2021年農(nóng)村宅基地最新政策

2021年農(nóng)村宅基地最新政策1、非農(nóng)村戶口不能建房。如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟(jì)組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。如果說父母是農(nóng)村的戶口，但是你又落戶到城市，那么父母在去世后，你是不能繼承宅基的。具體來說，就是你只可以繼承宅基地上建造的房屋，但是不能對繼承的房屋進(jìn)行修建。等到房屋倒塌后，該宅基地就會被農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。2、對宅基地超出的面積進(jìn)行征稅。宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實(shí)到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進(jìn)行擴(kuò)大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計(jì)算。3、宅基地有償退出。國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進(jìn)行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈?，都會給與相關(guān)補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā４蟛糠值牡貐^(qū)是按8000-12000元進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償年限為30年，一般是一次性補(bǔ)償完整。4、不得超出兩條“紅線”。上述的兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點(diǎn)，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點(diǎn)不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進(jìn)城落戶的一項(xiàng)條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實(shí)施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項(xiàng)的硬性措施，你可以維權(quán)。5、宅基地不能確權(quán)的條件。宅基地確權(quán)后可以證明自己擁有宅基地的使用權(quán)，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權(quán)。宅基地在確權(quán)后能避免所有權(quán)糾紛、拆遷賠償?shù)葐栴}，可以有效防止一戶多宅。但是要注意以下這4類宅基地是不能確權(quán)的，分別是：亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮(zhèn)居民非法進(jìn)行購買的宅基地、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控建房的宅基地和小產(chǎn)權(quán)房。6、不得違反“一戶一宅”。國家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實(shí)施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進(jìn)行建房的。一些地方在實(shí)施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來。其實(shí)，國家實(shí)施這項(xiàng)制度主要是為了節(jié)約土地資源，避免更多的人因?yàn)槔娑Φ?，最終導(dǎo)致很多的村民沒地可批。7、非本村的村民不能購買宅基地。宅基地的使用權(quán)只有村集體成員的可以享有，非本村村民是無法享受這項(xiàng)福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定：任何單位與個人不得擅自侵占、買賣或以別的形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違