重慶商業(yè)概況-重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析(下篇)課件

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憑遠(yuǎn)見創(chuàng)價(jià)值北京。上海。深圳。成都。重慶。沈陽。廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.GuangzhouSept2010重慶商業(yè)地產(chǎn)概況重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析（下篇）介紹重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會(huì)廣場2.3重慶萬達(dá)廣場2.4重慶天地商業(yè)項(xiàng)目：萬達(dá)廣場百盛百貨重慶百貨元旦購物廣場

新世紀(jì)百貨沃爾瑪人人樂好又多麥德龍國際會(huì)展中心國美電器蘇寧電器上海城協(xié)信城資料來源：TCBL研究中心項(xiàng)目區(qū)位南坪轉(zhuǎn)盤1129876543101312111428754313121114南坪東路南城大道響水路萬壽路樓層品類及主力店B1F食尚大道LG繽紛天地UG萬千百貨/伊炫購物街/國美電器1F萬千百貨/大玩家超樂場/國美電器2F萬千百貨/大歌星量販KTV/奇樂兒兒童主題樂園/哈寶兒童生活廣場3F萬千百貨/萬達(dá)國際影城/圓緣園時(shí)尚餐廳/金漢斯南美烤肉4F萬千百貨/德莊火鍋/菜香源酒樓項(xiàng)目整體規(guī)劃為酒店、電器主力店和百貨主力店加購物中心，典型的啞鈴式商業(yè)形態(tài)規(guī)劃。萬達(dá)定位于為區(qū)域型中檔購物中心，多個(gè)主力店、次主力店搭配購物中心的商業(yè)模式。專賣區(qū)零售6,21435%服務(wù)3,40819%餐飲3,40819%休閑娛樂4,78427%合計(jì)

17,814100%主力店業(yè)態(tài)面積比例萬千百貨35,12648.7%國美電器3,8405.3%大歌星KTV4,5756.3%萬達(dá)國際影院5,4227.5%神采飛揚(yáng)電玩4,4446.2%專賣區(qū)

18,71425.9%合計(jì)

72,121100.0%主力店面積配比整館概況投資商重慶萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司管理公司萬達(dá)電影院線股份有限公司建筑面積5，422㎡影廳數(shù)量7個(gè)標(biāo)準(zhǔn)影廳和1個(gè)Vip影廳座位總數(shù)1,500余個(gè)設(shè)備設(shè)施意大利CINEMECCANICA放映機(jī)、英國HARKNESS銀幕、美國QSC專業(yè)功放、JBL音響特色影城4號(hào)廳擁有寬達(dá)20米的超大屏幕，堪稱“西南第一幕”星級(jí)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)影院院線簡介：萬達(dá)電影院線股份有限公司（簡稱萬達(dá)院線）隸屬于大連萬達(dá)集團(tuán)，自2004年起投巨資在全國各地興建國際高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化的多廳電影城來，截止到2008年，擁有自主投資影城29家，231塊銀幕，50,000左右座席（累計(jì)投資達(dá)6億元），加盟影城15家，40塊銀幕，覆蓋全國21個(gè)城市的大型跨區(qū)域性電影院線，年觀影人次超過2,000萬，成為中國最大的影院投資商和運(yùn)營商。資料來源：TCBL研究中心主力店投資商重慶萬達(dá)商業(yè)廣場有限公司管理公司重慶萬千百貨股份有限公司建筑面積35,126㎡品牌數(shù)量300余個(gè)經(jīng)營品類化妝品、珠寶、眼鏡、鐘表、鞋類、男女服裝、皮具、兒童用品、床上用品、家居、進(jìn)口食品等品牌簡介：萬千百貨股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)大連萬達(dá)集團(tuán)旗下四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，是萬達(dá)集團(tuán)第三代產(chǎn)品HOPSCA（城市綜合體）重要組成部分，截止目前，近兩年入住的城市為：北京、上海、南京、太原、蘇州、無錫、重慶、青島等，屆時(shí)，將新增大型商場近10家，總建筑面積超過30萬M2；到2012年，在中國內(nèi)地?fù)碛?0家左右的大型商場，總建筑面積超過120萬M2；在未來十年，萬千百貨將擁有150家左右的門店，成為中國著名的百貨連鎖集團(tuán)。已開業(yè)的百貨公司：成都萬千百貨、西安萬千百貨、哈爾濱萬千百貨。平均引進(jìn)品牌300個(gè)。資料來源：TCBL研究中心主力店項(xiàng)目整體商業(yè)形式為啞鈴式，利用酒店、百貨主力店和電器賣場分布購物中心兩邊，購物中心為帶狀商業(yè)形式。以兩端有號(hào)召力的主力帶動(dòng)中間購物中心的商業(yè)氛圍迅速成熟；

人流節(jié)點(diǎn)設(shè)置中庭小廣場及上下扶梯，方便人流疏散，迅速到達(dá)目的地；

購物中心橫向長度超過300米，不利于人流從一端到達(dá)另一端。層高約4.8m交通接停車場通道寬度主通道約8-12m扶梯8部直升電梯4部、1350KG/18人主營業(yè)態(tài)休閑咖啡、美食廣場、特色餐飲、精品、家居B1資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃UG層通過地下通道與江南大道連接，規(guī)劃以小商鋪分割為主的的伊炫購物街和國美電器主力店，與超市客層形成互動(dòng)，加強(qiáng)商業(yè)活躍度。層高約4.5m交通接江南大道通道寬度主通道約8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千超市、國美電器、伊炫購物街UG江南大道萬達(dá)金街資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃層高約4.5m交通無直接與外部交通和軌道交通連接通道寬度主通道8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千百貨、大歌星量販KTV、奇樂兒兒童主題公園、哈寶兒童生活廣場2F2F規(guī)劃主力百貨、KTV和兒童休閑娛樂。以百貨主力店搭配娛樂業(yè)態(tài)，吸引人流在購物中心內(nèi)停留，提升人氣；兒童主題商業(yè)規(guī)劃在獨(dú)立區(qū)域，吸引目的消費(fèi)。江南大道萬達(dá)金街資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃4F層高約4.8m交通無直接接地面和軌道交通通道寬度主通道8-12m扶梯8部直升電梯6部、1050KG/13人主營業(yè)態(tài)萬千百貨、德莊火鍋、菜香源酒樓、十八梯小吃城4F規(guī)劃百貨主力店和特色餐飲業(yè)態(tài)，有效吸引目的消費(fèi)，并與其他樓層商業(yè)業(yè)態(tài)形成互動(dòng)，促進(jìn)人流循環(huán)消費(fèi)，推動(dòng)商業(yè)氛圍提升。江南大道萬達(dá)金街影院上空資料來源：TCBL研究中心樓層平面規(guī)劃色調(diào)黑灰色調(diào)廣告位普通廣告和LED廣告位項(xiàng)目結(jié)合材質(zhì)玻璃幕墻加鋁塑版視覺效果大氣視覺沖擊力強(qiáng)燈光有完善的夜間照明系統(tǒng)外廣場約4,000的中庭式大廣場整體項(xiàng)目外立面采用灰黑色調(diào)；擁有大的廣場和專業(yè)舞臺(tái)做為項(xiàng)目活動(dòng)場地和推廣場所，主入口都配置了LED顯示屏，增強(qiáng)了項(xiàng)目的視覺沖擊力。夜間在塔樓外立面設(shè)計(jì)字幕滾動(dòng)廣告，吸引眼球。資料來源：TCBL研究中心外立面中庭數(shù)量（大小）3個(gè)大中庭（約400㎡）小中庭各（約200㎡）整體地面地面磚整體天花整體石膏版造型吊頂照明燈箱照明和筒燈、燈帶為主資料來源：TCBL研究中心內(nèi)部裝修項(xiàng)目導(dǎo)視系統(tǒng)較完善，指向性較強(qiáng)，設(shè)計(jì)風(fēng)格貼合項(xiàng)目中檔購物中心的定位。導(dǎo)識(shí)類別材質(zhì)地面貼寫真樓層導(dǎo)視不繡鋼、塑鋼燈箱電梯廣告寫真、亞克力資料來源：TCBL研究中心導(dǎo)視系統(tǒng)萬達(dá)廣場的配套設(shè)施包括提供購物中心內(nèi)、外休息座椅、殘疾人衛(wèi)生間、銀行提款機(jī)等服務(wù)。休閑坐椅休閑坐椅花池花池資料來源：TCBL研究中心服務(wù)配套萬達(dá)四大產(chǎn)業(yè)（商業(yè)地產(chǎn)、百貨連鎖、文化產(chǎn)業(yè)和高級(jí)酒店）均在本項(xiàng)目體現(xiàn)，是萬達(dá)的第三代商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。項(xiàng)目整體定位較符合市場需求，結(jié)合酒店、百貨、主力店的號(hào)召力吸引人流，有效縮短商業(yè)培養(yǎng)期。資料來源：TCBL研究中心綜合點(diǎn)評(píng)重慶市商業(yè)地產(chǎn)概況2.重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)案例解析2.1龍湖北城天街2.2重慶大都會(huì)廣場2.3重慶萬達(dá)廣場2.4重慶天地開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)有限公司地理位置渝中嘉陵路重慶天地總建筑面積2,900,000㎡商業(yè)體量約80,000㎡容積率2.3開業(yè)時(shí)間2010年?duì)I業(yè)時(shí)間10:00AM—10:00PM停車位約600個(gè)項(xiàng)目定位中高檔購物中心項(xiàng)目特色重慶天地規(guī)劃27萬平方米人工湖休閑綠地，將成為重慶首個(gè)綠色環(huán)保生態(tài)景觀區(qū)。項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況重慶天地占地32,000平方米，總建筑面積約為84,000平方米。由高低村落、文化劇場、吊腳樓、商業(yè)主樓及精品酒店五個(gè)精致建筑群落組成，實(shí)現(xiàn)購物與休閑的極致融合，打造全新國際時(shí)尚休閑娛樂地標(biāo)。這里集聚豐富的餐飲文化和異域風(fēng)情，東南亞餐飲娛樂、酒吧、咖啡廳。入駐商家苗品記茶藝館鯊魚吧AG01糖樓AG02琳瑯餐廳AG03錦繡朝歌AG04重慶天地精品店AG05萍會(huì)所BG01aMyCoffeeBG02bSilk弋上A區(qū)B區(qū)平面落位注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)樓層平面圖LAYOUTPLANLG樓層平面圖LAYOUTPLANL1A區(qū)B區(qū)A101糖樓&Bon-BonA102,A103銅鑼灣A104洗衣房西餐廳A105佰釀酒窖A106藝術(shù)密碼B102德莊B103Somewhere注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLANL1C區(qū)D區(qū)C101C102D117,D116D115,D114D109,D110D103D102D101D105D112D113D106D107D108D117,D116YOGO倉庫D115,D114創(chuàng)藝社D109,D110香蘭亭D103PremiumKidD101DemeterD102印邑D105Stonegrill注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位C101~102金璞玉樓層平面圖LAYOUTPLANL2A區(qū)B區(qū)A106藝術(shù)密碼B202-b品越軒B202-a苗品記B203德莊B201

B204注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位B201首席B204克拉里拉樓層平面圖LAYOUTPLANL2C區(qū)D區(qū)D201大漁

D206CLUBGreenhouseD205D202D203D202D203ArabicacoffeehouseC201注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLANL3B區(qū)C區(qū)D區(qū)B301B302B303C301D301D302B303B304B301,B302首席B303克拉里拉C301翠園注：黃色代表已開業(yè)，藍(lán)色簽約未開業(yè)平面落位樓層平面圖LAYOUTPLAN