廠房房屋租賃合同

廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同廠房房屋租賃合同編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:房屋租賃合同出租人：（以下稱出租人）承租人：（以下稱出租人）出租人根據(jù)承租人的要求，為支持其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同意將廠房租賃給承租人使用?，F(xiàn)經(jīng)雙方平等、充分協(xié)商，就租賃有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：出租人租賃給承租人使用的房屋，坐落在________________________________，建筑面積________平方米（包括公攤部分）；房屋門、窗、墻和動(dòng)力供電、照明、消防、給排水、衛(wèi)生等設(shè)施齊全完好，承租人已對(duì)出租人所要出租的廠房做了充分的了解，愿意承租該房屋。租賃期限：自________年_____月_____日至________年_____月_____日。其中________年____月_____日至________年_____月_____日為裝修免租期（物業(yè)費(fèi)不免）。租金租賃期兩年內(nèi)月租金按每平方建筑面積人民幣_(tái)____元計(jì)（不含稅價(jià)），租賃面積共______平方米，合計(jì)月租金人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元。租金支付期限與方式租金半年一付，提前預(yù)交。承租人于本合同簽訂一周內(nèi)，一次性付給出租人__六___個(gè)月租金共計(jì)人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元；以后每半年的租金，承租方將租金匯至出租方指定的賬號(hào)，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。費(fèi)用承擔(dān)1、承租人在租賃期內(nèi)發(fā)生的電費(fèi)、水費(fèi)（污水處理費(fèi)）等由承租人自行承擔(dān)，應(yīng)按月及時(shí)繳納給出租人，不得拖欠；承租人如增加用電負(fù)荷需相應(yīng)更換用電設(shè)施的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。2、承租人的通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施的申請(qǐng)、安裝和使用費(fèi)，由承租人自行承擔(dān)。3、承租人租賃場(chǎng)所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和生產(chǎn)廢料、垃圾處理由承租人自行負(fù)責(zé)；4、承租人需要設(shè)立廣告設(shè)施，有關(guān)審批手續(xù)和費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)；5、承租人于本合同簽訂次日支付給出租人保證金人民幣（大寫）_______________________________，￥_________元正；如承租人在合同租賃期內(nèi)提前退租的，保證金不予退還；如租賃期滿，保證金抵扣所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額的多余部分退還給承租人，如所欠各項(xiàng)費(fèi)用總額超過保證金，承租人必須補(bǔ)足交清。承租人如需在租賃廠房?jī)?nèi)部進(jìn)行裝修或拆裝增設(shè)他物，必須事先將施工平面圖、水電電路圖、消防平面圖等圖紙通過出租人審核通過才可施工；未征得出租人同意，不得擅自裝修，不得拆除門、窗、墻體，改變?cè)课萁Y(jié)構(gòu)；裝修廢料垃圾必須及時(shí)外運(yùn)，有關(guān)費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。租賃期滿，除出租人同意保留外，承租人必須把房?jī)?nèi)裝修增設(shè)物拆除外運(yùn)，將門、窗、墻體等修繕恢復(fù)至改裝前原裝，否側(cè)，以上原因所產(chǎn)生的一切費(fèi)用從保證金內(nèi)扣除。租賃房屋的維修承租人對(duì)租賃廠房?jī)?nèi)外的門、窗、墻和各項(xiàng)設(shè)施要妥善保護(hù)，保持完整、清潔、衛(wèi)生，如有損壞要及時(shí)維修，所產(chǎn)生的維修費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。承租人使用范圍外的廠房維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。承租人必須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理工商、稅務(wù)變更登記；切實(shí)做好租賃廠房?jī)?nèi)的消防、環(huán)保、安全生產(chǎn)、治安、衛(wèi)生、勞動(dòng)等有關(guān)手續(xù)和管理工作，自行承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和法律責(zé)任。________年_____月_____日租賃期滿，出租人有權(quán)收回承租人承租的全部租賃廠房，承租人應(yīng)如期清退騰空；如承租人需續(xù)租的，必須在租賃期滿前六個(gè)月向出租人提出，經(jīng)出租人同意后重新簽訂租賃合同。違約責(zé)任承租人應(yīng)及時(shí)如數(shù)交付租金，如逾期欠交一個(gè)月的，要按月另行支付欠交租金數(shù)50%的滯納金，依次類推。承租人未按時(shí)或未按要求完成租賃廠房?jī)?nèi)設(shè)施的維修，造成出租人的財(cái)務(wù)毀損或人身受到傷害的，承租人負(fù)責(zé)賠償損失。租賃到期，承租人未經(jīng)出租人同意，逾期不將租賃廠房清退騰空的，則每逾期一天應(yīng)向出租人交納本合同約定的租金外，同時(shí)要向出租人交納本合同約定的租金三倍的違約金，還有按合同約定的租金額的50%向出租人交納違約金。合同的解除有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同，并書面告知承租人：承租人不按約定交付租金10個(gè)工作日以上，或所欠水、電、保安、衛(wèi)生等費(fèi)用總額超過保證金50%；未經(jīng)出租人同意，承租人擅自改變租賃廠房用途或轉(zhuǎn)租給第三方；未經(jīng)出租人同意，承租人擅自將租賃廠房進(jìn)行裝修，損壞房屋設(shè)施和結(jié)構(gòu)；未經(jīng)出租人同意，承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或有關(guān)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞；承租人管理不力，在安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等方面被有關(guān)部門處理，對(duì)出租人造成較大影響；承租人在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)；政府有關(guān)部門明令必須停止租賃的。有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：出租人延遲交付出租房屋1個(gè)月以上；出租人違反本合同約定，不承擔(dān)使用范圍外的廠房維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋；除以上第一、二項(xiàng)原因外，出租人和承租人都不得提前解除合同。因承租人以上第一項(xiàng)原因（除政府有關(guān)部門明令必須停租外），出租人在租賃期內(nèi)解除合同的，對(duì)承租人已交納的租金和保證金不予退還；如出租人因以上第二項(xiàng)原因或政府有關(guān)部門明令停租而解除合同的，對(duì)承租人已交納租金和保證金的多余部分予以退還。承租方租賃期間如遇出租房需要該房產(chǎn)進(jìn)行銀行抵押，承租方必須無條件同意并積極配合簽署該房產(chǎn)《同意抵押承諾書》等其他抵押手續(xù)。如遇出租方出售該房屋，承租方需無條件同意并配合辦理相關(guān)手續(xù)。如遇政府拆遷等不可抗力因素，出租人不承擔(dān)任何責(zé)任。合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成，依法向人民法院起訴。合租期間，如乙方未經(jīng)甲方同意，私自與出租人（）溝通租房事宜的屬乙方違約，甲、乙雙方需共同承擔(dān)___________________________和___________________________所簽合同的第十一條和第十二條的違約責(zé)任，甲、乙雙方各承擔(dān)50%的違約責(zé)任。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，租賃期滿并承租人付清本合同的約定的一切費(fèi)用后中止。本協(xié)議一式貳份，出租人、承租人各執(zhí)壹份；在履行過程中如有異議，雙方另行協(xié)商解決。出租人：（章）法人代表：（簽名）住所：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：賬號(hào)：電話：承租人：（章）法人代表：