高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施

高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和

實施（新版）Securitytechnologyisanindustrythatusessecuritytechnologytoprovidesecurityservicestosociety.Systematicdesign,serviceandmanagement.（安全管理）單位：姓名：日期：編號：AQ-SN-0415

建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工建筑安全技術(shù)⑷對于破損燈具及老化線路進行更換。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維修。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口⑴化糞池每半年清理一次；⑵井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕；⑶每季度清理井內(nèi)雜物一次；⑷每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地綠化⑴春、夏季各補換3%~6%綠地一次，樹木春夏各補一次，每次3%；⑵花木每半月修剪一次；⑶草坪每月修剪一次；⑷喬木每月修剪一次；⑸根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺。由管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施。5機電設(shè)備變配電設(shè)備⑴每周檢查控制設(shè)備一次；建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工⑵每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件件完好情況；建筑安全技術(shù)⑶每年保養(yǎng)水泵一次；⑷空調(diào)主機每年保養(yǎng)一次。由工程部組織實施。給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)⑴消防栓及水泵接合器每半年油漆一次⑵消防栓每半年排一次水，檢修一次；⑶消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道⑴每年刷一次管道油漆；⑵每年檢測一次管道固定碼；⑶每半年維護一次閥門；。由工程部負責(zé)維修。閥門8公用標識導(dǎo)視標識牌⑴每月清潔標識一次，并對標識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護一次⑵每年對標識進行維護一次；⑶每5年更換一次。由工程部組織實施。警示牌第10頁建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站⑴每年刷油漆一遍；建筑安全技術(shù)⑵每季度檢查排水溝通暢情況；⑶每季度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實施。圍墻大門共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準及實施效果表10序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面施工質(zhì)量標準；⑵人行道鋪設(shè)技術(shù)標準。使局部損壞嚴重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明高柱燈⑴燈具施工技術(shù)標準。⑴實現(xiàn)良好的燈具外觀；⑵照明系統(tǒng)正常有效啟用；⑶照明設(shè)施線路完好率達99%以上。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工井雨水口⑴化糞池清理作業(yè)規(guī)程；建筑安全技術(shù)⑵井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程；⑴池內(nèi)、井內(nèi)沉積物及時清理，出口暢順；⑵井蓋正常使用，密合；⑶流水通暢，無堵塞。雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地綠化綠化工作標準。綠草如茵，樹木青翠，剪切整齊。5機電設(shè)備變配電設(shè)備機電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程。⑴無故障⑵空調(diào)系統(tǒng)運行正常。給排水設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)消防栓、噴淋系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。⑴設(shè)施正常有效使用；⑵外觀完好，標識清楚；⑶靈敏、準確報警。疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護修繕標準。⑴管道通暢，無滲漏；第12頁建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工(2)閥門靈活、不漏水。閥門建筑安全技術(shù)8公用標識導(dǎo)視標識牌XX標識、樓層標識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。⑴標識清潔美觀；⑵安放穩(wěn)固；⑶標識清晰。警示牌9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾轉(zhuǎn)運站及圍墻維護標準。⑴設(shè)施安全正常使用；⑵完好美觀。圍墻大門XXX圖文設(shè)計本文檔文字均可以自由修改第13頁建筑安全技術(shù)IBuildingSafetyTechnology建筑施工高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施（新版）說明：安全技術(shù)防范就是利用安全防范技術(shù)為社會公眾提供一種安全服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。既然是一種產(chǎn)業(yè)，就要有產(chǎn)品的研制與開發(fā)，就要有系統(tǒng)的設(shè)計、工程的施工、服務(wù)和管理?？梢韵螺d修改后或直接打印使用。1維修基金的建立與管理房屋本體和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，是XX使用功能不斷完善的基礎(chǔ)工作。CPM在多的管理實踐中，一直將如何保障房屋使用壽命及確保房屋在使用期內(nèi)功能不斷完善、增值保值作為重點研究項目，探索成功經(jīng)驗。CPM將參照建設(shè)部、財政部1998年11月9日頒發(fā)的建住房【1998】213號《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理法》和長沙市政府的有關(guān)規(guī)定，收取物業(yè)維修基金，建立物業(yè)維修基金科目。在維修基金的管理中，CPM實行房屋本體和共用設(shè)施維修項目負責(zé)制，由CPM負責(zé)定期向XX業(yè)主委員會書面匯報項目執(zhí)行情況，努力使維修基金發(fā)揮最大效用，保障房屋本體和共用設(shè)施始終完好、運轉(zhuǎn)正常。建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工2房屋本體及共用設(shè)施維修養(yǎng)護范圍建筑安全技術(shù)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護范圍：房屋承重結(jié)構(gòu)部件（基礎(chǔ)、屋面、梁、柱、墻體），抗震結(jié)構(gòu)部位（構(gòu)造柱、梁、墻）、外墻面、樓梯間、公共通道。共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護范圍：XX廣場道路及停車場、地下車庫、人防通道、自行車庫、室外照明、圍墻、大門、園林綠地、消防水池、標識導(dǎo)示、化糞池、雨污水管線、機電設(shè)備、消防設(shè)施、上下水主管道。3房屋本體共用部位及共用設(shè)施維修養(yǎng)護運作房屋本體及共用設(shè)施維修養(yǎng)護工作將按制度（見4及5）有計劃按標準要求實施，屬日常維護的其費用由管理處日常物業(yè)管理費中支出，屬大中修、改造項目的報請XX業(yè)主委員會批準從房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金中支出。按建設(shè)部、財務(wù)部及長沙市有關(guān)法規(guī)精神，結(jié)合CPM多年來在物業(yè)〃房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修基金〃使用管理的成功經(jīng)驗，建議XX基金的使用和審批采用以下方案。建筑安全技術(shù)IBuildingSafetyTechnology建筑施工3.1管理處每年年末向XX業(yè)主委員會作出本年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護實施情況的總結(jié)，并提出下一年度計劃。經(jīng)XX業(yè)主委員會審核批準后由管理處組織實施，所需費用從房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施維修基金中支出。堅持?？顚Ｓ茫邮躕X業(yè)主委員會的監(jiān)督、查詢。圖1年度維修保養(yǎng)計劃運作程序結(jié)構(gòu)程序圖2特殊情況下，緊急搶修項目是為了確保XX工作人員正常工人不受影響和人身安全、財產(chǎn)安全免受威脅而緊急實施的，管理處在搶修項目實施后立即報XX業(yè)主委員會（有可能的盡量在實施前通報），費用從相應(yīng)的維修基金中支出。每半年向XX業(yè)主委員會匯總結(jié)算。圖2緊急搶修程序圖4房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期CPM根據(jù)長沙市房屋本體共用部位維修和共用設(shè)施設(shè)備維修基金有關(guān)規(guī)章制度，結(jié)合XX房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用年限，制訂出房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期。建筑安全技術(shù)IBuildingSafetyTechnology建筑施工房屋本體共用部位維修養(yǎng)護周期。（表1）2共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護周期。（表2）5房屋本體共用部位及公共設(shè)施維修計劃、標準5.1房屋本體共用部位維修計劃、標準.1房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表3）.2房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案（表4）1.3房屋本體共用部位維修養(yǎng)護標準及實施效果（表5）1.4房屋本體共用部位日常檢查表（表6）2共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及標準1共用設(shè)施設(shè)備日常維修計劃及實施方案（表7）2.2共用設(shè)施設(shè)備日常維修標準及實施效果（表8）2.3共用設(shè)施設(shè)備定期維修計劃及實施方案（表9）5.2.4共用設(shè)施設(shè)備定期維修標準及實施效果（表10）2.5共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表（表11）共用設(shè)施設(shè)備日常維修計劃及實施方案表7序號類別項目日常維修計劃方案建筑安全技術(shù)IBuildingSafetyTechnology建筑施工1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修。由工程部維按項目維修規(guī)程實施。2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書實施。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實施。雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地綠化每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。管理部安排綠化補種、園藝維修。5機電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部組織實施。給排水設(shè)6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施消防栓、噴淋系統(tǒng)疏散指示7給排水管道管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施閥門建筑安全技術(shù)IBuildingSafetyTechnology建筑施工8公用標識導(dǎo)視標識牌每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施警示牌9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運站每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。由工程部按相關(guān)維修規(guī)程實施大門圍墻共用設(shè)施設(shè)備日常維修標準及實施效果表8序號類別項目日常維修計劃日常維修實施效果1廣場道路路面、人行道、道牙⑴路面修繕質(zhì)量標準；⑵人行道鋪設(shè)修繕標準。平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率達99%以上2室外照明高柱燈⑴電氣作業(yè)安全操作規(guī)程；⑵燈具施工技術(shù)標準。燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99%以上。柱頭燈藏地?zé)?溝渠池井雨水口⑴井內(nèi)無積物，井壁無脫落；⑵化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞；⑶井蓋上標志清晰。⑴井蓋完好率達100%,標志清晰；⑵無缺損，少污積；建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工⑶無堵塞。建筑安全技術(shù)雨水井污水井化糞池閥門井4園林綠地綠化綠化工作標準。⑴綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好;⑵園藝完好率達95%以上；⑶綠化及時補種，覆蓋率達99%以上。5機電設(shè)備變配電設(shè)備⑴變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；⑵給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程；⑶空調(diào)維護保養(yǎng)規(guī)程。無故障停水停電，設(shè)備正常安全運行給排水設(shè)備空調(diào)設(shè)備6消防設(shè)施自動煙感報警系統(tǒng)消防栓、噴淋系統(tǒng)⑴給排水管道施工技術(shù)標準；⑵消防設(shè)施施工技術(shù)標準。⑴消防設(shè)施正常有效；⑵靈敏準確報警。疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護規(guī)程。管道通暢，無滲漏。閥8公用標識導(dǎo)視標識牌⑴標識清楚，無污積，破損；建筑安全技術(shù)BuildingSafetyTechnology建筑施工⑵安放牢固。⑴標志設(shè)施完好率100%；建筑安全技術(shù)⑵標志無損壞。警