《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下上市公司盈余管理問題研究（論文）》

新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下上市公司盈余管理問題研究目錄TOC\o"1-3"\h\u8789第一章盈余管理綜述 第一章盈余管理綜述1.1盈余管理的概念企業(yè)的盈余管理行為，即企業(yè)在公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息會(huì)計(jì)收益信息進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，從而滿足企業(yè)自身利益的最大化。因此，圍繞這一定義產(chǎn)生了兩個(gè)問號(hào)，相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和法律法規(guī)是否允許盈余管理行為的存在？非會(huì)計(jì)方法是否屬于盈余管理范疇？筆者認(rèn)為盈余管理是合法化的行為，本文也是基于盈余管理有別于盈余作假這一立場上。適當(dāng)?shù)挠喙芾砜梢詭椭髽I(yè)提高市場價(jià)值，也同時(shí)可以滿足管理層的需要。盈余管理的方式方法變化很多，最常見的是利用會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)，以及不同的收入確認(rèn)手法，因此本文認(rèn)為盈余管理的手段既包含會(huì)計(jì)方法也包含非會(huì)計(jì)方法。1.2盈余管理的特征盈余管理是由于人的自私自利行引起的,具體的操作者是企業(yè)的財(cái)務(wù)人員,具體的指使者是企業(yè)的高層管理人員。企業(yè)的高層管理人員具有對(duì)作為其下屬的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員的命令權(quán)和指使權(quán),可以根據(jù)為了使得自己或者企業(yè)利益最大化而指使財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員通過財(cái)務(wù)操作來達(dá)到其目的。企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員是改變會(huì)計(jì)盈余信息的行為的直接實(shí)施者,他們利用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的缺陷、某些規(guī)定的靈活性來構(gòu)造交易或者改變交易實(shí)質(zhì),來進(jìn)行盈余管理。會(huì)計(jì)學(xué)理論存在著缺陷和不足。比如謹(jǐn)慎性原則以及配比原則等。謹(jǐn)慎性原則要求不能夸大收入,虛增費(fèi)用,不能提前確認(rèn)收入,但是必須提前確認(rèn)可能的負(fù)債,要求企業(yè)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備和損失，會(huì)計(jì)理論的缺陷必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的不完善。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于會(huì)計(jì)方法的可以選擇性、會(huì)計(jì)政策的可以選擇性以及對(duì)于某些交易實(shí)質(zhì)的主觀判斷性,都會(huì)給企業(yè)盈余管理提供條件。也就是說,會(huì)計(jì)理論、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的某些缺陷以及可以選擇性成了企業(yè)進(jìn)行盈余管理的手段。盈余管理行為的最終目標(biāo)是影響會(huì)計(jì)報(bào)表使用者對(duì)企業(yè)真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果的誤解,從而做出錯(cuò)誤的判斷和決策。企業(yè)高層管理者和財(cái)務(wù)人員一般都會(huì)通過盈余管理行為來粉飾企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績,以便達(dá)到為高層管理者謀求利益。盈余管理行為一般都是利用諸如資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、費(fèi)用和收入的提前或者延遲確認(rèn)、借款費(fèi)用資本化、固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提以及大規(guī)模的應(yīng)收賬款擴(kuò)張和核銷等手段進(jìn)行。盈余管理行為改變的是企業(yè)的收入費(fèi)用以及相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值。所以企業(yè)高層管理者的盈余管理行為不僅會(huì)影響企業(yè)的會(huì)計(jì)盈余數(shù)據(jù),還會(huì)影響到企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債的價(jià)值。企業(yè)管理者進(jìn)行的盈余管理行為,只是改變了收入費(fèi)用在不同會(huì)計(jì)期間的分配,不能改變企業(yè)的真實(shí)現(xiàn)金流和真實(shí)的盈余,只是把相當(dāng)長時(shí)期內(nèi)的盈余在各個(gè)會(huì)計(jì)期間的再分配。第二章綠城集團(tuán)經(jīng)營狀況及盈余管理現(xiàn)狀2.1綠城集團(tuán)概況綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱綠城集團(tuán)），國內(nèi)知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，成立于1995年。專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品，具有國家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)，總部設(shè)在浙江省杭州市。2006年7月13日，“綠城中國控股有限公司”（股票代碼：3900）在香港上市，綠城為其全資子公司。綠城定位“以商業(yè)模式運(yùn)營的社會(huì)公益企業(yè)”，始終信奉“講正義，走正道，得正果”的企業(yè)宗旨，秉承“真誠、善意、精致、完美”的核心價(jià)值觀，以“為員工創(chuàng)造平臺(tái)，為客戶創(chuàng)造價(jià)值，為城市創(chuàng)造美麗，為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富”為企業(yè)使命，努力打造“中國最具完整價(jià)值的房地產(chǎn)公司”，致力于為社會(huì)創(chuàng)造文明、和諧、溫馨、優(yōu)雅的居住文化及人文環(huán)境，為城市和歷史留下優(yōu)秀的建筑作品。公司堅(jiān)持“哲學(xué)基礎(chǔ)、倫理高于商業(yè)利益”為理念，先后在66個(gè)城市設(shè)立了中國分公司，并從2013開始拓展海外業(yè)務(wù)，先后在香港、新加坡、紐約、倫敦等城市進(jìn)行了10多項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。綠城集團(tuán)e物業(yè)服務(wù)企業(yè)始終以一流的物業(yè)服務(wù)、良好的樓宇關(guān)懷為企業(yè)的基礎(chǔ)，為居住在10的客戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。1998年，綠城集團(tuán)股份制改造后進(jìn)入住宅領(lǐng)域，在1999年時(shí)專職于大眾住宅開發(fā)，經(jīng)過多年努力，逐漸確立了在住宅業(yè)的品牌優(yōu)勢。2016年，綠城集團(tuán)全年的銷售面積達(dá)到2765.4萬平方米，銷售金額達(dá)到3647.7億元，這兩項(xiàng)業(yè)績分別同比增長33.8%和39.5%。在全國商品房市場占有率進(jìn)一步上升到3.1%。無論銷售金額還是市場占有率，都創(chuàng)造了行業(yè)有史以來的新紀(jì)錄。綠城集團(tuán)在2015年繼續(xù)強(qiáng)化以“實(shí)測實(shí)量、交付評(píng)估、客戶驗(yàn)房指引表”為核心的質(zhì)量管控?？蛻魸M意度在三個(gè)維度上都得到了提升。綠城集團(tuán)堅(jiān)持和城市同步發(fā)展的策略，圍繞客戶的生命周期，不斷豐富和拓展產(chǎn)品服務(wù)，以便滿足更多客戶的個(gè)性化需求。2.2營業(yè)利潤構(gòu)成表2.12013-2016綠城集團(tuán)利潤結(jié)構(gòu)表項(xiàng)目20132014201520162016結(jié)構(gòu)百分比營業(yè)收入100.00%80.17%73.49%50.64%100.00%營業(yè)總成本37.01%169.09%174.02%128.13%93.65%營業(yè)成本27.21%172.95%171.83%125.08%67.22%銷售費(fèi)用0.46%86.63%96.50%109.48%1.00%管理費(fèi)用5.43%129.29%138.53%123.00%13.18%財(cái)務(wù)費(fèi)用1.11%178.76%262.82%234.24%5.16%營業(yè)利潤63.03%27.84%14.32%5.09%6.34%營業(yè)外收入0.43%169.80%356.54%156.51%1.33%營業(yè)外支出0.35%26.75%21.67%50.71%0.35%利潤總額63.11%28.81%16.61%5.87%7.31%凈利潤48.65%29.82%16.94%4.70%4.51%以2013年為基年，現(xiàn)將2013年的利潤表主要項(xiàng)目用結(jié)構(gòu)百分比法分解，再以2013年的各項(xiàng)目數(shù)據(jù)作為基數(shù)，將2014、2015、2016年的數(shù)據(jù)換算成百分比，最后對(duì)2016年的利潤表主要項(xiàng)目同樣做結(jié)構(gòu)百分比分析。進(jìn)行全方面、多角度比較。首先前面分析到營業(yè)收入下降嚴(yán)重，更不容樂觀的是在營業(yè)收入逐年下降的情況下，營業(yè)總成本仍處于增加的態(tài)勢，兩者的雙重結(jié)果導(dǎo)致2016年利潤總額僅為2013年的5.87%，凈利潤僅為4.70%。最后一列顯示的是2016利潤表結(jié)構(gòu)，從中可以發(fā)現(xiàn)營業(yè)總成本占比高達(dá)93.65%，遠(yuǎn)超出正常水平。較2013年的正常水平相比，遠(yuǎn)超出56個(gè)百分點(diǎn)。正常營業(yè)活動(dòng)可以帶來的利潤已經(jīng)很低，應(yīng)該引起企業(yè)的重視，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品，降低成本，提高利潤率。2.3以銷售收入為基礎(chǔ)的盈利能力分析表2.22013-2016綠城集團(tuán)收入項(xiàng)目增減變動(dòng)分析表單位：萬元項(xiàng)目2013201420152016金額比例金額比例金額比例金額比例營業(yè)收入115282699.53%92417599.15%84719398.03%58378298.71%投資收益4740.04%-482-0.05%-620-0.07%-90-0.02%營業(yè)外收入49450.43%83980.90%176332.04%77401.31%由表2.2可知，綠城集團(tuán)近四年來的營業(yè)收入占總收入的比重略有所下降，從99.53%到98.71%。但總體都維持在一個(gè)較高的比重水平，都在98%以上，說明公司的主要收入來自于企業(yè)日常營業(yè)收入，公司的活動(dòng)重點(diǎn)也在日常的營業(yè)活動(dòng)中。這說明收入的構(gòu)成情況比較健康，營業(yè)收入是利潤的主要來源，保證了企業(yè)的穩(wěn)定性和競爭力。營業(yè)外收入主要由非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、政府補(bǔ)助、罰款沒收和其他組成。2016年投資收益發(fā)生額比上期發(fā)生額減少了98930135.54元，減少比例為56.10%，主要變動(dòng)原因?yàn)槭盏降恼a(bǔ)助減少了一億元。表2.32013-2016綠城集團(tuán)營業(yè)收入增加情況表年度營業(yè)收入（萬元）定基增長速度（%）環(huán)比增長速度（%）20131152826100.00100.00201492417580.1780.17201584719273.4991.67201658378250.6468.91通過表2.3的數(shù)據(jù)可知，通過營業(yè)收入增長情況表列示的數(shù)據(jù)可以看出，營業(yè)收入處于遞減的趨勢，2016年?duì)I業(yè)收入僅為2013年的50.64%，為2015年的68.91%，降幅最大。附注說明為營業(yè)收入2016發(fā)生額比上期發(fā)生額減少了2634100246.17元，減少比例為31.09%，主要變動(dòng)原因?yàn)椋菏芎暧^經(jīng)濟(jì)景氣度的影響，以及國家相關(guān)政策的影響，導(dǎo)致本期銷售下降，盈利能力降低。第三章綠城集團(tuán)盈余管理存在的問題3.1為企業(yè)融資不斷粉飾太平綠城集團(tuán)季度報(bào)告、中期報(bào)告、年度報(bào)告應(yīng)當(dāng)為投資者及其他利益相關(guān)者提供信息，即利益相關(guān)者作參考。在公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的修改使得房地產(chǎn)行業(yè)過度的人工調(diào)整的一部分，直接的結(jié)果顯示房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的表現(xiàn)形式和會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量下降，包含在財(cái)務(wù)報(bào)表的可靠性顯著降低。事實(shí)上，過度的盈余管理行為的應(yīng)用，已經(jīng)成為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量下降的主要原因之一。這種不真實(shí)的報(bào)告雖然會(huì)暫時(shí)給企業(yè)帶來融資優(yōu)勢，但是從長遠(yuǎn)看，不利于企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，并且有損企業(yè)形象，企業(yè)應(yīng)該從內(nèi)部管理著手去提高融資的效益，而不是一味通過財(cái)務(wù)報(bào)表粉飾太平進(jìn)行融資。3.2損害外部利益相關(guān)者的利益對(duì)于房地產(chǎn)投資者或其他外部利益相關(guān)者來說，如何判斷房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，其中最重要的渠道之一就是房地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表。由于會(huì)計(jì)信息不能充分反映在財(cái)務(wù)報(bào)表，盈余管理的結(jié)果導(dǎo)致直接影響外部投資者、債權(quán)人、國家監(jiān)督管理部門和其他用戶的準(zhǔn)確地分析會(huì)計(jì)信息，不利于這些利益相關(guān)者做出最優(yōu)決策。一旦后續(xù)被暴露出來，會(huì)對(duì)企業(yè)的形象產(chǎn)生非常嚴(yán)重的影響，不利于企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，企業(yè)應(yīng)該端正好自己的態(tài)度，做好為大家服務(wù)，不應(yīng)該為了眼前的利益使用虛假的財(cái)務(wù)報(bào)告。3.3社會(huì)資源的優(yōu)化配置受到不利影響在綠城集團(tuán)的管理層中有自己的經(jīng)濟(jì)利益放在首位，企業(yè)只按照公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的需要“管理”給投資者，政府部門得不到真實(shí)的盈利信息。境外投資者、債權(quán)人和國務(wù)院根據(jù)綠城地產(chǎn)發(fā)布的信息資源配置偏誤，造成社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。會(huì)計(jì)最重要的功能之一就是給財(cái)務(wù)報(bào)表的使用者提供關(guān)鍵有用的會(huì)計(jì)信息，一旦這種信息沒有被真實(shí)的傳達(dá)，就會(huì)影響到財(cái)務(wù)報(bào)表使用者的決策，正確的財(cái)務(wù)決策對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展具有非常關(guān)鍵的作用，一旦這種真實(shí)的信息被屏蔽，報(bào)表使用者們根據(jù)虛假的信息做出財(cái)務(wù)決策，只會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和企業(yè)的發(fā)展造成嚴(yán)重的損失，因此，盈余管理問題應(yīng)該受到企業(yè)的重視，做好管理工作。3.4影響了資本市場的健康發(fā)展在綠城集團(tuán)調(diào)整利潤過度盈余管理導(dǎo)致信息不對(duì)稱明顯。公司的管理者掌握真實(shí)的收益和對(duì)未來投資的風(fēng)險(xiǎn)信息，而外部利益相關(guān)者沒有這方面的信息，甚至完全誤入歧途。在房地產(chǎn)的盈余管理行為的存在，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)都出現(xiàn)“矛盾”，一個(gè)是獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，增加企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，但這種風(fēng)險(xiǎn)沒有得到另一方的真實(shí)披露，難以實(shí)施有效的監(jiān)管，這種行為，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)約束弱化，影響資本市場的健康發(fā)展，資本市場將可能導(dǎo)致政策、操作失誤或失敗，對(duì)中國的資本市場發(fā)展不完善造成巨大的損害。通過本文的分析，即使是綠城集團(tuán)，也存在盈余管理管理的問題，包括缺乏科學(xué)完善的盈余管理規(guī)劃、治理結(jié)構(gòu)不完善限制了盈余管理行為、缺乏對(duì)盈余管理風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)等，導(dǎo)致企業(yè)的盈余管理管理水平得不到有效提升。鑒于此，本文結(jié)合綠城集團(tuán)的實(shí)際，提出了幾點(diǎn)針對(duì)性的盈余管理管理的優(yōu)化對(duì)策，包括制定科學(xué)完善的盈余管理規(guī)劃、完善內(nèi)部管理和人員培訓(xùn)、完善公司的治理結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)對(duì)盈余管理風(fēng)險(xiǎn)的防范等，希望可以幫助公司更好地預(yù)防盈余管理風(fēng)險(xiǎn)。3.5綠城集團(tuán)的長遠(yuǎn)利益受到損害綠城集團(tuán)過度的盈余管理行為在短期內(nèi)也許會(huì)給企業(yè)的發(fā)展帶來的好處，為了避免退市的現(xiàn)象，往往在連續(xù)三年的企業(yè)財(cái)政年度保證盈利增長，這種行為在短期內(nèi)，在自身利益的角度謀取最大的利益，但從中長期企業(yè)的發(fā)展，這種行為大大增加了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，一旦價(jià)值鏈斷裂，將面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)項(xiàng)目，公司的市場價(jià)值下降，甚至破產(chǎn)。作為我國支柱產(chǎn)業(yè)屬于國民經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)行業(yè)，在某些情況下過度的盈余管理行為，可能使得該國的政策制定者會(huì)被誤導(dǎo)，所以，他們將在中國的房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢判斷的偏差，導(dǎo)致企業(yè)損害長期經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的地位，一旦價(jià)值鏈斷裂，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響是不可估量的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)意識(shí)到盈余管理不當(dāng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)的防范，加強(qiáng)內(nèi)部的管理和規(guī)范。

第四章綠城集團(tuán)盈余管理盈余管理對(duì)策 5.1完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與方法，減少盈余管理的施展空間 為了避免可能的盈余管理行為，我們需要改進(jìn)和完善的會(huì)計(jì)制度，會(huì)計(jì)核算方法和估計(jì)模型更清晰地界定不同的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)用，保證會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和信息披露質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)算機(jī)制，確認(rèn)收入和成本的轉(zhuǎn)移和應(yīng)收賬款的事先管理，公允價(jià)值計(jì)量模式的改變，損傷率，政府監(jiān)管環(huán)節(jié)的疏漏，這些環(huán)節(jié)的企業(yè)盈余管理成為可能。而這些問題目前還沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在會(huì)計(jì)處理上主要是根據(jù)會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素質(zhì)或合規(guī)管理對(duì)企業(yè)的目標(biāo)進(jìn)行。因此，中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)統(tǒng)一的行業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來規(guī)范所有業(yè)務(wù)流程的迫切需要，加強(qiáng)行業(yè)信息披露和內(nèi)部的統(tǒng)一與規(guī)范。這不僅有利于行業(yè)本身的國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且有利于市場的發(fā)展，國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，更有效地進(jìn)行宏觀調(diào)控，優(yōu)化資源配置。例如，前面提到的在房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)的問題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的銷售模式有以下情況：一次性購買，支付，支付抵押貸款，你可以根據(jù)不同的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定不同方式的收入確認(rèn)方式，因此，在實(shí)踐過程中，可以減少盈余管理的企業(yè)管理人員，企業(yè)和行業(yè)的會(huì)計(jì)信息更為可靠。此外，當(dāng)企業(yè)在房地產(chǎn)公允計(jì)量模式下，在考慮公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)企業(yè)產(chǎn)生影響的變化時(shí)，還應(yīng)包括整個(gè)行業(yè)的信息披露。這種變化反映了公允價(jià)值計(jì)量模式無疑會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生財(cái)務(wù)影響，利潤波動(dòng)加劇，而且這種變化也會(huì)影響企業(yè)信息披露成本和監(jiān)督成本。計(jì)量模型應(yīng)與行業(yè)和區(qū)域信息披露相結(jié)合，以提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，使投資者的投資決策產(chǎn)生重要的影響，因此，公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行選擇時(shí)，考慮到房地產(chǎn)市場的成熟和投資者的理性程度，投資者避免過度投機(jī)，股票價(jià)格的波動(dòng)引起的。因此，企業(yè)應(yīng)注重公允價(jià)值計(jì)量模式建立和完善相關(guān)會(huì)計(jì)制度，在選擇計(jì)量模型的同時(shí)評(píng)價(jià)其可靠性，慎重選擇計(jì)量模式。5.2完善上市公司治理結(jié)構(gòu)5.2.1完善公司外部治理結(jié)構(gòu)現(xiàn)階段我國的市場經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，這一帶有中國特色的經(jīng)濟(jì)體制就意味著政府是市場發(fā)展方向的推手，政府促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但也不可避免地干預(yù)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行。地方保護(hù)主義也是我國經(jīng)濟(jì)市場的一個(gè)特點(diǎn)，在這種情況下一些政府就會(huì)給予上市公司各種形式的補(bǔ)貼，從而使政府取得好的政績。前文也提到，我國房地產(chǎn)行業(yè)帶來的收入占據(jù)著政府財(cái)政收入的重要地位，因此作為國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)和財(cái)政收入的主要貢獻(xiàn)者，地方政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)尤為關(guān)注。除了一些正常的扶持手段，甚至?xí)霈F(xiàn)一些違規(guī)現(xiàn)象，如違規(guī)招標(biāo)和批地等。另一方面，我國目前房地產(chǎn)行業(yè)存在著嚴(yán)重泡沫的情況，中央出臺(tái)不斷出臺(tái)政策來對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行管控。政府的過度干預(yù)不僅不能提高企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)量，也無法讓市場經(jīng)濟(jì)按照其內(nèi)在的規(guī)律發(fā)展，也就意味著無論政府持支持態(tài)度還是管控態(tài)度，如果過度干預(yù)都會(huì)對(duì)中國整個(gè)房地產(chǎn)市場的規(guī)范不利。由此可見，政府應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的干預(yù)。5.2.2完善公司內(nèi)部治理結(jié)構(gòu)當(dāng)前，綠城集團(tuán)集團(tuán)的公司治理結(jié)構(gòu)還有待完善，主要體現(xiàn)在股權(quán)結(jié)構(gòu)過于集中，這進(jìn)一步限制了公司的盈余管理行為。鑒于此，綠城集團(tuán)需要從完善公司治理結(jié)構(gòu)出發(fā)來優(yōu)化公司的盈余管理管理。一方面，綠城集團(tuán)需要改善股權(quán)結(jié)構(gòu)。合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)是完善法人治理結(jié)構(gòu)的基石。調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)，將大股東和其他企業(yè)的股權(quán)進(jìn)行置換以實(shí)現(xiàn)交叉持股，或者引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，減少大股東比例，改變大股東“一家獨(dú)大”的局面，推動(dòng)公司股權(quán)多元化，使公司的股東可以相互監(jiān)督，充分保證盈余管理工作的順利進(jìn)行；另一方面，綠城集團(tuán)還需要充分利用激勵(lì)機(jī)制，設(shè)計(jì)多元化的激勵(lì)性的報(bào)酬機(jī)制來調(diào)動(dòng)管理者的積極性。目前，綠城集團(tuán)的盈余管理管理存在問題，與公司的管理人員素質(zhì)不高脫不開干系，管理者缺乏盈余管理管理的意識(shí)和積極性，在盈余管理的過程中，隨意制定盈余管理決策，沒有制定科學(xué)完善的盈余管理規(guī)劃，從而導(dǎo)致公司的盈余管理管理工作較為混亂。鑒于此，綠城集團(tuán)應(yīng)多元化管理者的報(bào)酬機(jī)制，可以在固定收入、年薪制度的基礎(chǔ)上增加績效獎(jiǎng)金、提成等浮動(dòng)收入的比例，并利用股票期權(quán)、退休金計(jì)劃等來進(jìn)一步激發(fā)管理者的積極性，有效克服管理人員的短期行為，使其制定科學(xué)合理的盈余管理決策，確保公司盈余管理工作的科學(xué)合理性，提高公司的盈余管理績效。選擇一個(gè)與企業(yè)無關(guān)的利益相關(guān)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所，以解決企業(yè)外部監(jiān)督制度的公平問題。沒有利益相關(guān)的企業(yè)，會(huì)計(jì)師事務(wù)所可以大膽地和盈余管理的上市公司披露，并沒有對(duì)企業(yè)利益的制約，這部分審計(jì)可以真正制約盈余管理能力。在政府監(jiān)管下的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)為了防止過度盈余管理，監(jiān)管機(jī)構(gòu)可以建立預(yù)警機(jī)制。例如，企業(yè)的財(cái)務(wù)信息在公允價(jià)值變動(dòng)范圍內(nèi)的減值準(zhǔn)備的比例，非經(jīng)常性損益比例，監(jiān)測或預(yù)付費(fèi)變化程度的數(shù)據(jù)，上述信息。如果企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有波動(dòng)性，即使不是盈余管理的結(jié)果，也代表了公司生產(chǎn)經(jīng)營中的一個(gè)環(huán)節(jié)問題，有助于提醒企業(yè)和投資者注意這些問題。房地產(chǎn)業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，使外部監(jiān)督制度的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該更加完善，以保證房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和穩(wěn)定。首先，上市公司應(yīng)完善財(cái)務(wù)信息的財(cái)務(wù)信息披露，確保生產(chǎn)經(jīng)營的及時(shí)和準(zhǔn)確的信息披露。其次，會(huì)計(jì)師事務(wù)所和監(jiān)管機(jī)構(gòu)要發(fā)揮外部監(jiān)督作用，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)新聞和動(dòng)態(tài)關(guān)注，督促上市公司及時(shí)反映信息，減少管理層的盈余管理機(jī)會(huì)。

第五章總結(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受多方面因素的影響，任意一個(gè)微小的環(huán)境變化都可能給整個(gè)企業(yè)發(fā)展造成影響，所以房地產(chǎn)企業(yè)要加強(qiáng)內(nèi)部管理。盈余管理動(dòng)貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的全過程，且隨著企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的日益增長、管理幅度的不斷擴(kuò)大、多元化轉(zhuǎn)型步伐的加快，變得更加復(fù)雜。房地產(chǎn)企業(yè)在上市披露會(huì)計(jì)信息的過程中，應(yīng)該讓信息使用者了解企業(yè)的真實(shí)情況，從而正確評(píng)估企業(yè)價(jià)值，而不是使用一些不道德的手段掩飾自身缺點(diǎn)。盈余管理可能會(huì)給企業(yè)帶來短期利益，但從長遠(yuǎn)發(fā)展來看有害而無利。提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量對(duì)于證券市場的發(fā)展十分重要，而提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量就要防范過度盈余管理