住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單一土地費用土地使用權(quán)取得費附加國土契稅 土地評估價格×3％城市配套費 凡公開招標、掛牌出讓的土,免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費.拆遷管理費國土勘測費拆遷代辦費現(xiàn)狀實測費土地使用權(quán)出讓金 土地評估拍賣價格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%二建安費用 810元/M2—1260/M2含建設(shè)及基本安裝前期工程費 中高檔樓盤約80/M2—100元/M2別墅約180元/M2方案設(shè)計費 多層1.8/M2，高層2.2/M23.1/M23.6/M2施工圖設(shè)計費 多層18—22/M2,高層35元/M2，別墅100元/M2施工圖圖審費 多層1.8元/M2,高層2.2元/M2基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費1.8/M22.5/M2電信設(shè)計費1/M2有線電視寬帶設(shè)計費0.4/M2/給水/給電工程設(shè)計費3.4/M2施工用電供配電貼費1.2-2.7/M20.85/M2曬圖費0.5/M2編標費及委托編制標底費用3.2/M2工程招標管理費0.42/M2環(huán)保費/日照分析費0.5/M2建筑地方高等教育費12/M2人防費 多層15/M2（舊城 10/M2）商品房測繪費 0.8元/M2(住)1.2元/M2（商業(yè)用房）白蟻防治費 1.6元/M2散裝水泥專項基金墻改10/M2三前期費用 中高檔樓盤約80/M2-100/M2別墅約180元/M2規(guī)劃設(shè)計費 建安費×3%設(shè)計招投標管理費 總投資×0.02％勘查費 設(shè)計概算×0.5％設(shè)計監(jiān)理 設(shè)計費×2％施工監(jiān)理 建安費×1.4%施工證費規(guī)劃證費 建安費×0.6％8建筑安裝工程費 810/M2—1260元/M2建安成本 多層800/M2，高層1250元/M2監(jiān)理工程招標費管理費多層0.1/M2,0.14/M2土建工程監(jiān)理費 多層8.4/M2，高層10/M2土建工程質(zhì)檢費 多層1.5/M2，高層2.1元/M2四配套費用 190元/M2—230元/M2住宅配套費用 用地紅線外大市政配套費 含紅線外道路、上水、燃氣、電話等其他配套費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 190/M2-230元/M2市政工程建設(shè)費 多層70元/M2，高層100/M2市政工程質(zhì)檢費 多層1元/M2，高層1.5/M2小區(qū)供電工程費22/M2小區(qū)給水工程費 供水基金15/M2接水 15元/M2小區(qū)供氣工程費14/M2有線電視寬帶工程費6/M2小區(qū)路燈工程費 雙路64/公里 單路39/公里小區(qū)綠化費25—30/M2小區(qū)通訊通郵費16/M2五其它費用管理費用 (建安+前+配)×3％銷售推廣費用 按銷售收入約1.5~3％計不可預(yù)見費用 （建安+前+配套）×3%或以上六營業(yè)稅費 銷售收入×6.1％營業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅×7％教育附加稅 營業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入