2020大悅城JOYPARK商業(yè)綜合體營(yíng)銷推廣提報(bào)方案

大悅青島新未來(lái)大悅城JOYPARK

整合推廣策動(dòng)案ObjectiveAnd

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720thousand

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city's?標(biāo)：青島地位城市韜略下城市商業(yè)綜合體的改變和創(chuàng)造1、品牌地位：如何在青島打響品牌聲勢(shì)，通過(guò)本案將?悅城締造為基于國(guó)企央企背景的?品質(zhì)開(kāi)發(fā)商？鞏固中糧的江湖地位，建?其強(qiáng)?的品牌號(hào)召?，是本案承載的品牌?標(biāo)。2、項(xiàng)?地位：如何將本案城市內(nèi)核舊改項(xiàng)?對(duì)青島的影響和創(chuàng)造?進(jìn)?充分釋放？如何憑借地段優(yōu)勢(shì)，將項(xiàng)?帶?青島地產(chǎn)第?梯隊(duì)，從?獲得更?的溢價(jià)空間？如何保證項(xiàng)?長(zhǎng)周期的良性循環(huán)，則是本案承載的項(xiàng)??標(biāo)。3、銷售地位：如何充分利?商業(yè)價(jià)值，作為價(jià)值杠桿充分提升綜合體其它業(yè)態(tài)產(chǎn)品的銷售價(jià)格？對(duì)后期的銷售產(chǎn)?推動(dòng)作?，是本案2020年最?的銷售?標(biāo)。1、為何要全?重塑項(xiàng)?形象和價(jià)值？

第2眼定律

隨著地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成熟競(jìng)爭(zhēng)加劇，只有?個(gè)讓客戶充滿期待和想象的項(xiàng)?，才有機(jī)會(huì)打破價(jià)格瓶頸，實(shí)現(xiàn)更?溢價(jià)

停留在客戶悉知的價(jià)值基礎(chǔ)上（體量、地段等），只能圈固于地段等顯性價(jià)值相匹配的價(jià)格天平上。上海新天地成都太古?北京芳草地“城市起居室

?活新天地”——時(shí)尚地產(chǎn)教科書(shū)“快耍

慢活”——天空從此不?樣“頂級(jí)辦公，優(yōu)雅購(gòu)物，精品酒店與藝?薈萃的北京新地標(biāo)”——國(guó)際化新地標(biāo)

第2眼定律意義：

基于顯性價(jià)值?超脫于此，樹(shù)???的品牌個(gè)性，以差異化的性格特質(zhì)步?領(lǐng)導(dǎo)品牌陣營(yíng)，事關(guān)競(jìng)?的區(qū)隔、事關(guān)溢價(jià)ASHANGHAI

新天地

Shanghai

Xintiandi

“城市起居室

?活新天地”"urban

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life"?告：現(xiàn)代、時(shí)尚，充滿活?的視覺(jué)語(yǔ)?包裝：?化藝術(shù)時(shí)尚的包裝現(xiàn)場(chǎng)BCHENGDU

太古?

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慢活”成都?級(jí)時(shí)尚地標(biāo)

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k?告：前沿現(xiàn)代創(chuàng)意表現(xiàn)

國(guó)際化視覺(jué)語(yǔ)?包裝：?化藝術(shù)時(shí)尚的包裝現(xiàn)場(chǎng)CBEIJING芳草地A

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a藝?薈萃的北京新地標(biāo)r

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rts視覺(jué)：極富當(dāng)代藝術(shù)精神的視覺(jué)語(yǔ)?主題包裝：藝術(shù)裝置全體驗(yàn)2、本案的品牌戰(zhàn)略價(jià)值是什么？

SHOW

W&M

都市內(nèi)核

臺(tái)東城市綜合體不僅僅代表?個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)?青島，到底需要什么樣的理想城市乃?城市?活？JOYPARK，是當(dāng)代都市中?的新型發(fā)展形態(tài)，并?傳統(tǒng)意義上的城市綜合體或是商業(yè)中?。

從設(shè)計(jì)的?度，建案計(jì)劃所觸及的核?問(wèn)題，關(guān)乎城市及其建筑的未來(lái)——

我們究竟需要什么樣的理想城市，承載什么樣的城市?活；

在城市演進(jìn)的新舊交疊的過(guò)程中，又如何引導(dǎo)都市更新和城市的可持續(xù)發(fā)展。CentralCity

Living從此，?悅城…………【青島城市客廳】為城市·改變和創(chuàng)造/體驗(yàn)和展?/重塑和升級(jí)Forthecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgradeRoom?級(jí)senior活?vitality引領(lǐng)

Guide項(xiàng)?形象價(jià)值

Brand

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interesting有料

material有驚喜

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surprised商業(yè)內(nèi)容體驗(yàn)

Business

experience1、城市格局：地貌、格局，城市?命?傳統(tǒng)城市核?型?盤(pán)價(jià)值迭代綜合體價(jià)值地段景觀外部公共形象價(jià)值

城市客廳青島之星配套價(jià)值

成熟?端百悅服務(wù)形象空間重?zé)ㄖ?配套產(chǎn)品時(shí)尚?質(zhì)稀缺靈魂創(chuàng)新價(jià)值

家庭消費(fèi)?活價(jià)值

超前時(shí)尚傳統(tǒng)?盤(pán)定位，?法突破市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

需要彌補(bǔ)，需要改變，需要?jiǎng)?chuàng)新附加值

傳統(tǒng)扁平價(jià)值向創(chuàng)新垂直價(jià)值轉(zhuǎn)變城市普通?盤(pán)向獨(dú)特迭代綜合體轉(zhuǎn)變垂直中?摩登便捷體現(xiàn)?悅城的稀缺性、為客戶提供?份感、

超前感、時(shí)尚感及全?便捷的?活?式重塑青島商業(yè)中??活質(zhì)感，為城市中?開(kāi)創(chuàng)新的?活格局和體驗(yàn)，讓城市，更都市2、城市肌理：濃縮城市剪影的多功能魅?中?興趣?化教育情感趣味價(jià)值偏好交通出?購(gòu)物休閑聚會(huì)前端商業(yè)現(xiàn)代公寓多元共享極致商務(wù)商務(wù)辦公?化?為特征健康?活中??質(zhì)重?zé)ú?體驗(yàn)中?宅邸都市中?體驗(yàn)觸點(diǎn)服務(wù)醫(yī)療

靜修場(chǎng)館依不同個(gè)性?格和價(jià)值理念連接成社群形成?悅城平臺(tái)和圈層好的城市皆具有濃縮城市性格的都市中?，她們是城市的剪影和多功能的混合社區(qū)，是宜居城市的核?價(jià)值（livable

city），?如倫敦的?云花園、紐約的格林威治村、東京的代官?、臺(tái)北的永康街富錦街。我們項(xiàng)?所處的花園路?區(qū)，因?yàn)槠鋱?chǎng)地規(guī)模、所處位置、?化淵源，具有極?的潛?和可能發(fā)展成為鄭州獨(dú)具魅?的城市中?。格林威治村，美國(guó)思想和?藝潮流的發(fā)?地

Greenwich

Village,

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place

ofAmerican

thought

and

Literature格林威治村不僅位置極其便利，?且??構(gòu)成?常多元有趣。綠樹(shù)成蔭的溫馨街道上有充滿創(chuàng)意的?學(xué)?、上進(jìn)的職業(yè)??，也有好奇?滿滿的游客。這個(gè)街區(qū)在葆有?都市?質(zhì)的同時(shí)不失其親和感。如果你常來(lái)這?或者住這?，店員們會(huì)知道你的名字；但是如果你想重獲?隱于市、不為?知的感覺(jué)，只需要??步路就很快又淹沒(méi)在紐約的?流?了，。

東京代官?，都市中?的體驗(yàn)再?Tokyo

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regeneration

center代官?曾是?本集體住宅的創(chuàng)始地，這些以前作為本地象征物的簡(jiǎn)易公寓已經(jīng)被拆除，興起的是

36

層?的綜合型購(gòu)物中?。代官?以這幢?樓為中?，?前這代官?個(gè)區(qū)塊，正進(jìn)?第2次的開(kāi)發(fā)建設(shè)期。代官?地區(qū)每家店都有著不同的風(fēng)格和個(gè)性，在此地流連的?群，除了感受到創(chuàng)意的活?，還可以觀摩櫥窗擺設(shè)、服飾陳列、建筑設(shè)計(jì)等等。從?馬路隨性轉(zhuǎn)進(jìn)巷??，建筑風(fēng)格常常出?意料的改變了！充滿著散步?氛的代官?，有著城市花園的?氛。代官?同時(shí)也是東京的?級(jí)住宅區(qū)，既然是東京有錢(qián)?住的地?，附近當(dāng)然就有很多漂亮的餐廳、咖啡店、精品店等等啰，來(lái)代官?不如放慢你的腳步，喝?杯茶或咖啡、嘗?塊異國(guó)風(fēng)味的甜點(diǎn)。3、客廳?化：從野蠻?長(zhǎng)到共?共享的都市更新，鄭州都會(huì)?活?的地

中原都市精華

必訪地

國(guó)際都會(huì)體驗(yàn)當(dāng)代建筑

精神超前流?

前線跳脫單?都市建筑的思維，?是從都市更新和公共空間創(chuàng)建的?度，落實(shí)更具開(kāi)放性、包容性、公共性和聚落特質(zhì)的都市計(jì)劃，并嘗試回答可持續(xù)都市的諸多發(fā)展要義，整合性地思考集約城市、營(yíng)商模式、適?城市、多元化混合發(fā)展、公共與共享參與空間、慢活社區(qū)、創(chuàng)意街區(qū)、地域場(chǎng)所感這些因素?？蛷d?化：智慧的晶云

—

法國(guó)?昂匯流博物館客廳?化：遂寧河?xùn)|新區(qū)濱江體驗(yàn)區(qū)客廳?化：城市“?然叢林”－新加坡麗敦豪邸4、國(guó)際化：?化、全球視野、城市責(zé)任感，堅(jiān)守城市情操WHAT?悅城JOYPARK，是匯聚青島?端?活服務(wù)的張?體驗(yàn)平臺(tái)，是21世紀(jì)的?活?式、?流的建筑主張和?靈活性現(xiàn)代中?都會(huì)的結(jié)合。以時(shí)尚藝術(shù)?化的全新都會(huì)?活體驗(yàn)為核?，為青島提供等?邊界的中??活服務(wù)。種種當(dāng)代?活志趣的向往以及圍繞其可見(jiàn)的快感，制造了美學(xué)?活語(yǔ)?與情緒，引領(lǐng)城市收獲新的?限意趣空間與?活情懷的升華。是具有圈層聚集、時(shí)尚藝術(shù)?化交流功能的城市客廳平臺(tái)。打破國(guó)際視野，尋求進(jìn)?步?量的融合，受益現(xiàn)代的?種發(fā)展模式，項(xiàng)?則體現(xiàn)為?種更先進(jìn)、全球智慧、尊重中國(guó)國(guó)情的各業(yè)態(tài)產(chǎn)品與服務(wù)5、中?稀缺超?盤(pán)：城市概念造城超級(jí)體量?長(zhǎng)?級(jí)公寓?長(zhǎng)酒店都?可親近可探索的萬(wàn)象瑰寶不打擾環(huán)境的設(shè)計(jì)，與都?和諧統(tǒng)?。葆以材

質(zhì)應(yīng)?的感性美。等待和迎接每位享受志趣的朋友御駕?居。歸屬城市充滿樂(lè)趣的都市中?，?活志趣相縱?；?之境讓?聯(lián)想。孕育時(shí)代商業(yè)到達(dá)客廳國(guó)際都會(huì)?肩全球的?活質(zhì)感和時(shí)尚前沿的?活藝術(shù)城市精華最寶貴的城市?地最值得收藏的城市精華再現(xiàn)珍貴的現(xiàn)代潮流?活，?類?活痕跡與體驗(yàn)圓融結(jié)合的境界以沖擊鄭州。封?商務(wù)最具展?形象的商務(wù)標(biāo)地最具價(jià)值的企業(yè)選址空間

游逸讓每種志趣都能欣然前往，讓每段旅程都充滿回憶。

體驗(yàn)提供貼?便利的服務(wù)，以促志趣間的??游刃有余。The

Central

Plains

city

living

room

【青島臺(tái)東城市客廳】1、城市格局：地貌、格局，城市?命?——最值得收藏的珍貴中?2、城市肌理：濃縮城市剪影的多功能魅?中?——最具天然聚合?的青島都會(huì)?活名?3、客廳?化：從野蠻?長(zhǎng)到共?共享的都市更新——顛覆城市想象的青島都會(huì)?活?的地4、國(guó)際化：?化、全球視野、城市責(zé)任感——最具想象的全球化功能服務(wù)設(shè)計(jì)5、中?稀缺超?盤(pán)：城市概念造城——72萬(wàn)?絕版體量，重?zé)ǘ?、助?城市升級(jí)

【全案定位】青島城市客廳

時(shí)尚?活?的地C

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on【品牌占位階段主題】與青島共悅進(jìn)青島城市客廳

時(shí)尚?活?的地kernel內(nèi)核：城市超越中?都會(huì)新屋頂下的城市新意趣由商業(yè)撬動(dòng)的城市想象C時(shí)代

新零售The

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theory創(chuàng)造新時(shí)代背景下的?悅城商業(yè)?法論三?特質(zhì)開(kāi)啟C時(shí)代：以客戶體驗(yàn)為中?的?悅城商業(yè)運(yùn)營(yíng)范本

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以?為本

?現(xiàn)代商業(yè)技術(shù)創(chuàng)造?千變?nèi)f化

??限逼近消費(fèi)者的內(nèi)?需求?最終實(shí)現(xiàn)以“消費(fèi)者體驗(yàn)為中?”?圍繞消費(fèi)者需求，重構(gòu)“?·貨·場(chǎng)”以?為本零售?重性②零售?重性?任何零售主體、任何消費(fèi)者、任何商品即是物理的，也是數(shù)字化的，開(kāi)啟?維思考下的商業(yè)新時(shí)代

零售物種?

爆發(fā)③零售物種?爆發(fā)?借助數(shù)字技術(shù)、?眾?化娛樂(lè)業(yè)、餐飲業(yè)等多元業(yè)態(tài)均延展出新的零售形態(tài)，更多新的零售物種將孵化產(chǎn)?1、消費(fèi)場(chǎng)景?處不在TV百貨公司購(gòu)物中?移動(dòng)端直播?賣場(chǎng)便利店電?商務(wù)?化娛樂(lè)智能終端VR2、全息消費(fèi)者畫(huà)像模糊的群體

Fuzzygroup

群組輪廓

性別

年齡層

收?

特征?群的輪廓

Profile

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crowd

演員

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全息清晰畫(huà)像

?發(fā)能動(dòng)，?組織，參與?產(chǎn)

Holographic

clear

picture3、新需求：商品+服務(wù)+內(nèi)容

以往新消費(fèi)訴求?????商業(yè)主體、商業(yè)主題商業(yè)前景、價(jià)格訴求、性價(jià)?產(chǎn)品功能利?性商業(yè)服務(wù)功能訴求體驗(yàn)訴求

服務(wù)商品內(nèi)容更?性價(jià)?的產(chǎn)品組合更?顏值更?品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化+個(gè)性化專業(yè)功能社交體驗(yàn)，分享與交流參與感?化認(rèn)同，價(jià)值認(rèn)同品牌的服務(wù)屬性定向折扣?縫融合的各種場(chǎng)景隨時(shí)待命的服務(wù)貼?的個(gè)性化服務(wù)?便靈活的體驗(yàn)和交付

體驗(yàn)訴求內(nèi)容+服務(wù)服務(wù)4、新商業(yè)：重構(gòu)?貨場(chǎng)

渠道場(chǎng)景

粗?jǐn)?shù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)供貨經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)品組合經(jīng)驗(yàn)供貨線上線下割裂、渠道割裂模糊的消費(fèi)者觀察顆粒粗糙?處不在的場(chǎng)

細(xì)粒度活數(shù)據(jù)

數(shù)字化消費(fèi)者

可清晰辨識(shí)和服務(wù)，?狀互聯(lián)

主題化現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)

現(xiàn)場(chǎng)、故事、情緒、體驗(yàn)和互動(dòng)

?處不在的消費(fèi)場(chǎng)景線上線下隨時(shí)隨地，新商業(yè)即體驗(yàn)服務(wù)?悅城之前，?去不返?悅城之后，意趣不凡新商業(yè)巨擎New

business

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費(fèi)Roamingexperience+timeconsumption新場(chǎng)所精神ThespiritofNEWSPACE主題劇場(chǎng)式規(guī)劃流

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platform新消費(fèi)體驗(yàn)New

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態(tài)Tidebrand+netredshop+newformats多元的商業(yè)及?化休閑綜合體/成為青島風(fēng)格時(shí)尚與?品質(zhì)的新復(fù)合?活板塊

充滿層次的漫游環(huán)境/極具未來(lái)感的建筑設(shè)計(jì)apartmentAnd

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city's公寓：妙趣縱?都會(huì)中??的3.5?縱?妙趣24H

圈?相都?之粹?度縱趣空間?度熱度速度維度尺度季度風(fēng)度深度?度態(tài)度城

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city's發(fā)聲：事件造勢(shì)?場(chǎng)品牌發(fā)布+?場(chǎng)招商發(fā)布講?個(gè)讓青島再次想象的故事Tell

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story

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Zhengzhou

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again【青島城市客廳】?悅城品牌發(fā)布會(huì)GrayTo

meet

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ray

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dawn

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DAO【啟勢(shì)】壹次客戶觸點(diǎn)的精神對(duì)談，壹次創(chuàng)意風(fēng)靡的城市體驗(yàn)征集“你的?的地

你的城市客廳”?型話題征集事件通過(guò)共鳴引發(fā)客群主動(dòng)傳播，深層認(rèn)知本案充滿多元、互動(dòng)、城市界?等都會(huì)范本意義GrayTo

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