公司資產(chǎn)評(píng)估方法

公司資產(chǎn)評(píng)估方法資產(chǎn)評(píng)估的方法主要有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)根底法。資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)根底法三種資產(chǎn)評(píng)估根本方法的適用性，恰中選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估根本方法。1、市場(chǎng)法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比擬，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。其使用的根本前提有：2、收益法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，衡量;3、資產(chǎn)根底法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)根底法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為根底，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)錢資料。本次委評(píng)的是XXXX于XX能進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，因此本次評(píng)估可采用收益法進(jìn)行評(píng)估。XX資產(chǎn)的再取得本錢的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息較廣，資產(chǎn)重本錢與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)及收益現(xiàn)值存在內(nèi)在的聯(lián)系和替代，因此本次評(píng)估可采用資產(chǎn)根底法進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)本的評(píng)估目的，被評(píng)估企業(yè)自身的特點(diǎn)，分析評(píng)估方法的適用性后，評(píng)估人員對(duì)XX益法進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)根底法資產(chǎn)根底法具體模型如下：股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值=∑各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值-∑各項(xiàng)負(fù)債評(píng)估值在評(píng)估過程中，評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的具體情況，分別采用不同的評(píng)估方法，具體如下：1、投資性房地產(chǎn)委估投資性房地產(chǎn)為辦公用房，其所在區(qū)域辦公用房交易市場(chǎng)非?；顫?，有類似的交易案例，評(píng)估人員認(rèn)為市場(chǎng)法能夠充分反映評(píng)估對(duì)象的交易價(jià)值。因該房屋本身也在出租，其所在區(qū)域附近類似房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)較活潑，能找到類似房地產(chǎn)的租賃實(shí)例，評(píng)估人員認(rèn)為收益法也能從收益的角度反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。綜上所述，本次采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。(1)市場(chǎng)法本次評(píng)估采用的市場(chǎng)法是指：將評(píng)估對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比擬，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪阄缹?duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。本次評(píng)估采用市場(chǎng)法的具體思路是在充分房地產(chǎn)交易實(shí)例的根底上，進(jìn)一步選取與委估房地產(chǎn)處于同一供需圈內(nèi)、具有較強(qiáng)相關(guān)性、替代性且屬近期交易的類似房地產(chǎn)作為參照物，再根據(jù)估價(jià)對(duì)象與參照物經(jīng)比擬分析后的差異情況，進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正及個(gè)別因素修正等，得出委估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，其公式為：委估