某項(xiàng)目的研究的報(bào)告課件

格林花園項(xiàng)目研究報(bào)告格林花園項(xiàng)目研究報(bào)告報(bào)告框架第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案報(bào)告框架第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案本案長風(fēng)商務(wù)區(qū)（在建中）萬國汽貿(mào)南中環(huán)（在建中）新晉祠路晉祠路長風(fēng)大街緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，地理位置佳。本案位于長風(fēng)街以南，新晉祠路與南中環(huán)交匯處，緊鄰“十一五”重點(diǎn)工程長風(fēng)商務(wù)區(qū)，距晉陽湖僅兩公里。晉陽湖長風(fēng)商業(yè)圈2公里4.3公里區(qū)域情況本案長風(fēng)商務(wù)區(qū)（在建中）萬國汽貿(mào)南中環(huán)（在建中）新晉祠路晉祠本案目前主體已經(jīng)封頂，售樓處配備完整。項(xiàng)目情況本案目前主體已經(jīng)封頂，售樓處配備完整。項(xiàng)目情況新晉祠路—雙向6車道長風(fēng)西街—雙向8車道交通通達(dá)便利本案周邊主干道新晉祠路、長風(fēng)大街，路面情況良好，交通通暢，公交804、856、846、848可達(dá)五一廣場，迎澤大街，火車站等地。交通情況新晉祠路—雙向6車道長風(fēng)西街—雙向8車道交通通達(dá)便利本案周邊周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。未來長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況目前周邊設(shè)施多以建材汽修為主且檔次不高，生活配套不夠完善。未來長風(fēng)街發(fā)展將以商務(wù)文化等功能為主，長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將增加區(qū)域成熟度，促進(jìn)整個(gè)長風(fēng)街及南城的發(fā)展。配套設(shè)施周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。未來長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況目前本案總建25萬平米，容積率近3.5，綠化率40%，地下停車位達(dá)到1：1，采用圍合中央景觀式布局，配有高檔會(huì)所和獨(dú)立式沿街商鋪。社區(qū)規(guī)模大，自有配套齊全，產(chǎn)品無大硬傷。產(chǎn)品情況本案總建25萬平米，容積率近3.5，綠化率40%，地下停車位項(xiàng)目緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置優(yōu)越，潛力較大。交通便利，周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。項(xiàng)目規(guī)模較大，自有配套齊全。主體封頂售樓處配備完善。小產(chǎn)權(quán)，無有效營銷表現(xiàn)。項(xiàng)目概況結(jié)論項(xiàng)目緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置優(yōu)越，潛力較大。交通便利，周邊配套尚第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案本案綠地世紀(jì)城御景苑西岸萬象城紫荊假日香悅瀾溪圣湖觀瀾國際琳瓏苑針對本案情況，對本案周邊主要在售樓盤進(jìn)行摸排市調(diào)。研究范圍本案綠地世紀(jì)城御景苑西岸萬象城紫荊假日香悅瀾溪圣湖觀瀾國際琳項(xiàng)目總建(萬平米)容積率建筑類別均價(jià)(元/平米)在售主力面積（平米)主力總價(jià)(萬元)推盤時(shí)間交付時(shí)間綠地世紀(jì)城501.88高層6000兩房93-102三房119-123，131-137四房164兩房55-61三房71-74，78-82四房982019-2（一期）2019-3（一期）觀瀾國際1362.0高層4300兩房100-110三房116-122四房144兩房43-47三房49-52四房622009-6（一期）2019-12(一期）萬象城803.5高層4800兩房95-102三房140兩房45-49三房672009-4（一期）2019-12（一期）西岸42.64.0高層5600兩房89-94三房99-114，140-147兩房49-53三房55-64，78-822009-6（二期）2019-10（二期）香悅瀾溪8.03.28高層4500兩房83-99三房105-117兩房37-45三房47-532019-9（一期）2019年底（一期）御景苑2.05.0高層4300兩房70-90三房110-130兩房30-39三房47-562019-62019-12紫荊假日6.83.0高層5000兩房99三房112-117，129兩房49三房56-59，642019-52019-12琳瓏苑202.72高層4100兩房87-103三房135兩房35-42三房552009-72019-6基本概況項(xiàng)目總建(萬平米)容積率建筑類別均價(jià)(元/平綠地世紀(jì)城開發(fā)商：綠地集團(tuán)地理位置:萬柏林新晉祠路山西陽光裝飾廣場南側(cè)

總建：50萬平米容積率：1.88物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2019年2月（一期）交房日期：2019年3月（一期）目前均價(jià)：6000元/平米主力面積：兩房92-102平米，三房119-123平，131-137平米四房164平米主力總價(jià)：兩房55-61萬，三房71-74萬，78-82萬，四房98萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：4萬平米商業(yè)街，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)項(xiàng)目分五期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，2019年2月份推出一期5棟680余戶，基本售罄。二期預(yù)計(jì)2019年11月底開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)6500元/平米。12345推案節(jié)奏推案節(jié)奏重點(diǎn)個(gè)案分析綠地世紀(jì)城開發(fā)商：綠地集團(tuán)項(xiàng)目分五期開發(fā)，目前開發(fā)的第一圣湖觀瀾國際開發(fā)商：山西華德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置:晉源南中環(huán)街和新晉祠路交匯處

總建：136萬平米容積率：2.0物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年6月（一期）交房日期：2019年12月（一期）目前均價(jià)：4300元/平米主力面積：兩房100-110平米，三房116-122平米，四房144平米主力總價(jià)：兩房43-47萬；三房49-52萬；四房62萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，會(huì)所，商業(yè)街項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，共9棟，22—33層的高層，共計(jì)1800余戶，目前銷售50%左右。132重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏圣湖觀瀾國際開發(fā)商：山西華德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目分三萬象城開發(fā)商：山西郡宇房地產(chǎn)開發(fā)公司地理位置:萬柏林千峰南路與長風(fēng)西大街交匯處北500米

總建：80萬平米容積率：3.5物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年4月（一期）交房日期：2019年12月（一期）目前均價(jià)：4800元/平米主力面積：兩房95-102；三房140主力總價(jià)：兩房45-49萬；三房67萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園，少量商鋪，運(yùn)功會(huì)所123項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，共6棟810余戶，銷售率80%，二期10棟高層，戶型80-200平米，2019年10月初開盤，現(xiàn)在開始排號階段。重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏萬象城開發(fā)商：山西郡宇房地產(chǎn)開發(fā)公司123項(xiàng)目分三期開發(fā)西岸開發(fā)商：山西省九豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置:萬柏林千峰南路140號舊晉祠路省警校學(xué)校西側(cè)總建：42.6萬平米容積率：4.0物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年6月（一期）交房日期：2019年10月（一期）目前均價(jià)：5600元/平米主力面積：兩房89-94平米；三房99-114平米，140-147平米主力總價(jià)：兩房49-53萬；三房55-64萬，78-82萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園，運(yùn)動(dòng)會(huì)所，商業(yè)街21項(xiàng)目共17棟樓，分兩期開發(fā)，一期8棟，共990余戶，2019年1月開盤，2009年9月一期基本售罄。二期一共9棟，2009年6月開盤，目前推出800戶，銷售率50%。重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏西岸開發(fā)商：山西省九豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21項(xiàng)目共17棟項(xiàng)目總評圖總建(萬平米）容積率建筑形態(tài)綠地世紀(jì)城501.88高層圣湖觀瀾國際1362.0高層萬象城803.5高層西岸42.64.0高層競爭項(xiàng)目社區(qū)規(guī)模較大，產(chǎn)品多以高層為主。整體規(guī)劃項(xiàng)目總評圖總建(萬平米）容積率建筑形態(tài)綠地世紀(jì)城501.88項(xiàng)目外觀立面建筑風(fēng)格立面用材綠地世紀(jì)城ARTDECO涂料圣湖觀瀾國際現(xiàn)代簡約涂料萬象城現(xiàn)代簡約涂料西岸現(xiàn)代簡約涂料、面磚除綠地外多以現(xiàn)代風(fēng)格為主，立面用料一般。外觀立面項(xiàng)目外觀立面建筑風(fēng)格立面用材綠地世紀(jì)城ARTDECO涂料圣湖競爭項(xiàng)目景觀規(guī)劃無特別之處項(xiàng)目總評圖綠化率景觀特色綠地世紀(jì)城40%五大景觀組團(tuán)，西式園林風(fēng)格圣湖觀瀾國際45%水岸公園景觀萬象城40%水景園林西岸35%中式水景園林景觀規(guī)劃競爭項(xiàng)目景觀規(guī)劃無特別之處項(xiàng)目總評圖綠化率景觀特色綠地世紀(jì)城項(xiàng)目商業(yè)配套教育配套會(huì)所綠地世紀(jì)城4萬平米商業(yè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)3600平米健身會(huì)所圣湖觀瀾國際200米綜合商業(yè)街幼兒園、小學(xué)、中學(xué)小型會(huì)所萬象城少量商鋪幼兒園3600平米運(yùn)動(dòng)會(huì)所西岸100米商業(yè)街幼兒園小型運(yùn)動(dòng)會(huì)所競爭項(xiàng)目自有配套齊全，個(gè)別有大型商業(yè)配套設(shè)施項(xiàng)目商業(yè)配套教育配套會(huì)所綠地世紀(jì)城4萬平米商業(yè)幼兒園、小學(xué)、項(xiàng)目主力戶型（平米）兩房三房四房綠地世紀(jì)城兩房93-102三房119-123，131-137四房164，圣湖觀瀾國際兩房100-110三房116-122四房144萬象城兩房95-102三房140，/西岸兩房89-94三房99-114，140-147/主力戶型以兩房90-100平米、三房120-140平米為主產(chǎn)品主力分析項(xiàng)目主力戶型（平米）兩房三房四房綠地世紀(jì)城兩房93-102三項(xiàng)目均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）兩房三房四房綠地世紀(jì)城600055-6171-74，78-8298圣湖觀瀾國際430043-4749-5262萬象城480045-4967/西岸560049-5355-64，78-82/小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元/平米價(jià)格分析項(xiàng)目均價(jià)主力總價(jià)（萬元）兩房三房四房綠地世紀(jì)城600055-項(xiàng)目客戶來源客戶類型付款方式綠地世紀(jì)城太原市為主，周邊縣市如呂梁工薪階層，白領(lǐng)少量政府科員按揭、圣湖觀瀾國際太原市為主，周邊縣市如呂梁、大同，古交，榆次項(xiàng)目周邊居民，市區(qū)工薪階層，少量政府官員，周邊如呂梁，大同的煤老板，按揭、分期3+2+3+2萬象城太原市為主，周邊縣市大同，古交項(xiàng)目周邊居民，工薪階層，白領(lǐng)及周邊縣市的煤老板，小型私營業(yè)主可按揭，首付五成;分期6+3+1西岸太原市為主，周邊縣市如榆次工薪階層，白領(lǐng)，小型私營業(yè)主按揭、分期5+5客戶以太原市為主，也包含周邊如大同、呂梁等縣市?？蛻舴治鲰?xiàng)目客戶來源客戶類型付款方式綠地世紀(jì)城太原市為主，周邊縣市如多以圍擋、路旗、廣告牌做宣傳，市區(qū)可見其廣告營銷表現(xiàn)多以圍擋、路旗、廣告牌做宣傳，市區(qū)可見其廣告營銷表現(xiàn)周邊市場主力以兩房、三房為主小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元/平米之間客戶以太原市為主，周邊縣市如古交、呂梁小產(chǎn)權(quán)付款方式多樣，利于成交市場研究結(jié)論周邊市場主力以兩房、三房為主小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元優(yōu)勢劣勢威脅機(jī)會(huì)1、主體封頂，售樓處配備完善2、房型面積配比合理，產(chǎn)品無大硬傷3、景觀在區(qū)域范圍內(nèi)比較出彩距離長風(fēng)商務(wù)區(qū)最近，受益程度占優(yōu)勢1、小產(chǎn)權(quán)，無有效營銷表現(xiàn)2、付款方式單一1、周邊有品牌開發(fā)商，本項(xiàng)目無品牌優(yōu)勢2、競爭項(xiàng)目規(guī)模較大，對本項(xiàng)目銷售周期存在影響SWOT分析優(yōu)勢劣勢威脅機(jī)會(huì)1、主體封頂，售樓處配備完善距離長風(fēng)商務(wù)區(qū)最第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案行銷方案一、擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面二、如何利用現(xiàn)有資源達(dá)到現(xiàn)場成交三、如何提升現(xiàn)有產(chǎn)品價(jià)值四、現(xiàn)場銷售流程的改進(jìn)行銷方案一、擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面二、如何利用現(xiàn)有資源達(dá)到現(xiàn)擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面在太原區(qū)域內(nèi)尋找多元化的媒體通路●在項(xiàng)目周邊鋪設(shè)戶外廣告?！褚远绦湃喊l(fā)形式進(jìn)行項(xiàng)目廣告推廣。●利用網(wǎng)絡(luò)平臺宣傳產(chǎn)品。●利用已成交業(yè)主資源開發(fā)新客源，達(dá)到產(chǎn)品口碑宣傳。擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面在太原區(qū)域內(nèi)尋找多元化的媒體通路●擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面開發(fā)太原以外的潛力客戶市場●在山西省內(nèi)的重點(diǎn)縣市例如:古交，大同，呂梁等地區(qū)投放戶外廣告?！裨诋?dāng)?shù)胤比A地區(qū)的高檔場所進(jìn)行定期巡展。●積極參加當(dāng)?shù)亟M織的房展會(huì)。擴(kuò)大產(chǎn)品在市場的認(rèn)知面開發(fā)太原以外的潛力客戶市場●在山西●利用已成交的客戶口碑，使其成為產(chǎn)品的義務(wù)推銷者，以達(dá)到“以老帶新”，促成現(xiàn)場成交?！窭眯侣?lián)會(huì)成員資料，發(fā)布產(chǎn)品信息，增加項(xiàng)目的受眾客戶。如何利用現(xiàn)有資源達(dá)到現(xiàn)場成交●利用已成交的客戶口碑，使其成為產(chǎn)品的義務(wù)推銷者，以達(dá)到增強(qiáng)現(xiàn)場價(jià)值表現(xiàn)力●增加銷售現(xiàn)場服務(wù)內(nèi)容，以提升客戶現(xiàn)場享受度例如增加飲品、停車引導(dǎo)服務(wù)、修建兒童娛樂區(qū)等?！裨鰪?qiáng)現(xiàn)場接待人員的專業(yè)素質(zhì)，在銷售現(xiàn)場增加VIP客戶區(qū)。如何提升現(xiàn)有產(chǎn)品價(jià)值增強(qiáng)現(xiàn)場價(jià)值表現(xiàn)力●增加銷售現(xiàn)場服務(wù)內(nèi)容，以提升客戶現(xiàn)場如何提升現(xiàn)有產(chǎn)品價(jià)值增強(qiáng)產(chǎn)品感染力●加大產(chǎn)品在長風(fēng)商務(wù)區(qū)的宣傳力度，在銷售現(xiàn)場增設(shè)影視介紹效果，循環(huán)播放政府VCR。●將小區(qū)規(guī)劃融入商務(wù)區(qū)宣傳，兩者內(nèi)容結(jié)合為小區(qū)專門定制VCR,創(chuàng)建和維護(hù)樣板間。如何提升現(xiàn)有產(chǎn)品價(jià)值增強(qiáng)產(chǎn)品感染力●加大產(chǎn)品在長風(fēng)商務(wù)區(qū)現(xiàn)場銷售流程的改進(jìn)專業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)●接待人員專業(yè)知識的提高。●對于太原133工程等政策的培訓(xùn)?，F(xiàn)場銷售流程的改進(jìn)專業(yè)素質(zhì)的培養(yǎng)●接待人員專業(yè)知識的提高現(xiàn)場銷售流程的改進(jìn)銷售簽約的改進(jìn)●增強(qiáng)多元化的付款方式，減輕消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)壓力，提高意向客戶的購買能力?，F(xiàn)場銷售流程的改進(jìn)銷售簽約的改進(jìn)●增強(qiáng)多元化的付款方式，針對本項(xiàng)目和周邊市場的情況，及我公司制定的行銷方案--我司將價(jià)格設(shè)定為5000元/平方米。針對本項(xiàng)目和周邊市場的情況，及我公司制定的行銷方案--我司將ENDEND格林花園項(xiàng)目研究報(bào)告格林花園項(xiàng)目研究報(bào)告報(bào)告框架第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案報(bào)告框架第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案本案長風(fēng)商務(wù)區(qū)（在建中）萬國汽貿(mào)南中環(huán)（在建中）新晉祠路晉祠路長風(fēng)大街緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，地理位置佳。本案位于長風(fēng)街以南，新晉祠路與南中環(huán)交匯處，緊鄰“十一五”重點(diǎn)工程長風(fēng)商務(wù)區(qū)，距晉陽湖僅兩公里。晉陽湖長風(fēng)商業(yè)圈2公里4.3公里區(qū)域情況本案長風(fēng)商務(wù)區(qū)（在建中）萬國汽貿(mào)南中環(huán)（在建中）新晉祠路晉祠本案目前主體已經(jīng)封頂，售樓處配備完整。項(xiàng)目情況本案目前主體已經(jīng)封頂，售樓處配備完整。項(xiàng)目情況新晉祠路—雙向6車道長風(fēng)西街—雙向8車道交通通達(dá)便利本案周邊主干道新晉祠路、長風(fēng)大街，路面情況良好，交通通暢，公交804、856、846、848可達(dá)五一廣場，迎澤大街，火車站等地。交通情況新晉祠路—雙向6車道長風(fēng)西街—雙向8車道交通通達(dá)便利本案周邊周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。未來長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況目前周邊設(shè)施多以建材汽修為主且檔次不高，生活配套不夠完善。未來長風(fēng)街發(fā)展將以商務(wù)文化等功能為主，長風(fēng)文化商務(wù)區(qū)的規(guī)劃將增加區(qū)域成熟度，促進(jìn)整個(gè)長風(fēng)街及南城的發(fā)展。配套設(shè)施周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。未來長風(fēng)商務(wù)區(qū)規(guī)劃情況目前本案總建25萬平米，容積率近3.5，綠化率40%，地下停車位達(dá)到1：1，采用圍合中央景觀式布局，配有高檔會(huì)所和獨(dú)立式沿街商鋪。社區(qū)規(guī)模大，自有配套齊全，產(chǎn)品無大硬傷。產(chǎn)品情況本案總建25萬平米，容積率近3.5，綠化率40%，地下停車位項(xiàng)目緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置優(yōu)越，潛力較大。交通便利，周邊配套尚不完善，但未來發(fā)展看好。項(xiàng)目規(guī)模較大，自有配套齊全。主體封頂售樓處配備完善。小產(chǎn)權(quán)，無有效營銷表現(xiàn)。項(xiàng)目概況結(jié)論項(xiàng)目緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，位置優(yōu)越，潛力較大。交通便利，周邊配套尚第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案第一部分第二部分項(xiàng)目概況市場研究第三部分行銷方案本案綠地世紀(jì)城御景苑西岸萬象城紫荊假日香悅瀾溪圣湖觀瀾國際琳瓏苑針對本案情況，對本案周邊主要在售樓盤進(jìn)行摸排市調(diào)。研究范圍本案綠地世紀(jì)城御景苑西岸萬象城紫荊假日香悅瀾溪圣湖觀瀾國際琳項(xiàng)目總建(萬平米)容積率建筑類別均價(jià)(元/平米)在售主力面積（平米)主力總價(jià)(萬元)推盤時(shí)間交付時(shí)間綠地世紀(jì)城501.88高層6000兩房93-102三房119-123，131-137四房164兩房55-61三房71-74，78-82四房982019-2（一期）2019-3（一期）觀瀾國際1362.0高層4300兩房100-110三房116-122四房144兩房43-47三房49-52四房622009-6（一期）2019-12(一期）萬象城803.5高層4800兩房95-102三房140兩房45-49三房672009-4（一期）2019-12（一期）西岸42.64.0高層5600兩房89-94三房99-114，140-147兩房49-53三房55-64，78-822009-6（二期）2019-10（二期）香悅瀾溪8.03.28高層4500兩房83-99三房105-117兩房37-45三房47-532019-9（一期）2019年底（一期）御景苑2.05.0高層4300兩房70-90三房110-130兩房30-39三房47-562019-62019-12紫荊假日6.83.0高層5000兩房99三房112-117，129兩房49三房56-59，642019-52019-12琳瓏苑202.72高層4100兩房87-103三房135兩房35-42三房552009-72019-6基本概況項(xiàng)目總建(萬平米)容積率建筑類別均價(jià)(元/平綠地世紀(jì)城開發(fā)商：綠地集團(tuán)地理位置:萬柏林新晉祠路山西陽光裝飾廣場南側(cè)

總建：50萬平米容積率：1.88物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2019年2月（一期）交房日期：2019年3月（一期）目前均價(jià)：6000元/平米主力面積：兩房92-102平米，三房119-123平，131-137平米四房164平米主力總價(jià)：兩房55-61萬，三房71-74萬，78-82萬，四房98萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：4萬平米商業(yè)街，幼兒園、小學(xué)、中學(xué)項(xiàng)目分五期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，2019年2月份推出一期5棟680余戶，基本售罄。二期預(yù)計(jì)2019年11月底開盤，價(jià)格預(yù)計(jì)6500元/平米。12345推案節(jié)奏推案節(jié)奏重點(diǎn)個(gè)案分析綠地世紀(jì)城開發(fā)商：綠地集團(tuán)項(xiàng)目分五期開發(fā)，目前開發(fā)的第一圣湖觀瀾國際開發(fā)商：山西華德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置:晉源南中環(huán)街和新晉祠路交匯處

總建：136萬平米容積率：2.0物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年6月（一期）交房日期：2019年12月（一期）目前均價(jià)：4300元/平米主力面積：兩房100-110平米，三房116-122平米，四房144平米主力總價(jià)：兩房43-47萬；三房49-52萬；四房62萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，會(huì)所，商業(yè)街項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，共9棟，22—33層的高層，共計(jì)1800余戶，目前銷售50%左右。132重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏圣湖觀瀾國際開發(fā)商：山西華德成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目分三萬象城開發(fā)商：山西郡宇房地產(chǎn)開發(fā)公司地理位置:萬柏林千峰南路與長風(fēng)西大街交匯處北500米

總建：80萬平米容積率：3.5物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年4月（一期）交房日期：2019年12月（一期）目前均價(jià)：4800元/平米主力面積：兩房95-102；三房140主力總價(jià)：兩房45-49萬；三房67萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園，少量商鋪，運(yùn)功會(huì)所123項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前開發(fā)的第一期，共6棟810余戶，銷售率80%，二期10棟高層，戶型80-200平米，2019年10月初開盤，現(xiàn)在開始排號階段。重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏萬象城開發(fā)商：山西郡宇房地產(chǎn)開發(fā)公司123項(xiàng)目分三期開發(fā)西岸開發(fā)商：山西省九豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置:萬柏林千峰南路140號舊晉祠路省警校學(xué)校西側(cè)總建：42.6萬平米容積率：4.0物業(yè)費(fèi)：1.0元/平米開盤日期：2009年6月（一期）交房日期：2019年10月（一期）目前均價(jià)：5600元/平米主力面積：兩房89-94平米；三房99-114平米，140-147平米主力總價(jià)：兩房49-53萬；三房55-64萬，78-82萬裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯配套設(shè)施：幼兒園，運(yùn)動(dòng)會(huì)所，商業(yè)街21項(xiàng)目共17棟樓，分兩期開發(fā)，一期8棟，共990余戶，2019年1月開盤，2009年9月一期基本售罄。二期一共9棟，2009年6月開盤，目前推出800戶，銷售率50%。重點(diǎn)個(gè)案分析推案節(jié)奏推案節(jié)奏西岸開發(fā)商：山西省九豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21項(xiàng)目共17棟項(xiàng)目總評圖總建(萬平米）容積率建筑形態(tài)綠地世紀(jì)城501.88高層圣湖觀瀾國際1362.0高層萬象城803.5高層西岸42.64.0高層競爭項(xiàng)目社區(qū)規(guī)模較大，產(chǎn)品多以高層為主。整體規(guī)劃項(xiàng)目總評圖總建(萬平米）容積率建筑形態(tài)綠地世紀(jì)城501.88項(xiàng)目外觀立面建筑風(fēng)格立面用材綠地世紀(jì)城ARTDECO涂料圣湖觀瀾國際現(xiàn)代簡約涂料萬象城現(xiàn)代簡約涂料西岸現(xiàn)代簡約涂料、面磚除綠地外多以現(xiàn)代風(fēng)格為主，立面用料一般。外觀立面項(xiàng)目外觀立面建筑風(fēng)格立面用材綠地世紀(jì)城ARTDECO涂料圣湖競爭項(xiàng)目景觀規(guī)劃無特別之處項(xiàng)目總評圖綠化率景觀特色綠地世紀(jì)城40%五大景觀組團(tuán)，西式園林風(fēng)格圣湖觀瀾國際45%水岸公園景觀萬象城40%水景園林西岸35%中式水景園林景觀規(guī)劃競爭項(xiàng)目景觀規(guī)劃無特別之處項(xiàng)目總評圖綠化率景觀特色綠地世紀(jì)城項(xiàng)目商業(yè)配套教育配套會(huì)所綠地世紀(jì)城4萬平米商業(yè)幼兒園、小學(xué)、中學(xué)3600平米健身會(huì)所圣湖觀瀾國際200米綜合商業(yè)街幼兒園、小學(xué)、中學(xué)小型會(huì)所萬象城少量商鋪幼兒園3600平米運(yùn)動(dòng)會(huì)所西岸100米商業(yè)街幼兒園小型運(yùn)動(dòng)會(huì)所競爭項(xiàng)目自有配套齊全，個(gè)別有大型商業(yè)配套設(shè)施項(xiàng)目商業(yè)配套教育配套會(huì)所綠地世紀(jì)城4萬平米商業(yè)幼兒園、小學(xué)、項(xiàng)目主力戶型（平米）兩房三房四房綠地世紀(jì)城兩房93-102三房119-123，131-137四房164，圣湖觀瀾國際兩房100-110三房116-122四房144萬象城兩房95-102三房140，/西岸兩房89-94三房99-114，140-147/主力戶型以兩房90-100平米、三房120-140平米為主產(chǎn)品主力分析項(xiàng)目主力戶型（平米）兩房三房四房綠地世紀(jì)城兩房93-102三項(xiàng)目均價(jià)（元/平米）主力總價(jià)（萬元）兩房三房四房綠地世紀(jì)城600055-6171-74，78-8298圣湖觀瀾國際430043-4749-5262萬象城480045-4967/西岸560049-5355-64，78-82/小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元/平米價(jià)格分析項(xiàng)目均價(jià)主力總價(jià)（萬元）兩房三房四房綠地世紀(jì)城600055-項(xiàng)目客戶來源客戶類型付款方式綠地世紀(jì)城太原市為主，周邊縣市如呂梁工薪階層，白領(lǐng)少量政府科員按揭、圣湖觀瀾國際太原市為主，周邊縣市如呂梁、大同，古交，榆次項(xiàng)目周邊居民，市區(qū)工薪階層，少量政府官員，周邊如呂梁，大同的煤老板，按揭、分期3+2+3+2萬象城太原市為主，周邊縣市大同，古交項(xiàng)目周邊居民，工薪階層，白領(lǐng)及周邊縣市的煤老板，小型私營業(yè)主可按揭，首付五成;分期6+3+1西岸太原市為主，周邊縣市如榆次工薪階層，白領(lǐng)，小型私營業(yè)主按揭、分期5+5客戶以太原市為主，也包含周邊如大同、呂梁等縣市。客戶分析項(xiàng)目客戶來源客戶類型付款方式綠地世紀(jì)城太原市為主，周邊縣市如多以圍擋、路旗、廣告牌做宣傳，市區(qū)可見其廣告營銷表現(xiàn)多以圍擋、路旗、廣告牌做宣傳，市區(qū)可見其廣告營銷表現(xiàn)周邊市場主力以兩房、三房為主小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元/平米之間客戶以太原市為主，周邊縣市如古交、呂梁小產(chǎn)權(quán)付款方式多樣，利于成交市場研究結(jié)論周邊市場主力以兩房、三房為主小產(chǎn)權(quán)價(jià)格在4300-4800元優(yōu)勢劣勢威脅機(jī)會(huì)1、主體封頂，售樓處配備完善2、房型面積配比合理，產(chǎn)品無大硬傷3、景觀在區(qū)域范圍內(nèi)比較出