2022年國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分預(yù)測題型題庫及下載答案

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策》題庫

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個符合題意)

1、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，這是按照（）進(jìn)行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短【答案】B2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】B3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯誤的是（）。

A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)

B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償

C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押

D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C4、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。

A.抵押加保證

B.質(zhì)押

C.保證

D.抵押【答案】D5、未辦理不動產(chǎn)（）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

A.變更登記

B.首次登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.預(yù)告登記【答案】B6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。(2009年真題)

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B7、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側(cè)面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結(jié)膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側(cè)前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手術(shù)切除大塊死骨

B.局部加強(qiáng)沖洗，換藥，死骨?？勺孕信懦?/p>

C.局部紅外線理療，促進(jìn)炎癥吸收

D.不作局部處理，繼續(xù)全身應(yīng)用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發(fā)育【答案】B8、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)擔(dān)保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)擔(dān)保

C.連帶責(zé)任保證擔(dān)保

D.抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)?！敬鸢浮緾9、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)()并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬.

A.進(jìn)行房地產(chǎn)登記

B.進(jìn)行土地登記

C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)

D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D10、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。

A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時間來表示距離

B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】C11、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】A12、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件【答案】C13、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】A14、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以罰款（）。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.2萬元以上3萬元以下【答案】C15、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。

A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支

B.菜田開發(fā)建設(shè)

C.土地的調(diào)整和治理

D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展【答案】D16、工期為10個月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】C17、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C18、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。

A.投資額的20%

B.出讓金的20%

C.工程造價(jià)的20%

D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】B19、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】C20、稅收的關(guān)鍵特征在于它的()。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無償性

D.預(yù)付性【答案】C21、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】C22、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D23、在房屋總登記之后，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項(xiàng)權(quán)利登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】B24、耕地占用稅的征稅對象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

C.占用的耕地面積

D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】B25、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)

A.比例

B.定額

C.超率累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C26、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.注銷登記

D.更正登記【答案】D27、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為1200萬元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】C28、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價(jià)款為2.1億元。

A.土地管理部門

B.房產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)主管部門

D.銀行管理部門【答案】A29、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力【答案】A30、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。

A.縣級以上人民政府土地行政主管部門

B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門

C.縣級以上人民政府

D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C31、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】C32、商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。

A.受理——審核——許可——公示

B.受理——審核——公示——許可

C.受理——審核——許可

D.審核——受理——許可【答案】A33、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。

A.定額

B.比例

C.超額累計(jì)遞增

D.超額累計(jì)遞減【答案】A34、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B35、根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B.他項(xiàng)權(quán)證書

C.不動產(chǎn)登記證明

D.不動產(chǎn)登記簿【答案】D36、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】A37、房地產(chǎn)估價(jià)活動主要由房地產(chǎn)估價(jià)師來完成，房地產(chǎn)估價(jià)通常要求（）。

A.公正、公平、公開

B.獨(dú)立、客觀、公正

C.平等、主觀、公正

D.獨(dú)立、主觀、公開【答案】B38、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期，并說明理由。延期以()次為限。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B39、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。

A.交易任何一方

B.產(chǎn)權(quán)承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】B40、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)

A.縣級人大辦公用地

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地

D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B41、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B42、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是（）。

A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)

B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)

C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)

D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)【答案】B43、在征地時，必須堅(jiān)持“()”的基本國策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃飯、二要建設(shè)

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】D44、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。

A.約定價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.定金價(jià)格

D.交換的價(jià)格差額【答案】B45、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。

A.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C46、土地增值稅實(shí)行()稅率。

A.比例

B.定額

C.超額累進(jìn)

D.超額遞減【答案】C47、征地過程中，沒有()的原則就不能保證征地工作的順利進(jìn)行。

A.妥善安置被征地單位和農(nóng)民

B.保證國家建設(shè)用地

C.珍惜耕地，合理利用土地

D.有償使用土地【答案】A48、個人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其收益免征()。

A.個人所得稅

B.營業(yè)稅

C.增值稅

D.契稅【答案】A49、下列產(chǎn)業(yè)中，屬于第三產(chǎn)業(yè)的是（）。

A.農(nóng)業(yè)

B.建筑業(yè)

C.工業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)【答案】D50、某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.要約

B.要約邀請

C.承諾

D.邀請【答案】B51、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】C52、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)【答案】A53、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

A.擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

B.財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度

C.保險(xiǎn)制度

D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測機(jī)制【答案】A54、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機(jī)構(gòu)提供查詢

C.查詢結(jié)果的審核

D.查詢結(jié)果證明的出具【答案】C55、關(guān)于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。

A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)不予受理，并告知申請人需要補(bǔ)正的內(nèi)容

B.房屋登記機(jī)構(gòu)詢問申請人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留

C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因

D.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D56、房屋預(yù)告登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】C57、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅

B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種

C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅

D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B58、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.耕地占用稅【答案】B59、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】C60、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價(jià)款由()補(bǔ)足.

A.房地產(chǎn)開發(fā)企

B.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

C.買受人

D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】C61、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】B62、2004年國家加強(qiáng)了對土地市場的治理整頓，國務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2002年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工，但至2004年8月31日前一直未動工。

A.無償收回土地使用權(quán)

B.強(qiáng)制收回土地使用權(quán)，但給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過兩年【答案】C63、關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

B.房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C.實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式【答案】C64、下列房屋狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。

A.拍賣房屋

B.交換房屋

C.離婚分割房屋

D.擴(kuò)建房屋【答案】D65、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。

A.1

B.3

C.6

D.12【答案】B66、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該項(xiàng)請求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.

A.更正登記

B.異議登記

C.初始登記

D.預(yù)告登記【答案】D67、房屋建筑工程保修期從()起計(jì)算。

A.工程竣工驗(yàn)收合格之日

B.房屋交付使用之日

C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日

D.房屋買賣簽約之日【答案】A68、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】C69、申請查詢的土地不在登記區(qū)內(nèi)的，查詢機(jī)關(guān)可以不提供查詢，但應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請之日起()d內(nèi)將不提供查詢的理由告知查詢?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】A70、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同【答案】C71、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法中，正確的是()。

A.金屬加工廠40年

B.商業(yè)住宅樓50年

C.旅游度假村40年

D.商鋪與辦公區(qū)綜合樓70年【答案】C72、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記【答案】A73、關(guān)于婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛的表述，正確的是（）。

A.夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可請求賠償損失

D.當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認(rèn)定為協(xié)議有效【答案】C74、港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】B75、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】A76、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。

A.抵押

B.買賣

C.以房地產(chǎn)抵債

D.作價(jià)入股【答案】A77、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征地方案后，()d內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】B78、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】D79、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】C80、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.契稅

B.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

C.公證費(fèi)

D.律師費(fèi)【答案】A81、國有土地租賃期限在（）個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.9

D.12【答案】B82、對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】A83、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B84、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A85、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)()元。

A.0

B.10

C.40

D.80【答案】B86、商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】C87、關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法中，正確的是()。

A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為

B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓包括房地產(chǎn)入股

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均采用有償方式【答案】C88、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B.現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會化

C.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D.房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B89、關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務(wù)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務(wù)將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效【答案】D90、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】A91、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記種類的特點(diǎn)，表述正確的是()。

A.總登記應(yīng)由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，要進(jìn)行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進(jìn)行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，原權(quán)利人應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記【答案】C92、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.政府定價(jià)

D.按成本定價(jià)【答案】C93、關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。

A.買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認(rèn)后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容

B.買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出

C.管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”

D.經(jīng)認(rèn)可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源【答案】C94、被稱為德國登記制的房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)登記制度是()。

A.契據(jù)登記制

B.要件登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制【答案】C95、按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。

A.7

B.10

C.12

D.15【答案】B96、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.保證合同依次終止后，房屋抵押合同再終止

B.房屋抵押合同依次終止后，保證合同再終止

C.房屋抵押合同依次終止后，保證合同繼續(xù)履行

D.保證合同與房屋抵押合同同時終止【答案】D97、業(yè)主大會成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由()代管。

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門

C.已人住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】B98、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】B99、國有建設(shè)用地（）是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價(jià)出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股【答案】C100、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個符合題意)

101、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括（）。

A.主債權(quán)及利息

B.違約金

C.定金

D.損害賠償金

E.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用【答案】ABD102、房屋所有權(quán)的取得，分為()。

A.強(qiáng)制取得

B.繼受取得

C.原始取得

D.有償取得

E.無償取得【答案】BC103、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD104、土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目不包括()。

A.綠化費(fèi)

B.土地復(fù)墾費(fèi)

C.占道費(fèi)

D.拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

E.新菜地開發(fā)建設(shè)基金【答案】AC105、稅收制度構(gòu)成要素有().

A.納稅人

B.課稅對象

C.加成和減免

D.稅率

E.支付機(jī)構(gòu)【答案】ABCD106、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。

A.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

B.向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請

C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)

D.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同【答案】ABC107、哪項(xiàng)內(nèi)分泌激素紊亂，使其作用于遠(yuǎn)端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.腎上腺皮質(zhì)功能減損

C.繼發(fā)性醛固酮增多

D.血管升壓素增多【答案】C108、以下屬于違反城市房屋拆遷管理的行為是()。

A.偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》的

B.取得房屋拆遷許可證自行拆遷的

C.委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的

D.擅自延長拆遷期限的

E.拆遷管理部門及其工作人員不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的【答案】ACD109、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。

A.征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地

B.計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積

C.納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納

D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍

E.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人【答案】AB110、以下屬于繳存住房公積金的對象是()。

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工

B.城鎮(zhèn)個體工商戶

C.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工

D.無工作的城鎮(zhèn)居民

E.離退休職工【答案】ABC111、由國務(wù)院審批的城市規(guī)劃主要包括（）。

A.一般城市的總體規(guī)劃

B.省和自治區(qū)人民政府所在地城市的總體規(guī)劃

C.其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

D.縣政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃

E.直轄市的城市總體規(guī)劃【答案】B112、國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.

A.土地使用權(quán)期間屆滿收回

B.提前收回國有土地使用權(quán)

C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回

D.司法機(jī)關(guān)決定收回土地使用權(quán)

E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回【答案】ABD113、關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的表述中，正確的有（）。

A.住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取

B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元

C.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50％

D.新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)

E.住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每套100元，由承租人承擔(dān)【答案】ABCD114、關(guān)于不同類型房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，下列說法中正確的是().

A.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效

B.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效

C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意

D.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知承租人

E.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過已經(jīng)使用年限【答案】AB115、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為().

A.土地一級開發(fā)收費(fèi)

B.土地二級開發(fā)收費(fèi)

C.土地三級開發(fā)收費(fèi)

D.土地四級開發(fā)收費(fèi)

E.土地五級開發(fā)收費(fèi)【答案】AB116、同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)().

A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權(quán)登記的先后順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E.抵押權(quán)未登記的，暫不清償【答案】ABCD117、關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說法，正確的有（）。

A.交易當(dāng)事人可以約定交易結(jié)算資金的劃轉(zhuǎn)條件

B.客戶交易結(jié)算資金獨(dú)立于交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)

C.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶可以支取現(xiàn)金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以作為交易保證機(jī)構(gòu)

E.客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金歸交易當(dāng)事人所有A項(xiàng)，交易當(dāng)事人可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式。B項(xiàng)，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨(dú)立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)。C項(xiàng)，客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金。D項(xiàng)，交易保證機(jī)構(gòu)不得從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。E項(xiàng)，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。【答案】AB118、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復(fù)發(fā)，應(yīng)采取的措施是（）。

A.多飲水，定時排尿

B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素

C.使用小劑量抗菌藥維持治療

D.停藥后復(fù)查尿常規(guī)和細(xì)菌培養(yǎng)【答案】ABD119、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費(fèi)附加【答案】CD120、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。

A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同

B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定

C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某

D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC121、市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)包括（）。

A.協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款

B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)

C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

D.建立定期的市場交易信息發(fā)布制度，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)

E.管理全國房地產(chǎn)工作【答案】ABCD122、我國房屋所有權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移，需辦理（）。

A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)

B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)

C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)

E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)【答案】BC123、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持()等文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時資質(zhì)。

A.驗(yàn)資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)所有員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書【答案】ABC124、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金

B.劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償

D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn)【答案】C125、房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)包括（）。

A.壟斷競爭性

B.完全競爭性

C.區(qū)域性

D.周期性

E.易形成泡沫【答案】ACD126、在正常使用下，下列符合施工單位對房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有（）。

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個供暖期【答案】AC127、房地產(chǎn)登記是將房地產(chǎn)的()以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為。

A.特性

B.相關(guān)技術(shù)規(guī)范

C.基本情況

D.權(quán)利變動情況

E.權(quán)利現(xiàn)狀【答案】CD128、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。

A.土地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC129、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，以下理解正確的有（）。

A.改善人民的住房條件

B.優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資

C.增加政府財(cái)政收入

D.利于房價(jià)的增長

E.帶動建筑、化工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展【答案】ABC130、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》【答案】CD131、下列關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是（）。

A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限

B.屬合法建筑

C.不可設(shè)定抵押

D.可依法定程序進(jìn)行登記

E.建成后可按市場價(jià)格銷售【答案】BD132、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（）。

A.集體土地上的合法建造房屋

B.聯(lián)建代管房屋

C.已辦理房屋初始登記的房屋

D.合作開發(fā)房屋

E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C133、關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的說法中，錯誤的是()。

A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有

B.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于建設(shè)行政主管部門所有

C.業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

D.住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定

E.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度【答案】AB134、住房保障法律關(guān)系涉及的重點(diǎn)問題包括（）。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運(yùn)作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運(yùn)作模式【答案】ABD135、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A.公開

B.誠實(shí)信用

C.合

D.權(quán)責(zé)分明

E.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)【答案】AC136、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對其有權(quán)處分可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)包括（）。

A.建筑物和其他土地附著物

B.土地所有權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.正在建造的建筑物

E.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)【答案】ACD137、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有()。

A.墻面滲漏3年

B.墻面抹灰層脫落1年

C.衛(wèi)生間地面滲漏1年

D.電氣開關(guān)6個月

E.管道堵塞2個月【答案】BCD138、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）

A.交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B.乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C.乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放住宅質(zhì)量保證書

D.為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者

E.乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售【答案】BCD139、心絞痛發(fā)作時產(chǎn)生疼痛的直接原因是（）。

A.鈉鉀泵受損，K＋的刺激作用

B.多肽類物質(zhì)刺激心臟自主神經(jīng)

C.心肌內(nèi)酸性代謝產(chǎn)物的堆積

D.冠狀動脈的異常牽拉或收縮【答案】BCD140、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.軍隊(duì)自用房產(chǎn)

B.五星級酒店

C.國家機(jī)關(guān)辦公樓

D.個人自住住房

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房【答案】ACD141、男性，20歲。發(fā)熱2周，體溫38℃～39℃，檢查皮膚散在紫癜，頸部及腋下可觸及0.5cm×1.5cm大小淋巴結(jié)5～6個，脾肋下3cm，血紅蛋白85g/L，白細(xì)胞10×109/L，血小板25×109/L。

A.應(yīng)用廣譜抗生素

B.鏈霉素、異煙肼、利福平聯(lián)合治療

C.化療＋鞘內(nèi)注射MTX

D.腎上腺糖皮質(zhì)激素＋先鋒霉素【答案】C142、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()等.

A.房地產(chǎn)交易關(guān)系

B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D.物業(yè)管理關(guān)系

E.房地產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系【答案】ABCD143、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括()。

A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

C.建房及配套設(shè)施的成本.費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金【答案】ABC144、稅收制度構(gòu)成要素有().

A.納稅人

B.課稅對象

C.加成和減免

D.稅率

E.支付機(jī)構(gòu)【答案】ABCD145、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，具體包括()。

A.土地使用者自動放棄土地使用權(quán)的

B.各級司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)的

C.不按批準(zhǔn)用途使用土地的

D.未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)4年未使用的

E.鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地【答案】ABC146、房屋抵押權(quán)最高額抵押登記包括()。

A.房屋最高額抵押權(quán)確定登記

B.房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

C.房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋最高額抵押權(quán)變更登記

E.房屋最高額抵押權(quán)注銷登記【答案】ABCD147、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。

A.房屋買賣合同無效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日起生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】BD148、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括()。

A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)

D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用

E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定【答案】ABCD149、非法征地的情形包括()，均不受法律保護(hù)。

A.無征地手續(xù)

B.延遲辦理征地手續(xù)

C.無國家主管部門批準(zhǔn)的證書

D.超權(quán)限批準(zhǔn)使用的土地

E.無權(quán)批準(zhǔn)使用土地的單位批準(zhǔn)使用的土地【答案】AD150、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，其中詳細(xì)規(guī)劃分為（）。

A.管理性詳細(xì)規(guī)劃

B.控制性詳細(xì)規(guī)劃

C.指導(dǎo)性詳細(xì)規(guī)劃

D.修建性詳細(xì)規(guī)劃

E.可行性詳細(xì)規(guī)劃【答案】BD151、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。

A.早餐前增加1次短效胰島素

B.中、晚餐前加用中效胰島素

C.晚餐減量

D.加強(qiáng)午夜及凌晨血糖監(jiān)測，然后再調(diào)整胰島素用量【答案】D152、下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有（）。

A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還

B.稅收的征收過程具有強(qiáng)制性

C.政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報(bào)酬

D.稅收征收機(jī)構(gòu)可以根據(jù)具體情況調(diào)節(jié)稅收比例

E.稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力【答案】ABC153、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。

A.各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度

B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會公布，并定期調(diào)整

C.原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定

D.政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平

E.社會投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼【答案】ABC154、關(guān)于房屋評估爭議的處理，下列說法中錯誤的是().

A.被征收人對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明

B.被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起7d內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估

C.申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請

D.復(fù)核后，無論是否改變原評估結(jié)果，評估機(jī)構(gòu)均應(yīng)重新出具評估報(bào)告

E.被征收人對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10d內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定【答案】BD155、糖皮質(zhì)激素治療特發(fā)性血小板減少性紫癜的機(jī)制是（）。

A.減少自身抗體的生成

B.抑制單核-巨噬細(xì)胞系統(tǒng)對血小板的破壞

C.改善毛細(xì)血管通透性

D.刺激骨髓造血及血小板向外周血釋放【答案】ABCD156、原發(fā)性肝癌的并發(fā)癥包括（）。

A.肝性腦病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.繼發(fā)感染【答案】ABCD157、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括()。

A.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.業(yè)主的共同利益

E.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理【答案】ACD158、2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權(quán)出讓合同。該地塊為商品住宅開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。

A.出讓方

B.房地產(chǎn)管理部門

C.建設(shè)行政主管部門

D.規(guī)劃行政主管部門【答案】AD159、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。

A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建筑工程規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證

E.已通過竣工驗(yàn)收【答案】ABCD160、承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，()。

A.與房屋中介機(jī)構(gòu)重新變更租賃合同內(nèi)容

B.征得出租人的同意

C.向房地產(chǎn)管理部門申請

D.重新簽訂租賃合同

E.在房屋中介機(jī)構(gòu)登記備案【答案】BD161、患者，女性，35歲。胸痛、高熱、干咳1周入院。體檢：右下肺叩診濁音，呼吸音減低。胸片提示右下肺均勻致密陰影，上緣呈外高內(nèi)低的弧線影。

A.急性肺膿腫

B.滲出性胸膜炎

C.干酪性肺炎

D.綠膿桿菌肺炎【答案】B162、商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件包括()。

A.取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收

D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

E.物業(yè)管理方案等待落實(shí)【答案】ABD163、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把()等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。

A.建筑分包商

B.監(jiān)理單位

C.建筑承包商

D.資金

E.相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)【答案】CD164、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃【答案】AD165、離婚分割財(cái)產(chǎn)涉及不動產(chǎn)時，納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征個人所得稅手續(xù)時，應(yīng)提交的材料有（）。

A.《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》

B.離婚證原件及復(fù)印件

C.雙方當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件

D.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

E.無償贈與公證文件及復(fù)印件【答案】ABCD166、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由（）等組成。

A.加班工資

B.計(jì)時或計(jì)件工資

C.職務(wù)津貼

D.住房補(bǔ)貼

E.工會對職工的困難補(bǔ)助【答案】ABC167、業(yè)主的權(quán)利包括（）。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動

D.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同【答案】ABD168、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有（）。

A.土地界址、面積

B.解決爭議的方法

C.土地用途

D.不可抗力的處理

E.使用期限【答案】ABC169、契據(jù)登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。

A.只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利人的房屋所有權(quán)或房屋他項(xiàng)權(quán)利才告成立

B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人

C.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查、登記權(quán)利的狀態(tài)

D.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對此并不承擔(dān)責(zé)任【答案】BC170、慢性腎衰竭患者常見的電解質(zhì)失調(diào)有（）。

A.高鉀血癥

B.低鉀血癥

C.代謝性酸中毒

D.代謝性堿中毒【答案】AC171、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括（）。(2009年真題)

A.土地使用權(quán)證書

B.工程施工合同

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設(shè)工程施工許可證【答案】ABC172、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30d內(nèi)，持()到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.營業(yè)執(zhí)照原件

B.企業(yè)章程

C.驗(yàn)資證明

D.企業(yè)法定代表人的身份證明

E.專業(yè)技術(shù)人員的聘用合同復(fù)印件【答案】BCD173、《房屋登記辦法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人單方申請的情形包括()。

A.權(quán)利人未放棄房屋權(quán)利

B.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

C.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利

E.房屋滅失【答案】BCD174、下列行為中，需要繳納契稅的有（）。

A.事業(yè)單位購買辦公用房

B.因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房

C.個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D.奧運(yùn)冠軍接受政府獎勵的房屋

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房【答案】CD175、國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的情況有()。

A.組建企業(yè)集團(tuán)的

B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的

C.改組為國有獨(dú)資公司的

D.非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

E.國有重點(diǎn)扶持的能源企業(yè)改組為公司制企業(yè)，但土地用途不發(fā)生改變的【答案】CD176、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價(jià)1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔(dān)保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔(dān)保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔(dān)保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.具有完全民事行為能力

B.基本具備償還貸款能力

C.已訂立合法有效的住房銷售合同

D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD177、（四）2014年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟(jì)適用房。2014年6月A公司將項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預(yù)售該商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟(jì)適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2016年3月，貸款法定利率從5％調(diào)整為6％。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估【答案】AC178、25歲女性患者，顏面和雙下肢水腫伴少尿5個月，查血壓140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），紅細(xì)胞（＋＋）個/Hp，Hb105g/L，膽固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，補(bǔ)體C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.環(huán)磷酰胺

B.潑尼松

C.環(huán)孢素

D.呋塞米【答案】B179、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）。

A.農(nóng)用地

B.城市用地

C.建設(shè)用地

D.公益用地

E.未利用土地【答案】AC180、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的

B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的

C.已設(shè)定抵押的

D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的【答案】ABD181、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。

A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協(xié)商議定

B.經(jīng)王某同意，李某可以將該商鋪轉(zhuǎn)租，并可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益

C.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要改變房屋用途

D.在租賃期限內(nèi)，無須王某同意，李某可以根據(jù)其經(jīng)營需要拆改房屋結(jié)構(gòu)【答案】AB182、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）。

A.職工購買自住住房在沒有還清住房