平度拆遷補(bǔ)償參考方案

平度拆遷補(bǔ)償參考方案平度拆遷補(bǔ)償參考方案平度拆遷補(bǔ)償參考方案資料僅供參考文件編號(hào)：2022年4月平度拆遷補(bǔ)償參考方案版本號(hào)：A修改號(hào)：1頁(yè)次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：常州路西側(cè)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償方案

為加速推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，推動(dòng)平度城市面貌實(shí)現(xiàn)根本性改觀，今年我市結(jié)合項(xiàng)目“落地”大會(huì)戰(zhàn)中一批城建大項(xiàng)目的簽約落戶，正式啟動(dòng)了新一輪舊城改造工程，通過(guò)實(shí)施舊城改造，完善城市功能，提高城市品位，改出一片新天地，建設(shè)一片新景觀，改善市民生活條件?，F(xiàn)將常州路西側(cè)舊城改造拆遷安置補(bǔ)償方案公布如下。

為保證常州路西側(cè)片區(qū)拆遷改造工作的順利實(shí)施，根據(jù)《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該片區(qū)的實(shí)際情況，制定本安置補(bǔ)償方案。

一、拆遷改造范圍

本次拆遷改造范圍為勝利路以南、常州路以西、青島路以北、揚(yáng)州路和南關(guān)一期以東的合圍區(qū)域（不含軍休所、駐軍用地和教會(huì)醫(yī)院），總面積為148畝。

二、拆遷主體

平度市李園街道辦事處、平度市城關(guān)街道辦事處作為拆遷人，拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為被拆遷人。

三、拆遷補(bǔ)償方式

本次拆遷改造采取房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式進(jìn)行，由被拆遷人自主選擇。

四、拆遷補(bǔ)償面積的確認(rèn)

（一）宅基地面積的確認(rèn)

以頒發(fā)的《土地使用證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的土地使用面積為準(zhǔn)。

（二）房屋建筑面積的確認(rèn)

以頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書載明的房屋建筑面積為準(zhǔn)。

（三）網(wǎng)點(diǎn)房面積的確認(rèn)

1、原土地批準(zhǔn)用途是商業(yè)的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)。

2、原《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》上載明是住宅，后改為沿路經(jīng)營(yíng)房屋，沿路順向的，按實(shí)際建筑面積確認(rèn)；不順向的，進(jìn)深最大按6米確認(rèn)，不足6米的按實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積確認(rèn)。

沿路經(jīng)營(yíng)房屋是指沿常州路西側(cè)、揚(yáng)州路兩側(cè)、青島路北側(cè)、勝利路南側(cè)以及西安路、文泉街兩側(cè)正在用于經(jīng)營(yíng)且與營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記載明地點(diǎn)相一致的房屋。

（四）其他規(guī)定

被拆遷人不能提供《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或其他合法批準(zhǔn)文件、司法文書，但應(yīng)給予安置補(bǔ)償?shù)模杂匈Y質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地測(cè)量的土地使用面積和房屋建筑面積為準(zhǔn)。

五、安置樓房位置及樓層

就地安置樓房為18層，位于常州路以西、揚(yáng)州路以東、西安路以北、濟(jì)南路以南區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓；異地安置樓房為多層，位于平營(yíng)路以西、氣象局以東、桂林路以南，廈門路以北區(qū)域，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥。

六、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）平房住宅的補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償

按確認(rèn)的宅基地面積1：1的比例返還安置樓建筑面積，其中就地與異地安置建筑面積各占50%；自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按就地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）1：的比例返還異地安置面積；自愿放棄異地安置選擇就地安置的，按異地應(yīng)安置面積（即總安置建筑面積的50%）：1的比例返還就地安置面積。另外給予房屋及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

2、貨幣補(bǔ)償

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）多層樓房住宅的補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償

選擇房屋補(bǔ)償?shù)模创_認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，作為應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e，原則上實(shí)行就地安置。南關(guān)村委建設(shè)的村民樓房住宅，自愿放棄就地安置選擇異地安置的，按應(yīng)安置面積1：的比例返還異地安置面積。

另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

2、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的建筑面積增加10平方米的住房改善面積，按周圍新建同類商品住房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

（三）多層樓房閣樓的補(bǔ)償

多層樓房閣樓按照每平方米1300元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給與貨幣補(bǔ)償。

(四)網(wǎng)點(diǎn)房的補(bǔ)償

網(wǎng)點(diǎn)房補(bǔ)償分房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種方式。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

1、房屋補(bǔ)償

選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按確認(rèn)的面積就近返還沿街一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房或內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房。選擇沿街返還一、二層連體網(wǎng)點(diǎn)房的，按1：1的比例返還；選擇內(nèi)街網(wǎng)點(diǎn)房的，一層按1：1的比例返還，二層或負(fù)一層按1：的比例返還。

2、貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)確認(rèn)的面積，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。

（五）拆遷范圍內(nèi)的村集體、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位土地及房屋的安置補(bǔ)償

1、拆遷范圍內(nèi)村集體的房屋及存量土地的補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和平度市的有關(guān)規(guī)定商定。

2、對(duì)經(jīng)貿(mào)局、環(huán)衛(wèi)園林中心、衛(wèi)生局康復(fù)中心等單位所使用的被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，按現(xiàn)有房屋的合法建筑面積1：1的比例，給予就地房屋補(bǔ)償；屬合法網(wǎng)點(diǎn)房的，按現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)房建筑面積1：1的比例，返還網(wǎng)點(diǎn)房。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?yīng)返還的房屋建筑面積與周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格核算補(bǔ)償金。另外，給予被拆遷房屋的裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。

七、安置樓房的選擇及差異找補(bǔ)

安置樓房的選擇按取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的先后順序進(jìn)行。被拆遷人根據(jù)應(yīng)安置的面積和安置樓房的戶型面積，可上*或下調(diào)一個(gè)戶型，并享受一定的價(jià)格優(yōu)惠。

（一）房屋面積差異找補(bǔ)

1、就地安置樓房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以內(nèi)的部分,按2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分按市場(chǎng)價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。

2、異地安置樓房：實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以內(nèi)的部分，按1600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；實(shí)際安置面積與異地應(yīng)安置面積相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)。

3、網(wǎng)點(diǎn)房：實(shí)際安置面積與應(yīng)安置面積相差10平方米以內(nèi)的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格下降500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)相互找補(bǔ)差價(jià)；10平方米以外的部分，按周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格相互找補(bǔ)差價(jià)。

4、儲(chǔ)藏室：由被拆遷人自行購(gòu)買，就地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為1500元/平方米；異地安置的儲(chǔ)藏室定價(jià)為800元/平方米。

（二）安置樓層的差價(jià)找補(bǔ)

1、就地安置樓房為18層，選擇1—5層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼，選擇6層以上的，雙方不進(jìn)行樓層差價(jià)找補(bǔ)。

2、異地安置樓房為5層，被拆遷人選擇2、3層的，雙方不找補(bǔ)差價(jià)；被拆遷人選擇1、4層的，按應(yīng)安置面積50元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)貼；被拆遷人選擇5層的，贈(zèng)送閣樓，不進(jìn)行差價(jià)找補(bǔ)。

（三）差價(jià)找補(bǔ)辦法

實(shí)際返還樓房的建筑面積超出應(yīng)返還面積的差價(jià)款，從拆遷補(bǔ)償金和其他各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)中扣款抵頂；仍不足的，在安置樓房交付使用時(shí)一次性找補(bǔ)。

八、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用

（一）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)

根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?0元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性予以補(bǔ)助；選擇房屋補(bǔ)償?shù)模疵吭?元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（就地安置的過(guò)渡期限為30個(gè)月，異地安置的過(guò)渡期限為12個(gè)月）。由于拆遷人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆遷人從逾期之月起支付雙倍臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

住宅：按800元/戶的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助（兩次搬家）。

非住宅：根據(jù)確認(rèn)的建筑面積，按30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

（三）經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

因本次拆遷，給被拆遷人或房屋承租人造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，由拆遷人根據(jù)被拆遷房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)的面積，按200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。

（四）其它補(bǔ)助費(fèi)

1、電話：每部200元。

2、有線電視：每套線路400元。

九、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）被拆遷人應(yīng)在《拆遷公告》規(guī)定的期限內(nèi)簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》。1—10日之內(nèi)簽訂的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)4000元；11—20日之內(nèi)簽訂的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2500元；21—30日之內(nèi)簽訂的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元；在規(guī)定的期限內(nèi)沒(méi)有簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)在被拆遷人簽訂《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》后發(fā)放。

（二）被拆遷人在協(xié)議約定期限內(nèi)搬遷騰房取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)2000元；在協(xié)議約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十、拆遷補(bǔ)償金的領(lǐng)取

被拆遷人按安置補(bǔ)償協(xié)議的約定，按期完成搬遷騰房，將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》交給拆遷人，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)，費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)；兩證丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)用由被拆遷人負(fù)擔(dān)。

被拆遷人取得《搬遷騰房驗(yàn)收合格單》后，持拆遷人、市拆遷行政管理部門出具的相關(guān)證明到拆遷補(bǔ)償金專戶存儲(chǔ)銀行全額支取拆遷補(bǔ)償金。

十一、安置樓房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

安置樓房分為毛坯房和基本入住房?jī)煞N標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷人在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)選擇確定。

1、毛坯房標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧T為對(duì)講門，入戶門為防盜門，鋁合金窗，水泥拉毛地面，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統(tǒng)一設(shè)計(jì)安裝（雙氣配套到室外，室內(nèi)配套費(fèi)由被搬遷人承擔(dān)，具體價(jià)格按當(dāng)時(shí)雙氣企業(yè)定價(jià)為準(zhǔn)），建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及省、市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2、基本入住房標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)卧T為對(duì)講門，入戶門為防盜門，室內(nèi)安裝普通木門，鋁合金窗，地面水泥抹光，衛(wèi)生間貼瓷磚，安裝蹲便器、洗手盆、洗菜盆，有線電視插口、電話（寬帶）插口、暖氣、煤氣統(tǒng)一設(shè)計(jì)（雙氣配套到室外，室內(nèi)配套費(fèi)由被搬遷人承擔(dān)，具體價(jià)格按當(dāng)時(shí)雙氣企業(yè)定價(jià)為準(zhǔn)），建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及省、市有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

十二、其他規(guī)定

（一）拆遷期限：以市拆遷行政管理部門發(fā)布的《拆遷公告》規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

（二）分戶規(guī)定：本方案中提到的戶是以房屋所有權(quán)證、土地使用證為準(zhǔn)，沒(méi)有兩證的，以一個(gè)院落為一戶計(jì)算。

（三）評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定：由拆遷人和被拆遷人代表從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中共同確定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，被拆遷房屋、房屋裝修及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償費(fèi)、周圍新建同類商品住房的銷售價(jià)格、周圍新建同類非住宅商品房的銷售價(jià)格、安置樓房的市場(chǎng)價(jià)格等，均由該房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

（四）為使有關(guān)拆遷安置事宜能夠及時(shí)告知被拆遷人，被拆遷人應(yīng)向拆遷人預(yù)留有效的聯(lián)系方式，被拆遷人聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)