8203估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站案例分析_第1頁
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文檔簡介

一、項(xiàng)目產(chǎn)生的背景 二、評估基準(zhǔn)日20081031三、 200810315商業(yè)用途建筑面積：7,040平方米住宅用途建筑面積：63,930平方米建筑層數(shù)：20層70四、評估對象描述國有土地使用證：穗國府 土地使用者：廣州 住宅用地70年。五、六、估價(jià)對象總面積：35,265平方米單位面積地價(jià)：2,965元/平方米單位樓面地價(jià)：1,483元/平方米總地價(jià)：10,454.31萬元由于廣州市的廣州市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)采用網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)和商業(yè)路線以，利用該等參考資料，能滿足基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修的要求。8地開積為2.0照市源房理于2005年725(稅。但由于土地是按照開發(fā)企業(yè)的實(shí)際發(fā)生銷售收入及實(shí)際開發(fā)成本進(jìn)行核算，而進(jìn)行估價(jià)時(shí)所采用的是客觀收入及客觀成本，且目前土地項(xiàng)目可參考案例。高度等方面的規(guī)劃控制，對建筑物的用途、風(fēng)格、層數(shù)以及布局等進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，結(jié)

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