五證辦理流程

用地規(guī)劃許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部外部主辦單位：市規(guī)劃局；市、區(qū)發(fā)改委； 開發(fā)部 市、區(qū)土地局用地規(guī)劃許可證辦理市規(guī)劃局工程部市規(guī)劃局工程部建設(shè)項目選址意見書及申報表市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部市、區(qū)發(fā)改委開發(fā)部項目批文市、區(qū)土地局市、區(qū)土地局土地合同及相關(guān)證明工程部詳細(xì)規(guī)劃方案工程部詳細(xì)規(guī)劃方案市規(guī)劃局市規(guī)劃局出讓金、交易費(fèi)用證明出讓金、交易費(fèi)用證明辦理土地證流程內(nèi)部主辦部門：開發(fā)部外部主辦單位：土地交易中心；市、區(qū)土地局；內(nèi)部協(xié)辦部門：工程部 相關(guān)設(shè)計單位辦理土地證區(qū)土地局區(qū)土地局開發(fā)部土地原戶銷籍開發(fā)部市土地局市土地局土地款繳納相關(guān)設(shè)計單位工程部相關(guān)設(shè)計單位工程部地定界圖及界址點成果表區(qū)土地局區(qū)土地局土地分局報件、現(xiàn)場勘察測繪中心審核地界、原戶銷籍情況土地交易中心開發(fā)部 土地交易中心開發(fā)部增值稅繳納費(fèi)用房地產(chǎn)交易中心審批發(fā)證建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部外部主辦單位：市規(guī)劃局行政審批大廳工程規(guī)劃許可證辦理設(shè)計方案（含總平面方案）申報表；規(guī)劃方案送審?fù)恋爻鲎尯贤灰?guī)劃方案送審修建性詳細(xì)規(guī)劃2份，電子文件1份（注：規(guī)劃方案審定錢，提交10本規(guī)劃設(shè)計方案，電子文件1份）；市規(guī)劃局申報單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。市規(guī)劃局建筑設(shè)計方案申報表；1/500現(xiàn)勢地形圖1份；土地出讓合同；投資計劃；建筑設(shè)計方案2份（請照圖）；申報單位人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書。建筑方案送審工程部

建筑方案送審工程部取得許可證行政審批大廳投資計劃（項目備案）；計算面積；繳費(fèi) 取得許可證行政審批大廳投資計劃（項目備案）；計算面積；繳費(fèi)工程施工許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：工程部外部主辦單位：房地產(chǎn)開發(fā)管理局；內(nèi)部協(xié)辦部門：開發(fā)部；財務(wù)部 行政審批大廳工程施工許可證辦理工程施工許可證辦理配套費(fèi)緩繳申請書；

配套費(fèi)緩繳申請書；

房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復(fù)印件；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件；

施工、監(jiān)理中標(biāo)書原件及加蓋公章的復(fù)印件；核算費(fèi)用及繳款房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財務(wù)部房地產(chǎn)開發(fā)管理局工程部開發(fā)部財務(wù)部配套費(fèi)繳納

建設(shè)單位法人委托書及申報人的身份證復(fù)印件；建設(shè)工程施工許可申請表一式兩份；房地產(chǎn)權(quán)證原件及加蓋公章的復(fù)印件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件；

建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及加蓋公章的復(fù)印件；施工、監(jiān)理中標(biāo)書原件及加蓋公章的復(fù)印件；工程質(zhì)量登記和安全報監(jiān)手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)管理局當(dāng)年的開發(fā)計劃原件（住宅項目）；施工圖設(shè)計；審圖辦出具的建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書原件；審圖辦出具的住房結(jié)構(gòu)比例核算意見書原件；人防設(shè)計任務(wù)書；銀行出具的建設(shè)單位資金到位情況書面證明及工程款支付擔(dān)保函原件及復(fù)印件。（復(fù)印件加蓋施工單位公章）；施工合同前三頁復(fù)印并加蓋公章，合同備案完成。現(xiàn)場勘查，發(fā)證行政審批大廳工程部開發(fā)部報建取證行政審批大廳工程部開發(fā)部報建取證預(yù)售許可證辦理流程內(nèi)部主辦部門：銷售部外部主辦單位：街道派出所；測繪公司；土地交易公司內(nèi)部協(xié)辦部門：開發(fā)部；物業(yè)公司 區(qū)級物業(yè)公司管理單位預(yù)售許可證辦理預(yù)售許可證辦理街道派出所測繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測繪公司簽訂房屋預(yù)測繪；出具預(yù)測繪建筑面積審核報告單；出具房屋土地測繪成果入庫證明預(yù)測繪備案街道派出所測繪公司銷售部開發(fā)部公安部門出具門牌證明；委托測繪公司簽訂房屋預(yù)測繪；出具預(yù)測繪建筑面積審核報告單；出具房屋土地測繪成果入庫證明預(yù)測繪備案商品房預(yù)售許可申請書；企業(yè)批準(zhǔn)證書（資質(zhì)證書）；營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；法人委托書；經(jīng)辦人身份證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及變更文件；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程施工許可證；項目開發(fā)經(jīng)營許可證；施工合同；預(yù)售方案；已投入開發(fā)建設(shè)資金（不含底價）超過總投資額25%以上的投資證明；外銷許可證；基礎(chǔ)驗收報告商品房預(yù)售許可申請書；企業(yè)批準(zhǔn)證書（資質(zhì)證書）；營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證；法人委托書；經(jīng)辦人身份證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及變更文件；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程施工許可證；項目開發(fā)經(jīng)營許可證；施工合同；預(yù)售方案；已投入開發(fā)建設(shè)資金（不含底價）超過總投資額25%以上的投資證明；外銷許可證；基礎(chǔ)驗收報告土地交易中心申報材料土地交易中心申報材料準(zhǔn)備物業(yè)管理用房預(yù)留相關(guān)資料，辦理《物業(yè)用房預(yù)留承諾書》公證書；辦理預(yù)留物業(yè)用房公函；物業(yè)費(fèi)核價完成；準(zhǔn)備前期物業(yè)招投標(biāo)報送材料；準(zhǔn)備前期物業(yè)管理招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書、前期物業(yè)管理招標(biāo)書、招標(biāo)申請；報送前期物業(yè)招投標(biāo)材料；聯(lián)系投標(biāo)物業(yè)公司參加投標(biāo)；成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)（聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成）進(jìn)行招投標(biāo)并簽訂合同，辦理備案手續(xù)；函寄招標(biāo)邀請書；對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審；向符合條件的物業(yè)公司發(fā)售招標(biāo)文件；組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘查答疑（投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行答疑）；接受和收存投標(biāo)書；組織開標(biāo)；評價和確定中標(biāo)單位；向中標(biāo)或未中標(biāo)單位發(fā)出中標(biāo)或未中標(biāo)通知書；與中標(biāo)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同準(zhǔn)備物業(yè)管理用房預(yù)留相關(guān)資料，辦理《物業(yè)用房預(yù)留承諾書》公證書；辦理預(yù)留物業(yè)用房公函；物業(yè)費(fèi)核價完成；準(zhǔn)備前期物業(yè)招投標(biāo)報送材料；準(zhǔn)備前期物業(yè)管理招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書、前期物業(yè)管理招標(biāo)書、招標(biāo)申請；報送前期物業(yè)招投標(biāo)材料；聯(lián)系投標(biāo)物業(yè)公司參加投標(biāo)；成立招標(biāo)機(jī)構(gòu)（聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家組成）進(jìn)行招投標(biāo)并簽訂合同，辦理備案手續(xù)；函寄招標(biāo)邀請書；對投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審；向符合條件的物業(yè)公司發(fā)售招標(biāo)文件；組織投標(biāo)單位現(xiàn)場勘查答疑（投標(biāo)單位提出的問題進(jìn)行答疑）；接受和收存投標(biāo)書；組織開標(biāo)；評價和確定中標(biāo)單位；向中標(biāo)或