房地產(chǎn)行業(yè)宏觀環(huán)境分析0

1.州房產(chǎn)的觀境析治境十屆國大次議克總工報(bào)中處及地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，2014中調(diào)方基告“刀”更重住保方，高城保房例有對企未城布和新，更規(guī)加棚和中改，市選有引關(guān)房產(chǎn)雙調(diào)”策針不城情分調(diào)，加小型品和有房應(yīng)抑投投性求促房產(chǎn)場續(xù)康展向控，指中房產(chǎn)控效制過期底帽的向控針其以府供基住保為托底，抑因度機(jī)致房過上是蓋實(shí)托“2014調(diào)政仍呈“別”的征熱城抑投投需，向松其是調(diào)障工，雙制解城化顧此在效調(diào)機(jī)尚出之，非點(diǎn)市策控對定以購主行化段經(jīng)濟(jì)段市手會存但，濟(jì)段市手會漸。以購主調(diào)目是中樓更更健，決能中樓未發(fā)的望寄于需中和方好期地導(dǎo)型更精的觀2013，地政的心宏歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！微活全整調(diào)基貫全始，不區(qū)政導(dǎo)出分化2013半，一政著建健長機(jī)、持策定黨十屆中會政工重明為面化不產(chǎn)記保房設(shè)長機(jī)工繼推，限、調(diào)政更交地政決。去新工障安660套基建540套今將中預(yù)內(nèi)資增到700以加保性居程設(shè)4576投保性居程領(lǐng)，新工上其各棚區(qū)470套上加配設(shè)建。高要新策住融保房例推公房廉房軌。資制工，取場運(yùn)方，保房設(shè)供期成適的金持各政要加政入提建質(zhì)證平配完準(zhǔn)退機(jī)，內(nèi)本成精文480套讓2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！翹以的房難眾日入貫落“收定原，點(diǎn)強(qiáng)新種立，會關(guān)較的地稅環(huán)保稅立工。房產(chǎn)是個(gè)也括地值、地用等種未完房產(chǎn)，了進(jìn)人房產(chǎn)試，應(yīng)高住用稅，簡流交環(huán)稅，重發(fā)保環(huán)產(chǎn)，對機(jī)住實(shí)高超累稅。價(jià)由價(jià)的費(fèi)政的收建成、業(yè)潤成在府費(fèi)，根統(tǒng)，130城中收最的市收費(fèi)，費(fèi)157，均來收占價(jià)國部示今建統(tǒng)登的礎(chǔ)制，在施此不產(chǎn)一記度目明為確和護(hù)，場濟(jì)駕。2016全實(shí)分結(jié)：體看政是構(gòu)以場主足層需房應(yīng)系在地市調(diào)中政將多靠場段加解中收群基住問。推以為心新城，政要續(xù)讓居精文3歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！廣地生總（GDP增受內(nèi)經(jīng)環(huán)變的2013廣市濟(jì)長臨大下壓，對系挑，市下復(fù)環(huán)中堅(jiān)難全經(jīng)穩(wěn)有。2013，市現(xiàn)區(qū)產(chǎn)值15420.14億，上增11.6%增較年高百點(diǎn)其第、228.87元5227.38元9963.89億，別長2.7%9.2%13.3%從年行勢，季計(jì)GDP速保在11.5%上較水，濟(jì)長體穩(wěn)型展得多間經(jīng)增的量效和平斷高“穩(wěn)：是速2013一度11%以各累增看全規(guī)以工總值速的平固資投增保在18%上較水，會品零總增保在15%上較水，要濟(jì)標(biāo)勢，奠了體濟(jì)穩(wěn)長基。是價(jià)。費(fèi)格體勢穩(wěn)各累漲均全居消價(jià)比年漲2013，市3.5%調(diào)目以，2.6%三就穩(wěn)全實(shí)促業(yè)措，年增業(yè)員27.75人城登失率2.15%提”一效提。宏層看2013全地公財(cái)預(yù)算入持10%上增速；微層看規(guī)以工企業(yè)潤勢續(xù)好1-11全規(guī)以工企利總同增連八月持增，速回態(tài)。是務(wù)比重升三產(chǎn)結(jié)由201234.863.6整1.533.9精文4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！第產(chǎn)比提1.0百點(diǎn)產(chǎn)結(jié)進(jìn)步化服務(wù)濟(jì)征續(xù)強(qiáng)三創(chuàng)驅(qū)力2013，模上業(yè)實(shí)高技產(chǎn)產(chǎn)7443.40元同增14.6%增比模上業(yè)產(chǎn)高1.7百點(diǎn)全全受專申3.98專授2.62件分增18.9%18.6%四民經(jīng)帶升民工、間定產(chǎn)資增較增了濟(jì)展動(dòng)，模上營業(yè)小型業(yè)業(yè)產(chǎn)分17.8%17.1%分快規(guī)以4.9百點(diǎn)固資投增31.6%拉全會定產(chǎn)資長點(diǎn)貢率到52.2%。9.72013度州居消信與費(fèi)環(huán)調(diào)報(bào)》示廣居消信指升但體，數(shù)民消意仍不。告，居目不買，過居認(rèn)現(xiàn)不合，寧儲和資也愿消。分二認(rèn)房還漲意是明費(fèi)心一非重的。合百購商房受為2012僅提97人,房報(bào)顯，為10.2%僅一，上了2.7個(gè)分。一據(jù)2010分是9.3%10.9%，12.9%一數(shù)也接證民房愿下。74.4%訪比年8.9百點(diǎn)一數(shù)也者言在適購商，精文5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！直佐居購意的跌有買品，上高74.4%受者言在適購百點(diǎn)過人為在適房車乎遠(yuǎn)聯(lián)在起話，居購意降的況下居對車意又如的調(diào)數(shù)顯，54.1%受者覺目不合百購汽，超半以，上高個(gè)21.6%比年了1.6個(gè)百點(diǎn)覺適購汽的訪百比那，費(fèi)都意錢在么面？調(diào)報(bào)以出2013受者過一家消中排一的25.0%排二的“他項(xiàng)占19.4%比年17.5%百點(diǎn)“他項(xiàng)及類體消項(xiàng)。這味居消支的元，其食裝出計(jì)主部。房出重不，有比還降百點(diǎn)值注的，上相，過一消的大筆出，房家、車教均上低療旅、侈、請高上?？桑抠I愿、汽市的和居在游奢品宴等面支均增，民有費(fèi)續(xù)發(fā)和樂向。7人閑愿儲投，查示如有錢選儲的訪最，比年39.5%百點(diǎn)選投的32.3%接18.9%比年了0.6百點(diǎn)體講然顯少上數(shù)說，前經(jīng)環(huán)下消或者可擇蓄備時(shí)需或選適的資(許為抵精文6歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！御消意不強(qiáng)。民通感有緩，查88.8%受者認(rèn)2013來與活切關(guān)主日品格總來上了切體到脹壓。與年，一降3.6百點(diǎn)比2011下了6.7百點(diǎn)而為上百點(diǎn)認(rèn)下的說清變則而78%受者為來年價(jià)會認(rèn)物不上的8.6%比來認(rèn)物不的民例加，占仍較。分結(jié)：全運(yùn)走看廣生總平，濟(jì)長質(zhì)、益水不提，體現(xiàn)穩(wěn)提”通消調(diào)可多居的費(fèi)愿然濟(jì)長一的大筆出然教支高僅8%。25.0%住支比不在代國具力長角環(huán)海珠角，三價(jià)房水基與地民入消購力平。為三的頭廣有很的展，后足這因都當(dāng)房打了的基。此在州地泡相較，房一不在內(nèi)大升，持穩(wěn)上是有障，穩(wěn)投的象個(gè)義看廣的市個(gè)秀馬松，運(yùn)員，耐好能。雖速?zèng)]精文7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！(1)州十2013土供成結(jié)2011，州十土共197，計(jì)地積萬平，宅出59，積275平；業(yè)地38，積76平；業(yè)地72，積平；他地17萬米2013年業(yè)地應(yīng)重大占市地應(yīng)43%其應(yīng)域要中蘿、沙區(qū)其，宅地比其應(yīng)要中白、禺南、崗區(qū)商成占為10%其應(yīng)要中蘿、禺區(qū)從地額面，年讓額大住用66%共出322億元商用占19%共出元辦用占出圖2013廣十土出金3%4%8%19%66%分：圖可看住用所的例過分業(yè)為項(xiàng)提了個(gè)利據(jù)—州住剛需更，爭為其2013，州共牌讓住用，占275平精文8歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！米總筑積775平，交28，交額167元下40%總出的宅住用撤流，緊使開商金趨拿困；一其要因兩方，一方個(gè)面是房心預(yù)降整市逐轉(zhuǎn)，售力存數(shù)上、收金難使開商地圖：州5內(nèi)宅成1000800818600400482占總45627719502008200920102011201220132013廣市宅成面為2013全住用市平，對2012成面略上。圖2013廣十區(qū)住用成萬3.712.5776.89精文9歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！分：一廣十區(qū)住成面來，蘿、禺南等邊域三中六共交域交要中荔區(qū)159平占區(qū)體交平，總交積而平，中六住用成交面的2013廣全住用成面最的區(qū)共交宅地6，要中開大附，地積計(jì)76平，科中、建大開商紛駐土底成交遍樓地在50008000/米間蘿區(qū)年4供大地的力大貨同入將劇域的場爭南區(qū)2013成9住用，地流，交計(jì)52平，比長273%交額23元南區(qū)規(guī)利成6，4集在最為州2013溢最的塊開平，筑積南區(qū)其南紅牛坑庫塊價(jià)達(dá)邦物管有公競，為州發(fā)方碧園得塊宅地占精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！51平。比下番區(qū)住用成則現(xiàn)淡全先8，拍達(dá)共成31平米大分讓塊中廣南地，由住市冷發(fā)資趨加區(qū)住用起價(jià)高使整流率荔區(qū)為心區(qū)交大域全2住用，計(jì)26平，交39元廣市年交大積塊坦鐵路北塊被州地鐵總司合底競，總2-13土市只從市6205/米該塊成兩周二土成比平，7住用，交計(jì)38平。7.5元是州區(qū)（）整看州十全土成金為167元環(huán)下40%從年區(qū)交額看蘿、灣番、沙較大分成元分占13%13%。環(huán)漲較區(qū)為沙蘿兩，別長下較區(qū)為云荔、禺區(qū)分降白、灣區(qū)要為塊讓響交得交額。125%比而禺因流率影（）各域宅地均地地情來，價(jià)漲區(qū)有崗南兩，別升規(guī)利；面價(jià)滑區(qū)有灣番、云區(qū)分降全成樓地主原為精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！57%45%其降因受宅場期響大另三土上過地頻拉樓地。分總：廣全住用成面最的蘿區(qū)荔灣成中六成最區(qū)，禺的宅地交表冷精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！分3廣十新住90.235平米環(huán)比同上1.34經(jīng)傳新高，顯緩中六區(qū)宅批售上明，積14.0764平米占15.43%處罕低。中越、灣海連3月新，新貨也超100。圍區(qū)，沙蘿一而，售積21.4825平米占23.54%。精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！分：20143廣十一住簽67.78平同減19.6%環(huán)上37.43%網(wǎng)簽均26810/方，同上18.87%環(huán)上5.8%隨限、網(wǎng)等控逐落，發(fā)企推積有提，主原。這一成處高的價(jià)方，際穩(wěn)主中六成份下與價(jià)關(guān)其，心區(qū)交下至位網(wǎng)17.08方50平米環(huán)增261%，比87%外四網(wǎng)中譽(yù)、利城碧園璽成強(qiáng)。1.4州社文精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！“化城日成一新想一新命如賦建永的典如在多代城群脫而、何文元融其讓居化蘊(yùn)為厚這問，多產(chǎn)發(fā)追和討話。一都眾因地和史在期歷發(fā)化合程，然成一“放實(shí)又統(tǒng)守的化征具突的重甚矛一面嶺文有很強(qiáng)務(wù)和放神究原，從理歷兩方解理，南安南國隅因嶺亙古中隔，的三一，處熱，海江土肥，候物宜，這地環(huán)適農(nóng)生，也易潤素“府化之的秀，個(gè)型圈被予商與化究誰育誰是孕育商地，是業(yè)產(chǎn)文提了體如，商地與文聯(lián)似已為種什樣文鑄就么的圈也是，化定一商的位越崛起業(yè)化產(chǎn)隨定于化業(yè)意化地東文即面，于化商地的題繁諸報(bào)。家為作老越區(qū)著廣特的府不業(yè)專隨相部日對化商打的，為心商地項(xiàng)。越區(qū)會現(xiàn)個(gè)廣越區(qū)化局陳秀前接記采精文17歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！訪表，提廣文，多馬想的是早、看講語但顯不廣文的部包才廣文獨(dú)的“實(shí)重、。由2010亞會廣舉，州內(nèi)項(xiàng)設(shè)緊中文的設(shè)不外越區(qū)布北路啟十標(biāo)程對京周一眾人歷資進(jìn)挖和飾將府化地千商核”主，亮京這展廣都商文和厚府史化重窗，屆，一將身有家出隨近來府城文越來重，存弘廣本文的覺識益，業(yè)產(chǎn)目位商打上將更重廣特的不的來越乃廣將出多商文地項(xiàng)。廣文研中是秀政啟的在商“京廣文旅區(qū)十文工”一旨以接運(yùn)會契，廣市國內(nèi)游打一“新識發(fā)嶺文和府化的。越區(qū)德一皆廣乃廣省知的化流散，邊文古、人址著建、命地羅布同德也古字的散堂此，秀大街入對區(qū)的居境行合，其包把德復(fù)成第一，通接京、德的觀點(diǎn)—中文館其將京日數(shù)萬流延至，可說今的德商是州代融精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！表的化北路圈直廣最繁的業(yè)必的業(yè)，逢休節(jié)日北路圈是頭涌是地客完統(tǒng)，京人量均到萬次節(jié)日過人。前京商云了大、百天城貨五韓城，些場具色別風(fēng)。外北路行還各各的裝牌賣、食牌、店流商是國大裝散，圍著州車、省車、流車、客站幾交樞，站路流路環(huán)路為心流商，堪全最的裝流服商起于年發(fā)，上代，90代開快發(fā)。過目已成路中，至花、達(dá)花、接園西、連放路“花礦”服商，中戶到2，交元上成有部要國規(guī)最、交最的裝發(fā)易散。年，圈被定實(shí)專市園化級造試之，將打成國服采中、國服品中和際裝化時(shí)社?；ㄈV諸商發(fā)成史一運(yùn)較例子屬廣千商的影同，里是通業(yè)發(fā)其功運(yùn)模和起艱歷，內(nèi)個(gè)要圈教五四的家客，甚可書成廣乃國由商的響，這常云著自這沒任特。從粹文角去，精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！但，商流業(yè)從品角去，們被識““花，或恰體了州化包性同能。圈形和在國定龍地，形有巨的與一圈處位和史不文孕不商，如德，古來是畫古、藝品集天，著身歷、化蘊(yùn)北路是2000年北路帶是州的心這具相深史化以于來慢形了德商、京商，文孕了業(yè)但于河圈說是為業(yè)快發(fā)家意到將灌些化涵，從成了尚潮的，內(nèi)深這是業(yè)育文。些圈化被”世：實(shí)業(yè)文沒必的系反是圈人、慣消模的聯(lián)更，有商的文”策者就在圈面掘東，后一文，目就為便推和播擴(kuò)知分：化定一商的聯(lián)關(guān)，因于圈人、廣文與業(yè)產(chǎn)漸了購習(xí)、費(fèi)式關(guān)度，從京商、花圈商文帶房產(chǎn)業(yè)目巨機(jī)得眾啟，多開商項(xiàng)上意加“1.5術(shù)境1品主開企發(fā)從際勢品是業(yè)遠(yuǎn)展精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！價(jià)，產(chǎn)開到業(yè)象其后含質(zhì)和務(wù)品的障而內(nèi)產(chǎn)業(yè)品目多留企規(guī)的次除科保等數(shù)個(gè)牌，少使聯(lián)到產(chǎn)品，如企品與品質(zhì)能效合品何美度忠企的線展受重制。分其行所成企，場有和潤保無依自清的牌因，企品融一、一展房產(chǎn)業(yè)展必趨。行新格正形—先資的中包資、項(xiàng)等一中開商淘，秀康企崛壯，形成頭面其是才集，后段間很優(yōu)的才由、企流大正企，。從解大業(yè)人瓶問生下的業(yè)市與目、規(guī)設(shè)到作行節(jié)越越求業(yè)，產(chǎn)的質(zhì)度重對目率追求進(jìn)推房產(chǎn)進(jìn)產(chǎn)時(shí)。擁從期理劃規(guī)設(shè)、筑計(jì)景設(shè)、內(nèi)等全服平的計(jì)構(gòu)將具綜價(jià)。2建技應(yīng)比大專設(shè)公，是2009，房產(chǎn)品術(shù)量提了高求而含量帶的產(chǎn)質(zhì)、性、適、能保方核品的升這才地產(chǎn)正立不之的心爭。對開商提技應(yīng)比是功必之：一常技精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！術(shù)施質(zhì)、材質(zhì)提。如多秀目然有用科、態(tài)能術(shù)但于施質(zhì)、材常保等面求品，樣得成；是棄作做正技高適生節(jié)產(chǎn)。著后場爭日激，多進(jìn)術(shù)生節(jié)設(shè)和品得大推和泛精化合品計(jì)勢在細(xì)設(shè)方，國房產(chǎn)場經(jīng)并仍于步2009，于在面設(shè)中房產(chǎn)場高度合模將未產(chǎn)開的然房產(chǎn)品進(jìn)設(shè)之前就考到戶來更需，結(jié)到型室設(shè)家裝套營策等都要更準(zhǔn)人化考，進(jìn)的更調(diào)，應(yīng)同居習(xí)和活。之，有批戶出，然導(dǎo)同化因如突特和節(jié)計(jì)多性促銷，是來產(chǎn)、劃和設(shè)師共考的點(diǎn)企在度產(chǎn)、場營等方特是障面應(yīng)增研能和新地究地的品例在品研消者消心和買，企通建的觀計(jì)(彩造等)戶設(shè)等設(shè)出足費(fèi)需求產(chǎn)，能提項(xiàng)的售。果設(shè)方有量有的新話就具較國地市發(fā)到天有10年程當(dāng)規(guī)城精文歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)到定段瓶也出，量城舊涌，產(chǎn)更換和級造在行且來多末劃濟(jì)制大建并配各位福房90代期發(fā)產(chǎn)。類造目不全的塊發(fā)易操，由未新土供越越，代20紀(jì)項(xiàng)該比也越越房產(chǎn)業(yè)