杭州專業(yè)市場(chǎng)報(bào)告(有圖)

杭州專業(yè)市場(chǎng)

調(diào)研報(bào)告2010年7月7日1.1總體狀況1.2分類市場(chǎng)一、杭州專業(yè)市場(chǎng)分析1.3發(fā)展趨勢(shì)1.1.1總體狀況1、市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)凸顯，成交額保持增長(zhǎng)。

2009年末，杭州市共有億元市場(chǎng)163個(gè)，比上年末增加26個(gè)，出租攤位由2008年末的6.09萬個(gè)增加到8.27萬個(gè)，增長(zhǎng)35.8％，營(yíng)業(yè)面積404.20萬平方米，增長(zhǎng)22.3％，實(shí)現(xiàn)成交總額2720.06億元，相當(dāng)于批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額的30.0％，增長(zhǎng)8.5％。2、市場(chǎng)門類更加齊全，專業(yè)市場(chǎng)占明顯優(yōu)勢(shì)。

近年來，杭州市在注重市場(chǎng)培育的同時(shí)，不斷加大對(duì)市場(chǎng)建設(shè)的投入，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善。2009年，我市整體改造市場(chǎng)79個(gè)，投入改造資金8.15億元。1.1.1總體狀況3、市場(chǎng)門類齊全，呈現(xiàn)多元化的格局，已形成商品門類齊全、覆蓋30多個(gè)行業(yè)的商品市場(chǎng)體系。2009年末，全市163個(gè)億元市場(chǎng)中，綜合市場(chǎng)有48個(gè)，農(nóng)產(chǎn)品綜合市場(chǎng)33個(gè)，汽車、摩托車及零配件類市場(chǎng)15個(gè)，紡織、服裝、鞋帽類市場(chǎng)17個(gè)。4、區(qū)域分布相對(duì)集中，城區(qū)市場(chǎng)份額較大。

杭州億元市場(chǎng)主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、居民收入較高的城區(qū)。從163個(gè)億元市場(chǎng)分布看，2009年末，市區(qū)擁有億元市場(chǎng)133個(gè)，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)成交額2613.0億元，占億元市場(chǎng)總數(shù)的81.6％，全市億元市場(chǎng)個(gè)數(shù)列前三位的區(qū)域?yàn)椋河嗪紖^(qū)28個(gè)、蕭山區(qū)24個(gè)、江干區(qū)23個(gè)。1.1.1總體狀況1.1.2存在問題1、經(jīng)營(yíng)方式粗放，管理模式過于簡(jiǎn)單?！皵偽皇浇?jīng)營(yíng)”、一手交錢一手交貨”、“個(gè)體或家族式經(jīng)營(yíng)”、“市場(chǎng)管理人員素質(zhì)偏低”、功能拓展、制度創(chuàng)新不足、交易不規(guī)范、市場(chǎng)信息失靈等現(xiàn)象，制約了市場(chǎng)機(jī)制應(yīng)有作用的正常發(fā)揮。2、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)展不平衡，缺乏創(chuàng)“品牌”意識(shí)。市場(chǎng)環(huán)境不夠理想、管理水平低、功能不完善、制度不健全、市場(chǎng)場(chǎng)地狹小，批發(fā)規(guī)模小，場(chǎng)內(nèi)布局凌亂，安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差，配套設(shè)施不齊全，經(jīng)營(yíng)方式落后，現(xiàn)代化水平低、忽視物流服務(wù)、市場(chǎng)主體培育、市場(chǎng)規(guī)則以及網(wǎng)絡(luò)信息化等軟件建設(shè)、多數(shù)專業(yè)市場(chǎng)功能單一，對(duì)場(chǎng)內(nèi)假冒偽劣商品的打擊力度不夠等現(xiàn)象，影響了品牌商品進(jìn)入市場(chǎng)，阻礙了億元市場(chǎng)商品結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級(jí)。1.1總體狀況1.2分類市場(chǎng)一、杭州專業(yè)市場(chǎng)分析1.3發(fā)展趨勢(shì)1.2.1服裝市場(chǎng)一、市場(chǎng)構(gòu)成。杭州服裝市場(chǎng)主要有批發(fā)和零售市場(chǎng)構(gòu)成，其中批發(fā)市場(chǎng)主要有杭州四季青服裝市場(chǎng)、錢江小商品服裝市場(chǎng)、東站小商品市場(chǎng)、中國針織城和中國絲綢城等，零售市場(chǎng)主要分布在武林路女裝街和延安路商業(yè)街上。二、市場(chǎng)局面。

杭州服裝市場(chǎng)總體呈現(xiàn)四季青服裝特色街、武林路市場(chǎng)女裝街和龍翔服飾城“三足鼎立”的局面。其中高檔品牌匯集武林路，全國女裝銷售前15名的品牌在這里均有專柜；龍翔服飾城位于延安路中段，南北連通武林廣場(chǎng)和吳山廣場(chǎng)，地理位置極為優(yōu)越；而四季青服裝特色街不僅體量龐大，而且經(jīng)營(yíng)時(shí)間久，品牌積蓄強(qiáng)，在全國服裝行業(yè)和品牌商戶中具有很高的品牌吸引力和輻射力，目前四季青服裝特色街已經(jīng)形成十幾個(gè)專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)攤位共8000余個(gè)，是國內(nèi)規(guī)模最大的服裝市場(chǎng)集群之一。1.2.1服裝市場(chǎng)1.2.1服裝市場(chǎng)市場(chǎng)名稱開業(yè)時(shí)間規(guī)模經(jīng)營(yíng)種類所屬商圈經(jīng)營(yíng)額四季青服裝市場(chǎng)1989年5萬方服飾面料城東72億四季青服裝交易中心2008年12萬方服飾面料九堡——杭派精品服裝市場(chǎng)2001年1.5萬方服裝城東7.6億龍翔服飾城1998年4萬方服裝朝暉12億興合男裝大廈1998年2.5萬方男裝朝暉10億四季青面料市場(chǎng)1999年5千方面料鳳起4.4億中國針織城1996年3.5萬方針織絲綢錢塘江——中國絲綢城1987年2.5萬方絲綢鳳起25億新杭派休閑服飾城——2.5萬方休閑服飾下沙——錢江服裝小商品市場(chǎng)1997年4萬方服裝小商品運(yùn)河城北13億杭州工聯(lián)精品服飾城2002年3萬方服飾朝暉1.6億1.2.2小商品市場(chǎng)杭州主城區(qū)共有小商品市場(chǎng)約20家左右.杭州小商品市場(chǎng)集中在上城區(qū)/江干區(qū)/西湖區(qū)/拱墅區(qū),對(duì)車站的依賴較大由于市場(chǎng)存在年限較久遠(yuǎn),物業(yè)較為陳舊,缺乏現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的物業(yè)和商業(yè)配套龍頭市場(chǎng)發(fā)展良好,同時(shí)促進(jìn)了相關(guān)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)過多年的發(fā)展一些發(fā)展較好的市場(chǎng)附近已形成一定規(guī)模的市場(chǎng)集群分布分散,各自為政,無法形成行業(yè)合力隨著汽車站的搬遷以及地鐵的開通,傳統(tǒng)小商品市場(chǎng)面臨著兩難選擇的境地1.2.2小商品市場(chǎng)環(huán)北小商品市場(chǎng)浙江錢江服裝小商品市場(chǎng)東站小商品市場(chǎng)留下小商品市場(chǎng)文華小商品市場(chǎng)古蕩小商品市場(chǎng)北站小商品市場(chǎng)華浙小商品市場(chǎng)1.2.2小商品市場(chǎng)建筑面積經(jīng)營(yíng)戶數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)環(huán)北小商品市場(chǎng)28400㎡6000一樓服裝二樓小百貨東升小商品市場(chǎng)40000㎡1787針織品、小百貨、飾品、化妝品、酒店用具、皮具箱包北站小商品市場(chǎng)25000㎡1600五金、小百貨、鞋類區(qū)、男、女服飾、童裝東站小商品市場(chǎng)42000㎡1500服裝、鞋類、小百貨、箱包古蕩小商品市場(chǎng)4000㎡130百貨、日用雜貨、副食品第五季百貨廣新店15000㎡340品牌服飾、化妝品,飾品,箱包皮具,鐘表,精品女裝,流行女裝1.2.3農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)杭州市目前有上規(guī)模大型農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)有5個(gè)，依次為杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，浙江食品市場(chǎng)，杭州食品市場(chǎng)，杭州近江食品市場(chǎng)和下沙蔬水批發(fā)市場(chǎng)。其中消費(fèi)市場(chǎng)4個(gè)，物流園區(qū)市場(chǎng)1個(gè)。從整體上來看杭州農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模較大，以農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)批發(fā)及消費(fèi)品零售市場(chǎng)為主，具有知名度的龍頭市場(chǎng)帶動(dòng)其他市場(chǎng)的發(fā)展。杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心占地面積271公頃，項(xiàng)目總投資約60億，年進(jìn)出量可達(dá)480萬噸，年交易額將突破200億元。中心設(shè)施齊備、功能俱全。以農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代化流通管理作為主要手段，進(jìn)行糧、油、魚、肉、果、蔬、副分區(qū)交易浙江乃至長(zhǎng)三角地區(qū)重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。1.2.3農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)A-農(nóng)副物流中心B-杭州食品市場(chǎng)C-浙江食品市場(chǎng)D-近江市場(chǎng)E-下沙蔬水市場(chǎng)ABCED1.2.3農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)

市場(chǎng)規(guī)模

經(jīng)營(yíng)品種

年成交額

經(jīng)營(yíng)模式

面積/租金農(nóng)副產(chǎn)品物流中心200萬㎡經(jīng)營(yíng)戶2000多進(jìn)行糧、油、魚、肉、果、蔬菜等

200億元以上批發(fā)為主26㎡1200元/月浙江食品市場(chǎng)23萬㎡經(jīng)營(yíng)戶2000干貨，調(diào)味品，雜糧等18.2億元批發(fā)兼零售25㎡

2000/月杭州食品市場(chǎng)1.7萬㎡經(jīng)營(yíng)戶200多干貨，保健品，茶葉等2億元以上批發(fā)兼零售17㎡1300/月杭州近江食品市場(chǎng)1.3萬㎡

經(jīng)營(yíng)戶1350調(diào)味品，干果，干海水產(chǎn)，副食品48億元左右批發(fā)兼零售20㎡-----下沙蔬水市場(chǎng)2.5萬㎡

經(jīng)營(yíng)戶480多蔬菜，水果批發(fā)市場(chǎng)8億元以上批發(fā)為主-----1.2.4建材家居市場(chǎng)勾莊一帶，以紅星美凱龍億豐店、新時(shí)代裝飾市場(chǎng)為代表杭州中北面的大關(guān)、石橋一帶，隨著大杭州版圖的擴(kuò)充，以百安居、錢江市場(chǎng)窗簾城、二輕裝飾市場(chǎng)等為代表形成城北家居商圈，將拱墅區(qū)及周邊郊區(qū)的市場(chǎng)囊括其中。臨平副城區(qū)，則是以江南家居為代表?？偯娣e13萬平方米城東則是杭州家居商圈中不能不提的秋濤路建材一條街。佳好佳、東方家私、東方燈飾、中豪門窗、三新精品櫥柜、華東家電等特色家居建材市場(chǎng)門店林立，鳳起路一線，東易日盛意德法家、德意櫥柜、漢森櫥柜、南鴻裝飾、亞加裝飾、瀾鼎華府、四合院、勃蘭登堡等整體家居館、品牌獨(dú)立店及家裝分公司新興崛起。再加上天星龍裝飾廣場(chǎng)以及杭海路的美庭品位家居、百安居建材超市下沙九堡一帶，則以恒大建材市場(chǎng)、閩發(fā)石材工藝品市場(chǎng)、月雅橋石材市場(chǎng)、下沙國際裝飾城為代表，紅星美凱龍。江南岸，第六空間大都會(huì)以50萬平方米的體量，宜家家居商場(chǎng)也將入駐濱江區(qū)，宜家商場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)達(dá)到10萬平方米。屆時(shí)，大都會(huì)家居博覽園占據(jù)四橋入口東側(cè)，而宜家商場(chǎng)占據(jù)四橋、江南大道立交的西南側(cè)，60萬平方米的超大體量將構(gòu)成杭州家居產(chǎn)業(yè)的新地標(biāo)。城西，宏豐家居城，億豐家居城1.2.4建材家居市場(chǎng)A、杭州陶瓷品B、杭州燈具市場(chǎng)C、杭州下沙石材市場(chǎng)D、杭州東方家私市場(chǎng)E、杭州木材交易市場(chǎng)G、杭州夾板H、杭州恒大陶瓷建材交易市場(chǎng)I、杭州東方家私市場(chǎng)1.2.4建材家居市場(chǎng)

市場(chǎng)規(guī)模新時(shí)代一站式家居購物中心，總規(guī)模約40萬平方米。主要包括著名家裝設(shè)計(jì)公司、名牌建材、名牌家具、名牌配飾等億豐建材家居批發(fā)源基地，總經(jīng)營(yíng)面積10萬平方米；紅星美凱龍入駐宏豐營(yíng)業(yè)面積8萬平方米，設(shè)有精品家具館，窗簾布藝館、一品紅木館、辦公室家具館、歐美家具館等，規(guī)劃衛(wèi)陶潔具館、門窗地板館、櫥柜玻璃館、五金燈具館、家庭裝飾館等家居博覽園超過20萬平方米的高端建材家居商城紅星美凱龍億豐店、古墩店、九堡店1.2.5汽配市場(chǎng)市場(chǎng)多隨著近年來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，杭州汽配市場(chǎng)數(shù)量增多，除了幾個(gè)老市場(chǎng)之外，又出現(xiàn)了金通、金恒德這兩個(gè)規(guī)模較大的市場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)戶多杭州地處長(zhǎng)三角中心，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，消費(fèi)能力強(qiáng)，汽車消費(fèi)量的增加帶動(dòng)了汽修汽配行業(yè)的發(fā)展。分布集中汽配經(jīng)營(yíng)戶基本集中在幾個(gè)市場(chǎng)內(nèi)，市場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)戶數(shù)量不多。1.2.5汽配市場(chǎng)天目山汽配市場(chǎng)天目山汽配市場(chǎng)金恒德國際汽配物流中心金通汽配城汽車城汽配市場(chǎng)德勝汽配城浙江汽配城1.2.5汽配市場(chǎng)市場(chǎng)名稱區(qū)位開業(yè)時(shí)間經(jīng)營(yíng)面積商鋪面積/租金經(jīng)營(yíng)戶數(shù)經(jīng)營(yíng)狀況浙江汽配城江干區(qū)新塘路1991年6萬㎡20㎡左右，平均租金8萬/年1000戶是國內(nèi)最早的汽配市場(chǎng)之一，以批發(fā)為主，經(jīng)營(yíng)情況很好。政府有拆遷意向。德勝汽配城江干區(qū)石橋路與德勝路2004年3萬㎡25㎡左右，平均租金4萬/年150戶市場(chǎng)規(guī)模不大，受同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)狀況一般。金通汽配城拱墅區(qū)花園崗街2006年10萬㎡40㎡左右，平均租金6萬/年600戶經(jīng)營(yíng)戶構(gòu)成以總代理、總經(jīng)銷為主。經(jīng)營(yíng)狀況較好。汽車城汽配市場(chǎng)拱墅區(qū)石祥路2000年8萬㎡30㎡左右，平均租金5萬/年300戶由于周邊整車銷售集中，因此以汽車用品經(jīng)營(yíng)為主，經(jīng)營(yíng)狀況好。金恒德國際汽配物流中心余杭區(qū)勾莊鎮(zhèn)2009年160萬㎡銷售為主900多套目前僅幾十戶開業(yè)，生意冷淡，靠老客戶維持。天目山汽配市場(chǎng)西湖區(qū)古翠路2006年2萬㎡30㎡左右，平均租金4萬/年100戶市場(chǎng)規(guī)模不大，受同類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)狀況一般。1.2.6五金機(jī)電市場(chǎng)杭州主城區(qū)共有五金機(jī)電市場(chǎng)約15家左右。杭州五金機(jī)電市場(chǎng)主要集中在江干區(qū)與拱墅區(qū)，對(duì)物流的依賴較大杭州五金機(jī)電市場(chǎng)大多建設(shè)時(shí)間較早，物業(yè)較為陳舊，缺乏現(xiàn)代專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的物業(yè)和商業(yè)配套，已經(jīng)嚴(yán)重影響了其發(fā)展速度。建華五金機(jī)電市場(chǎng)、長(zhǎng)城機(jī)電等龍頭市場(chǎng)的發(fā)展良好，通過提升改造不斷完善市場(chǎng)功能是這部分老市場(chǎng)保持強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力的主要手段。隨著地鐵的建設(shè)以及城市中心的東移，越來越多的五金機(jī)電市場(chǎng)開始布局九堡，未來將會(huì)形成一個(gè)五金機(jī)電市場(chǎng)集群。1.2.6五金機(jī)電市場(chǎng)浙江五金城長(zhǎng)城機(jī)電萬城五金九堡五金機(jī)電城浙江新世紀(jì)五金機(jī)電城1.2.6五金機(jī)電市場(chǎng)占地面積建筑面積經(jīng)營(yíng)戶數(shù)年成交額浙江五金城8萬平米750戶建華五金機(jī)電市場(chǎng)100畝12萬平米1200戶長(zhǎng)城機(jī)電35畝1.5萬平米700戶萬城五金30畝1.2萬平米600戶九堡五金機(jī)電城90畝20萬平米1000戶新世紀(jì)五金機(jī)電市場(chǎng)120畝8萬平米6億元杭州南方五金機(jī)電城3萬平米300戶1.2.7特色市場(chǎng)一、目前存在特色專業(yè)市場(chǎng)及具備特色專業(yè)市場(chǎng)雛形的行業(yè)：（1）花鳥寵物—湖墅南路花鳥市場(chǎng).浙江花卉市場(chǎng).蕭山市花鳥市場(chǎng).城西花鳥工藝品市場(chǎng).浙江鳳起花鳥城.吳山花鳥市場(chǎng).錢江花鳥市場(chǎng).四季青花鳥市場(chǎng).杭州花市（2）印刷文化—文化商城·諦都科技城（3）禮品工藝品——吳山通寶城。浙江省文物商店（4)杭城夜市——望江路夜市.衢江路夜市.中山南路美食夜市.吳山夜市.大學(xué)生創(chuàng)意集市.白楊夜市（6）數(shù)碼電訊——·杭州頤高數(shù)碼廣場(chǎng)·西溪數(shù)碼港·浙江時(shí)代電子商城·杭州通信器材市場(chǎng)·杭州電子市場(chǎng)·杭州百腦匯電腦市場(chǎng)浙江省廣播電視電子電器市場(chǎng)·杭州照相器材婚紗市場(chǎng)·金沙數(shù)碼港·東部數(shù)碼城二、特色市場(chǎng)的整體特征目前杭州特色市場(chǎng)已處于急需轉(zhuǎn)型升級(jí)以及郊區(qū)化的特征，主要體現(xiàn)在：（1）目前杭州特色市場(chǎng)大部分都不具備批發(fā)、集散功能；（2）大部分市場(chǎng)“低、小、散、弱”的情況仍較為突出，沒有形成較為合理的產(chǎn)業(yè)分布，不僅資源利用率不高，而且發(fā)展的空間也相互制約，都難以真正做大、做強(qiáng)。（3）部分市場(chǎng)存在設(shè)施簡(jiǎn)陋，購物環(huán)境較差的狀況；1.2.7特色市場(chǎng)12345671-城西花鳥工藝品市場(chǎng)2-吳山花鳥市場(chǎng)3-文化商城4-吳山通寶城5-大學(xué)生創(chuàng)意集市6-杭州照相器材婚紗市場(chǎng)7-杭州通信器材市場(chǎng)1.2.7特色市場(chǎng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)市場(chǎng)規(guī)模租金經(jīng)營(yíng)模式城西花鳥工藝品市場(chǎng)花鳥、寵物、工藝品占地18余畝,建筑面積10000多㎡經(jīng)營(yíng)戶450余戶2.8元/天/㎡零售兼批發(fā)吳山花鳥市場(chǎng)花鳥、寵物、工藝品古玩建筑面積21093㎡5元/天/㎡零售兼批發(fā)文化商城圖書報(bào)刊、電子出版物、音像制品、字畫、工藝美術(shù)品占地45畝,建筑面積5萬㎡300家左右的經(jīng)營(yíng)單位圖書攤位2.2元/天/㎡寫字樓1.6元/天/㎡零售兼批發(fā)吳山通寶城字畫、古董、古錢幣、郵、幣、卡、珠寶、工藝品建筑面積17850㎡5元/天/㎡零售大學(xué)生創(chuàng)意集市大學(xué)生創(chuàng)意產(chǎn)品100余個(gè)攤位10元/天/攤零售杭州照相器材婚紗市場(chǎng)各種類型品牌照相機(jī)、數(shù)碼相機(jī)、攝像機(jī)、攝影器材、戶外用品、感光材料、彩擴(kuò)設(shè)備、配件及二手相機(jī)250多家進(jìn)場(chǎng)商戶15元/天/㎡批發(fā)兼零售杭州通信器材市場(chǎng)內(nèi)外知名品牌的通信產(chǎn)品占地面積34畝,建筑面積2萬㎡,營(yíng)業(yè)用房約460間,現(xiàn)入駐商家300余戶15元/天/㎡批發(fā)兼零售1.1總體狀況1.2分類市場(chǎng)一、杭州專業(yè)市場(chǎng)分析1.3發(fā)展趨勢(shì)1.3.1信息化應(yīng)用建立官方網(wǎng)站

電子商務(wù)應(yīng)用信息化辦公/topmall.htm

/service/

1.3.2連鎖經(jīng)營(yíng)與戰(zhàn)略聯(lián)盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式和品牌植入紅星美凱龍全球家居生活廣場(chǎng)品牌植入模式：金融運(yùn)籌商:浙江巨豪投資

戰(zhàn)略整合商:香港億豐國際

強(qiáng)勢(shì)品牌商:紅星美凱龍戰(zhàn)略聯(lián)盟，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合專業(yè)市場(chǎng)和知名品牌商家的戰(zhàn)略聯(lián)盟商業(yè)地產(chǎn)和專業(yè)市場(chǎng)的戰(zhàn)略聯(lián)盟——科寶、陽光100專業(yè)市場(chǎng)之間的戰(zhàn)略合作紅星美凱龍與居然之家1.3.3物流的興起物流商貿(mào)城突破了國外Shopping

Mall以及Outlets的形式，實(shí)質(zhì)是一種多專業(yè)市場(chǎng)的復(fù)合，將商業(yè)與物流更好地融合在一起，利用信息和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、運(yùn)用現(xiàn)代組織和管理方式，逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、分類、包裝、加工、配送、代理、咨詢等物流環(huán)節(jié)一體經(jīng)營(yíng)，通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、資源重組、要素集聚，成為地方，輻射部分區(qū)域的的綜合性、功能性、現(xiàn)代化的區(qū)域性市場(chǎng)的物流中心。1.3.3物流的興起1.3.3物流的興起專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)部自建物流中心隨著專業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展，市場(chǎng)內(nèi)部的物流吞吐量越來越大，物流供求問題明顯。而解決專業(yè)市場(chǎng)的倉儲(chǔ)問題是一個(gè)系統(tǒng)工程，首先需要徹底改變專業(yè)市場(chǎng)“以廠商自我配送為主”的這種傳統(tǒng)狀況，使專業(yè)市場(chǎng)的物流配送功能從商戶和個(gè)體運(yùn)輸戶手中分離出來，就是說由專業(yè)物流配送企業(yè)或物流配送中心承擔(dān)，使專業(yè)市場(chǎng)物流的配送更加組織化、集約化、專業(yè)化和社會(huì)化。金恒德物流中心1.3.4購物旅游專業(yè)市場(chǎng)的購物旅游是以購物為目的的特殊旅游形式和高附加值的專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。一方面,擁有量豐質(zhì)優(yōu)、價(jià)廉物美的商品以及強(qiáng)大的商貿(mào)流通平臺(tái)的專業(yè)市場(chǎng)對(duì)發(fā)展購物旅游具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì),另一方面,購物旅游有利于推動(dòng)專業(yè)市場(chǎng)提升和轉(zhuǎn)型。國內(nèi)越來越多的專業(yè)市場(chǎng)把目光瞄向旅游購物。海寧皮革城與義烏小商品城1.3.5完善的配套服務(wù)“宜商、宜購”1.3.6會(huì)展帶動(dòng)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，展會(huì)已成為人們接受最新信息、把握市場(chǎng)趨勢(shì)的載體，成為助推產(chǎn)業(yè)升級(jí)和市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的重要力量。行業(yè)會(huì)展對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)未來的發(fā)展具有舉足輕重的主導(dǎo)作用：在盈利、資源集聚、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等方面具有不可估量的經(jīng)濟(jì)價(jià)值與社會(huì)效益。專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展會(huì)展功能的好處在于：一：直接盈利，行業(yè)會(huì)展能收取一定的租金，能賺錢；而且潛在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值更是不可估量。國際上公認(rèn)的產(chǎn)出比是1比9，即辦展會(huì)相關(guān)的社會(huì)收入是場(chǎng)館收入的9倍，會(huì)展業(yè)被冠以“無煙產(chǎn)業(yè)”、“朝陽產(chǎn)業(yè)”的美名。二：資源集聚，行業(yè)會(huì)展能最大限度地吸引、聚集眾多國內(nèi)甚至國際品牌廠家，大批的知名品牌、資源匯聚到一起，其帶來的影響力與價(jià)值絕對(duì)是無可比擬的。三：提升品牌知名度，行業(yè)會(huì)展能推廣品牌，擴(kuò)大知名度，能吸引媒體的爭(zhēng)相報(bào)道，成為社會(huì)的聚焦點(diǎn)。1.1案例研究1.2新商業(yè)模式二、新商業(yè)模式與案例研究1.1市場(chǎng)規(guī)劃1.2市場(chǎng)機(jī)會(huì)三、專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃與機(jī)會(huì)3.1杭州專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃1.勾莊市場(chǎng)群：目前已有浙江省農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)等，市場(chǎng)群的經(jīng)營(yíng)方向以目前基本形成的汽配、家居等日用工業(yè)消費(fèi)品和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主。（位于余杭區(qū)勾莊東北區(qū)域。交通依托為巨洲路，康橋路，杭行路，繞城告高速-杭寧高速南莊都互通。以及與大松樹碼頭，勾莊鐵路貨站實(shí)現(xiàn)公鐵水多式聯(lián)運(yùn)。）3.1杭州專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃2、九喬市場(chǎng)群：其中的中國四季青服裝交易中心一期工程已建成，市場(chǎng)群的經(jīng)營(yíng)方向以目前基本形成的服裝、鞋帽等日用工業(yè)消費(fèi)品批發(fā)為主。（位于江干區(qū)九堡-余杭區(qū)喬司區(qū)域。交通依托為德勝高速，杭海路，紅普路，繞城高速喬司東互通，滬杭高速德勝互通，杭州市客運(yùn)中心，京杭運(yùn)河二通道及碼頭作業(yè)區(qū)。）3.1杭州專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃3、鐵路北市場(chǎng)群：以服務(wù)于主城的各類日用工業(yè)消費(fèi)品和