2-3-4-2第2章工程建設(shè)費(fèi)用構(gòu)成

建筑工程計(jì)計(jì)量與計(jì)價(jià)價(jià)精品課第2章工工程程建設(shè)費(fèi)用用構(gòu)成建筑工程計(jì)計(jì)量與計(jì)價(jià)價(jià)精品課1.建設(shè)項(xiàng)目總總投資的構(gòu)構(gòu)成2.設(shè)備及工器器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用3.工程建設(shè)其其他費(fèi)用4.預(yù)備費(fèi)用5.固定資產(chǎn)投投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅基本建設(shè)費(fèi)費(fèi)用構(gòu)成1.直接費(fèi)2.間接費(fèi)3.利潤(rùn)4.稅金定額計(jì)價(jià)法法建筑工程程費(fèi)的構(gòu)成成1.分部分項(xiàng)工工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)3.其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)4.規(guī)費(fèi)5.稅金工程量清單單計(jì)價(jià)費(fèi)用用的構(gòu)成第二章工工程建設(shè)設(shè)費(fèi)用構(gòu)成成1.定額計(jì)價(jià)法法計(jì)價(jià)程序序2.工程量清單單計(jì)價(jià)發(fā)計(jì)計(jì)價(jià)程序工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)程序建筑工程計(jì)計(jì)量與計(jì)價(jià)價(jià)精品課2.1基本建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)成成2.1.1建設(shè)項(xiàng)目總總投資的構(gòu)構(gòu)成1.建設(shè)項(xiàng)目總總投資固定資產(chǎn)投投資流動(dòng)資產(chǎn)投投資直接工程費(fèi)費(fèi)間接工程費(fèi)費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工工程費(fèi)設(shè)備及工器器具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)工器具及及生產(chǎn)用用具購(gòu)置置費(fèi)設(shè)備原價(jià)價(jià)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)其他工程程費(fèi)用土地使用用費(fèi)用與項(xiàng)目建建設(shè)有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用與未來(lái)企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)的其其他費(fèi)用用預(yù)備費(fèi)用用基本預(yù)備備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)建設(shè)期貸貸款利息息固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2．固定資資產(chǎn)投資資及其構(gòu)構(gòu)成（1）基本建建設(shè)投資資是以擴(kuò)大大生產(chǎn)能能力、新新增生產(chǎn)產(chǎn)能力為為目的，，用于新新建、改改建、擴(kuò)擴(kuò)建和重重建項(xiàng)目目的資金金投入行行為，是是形成固固定資產(chǎn)產(chǎn)的主要要手段，，約占全全社會(huì)國(guó)國(guó)定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額的50%~60%。（2）更新改改造投資資是通過(guò)以以先進(jìn)科科學(xué)技術(shù)術(shù)改造原原有技術(shù)術(shù)，以實(shí)實(shí)現(xiàn)內(nèi)涵涵擴(kuò)大再再生產(chǎn)為為主的資資金投入入行為，，約占全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額的20%~30%。（3）房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投投資是房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)為為實(shí)現(xiàn)某某種預(yù)定定的開(kāi)發(fā)發(fā)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)目標(biāo)在在開(kāi)發(fā)廠廠房、賓賓館、寫(xiě)寫(xiě)字樓、、倉(cāng)庫(kù)和和住宅等等房屋設(shè)設(shè)施和土土地等活活動(dòng)中資資金投入入行為，，目前在在全社會(huì)會(huì)固定資資產(chǎn)投資資總額中中已占20%左右。（4）其他固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資是指按規(guī)規(guī)定不納納入投資資計(jì)劃和和專(zhuān)項(xiàng)資資金進(jìn)行行基本建建設(shè)和更更新改造造的資金金投入行行為，它它在固定定資產(chǎn)投投資中占占的比重重較小。。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2.1.2設(shè)備及工工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)1．設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)概念：設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)是是指為建建設(shè)項(xiàng)目目購(gòu)置或或自制的的達(dá)到固固定資產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的各種國(guó)國(guó)產(chǎn)或進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備、工具具、器具具的購(gòu)置置費(fèi)用。。分類(lèi)：國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)2．工器具具及生產(chǎn)產(chǎn)用具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)概念：是指新新建或擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目目初步設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定定的，保保證初期期正常生生產(chǎn)必須須購(gòu)置的的沒(méi)有達(dá)達(dá)到固定定資產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)設(shè)備、儀儀器、工工卡模具具、器具具、生產(chǎn)產(chǎn)家具和和備品備備件等的的購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用。一一般以設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)為計(jì)計(jì)算基數(shù)數(shù)，按照照部門(mén)或或行業(yè)規(guī)規(guī)定的工工具、器器具及生生產(chǎn)家具具費(fèi)率計(jì)計(jì)算，其其計(jì)算公公式為工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)＝設(shè)備備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)×定額費(fèi)率率（（2-18）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課（1）國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)構(gòu)成：由國(guó)國(guó)產(chǎn)設(shè)備備原價(jià)及及國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)兩部部分構(gòu)成成。1）國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)包括國(guó)產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)備及國(guó)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)。。國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)：一一般指設(shè)設(shè)備制造造廠的交交貨價(jià)，，即出廠廠價(jià)。設(shè)備的出出廠價(jià)分分兩種情情況：一一是帶帶有備件件的出廠廠價(jià)，二二是不帶帶備件的的出廠價(jià)價(jià)。在計(jì)計(jì)算設(shè)備備原價(jià)時(shí)時(shí)，應(yīng)按按帶備件件的出廠廠價(jià)計(jì)算算。如設(shè)設(shè)備由設(shè)設(shè)備成套套公司供供應(yīng)，則則應(yīng)以訂訂貨合同同價(jià)為設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)。國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)：：有多種種計(jì)算方方法，如如成本計(jì)計(jì)算法、、系列設(shè)設(shè)備插入入估價(jià)法法、分部部組合估估價(jià)法和和定額估估價(jià)法等等，無(wú)論論采用哪哪種方法法，都應(yīng)應(yīng)該使國(guó)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)接接近實(shí)際際出廠價(jià)價(jià)，并且且計(jì)算方方法應(yīng)簡(jiǎn)簡(jiǎn)便。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課按成本計(jì)計(jì)算法估估價(jià)，國(guó)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備原價(jià)由由以下各各項(xiàng)組成成：序號(hào)名稱計(jì)算公式①材料費(fèi)材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合單價(jià)

②加工費(fèi)加工費(fèi)=設(shè)備總重量（t）×設(shè)備每噸加工費(fèi)

③輔助費(fèi)

設(shè)備總重量（t）×輔助材料費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

④專(zhuān)用工具費(fèi)

（①+②+③)×專(zhuān)用工具費(fèi)百分比⑤廢品損失費(fèi)

（①+②+③+④)×廢品損失費(fèi)百分比⑥外購(gòu)配套件費(fèi)

按設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙所列的外購(gòu)配套件的名稱、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和重量，根據(jù)相應(yīng)的價(jià)格加運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算

⑦包裝費(fèi)

（①+②+③+④+⑤+⑥)×百分比⑧利潤(rùn)

（①+②+③+④+⑤+⑦)×利潤(rùn)率建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課序號(hào)名稱計(jì)算公式⑨稅金增值稅=當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額—進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期銷(xiāo)項(xiàng)稅額=銷(xiāo)售額×適用增值稅率式中，銷(xiāo)售額為上述①~⑧項(xiàng)之和。⑩非標(biāo)柱設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)算得出總計(jì)算公式單臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=｛［（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）×（1+專(zhuān)用工具費(fèi)率）×（1+廢品損失率）+外購(gòu)配套件費(fèi)］×（1+包裝費(fèi)率）—外購(gòu)配套件費(fèi)｝×（1+利潤(rùn)率）+銷(xiāo)項(xiàng)稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購(gòu)配套件費(fèi)續(xù)表建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課(2）國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi):概念：一般是是指由設(shè)設(shè)備制造造廠交貨貨地點(diǎn)起起至工地地倉(cāng)庫(kù)（（或施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)指定定的需要要安裝設(shè)設(shè)備的堆堆放地點(diǎn)點(diǎn)）止所所發(fā)生的的運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)、裝卸卸費(fèi)、供供銷(xiāo)手續(xù)續(xù)費(fèi)（發(fā)發(fā)生時(shí)計(jì)計(jì)算）和和建設(shè)單單位（或或工程承承包公司司）的采采購(gòu)與倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)保管管費(fèi)等。。計(jì)算方法法：設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)一一般按設(shè)設(shè)備原價(jià)價(jià)乘以設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率計(jì)計(jì)算，其其中設(shè)備備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率視具具體交通通運(yùn)輸情情況或按按各部門(mén)門(mén)及省、、市規(guī)定定情況確確定。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課（2）進(jìn)口設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)組成：進(jìn)進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸岸價(jià)和進(jìn)進(jìn)口設(shè)備備國(guó)內(nèi)運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)。。1）進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸岸價(jià)是指抵達(dá)達(dá)買(mǎi)賣(mài)方方邊境港港口或車(chē)車(chē)站，且且交完關(guān)關(guān)稅以后后的價(jià)格格。進(jìn)口口設(shè)備抵抵岸價(jià)的的構(gòu)成與與進(jìn)口設(shè)設(shè)備的交交貨方式式有關(guān)。。①進(jìn)口口設(shè)備交交貨方式式：進(jìn)口口設(shè)備交交貨方式式可分為為內(nèi)陸交貨貨類(lèi)、目的交貨貨類(lèi)和裝運(yùn)港交交貨類(lèi)三種。。內(nèi)陸交貨貨類(lèi)，即即賣(mài)方在在出口國(guó)國(guó)內(nèi)陸的的某個(gè)地地點(diǎn)交貨貨。b.目的地交交貨類(lèi)，，即賣(mài)方方在進(jìn)口口國(guó)的港港口或內(nèi)內(nèi)地交貨貨c.裝運(yùn)港交交貨類(lèi)，，即賣(mài)方方在出口口國(guó)裝運(yùn)運(yùn)港交貨貨，主要要有裝運(yùn)運(yùn)港船上上交貨價(jià)價(jià)（FOB價(jià)，習(xí)慣慣稱為到到岸價(jià)格格），運(yùn)運(yùn)費(fèi)在內(nèi)內(nèi)價(jià)（C＆F價(jià)）以及及運(yùn)費(fèi)和和保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)在內(nèi)價(jià)價(jià)（CIF價(jià)，習(xí)慣慣稱為到到岸價(jià)格格）。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課②進(jìn)口口設(shè)備抵抵岸價(jià)的的構(gòu)成：：進(jìn)口設(shè)備備抵岸價(jià)價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)督督手續(xù)費(fèi)費(fèi)+車(chē)輛購(gòu)置置附加費(fèi)費(fèi)（（2-7）a.貨價(jià)：一一般指指裝運(yùn)港港船上交交貨價(jià)（（FOB價(jià)）。b.國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)：指指從出口口國(guó)裝運(yùn)運(yùn)港（站站）到進(jìn)進(jìn)口國(guó)抵抵達(dá)港（（站）的的運(yùn)費(fèi)。。國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)=裝運(yùn)港船船上交貨貨價(jià)（FOB價(jià)）×運(yùn)費(fèi)率（（2-8）或國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)（海、、陸、空空）=運(yùn)量×單位運(yùn)價(jià)價(jià)（（2-9）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課c.國(guó)際運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)國(guó)際運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)=d.銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)：一一般指指中國(guó)銀銀行手續(xù)續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)=裝運(yùn)港船船上交貨貨價(jià)（FOB價(jià)）×銀行財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)率（（2-11）e.外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)：指指按對(duì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易部部規(guī)定的的外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)率率計(jì)取費(fèi)費(fèi)用，外外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)率一一般取1.5%，其計(jì)算算公式為為外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)=[裝運(yùn)港船船上交貨貨價(jià)（FOB價(jià)）+國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)+國(guó)際運(yùn)輸輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)]×外貿(mào)手續(xù)續(xù)費(fèi)費(fèi)率（（2-12）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課f.進(jìn)口關(guān)稅稅：該該稅是由由對(duì)進(jìn)出出國(guó)境或或關(guān)境的的貨物和和物品征征收的稅稅種，其其計(jì)算公公式為進(jìn)口關(guān)稅稅=到岸價(jià)格格（CIF價(jià)）×進(jìn)口關(guān)稅稅稅率（（2-13）式中，到到岸價(jià)格格（CIF價(jià)）包括括離岸價(jià)價(jià)格（FOB價(jià)）、國(guó)國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)和國(guó)際際運(yùn)輸保保險(xiǎn)費(fèi)等等費(fèi)用，，它是關(guān)關(guān)稅完稅稅價(jià)格。。g.增值稅：：該稅稅是對(duì)從從事進(jìn)口口貿(mào)易的的單位和和個(gè)人，，在進(jìn)口口商品報(bào)報(bào)送進(jìn)口口后征收收的稅種種。增值稅=組成計(jì)稅稅價(jià)格×增值稅稅稅率（（2-14）h.消費(fèi)稅：：該稅稅是對(duì)部部分進(jìn)口口設(shè)備（（如轎車(chē)車(chē)和摩托托車(chē)等））征收的的稅種。。一般其其計(jì)算公公式為：：（2-15）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課i.海關(guān)手續(xù)續(xù)監(jiān)管費(fèi)費(fèi)：是指指海關(guān)對(duì)對(duì)進(jìn)口減減稅、免免稅和保保稅貨物物實(shí)施監(jiān)監(jiān)督、管管理和提提供服務(wù)務(wù)的手續(xù)續(xù)費(fèi)（對(duì)對(duì)全額征征收進(jìn)口口關(guān)稅的的貨物不不計(jì)本項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用）），其計(jì)計(jì)算式為為海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)=到岸價(jià)格格×海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)（（2-16）式中，海海關(guān)監(jiān)管管手續(xù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率一一般為0.3%j.車(chē)輛購(gòu)置置附加費(fèi)費(fèi)：進(jìn)口口車(chē)輛需需繳納車(chē)車(chē)輛購(gòu)置置附加費(fèi)費(fèi)進(jìn)口車(chē)輛輛購(gòu)置附附加費(fèi)=（到岸價(jià)價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅））×進(jìn)口車(chē)輛輛購(gòu)置附附加費(fèi)率率（（2-17）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2）進(jìn)口設(shè)設(shè)備國(guó)內(nèi)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)概念：是指指進(jìn)口設(shè)設(shè)備由進(jìn)進(jìn)口國(guó)到到岸港口口、邊境境車(chē)站起起至工地地倉(cāng)庫(kù)（（或施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)制定定的需要要安裝設(shè)設(shè)備的堆堆放地點(diǎn)點(diǎn)）止所所發(fā)生的的運(yùn)費(fèi)、、裝卸費(fèi)費(fèi)、采購(gòu)購(gòu)與保管管費(fèi)等計(jì)算方法法：進(jìn)口設(shè)設(shè)備國(guó)內(nèi)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)一般按按進(jìn)口設(shè)設(shè)備抵岸岸價(jià)乘以以設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)率率計(jì)算，，其中設(shè)設(shè)備運(yùn)雜雜費(fèi)率視視具體交交通運(yùn)輸輸情況或或各部門(mén)門(mén)及省、、市規(guī)定定情況確確定。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2.1.3工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用概念：是指從工工程籌建建起到工工程竣工工驗(yàn)收交交付使用用止的整整個(gè)建設(shè)設(shè)期間，，除建筑筑安裝工工程費(fèi)用用和設(shè)備備、工器器具購(gòu)置置費(fèi)用以以外的，，為保證證工程建建設(shè)順利利完成和和交付使使用后能能夠正常常發(fā)揮效效用而發(fā)發(fā)生的各各項(xiàng)費(fèi)用用的總和和。分類(lèi)：第一類(lèi)，，土地使使用費(fèi)；；第二類(lèi)類(lèi)，與工工程建設(shè)設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用；第第三類(lèi)，，與未來(lái)來(lái)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課1．土地地使用費(fèi)費(fèi)概念：是指通過(guò)過(guò)取得土土地使用用權(quán)而支支付的土土地征用用及遷移移補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)，或者者通過(guò)土土地使用用權(quán)出讓讓方式取取得土地地使用權(quán)權(quán)而支付付的土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金。1）土地征征用及遷遷移補(bǔ)償償費(fèi)土地補(bǔ)償償費(fèi)青苗補(bǔ)償償費(fèi)和被被征用土土地上的的房屋、、水井、、樹(shù)木等等附著物物補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)安置補(bǔ)助助費(fèi)繳納的耕耕地占用用稅或城城鎮(zhèn)土地地使用稅稅、土地地登記費(fèi)費(fèi)及征地地管理費(fèi)費(fèi)等征地動(dòng)遷遷費(fèi)水利水電電工程水水庫(kù)淹沒(méi)沒(méi)處理補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2）土地使使用權(quán)出出讓金概念：指建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目通過(guò)過(guò)土地使使用權(quán)出出讓方式式，取得得有限期期的土地地使用權(quán)權(quán)；依照照《中華人民民共和國(guó)國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)國(guó)有土地地使用權(quán)權(quán)出讓和和轉(zhuǎn)讓暫暫行條例例》規(guī)定，支支付土地地使用權(quán)權(quán)出讓金金。(1）城市土土地所有有權(quán)及其其使用權(quán)權(quán)國(guó)家是城城市土地地的惟一一所有者者，并分分層次、、有償、、有限期期地出讓讓、轉(zhuǎn)讓讓城市土土地。第第一層次次是城市市政府將將國(guó)有土土地使用用權(quán)出讓讓給用地地者，該該層次由由城市政政府壟斷斷經(jīng)營(yíng)；；出讓對(duì)對(duì)象可以以是有法法人資格格的企事事業(yè)單位位，也可可以是外外商。第第二層次次及以下下層次的的轉(zhuǎn)讓則則發(fā)生在在使用者者之間。。(2）城市土土地的出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式式城市土地地的出讓讓和轉(zhuǎn)讓讓可采用用協(xié)議、、招標(biāo)、、公開(kāi)拍拍賣(mài)等方方式。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課(3）有償出出讓轉(zhuǎn)讓讓土地的的原則在有償出出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地地時(shí)，政政府對(duì)地地價(jià)不作作統(tǒng)一規(guī)規(guī)定，但但應(yīng)堅(jiān)持持以下原原則：①地價(jià)價(jià)對(duì)目前前的投資資環(huán)境不不產(chǎn)生大大的影響響。②地價(jià)價(jià)與當(dāng)?shù)氐氐纳鐣?huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)承承受能力力相適應(yīng)應(yīng)。③地價(jià)價(jià)要考慮慮已投入入的土地地開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)用、土土地市場(chǎng)場(chǎng)供求關(guān)關(guān)系、土土地用途途和使用用年限。。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課(4）有償出出讓土地地使用權(quán)權(quán)的年限限關(guān)于政府有償償出讓土地使使用權(quán)的年限限，各地可根根據(jù)時(shí)間、區(qū)區(qū)位等各種條條件作不同的的規(guī)定，一般般可在30～99年之間。按照照地面附屬建建筑物的折舊舊年限來(lái)看，，50年為宜。(5）土地使用者者和所有者簽簽約土地有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓?zhuān)镣恋厥褂谜吆秃退姓咭灪灱s，明確使使用者對(duì)土地地享有的權(quán)利利和對(duì)土地所所有者應(yīng)承擔(dān)擔(dān)的義務(wù)。①有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓使用用權(quán)，要向土土地受讓者征征收契稅。②轉(zhuǎn)讓土地地如有增值，，要向轉(zhuǎn)讓者者征收土地增增值稅。③在土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)國(guó)家要區(qū)別不不同地段，不不同用途向土土地使用者收收取土地占用用費(fèi)。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.與工程建設(shè)有有關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的不不同，與項(xiàng)目目建設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)用的的構(gòu)成也不盡盡相同，在進(jìn)進(jìn)行工程量估估算及概預(yù)算算中可根據(jù)實(shí)實(shí)際情況進(jìn)行行計(jì)算。（1）建設(shè)單位管管理費(fèi)概念：是指建設(shè)項(xiàng)目目從立項(xiàng)、籌籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)驗(yàn)收交付使用用及后評(píng)估等等全過(guò)程管理理所需費(fèi)用。。內(nèi)容包括：內(nèi)容：①建設(shè)單位開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)②建設(shè)單位經(jīng)經(jīng)費(fèi)計(jì)算方法：按照單項(xiàng)工程程費(fèi)之和（包包括設(shè)備工器器具購(gòu)置費(fèi)和和建筑安裝工工程費(fèi)）乘以以建設(shè)單位管管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)計(jì)算。建設(shè)單位管理理費(fèi)率按照建建設(shè)項(xiàng)目的不不同性質(zhì)、不不同規(guī)模確定定。有的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目按照建建設(shè)工期和規(guī)規(guī)定的金額計(jì)計(jì)算建設(shè)單位位管理費(fèi)。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)概念：是指委托勘察察設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，按規(guī)定定應(yīng)支付的工工程勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，為本建建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行行可行性研究究而支付的費(fèi)費(fèi)用，以及在在規(guī)定范圍內(nèi)內(nèi)由建設(shè)單位位自行勘察設(shè)設(shè)計(jì)所需的費(fèi)費(fèi)用。內(nèi)容包括：內(nèi)容：①編制項(xiàng)目建建議書(shū)、可行行性研究報(bào)告告及投資估算算、工程咨詢?cè)?、評(píng)評(píng)價(jià)以及為為編制上述文文件所進(jìn)行勘勘察、設(shè)計(jì)、、研究試驗(yàn)等等所需費(fèi)用。。②委托勘察、、設(shè)計(jì)單位進(jìn)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)計(jì)、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及概預(yù)算算編制等所需需費(fèi)用。③在規(guī)定范圍圍內(nèi)由建設(shè)單單位自行完成成的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)工作所需需費(fèi)用。計(jì)算方法：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中中，項(xiàng)目建議議書(shū)、可行性性研究報(bào)告按按國(guó)家頒布的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算；設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)按國(guó)家頒布布的工程設(shè)計(jì)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（3）研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)費(fèi)概念：是指為本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目提供或或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)、資料進(jìn)進(jìn)行必要的研研究試驗(yàn)，按按照設(shè)計(jì)規(guī)定定在施工過(guò)程程中必須進(jìn)行行試驗(yàn)所需的的費(fèi)用。內(nèi)容：包括自行或委委托其他部門(mén)門(mén)研究試驗(yàn)所所需的人工費(fèi)費(fèi)、材料費(fèi)、、試驗(yàn)設(shè)備及及儀器使用費(fèi)費(fèi)，支付科技技成果、先進(jìn)進(jìn)技術(shù)和一次次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)。它不包包括：應(yīng)由科科技三項(xiàng)費(fèi)用用（即新產(chǎn)品品試制費(fèi)、中中間試驗(yàn)費(fèi)和和重要科學(xué)研研究補(bǔ)助費(fèi)））開(kāi)支的項(xiàng)目目；應(yīng)由其他他直接費(fèi)開(kāi)支支的施工企業(yè)業(yè)對(duì)建筑材料料、構(gòu)件和建建筑物進(jìn)行一一般鑒定、檢檢查所發(fā)生的的費(fèi)用及技術(shù)術(shù)革新的研究究試驗(yàn)費(fèi)；應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)、勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位的事事業(yè)費(fèi)或基本本建設(shè)投資中中開(kāi)支的項(xiàng)目目。計(jì)算方法：通常按照設(shè)計(jì)計(jì)提出的研究究試驗(yàn)內(nèi)容和和要求進(jìn)行編編制。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（4）建設(shè)單位臨臨時(shí)設(shè)施費(fèi)概念：是指為保證新新建、改建和和擴(kuò)建項(xiàng)目初初期正常生產(chǎn)產(chǎn)、使用和管管理所必須購(gòu)購(gòu)置的辦公和和生活家具、、用具的費(fèi)用用。改建、擴(kuò)擴(kuò)建項(xiàng)目所需需的辦公和生生活用具購(gòu)置置費(fèi)，應(yīng)低于于新建項(xiàng)目的的費(fèi)用。內(nèi)容：包括購(gòu)置辦公公室、會(huì)議室室、資料檔案案室、閱覽室室、文娛室、、食堂、浴室室、理發(fā)室、、單身宿舍和和設(shè)計(jì)規(guī)定必必須建設(shè)的托托兒所、衛(wèi)生生所、招待所所、中小學(xué)校校等的家具和和用具的費(fèi)用用。計(jì)算方法：通常按照設(shè)計(jì)計(jì)定員和辦公公生活用具綜綜合費(fèi)用定額額及中學(xué)、小小學(xué)、招待所所、托兒所、、衛(wèi)生所六項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用定額計(jì)計(jì)算，包干使使用。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（5）工程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)概念：是指建設(shè)單位位委托工程監(jiān)監(jiān)理單位對(duì)工工程實(shí)施監(jiān)理理工作所需費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法：根據(jù)國(guó)家物價(jià)價(jià)局、建設(shè)部部《關(guān)于發(fā)布工程程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)費(fèi)用有關(guān)規(guī)定定的通知》等文件規(guī)定，，選擇下列方方法之一計(jì)算算：①一般情況應(yīng)應(yīng)按工程建設(shè)設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即即按占所監(jiān)理理工程概算或或預(yù)算的百分分比計(jì)算。②對(duì)于單工種種或臨時(shí)性項(xiàng)項(xiàng)目可根據(jù)參參與監(jiān)理的年年度平均人數(shù)數(shù)，按3萬(wàn)～5萬(wàn)元/（人×a）計(jì)算。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（6）工程保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)概念：是指建設(shè)項(xiàng)目目在建設(shè)期間間根據(jù)需要實(shí)實(shí)施工程保險(xiǎn)險(xiǎn)所需的費(fèi)用用。內(nèi)容：它包括以各種種建筑工程及及其在施工過(guò)過(guò)程中的物料料、機(jī)器設(shè)備備為保險(xiǎn)標(biāo)底底的建筑工程程一切險(xiǎn)，以以安裝工程中中的各種機(jī)器器、機(jī)械設(shè)備備為保險(xiǎn)標(biāo)底底的安裝工程程一切險(xiǎn)，以以及機(jī)器損壞壞保險(xiǎn)等。計(jì)算方法：根據(jù)不同的工工程類(lèi)別，分分別以其建筑筑、安裝工程程費(fèi)乘以建筑筑、安裝工程程保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)計(jì)算。其中民民用建筑（住住宅樓、綜合合性大樓、商商場(chǎng)、旅館、、醫(yī)院、學(xué)校校）工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)占建筑工工程費(fèi)的2‰～4‰；其他建筑（（工業(yè)廠房、、倉(cāng)庫(kù)、道路路、碼頭、水水壩、隧道、、橋梁、管道道等）工程保保險(xiǎn)費(fèi)占建筑筑工程費(fèi)的3‰～6‰；安裝工程（（農(nóng)業(yè)、工業(yè)業(yè)、機(jī)械、電電子、電器、、紡織、礦山山、石油、化化學(xué)及鋼鐵工工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)橋梁）工程程保險(xiǎn)費(fèi)占安安裝工程費(fèi)的的3‰～6‰。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（7）引進(jìn)技術(shù)和和進(jìn)口設(shè)備其其他費(fèi)用概念：包括出國(guó)人員員費(fèi)用、國(guó)外外工程技術(shù)人人員來(lái)華費(fèi)用用、技術(shù)引進(jìn)進(jìn)費(fèi)、分期延延期付款利息息、擔(dān)保費(fèi)和和進(jìn)口設(shè)備檢檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用用。（8）工程承包費(fèi)費(fèi)概念：是指具有總承承包條件的工工程公司，對(duì)對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目從開(kāi)始建建設(shè)至竣工投投產(chǎn)全過(guò)程的的總承包所需需的管理費(fèi)用用。內(nèi)容：包括組織勘察察設(shè)計(jì)、設(shè)備備材料采購(gòu)、、設(shè)備設(shè)計(jì)制制造與銷(xiāo)售、、施工招標(biāo)、、發(fā)包、工程程預(yù)決算、項(xiàng)項(xiàng)目管理、施施工質(zhì)量監(jiān)督督、隱蔽工程程檢查、驗(yàn)收收和試車(chē)直至至竣工投產(chǎn)的的各種管理費(fèi)費(fèi)用。計(jì)算方法：該費(fèi)用按國(guó)家家主管部門(mén)或或省、自治區(qū)區(qū)、直轄市協(xié)協(xié)調(diào)規(guī)定的工工程總承包費(fèi)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算。如無(wú)規(guī)規(guī)定時(shí)，一般般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目為投資估估算的6%～8%，民用建筑（（包括住宅建建設(shè)）和市政政項(xiàng)目為4%～6%。不實(shí)行工程程總承包的項(xiàng)項(xiàng)目不計(jì)算本本項(xiàng)費(fèi)用。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課3.與未來(lái)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分；必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)。不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的工程或者試運(yùn)轉(zhuǎn)收入和支出可相抵銷(xiāo)的工程，不列此費(fèi)用項(xiàng)目。其費(fèi)用內(nèi)容包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動(dòng)力的消耗費(fèi)用，機(jī)械使用費(fèi)用，低值易耗品及其他物品的費(fèi)用和施工企業(yè)參加聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資等；不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費(fèi)用開(kāi)支的試車(chē)費(fèi)用。試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售和其他收入,不包括。其編制方法一般以“單項(xiàng)工程費(fèi)用”總和為基礎(chǔ)，按照工程項(xiàng)目的不同規(guī)模分別規(guī)定的試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)率計(jì)算或以試運(yùn)轉(zhuǎn)率的金額總數(shù)包干使用。（1）聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課3.與未來(lái)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用是指新建企業(yè)業(yè)或新增生產(chǎn)產(chǎn)能力的企業(yè)業(yè)，為保證竣竣工交付使用用進(jìn)行必要的的生產(chǎn)準(zhǔn)備所所發(fā)生的費(fèi)用用。其費(fèi)用包包括：①生產(chǎn)人員培培訓(xùn)費(fèi)包括括自行培訓(xùn)費(fèi)費(fèi)、委托其他他單位培訓(xùn)的的人員工資、、工資性補(bǔ)貼貼、職工福利利費(fèi)、差旅交交通費(fèi)、學(xué)習(xí)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。。②生產(chǎn)單位提提前進(jìn)廠參加加施工、設(shè)備備安裝、調(diào)試試等以及熟悉悉工藝流程及及設(shè)備性能等等人員工資、、工資性補(bǔ)貼貼、職工福利利費(fèi)、差旅交交通費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。。（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課3.與未來(lái)來(lái)企業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其其他費(fèi)費(fèi)用

是指為保證新建、改建和擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。改建、擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)，應(yīng)低于新建項(xiàng)目的費(fèi)用。其費(fèi)用的內(nèi)容包括購(gòu)置辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等的家具和用具購(gòu)置費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用按照設(shè)計(jì)定員人數(shù)乘以中和指標(biāo)計(jì)算，一般為600~800元/人。（3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課2.1.4預(yù)備費(fèi)費(fèi)用根據(jù)我我國(guó)現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)規(guī)定，，預(yù)備備費(fèi)根根據(jù)其其內(nèi)容容不同同分為為基本本預(yù)備備費(fèi)、、漲價(jià)價(jià)預(yù)備備費(fèi)和和建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息三三種。。1．基本本預(yù)備備費(fèi)概念：：是指在在初步步設(shè)計(jì)計(jì)及概概算內(nèi)內(nèi)難以以預(yù)料，，而在在工程程建設(shè)設(shè)期間間可能能發(fā)生生的工工程費(fèi)費(fèi)用。。內(nèi)容：：(1)在批準(zhǔn)準(zhǔn)的初初步設(shè)設(shè)計(jì)范范圍內(nèi)內(nèi)，技技術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工圖設(shè)設(shè)計(jì)及及施工工過(guò)程程中所所增加加的工工程費(fèi)費(fèi)用；；設(shè)計(jì)計(jì)變更更、局局部地地基處處理等等增加加的費(fèi)費(fèi)用。。(2)一般自自然災(zāi)災(zāi)害造造成的的損失失和預(yù)預(yù)防自自然災(zāi)災(zāi)害所所采取取的措措施費(fèi)費(fèi)用。。實(shí)行行工程程保險(xiǎn)險(xiǎn)的工工程項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)適當(dāng)當(dāng)降低低。(3)竣工驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)時(shí)為鑒鑒定工工程質(zhì)質(zhì)量對(duì)對(duì)隱蔽蔽工程程進(jìn)行行必要要的挖挖掘和和修復(fù)復(fù)費(fèi)用用。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課1．基本本預(yù)備備費(fèi)編制方方法：：通常以以單項(xiàng)項(xiàng)工程程費(fèi)用用總計(jì)計(jì)及其其他工工程費(fèi)費(fèi)用之之和，，按規(guī)規(guī)定的的預(yù)備備費(fèi)率率計(jì)算算。引引進(jìn)技技術(shù)和和進(jìn)口口設(shè)備備項(xiàng)目目應(yīng)按按國(guó)內(nèi)內(nèi)配套套部分分費(fèi)用用計(jì)算算。計(jì)算公公式為為：基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=（設(shè)備備及工工器具具購(gòu)置置費(fèi)+建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)用+工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用））×基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（2-19）基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率的的取值值應(yīng)執(zhí)執(zhí)行國(guó)國(guó)家及及部門(mén)門(mén)的有有關(guān)規(guī)規(guī)定。。在項(xiàng)項(xiàng)目建建議書(shū)書(shū)階段段和可可行性性研究究階段段，基基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率一一般取取10%~15%，在初初步設(shè)設(shè)計(jì)階階段，，基本本預(yù)備備費(fèi)率率一般般取7%~10%。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課2．漲價(jià)價(jià)預(yù)備備費(fèi)概念：：是指建建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目在在建設(shè)設(shè)期間間內(nèi)由由于價(jià)價(jià)格等等因素素的變變化引引起工工程造造價(jià)變變化和和預(yù)測(cè)測(cè)預(yù)留留費(fèi)用用。其其費(fèi)用用內(nèi)容容包括括人工工、設(shè)設(shè)備、、材料料、施施工機(jī)機(jī)械價(jià)價(jià)差，，建筑筑安裝裝工程程費(fèi)及及其他他工程程費(fèi)用用調(diào)整整，利利率、、匯率率調(diào)整整等。。計(jì)算方方法：：一般是是根據(jù)據(jù)國(guó)家家規(guī)定定的投投資綜綜合價(jià)價(jià)格指指數(shù)，，按估估算年年份價(jià)價(jià)格水水平的的投資資額為為基數(shù)數(shù)，采采用復(fù)復(fù)利方方法計(jì)計(jì)算。。計(jì)算公公式：：（2-20）式中：：PF———漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)；n———建設(shè)期期年份份數(shù)；；f——年平均均投資資價(jià)格格上漲漲率It——建設(shè)期期中第第t年投資資計(jì)劃劃額，，=工程建建設(shè)費(fèi)費(fèi)+基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)=（工器器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)費(fèi)+建筑安安裝工工程費(fèi)費(fèi)+工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用））+基本預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)：。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課3．建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息漲漲價(jià)預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)概念：：建設(shè)期期貸款款利息息包括括向國(guó)國(guó)內(nèi)銀銀行和和其他他非銀銀行金金融機(jī)機(jī)構(gòu)、、出口口信貸貸、外外國(guó)政政府貸貸款、、國(guó)際際商業(yè)業(yè)銀行行貸款款以及及在境境外發(fā)發(fā)行債債券等等在建建設(shè)期期間內(nèi)內(nèi)應(yīng)償償還的的借款款利息息。計(jì)算方方法：：當(dāng)貸款款在年年初一一次性性貸出出且利利率固固定時(shí)時(shí)，建建設(shè)期期貸款款利息息按下下式計(jì)計(jì)算：：（2-21）式中：：P———一次性性貸款款數(shù)額額；i———年利率率；n———計(jì)息期期；I———貸款利利息。。當(dāng)總貸貸款為為分年年均衡衡發(fā)放放，建建設(shè)期期利息息的計(jì)計(jì)算可可按當(dāng)當(dāng)年借借款在在年中中只用用考慮慮，即即當(dāng)年年貸款款按半半年計(jì)計(jì)息，，上年年貸款款按全全年計(jì)計(jì)息。。計(jì)算算公式式為：：（2-22）式中——建設(shè)期期第j年應(yīng)計(jì)計(jì)利息息；——建設(shè)期期第(j-1)年末貸貸款累累計(jì)金金額與與利息息累計(jì)計(jì)金額額之和和；——建設(shè)期期第j年貸款款金額額；建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課當(dāng)總貸貸款為為分年年均衡衡發(fā)放放，建建設(shè)期期利息息的計(jì)計(jì)算可可按當(dāng)當(dāng)年借借款在在年中中只用用考慮慮，即即當(dāng)年年貸款款按半半年計(jì)計(jì)息，，上年年貸款款按全全年計(jì)計(jì)息。。計(jì)算算公式式為：：（2-22）式中qj——建設(shè)期期第j年應(yīng)計(jì)計(jì)利息息；Pj-1——建設(shè)期期第(j-1)年末貸貸款累累計(jì)金金額與與利息息累計(jì)計(jì)金額額之和和；Aj——建設(shè)期期第j年貸款款金額額；i——年利率率。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課2.1.5固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅是指指國(guó)家家對(duì)在在我國(guó)國(guó)境內(nèi)內(nèi)進(jìn)行行固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資的單單位和和個(gè)人人，就就其固固定資資產(chǎn)投投資的的各種種資金金征收收的一一種稅稅。1991年4月16日國(guó)務(wù)務(wù)院發(fā)發(fā)布《中華人人民共共和國(guó)國(guó)固定定資產(chǎn)產(chǎn)投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅暫暫行條條例》，從1991年起施施行。。自2000年1月1日起新新發(fā)生生的投投資額額，暫暫停征征收固固定資資產(chǎn)投投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅，但但該稅稅種并并未取取消。。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課1．稅率率投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅的稅稅率，，根據(jù)據(jù)國(guó)家家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策策和項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)規(guī)模實(shí)實(shí)行差差別稅稅率，，稅率率為0%、5%、10%、15%、30%，5個(gè)檔次次。差差別稅稅率按按兩大大類(lèi)設(shè)設(shè)計(jì)，，一是是基本本建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目投資資，二二是更更新改改造項(xiàng)項(xiàng)目投投資。。對(duì)前前者設(shè)設(shè)計(jì)了了四檔檔稅率率，即即0%、5%、15%、30%，對(duì)后后者設(shè)設(shè)計(jì)了了兩檔檔稅率率，即即0%、10%。具體體內(nèi)容容見(jiàn)教教材p27.2．計(jì)稅稅依據(jù)據(jù)投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅以固固定資資產(chǎn)投投資項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)實(shí)際完完成投投資額額為計(jì)計(jì)稅依依據(jù)。。實(shí)際際完成成投資資額包包括：：設(shè)備備及工工器具具購(gòu)置置費(fèi)、、建筑筑安裝裝工程程費(fèi)、、工程程建設(shè)設(shè)其他他費(fèi)用用及預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)。但但更新新改造造項(xiàng)目目是以以建筑筑工程程實(shí)際際完成成的投投資額額為計(jì)計(jì)稅依依據(jù)。。建筑工工程計(jì)計(jì)量與與計(jì)價(jià)價(jià)精品課課3．計(jì)稅稅方法法首先確確定單單位工工程應(yīng)應(yīng)稅投投資完完成額額；其其次根根據(jù)工工程的的性質(zhì)質(zhì)及劃劃分的的單位位工程程情況況，確確定單單位工工程的的適用用稅率率；最最后計(jì)計(jì)算各各個(gè)單單位工工程應(yīng)應(yīng)納的的投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅稅稅額，，并且且將各各個(gè)單單位工工程應(yīng)應(yīng)納的的稅額額匯總總，即即得出出整個(gè)個(gè)項(xiàng)目目的應(yīng)應(yīng)納稅稅額。。4．繳納納方法法投資方方向調(diào)調(diào)節(jié)稅稅按固固定資資產(chǎn)投投資項(xiàng)項(xiàng)目的的單位位工程程年度度計(jì)劃劃投資資額預(yù)預(yù)繳，，年度度終了了后，，按年年度實(shí)實(shí)際完完成投投資額額結(jié)算算，多多退少少補(bǔ)。。項(xiàng)目目竣工工后，，按應(yīng)應(yīng)征收收投資資方向向調(diào)節(jié)節(jié)稅的的項(xiàng)目目及其其單位位工程程的實(shí)實(shí)際完完成投投資額額進(jìn)行行清算算，多多退少少補(bǔ)。。建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)精品品課課2.2定額額計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)法法建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)用用的的構(gòu)構(gòu)成成2.2.1直接接費(fèi)費(fèi)直接接費(fèi)費(fèi)由由直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)和和措措施施費(fèi)費(fèi)組組成成1．直直接接工工程程費(fèi)費(fèi)概念念：：是指指施施工工過(guò)過(guò)程程中中消消耗耗的的構(gòu)構(gòu)成成工工程程實(shí)實(shí)體體的的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用，，包包括括人人工工費(fèi)費(fèi)、、材材料料費(fèi)費(fèi)、、施施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)，，即即：：直接接人人工工費(fèi)費(fèi)=人工工費(fèi)費(fèi)+材料料費(fèi)費(fèi)+施工工機(jī)機(jī)械械使使用用費(fèi)費(fèi)（（2-23）建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)精品品課課人工工費(fèi)費(fèi)的的組組成成職工工福福利利費(fèi)費(fèi)工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼生產(chǎn)產(chǎn)工工人人勞動(dòng)動(dòng)保保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)基本本工工資資1）人人工工費(fèi)費(fèi)：：是指指直直接接從從事事建建筑筑安安裝裝工工程程施施工工的的生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人的的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)精品品課課⑵人人工工費(fèi)費(fèi)的的計(jì)計(jì)算算構(gòu)成成人人工工費(fèi)費(fèi)的的要要素素有有兩兩個(gè)個(gè)，，即即工工日日消消耗耗量量和和人人工工工工日日工工資資單單價(jià)價(jià)。。人工工費(fèi)費(fèi)＝＝∑∑（（工工日日消消耗耗量量×日工工資資單單價(jià)價(jià)））（（2-24）日工工資資綜綜合合單單價(jià)價(jià)（2-25）①工工日日消消耗耗量量由工工程程量量和和人人工工工工日日定定額額消消耗耗量量相相乘乘得得到到，，人人工工工工日日定定額額消消耗耗量量指指在在正正常常施施工工生生產(chǎn)產(chǎn)條條件件下下，，生生產(chǎn)產(chǎn)單單位位假假定定建建筑筑安安裝裝產(chǎn)產(chǎn)品品（（分分部部分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程或或構(gòu)構(gòu)件件））必必須須消消耗耗的的某某種種技技術(shù)術(shù)等等級(jí)級(jí)的的人人工工工工日日數(shù)數(shù)量量，，它它由由分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程所所綜綜合合的的各各個(gè)個(gè)工工序序施施工工勞勞動(dòng)動(dòng)定定額額所所包包括括的的基基本本用用工工、、其其他他用用工工兩兩部部分分組組成成。。②日日工工資資綜綜合合單單價(jià)價(jià)包括括生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人基基本本工工資資、、工工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼、、生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資、、職職工工福福利利費(fèi)費(fèi)及及勞勞動(dòng)動(dòng)保保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)。。其其計(jì)計(jì)算算公公式式如如下下:a.人工工費(fèi)費(fèi)日工工資資單單價(jià)價(jià)b.基本本工工資資基本本工工資資（（2-26）c.工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼（（2-27）d.生產(chǎn)產(chǎn)工工人人年年輔輔助助工工資資生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資（（2-28）e.職工工福福利利費(fèi)費(fèi)職工工福福利利費(fèi)費(fèi)（（2-29）建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)精品品課課②日日工工資資綜綜合合單單價(jià)價(jià)包括括生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人基基本本工工資資、、工工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼、、生生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資、、職職工工福福利利費(fèi)費(fèi)及及勞勞動(dòng)動(dòng)保保護(hù)護(hù)費(fèi)費(fèi)。。其其計(jì)計(jì)算算公公式式如如下下:a.基本本工工資資（2-26）b.工資資性性補(bǔ)補(bǔ)貼貼（2-27）建筑筑工工程程計(jì)計(jì)量量與與計(jì)計(jì)價(jià)價(jià)精品品課課c.生產(chǎn)產(chǎn)工工人人輔輔助助工工資資(2-28)d.職工福利利費(fèi)(2-29)e.生產(chǎn)工人人勞動(dòng)保保護(hù)費(fèi)（2-30）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課2）材料費(fèi)費(fèi)是指在施施工過(guò)程程中耗費(fèi)費(fèi)的構(gòu)成成工程實(shí)實(shí)體的原原材料、、輔助材材料料、構(gòu)構(gòu)配件、、零件、、半成品品的費(fèi)用用。（1）材料費(fèi)費(fèi)的組成成：①材料料原價(jià)（（或供應(yīng)應(yīng)價(jià)格））。②材料料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)是是指材料料自來(lái)源源地運(yùn)至至工地倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)或指指定堆放放地點(diǎn)所所發(fā)生的的全部費(fèi)費(fèi)用。③運(yùn)輸輸損耗費(fèi)費(fèi)是是指材料料在運(yùn)輸輸、裝卸卸過(guò)程中中不可避避免的損損耗。④采購(gòu)購(gòu)及保管管費(fèi)是是指為為組織采采購(gòu)、供供應(yīng)和保保管材料料過(guò)程中中所需要要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用，，包括采采購(gòu)費(fèi)、、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)費(fèi)、工地地保管給給、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)損耗。。⑤檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)是是指對(duì)建建筑材料料、構(gòu)件件和建筑筑安裝物物進(jìn)行一一般鑒定定、檢查查所發(fā)生生的費(fèi)用用，包括括自設(shè)試試驗(yàn)室進(jìn)進(jìn)行試驗(yàn)驗(yàn)所耗用用的材料料和化學(xué)學(xué)藥品等等費(fèi)用，，不包括括新材料料、新結(jié)結(jié)構(gòu)的試試驗(yàn)費(fèi)和和建設(shè)單單位對(duì)具具有出場(chǎng)場(chǎng)合格證證明的材材料進(jìn)行行檢驗(yàn)、、對(duì)構(gòu)件件作破壞壞性試驗(yàn)驗(yàn)及其他他特殊要要求的檢檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用。。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課（2）材料費(fèi)費(fèi)的計(jì)算算構(gòu)成材料料費(fèi)的兩兩個(gè)要素素是材料料消耗量量和材料料基價(jià)。。①材料料消耗量量由工程量量與材料料定額消消耗量相相乘得到到，材料料定額消消耗量是是指在合合理和節(jié)節(jié)約使用用材料的的條件下下，生產(chǎn)產(chǎn)單位假假定建筑筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品（分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件）必必須消耗耗一定品品種規(guī)格格的材料料、半成成品、構(gòu)構(gòu)配件等等的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。。它包括括材料凈凈耗量和和材料不不可避免免的損耗耗量。②材料料基價(jià)指材料從從其來(lái)源源地到達(dá)達(dá)施工工工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)后的出出庫(kù)價(jià)格格，又叫叫材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格，材料料基價(jià)內(nèi)內(nèi)容包括括材料原原價(jià)、材材料運(yùn)雜雜費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損耗耗費(fèi)及采采購(gòu)與保保管費(fèi)等等。材料費(fèi)=∑（材料消消耗量×材料基價(jià)價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)（（2-31）式中：材料消耗耗量=工程量×材料定額額消耗量量（（2-32）材料基價(jià)價(jià)=［（材料料供應(yīng)價(jià)價(jià)格＋運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)））×（1＋運(yùn)輸損損耗率））］×（1＋采購(gòu)保保管費(fèi)率率）（（2-32）檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)=∑（單位材材料檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)×材料消耗耗量）（（2-33）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課（2）材料費(fèi)費(fèi)的計(jì)算算構(gòu)成材料料費(fèi)的兩兩個(gè)要素素是材料料消耗量量和材料料基價(jià)。。①材料料消耗量量由工程量量與材料料定額消消耗量相相乘得到到，材料料定額消消耗量是是指在合合理和節(jié)節(jié)約使用用材料的的條件下下，生產(chǎn)產(chǎn)單位假假定建筑筑安裝產(chǎn)產(chǎn)品（分分部分項(xiàng)項(xiàng)工程或或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件）必必須消耗耗一定品品種規(guī)格格的材料料、半成成品、構(gòu)構(gòu)配件等等的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。。它包括括材料凈凈耗量和和材料不不可避免免的損耗耗量。②材料料基價(jià)指材料從從其來(lái)源源地到達(dá)達(dá)施工工工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)后的出出庫(kù)價(jià)格格，又叫叫材料預(yù)預(yù)算價(jià)格格，材料料基價(jià)內(nèi)內(nèi)容包括括材料原原價(jià)、材材料運(yùn)雜雜費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損耗耗費(fèi)及采采購(gòu)與保保管費(fèi)等等。材料費(fèi)=∑（材料消消耗量×材料基價(jià)價(jià)）+檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)（（2-31）式中：材料消耗耗量=工程量×材料定額額消耗量量（（2-32）材料基價(jià)價(jià)=［（材料料供應(yīng)價(jià)價(jià)格＋運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)））×（1＋運(yùn)輸損損耗率））］×（1＋采購(gòu)保保管費(fèi)率率）（（2-32）檢驗(yàn)試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)=∑（單位材材料檢驗(yàn)驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)×材料消耗耗量）（（2-33）建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課3）施工機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)是指施工工機(jī)械作作業(yè)所發(fā)發(fā)生的機(jī)機(jī)械使用用費(fèi)及機(jī)機(jī)械安拆拆費(fèi)和場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)。1）施工機(jī)機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)的的組成由以下七七項(xiàng)費(fèi)用用組成：：①折舊舊費(fèi)是是指施施工機(jī)械械在規(guī)定定的使用用年限內(nèi)內(nèi)，陸續(xù)續(xù)收回其其原值及及購(gòu)置資資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值值。②大修修理費(fèi)是是指指施工機(jī)機(jī)械按規(guī)規(guī)定的大大修理間間隔臺(tái)班班進(jìn)行必必要的大大修理，，以恢復(fù)復(fù)其正常常功能所所需的費(fèi)費(fèi)用。③經(jīng)常常修理費(fèi)費(fèi)是是指施工工機(jī)械除除大修理理以外的的各級(jí)保保養(yǎng)和臨臨時(shí)故障障排除所所需的費(fèi)費(fèi)用，包包括為保保障機(jī)械械正常運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)所需需替換設(shè)設(shè)備與隨隨機(jī)配備備工具附附具的攤攤銷(xiāo)和維維護(hù)費(fèi)用用，機(jī)械械運(yùn)轉(zhuǎn)中中日常保保養(yǎng)所需需的潤(rùn)滑滑與擦拭拭的材料料費(fèi)用及及機(jī)械停停滯期間間維護(hù)和和保養(yǎng)費(fèi)費(fèi)用等。。建筑工程程計(jì)量與與計(jì)價(jià)精品課④安拆拆費(fèi)及場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)安拆費(fèi)指指施工機(jī)機(jī)械在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行安裝與與拆卸所所需的人人工、材材料、機(jī)機(jī)械和試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)費(fèi)用以及及機(jī)械輔輔助設(shè)施施的折舊舊、搭設(shè)設(shè)、拆除除的等費(fèi)費(fèi)用；場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)費(fèi)是指施施工機(jī)械械整體或或分體自自停放地地點(diǎn)運(yùn)至至施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)或由由一施工工地點(diǎn)運(yùn)運(yùn)至另一一施工地地點(diǎn)的運(yùn)運(yùn)輸、裝裝卸、輔輔助材料料及架線線等費(fèi)用用。⑤人工費(fèi)是指機(jī)上司機(jī)機(jī)（司爐）和和其他工作人人員的工作日日人工費(fèi)及上上述人員在施施工機(jī)械規(guī)定定的年工作臺(tái)臺(tái)班以外的人人工費(fèi)。⑥燃料動(dòng)力力費(fèi)是指施工機(jī)械械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)中所消耗的的固體燃料（（煤、木炭））、液體燃料料（汽油、柴柴油）及水、、電等。⑦養(yǎng)路費(fèi)及及車(chē)船使用稅稅是指施工機(jī)械械按照國(guó)家規(guī)規(guī)定和有關(guān)部部門(mén)規(guī)定應(yīng)繳繳納的養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)、車(chē)船使用用稅、保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)及年檢費(fèi)等等。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（2）施工機(jī)械使使用費(fèi)的計(jì)算算構(gòu)成施工機(jī)械械使用費(fèi)的要要素是機(jī)械消消耗量和機(jī)械械臺(tái)班綜合單單價(jià)。①施工機(jī)械械臺(tái)班消耗量量由工程量和施施工機(jī)械臺(tái)班班定額消耗量量?jī)蓚€(gè)要素構(gòu)構(gòu)成，機(jī)械臺(tái)臺(tái)班定額消耗耗量是指在正正常施工條件件下，生產(chǎn)單單位假定建筑筑安裝產(chǎn)品（（分部分項(xiàng)工工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件）必須消消耗的某種型型號(hào)施工機(jī)械械的臺(tái)班數(shù)量量。②機(jī)械臺(tái)班班綜合單價(jià)其內(nèi)容包括折折舊費(fèi)、大修修理費(fèi)、經(jīng)常常修理費(fèi)、安安拆費(fèi)及場(chǎng)外外運(yùn)輸費(fèi)、燃燃料動(dòng)力費(fèi)、、人工費(fèi)、養(yǎng)養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船船使用稅，這這些也體現(xiàn)了了該施工機(jī)械械使用費(fèi)所包包括的內(nèi)容。。施工機(jī)械施工工費(fèi)=∑（施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)）（2-35）施工機(jī)械臺(tái)班班消耗量=工程量×機(jī)械臺(tái)班定額額消耗量（（2-36）機(jī)械臺(tái)班綜合合單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修理費(fèi)費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及及車(chē)船使用稅稅（（2-37）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2．措施費(fèi)措施費(fèi)是指為為完成工程項(xiàng)項(xiàng)目施工，發(fā)發(fā)生于該工程程施工前和施施工過(guò)程中非非工程實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目的費(fèi)用。。（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保保部門(mén)所要求求的各項(xiàng)費(fèi)用用。環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（2-38）環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率=×100%（2-39）（2）文明施工費(fèi)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)文明施工所所需要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（（2-40）文明施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率=×100%（2-41）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（3）安全施工費(fèi)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全施工所所需要的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（（2-42）安全施工費(fèi)費(fèi)費(fèi)率=×100%（2-43）（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)指施工企業(yè)為為進(jìn)行建筑工工程施工所必必須搭設(shè)生活活和生產(chǎn)臨時(shí)時(shí)性建筑物、、構(gòu)筑物和其其他臨時(shí)設(shè)施施等費(fèi)用。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)由由以下三部分分組成。①周轉(zhuǎn)使用臨臨時(shí)建筑（如如活動(dòng)房屋））。②一次性使用用臨時(shí)建筑（（如簡(jiǎn)易建筑筑）。③其他臨時(shí)建建筑（如臨時(shí)時(shí)管線）。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨臨時(shí)建筑費(fèi)+一次使用臨時(shí)時(shí)建筑費(fèi)）×（1+其他臨時(shí)建筑筑所占比例））（（2-44）周轉(zhuǎn)使用臨時(shí)時(shí)建筑費(fèi)=＋一次性拆除除費(fèi)（（2-45）一次性使用臨臨時(shí)建筑費(fèi)=＋一次性拆除除費(fèi)（（2-46）其他臨時(shí)建筑筑費(fèi)所占的比比例，可由各各地區(qū)造價(jià)管管理部門(mén)依據(jù)據(jù)典型施工企企業(yè)的成本資資料經(jīng)分析后后綜合測(cè)定。。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（5）夜間施工費(fèi)費(fèi)指因夜間施工工發(fā)生的夜班班補(bǔ)助費(fèi)、夜夜間施工降效效、夜間施工工設(shè)施照明攤攤銷(xiāo)及照明用用電等費(fèi)用。。夜間施工費(fèi)=（2-47）（6）二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)指因施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)狹小等特殊殊情況而發(fā)生生的二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)。二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）（（2-48）二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率（%）=××100%（2-49）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（7）大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及及安拆費(fèi)指機(jī)械整體或或分體自停放放場(chǎng)地運(yùn)至施施工現(xiàn)場(chǎng)或由由一個(gè)施工地地點(diǎn)運(yùn)至另一一個(gè)施工地點(diǎn)點(diǎn)，所發(fā)生的的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用及機(jī)械械在施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行安裝、、拆卸所需的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所所需的輔助設(shè)設(shè)施費(fèi)用。大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場(chǎng)及安安裝費(fèi)=（2-49）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（9）腳手架費(fèi)指施工需要的的各種腳手架架搭、拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)用及腳腳手腳的攤銷(xiāo)銷(xiāo)（或租賃））費(fèi)用。模板及支架費(fèi)費(fèi)=模板攤銷(xiāo)量×模板價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸輸費(fèi)（2-54）腳手架攤銷(xiāo)量量=××一次使用期（2-55）租賃費(fèi)=模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格+支、拆、運(yùn)輸輸費(fèi)（2-56）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（10）已完工程及及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)指竣工驗(yàn)收前前，對(duì)已完工工程及設(shè)備進(jìn)進(jìn)行保護(hù)所需需費(fèi)用。已完工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)（2-57）（11）施工排水、、降水費(fèi)指為確保工程程在正常條件件下施工，采采取的各種排排水、降水措措施所發(fā)生的的各種費(fèi)用。。施工排水降水水費(fèi)=+排水降水使用用材料費(fèi)、人人工費(fèi)（（2-58）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.2.2間接費(fèi)概念：是指雖不直接接由施工的工工藝過(guò)程所引引起,但卻與工程的的總體條件有有關(guān)的，建筑筑安裝企業(yè)為為組織和進(jìn)行行經(jīng)營(yíng)管理，，以及間接為為建筑安裝生生產(chǎn)服務(wù)所產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。組成：1）規(guī)費(fèi)（1）工程排污費(fèi)費(fèi)（2）工程定額測(cè)測(cè)定費(fèi)（3）社會(huì)保障費(fèi)費(fèi)：①養(yǎng)老老保險(xiǎn)費(fèi)②失失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)③③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)（4）住房公積金金（5）危險(xiǎn)作業(yè)意意外傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（7）大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及及安拆費(fèi)指機(jī)械整體或或分體自停放放場(chǎng)地運(yùn)至施施工現(xiàn)場(chǎng)或由由一個(gè)施工地地點(diǎn)運(yùn)至另一一個(gè)施工地點(diǎn)點(diǎn)，所發(fā)生的的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用及機(jī)械械在施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行安裝、、拆卸所需的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所所需的輔助設(shè)設(shè)施費(fèi)用。大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場(chǎng)及安安裝費(fèi)=（2-49）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課（7）大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及及安拆費(fèi)指機(jī)械整體或或分體自停放放場(chǎng)地運(yùn)至施施工現(xiàn)場(chǎng)或由由一個(gè)施工地地點(diǎn)運(yùn)至另一一個(gè)施工地點(diǎn)點(diǎn)，所發(fā)生的的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移移費(fèi)用及機(jī)械械在施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行安裝、、拆卸所需的的人工費(fèi)、材材料費(fèi)、機(jī)械械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所所需的輔助設(shè)設(shè)施費(fèi)用。大型機(jī)械設(shè)備備進(jìn)出場(chǎng)及安安裝費(fèi)=（2-49）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2）企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)：是指建筑筑安裝企業(yè)組組織施工生產(chǎn)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)所需需費(fèi)用。內(nèi)容容包括：(1)管理人員工資資(7)工會(huì)經(jīng)費(fèi)(2)辦公費(fèi)(8)職工教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)(3)差旅交通費(fèi)(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)(4)固定資產(chǎn)使用用費(fèi)(10)財(cái)務(wù)費(fèi)(5)工具用具使用用費(fèi)(11)稅金(6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)(12)其他。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2．間接費(fèi)的計(jì)計(jì)算間接費(fèi)的計(jì)算算方法按取取費(fèi)基數(shù)的不不同分為以下下三種①以直接費(fèi)為為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)=直接費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）（2-59）②以人工費(fèi)和和機(jī)械費(fèi)合計(jì)計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）（2-60）③以人工費(fèi)為為計(jì)算基礎(chǔ)間接費(fèi)=人工費(fèi)合計(jì)×間接費(fèi)費(fèi)率（（%）（（2-61）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.2.3利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工工企業(yè)完成所所承包工程獲獲得的盈利。。利潤(rùn)=（直接工程費(fèi)費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）×相應(yīng)利潤(rùn)率（（%）建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.2.4稅金是按國(guó)家稅法法規(guī)定的應(yīng)計(jì)計(jì)入建筑安裝裝工程造價(jià)內(nèi)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅，，城市建設(shè)維維護(hù)稅和教育育費(fèi)附加。1．營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘乘以營(yíng)業(yè)稅稅稅率確定。其其中建筑安裝裝企業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅稅率為3%。計(jì)算公式為為應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3%（2-63）2．城鄉(xiāng)維護(hù)建建設(shè)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額額×適用稅率（（2-64）城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅的納稅人人所在地為市市區(qū)的，其適適用稅率為營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的7%；所在地為縣縣鎮(zhèn)的，其適適用稅率為營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的5%；所在地為農(nóng)農(nóng)村的，其適適用稅率為營(yíng)營(yíng)業(yè)稅的1%。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課3．教育費(fèi)附加加教育費(fèi)附加是是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)業(yè)稅額乘以3%確定，計(jì)算公公式為應(yīng)納稅額=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額額×3%（2-65）建筑安裝企業(yè)業(yè)的教育費(fèi)附附加要與其營(yíng)營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳繳納。即使辦辦有職工子弟弟學(xué)校的建筑筑安裝企業(yè)，，也應(yīng)當(dāng)先繳繳納教育費(fèi)附附加，教育部部門(mén)可根據(jù)企企業(yè)的辦學(xué)情情況，酌情返返還給辦學(xué)單單位，作為對(duì)對(duì)辦學(xué)經(jīng)費(fèi)的的補(bǔ)助。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.3工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成2.3.1分部分項(xiàng)工程程費(fèi)分部分項(xiàng)工程程工程量清單單費(fèi)用是指完完成形成工程程實(shí)體的各分分部分項(xiàng)工程程所需要的人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)械使用費(fèi)、、管理費(fèi)和利利潤(rùn)，并考慮慮風(fēng)險(xiǎn)因素的的費(fèi)用。分部部分項(xiàng)工程采采用綜合單價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)。2.3.2措施項(xiàng)目費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)用用是指施工企企業(yè)為完成工工程項(xiàng)目的施施工，應(yīng)發(fā)生生于該工程施施工前或施工工過(guò)程中生產(chǎn)產(chǎn)、生活、安安全等方面非非工程實(shí)體費(fèi)費(fèi)用。包括環(huán)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、、文明施工費(fèi)費(fèi)、安全施工工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)、夜間間施工費(fèi)、二二次搬運(yùn)費(fèi)、、大型機(jī)械設(shè)設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及及安拆費(fèi)、模模板費(fèi)、腳手手架費(fèi)、已完完成工程及設(shè)設(shè)備保護(hù)費(fèi)、、施工排水、、降水費(fèi)、垂垂直運(yùn)輸機(jī)械械費(fèi)等。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.3.3其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)用用包括暫列金金額、暫估價(jià)價(jià)、計(jì)日工、、總承包服務(wù)務(wù)費(fèi)。1.暫列金額暫列金額是指指招標(biāo)人在工工程量清單中中暫定并包括括在合同價(jià)款款中的一筆款款項(xiàng)。用于施施工合同簽訂訂時(shí)尚未確定定或者不可預(yù)預(yù)見(jiàn)的所需材材料、設(shè)備、、服務(wù)的采購(gòu)購(gòu)，施工中可可能發(fā)生的工工程變更、合合同約定調(diào)整整因素出現(xiàn)時(shí)時(shí)的工程價(jià)款款調(diào)整以及發(fā)發(fā)生的索賠、、現(xiàn)場(chǎng)簽證確確認(rèn)等的費(fèi)用用。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.3.3其他項(xiàng)目費(fèi)2.暫估價(jià)暫估價(jià)是指招招標(biāo)人在工程程量清單中提提供的用于支支付必然發(fā)生生但暫時(shí)不能能確定價(jià)格的的材料的單價(jià)價(jià)以及專(zhuān)業(yè)工工程的金額。。包括材料暫暫估單價(jià)、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程暫估估價(jià)；為方便合同管管理，需要納納入分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清單單項(xiàng)目綜合單單價(jià)中的暫估估價(jià)應(yīng)只是材材料費(fèi)，以方方便投標(biāo)人組組價(jià)。專(zhuān)業(yè)工程的暫暫估價(jià)一般應(yīng)應(yīng)是綜合暫估估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包包括除規(guī)費(fèi)和和稅金以外的的管理費(fèi)、利利潤(rùn)等取費(fèi)。。建筑工程計(jì)量量與計(jì)價(jià)精品課2.3.3其他項(xiàng)目費(fèi)3.計(jì)日工計(jì)日工是指在在施工過(guò)程中中，完成發(fā)包包人提出的施施工圖紙以外外的零星項(xiàng)目目或工作，按按合同中約定定的綜合單價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)日日工適用的所所謂零星工作作一般是指合合同約定之外外的或者因變變更而產(chǎn)生的的、工程量清清單中沒(méi)有相相應(yīng)項(xiàng)目的額額外工作，尤尤其是那些時(shí)時(shí)間不允許事事先商定價(jià)格格的額