東門商圈調(diào)研資料

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)東門商圈調(diào)研資料零售類灣仔流行港位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：三層共3800平方米經(jīng)營品種：1F：手機、數(shù)碼產(chǎn)品；2F：服裝、精品、美容美發(fā)、美甲；3F：網(wǎng)吧、電玩總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：2間主力鋪位面積：2F：20平方米使用率：1F：90%；2F：60%；3F：90%租金：1F：1200元/平方米；2F：80-250元/平方米，平均150元/平方米；3F：40元/平方米管理費：2F：30元/平方米，含空調(diào)費押金：兩個月租金押金，兩個月管理費押金，水電費押金500元/間，鑰匙押金50元/間其他費用：廣告費100元/間營業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨立收銀租期：一年入住率：1F：100%；2F：90%；3F：100%概述：該商場與東港中心連在一起，同屬于茂業(yè)集團，其一大優(yōu)勢是人行天橋連在一起，故其二樓的天橋入口處租金較高，達到400元/平方米，但其里面的鋪位比較差，約有10%的鋪面空置，租金也比較便宜最低可達到80元/平方米.據(jù)商戶反映，現(xiàn)在生意比較差，做的好一個月也只有幾千元的利潤，大部分是保本的狀態(tài)。東港中心位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：三層共3800平方米經(jīng)營品種：1F：手機、數(shù)碼產(chǎn)品、土家燒餅；2F：服裝、精品、美容美發(fā)、美甲；3F：服裝、精品總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：70間主力鋪位面積：2F、3F，12平方米/間使用率：60%租金：1F：1200元/平方米；2F：100-250元/平方米，平均180元/平方米；3F：40元/平方米管理費：30元/平方米，含空調(diào)費押金：兩個月租金押金，兩個月管理費押金，水電費押金500元/間，鑰匙押金50元/間其他費用：廣告費100元/間營業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨立收銀租期：一年入住率：1F：100%；2F：100%；3F：10%概述：該商場可稱為步行街第一站，二樓與灣仔流行港連通，一樓入口僅靠步行街入口，所以其二樓人流比較大，生意也比灣仔流行港好一點，但三樓目前只有零星的幾家在慘淡經(jīng)營90%以上都已經(jīng)空置。新女人世界位置：東門步行街東入口第二間規(guī)模：兩層12000經(jīng)營品種：1F：服裝、精品；2F：服裝、鞋類、皮具總鋪位數(shù)：1F：200間；2F：100間；主力鋪位面積：1F：16平方米；2F：50平方米；使用率：50%租金：1F：200-450元/平方米，平均300元/平方米；2F：80-200元/平方米，平均120元/平方米管理費：35元/平方米押金：1F：兩個月租金；2F：一個月租金其他費用：廣告費100元/間營業(yè)執(zhí)照：1F需辦理，2F不需辦理收款方式：1F：獨立收銀；2F：統(tǒng)一收銀租期：1F：兩年；2F：一年入住率：1F：100%；2F：95%概述：該商場一樓二樓嚴(yán)格來說是兩家，采取的模式也不同。一樓生意比較旺，一間12平方米的鋪面轉(zhuǎn)讓費高達10萬，而二樓生意則一般，租金到目前位置仍然是打折收取。九龍城位置：東門中路與東門步行街交匯處規(guī)模：八層共20000經(jīng)營品種：1F-6F：精品、服裝、女包、美容、美甲、洗腳、紋身；7F：美食城；8F總鋪位數(shù)：1F-6F主力鋪位面積：1F-6F：20使用率：50%租金：1F:300-500元/平方米;2F：200-300元/平方米；3F：100-150元/平方米；4F：60-100元/平方米；5F：50-80元/平方米；6F管理費：30元/平方米押金：兩個月租金其他費用：廣告費100元/間營業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：獨立收銀租期：一年入住率：100%概述：九龍城可算是東門同類商場中最成功的一家，就是七樓八樓也是人來人往，川流不息，租金也相對比較高，新租戶進場還需要繳納幾千元不等的入場費。專業(yè)市場東門窗簾布料市場位置：東門湖貝路北規(guī)模：三、四兩層共12000經(jīng)營品種：3F：布料；4F總鋪位數(shù)：1F：3間；2F：70間；3F：2間主力鋪位面積：2F：3使用率：60%租金：3F：180元/平方米；4F：120元/平方米（管理費：300元/間押金：兩個月租金押金營業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨立收銀租期：兩年入住率：100%；概述：該窗簾布料市場生意人氣很旺，一間10幾平方米的鋪面轉(zhuǎn)讓費一般在3萬-10之間?，F(xiàn)在二期正在裝修，窗簾鋪位已經(jīng)招滿，只剩下少量布料鋪面。從招商情況來看效果比較理想，商戶也比較認(rèn)同該商場。2、東門窗簾世界、海鮮干貨市場位置：東門中路，華佳廣場旁規(guī)模：一、二兩層共4經(jīng)營品種：1F：海鮮干貨；2總鋪位數(shù)：1F：50間；2F：35間；主力鋪位面積：2F：30平方米使用率：60%租金：1F：150-300元/平方米；4F：50-80元/平方米管理費：30元/平方米押金：兩個月租金押金營業(yè)執(zhí)照：需辦理收款方式：商鋪獨立收銀租期：可以商量入住率：1F：100%；2F：90%；概述：一樓的海鮮干貨市場，因為緊鄰興華菜市場，所以生意狀況還可以；而二樓窗簾和對面的東門窗簾布料市場相比則有天壤之別，很冷清，很多商戶有轉(zhuǎn)讓的意向。究其原因，大概是一方面規(guī)模較小，另一方面位置差一點。3、興華菜市場位置：東門湖貝路北規(guī)模：3000平方米經(jīng)營品種：海鮮、肉菜、熟食總鋪位數(shù)：200間主力鋪位面積：15使用率：50%租金：400-1200元/平方米押金：兩個月租金押金收款方式：獨立收銀租期：一年入住率：100%概述：菜市場人氣較旺，是該片區(qū)最大的菜市場，很多商戶在這里已經(jīng)經(jīng)營多年。對該市場的信心比較足，因為這里人口密度非常大，消費力也比較強。4、廚安居位置：東門湖貝路北規(guī)模：三層約3000平方米經(jīng)營品種：各類廚房用具經(jīng)營模式：超市模式收款方式：統(tǒng)一收銀概述：該商場是超市化的經(jīng)營模式，非租賃形式的。所以租金不太清楚。三、業(yè)態(tài)建議1、零售業(yè)態(tài)可行性分析（1）從現(xiàn)有的幾個商場來看，除了九龍城經(jīng)營較好，其他只能做到二樓，三層以上則無法經(jīng)營，而華佳廣場主要在三層以上，經(jīng)營壓力較大（2）從購物人流來看，東門中路的西側(cè)為消費人群的到達站，東側(cè)則為回程站，這也是造成東門中路“陰陽街”的一個重要原因。從消費心里來說，在主要購物結(jié)束后再到華佳廣場購物的可能性較小，除非是目的性購物，而零售業(yè)態(tài)不具備目的性購物的特征，是典型的隨意性購物。（3）華佳廣場以前也是定位做零售，但很快就倒閉了，可能對今后的招商產(chǎn)生不利的影響，增加招商的難度結(jié)論：華佳廣場不適合做零售業(yè)態(tài)2、專業(yè)市場可行性分析（1）目前華佳廣場周邊基本上是做各類專業(yè)市場，總體經(jīng)營情況良好，并且已經(jīng)形成一定的氛圍，尤其是窗簾布料已經(jīng)形成一定的名氣。同時由于距離很近，商脈可以自然接上，這對于新市場來說是不可多得的資源；（2）各專業(yè)市場租金除了一樓與零售商場有一定差距，二樓以上相差不大，從租金收益角度來說可行；（3）目前老市場由于人氣較旺，商鋪轉(zhuǎn)