土地估價(jià)師(土地估價(jià)理論與方法)模擬試卷28及答案與解析

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)土地估價(jià)師（土地估價(jià)理論與方法）模擬試卷28及答案與解析一、判斷題請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1輔幣是本位貨幣單位以下的小面額貨幣,是足值的鑄幣,只有有限清償?shù)男ЯΑ?)（A）正確（B）錯(cuò)誤2調(diào)查對(duì)象即是構(gòu)成調(diào)查總體的全部單位。()（A）正確（B）錯(cuò)誤3對(duì)于經(jīng)營(yíng)不太好、商譽(yù)較差的企業(yè),企業(yè)評(píng)估通常以資產(chǎn)足額補(bǔ)償為目的。()（A）正確（B）錯(cuò)誤4土地與一般商品均可通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。()（A）正確（B）錯(cuò)誤5根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的分組情況，可將其分為調(diào)查表、匯總表和分析表等類型。()（A）正確（B）錯(cuò)誤6房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。()（A）正確（B）錯(cuò)誤7計(jì)算投資利息就是在評(píng)估土地或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)要考慮資金的時(shí)間價(jià)值。()（A）正確（B）錯(cuò)誤8一套完整的建筑工程圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電氣施工圖等。()（A）正確（B）錯(cuò)誤9土地估價(jià)師協(xié)會(huì)的主要任務(wù)是如何提高估價(jià)師及機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)操守，以維持土地估價(jià)行業(yè)的整體公信力。()（A）正確（B）錯(cuò)誤10當(dāng)某建筑工程設(shè)計(jì)文件不齊、無(wú)法計(jì)算建筑工程量時(shí)，不可采用概算指標(biāo)編制建筑工程概算。（A）正確（B）錯(cuò)誤二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。11工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家()。（A）杜能（B）韋伯（C）阿蘭索（D）阿爾申?duì)柕?韋伯12()是評(píng)定和劃分土地級(jí)別的基本空間單位,是內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊。（A）產(chǎn)業(yè)集聚影響度（B）土地定級(jí)單元（C）產(chǎn)業(yè)集聚指標(biāo)值（D）產(chǎn)業(yè)集聚指標(biāo)值13市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的()。（A）替代原則（B）均衡原則（C）外部性原則（D）供求原則14()是當(dāng)前國(guó)際信貸中經(jīng)常使用的一種方式。（A）補(bǔ)償貿(mào)易（B）發(fā)行債券（C）合資經(jīng)營(yíng)（D）政府信貸15會(huì)計(jì)的本質(zhì)是()。（A）以貨幣計(jì)量為基本形式（B）一種管理活動(dòng)（C）一種管理工具（D）一種管理方法16管理費(fèi)是交易過(guò)程中交易雙方所需交納的市場(chǎng)管理費(fèi),一般為交易雙方各交納交易額的()。（A）3%（B）4%（C）1.5%（D）6%17《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按()估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（A）市場(chǎng)租金及租期（B）合同租金及租期（C）合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期（D）合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率18在下列區(qū)位關(guān)系中，()是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。（A）交通地理區(qū)位（B）經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位（C）自然地理區(qū)位（D）商業(yè)地理區(qū)位19估價(jià)中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在()中得到體現(xiàn)。（A）成本逼近法（B）剩余法（C）收益還原法（D）路線價(jià)法20一項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額是()。（A）根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額,經(jīng)主管部門審批后,就成為最高限額（B）設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額（C）預(yù)算人員進(jìn)行概預(yù)算后的數(shù)額（D）按有關(guān)部門規(guī)定的數(shù)額21城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、()和城鎮(zhèn)組群式等。（A）一城一區(qū)式（B）一城二區(qū)式（C）分散自由式（D）自由組團(tuán)式22采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過(guò)換入和換出()的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。（A）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量（B）結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值（C）工程預(yù)算價(jià)值（D）工程量23土地價(jià)格按()分類，可分為土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)、樓面地價(jià)等。（A）使用目的（B）土地的存在形態(tài)（C）土地交易的方式（D）表示方法24某銀行準(zhǔn)備發(fā)放一筆建筑工程的撥款，為了更加準(zhǔn)確地確定撥款額度，如果你是銀行職員，你認(rèn)為以()為依據(jù)比較合適。（A）工程概算（B）工程預(yù)算（C）設(shè)計(jì)概算（D）貸款計(jì)劃25以剩余法對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，土地價(jià)格等于()的價(jià)格。（A）建筑物本身（B）建筑物出售（C）土地減去建筑物本身（D）土地與建筑物出售價(jià)格減去建筑物本身26下列選項(xiàng)中，()是滿足一個(gè)區(qū)域共同需要的、具有公益性的服務(wù)機(jī)構(gòu)或者設(shè)施，包括幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵電局、小型商場(chǎng)、公園、停車場(chǎng)等設(shè)施。（A）交通條件（B）公用設(shè)施（C）繁華程度（D）環(huán)境質(zhì)量27在中心地理論中，所謂“中心地”指的是()。（A）區(qū)域的幾何中心（B）泛指的城鎮(zhèn)或居民點(diǎn)（C）區(qū)域內(nèi)向周圍地域提供貨物和服務(wù)的中心城市或居民點(diǎn)（D）具備一定規(guī)模商業(yè)、服務(wù)業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市28下列土地價(jià)格中，()是指在正常市場(chǎng)條件下的，未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和土地平整，但已完成土地使用批準(zhǔn)手續(xù)的一定年期的土地使用權(quán)價(jià)格。（A）生地價(jià)格（B）熟地價(jià)格（C）凈地價(jià)格（D）毛地價(jià)格29計(jì)算土地取得成本要注意要點(diǎn)不包括()。（A）土地取得方式（B）土地取得成本的歸屬（C）成本的（D）土地取得成本的關(guān)聯(lián)性30有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10％，地價(jià)為4000元／m2，純收益逐年遞增的比率為1％，那么該宗土地第一年的純收益為()元／m2。（A）300（B）350（C）360（D）40031建筑物與其所處的附近環(huán)境不協(xié)調(diào)而產(chǎn)生的價(jià)值減低叫做()。（A）物理的折IH（B）功能的折舊（C）經(jīng)濟(jì)的折舊（D）行政的折舊32假定建筑物在其耐用年限內(nèi)每年的折舊額相等，由此計(jì)算年折舊額，即用待估建筑物的折舊總額，除以單一的耐用年數(shù)，以求得每年的折舊額的方法稱為()。（A）新舊程度折舊法（B）償還基金法（C）平均年限折舊法（D）定率折舊法33根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格，并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)，建造功能相同的建筑物所需的建造成本稱為()。（A）房屋純收益（B）房屋重置價(jià)（C）房屋現(xiàn)值（D）房屋成新度34土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基本情況指標(biāo)不包含()。（A）成立時(shí)間長(zhǎng)短（B）風(fēng)險(xiǎn)基金額度（C）內(nèi)部管理制度（D）注冊(cè)資金35土地估價(jià)機(jī)構(gòu)資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)社會(huì)形象指標(biāo)不包括()。（A）納稅額度（B）繼續(xù)教育時(shí)間（C）社會(huì)義務(wù)貢獻(xiàn)（D）被投訴舉報(bào)36某企業(yè)于10年前以國(guó)家出租方式取得土地使用權(quán)，目前實(shí)際年租金為5萬(wàn)元，該租約還有10年到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場(chǎng)年租金為7萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原率為8％，那么該企業(yè)承租土地使用權(quán)價(jià)格為()萬(wàn)元。（A）13.4（B）15.6（C）14（D）1737市場(chǎng)比較法比較案例選定以后，還應(yīng)根據(jù)各案例的情況()。（A）進(jìn)行期日修（B）進(jìn)行情況修正（C）建立價(jià)格比較基礎(chǔ)（D）統(tǒng)一付款方式38在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在()。（A）相同區(qū)域或同一供需圈（B）比較區(qū)域或同一供需圈（C）類似區(qū)域或同一供需圈（D）比較區(qū)域或類似區(qū)域39根據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于()年的專業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，承擔(dān)法律責(zé)任。（A）1（B）2（C）3（D）440土地價(jià)格是由土地的()三者互相作用、互相影響形成的。（A）效用、相對(duì)稀缺性和有效需求（B）供給、需求、利用狀況（C）權(quán)利、租金、利率（D）價(jià)值、使用價(jià)值、供求41影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和()。（A）宏觀因素（B）經(jīng)濟(jì)因素（C）個(gè)別因素（D）社會(huì)因素42收益還原法考慮的總費(fèi)用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與()費(fèi)用。（A）評(píng)估（B）設(shè)計(jì)（C）資本（D）建筑43建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物()。（A）原始價(jià)值的攤銷（B）原始價(jià)值的回收（C）價(jià)值的減價(jià)修正（D）折余價(jià)值的差額44基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)的土地用途以()用途為主。（A）商業(yè)（B）規(guī)劃（C）住宅（D）現(xiàn)實(shí)45根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為()。（A）基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等（B）基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等（C）標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等（D）成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等46采用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為()開發(fā)期。（A）1/4（B）1/2（C）2/3（D）整個(gè)47采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)如化趨勢(shì)，一般采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。（A）市場(chǎng)比較法（B）收益還原法（C）成本法（D）標(biāo)準(zhǔn)法48地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的()。（A）一般因素（B）個(gè)別因素（C）區(qū)域因素（D）特殊因素49土地估價(jià)涉及的供需原則并不以()為基礎(chǔ)。（A）替代原則（B）預(yù)期收益原則（C）變動(dòng)原則（D）競(jìng)爭(zhēng)原則50()是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。（A）土地的自然條件差異（B）土地的所有權(quán)壟斷（C）土地的生產(chǎn)效率差異（D）土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷51采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)應(yīng)按()求取。（A）宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費(fèi)用總和（B）宗地外開發(fā)投入的費(fèi)用總和（C）宗地內(nèi)開發(fā)投入的費(fèi)用之總和（D）宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_發(fā)費(fèi)用總和52投資基金中，若收取贖回費(fèi)，一般慣例是不超過(guò)凈資產(chǎn)值的()。（A）1%（B）2%（C）3%（D）5%53根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象為()。（A）工業(yè)用地（B）自用住宅用地（C）經(jīng)濟(jì)適用房用地（D）農(nóng)民宅基地54在估價(jià)中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實(shí)際已開發(fā)程度確定。（A）估價(jià)原則（B）估價(jià)目的（C）估價(jià)方法（D）估價(jià)程序55影響土地區(qū)位的行政因素有()。（A）城市拆遷（B）城市規(guī)劃（C）用地審批（D）規(guī)劃審批56下列選項(xiàng)中()不屬于路線價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。（A）四三二一法則（B）蘇慕斯法則（C）杉木正幸法則（D）哈柏法則57決定土地價(jià)格高低的主要因素是()的存在。（A）壟斷地租（B）級(jí)差地租（C）絕對(duì)地租（D）相對(duì)地租58甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇()。（A）甲宗地（B）乙宗地（C）乙宗地、丙宗地任選其一（D）甲宗地、乙宗地任選其一59下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是()（A）修理停用的設(shè)備（B）當(dāng)月交付使用的設(shè)備（C）未提足折舊提前報(bào)廢的設(shè)備（D）已提足折舊繼續(xù)使用的設(shè)備60據(jù)報(bào)載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個(gè)，已征土地632．5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分別為()。（A）總體單位總量指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)（B）總體單位總皇指標(biāo)；總體標(biāo)志總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)（C）總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；比較相對(duì)指標(biāo)（D）總體標(biāo)志總量指標(biāo)；總體單位總量指標(biāo)；結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)三、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。61采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益來(lái)源主要包括()（A）土地租金（B）房地出租的租金（C）房屋折舊費(fèi)（D）承租擔(dān)保利息（E）企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益62不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括()（A）地價(jià)款（B）建安工程費(fèi)（C）專業(yè)費(fèi)用（D）利息63建筑可以按不同的使用要求,分為居住、教育、交通、醫(yī)療等許多類型,但各種建筑都需要滿足的基本功能要求是()。（A）人體活動(dòng)尺度的要求與建筑空間設(shè)計(jì)和構(gòu)造密切相關(guān)。（B）人的生理需求,主要包括對(duì)建筑物朝向、保暖、防潮、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、照明等方面的要求。（C）使用過(guò)程和特點(diǎn)要求,充分考慮人們活動(dòng)的順序和路線,解決工業(yè)建筑中加工順序和工藝流程對(duì)建筑設(shè)計(jì)的特殊要求。（D）使建筑物上下關(guān)系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。64影響地價(jià)的個(gè)別因素包括()。（A）城市規(guī)劃（B）基礎(chǔ)設(shè)施條件（C）地塊形狀（D）宗地位置（E）經(jīng)濟(jì)水平65在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)下列固定資產(chǎn)不得計(jì)算折舊扣除的包括()。（A）房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產(chǎn)（B）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的固定資產(chǎn)（C）以融資租賃方式租出的固定資產(chǎn)（D）單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地（E）已足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)66在我國(guó)，建設(shè)項(xiàng)目的投資估算主要是根據(jù)()等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。（A）投資估算指標(biāo)（B）概算指標(biāo)（C）預(yù)算指標(biāo)（D）類似工程預(yù)算67下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是()。（A）政治風(fēng)險(xiǎn)（B）人事風(fēng)險(xiǎn)（C）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)（D）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)68影響土地區(qū)位的主要因素有()因素。（A）環(huán)境（B）社會(huì)經(jīng)濟(jì)（C）自然（D）交通（E）行政69市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中，收集交易案例的途徑有()。（A）查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料（B）查閱各種報(bào)刊有關(guān)房地產(chǎn)交易的消息（C）征詢土地估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)（D）通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，直接調(diào)查交易雙方（E）查閱當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)所掌握的交易資料70土地交易案例要符合一定的要求，主要從()方面進(jìn)行把握。（A）交通特征和個(gè)別條件具有相似性（B）交易時(shí)間比較接近（C）土地利用狀況具有相似性（D）交易情況具有相似性（E）土地的權(quán)利狀況具有相似性71建筑物折舊是指隨時(shí)間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時(shí)一般從()方面考慮建筑物折舊。（A）物理（B）功能（C）成新（D）經(jīng)濟(jì)72在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按()計(jì)息。（A）1/2期（B）全期（C）半額（D）全額73已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000元/平方米、1200元/平方米、1120元/平方米、1150元/平方米、1100元/平方米、1300元/平方米、2000元/平方米、1500元/平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用()求得。（A）中位數(shù)（B）算術(shù)平均數(shù)（C）眾數(shù)（D）幾何平均數(shù)（E）加權(quán)平均數(shù)74土地價(jià)格形成的基礎(chǔ)有()。（A）土地的稀缺性（B）土地的效用大?。–）土地的生產(chǎn)成本（D）土地的需求（E）土地的可流轉(zhuǎn)75對(duì)于企業(yè)商譽(yù)等不可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，比較簡(jiǎn)單可行的方法是()。（A）重置成本法（B）直線法（C）割差法（D）超額收益本金化法四、情景分析題每題的備選項(xiàng)中，至少有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。75某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)設(shè)定為2007年6月。該樓在建成后就已補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000平方米，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％；③同類物業(yè)市場(chǎng)租金水平按使用面積計(jì)為每月150元／平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1．5；⑤房屋重置價(jià)格2000元／平方米，耐用期50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅(按年租金的12％計(jì))、年折舊、物業(yè)管理成本(按使用面積計(jì)，每年100元／平方米)、保險(xiǎn)費(fèi)(按使用面積計(jì)，每年32元／平方米)；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問(wèn)題：76如果該辦公樓所屬宗地沒(méi)有其他建筑物，宗地建蔽率為0．5，且該辦公樓各層建筑面積相同，則該辦公樓可能的樓層數(shù)為()層。（A）2（B）5（C）10（D）1577在評(píng)估中，該辦公樓的市場(chǎng)租金水平應(yīng)根據(jù)()確定。（A）該辦公樓實(shí)際租金（B）市場(chǎng)同類辦公用房典型租金（C）市場(chǎng)同類辦公用房平均租金（D）市場(chǎng)同類辦公用房平均租金和該辦公樓個(gè)別條件78該辦公樓年總收益是()萬(wàn)元。（A）1920（B）2400（C）2880（D）360079該辦公樓在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為()萬(wàn)元。（A）13456（B）14019（C）15216（D）1877680該宗土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的單價(jià)為()元／平方米。（A）27408（B）25048（C）5410（D）501081D房地產(chǎn)估價(jià)公司在對(duì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)時(shí)，宜采用()估價(jià)方法。（A）成本法（B）假設(shè)開發(fā)法（C）市場(chǎng)比較法（D）收益法五、填空題82()就是政府通過(guò)證券市場(chǎng)發(fā)行和償還國(guó)債。83信用的基本特征是()。六、簡(jiǎn)答題84杜能“孤立國(guó)”理論的前提是什么?85根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中的有關(guān)規(guī)定,無(wú)形資產(chǎn)一般包括幾種?七、計(jì)算題86某房屋占地面積30m2,建筑面積36m2,耐用年限55年,已用5年,重置單價(jià)每平方米1500元,殘值率為20%,求該棟房屋的現(xiàn)值。87某寫字樓2003年各季初標(biāo)準(zhǔn)間的月租金標(biāo)準(zhǔn)如下表所示:試計(jì)算該寫字樓2003年標(biāo)準(zhǔn)間的月平均租金(m2)。

土地估價(jià)師（土地估價(jià)理論與方法）模擬試卷28答案與解析一、判斷題請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤。判斷錯(cuò)誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1【正確答案】B【試題解析】輔幣是本位貨幣單位以下的不面額貨幣,是不足值的鑄幣,只有有限清償?shù)男Я??！局R(shí)模塊】綜合2【正確答案】B【試題解析】調(diào)查對(duì)象即是所要調(diào)查現(xiàn)象的總體?！局R(shí)模塊】綜合3【正確答案】A【知識(shí)模塊】綜合4【正確答案】B5【正確答案】B【試題解析】根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的分組情況應(yīng)分為簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表。6【正確答案】A【試題解析】一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、二級(jí)2000萬(wàn)元、三級(jí)800萬(wàn)元、四級(jí)100萬(wàn)元。7【正確答案】A8【正確答案】A9【正確答案】A10【正確答案】B二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)不得分，但不倒扣分。11【正確答案】D【知識(shí)模塊】綜合12【正確答案】B【知識(shí)模塊】綜合13【正確答案】A【試題解析】市場(chǎng)法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原則?！局R(shí)模塊】市場(chǎng)比較法14【正確答案】A【知識(shí)模塊】綜合15【正確答案】B【知識(shí)模塊】綜合16【正確答案】C【知識(shí)模塊】綜合17【正確答案】C【知識(shí)模塊】綜合練習(xí)18【正確答案】A【知識(shí)模塊】綜合練習(xí)19【正確答案】D【知識(shí)模塊】綜合練習(xí)20【正確答案】A【知識(shí)模塊】綜合21【正確答案】B22【正確答案】B23【正確答案】D24【正確答案】B25【正確答案】D26【正確答案】B27【正確答案】C28【正確答案】A29【正確答案】D30【正確答案】C31【正確答案】C32【正確答案】C33【正確答案】B34【正確答案】C35【正確答案】B36【正確答案】A37【正確答案】C38【正確答案】C39【正確答案】B40【正確答案】A41【正確答案】C42【正確答案】C43【正確答案】C44【正確答案】D45【正確答案】C46【正確答案】D47【正確答案】A48【正確答案】C49【正確答案】A50【正確答案】D51【正確答案】D52【正確答案】A53【正確答案】D54【正確答案】B55【正確答案】B56【正確答案】C57【正確答案】B58【正確答案】A59【正確答案】A60【正確答案】A三、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。61【正確答案】A,B,D,E【試題解析】采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，房地產(chǎn)總收益來(lái)源主要包括土地租金、房地出租的租金、承租擔(dān)保利息、企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益?！局R(shí)模塊】收益還原法62【正確答案】A,B,C【知識(shí)模塊】剩余法63【正確答案】A,B,C【知識(shí)模塊】綜合64【正確答案】C,D65【正確答案】A,C,D,E66【正確答案】A,B,C67【正確答案】A,C68【正確答案】B，C，E69【正確答案】A，B，D，E70【正確答案】B,C,D,E71【正確答案】A,B,D72【正確答案】B,D73【正確答案】A,B,E【試題解析】眾數(shù)是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值。因此組數(shù)據(jù)中無(wú)出現(xiàn)兩次的數(shù)值，故無(wú)法采用眾數(shù)。幾何平均數(shù)幾何平均數(shù)是將n個(gè)比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于計(jì)算各種動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)的平均值，此組數(shù)據(jù)為靜態(tài)數(shù)值。常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有，算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。(1)算術(shù)平均數(shù)＝標(biāo)志總量/總體單位數(shù)=算術(shù)平均數(shù)有時(shí)又稱均值，是將總體標(biāo)志總量在各總體單位之間進(jìn)行平均分配而得到的數(shù)值，它是應(yīng)用最多、也是最重要的一種平均指標(biāo)。例：某學(xué)校20名教師月授課總時(shí)間為480小時(shí)，則人均授課時(shí)間為480/20=24小時(shí)。①簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)對(duì)于未經(jīng)分組的原始資料，算術(shù)平均數(shù)可以采用下述公式計(jì)算：X=(x1+x2+x3+…+xn)/n②加權(quán)算術(shù)平均數(shù)。對(duì)于經(jīng)過(guò)分組的統(tǒng)計(jì)資料，其計(jì)算方法略復(fù)雜一些。首先要用各組的標(biāo)志值乘以同組的單位數(shù)，以求出各組的標(biāo)志總量。然后加總求得總體標(biāo)志總量，并用總體標(biāo)志總量除以各組的單位數(shù)之和，以得到算術(shù)平均數(shù)。如果計(jì)算算術(shù)平均數(shù)所用的是組距式分組資料，則還應(yīng)先計(jì)算出各組的組中值，以代替各組的標(biāo)志值xi。組中值的計(jì)算方法是：組中值＝(本組上限值+本組下限值)/2(2)幾何平均數(shù)。幾何平均數(shù)是將n個(gè)比率值連乘后開n次方根而得的數(shù)值，一般適用于計(jì)算各種動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)的平均值，對(duì)于各種動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)如環(huán)比地價(jià)指數(shù)、環(huán)比物價(jià)指數(shù)等計(jì)算平均值時(shí)，一般不能采用算術(shù)平均法，而應(yīng)采用幾何平均法。如平均發(fā)展速度、平均地價(jià)指數(shù)和物價(jià)指數(shù)等。其計(jì)算公式如下：G=(x1x2……xn)1/n式中：Xi——各期的比率值。求解幾何平均數(shù)時(shí)，可借助函數(shù)型計(jì)算器開n次方根。例如：求算n年的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的年均發(fā)展速度，就可以將幾年來(lái)的發(fā)展速度相乘，再開以n次方求得。如果得到的統(tǒng)計(jì)資料不是發(fā)展速度，而是各年的國(guó)民生產(chǎn)總值，則可以直接用報(bào)告期的數(shù)值(即第n期)與基期(即0期)相比，然后再開n次方根，求得年平均發(fā)展速度。即．G=(an/a0)1/n(3)中位數(shù)。中位數(shù)又稱位置平均數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列后，居于數(shù)列中點(diǎn)位置的數(shù)值。中位數(shù)可以克服算術(shù)平均數(shù)的缺點(diǎn)，大致反映總體的一般水平。計(jì)算中位數(shù)的關(guān)鍵，在于確定它所在的位置。對(duì)于順序排列后未經(jīng)分組的數(shù)據(jù)資料，中位數(shù)的位置可按下列公式確定：中位數(shù)位置＝(n+1)/2式中：n——數(shù)列中的數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)。位置確定后，處于該位置的數(shù)值即為中位數(shù)。當(dāng)n為偶數(shù)項(xiàng)時(shí)，(n+1)/2的計(jì)算結(jié)果為。小數(shù)，表明中位數(shù)居于數(shù)列第n/2個(gè)和第(n+1)/2個(gè)之間，因此可以將處在這兩個(gè)位置的數(shù)值相加后除以2，以作為中位數(shù)的數(shù)值。(4)眾數(shù)。眾數(shù)與中位數(shù)一樣，也是一種位置平均數(shù)。它是將各總體單位按某一標(biāo)志排序后整理成分布數(shù)列，如果其中某一標(biāo)志值出現(xiàn)的次數(shù)明顯多于其他值，則該標(biāo)志值即為眾數(shù)值。74【正確答案】A,B,D,E75【正確答案】C,D四、情景分析題每題的備選項(xiàng)中，至少有一個(gè)符合題意。選錯(cuò)、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分?！局R(shí)模塊】綜合練習(xí)76【正確答案】C【試題解析】建筑用地面積=20000/5=4000平方米，建筑遮蔽率（建蔽率系指單層建筑面積與建筑基地面積的比值。）為0.5，則該辦公樓的樓層=20000/（4000*0.5）=10【知識(shí)模塊】綜合練習(xí)77【正確答案】D【知識(shí)模塊】綜合練習(xí)78【正確答案】A【試題解析】該樓年總收益