最高額抵押合同

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能對您有所幫助！附件22編：額抵押合同抵押人〔全稱〕：江蘇通宇營業(yè)執(zhí)照碼：法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕：季友兵住所〔〕：南京浦口區(qū)烏江橋北大街88郵政編碼：根本存款賬戶行及賬：聯(lián)絡(luò)及：抵押權(quán)人〔全稱〕：中國農(nóng)業(yè)開展銀行南京棲霞區(qū)支行法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕：洪亮住所〔〕：南京龍盤中路95郵政編碼：210016聯(lián)絡(luò)及了確保 江蘇農(nóng)墾棉業(yè)〔以下簡稱債務(wù)人〕在本合同第一條約定的間和債權(quán)余額內(nèi)與抵押權(quán)人簽訂的多個業(yè)務(wù)合同〔以下簡稱主合同〕項下債務(wù)人的義務(wù)得到實在履行保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)抵押人愿意向抵押權(quán)人提供抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)根據(jù)?合同法?、?擔(dān)保法?、?物權(quán)法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定雙方在平等自愿、協(xié)商一致的根底上訂立本合同以約束雙方共同信守。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自年月日起至年月日止債務(wù)人在抵押權(quán)人處主合同項下約定業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)債權(quán)本金余額為人民幣〔大寫〕肆仟捌佰萬元整。上述間僅指主合同簽訂時間不包括債務(wù)到時間。1.2本合同所擔(dān)保的主債權(quán)業(yè)務(wù)種類依主合同約定詳細(xì)包括人民幣貸款。第二條債務(wù)人履行債務(wù)的限依主合同分別約定。第三條抵押擔(dān)保范圍本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括：主合同項下的債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用以及所有其他應(yīng)付費用包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、過戶費、代理費等。第四條抵押物4.1抵押人自愿以本合同項下的?抵押物?所列財產(chǎn)作為抵押物設(shè)定抵押。?抵押物?是本合同不可分割的組成部。4.2?抵押物?對抵押物價值的約定不作為抵押權(quán)人處分該抵押物時的估價根據(jù)不對抵押權(quán)人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。第五條抵押權(quán)的效力本合同項下抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物、孳息以及因抵押物毀損、滅失或被征收、征用而產(chǎn)生的金、賠償金、補償金等。第六條抵押物的登記6.1本合同項下抵押物依法必須抵押登記的抵押人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)與抵押權(quán)人共同到有關(guān)部門抵押登記。6.2雙方自愿抵押登記的抵押人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起15日內(nèi)與抵押權(quán)人共同到有關(guān)部門抵押登記。6.3抵押登記的事項發(fā)生變化依法需要進展變更登記的抵押人應(yīng)當(dāng)自登記事項變更之日起15日內(nèi)與抵押權(quán)人共同到有關(guān)部門變更登記手續(xù)。第七條抵押物的占7.1本合同項下抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記的正本原件及與抵押物有關(guān)的其他材料經(jīng)抵押人、抵押權(quán)人雙方確認(rèn)后交抵押權(quán)人保。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保抵押物權(quán)屬憑證假設(shè)保不善造成抵押物權(quán)屬憑證滅失的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)補辦費用。7.2抵押人應(yīng)當(dāng)妥善保抵押物保持抵押物完好無損并隨時承受抵押權(quán)人的監(jiān)視檢查。7.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押人不得采取贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押、質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押人處置抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償所擔(dān)保的主合同項下的債權(quán)或存入抵押權(quán)人指定賬戶以繼續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。7.4抵押物發(fā)生毀損、滅失的抵押人應(yīng)當(dāng)及時采取有效措施防止損失擴大同時立即抵押權(quán)人抵押人由此獲得金、賠償金等應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于清償所擔(dān)保的主合同項下的債權(quán)或存入抵押權(quán)人指定賬戶以繼續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。7.5抵押物價值發(fā)生減少時抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押物的價值或提供經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的與減少價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。抵押人回絕恢復(fù)或不提供擔(dān)保的抵押權(quán)人可以提早行使抵押權(quán)。提早行使抵押權(quán)后仍有損失的抵押人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。如抵押人因抵押物價值減少獲得賠償?shù)盅喝藨?yīng)當(dāng)在所獲賠償范圍內(nèi)向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部仍作為主合同項下債權(quán)的擔(dān)保。7.6因公共利益需要征收或因搶險、救災(zāi)等緊急情況需要征用本合同項下抵押物時抵押人應(yīng)當(dāng)以所獲得的征收、征用補償費用提早清償所擔(dān)保的主合同項下的債權(quán)或存入抵押權(quán)人指定賬戶以繼續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。如獲得補償?shù)姆绞綖橥恋刂脫Q抵押人應(yīng)當(dāng)以所獲得的置換土地作為該筆貸款的補充擔(dān)保并及時抵押登記擔(dān)保價值缺乏的缺乏部應(yīng)另行足額提供擔(dān)保。第八條抵押物的8.1抵押權(quán)人認(rèn)為需要并可以財產(chǎn)的抵押物抵押人應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)按抵押權(quán)人要求的險種、投保金額到有關(guān)機構(gòu)以抵押權(quán)人為第一順位金懇求權(quán)人的抵押物財產(chǎn)。限應(yīng)當(dāng)不短于主合同約定的債務(wù)履行金額應(yīng)當(dāng)不低于主合同項下的債務(wù)本息。8.2抵押人應(yīng)當(dāng)將抵押物的單據(jù)原件交抵押權(quán)人保單中不應(yīng)有任何限制抵押權(quán)益的條款。8.3在本合同有效內(nèi)抵押人不得以任何理由中斷或撤銷。如中斷抵押權(quán)人有權(quán)代為手續(xù)一切費用由抵押人承當(dāng)。8.4在本合同有效內(nèi)抵押物如發(fā)生事故賠償金優(yōu)先用于歸還主合同項下的債務(wù)或存入抵押權(quán)人指定的賬戶或經(jīng)抵押權(quán)人同意用于恢復(fù)抵押物的價值以繼續(xù)擔(dān)保主合同項下債務(wù)的履行。第九條額債權(quán)確實定有以下情形之一的本合同擔(dān)保的債權(quán)確定：9.1約定的債權(quán)確定屆滿或債權(quán)人提早收回主債權(quán)；9.2新的債權(quán)不可能發(fā)生；9.3抵押財產(chǎn)被查封、扣押；9.4債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤消；9.5法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。第十條抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1主合同約定的債務(wù)履行屆滿或額抵押所擔(dān)保的債權(quán)已確定時債務(wù)人未履行償付債務(wù)本息及其他費用義務(wù)的抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商依法拍賣、變賣抵押物并從所得價款優(yōu)先受償或?qū)⒌盅何镎蹆r抵償主合同項下的債務(wù)。雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的抵押權(quán)人可以直接懇求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。10.2抵押權(quán)人按照主合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定解除主合同或抵押權(quán)人根據(jù)主合同約定提早收回主債權(quán)時抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商依法拍賣、變賣抵押物并從所得價款優(yōu)先受償或與抵押人協(xié)商將抵押物折價抵償主合同項下的債務(wù)。雙方未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成一致的抵押權(quán)人可以直接懇求人民拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。10.3處分本合同項下抵押物所得價款超過債務(wù)本息及其它一切相關(guān)費用的部歸抵押人所有。10.4抵押權(quán)人依本合同處分抵押物時抵押人應(yīng)當(dāng)予以配合不得設(shè)置任何障礙。第十一條抵押人聲明與承諾11.1抵押人知悉并同意主合同的全部條款為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保完全出于自愿在本合同項下的全部意思表示。11.2抵押人是本合同項下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者或受權(quán)的經(jīng)營理者抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營理權(quán)方面的爭議抵押物不屬于共有財產(chǎn)或雖屬于共有財產(chǎn)但已就抵押事項征得共有人書面同意依法可以設(shè)定抵押不會受到任何限制不存在被查封、扣押、被監(jiān)、拖欠稅款、拖欠工程款等其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押物沒有出租或雖已部或全部出租但已將設(shè)立抵押事宜告知承租人并已提供承租人承諾抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時無償解除租賃的書面并將有關(guān)出租情況書面告知貸款人。11.3假設(shè)主合同為?銀行承兌協(xié)議?抵押人保證債務(wù)人與承兌匯票的持票人、背書人或其他當(dāng)事人發(fā)生的任何票據(jù)及非票據(jù)糾紛均不影響抵押人依本合同約定向抵押權(quán)人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。11.4抵押人發(fā)生以下事項時應(yīng)當(dāng)書面抵押權(quán)人：經(jīng)營機制發(fā)生變化包括但不限于實行承包、租賃、聯(lián)營、合并、分立、股份制改造、與外商合資合作或經(jīng)營范圍與注冊資本變更、股權(quán)變動等抵押人應(yīng)當(dāng)提早30日抵押權(quán)人。涉及重大經(jīng)濟糾紛或抵押物發(fā)生權(quán)屬爭議或被采取保全措施或歇業(yè)、申請或被申請破產(chǎn)、解散、被停業(yè)整頓、被撤消營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或住所、、法定代表人等發(fā)生變更抵押人應(yīng)當(dāng)于事項發(fā)生之日起5日內(nèi)抵押權(quán)人。以土地使用權(quán)作為抵押后改變土地用處的抵押人應(yīng)當(dāng)提早30日抵押權(quán)人。11.5在本合同有效內(nèi)抵押人發(fā)生本條11.4款所列或其他時繼續(xù)承當(dāng)本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。11.6在本合同有效內(nèi)額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前抵押權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓部主債權(quán)的抵押人仍在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承當(dāng)額抵押擔(dān)保責(zé)任。抵押權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓部主債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓額抵押權(quán)的抵押人承諾予以確認(rèn)。11.7當(dāng)債務(wù)人未履行債務(wù)時無抵押權(quán)人對所擔(dān)保的主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保抵押權(quán)人均有權(quán)直接要求抵押人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。11.8未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意抵押人不將抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押也不將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈給任何第三人并保護抵押物不受任何損害。在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三人的損害時抵押人應(yīng)當(dāng)及時并協(xié)助抵押權(quán)人防止抵押權(quán)遭受損害。11.9抵押權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同除展、增加主債權(quán)金額、進步貸款利率或變更幣種之外無須經(jīng)抵押人同意抵押人仍在本合同確定的擔(dān)保范圍內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。11.10抵押人承當(dāng)本合同項下的有關(guān)費用包括但不限于律師效勞、鑒定、、估價、登記、過戶、保、訴訟費用等。第十二條違約責(zé)任12.1本合同生效后抵押人、抵押權(quán)人雙方均應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此給對方造成的損失。12.2抵押人在本合同第十一條中作虛假聲明或不履行本合同第十一條所作出的承諾或未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處理抵押物或違背本合同約定回絕或拖延抵押物或抵押登記或其他違背本合同約定影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟損失的應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全部賠償責(zé)任。12.3非因抵押權(quán)人過錯而導(dǎo)致本合同無效的抵押人應(yīng)當(dāng)在本合同約定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)賠償?shù)盅簷?quán)人全部損失。第十三條合同的生效、變更和解除13.1本合同自抵押人、抵押權(quán)人雙方簽字并加蓋公章之日起生效。依法或依本合同約定需要抵押登記的抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。13.2本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性也不影響整個合同的效力。13.3本合同生效后除本合同已有約定外抵押人、抵押權(quán)人雙方任何一方均不得擅自變更或解除本合同。如需變更或解除本合同均應(yīng)當(dāng)書面對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致達成書面協(xié)議。第十四條爭議的解決14.1本合同履行生爭議可由抵押人、抵押權(quán)人雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的采取以下第項方式解決：向抵押權(quán)人所在地人民起訴。提交仲裁會仲裁〔仲裁地點為〕按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)那么進展仲裁。14.2在訴訟或仲裁間本合同不涉及爭議部的條款仍須履行。第十五條雙方約定的其他事項15.1。15.2。15.3。第十六條附那么16.1除本合同另有約定外抵押人、抵押權(quán)人之間的所有均應(yīng)當(dāng)以書面形式送達對方。抵押權(quán)人給抵押人的任何電傳、電報一經(jīng)發(fā)出郵政信一經(jīng)送交郵即視為已送達至抵押人。16.2本合同附件是本合同不可分割的組成部與本合同正文具有同等法律效力。16.3本合同一式份抵押人份、抵押權(quán)人份、均具有同等法律效力。第十七條特別提示抵押權(quán)人已提請抵押人注意對本合同各條款的含義及其法律后果作全面、準(zhǔn)確的理解并應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的條款說明。雙方對本合同各條款的理解不存在異議。抵押人〔公章〕：抵押權(quán)人〔公章〕：法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕法定代表人〔主要負(fù)責(zé)人〕或受權(quán)