2022年中級會計職稱考試題庫自測300題含下載答案(陜西省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCD1Y3A9Z4P8D8W10N10Z7V6D3W3S3N3M4HF10G5K8I2T3Y7W6Y10C3Z4B6Y6C7J6R4ZV7S9P1Z10T3S10W5S4V10S9F1K9Y5J3V32、以下原因不是房地產(chǎn)市場過度開發(fā)誘因的是()。

A.開發(fā)商對市場預(yù)測的偏差

B.建造商的參與

C.開發(fā)商間非理性行為

D.開發(fā)資金的易得性【答案】BCH2J2F7W3M1A6Z4N3M8J7W2E3O9F7A6HK4I5J1T1H4V7H5F2R9O8X10H4P10F5G5ZI4Q2M7L2R6Y10Q10M6U8U5H6A1D6L5F73、某宗土地面積為10000m2，土地單位價格為800元/m2，最高容積率為2，固定費(fèi)用為400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費(fèi)、貸款利息、稅費(fèi)等其他成本費(fèi)用為建安成本的20%，銷售價格為3000元/m2，則該項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)銷售量為（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACW3D3N9A9H1K1Q5T10N8O6H6U2A6T1K7HE8T6H2G4P5K8V4W9I4I4U2A9O2Z5R10ZP9R1P4M8Z5T5I5U9V1K6M9N1Q3X8Z44、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCF9S6Q8R7V5L6X7L1G7G10F10A9H10S2F2HB3P2F10V7A5D5X10Q2L10D10W3C4L9K4I3ZG8E2Q8D3J2G9C5D2P5U4J3Y2J2L6K35、開發(fā)投資的投資者主要是()。

A.賺取利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費(fèi)【答案】ACJ1K6Z7B9A5K3B9Q6C2X3V1R9R5E8V8HR3I6D7E8G3W5N5Z6S3O5T2X2L8O4T5ZQ6V4P5I1R4G1G7U5E10Q10F7W9Z6P8R46、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACO2U9W5S1M1G9S8H2T3K8U8F9Y6W7O1HV4A3Y9W5A7Y5J2J7P1G5T1M9W8X2V9ZY4O9K9C10K7E1G3D4B4L7A5O3Y1Y10Y27、能夠反映企業(yè)或項(xiàng)目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的長期償債能力指標(biāo)是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負(fù)債率【答案】DCZ7I2S9R3J2W4M10P10M10X1S10D5S8E3S4HE1G5V1H1P3V3M7H8B7M5I3X8R1J4V8ZN8I4G10A5P5C6A6D5R4V3R7D3T4N10I18、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】BCA5L5J4Y5R9M9T9K7Q10M10Z6M6Y5Z6U8HU8T1W3V9F10B10R7D1I3S8W5L6O9O5L1ZA9V9Z9E3T8Q1D7A8F9D3E1R5J1L6S59、員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險費(fèi)【答案】ACM1X1P2Q10C4H4Z5B2N6E9P3Y2S3A8O2HD7R1C4F9R10X9V4P8W3V2D2Q10T1P10W2ZF6N2R10I1I3Y5F10G8A3K2A8N9L2X3F810、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】BCL2E3C10A9O10R7O8D2Z7W1M4D5U2W2I1HO6G4Y6H8K5G6B9Z1F9F10Z4Q10K6N2N1ZN6Y9O9M6W9Z6Y8Z5K9M6M2M8H6A7X911、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCU5X6X10G2D2E4Q1R9Y8T10O5W8W5L4E9HJ4B1J8Q8Z5L7Z4Z5B4J2E7A10Y5X9P7ZK1X4X3J4J6U4P8N6F4Y7S10W5I10J8N212、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACJ10A4U1N3I6U9E5M10M3R1Q8N7U9T8Q9HS1W10S9J3B1X6W7Z9J6C7F10R4C5D3C3ZU9K8O8E1V3A2T5A10F4Q4Y8C5H9N8Z413、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACG3U6O5W2F3E7P5X3P3C10R5B8H10K8L8HE5C10R10W10G3S8W3M4O2G9S2D10C1Q1G1ZE7E5G7U8V7S4E3I8F6T9B2O2Q5K6A214、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟(jì)狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機(jī)【答案】BCF4W1O8C1F1I3G2P6E8H9J6N8N3E4Z5HY4J5P4B4Q6V7C5Y6F10F1E7D6M5I8U7ZP9B1Y1U2O9E8T9U8O10B4K10V8F7Q5C615、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCS3L5D3I6H9J8Z10R10X1G4M9O2D6C5Y7HZ1C8Y5U5T3X6N5W7H3E5R8U5M6O1N5ZZ9H9O10C7P3H4W6Y1C6J5B2D8C10V8S116、開發(fā)項(xiàng)目房地產(chǎn)市場分析應(yīng)該注意方面不包括()。

A.需求分析

B.供給分析

C.競爭分析

D.建造商分析【答案】DCT2J1W6R2Y6A1O8Q1C10W6C1Z6O8D5X6HL1J10R3Y3G6W6V5I8J4T2L2X10M2S7T3ZG6M3F10X1H8P6V5I1F9S2W6W4Y3G10M517、下列引起資產(chǎn)和負(fù)債同時減少的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進(jìn)一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】DCI1V5M2J9M5X10Q10P5T6L6F10X4Q5N2Z6HL4E3V10W9J5Q1F2C4F1B9V9R7U9Y3Q3ZR6K8F10D4T1I4C7D4B8O8P8R5K7R6F618、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCI5D3M3Z9Y7B2V2E2Q5X10R10C1R6L8U8HT6Y5P9M1W4B2A5I9W7W1T5P4J6E8X9ZI9R4M9S4Y3N9H5I4R1U3F8X7G5M5Q819、對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不出現(xiàn)在項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還【答案】DCW6Z5U9D3D5Z10X9N2A7K1B3N6S7R8P10HB5N2H8G1E10S3J9I5L2G4M10Q5Y4G1N3ZY4F9L8P5V10A7S4T8A3S1K2W7B1J2K520、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查【答案】DCN4C3P7B2D1I3L9G6C6S4J1I8M7L6S2HT8U4V1X6K3E6E9Y7H7P4M5Y2O9D10J7ZH6L5P4E6D5R1Y4Y2H3Q4Q6K6F8B7Q621、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCD7A2P9A8J6H4X7L6V2Z6W3V3N3N7L3HZ1B5W1X7L1J4T9H3S7I4S9A8D8C1K3ZL3M3U1P1E9W10D3U8X10G9U6M9N1Y9G122、對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以下各項(xiàng)目中屬于投資者各方現(xiàn)金流量表的是（）。

A.自有資金

B.銷售收入

C.自營收入

D.經(jīng)營資金出資額【答案】DCS10F2B2T8N8W6G5H10D3Y8W9K7H4E7E8HD1A7Y9M10K7L3J7L8B5N7V9S1N6Y9Q6ZR1E7O3S10L7K9Y3C2D2W5M9G3B6K4G623、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCQ2B7F3K5M10U5L10I9D2P2I5H1L8Z10H9HT7E7E10X6X8Y4Y5N5B4J4H6C6U3L5V6ZN5N5Z8S8P7P9S4B9I5N4I2X3P3F5S224、房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收期較長

D.政府難以支持【答案】DCN8I1O1Y7T6N6K9K9W8P6C6O9L9P6A9HX8I3S8S2I3M7S10Q2U10Y7A2F2C3O5Q8ZB2G1H8O9C9I8C9T6S7E4D4C3C5S6B325、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時，分析項(xiàng)目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCM3G6Z8Y3J2L7X1E6J4B7I8J3L5W10D9HP6Q9V1P3X4Z10O10F1J6S4D2Q8V10N4L1ZH2E7P9W10B10C5V6R9G7T9E10L7P7T5A226、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACV5I5R10C1E1B3S7G3E7U8M9E1M2C7D2HX6C3T10M8R4U2F6B10N4R1W1H2Q2Q9H9ZI7J7S5W7S5W5B7J8D4N4Q1D8E9A1W927、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計未來3年每年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCU5W2P2R7D9B10S9X4E10O9I4X9O4L3D8HS6R2K7B3Q4C10S1B5F6E1V8A9Q8L9T9ZA10H7K9V1Q1I5F10C9A2M6O4H1D6T9H628、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACU8E5T1U6U1T4F8H7T2V9U4S6K5K3T1HT1P8F2T8M5H5Q2K4L10J2M5V4I7P10R8ZW5I3F4H5M3Z3T4P8F5T2H7B4C9C5N929、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCT7V9B6T2O2L6X2S2J1P9K7U8K10W6E1HI10C7L7F8V9B8A5K4H4J4J2S1D3F9A4ZD6C4V2J4R5V1K8G2K5Y6I4W9G6R3J730、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC7X5D4H10S9J7M8R3L7J8G9Z7H3B2M10HM6U4O7K1Y3D10X1Z7S6W2Z10T4Q6G10C8ZG3W5C6M4F8Q3R4G7N7T4G9B4P6P4S831、（）業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流出包括購買成本（含購買價格和購買稅費(fèi)）、更新改造成本和轉(zhuǎn)售稅費(fèi)，現(xiàn)金流入主要指轉(zhuǎn)售收入。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】DCA4Q9O9U3N2Q2Q7P6W3N7G4S6S7E3O4HH1H10K9B1Y8M2C4E6U10O4Z8Y8R4Y10D5ZM2K9C9H5O4N7J1E9T9U10K4S3P6U6S1032、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.周期風(fēng)險

D.機(jī)會成本風(fēng)險【答案】CCU5X10O6K3Y2F9N9R3I7P8F3X6Z4V9M5HF2V5B2R6A5Y6F9M4P1M9S2E8C1S7C5ZA2C5P2Z1J7B2F8P2T4K6N3S7I2V9B533、在進(jìn)行費(fèi)用估算時，管理費(fèi)可按項(xiàng)目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACF5D8P4Y8O2O8I1U1U3O10M10W10Q1S5R5HX3D1U1M2M5N4X2I2J7S4F2U9S8S2C9ZW5Z10C9H9X6Z10R3X10J4A2N8F10I6Y3Z834、下列各項(xiàng)中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.目標(biāo)定價法

B.認(rèn)知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCO2C4Z5A7E3G7H4M5X8R9C3S5T10E7Z9HK2W2J3N7C8L10Z7C3Q7X5Z9Y10B1Q9V9ZM7B1B4I6B7J3Q1C5G6Z7S5H10E1U6B135、所有消費(fèi)者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是（）。

A.同質(zhì)偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然細(xì)分市場【答案】ACI2I6N6L8Y8A9N7Y6M10F9B1C4N10M10P2HD8Y7D10O3R7E9A4K4E3M6W1X1V5D8G6ZA4L5X9P1J1V8H10X6Y9Y7V5L2D10W1O1036、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位低于地下室地坪，豐水期最高水位高于地下室地坪，但不超過500mm時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】BCW4E10A10L2L3N1A4D4K5J6E6G9T9L2B8HM7M3L5Y1G5D7B2K4V3F5S3J2G1M10S2ZJ1F5Y3D3N10L10B9D5X4M10P4F1F4A4A537、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供未婚青年居住的“博客公社”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.大量定制

D.市場集中化【答案】DCP10Z10R3O3A8A3D5Q4V7O7W7Y9P1E8Y8HW9C3M1O2I7S2O3Q2F10P7K2G3A5O9Z6ZA8Q10H2Q2D4A5N3C2V8O9C3W9I5I9E938、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCG4W8H4I10S3C8Z4S7C10B9P10C5N9G9G5HE9B7Q7Z9L4C9R7A2Z5L6F7X4G5H6M1ZI9H8L8T1N2J2O3Z10L3H9U7I7U3I8A339、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也相同或基本相同時，宜采用的比選方法是（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.費(fèi)用現(xiàn)值法

D.內(nèi)部收益率法【答案】CCN3A1H4M9T8Z4X3H9U3B1Q8K1A3T10T5HP5X10L6F2O6I2P8Y6P2I10N8I6I8Y6X4ZI2X6C9X7Z5M3Y8N8A3V2P4W2D10F8M240、在房地產(chǎn)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場中的空置率與合理空置率的關(guān)系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判斷【答案】ACZ5W7G6J9H1N9T3J3K6U4C4Q3C4O6V3HG1X10M5V4Q2U7I8Y9B8Z8H7A9G7F3Q5ZP1B10W3G2J2M4X9Y2K10J7O10B10A8P7Z741、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是()。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用【答案】DCV8U2Y6V2L8E9P1P2R7S5O10P3A4S4E4HN10Q4S9N7I9T6E9F10O8P5H3O7Q8R7H7ZX8B6A6W8Y2G8O5F2K6G5X1G7Q5U9Y342、某筆總額10萬元，按季付息的貸款，每季支付利息為1400元。則該筆貸款的實(shí)際貸款利率為（）。

A.1.40%

B.5.60%

C.5.72%

D.6.09%【答案】CCS10O10T10R1Y7A8W2P6R5O10O6D4Y2H7H5HL6B6E2G5C6J4N3R6W1V3C6Y8H5A3K10ZT3V4J1F7A2Q8U6Q1D2X3X8T6C9J8P143、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機(jī)會成本【答案】CCX5A8P5A8U7A6Y4L6T5Q9C9C3X10Q4Y7HU10T9D4C8K4R4M3O10T6Y8T2N6Z8H1Z2ZT7M5B10E6S10W9S10S8S9G6V4F9I3V4Y244、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問題

B.勞動力心理素質(zhì)

C.設(shè)計變更

D.氣象條件【答案】BCW3S8W1X4Q3A10P2X9P7R2J10Q8H2K5F10HV3A4L2S2R4K10T5L10E6D8V4Y5L9I8J7ZJ4U7A10N9Y2C3U7C4K6H2V5I3O8F4R945、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是（）

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流【答案】BCR4Q2W8L4T3F5D4R6X8D2Y10T6B6H8L2HZ4V2W6Q10T1C9Q2J10I5H6B8C6P3T2Q4ZO9K2L9V2L10P3Q9Z9C5J3P4I6Q8K3I746、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCV8J3B3A10S3M9G5O3U7K8R3I8D9K2T8HZ5A10Z8B3E3F3W8P9C9V3V10R8D3L7E8ZX9H1M3D5C6H1J4C7T8S3G8K5P4L9U847、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACM10L7S3M10V9L10W8S2V2C5P8W7F2R7N8HL5E9I9I3M6I4V3B5S3U6N2R8K4D3C6ZP4T10J3D9H8Z10N1Y2V2L3U8U5D4O9P748、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0【答案】DCC10P4Z10V10G1Q2D4Y2V8A1T8O1I6X5B8HE1G7X5V4B8L4N4H6B5U9T8U4O3I1G6ZV6R7K1F7K4S3B10S9D4Z3V7X4U4C2P1049、國家對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCY5V8U3N7R2I2H3P3T10N2B4Z8U6C6D9HD9Q2B7Z9P3C1V4H2W4L2A10U4O4X1F7ZN4P7U2D4C9H4A9T9K4S2V3U5A5K4Z850、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預(yù)期通貨膨脹

B.非預(yù)期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹【答案】ACY1E5U2V1J4T9Z2T5N6G7K6B5W6Z3G6HW3Q1L8Q1A3L7U4I4L3L10E7J10Y8Z5X1ZM1T1X1M10O2W8K2Q10A4C3U1J5E1S9N251、消費(fèi)者受多種因素的影響而具有不同的消費(fèi)需求和消費(fèi)行為，所購商品千差萬別，從而使消費(fèi)者市場具有（）的特點(diǎn)。

A.分散性

B.復(fù)雜性

C.伸縮性

D.季節(jié)性【答案】BCB7W4L2P7G6W8Z4L6X4F6Y6X10J10V2T7HE6E5R10L8A2D8I5S2G2K3N4T1E4L7L7ZN6U2K7Y8J8H4C3M10B4F9B9Z3B1S7P452、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCO5T1D7D4J3W7D1H8D9U4J10R5L2O7K3HT2W5K9L6X4F9J9W1L10G7E1P5Y8U5F5ZB10Z8E8R6D1B9Y9W2D2K9N5X10Z10X8Z953、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】BCW1B4Y10D8N1Q4D3M2L5S2S2E5T10I6S7HV5R10A5B5D5R4S4R9H5G2I9I2H9P7A5ZT7Y9H7H3J5K3O7U2K4Z10Q9N7G6L7A354、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中在運(yùn)營費(fèi)用中不應(yīng)該扣除下列哪項(xiàng)費(fèi)用（）

A.財務(wù)費(fèi)用

B.折舊費(fèi)

C.攤銷費(fèi)

D.修理費(fèi)【答案】DCL3W4N4H6E3R8Y5Y6Q3D5A7U3X6D10O4HH7E4U5C1E9M5Y10R10D2Y10A10N9T5N9E9ZL4G8V8W8K4P10C8S1B6V1C1M3W8A3Q255、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCH5Z2N7E9G2F9K5H3K7W5L1W6D4R8Q7HM3D4X7R8N6J5N7S8R9B9E4D3J5J6I10ZI8A8V4W2J3J5T1J10Y3L8E9G9Q1P10O956、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCF3P5Z2J1K4M5F3A7L1E7U4Y1T9O4N7HM9E5H5M2D6Y4X9K6W1V5L10D10T7C7U5ZX8I10M9X6Y1L6H4G6D5G9D2S4S2C9N357、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報酬率最小化【答案】ACN5X2Q2M3V3J9P2M8R6G9B8F6A3O9G5HJ8E8A5Y4Q4B7O8Y7Z7N7U6K4E4Y7A9ZM9P3X9F10R8N10T9L10K6Z3X10M10C3Z4H658、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險是（）。

A.比較風(fēng)險

B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

C.持有期風(fēng)險

D.時間風(fēng)險【答案】BCR2Y8G7Z7M9G10E7S1R8C1I5L1O1J1K7HT5A10D2A10N8E4T3B9Y6R8U2X2Y5S1C9ZI6R8U2U3F6W2B3J9T2R4N4B9D2Q7I559、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實(shí)體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCN8G6J6T5G7B5Y7O7F4B1H7J5Q1D7N10HB8H5K8J7V7K1Q7X8Y10I1V3Z6K7C5A4ZZ10S1A2G5W2H4K7P10L7Y6F1I7B4E7S460、同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場的營銷方式是()。

A.無差異性營銷

B.差異性營銷

C.定制性營銷

D.集中性營銷【答案】BCP3W7L2E7V5T1B7K2T9S6F8R9J10P10A3HK2W7G6R8O3N1Q9B5T2D8R6R5R10V8C9ZM7J8T8C3U8D4L7U5X6M6V9G3A8O8R261、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準(zhǔn)收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCE7T10T3J4D8T1U10T8N4M4J10T1A3C6Y3HE10J7C1G8P5J3Z7G1Q10J9R7F5V6A3Y7ZN1T8W6O9U9J8C2J1M4H3O7L4P9A2F1062、進(jìn)行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨(dú)立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補(bǔ)【答案】BCU2X1N4D5P7V4E10D5Y3U9B5R5G6U1X9HZ10P3K3L7V1S8S5S5Z8U9R9W2H1K3Q8ZM10V10I5X2A2J5Y2A8K10K7X4P6E10X3T763、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。

A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證

B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還

D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式【答案】BCU9J9B10T3Q3C8R4J5W10G2M6V4W8B3E4HY8L2M2Z6H2V5D7O3K2A1L8U10B6D3K3ZY9F5I2J8V5K9B5C6Y3R8D6G8W8F5G164、混凝土在持續(xù)荷載作用下，隨時間增長的變形稱為（）。

A.抗侵蝕性

B.抗碳化性

C.和易性

D.徐變【答案】DCU7A9V9T9G5W6H5Q5I5M3K3D10B1K5Q3HV5S1T6D8H8C2O5P9C4S5Q4S3G1H2L9ZJ2O2S6H2H6N8V2Q2U5E10L6N2U10B6Z965、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACF6K3X4T2X3Q5W4S6I5Y5A6C10N9J6G7HC9I3W4V9B6T9V2I2Q6J9M3O8A10I3G6ZS6K6V9J2N9T4P1M6M7F6J5M9S8F7D266、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項(xiàng)目的營銷策略時，確定的銷售價格遠(yuǎn)低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項(xiàng)目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價法

D.認(rèn)知價值定價法【答案】ACL7D8W5D6O10N3H10M9V6V6X1Z2V5J3P3HL10D9H7M7R1J9H10A3G5Z3Z5V3Z7H6U1ZT2Z5Y8C1D1R1O9L10K7Q10B10Y2O1R8I867、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCN5E10C4M7J6X10A10Z7C4Z7B1A7G1G7L9HX5J6M9Y3N7C1J6Y4Q10K1N10R4O4L8W4ZO1U4Y9J3V1J2L1T2U3Q5L4N9L1A6Z568、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCP7Q5U3A5E5G8N9L1P5D1Y9T10U2M7H7HC10X7U1J6B7W2C9N9K7V4O4K6S8O5X7ZB4L1M10J8D10G1R4R4J2F10W3C10I1V2J869、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCY5J10M10J5K5J2Z8L9W10D1T3B8N8N6F5HK2K2F10T2L3W1E1R1W8I7T7E4Q2R9Y4ZU1C7U6M5D7P2B5V4W4W10E1I1D7B9J870、下列對箱形基礎(chǔ)的表述，正確的是（）。

A.箱形基礎(chǔ)的材料可以是磚石砌體、素混凝土材料以及鋼筋混凝土材料

B.基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形，適用于多層框架結(jié)構(gòu)或廠房排架柱下基礎(chǔ)

C.是由由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)

D.由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成【答案】CCV7O6B1M9W6X6S1N9O4N2Q6X9M5I5A1HU7E9Z7H3A6P8B10B9Q7J6Y9R1M10O7F1ZR3V3T6G8T9T1N8L8D9J10Z7J7K7M3Z371、以下各項(xiàng)中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCB10S9A7S4V9Y2A7U10D2B3D10X5U1P1M8HI4O4N9X5N7N2N2N8L9R8R5F1T8S2U6ZD8J10N9Y8H1X9H10L7R5P7Z8C2D1I3E372、下列各項(xiàng)中，不屬于項(xiàng)目核準(zhǔn)重點(diǎn)評估內(nèi)容的是（）。

A.是否符合相關(guān)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)政策

B.是否合理開發(fā)并有效利用資源

C.符合社會公眾利益，未對項(xiàng)目建設(shè)地產(chǎn)生影響

D.是否對重大公共利益產(chǎn)生不利影響【答案】CCS1R2G6N2C7B10D8A8T9A10F5T10E4M9B5HR8Q7H8D6C4J10Y3G10H5K7H4X3T7D6Z2ZE5M7W10A2B6L6R3B2X6Y10Y5J3T2R10E673、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCJ9F1V1O7T10G6F4W6F1N8R2U9R3F5O4HA2V7S7E3O9L3G9V1M8G3U10G10E8S6A6ZH7N1Z9Z8A1K8T9U2U8Q3O5S4W8N4L674、某投資者以100萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，其中40萬元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營收益為12萬元，貸款期和經(jīng)營期相同。該項(xiàng)投資的資本金利潤率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%【答案】DCF8U6M3J7Y1E8T6W3Q6M6V4J3K1G6Q8HN6S5Q6R5O1V5L2G4W9G9A9B6W9T2L9ZO5N3V4G2Z3Q1G10K4M4K7U7P4T5I2T375、關(guān)于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCT2A4C6G2T5B5Z5A9L10T9Y2Y1W9X9W2HO8L5A10Q1D2D5K9Z5S4X4P2A7X1D3O5ZO9I8M3A4G9D6B6H2Q8K1W3X2F7Q4T476、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時，以方案風(fēng)險大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)【答案】DCE10S3W3S3C7B6J4R3X7C10X3D7A4C2N4HE10B5N2H9M4H6G5N8H10D3G10V6U10N4C4ZU5T10P1D3R5O8M4Y9Z6W6V8A3B4P7Y477、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCF8G3L2C8I7X8N10X5B1C7X6D9T8V3P6HF1P2Q8L3Y10N9Y4Q10U8I9W4U10K8V5E1ZY1C3B10H3I4Q4X1T4K10N4G3Z3A1F2Z878、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進(jìn)行評估，測算出的估價對象比準(zhǔn)價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫【答案】ACI1Z6S9X2D3S3W2I2K5W4D7O9C1J2W2HI2Y1A9C8U7A5M10E1R1L3R9F6U3T4X7ZI5F7U3V9U2D9W7X8C3E3T8U3S2G6B479、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCP1Y9Y6D8O7O8O7F7G4I7O8B10H4O3X5HH10K1K2R10Q4A1S8W3W1H7O2F10D7D8W5ZN3D1T8G5R4N4J5B2U4H1Q6R4O10X2A280、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCK3A5N4Q2E9Y7R3R3U5F4V3Y1L3U3P9HW1C9J5G6L3K6G8A8S3B4S2B8E10T6S6ZT2Z7T7G3D3P8V8E3O9F8A1U5P7T2D181、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場建造周期循環(huán)運(yùn)動情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析【答案】CCV6E2X7W10U6O8W6V2L5M9N7F9Y6F7D2HW9R8T2C10X3W5T5Z9R9Z7S8R1K4E3T8ZL4I4M2E7R8A5P8S9F8Z7K3A6J6R3K682、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACR8Y4E9N5A9X8D5R2H7K6M1P7E8A5V10HF6D6U1Y9J3K6H3M7T10L2P6G8J6V10C3ZC8Y3T4Q3I10B6Q3T9F8B9U5V2T9Z4D383、判定房地產(chǎn)投資風(fēng)險因素中，檢驗(yàn)各風(fēng)險變量是否相關(guān)屬于（）階段的工作。

A.風(fēng)險辨識

B.風(fēng)險估計

C.風(fēng)險評價

D.風(fēng)險決策【答案】ACP7F1D9X5G4B8T4C7U9G3L3L10D6F7V4HE6S8L2Z9W1Y5D9N9G1E1M1T9E4K5H8ZJ1V3H6Z2G7V4X10H8D10H9Z7R8C7S2U284、下列房地產(chǎn)市場運(yùn)行的影響因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCO2X9P10V10M2Z3W2J4N4G3N2Z2D2I6Z2HW9J10U10T5T3N7O5L3J8B9A3E8Y8O1W10ZN8X8G7I2A3K9L4U9A4F7Q9P8E10Z5O985、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒有租賃條件下的正常市場價格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價格【答案】CCF7B4U6L2L10J5B10W6C8B2F10U1G6O6I6HZ2Q6Q4H5C2N2M3A9E10L8U6O4P7X1A1ZS10S6P7U1V8B8H4G4D6X9A5R8R5Z10R786、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCO6H3U3R4J7Y3C6J4E4K4W7Q3Y7M9H2HC7X3E3Z8R6B2U1N8Y4L5S9J6W1I10F8ZR6C1M7C10L3N9O5Q5B10W4G5H8H7R2D187、在實(shí)際操作過程中，通常按照開發(fā)項(xiàng)目是否分期與開發(fā)經(jīng)營方式，有時還會考慮物業(yè)類型的匹配結(jié)構(gòu)，構(gòu)造（）個基本評價方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCB8P8Q7H4K8B9N7N6D4E7E9M2J2X1A3HC3C9N3H5X3Y8U4X8J2E6H9W2G1X4A7ZR6P9X1H5T4U3R6C8A3Z5A7Z4N4J2Z488、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCS4X8P2T5Z10N3P1Z9I7N3R5V5R2J1Q7HK1U4Z7X8K9C4I6K5U1F8F8P2I7T7I10ZG10P3U7Q3D5U3Z6S3J7A2E8T3R2S9I989、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCS4F5X5Y8H1F1W6A6P2N6Y2T5B4Y3D4HC9K9K7E1T8G8E10D4F8Z1L6M4L1K3F3ZG1Y2G7Q6O10B10E9R7B2U3I8R1Y8B4I590、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCZ6K7B8W8K8R2Z2E5L5K7H2S8G1Q8G9HS10M7V10A3K1N6I6L8R6R6G2S2Q1Y1K3ZQ3X6G7A10V9H9L10L5V9H2I10J9A7Z8O291、置業(yè)投資的投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本

B.項(xiàng)目投資的資本價值

C.項(xiàng)目總投資

D.總開發(fā)價值【答案】CCG8X8L3R10L5R2B5T3W4R8F7H5Y8Y10I3HB2A5V7E9C4H5U3S2B5N7L4C8J2R10X2ZM6U2Y7Y3D4N9J9I2C10X5W2K8O9D9S192、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的()。

A.損益表

B.資金來源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCF6L9B7X4Q8R2M9T6M8N7F4H3Y10I4N6HQ5Y5U8H3G3F3U10B9E1A6I10N4K1Y7J3ZX5P5R3I5O2L5K2Z7P8P10P3S2W5I2P993、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析中的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

C.期望的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.最可能實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】BCR4B2X9A4L9O2N4D6N5O5D8E5Z1U7T4HW7S3L10M8S3W1V6R6N2Z1G10X2W9G4C9ZM6N2O2J8N4Z9U1U6W10R10G8L4C10T8D794、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCI8E3B9D1Y6Z9N6I3W2V1N6O6Y9H8K2HN2Q4I6L7D1M10A8S8L9X1B3C10O6D7J5ZQ10P8J7W6X6F8J4C4W8J2P7A3B5J7B295、在多層公共建筑中，被廣泛使用的最基本的消防給水系統(tǒng)是（）。

A.消防栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質(zhì)供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】ACU2R8F8R7V1P1G9F8I1K8K9H2U8R2G2HS6T10F8R5Y9F4R6C5F6M3O6P8X8S6J7ZU4N10Y6W6O6T1N5D5S8X5Q1V2C9H7E596、反映一定時期內(nèi)城鄉(xiāng)商品零售價格變動趨勢和程度的相對數(shù)是（）。

A.商品批發(fā)價格指數(shù)

B.城市居民消費(fèi)指數(shù)

C.城市居民消費(fèi)價格指數(shù)

D.商品零售價格指數(shù)【答案】DCF1D1M3Z2H7Y10R3T9R8F4Y1D6P9E10P8HZ1K7A3R4I3N2L2P10A10J4Z3N6C6N9K8ZS7P9M10I8A5W9C4C6J1I2K6B1L2V2V1097、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACL4W9X10H7J10X3L6V5K8R4Z2Y6O7R8T5HG6R6B5E1F8S5I8G5Z8O1T7X9E6Q7H10ZH9P2M1Y1V9V1X5O6Z1X3K3K1C7W1L498、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCK9F7S1G9F3W1X8M8N7H7Q1E1J9H1I5HT10S10B9V10W6E6N2C5Z5I8Z2Y9J4Z2F7ZR8X5O10T1E7S7K9E2U9B2G6A4P2Z3Z799、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACX9U1H8O5Y9Q4A6Y8S5A8K3U1Z9Z6S8HY1K7I4L3R6P1F2T10J6P8J7Z7L3A1V10ZR10V4M3O5D7J1N6V5O9A7X10B2I1G1R5100、房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值。

A.利潤為零

B.最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C.最大費(fèi)用

D.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)【答案】DCN6B6U7U5F8G9B2G7V1C9K1G2M7F9P8HJ7T2N10I4A10S2J3S5C4K7D10B2O4J4W1ZP1H1M9F1K9D4N7S9R7P8N6S3P2S9I3101、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時，分析項(xiàng)目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是()。

A.獲利能力分析

B.盈虧平衡分析

C.市場狀況分析

D.定性風(fēng)險分析【答案】BCL9J8X10Z3B9Q1K1H8L4U8L4Y6U1B3C1HF5O7S3A7Z7K4N1T3H1S8M3J1L3J9W1ZP3I3S7Y1Z1K4D1F3G6T9T9X4T5V1U1102、將借款本息視為現(xiàn)金流出的基本報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCZ6K9R9C10F4H2O5Q7J7W8P9Z1Z9P4E10HC1V9Y2M7S6Z7A1I6K5G3Y3A1A7D10O2ZF9C2O1W7O8C8O5P6I2S4Z2Q9V8Z5N7103、房地產(chǎn)租金，是指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常是用不同類型房屋的（）租金來表示。

A.平均數(shù)

B.相對數(shù)

C.合理

D.期望【答案】ACZ5M6N5R5A6A9L2C3I6S5D2O9N6C7B3HQ3B1C1F5D9A9Y3Q5P8N6I1L8C10Z5M3ZH9W9K9M4N2P9B8V9V2V6G10A6J7T4D3104、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCX8B8N6M1F2A4H10G1A3X5D10P4Z8V8D1HS8Q7Q9R5S10C5F9J5J8N5G5Z8N5A4E2ZF4T4P8K8R1I9D2K1G9X9W1G1R4X5O2105、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCG3E2V8W2X5A2I3M4P3F2B10C5E8K4Y6HV6T4K2M6N4K2E7Z10J8I9N3P1W5Q6M2ZX9Y10L2E9F1V10H3D9F2B9N2H2C4P1U7106、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCH6F2S3B8S10P3G2M5V3X10T9D9T1V8D8HJ5S6V7G2H4D5Z6W7O8B9A3O2G9E6N2ZL10C1F1T8H4D1Y7O5I1S7F10G4Z10L8V3107、多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。

A.相互影響的

B.相互獨(dú)立的

C.相互作用的

D.相互無關(guān)的【答案】BCH1M7P8A1W1R8V7O6Z2X3N10V4I1Q6U9HK3S10V10I5U7W6T9X2U4Y10S10F3K2V8D5ZF5E10I2Z8S10U8N9Z5F9T6P4A4A1V2B6108、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCF3X5L7E6S2G1Z10G8X4D10G4G4L1V2W9HW7C5M9C2E8W3R4Y5P7A10K8W1O1V10H7ZX9W3S4J1P1Q9D7W8J7O10Q2P5B9D7N7109、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月【答案】BCE7Z8D10L1K10O4Y8X10L2D7F9Z9R2Y2W2HQ2W9O3N3P6P8Z9Q5D3R9J7S10D3U4Y5ZD2M10O2F9V5O2Y1E2C8E3V8V4S7A10J2110、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。

A.378.49

B.678.22

C.779.14

D.804.73【答案】DCN8W4L9T10T10I3F2B7M8H7R6Q3U1R4V7HO10G3Y3R6U3C9S8P6T8K3E7Y4G5Q5C1ZB6H10L10E4A7W8N9F4V1K2N6M3F1N8T1111、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCT8P3Y7I4S7V5P6U4N5E9C4P6U3D7A4HG2G10R6S5B6C8G1P1W7L5G3V4M3W6K1ZF7H2B6B2D2Y4P6G8B4X6Z6N9H2F6J7112、()是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。

A.易受政策影響性

B.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

C.適于進(jìn)行長期投資

D.最高最佳使用性【答案】ACM2H10X6O2C2P6G8P8Y10N6A4H6V6G5R4HH1W2B2J2T7I8M1L6G1C4L2C6U7K2W4ZH7J9D3B5J7P7N3M10F4K7R3N6U10F9E10113、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇的是（）。

A.地域分析與選擇

B.具體地點(diǎn)的分析與選擇

C.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇

D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇【答案】BCM9E10K1Z5L7S2E10I10V1D8I1G4G5S1X7HC4Y6D3L8Y9D9Q7W4R6B9V2J5H6X2K5ZS6H9F2X9N5K9Z9O3H1K7R3M9K7R1G4114、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCY5X6I8V4T5S7A2I6N7N6X8Z9P9I9I6HM3B6E4P5N7R4V6L3R10O9C1L4E6R6R8ZP5J5E5R1X7F3Q7J5E4C9J7P8J9G7Y2115、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A.開發(fā)商

B.設(shè)計單位

C.承包商

D.監(jiān)理單位【答案】ACH3V9C10Q9X2H3N7O10B7O4L6Z6R6W8J6HL9L9U1P6R3Q1H6M8S2R1K2V9M6U4D4ZL1K1F2X6J2H5C1L3E5A3I6T4E9B5B4116、投資者從取得土地開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動是指（）。

A.房地產(chǎn)管理投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資【答案】CCV10C10E1P4A1Y6R8O4F1F5U2E5M1K8A1HD8T4V3U8S3Q10Q6I7Q9I6K6X1P2I8P4ZW7X7Z8A4U8W2Q9A2S9W3A9K9O7V8I5117、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCQ1W5O9W4N7I8T1N9B4S5E8V9X10E4P10HH8T8O5S10S6O7Y10B5Y5M6X8M2V10D3X2ZV10R8N7W6H6T2P9K8B1A9X2K4Q3J10D5118、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入－經(jīng)營費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅【答案】ACP7H7X7H7B6Q2X4Q3J6I8B8S3L6G10A9HE7N8R4D7O6X1V7V9S6H4M7F4J4S7X6ZZ4C8C1Q8C8M9R9L7J3M8N8H1X7Z4E6119、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.建筑安裝工程費(fèi)

D.其他工程費(fèi)【答案】BCR10M7Y3L2S8S10U6P7Z9A1Y5V10U4I7S6HR9E1U7V4L2Y9P4T7K5C2T7V5U6O3T7ZI2S10R2S6E5T8T3A8M10W1Y3V3W1A10W2120、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACL6G1W5L3F7M10S9Q10W6D4Z1X1I9A7D7HE1G8D7B5L7W6J4C8C6S8G10T7X3E3R5ZR10G9K3T3S5B3C1R3O10T8G3Z10Z9T4D5121、以下各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項(xiàng)目所處區(qū)位和具體位置

B.項(xiàng)目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCM3W4Z6K1M3O5D9J2S8L1Y2U2A2B10G7HP7W5B5A7D4J8R4F2R9H4Z6H5M1L3G3ZI3M1Y1J2E1B8H10V4E9B9U1G8T3L7T3122、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用中的（）。

A.變動費(fèi)用

B.固定費(fèi)用

C.材料費(fèi)用

D.人工費(fèi)用【答案】ACH10S9E10H8E10E1V7K5M9Z3V8C9J9M10A5HE6H6J6E3K3T5N4J5F4I9T5H5J2H1O2ZD8C5G8C9N6I9R9I4Y9L5V5P9K7K5W4123、制定物業(yè)管理計劃的基礎(chǔ)是（）的目標(biāo)。

A.政府

B.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

C.業(yè)主

D.租戶【答案】CCE9Y8V8Q3G4Z2R8M6D2U4L6J6P2D6V4HN1F10X9Y3W2F5Y7D6Y1M1Y4T8G5Z9G1ZK4L2K4R10E7G8A10D5F2Q2D4K8E7L6Y5124、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCM1A9J2L10U10J2T4U8I7X1Y4H7V6X1L10HI4V4F3R10L2T7K6Z10O8T5R6R5N8L2U5ZH2O3Q5I2O5L7F3J2O10D4O10K9P5T5Z3125、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC2Z6Y6P4P9G6B4Q1U8C1Z9G1H5A5S4HB7S9I6E6H4W5Z8D9J4U1R5X2B10N9I10ZV6O3B3D4F7Q9N3F10D2L2M8S6L10E8Q5126、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款，若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是（）。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%【答案】ACU9Q4P8C10O9S7Z1O7L8N4L6R4P5D1P6HT3G9K10E1Q5Z6Q8L10X8O2M3Z9S1Y7Y3ZK10L2L6Q1V6P4Q2Z6S4Y8O1Y2G6J9Q1127、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于消費(fèi)者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機(jī)

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCH3O7U3F3Z10H3I5E10Z10E6H6F1G8P8L3HS8S6Y2E6D9Y8N7M3J9Y4F7T4W6O4N4ZU8E10K3E5Q2I2J10O7Y7O6F8V9H10M6U5128、某城市規(guī)劃將一個污染嚴(yán)重的企業(yè)由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCO3K2E10X4L1P4K1Y8X1V3V9S8O7A5O1HU3S5E6J5H4V1H4G10U1W2G10Y10Q1A3A1ZO9O4M1Z10Z4V10J6R7A10A3C6V9A10H6R3129、投資者所要求的最低利率是（）。

A.同業(yè)拆放利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.基礎(chǔ)利率【答案】DCQ1C6P10K7W9G6F9S1F9F3N6K4W3K4D9HL2I9Z1K1X7Y8E8D1K4M3W9X5K7I1G5ZX10T5Q1T4Q9G10C1V5M1V2R6C10H7Y6Z10130、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACA6P5O8K10R7G5A8P4J10E4Y2L5R2N10F3HC8L1Q3N5X10L8D9P2Q4P2K5I2H5R7J4ZY5F4D10G6L4F2C7U7S2Y7N2M1U4V6N4131、對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACS2X7V4E7J10L3B10N5S9H7N7E2E9R1P7HM9L9T10T3W10H2F7D6H6J4O3O8X9W9P8ZI7S5D9D6W6C2L3V4K5R1B6Z6X2R5K10132、某商鋪2014年的潛在毛租金收入為66萬元，空置和收租損失、運(yùn)營費(fèi)用分別為潛在毛租金收入的10%、30%，所得稅稅率為25%，則2014年該商鋪的凈經(jīng)營收入為（）萬元。

A.29.70

B.34.65

C.39.60

D.59.40【答案】CCF6R6S2X2C7Q8J6C3T2Y3X8E3N4B8N9HO9D9Y9H6E1Z1M2O2U6K6X9U5U4Y1H1ZD4P10B5J5N3G3I7A4S2U2S8U7Q5Z8E1133、（）是指完成一定數(shù)量的合格產(chǎn)品規(guī)定的活勞動消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

A.機(jī)械消耗定額

B.勞動消耗定額

C.材料消耗定額

D.施工定額【答案】BCU2N10W7E8J8I5B4Z10J1J2B7F1F2R3I7HF10B10O8F4E5E6N4Z3I5H2L6T3O5G6F6ZW5A4G7A3V2E6L7F4C9L2T3E5I9X9X3134、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCK6Q9B8Y3C9A2G4X9T5E6U1H7I7H5A6HF9Q7I2E10Q7X2O7U9T2P9X2D4Q9Y2G3ZP4K5C7E9R2G1T6V7U1N4C5Y6Q6T9O8135、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項(xiàng)目總投資【答案】ACA8O4N7X9L5K5N3Z9Y9J3K5W5T2B4F7HQ6V5U8A7G7T3P2H7V4Y3A7W6Z2T9Y3ZX4V8S10W3U2K1N4Q8D1L9Z4K2K5H5B4136、建設(shè)投資估算的精度在±10%，所需費(fèi)用，小型項(xiàng)目約占投資的1.0%～3.0%，大型復(fù)雜工程約占0.2%～1.0%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】CCO9H7P3R10V6Q7S4L10B1W4N10C4N4I8R5HI2F5I6C2L9F8J5O6C2A10R1W1X9X4J4ZK7F7M7H6V9U10P10M9H4W7M6L6F4C6B4137、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCH5X9E3S9Q7Y3X6P10X10Z2V9W5X9M5X9HY6I1R1M4A10V3S7E6C10S3F9I2Q9Z5Y1ZI2F4E4Y7R7J9M10J7L2I1E3N9Y9M5M1138、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCJ4B8W2V3X9T9T2N10U4P10R4C5D8P7S8HO5H4U5W1N4A4G3U7O8V9W10J5E1K9Q4ZB10S5Z10F3P10K4W1K8L1F6Y9O5B5A8L10139、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCW6J5G4Q7D5S6U5H7E2I10W1O10H6W2U8HV7A7X1F4Y5G1P9W8M5T10B1O6V5V4M2Z