怎么寫好租房合同

怎么寫好租房合同\o"房屋出租"房屋出租合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并于\o"合同終止"合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。合同內(nèi)容應(yīng)包括\o"房屋租賃"房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。除此之外，注意的是房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者\o"拆遷"拆遷時的處理辦法。同時，租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險起見，其實在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對另一方承擔(dān)違約責(zé)任。一般格式如下：\o"房屋出租"房屋出租合同出租方：(甲方)

承租方：(乙方)

根據(jù)國家對房屋管理的有關(guān)規(guī)定，為了明確出租與承租方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，遵循平等、自愿、有償和協(xié)商一致的原則，達成如下協(xié)議：

1、甲方將位于號，建筑面積的住宅房叁間出租給乙方使用，乙方在租賃期間不得在承租房內(nèi)從事淫穢、吸毒、賭博等違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的活動，如果發(fā)生和發(fā)現(xiàn)以上違法事項，甲方有權(quán)終止協(xié)議，且不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、租賃期限:為年，自年月日至年月日止。房租自\o"房屋租賃"房屋租賃之日起計算，年租金總額為：元。乙方必須一次性付清。

3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得私自將租賃房屋的全部或一部分分轉(zhuǎn)租，或用其他變相租房方式與他人使用房屋，否則，甲方有權(quán)\o"解除合同"解除合同收回房屋，并向乙方加收一個月的租賃違約金，租賃期間房屋使用若有變故，甲乙雙方應(yīng)提前一個月說明或協(xié)商解決。

4、房屋因自然損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，因乙方使用不當(dāng)損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，因不可抗力因素?fù)p壞，本合同自然終止，互不承擔(dān)任何責(zé)任，消耗物品由乙方自行解決。

5、房屋在租賃期間所產(chǎn)生的所有使用費用，由乙方承擔(dān)，自簽字之日起生效。

6、本合同自簽字之日起生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同未盡事宜或特殊情況雙方應(yīng)協(xié)商解決。

甲方：

乙方：

年月日根據(jù)房屋租賃實際情況，需要做一條特別約定，涉及的條款如修繕、押金等事項，下面分別進行講解一下：一、修繕條款一般可按如下約定：1.租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知以后進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。

2.租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。

3.租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。

4.乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。二、免責(zé)條款確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：

(一)必須符合社會公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產(chǎn)等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無效。

(二)必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風(fēng)險的措施，是維護企業(yè)的合理化經(jīng)營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責(zé)和否定違約以及\o"侵權(quán)"侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購銷合同中，免責(zé)條款常起著分配風(fēng)險的作用，并由此決定誰在實際上投保抵御風(fēng)險，左右著合同標(biāo)的價格。此類免責(zé)條款只要不違反法律強制性規(guī)定，均應(yīng)屬于有效。但不能合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險，限制或剝奪另一方當(dāng)事人權(quán)益或故意加大另一方當(dāng)事人風(fēng)險的免責(zé)條款，當(dāng)屬于無效。三、爭議條款1、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民\o"法院"法院提起訴訟。

2、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，可以由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均同意提交當(dāng)?shù)豛o"仲裁"仲裁委員會仲裁，并同意按照爭議發(fā)生時有效的仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。四、合同含稅條款房屋租金收入的認(rèn)定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認(rèn)定主要有兩個原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。出租人或者轉(zhuǎn)租人不繳納或者遲延繳納房屋租賃管理費，主管機關(guān)可責(zé)令其繳納，每遲延一日，按應(yīng)交管理費的數(shù)額收取千分之三的滯納金。企業(yè)租房子,需要交如下稅：(1)要向國家交\o"房產(chǎn)稅"房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。(2)\o"印花稅"印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按\o"租賃合同"租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。(3)營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納\o"個人所得稅"個人所得稅。\o"房屋租賃"房屋租賃合同(含房屋租賃稅)

甲方(出租方)：

\o"身份證"身份證號碼(\o"營業(yè)執(zhí)照"營業(yè)執(zhí)照注冊號)：通信地址：聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：工商注冊號碼：通信地址：聯(lián)系電話：

甲、乙雙方根據(jù)《\o"合同法"合同法》、《城市\(zhòng)o"房地產(chǎn)管理法"房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：

(一)房屋基本情況

1、甲方將其合法擁有的座落于\o"房屋出租"房屋出租給乙方使用。租賃房屋權(quán)利人：;房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明共產(chǎn)權(quán)(使用權(quán))的其他有效證件名稱及號碼：。

2、雙方約定的租賃標(biāo)的物位置為層室(下稱“該租賃房”)。

3.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共平方米。

(二)房屋用途

1、乙方租賃該房屋僅作為辦公使用。

2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。

(三)租賃期限及免租期

1、該房屋租賃期共年，自年月日起至年月日止。

2、甲方給予乙方天(暫定自年月日至年月日)的裝修免租賃費用期限(下稱“免租期”)，如甲方在年月日以后向乙方交付房屋，則免租期自甲方向乙方實際交付該房產(chǎn)之日起計算，從免租期屆滿的次日正式計算租金和租賃期限?！敖桓丁笔侵讣追綄⒃摲慨a(chǎn)及合同附件所載的附屬設(shè)施及房產(chǎn)鑰匙完整、無瑕疵的交予乙方，并且房產(chǎn)內(nèi)無任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排及裝修。

(四)租金及支付方式

1、租賃房屋的單位租金按房屋建筑面積每平方米每月人民幣元(大寫：元)計算，月租金總額為人民幣元(大寫：人民幣元)。

2、乙方應(yīng)支付甲方的租金為：第一年租金為￥元,(大寫：元)第二年租金為￥元，(大寫：元)第三年租金為￥元，(大寫：元)以上租金均為含稅租金，甲方于收款后3日內(nèi)開具合法、等額的發(fā)票。水電、設(shè)備、物業(yè)管理費由乙方自行繳納給大樓物業(yè)管理單位。

3、根據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方壹個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元(大寫：元)。甲方收取租賃保證金，應(yīng)即向乙方開具等額收據(jù)。

4、該房屋租金支付方式：押一付;

5、每月5日前乙方向甲方交付租金;甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。本合同項下租金付至以下甲方唯一指定的銀行賬戶：戶名：賬號：開戶行：

(五)、合同附件：

甲方提供：商品房買賣合同備案表或房產(chǎn)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件。

乙方提供：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

出租方(簽字蓋章)：聯(lián)系電話：

承租方(簽字蓋章)：聯(lián)系電話：

日期：四、押金條款寫明押金數(shù)額及押金退回與不退回的條件，寫清楚雙方責(zé)任，例如在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，合同期滿退回押金。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。為了預(yù)防因押金引起的糾紛，\o"租房合同"租房合同押金條款應(yīng)這樣寫：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞\o"賠償金"賠償金和其它相關(guān)費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。五、定金條款1、\o"定金"定金對于保證合同的順利履行有重要作用，定金條款應(yīng)寫清楚定金數(shù)額，支付時間，一方違約的處理標(biāo)準(zhǔn)，違反了合同哪一條，沒有違約如何處理。2、擬定條款時，應(yīng)避免出現(xiàn)以下定金條款無效情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。六、租房違約條款違約責(zé)任自行約定即可，只要不違反法律規(guī)定，都是有效的。

可以參看《\o"民法典"民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前\o"解除合同"解除合同或租給他人視為出租方違約負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同視為承租方違約承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

3、承租方違反合同擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的應(yīng)支付違約金_________元。如因此造成承租房屋損壞的還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。另：一、甲方違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而\o"解除合同"解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的滯納金。

3、由于甲方未及時履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本\o"合同無效"合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

二、乙方違約責(zé)任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止。

(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

(4)拖欠房租累計1個月以上的。

2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的0.5%支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按月租金的0.5%支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付月租金0.5%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。

《\o"民法典"民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《民法典》第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民\o"法院"法院或者\o"仲裁"仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。七、合同無效違約金條款在\o"合同無效"合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

第一，合同中獨立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;

第二，因合同無效返還由該合同取得的財產(chǎn);

第三，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決條款

爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇\o"仲裁"仲裁還是訴訟等。\o"無效合同"無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)\o"締約過失"締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。

可以看出，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認(rèn)定為無效的話，那么其中關(guān)于違約金的條款也應(yīng)當(dāng)是無效的。約定違約責(zé)任應(yīng)注意：一、甲方的違約責(zé)任：1、甲方中途退貨違約金。2、甲方自提產(chǎn)品，未按供方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，向乙方償付逾期提貨的違約金，并承擔(dān)乙方實際支付的代為保管、保養(yǎng)的費用。3、甲方逾期付款的，應(yīng)向乙方償付逾期付款的違約金。4、甲方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失和運輸部門的罰款。5、甲方如錯填到貨地點，或接貨人，或?qū)σ曳教岢鲥e誤異議，應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的損失。二、乙方的違約責(zé)任：1、乙方不能交貨的違約金。2、乙方所交產(chǎn)品不符合規(guī)定的違約責(zé)任。3、乙方逾期交貨的違約責(zé)任。4、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點，或接貨人的違約責(zé)任。三、以上合同違約條款內(nèi)容，應(yīng)根據(jù)各行業(yè)、各企業(yè)及產(chǎn)品等方面的特點、要求進行詳細(xì)約定為好。九、租賃合同解除條款根據(jù)我國法律的規(guī)定，\o"合同解除"合同解除有以下兩種途徑：(一)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；(二)具備法定或約定的解除條件。只要具備以下條件，不必經(jīng)過對方當(dāng)事人同意，只要向?qū)Ψ阶鞒鯸o"解除合同"解除合同的意思表示即可：（1）當(dāng)事人約定的解除條件成就；（2）因不可抗力造成合同目的不能實現(xiàn)；（3）在履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或以其行為表示不履行主要義務(wù)；（4）一方延遲履行債務(wù)或其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)；（5）一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（6）法律規(guī)定的其他情形。當(dāng)事人一方解除合同，必然引起合同權(quán)利義務(wù)的終止，為了防止一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍未履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人無論根據(jù)約定還是根據(jù)法定解除合同時，都應(yīng)通知對方。通知到達對方時合同解除。對方當(dāng)事人接到合同解除的通知后，認(rèn)為解除條件不成就而不同意解除的，可以請求\o"法院"法院或\o"仲裁"仲裁機構(gòu)確認(rèn)。若不具備上述條件，任何一方不能單方面解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《\o"民法典"民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。\o"合同解除"合同解除的方式有雙方協(xié)商解除、雙方約定解除和法定解除。

一、雙方協(xié)商解除

《\o"民法典"民法典》第五百六十二條第1款規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以\o"解除合同"解除合同。協(xié)商解除合同是最有利于雙方當(dāng)事人的一種解除方式，在條件允許的情況下，協(xié)商解除可以作為出租人首選的一種解除合同方式。

二、雙方約定解除

如果出租人和承租人約定了合同解除的條件，解除合同的條件成就時，出租人就可以解除雙方的\o"房屋租賃"房屋租賃合同，但是合同是否要解除還是要看出租人的意愿，換句話說，即使約定解除的條件出現(xiàn)了，作為有權(quán)解除的出租人也可以選擇不解除。

三、法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：

(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

(二)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;

(三)承租人累計六個月不交租金的。十、\o"房屋租賃"房屋租賃合同補充協(xié)議\o"租房合同"租房合同的補充協(xié)議，主要是要包括簽訂協(xié)議雙方的基本信息，還有補充協(xié)議的基本內(nèi)容，以及合同的生效時間等。最后一定要在補充協(xié)議的最后寫上這份協(xié)議是具有法律效力的。并且還要有兩個人的簽字和簽合同的具體日期。房屋補充協(xié)議主要需要包含的內(nèi)容要有：

1、對目前所租賃的房子的基本概況的介紹。

2、簽訂協(xié)議雙方的要對房子有相同的所有權(quán)和使用權(quán)。

3、如果是讓其他人幫忙租房的，幫忙的人應(yīng)該有委托那個人寫的\o"委托書"委托書。

4、補充協(xié)議里也要對所租房子的基本情況進行詳細(xì)的敘述，比如說房子里面有哪些家用電器，房子的使用面積，以及房子墻壁和地面的質(zhì)量等等一系列相關(guān)的介紹。

5、還要規(guī)定租賃的那一方需要按時繳納