房地產(chǎn)評(píng)估工作方案

房地產(chǎn)評(píng)估工作方案房地產(chǎn)評(píng)估工作方案房地產(chǎn)評(píng)估工作方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考房地產(chǎn)評(píng)估工作方案日期：20xx年X月

安徽中信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限公司

評(píng)估工作方案

一、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求，結(jié)合項(xiàng)目的具體情況，制訂本評(píng)估工作方案。

二、接受委托：接受………..委托后，我公司成立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估小組進(jìn)行評(píng)估工作。三、評(píng)估程序

（一）、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：接受委托后，評(píng)估小組向委托方對(duì)評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的了解，明確相關(guān)評(píng)估事宜：1、評(píng)估目的：為委托方了解被評(píng)估房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的成本價(jià)值提供價(jià)值參考；2、評(píng)估標(biāo)的及評(píng)估范圍：①、安徽省六安市裕安區(qū)………..；②、安徽省六安市北塔北路………..。3、評(píng)估基準(zhǔn)日：①、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2006年01月；②、估價(jià)時(shí)點(diǎn)待資料完善后確定。4、報(bào)告使用人：………..。5、出具的評(píng)估報(bào)告僅限于委托方在委托評(píng)估目的下使用，不得用于其他目的，估價(jià)報(bào)告使用應(yīng)遵循估價(jià)報(bào)告書中所列假設(shè)及限制條件。6、評(píng)估所有需的資料清單附后。

（二）、結(jié)合估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況及委托方要求，簽訂房地產(chǎn)估價(jià)委托書及評(píng)估協(xié)議。

（三）、評(píng)估計(jì)劃：1、參與人員：組長(zhǎng)：………..，全面負(fù)責(zé)整個(gè)評(píng)估項(xiàng)目工作，撰寫評(píng)估報(bào)告；副組長(zhǎng)：………..，負(fù)責(zé)與委托方協(xié)調(diào)、溝通工作；技術(shù)員：………..，負(fù)責(zé)收集評(píng)估資料，輔助組長(zhǎng)完成任務(wù)。2、時(shí)間安排：2013年10月11日接受委托評(píng)估項(xiàng)目；2013年10月12日至2013年10月19日收集資料、勘查現(xiàn)場(chǎng)、市場(chǎng)調(diào)查及完善評(píng)估資料；2013年10月22日出具評(píng)估報(bào)告初稿。

（四）、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排房地產(chǎn)估價(jià)師及技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，到現(xiàn)場(chǎng)搜集資料、勘查實(shí)物情況，并做現(xiàn)場(chǎng)記錄。

（五）、收集評(píng)估資料。根據(jù)委托評(píng)估目的及估價(jià)時(shí)點(diǎn)，搜集有關(guān)評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬資料以及市場(chǎng)詢價(jià)等方面的評(píng)估資料（所需資料清單見附件1）。

（六）、評(píng)定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷，選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對(duì)象的價(jià)值。

（七）、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由評(píng)估小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿，報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。

（八）、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。

四、評(píng)估工作的基本步驟

整個(gè)評(píng)估工作分為四個(gè)步驟來進(jìn)行：

第一步，前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況小組內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行搜集與整理，合理安排估價(jià)人員。

第二步，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：估價(jià)人員親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況，搜集相關(guān)權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估中存在的問題，對(duì)所有現(xiàn)場(chǎng)勘查的資料都及時(shí)進(jìn)行整理和歸納，以備后期審核和評(píng)定估算。同時(shí)明確委托資產(chǎn)是否存在使用限制和他項(xiàng)權(quán)利情況，如果存在，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，明確評(píng)估報(bào)告的類型。

第三步，市場(chǎng)詢價(jià)、評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，明確任務(wù)分工，主辦人員分別對(duì)不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會(huì)，由局部信息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對(duì)委托資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值（成本法），第五是在上述基礎(chǔ)上按照國(guó)際通行的評(píng)估方法進(jìn)行測(cè)算，得出評(píng)估價(jià)值。

第四步：形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告。報(bào)告初稿由主辦人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取復(fù)核制度，即主辦人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；公司風(fēng)險(xiǎn)防范組復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。

五、評(píng)估中的一些其他要求

1、遵循實(shí)事求是、客觀公正、保守秘密的原則；

2、嚴(yán)格按計(jì)劃進(jìn)度完成評(píng)估任務(wù)，如果需要調(diào)整，必須及時(shí)履行內(nèi)部報(bào)告程序；

3、評(píng)估中的相關(guān)問題應(yīng)履行報(bào)告制度，一般情況下應(yīng)由各評(píng)估小組負(fù)責(zé)人與客戶接洽或交換意見，對(duì)較大的事項(xiàng)處理應(yīng)通過現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人向分管管理層負(fù)責(zé)人匯報(bào)，不得在現(xiàn)場(chǎng)議及相關(guān)評(píng)估結(jié)果或評(píng)估意見。

4、評(píng)估小組成員應(yīng)在評(píng)估進(jìn)場(chǎng)前了解相關(guān)法規(guī)或要求等。

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