大慶木材市場(chǎng)新建項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

大慶木材市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建議書第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：大慶市宏博建材交易中心項(xiàng)目建設(shè)單位：北京新銳投資管理有限公司項(xiàng)目位置：項(xiàng)目地位于大慶市紅崗區(qū)建設(shè)村項(xiàng)目周邊及項(xiàng)目地目前現(xiàn)狀：項(xiàng)目地東側(cè)：薩大路，薩大路對(duì)面為大慶市建筑建材市場(chǎng)，北側(cè)：保溫防水建材市場(chǎng)、南一路南側(cè)：原有的小型木材市場(chǎng)正對(duì)面：鋼材市場(chǎng)東北側(cè)：建材市場(chǎng)北側(cè)：防水保溫建材市場(chǎng)南側(cè)：原有薩大路木材市場(chǎng)周邊交通東側(cè)：薩大路北側(cè)：南一路項(xiàng)目地的現(xiàn)狀1.5項(xiàng)目性質(zhì):新建項(xiàng)目地塊面積:占地約200000平方米資金來源：自籌資金項(xiàng)目投資規(guī)模：計(jì)劃總投資6000萬人民幣項(xiàng)目建設(shè)共分兩期完成一期：專業(yè)木材市場(chǎng)，占地130000平方米建設(shè)時(shí)間2009年9月至2010年6月二期：保溫、防水建材市場(chǎng)，占地70000平方米建設(shè)時(shí)間2010年6月至2011年4月投資期限：2年第二部分大慶市宏觀環(huán)境分析1、地域環(huán)境分析大慶市位于省西部、中部。地理位置在北緯 45°4至46°55'東經(jīng)124°1至125°1之間，東南距黑龍江省會(huì)市150公里，西北距市139公里。全市總面積22161平方千米，其中市區(qū)5107平方千米，是一座以石油、石化和高科技產(chǎn)業(yè)著稱的新興城市,是祖國(guó)北方一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“綠色油化之都，天然百湖之城，北國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”。大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅有兩小時(shí)車程，是黑龍江西部的交通樞紐。境內(nèi)濱洲、通讓鐵路交匯，連接哈大齊三市的g015國(guó)道等公路網(wǎng)已經(jīng)形成，基本形成了以大慶為中站的兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)帶。通過濱洲鐵路，從大慶可以到達(dá)蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江黃金水道也可直達(dá)俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是亞歐大陸橋的中轉(zhuǎn)站和黑、吉、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交通樞紐。隨著國(guó)際石油城市間橫向交流的加強(qiáng)，大慶作為中俄能源合作焦點(diǎn)，已成為東北亞腹地的重要城市。2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析大慶經(jīng)濟(jì)實(shí)力大慶，處于全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前列，在全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位舉足輕重。是中國(guó)最大的油田和重要的石油化工基地。富有活力的農(nóng)牧業(yè)和以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭的地方經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司對(duì)2006年全國(guó)地級(jí)及以上城市綜合實(shí)力進(jìn)行了綜合排名，大慶位居第19位，比上次排名前進(jìn)17位。2008年，大慶市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2220億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值79856.9元。大慶市被《福布斯》雜志評(píng)選為內(nèi)地最適合投資辦廠的20個(gè)城市之一，居第九位。石油開采50年來，累計(jì)為國(guó)家貢獻(xiàn)原油20億噸，上繳利稅17000億元人民幣，出口創(chuàng)匯500億美元，國(guó)家財(cái)政收入每一百元人民幣中，就有一元錢來自大慶。大慶工業(yè)大慶市骨干支柱企業(yè)突出，有、油田公司、石化總廠、石化公司、煉化公司、輕烴分餾分公司（隸屬油田公司化工分公司）6家中直石油石化大企業(yè)，油田公司為全國(guó)企業(yè)前50強(qiáng)之首，連續(xù)6年穩(wěn)居全國(guó)最大納稅企業(yè)第一名。地方企業(yè)中聯(lián)誼、華科、黑鳥、日月4戶企業(yè)在國(guó)內(nèi)主板市場(chǎng)和香港、新加坡上市，規(guī)模不斷壯大。大慶農(nóng)牧業(yè)大慶是全國(guó)重要的乳業(yè)基地、畜牧強(qiáng)市、綠色食品強(qiáng)市、水產(chǎn)品大市，有10大國(guó)家級(jí)龍頭企業(yè)、108個(gè)農(nóng)業(yè)高科技示范園區(qū)……綠色特色農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。全市形成了、紅干椒、葵花籽、葦草等15個(gè)特色產(chǎn)業(yè)區(qū)。綠色特色種植面積發(fā)展到260萬畝，占耕地的37%，產(chǎn)量達(dá)到70萬噸，獲得國(guó)家和歐盟認(rèn)證的綠色食品標(biāo)識(shí)60個(gè)，大慶已成為全國(guó)著名的綠色食品生產(chǎn)基地。大慶，以乳業(yè)為重點(diǎn)的畜牧業(yè)正在成為“主角”。奶牛存欄達(dá)30萬頭，生豬飼養(yǎng)量達(dá)230.6萬頭。奶牛廣場(chǎng)、奶牛公寓、托牛所的大量興建，完善的繁育、防疫等服務(wù)支撐體系的建立，為各地、各行業(yè)人員從事養(yǎng)殖業(yè)創(chuàng)造了條件。2005年，畜牧業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值和增加值分別為45.4億元、21.2億元，畜牧業(yè)產(chǎn)值和增加值占農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和增加值比重連續(xù)三年雙超50%，繼續(xù)占據(jù)“半壁江山”的地位。大慶的未來未來大慶的發(fā)展方向明確：以高新技術(shù)為先導(dǎo)，重點(diǎn)發(fā)展石油化工、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、機(jī)械裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)五大接續(xù)產(chǎn)業(yè)。石油化工方面：百萬噸乙烯、丙烯、聚乙烯、聚丙烯、尿素生產(chǎn)能力，把大慶建設(shè)成為世界級(jí)聚烯烴加工基地和油田化學(xué)品基地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面：重點(diǎn)發(fā)展精細(xì)化工、電子信息、新材料、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生物技術(shù)和新能源六個(gè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方面：大力加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快建設(shè)百億斤糧食產(chǎn)能基地，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件裝備制造業(yè)方面：同中油集團(tuán)聯(lián)合，抓住國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需機(jī)遇爭(zhēng)取資金支持，重點(diǎn)建設(shè)高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鐵人工業(yè)區(qū)三個(gè)裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為大慶接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要板塊新興服務(wù)業(yè)方面：重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、物流、旅游、服務(wù)外包、文化創(chuàng)意、金融、保險(xiǎn)、法律咨詢等八大產(chǎn)業(yè)大慶將從從產(chǎn)業(yè)振興、生態(tài)保護(hù)、城市轉(zhuǎn)型三個(gè)方面，加大對(duì)資源型城市發(fā)展的支持力度，促進(jìn)資源型城市可持續(xù)發(fā)展。大慶的2009年目標(biāo)2009年，大慶制訂了超常規(guī)、跳躍式、大跨步發(fā)展，起領(lǐng)跑作用的目標(biāo)，要走在全省乃至全國(guó)前列，主要預(yù)期指標(biāo)：地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長(zhǎng)10%、力爭(zhēng)達(dá)到12%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)25%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長(zhǎng)6%和17%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.5%以內(nèi)，萬元gdp綜合能耗下降4%以上；發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，培育新型農(nóng)民，建設(shè)富庶文明新農(nóng)村，使農(nóng)業(yè)增加值增長(zhǎng) 10%以上；培育壯大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，服務(wù)業(yè)增加值增長(zhǎng)30%以上。加快由經(jīng)濟(jì)大市向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、由生態(tài)大市向宜居城市、由礦區(qū)城市向現(xiàn)代都市、由總體小康向全面小康、由發(fā)展不夠均衡向全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展跨越步伐。3、城市發(fā)展環(huán)境分析大慶市正在努力加快宜居城市建設(shè)。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念，拓展城市空間，完善城市功能，提升城市形象，增強(qiáng)人民群眾的舒適感、歸屬感和滿意度。要建設(shè)新區(qū)，實(shí)施“南進(jìn)”戰(zhàn)略，依托紅崗、大同、林源三個(gè)現(xiàn)有城區(qū)，規(guī)劃建設(shè)慶南新城，加快“北擴(kuò)”進(jìn)程，依托五湖地區(qū)、薩爾圖機(jī)場(chǎng)，規(guī)劃建設(shè)慶北新城，2009年重點(diǎn)構(gòu)建新區(qū)基本框架，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，啟動(dòng)建設(shè)慶南新城產(chǎn)業(yè)區(qū)。正在加快實(shí)施60項(xiàng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，大廣高速、大齊高速、薩大路、鐵路大慶西站、公路客運(yùn)樞紐工程、鐵路大慶東站論證規(guī)劃改造、建設(shè)哈大齊客運(yùn)專線、建設(shè)城市規(guī)劃展示館、奧林匹克公園等項(xiàng)目。東城水庫、主城區(qū)生活垃圾無害化處理廠，新建10座垃圾中轉(zhuǎn)站項(xiàng)目也在建設(shè)中。東方玫瑰園、奧林國(guó)際公寓等居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，2009年大慶市房地產(chǎn)開發(fā)面積預(yù)計(jì)達(dá)到570萬平方米。發(fā)展物流業(yè)，做好地方物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃，提升物流龍頭企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，辟建區(qū)域物流園區(qū)，支持石油物流園、神舟石化物流園開發(fā)建設(shè)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增強(qiáng)拉動(dòng)力。大力發(fā)展小商品、建材、農(nóng)資批發(fā)，做大做強(qiáng)新站糧食、中九路糧油等批發(fā)市場(chǎng)。鞏固國(guó)家衛(wèi)生城和全國(guó)文明城創(chuàng)建成果，集中開展市容市貌、城鄉(xiāng)結(jié)合部和居住區(qū)、交通秩序、公共聚集場(chǎng)所、建筑工地、集貿(mào)市場(chǎng)、景點(diǎn)景區(qū)、鐵路沿線、油田礦區(qū)、城市空閑地“十項(xiàng)城市環(huán)境綜合整治”。堅(jiān)持建管并重，制定管理標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化行業(yè)管理，落實(shí)屬地責(zé)任，形成運(yùn)轉(zhuǎn)高效的城管機(jī)制。加快城管監(jiān)控系統(tǒng)和公安監(jiān)控系統(tǒng)全面整合，實(shí)現(xiàn)主城區(qū)數(shù)字化管理全覆蓋，提升城市管理水平。4、政策環(huán)境分析招商政策環(huán)境分析大慶市正以優(yōu)化招商政策，以園區(qū)為載體，引進(jìn)企業(yè)，大批引進(jìn)項(xiàng)目。加強(qiáng)與大型國(guó)有企業(yè)溝通聯(lián)系，爭(zhēng)取更多的中央企業(yè)投資項(xiàng)目落戶大慶，與駐慶石油石化大企業(yè)共同盤活存量資產(chǎn)。創(chuàng)新招商引資方式，在現(xiàn)有的工業(yè)園區(qū)內(nèi)辟建專業(yè)園區(qū)，為招入企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造條件；落實(shí)招商責(zé)任，實(shí)行獎(jiǎng)懲分明，計(jì)劃全年引進(jìn)億元以上大項(xiàng)目30個(gè)，到位資金100億元以上。并且與深圳貿(mào)促會(huì)等國(guó)內(nèi)外中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)系合作，降低招商成本，提高招商效率，在中介招商上取得實(shí)質(zhì)性突破?；萜笳攮h(huán)境分析大慶市正在大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。實(shí)施“中小企業(yè)成長(zhǎng)工程”，對(duì)各個(gè)企業(yè)分類指導(dǎo)、分層推進(jìn)、分級(jí)包保，不斷提升民營(yíng)非企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，壯大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，使其成為吸納勞動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量。并且強(qiáng)化“改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境投訴中心”作用，研究制定鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，逐步形成全民創(chuàng)業(yè)的良好氛圍。從上述闡述分析得出，大慶市具有發(fā)展木材市場(chǎng)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。其一，獨(dú)特的區(qū)域環(huán)境、便利的交通為發(fā)展建筑建材物流提供了不可多得的便利條件，木材市場(chǎng)建設(shè)對(duì)大慶本身市場(chǎng)需求滿足的同時(shí)還可以向本省或省外的其他地區(qū)進(jìn)行輻射；其二，大慶市工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、明確的未來發(fā)展方向、優(yōu)惠的招商引資政策是招進(jìn)新企業(yè)引進(jìn)大資金的絕對(duì)硬件條件，會(huì)吸引全國(guó)各地的企業(yè)來慶發(fā)展。為木材市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展鋪設(shè)道路；其三，大慶市本身的60項(xiàng)城市建設(shè)重點(diǎn)工程，宜居城市建設(shè)理念為木材市場(chǎng)的本地經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了必要的條件；其四，對(duì)中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)政策、扶持力度成為木材市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、管理的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目的建設(shè)不但滿足日益增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，安排部分人員就業(yè)。同時(shí)，也為2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值確保增長(zhǎng)10%、力爭(zhēng)達(dá)到12%的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)及大慶市的美好未來增加一分助力。第三部分項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境分析1、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀木材利用廣域化趨勢(shì)木材在人類生活的各個(gè)領(lǐng)域用途十分廣泛,鐵路、交通、建筑、化工、紡織、造紙、軍事、宇航等行業(yè)以及制作各種工具、農(nóng)具、家具、工藝品、樂器等,都離不開木材。特別是建筑等領(lǐng)域?qū)⒌玫皆灰鎻V泛的利用。這一方面是人類資源利用的總趨勢(shì)所決定的，另一方面也是提高人類生活質(zhì)量的需要。有資料表明，全球不可再生性資源曰益短缺，其中己探明的主要礦產(chǎn)資源可保證供應(yīng)程度僅為：鐵礦石161年、石油45年、天然氣52年、煤炭209年、鋁222年、銅33年、鉛18年、錫45年。在這種情況下，森林等可再生性資源的開發(fā)利用曰益受到重視。與此同時(shí)，科技進(jìn)步為木材的廣泛利用創(chuàng)造了條件，如有的國(guó)家研究用木材做燃料，有的國(guó)家研究用木材發(fā)電等。另有研究表明，在人類生活的許多方面，木制品遠(yuǎn)比非木制品更利于人類健康，更適于人類使用。因此，隨著人們健康意識(shí)的增強(qiáng)和生活水平的提高，對(duì)木制品的需求將曰益增長(zhǎng)，木材在人們生活中的廣泛利用將成為不可逆轉(zhuǎn)的歷史潮流。這將進(jìn)一步拉動(dòng)中國(guó)林業(yè)與木業(yè)的大發(fā)展。國(guó)家政策下的木材市場(chǎng)由于受到國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，國(guó)家制定的一系列政策加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，刺激國(guó)內(nèi)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的計(jì)劃、措施正在落實(shí)并顯出效果，受國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)或正在準(zhǔn)備出臺(tái)的各項(xiàng)發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的政策與措施帶來的利好預(yù)期，全國(guó)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸活躍起來。由此帶動(dòng)了建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、裝修裝飾業(yè)升溫，與建筑相關(guān)的木材深加工產(chǎn)品、裝飾裝修相關(guān)的木材制品市場(chǎng)開始回暖。大慶城市建設(shè)下的木材市場(chǎng)大慶在2009年確定加快宜居城市建設(shè)的目標(biāo)。突出宜發(fā)展、宜創(chuàng)業(yè)、宜生活、宜生態(tài)、宜文化的宜居城市理念。開工建設(shè)了大廣高速、鐵路大慶西站、奧林匹克公園，主城區(qū)生活垃圾無害化處理廠等60項(xiàng)重點(diǎn)工程。制訂了地方工業(yè)增加值增長(zhǎng)60%的跨越發(fā)展目標(biāo)，各個(gè)園區(qū)新引進(jìn)和即將開工項(xiàng)目，高標(biāo)準(zhǔn)大豆工業(yè)園、石油石化裝備制造園、金融產(chǎn)業(yè)園和生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園；迅速壯大的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，溫州工業(yè)園和閩南工業(yè)公寓的加快建設(shè)，開工建設(shè)的華能電廠熱電聯(lián)供項(xiàng)目等等，一大批項(xiàng)目正在分類別推進(jìn)，重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)加快施工建設(shè)步伐。大慶城市建設(shè)，地方工業(yè)發(fā)展中的各個(gè)項(xiàng)目施工建設(shè)，對(duì)木材的需求量在不斷的攀升大慶農(nóng)村建設(shè)下的木材市場(chǎng)2009年，大慶將發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。壯大工業(yè)化引領(lǐng)的縣域經(jīng)濟(jì)；建設(shè)安全優(yōu)質(zhì)牧業(yè)生產(chǎn)基地；建設(shè)無公害綠色食品基地；建設(shè)區(qū)域觀光農(nóng)業(yè)基地，推進(jìn)農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)組合開發(fā)，著力打造東、西干線觀光農(nóng)業(yè)長(zhǎng)廊，建設(shè)沿江、沿濕地生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光帶，建成全省重要的旅游觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；完善縣鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，支持縣城建設(shè)生活垃圾、污水處理廠，加強(qiáng)村鎮(zhèn)主次干道、給水排水等配套設(shè)施建設(shè)，開展村屯環(huán)境綜合治理；新建鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運(yùn)站、農(nóng)村公路、農(nóng)村飲水安全工程，沼氣工程、農(nóng)村有線電視工程、植樹造林，整體綠化村屯。農(nóng)業(yè)的各種基地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)都對(duì)建筑用材構(gòu)成需求，對(duì)木材市場(chǎng)起到積極的拉動(dòng)作用。2、大慶市建材市場(chǎng)現(xiàn)狀專業(yè)的鋼材市場(chǎng)大慶市共有鋼材市場(chǎng)兩處，相對(duì)來說都比較穩(wěn)定。一處位于萬寶大市場(chǎng)，主要以鋼材批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主；另一處就是薩大路的鋼材市場(chǎng)兼營(yíng)鋼材批發(fā)和零售業(yè)務(wù)。這兩處鋼材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地開闊，產(chǎn)品擺放整齊，道路交通方便經(jīng)營(yíng)管理比較規(guī)范。陶瓷市場(chǎng)大慶市的陶瓷專業(yè)市場(chǎng)主要集中在薩大路，進(jìn)入市場(chǎng)的交通方便，市場(chǎng)內(nèi)的道路寬闊，各個(gè)經(jīng)營(yíng)業(yè)戶室內(nèi)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，產(chǎn)品分類分區(qū)擺放，經(jīng)營(yíng)有序并配有倉儲(chǔ)庫，物流配送業(yè)務(wù)。裝飾用建材市場(chǎng)大慶市共有建材裝飾市場(chǎng)五處，分布于東城區(qū)的龍宮裝飾市場(chǎng)和正大方盛東城店、中區(qū)的友誼建材市場(chǎng)、西城區(qū)的新潮建材裝飾城和正大方盛西城店。經(jīng)營(yíng)管理相對(duì)都比較規(guī)范，都有倉儲(chǔ)，物流業(yè)比較發(fā)達(dá)。大慶市防水、保溫建材市場(chǎng)薩大路是大慶市重要的交通通道之一，是連接南北、東西城區(qū)的樞紐，道路兩邊的環(huán)境直接影響大慶市的城市形象。大慶市防水保溫建材市場(chǎng)主要集中在薩大路本項(xiàng)目地的北段。分布在薩大路的道路兩側(cè)，經(jīng)營(yíng)管理極不規(guī)范。左側(cè)，部分防水保溫建材分布于鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)中間，與鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品類不統(tǒng)一、堆放不規(guī)范，影響鋼材市場(chǎng)、勝利建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)；右側(cè)是防水保溫建材主要市場(chǎng)，但是部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所破落，產(chǎn)品分類不明確，堆放不整齊，道路狹窄，存在安全隱患。影響整個(gè)建筑建材市場(chǎng)的形象，更加影響大慶市的城市形象。如圖木材市場(chǎng)木材本身的特性對(duì)市場(chǎng)提出一定的要求。對(duì)外交通要求：道路交通要便利，利于業(yè)戶經(jīng)營(yíng)，最好與城市的某些主干道路相連；場(chǎng)地的要求：因木材產(chǎn)品具有體積大，單體重裝卸難度復(fù)雜、易燃性、防腐等特點(diǎn)，需要場(chǎng)地負(fù)重車輛進(jìn)出流暢，場(chǎng)地足夠的平整、足夠的開闊，便于產(chǎn)品的裝卸、分區(qū)合理堆放、消防隔離，在利于經(jīng)營(yíng)的同時(shí)也不影響市場(chǎng)的整體形象，城市的市容形象；經(jīng)營(yíng)產(chǎn)所的要求:產(chǎn)品的現(xiàn)貨現(xiàn)款交易，要求經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，功能配備齊全，安全有保障等。大慶市現(xiàn)有木材市場(chǎng)有：薩大路段約有業(yè)戶20多家；電臺(tái)至東光段約有業(yè)戶40家；向陽段約有業(yè)戶40-50家；大慶市物流園木材市場(chǎng)（老供應(yīng)段）約有業(yè)戶40-50家。薩大路段木材市場(chǎng):現(xiàn)在僅有業(yè)戶20多家，且每家的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所破亂不堪，安全無保障，場(chǎng)地高低不平雜草叢生，進(jìn)入市場(chǎng)的交通極不方便等諸多問題。如圖東光至廣電段木材市場(chǎng):現(xiàn)在正修建“大廣高速”（大同至廣電的高速）其經(jīng)營(yíng)已經(jīng)受到嚴(yán)重影響，并且市政已經(jīng)把此路段規(guī)劃為市區(qū)的主干道路，此地已經(jīng)不再適合經(jīng)營(yíng)木材市場(chǎng)。就此市場(chǎng)本身而言，雜草叢生，居住經(jīng)營(yíng)環(huán)境及其惡劣，產(chǎn)品堆放混亂，道路狹窄，周圍高壓電線環(huán)繞存在極大的安全隱患。如圖向陽段木材市場(chǎng):向陽路段市場(chǎng)與東光段情況相似，“大廣路”的修建已經(jīng)影響到業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)，市政規(guī)劃中已經(jīng)對(duì)重點(diǎn)公路，區(qū)域周邊環(huán)境有所規(guī)定，不再允許建材業(yè)在此經(jīng)營(yíng)發(fā)展。如圖，施工中的大廣路與混亂的木材市場(chǎng)如圖向陽段木材市場(chǎng)大慶市物流園木材市場(chǎng):此市場(chǎng)是我們的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)單位是管局的下屬三產(chǎn)單位，其實(shí)力雄厚，規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。依附附進(jìn)的鐵路線，市政府已經(jīng)在原有供應(yīng)物流園的基礎(chǔ)上把其規(guī)劃為南區(qū)主要的物流園區(qū)，包括建材沙石，木材，及部分木業(yè)或產(chǎn)業(yè)的深加工項(xiàng)目等。木材市場(chǎng)于2006開始運(yùn)作，經(jīng)過幾年的經(jīng)營(yíng)此地市場(chǎng)已經(jīng)初具規(guī)模，現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)木材業(yè)戶40-50家。場(chǎng)地相對(duì)平整。但是此時(shí)才的弊端是位置不是十分的便利，市場(chǎng)商業(yè)氛圍不夠，市場(chǎng)配套設(shè)施嚴(yán)重不足，2010年的東光到薩爾圖的道路擴(kuò)建施工，一定會(huì)影響業(yè)戶的經(jīng)營(yíng)收益。如圖就以上分析得出，無論是木材產(chǎn)品本身與我們生活息息相關(guān)的重要作用，還是國(guó)家政策，大慶市的城市、農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃都需要大量的木材，存在著巨大的市場(chǎng)空間大慶市的建筑建材市場(chǎng)比較分散，而木材市場(chǎng)存在檔次低、環(huán)境惡劣、安全隱患多、不穩(wěn)定、效益差、信息不充分、分散性、問題多等缺點(diǎn)，遍布大慶市城區(qū)的許多地方，各自為政，影響城市的市容建設(shè)，且缺乏集約效應(yīng)。急需建設(shè)一個(gè)集信息交流、木材交易、木材深加工、物流配送為一體的大型木材交易中心，發(fā)揮木材企業(yè)的加工、銷售、運(yùn)輸?shù)募盒?yīng)，提高企業(yè)的效率，降低社會(huì)成本，提高效率。在完善規(guī)范建筑、建材市場(chǎng)的同時(shí)，為大慶市的城市建設(shè)增加一個(gè)新亮點(diǎn)。第四部分項(xiàng)目分析地塊特征分析項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目地位于，勝利村南一路燈崗南側(cè)靠近燈崗、薩大路路西的位置，面積約200000平方米。是大慶市連接?xùn)|西，南北城區(qū)的交通樞紐，此處向北4000米內(nèi)是大慶市的主要建筑建材市場(chǎng)的聚集地，集門窗、石材、陶瓷、鋼材、五金、建筑機(jī)械、防水、耐火、保溫、沙石等多個(gè)市場(chǎng)，有良好的商業(yè)氛圍，倉儲(chǔ)場(chǎng)地，物流配送完善，且在大慶或異地人的印象中對(duì)此已經(jīng)熟知認(rèn)可。良好的商業(yè)氛圍，多品種多業(yè)態(tài)的市場(chǎng)集聚，不但滿足不同客戶的不同需求，也成為投資、興建木材市場(chǎng)的條件之一。項(xiàng)目地交通分析交通是建筑建材市場(chǎng)的必備的硬件條件。項(xiàng)目地的交通非常便利，其一、薩大路是大慶市最重要的交通干線之一，緊鄰項(xiàng)目地的東側(cè)。向南可去往南城區(qū)的采油二廠、四廠、五廠直至延伸到大同或更遠(yuǎn)的肇州、肇源至吉林省等地；向北可去往北城區(qū)延伸至林甸、齊齊哈爾等地；東可通往東主城區(qū)新村、龍鳳乙烯延伸到安達(dá)等地；西可通往西城區(qū)的讓胡路、龍南延伸至泰康等地。其二、南一路就在項(xiàng)目地的北側(cè)，向西與鐵人大道交匯，通向東湖、乘風(fēng)、八百晌等地。隨著城市的發(fā)展規(guī)劃，南一路將逐步成為西城區(qū)通往東城區(qū)的主要道路之一。便利的交通，可使大慶乃至大慶以外地區(qū)的客戶來此交易，成為投資、興建木材市場(chǎng)另一重要條件。項(xiàng)目地人氣分析人氣即為財(cái)氣。有人氣的地方財(cái)氣一定不會(huì)少。人氣是建設(shè)任何市場(chǎng)所不可或缺的條件之一。項(xiàng)目地周邊良好的商業(yè)氛圍，大而全的建筑建材業(yè)種覆蓋，便利的交通等，使任何一個(gè)需要建筑建材的客戶都能在此購(gòu)買到所需商品?？蛻粼敢鈦泶速?gòu)買產(chǎn)品，經(jīng)營(yíng)業(yè)戶愿意在此經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)一定繁榮。這成為選擇在此建設(shè)建筑建材市場(chǎng)的又一必要條件。項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析受金融風(fēng)暴影響，國(guó)家出臺(tái)“拉動(dòng)內(nèi)需，抓好基礎(chǔ)建設(shè)”的政策，刺激大慶市城市建設(shè)步伐加快的時(shí)機(jī)2.2大慶市“宜居城市”建設(shè)的時(shí)機(jī)“大廣路”修建完畢后，其兩側(cè)已經(jīng)不再適合建筑建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)的時(shí)機(jī)大慶市城市規(guī)劃、環(huán)境整頓的時(shí)機(jī)“大廣路”修建對(duì)現(xiàn)有的兩個(gè)木材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的影響建筑建材市場(chǎng)規(guī)范化經(jīng)營(yíng)的時(shí)機(jī)項(xiàng)目存在問題大慶市物流園木材市場(chǎng)的威脅在建筑業(yè)中逐步采用的替代產(chǎn)品如：金屬制品、塑鋼等，對(duì)木材應(yīng)用威脅由于大慶是石油城市，在用地的使用穩(wěn)定性上存在難度，將來油田用地，拆遷影響市場(chǎng)業(yè)戶的經(jīng)濟(jì)收入，影向市場(chǎng)本身的發(fā)展建筑建材市場(chǎng)的不規(guī)范經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地地下管線、電纜、油井分布帶來的施工難度應(yīng)對(duì)策略市政府在建筑建材市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)上，提供公平，公正，公開的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，國(guó)企、私企同臺(tái)競(jìng)技，同步發(fā)展利用地域優(yōu)勢(shì)，發(fā)展木材深加工項(xiàng)目，打破木材僅用于建筑裝飾市場(chǎng)的單一發(fā)展局面聯(lián)合油公司、管理局的相關(guān)部門協(xié)助投資單位，對(duì)市場(chǎng)的項(xiàng)目地進(jìn)行勘測(cè)，確定項(xiàng)目地的地質(zhì)條件符合建設(shè)市場(chǎng)的需要規(guī)范整頓建筑建材市場(chǎng)，廢除規(guī)模小，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的，影響城市建設(shè)的木材市場(chǎng)。實(shí)行集中經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一結(jié)算，為經(jīng)營(yíng)企業(yè)提供信息發(fā)布，物流配送的現(xiàn)代化的管理方式第五部分項(xiàng)目定位及規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容：1.項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位立足大慶，依托現(xiàn)有建筑建材市場(chǎng)的商業(yè)氛圍，把本項(xiàng)目打造成大慶市乃至黑龍江省交易規(guī)模最大、品種最全、服務(wù)功能最完善、管理最規(guī)范的現(xiàn)代化的，集防水保溫建材、木材批發(fā)與零售兼有的建筑建材交易，信息交換、物流配送平臺(tái)。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)定位：建筑類的專業(yè)木材市場(chǎng)，防水保溫建材市場(chǎng)項(xiàng)目客戶群定位經(jīng)營(yíng)者定位由于“大廣路”修建經(jīng)營(yíng)受到影響的木材經(jīng)營(yíng)業(yè)戶或原有市場(chǎng)拆遷，沒有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的業(yè)戶，此類業(yè)戶是市場(chǎng)的核心力量，因其經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)本項(xiàng)目認(rèn)識(shí)也較為深刻。以前經(jīng)營(yíng)過有關(guān)于木材或有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)者，愿意投資木材行業(yè)發(fā)展又苦于沒有經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的業(yè)戶。消費(fèi)者木材市場(chǎng)因其產(chǎn)品的應(yīng)用廣泛性，應(yīng)用的時(shí)限性等特殊性，其消費(fèi)者的構(gòu)成也比較復(fù)雜。目標(biāo)消費(fèi)者涉及大到各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、建筑公司、裝修裝飾公司、木材深加工企業(yè)，小到有建房需要的農(nóng)民或個(gè)人家庭裝修等多個(gè)行業(yè)的多種人群。2.規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容2.1總占地面積規(guī)模200000平方米一期占地面積130000平方米二期占地面積70000平方米道路：橫向道路