某地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計方案

巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計方案2011.08巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計方案2011提綱1.規(guī)劃條件2.規(guī)劃定位3.規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二提綱1.規(guī)劃條件規(guī)劃條件規(guī)劃條件項目位置

項目用地位于巴彥卓爾市新華街以南、朔方路以西，屬城市近郊。項目區(qū)位項目位置項目用地位于巴彥卓爾市新華街以南、朔方路以依據(jù)城市規(guī)劃，項目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中商業(yè)金融用地。城市規(guī)劃分析項目位置項目位置商業(yè)金融用地依據(jù)城市規(guī)劃，項目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃（2010-2030）中明確了未來城市的組成主要分為三個功能片區(qū)，而本項目所在的臨河片區(qū)屬于城市綜合服務(wù)區(qū)，所處位置為三片區(qū)的交接處，與其它兩區(qū)間被城市生態(tài)景觀帶分隔。城市規(guī)劃分析項目位置巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃（2010-2030）中明確了未來城市用地分析項目被已有道路及規(guī)劃道路劃分為六處獨立地塊，除五、六號地塊外其余均為居住用地。由于地塊北側(cè)為商業(yè)綜合用地，建議一、二號地塊與其呼應(yīng)，以提高商業(yè)價值，而五、六號地塊的居住性相對較高，可考慮與一、二、三號任意地塊置換。周邊已有兩條道路建成，其余均為規(guī)劃路，存在調(diào)整的可能。一號地塊北側(cè)現(xiàn)有一座加油站及兩座4S店，三號地塊東南角則有一座110KV變電站，四號地塊南側(cè)與北邊渠相接，宜設(shè)置高檔住宅產(chǎn)品。用地分析項目被已有道路及規(guī)劃道路劃分為六處獨立地塊，除五、六用地分析四號地塊被規(guī)劃道路劃分為兩個均小于80畝的小地塊，本案建議將四號地塊間的規(guī)劃道路取消，將四號地塊調(diào)整為一個完整的地塊。調(diào)整之后的地塊面積將比原始規(guī)劃面積增加6250.28平方米。用地分析四號地塊被規(guī)劃道路劃分為兩個均小于80畝的小地塊，本規(guī)劃定位該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)：住區(qū)周邊具有良好的自然環(huán)境質(zhì)量，距離城市中心區(qū)域有一定距離，但道路交通聯(lián)系便捷，其容積率為1.5—2.0。本項目周邊將有較為成熟的商業(yè)開發(fā)商入駐，因此本案定位將分為兩個方向，一個以商業(yè)為主題的目標商業(yè)區(qū)域，一個以居住為主的近郊小鎮(zhèn)，而本規(guī)劃也對兩種方向分別做了一種規(guī)劃方案。規(guī)劃定位該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)：規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案一本項目規(guī)劃用地較大，不宜集中規(guī)劃單純住宅，而北側(cè)更將有紅星美凱龍入駐，目前正在建設(shè)當中，且其東側(cè)現(xiàn)狀為一處大型建材市場，因此，規(guī)劃商業(yè)綜合體或是商業(yè)集中區(qū)域比較適合目前已有的城市建設(shè)。規(guī)劃方案一本項目規(guī)劃用地較大，不宜集中規(guī)劃單純住宅，巴彥淖爾市于150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考慮跨區(qū)域的大型商業(yè)綜合體，宜以覆蓋單一城市為導(dǎo)向的城市商業(yè)體。商業(yè)分析100公里150公里巴彥淖爾市于150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考而地塊北側(cè)除已有的建材市場外，建設(shè)中的紅星美凱龍總建筑面積近70萬平方米。其中商業(yè)面積近50萬平方米。其業(yè)態(tài)除紅星美凱龍建材家居外，還有大五金、小五金、家紡城、小商品批發(fā)城、文化商城、酒店、餐飲、娛樂、辦公、物流、居住、百貨、超市、影院、住宅公寓等多種業(yè)態(tài)。商業(yè)分析而地塊北側(cè)除已有的建材市場外，建設(shè)中的紅星美凱龍總建筑面積近婚慶攝影綜合體高爾夫品牌門店花卉汽配窗簾布藝餐飲商業(yè)分析建材家居商業(yè)集中區(qū)域在大型建材家居商業(yè)集中區(qū)域內(nèi)一般設(shè)有的其它商業(yè)主要有汽配城、花卉市場、窗簾布藝、餐飲等，其它多見的業(yè)態(tài)還有婚紗攝影、高爾夫練習場等，建設(shè)中的紅星美凱龍是一大型城市綜合體，未能設(shè)置的業(yè)態(tài)主要有汽配城、花卉市場、婚紗攝影、高爾夫練習場等，因此本案的業(yè)態(tài)以此為切入點，集中設(shè)計了以婚慶為主題的商業(yè)區(qū)域?；閼c攝影綜合體高爾夫品牌門店花卉汽配窗簾布藝餐飲商業(yè)分析建材總平面圖因五、六號地塊相對于一、二、三號地塊更適宜規(guī)劃住宅，故本案將醫(yī)院及學校的位置分別移至一號及三號地塊。如此便形成了以一、二、三號地塊為主的公建區(qū)域和以四、五、六號地塊為主的住宅區(qū)域?？偲矫鎴D因五、六號地塊相對于一、二、三號地塊更適宜規(guī)劃住宅，婚慶主題區(qū)由于婚紗攝影是以目標消費群為主體的商業(yè)區(qū)域，所以無需將其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作為專業(yè)的婚慶宴席舉辦場所。教堂作為酒店的附屬部分，可兼作婚禮堂。如能征得教堂南向地塊，即可作為婚慶花園，用以室外攝影及高端婚慶場所?；閼c主題區(qū)由于婚紗攝影是以目標消費群為主體的商業(yè)區(qū)域，所以無將二號地塊的商業(yè)主入口布置于西側(cè)，其目的主要為延伸商業(yè)區(qū)域，由于二號地塊的業(yè)態(tài)面對的是目標消費群，故對其入口位置的重要性要遠低于商業(yè)區(qū)域的延伸。商業(yè)集中區(qū)域醫(yī)院汽配花卉窗簾布藝婚紗攝影將二號地塊的商業(yè)主入口布置于西側(cè)，其目的主要為延伸商業(yè)區(qū)域，會所總平面圖會所設(shè)于兩塊居住用地之間。別墅區(qū)位于四號地塊東南角，景觀與環(huán)境最佳。住宅區(qū)域沿建筑退線布置底層商業(yè)。住宅區(qū)住宅區(qū)別墅區(qū)會所總平面圖會所設(shè)于兩塊居住用地之間。住宅區(qū)住宅區(qū)別墅區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號地塊64597.59123600103000206001.59二號地塊59483.3811376094800189601.59三號地塊84176.15148680123900247801.47四號地塊105715.37190700152560381401.44五、六號地塊92485.72224975179980449951.95總計406458.218017156542401474751.61業(yè)態(tài)住宅商業(yè)酒店學校醫(yī)院合計面積271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%業(yè)態(tài)配比表主要經(jīng)濟技術(shù)指標地塊名稱用地面積(單各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

汽配38000138000

醫(yī)院65000165000

地上建筑面積總計（單位：平方米）103000

二號地塊指標表(用地面積：59483.38平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

花卉36000136000

窗簾布藝29400129400

婚紗攝影29400129400

地上建筑面積總計（單位：平方米）94800

三號地塊指標表(用地面積：84176.15平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

酒店68800168800

商業(yè)960019600

學校35000135000

幼兒園450014500

教堂600016000

地上建筑面積總計（單位：平方米）123900

四號地塊指標表(用地面積：105715.37平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（11層）4180520900

住宅（13層）49401259280

住宅（15層）5700528500

獨棟別墅90043600

雙拼別墅420104200

聯(lián)排別墅3204414080

商業(yè)22000122000

地上建筑面積總計（單位：平方米）152560

五、六號地塊指標表(用地面積：92485.72平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（9層）3420620520

住宅（13層）49401469160

住宅（15層）6840534200

住宅（18層）5700317100

會所500015000

商業(yè)34000134000

地上建筑面積總計（單位：平方米）179980

各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59西北角鳥瞰圖西北角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖規(guī)劃方案二本案在方案一的基礎(chǔ)上取消婚慶主題業(yè)態(tài)，增加住宅面積，并連同醫(yī)院植入老年住宅業(yè)態(tài)，以豐富區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的多樣性。規(guī)劃方案二本案在方案一的基礎(chǔ)上取消婚慶主題業(yè)態(tài)，增加總平面圖本案較方案一減少了商業(yè)面積，增加了住宅面積，住宅中又分為老年住宅、普通住宅及別墅區(qū)。醫(yī)院的位置保持原有規(guī)劃，而學校的位置改為老年住宅，并將其學校移到一號地塊。供目標消費群使用的業(yè)態(tài)僅設(shè)有汽配與花卉兩種。總平面圖本案較方案一減少了商業(yè)面積，增加了住宅面積，住宅中又二、三號地塊業(yè)態(tài)分布會所位置兼顧三塊集中居住用地。汽配及花卉作為建材家居類商業(yè)綜合體常見的混搭業(yè)態(tài)，又由于其擁有良好的獨立經(jīng)營性，故本案仍保留此兩種業(yè)態(tài)。住宅區(qū)域沿建筑退線布置底層商業(yè)。由于三號地塊東南向現(xiàn)狀有變電站，故其周邊未設(shè)置較高樓層的住宅。二、三號地塊業(yè)態(tài)分布會所位置兼顧三塊集中居住用地。汽配及花卉一、五、六號地塊業(yè)態(tài)分布醫(yī)院位置不變，并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一號地塊位于新華街的沿街位置布置一商務(wù)酒店。并將學校移至一號地塊內(nèi)。一、五、六號地塊業(yè)態(tài)分布醫(yī)院位置不變，并合理布置部分老年住宅四號地塊業(yè)態(tài)分布四號地塊布置與方案一相同。四號地塊業(yè)態(tài)分布四號地塊布置與方案一相同。主要經(jīng)濟技術(shù)指標業(yè)態(tài)配比表地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號地塊64597.5911460095500191001.48二號地塊59483.3811376094800189601.59三號地塊84176.15177480147900295801.76四號地塊105715.37190700152560381401.44五、六號地塊92485.72188600150880377201.63總計406458.217851406416401435001.58業(yè)態(tài)住宅老年住宅商業(yè)酒店學校醫(yī)院合計面積24646066880175800480003950065000641640配比38%10%27%7%6%10%100%主要經(jīng)濟技術(shù)指標業(yè)態(tài)配比表地塊名稱用地面積各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

酒店48000148000

商業(yè)800018000

學校35000135000

幼兒園450014500

地上建筑面積總計（單位：平方米）95500

二號地塊指標表(用地面積：59483.38平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

花卉36000136000

汽配58800158800

地上建筑面積總計（單位：平方米）94800

三號地塊指標表(用地面積：84176.15平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（5層）190035700

住宅（7層）266037980

住宅（9層）3420723940

住宅（11層）4180416720

住宅（15層）5700634200

住宅（18層）6840427360

會所800018000

商業(yè)24000124000

地上建筑面積總計（單位：平方米）147900

四號地塊指標表(用地面積：105715.37平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（11層）4180520900

住宅（13層）49401259280

住宅（15層）5700528500

獨棟別墅90043600

雙拼別墅420104200

聯(lián)排別墅3204414080

商業(yè)22000122000

地上建筑面積總計（單位：平方米）152560

五、六號地塊指標表(用地面積：92485.72平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

老年住宅41801666880

商業(yè)19000119000

醫(yī)院65000165000

地上建筑面積總計（單位：平方米）150880

各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59西北角鳥瞰圖西北角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖匯報結(jié)束謝謝匯報結(jié)束巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計方案2011.08巴彥卓爾市新華街南、朔方路西地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計方案2011提綱1.規(guī)劃條件2.規(guī)劃定位3.規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案一規(guī)劃方案二提綱1.規(guī)劃條件規(guī)劃條件規(guī)劃條件項目位置

項目用地位于巴彥卓爾市新華街以南、朔方路以西，屬城市近郊。項目區(qū)位項目位置項目用地位于巴彥卓爾市新華街以南、朔方路以依據(jù)城市規(guī)劃，項目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中商業(yè)金融用地。城市規(guī)劃分析項目位置項目位置商業(yè)金融用地依據(jù)城市規(guī)劃，項目周邊將發(fā)展成為集中居住區(qū)，北邊配有部分集中巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃（2010-2030）中明確了未來城市的組成主要分為三個功能片區(qū)，而本項目所在的臨河片區(qū)屬于城市綜合服務(wù)區(qū)，所處位置為三片區(qū)的交接處，與其它兩區(qū)間被城市生態(tài)景觀帶分隔。城市規(guī)劃分析項目位置巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃（2010-2030）中明確了未來城市用地分析項目被已有道路及規(guī)劃道路劃分為六處獨立地塊，除五、六號地塊外其余均為居住用地。由于地塊北側(cè)為商業(yè)綜合用地，建議一、二號地塊與其呼應(yīng)，以提高商業(yè)價值，而五、六號地塊的居住性相對較高，可考慮與一、二、三號任意地塊置換。周邊已有兩條道路建成，其余均為規(guī)劃路，存在調(diào)整的可能。一號地塊北側(cè)現(xiàn)有一座加油站及兩座4S店，三號地塊東南角則有一座110KV變電站，四號地塊南側(cè)與北邊渠相接，宜設(shè)置高檔住宅產(chǎn)品。用地分析項目被已有道路及規(guī)劃道路劃分為六處獨立地塊，除五、六用地分析四號地塊被規(guī)劃道路劃分為兩個均小于80畝的小地塊，本案建議將四號地塊間的規(guī)劃道路取消，將四號地塊調(diào)整為一個完整的地塊。調(diào)整之后的地塊面積將比原始規(guī)劃面積增加6250.28平方米。用地分析四號地塊被規(guī)劃道路劃分為兩個均小于80畝的小地塊，本規(guī)劃定位該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)：住區(qū)周邊具有良好的自然環(huán)境質(zhì)量，距離城市中心區(qū)域有一定距離，但道路交通聯(lián)系便捷，其容積率為1.5—2.0。本項目周邊將有較為成熟的商業(yè)開發(fā)商入駐，因此本案定位將分為兩個方向，一個以商業(yè)為主題的目標商業(yè)區(qū)域，一個以居住為主的近郊小鎮(zhèn)，而本規(guī)劃也對兩種方向分別做了一種規(guī)劃方案。規(guī)劃定位該住區(qū)屬于城市新區(qū)型二類住區(qū)：規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃方案一本項目規(guī)劃用地較大，不宜集中規(guī)劃單純住宅，而北側(cè)更將有紅星美凱龍入駐，目前正在建設(shè)當中，且其東側(cè)現(xiàn)狀為一處大型建材市場，因此，規(guī)劃商業(yè)綜合體或是商業(yè)集中區(qū)域比較適合目前已有的城市建設(shè)。規(guī)劃方案一本項目規(guī)劃用地較大，不宜集中規(guī)劃單純住宅，巴彥淖爾市于150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考慮跨區(qū)域的大型商業(yè)綜合體，宜以覆蓋單一城市為導(dǎo)向的城市商業(yè)體。商業(yè)分析100公里150公里巴彥淖爾市于150公里范圍內(nèi)擁有的城市群較為稀少，因此不宜考而地塊北側(cè)除已有的建材市場外，建設(shè)中的紅星美凱龍總建筑面積近70萬平方米。其中商業(yè)面積近50萬平方米。其業(yè)態(tài)除紅星美凱龍建材家居外，還有大五金、小五金、家紡城、小商品批發(fā)城、文化商城、酒店、餐飲、娛樂、辦公、物流、居住、百貨、超市、影院、住宅公寓等多種業(yè)態(tài)。商業(yè)分析而地塊北側(cè)除已有的建材市場外，建設(shè)中的紅星美凱龍總建筑面積近婚慶攝影綜合體高爾夫品牌門店花卉汽配窗簾布藝餐飲商業(yè)分析建材家居商業(yè)集中區(qū)域在大型建材家居商業(yè)集中區(qū)域內(nèi)一般設(shè)有的其它商業(yè)主要有汽配城、花卉市場、窗簾布藝、餐飲等，其它多見的業(yè)態(tài)還有婚紗攝影、高爾夫練習場等，建設(shè)中的紅星美凱龍是一大型城市綜合體，未能設(shè)置的業(yè)態(tài)主要有汽配城、花卉市場、婚紗攝影、高爾夫練習場等，因此本案的業(yè)態(tài)以此為切入點，集中設(shè)計了以婚慶為主題的商業(yè)區(qū)域?；閼c攝影綜合體高爾夫品牌門店花卉汽配窗簾布藝餐飲商業(yè)分析建材總平面圖因五、六號地塊相對于一、二、三號地塊更適宜規(guī)劃住宅，故本案將醫(yī)院及學校的位置分別移至一號及三號地塊。如此便形成了以一、二、三號地塊為主的公建區(qū)域和以四、五、六號地塊為主的住宅區(qū)域?？偲矫鎴D因五、六號地塊相對于一、二、三號地塊更適宜規(guī)劃住宅，婚慶主題區(qū)由于婚紗攝影是以目標消費群為主體的商業(yè)區(qū)域，所以無需將其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作為專業(yè)的婚慶宴席舉辦場所。教堂作為酒店的附屬部分，可兼作婚禮堂。如能征得教堂南向地塊，即可作為婚慶花園，用以室外攝影及高端婚慶場所。婚慶主題區(qū)由于婚紗攝影是以目標消費群為主體的商業(yè)區(qū)域，所以無將二號地塊的商業(yè)主入口布置于西側(cè)，其目的主要為延伸商業(yè)區(qū)域，由于二號地塊的業(yè)態(tài)面對的是目標消費群，故對其入口位置的重要性要遠低于商業(yè)區(qū)域的延伸。商業(yè)集中區(qū)域醫(yī)院汽配花卉窗簾布藝婚紗攝影將二號地塊的商業(yè)主入口布置于西側(cè)，其目的主要為延伸商業(yè)區(qū)域，會所總平面圖會所設(shè)于兩塊居住用地之間。別墅區(qū)位于四號地塊東南角，景觀與環(huán)境最佳。住宅區(qū)域沿建筑退線布置底層商業(yè)。住宅區(qū)住宅區(qū)別墅區(qū)會所總平面圖會所設(shè)于兩塊居住用地之間。住宅區(qū)住宅區(qū)別墅區(qū)主要經(jīng)濟技術(shù)指標地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號地塊64597.59123600103000206001.59二號地塊59483.3811376094800189601.59三號地塊84176.15148680123900247801.47四號地塊105715.37190700152560381401.44五、六號地塊92485.72224975179980449951.95總計406458.218017156542401474751.61業(yè)態(tài)住宅商業(yè)酒店學校醫(yī)院合計面積271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%業(yè)態(tài)配比表主要經(jīng)濟技術(shù)指標地塊名稱用地面積(單各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

汽配38000138000

醫(yī)院65000165000

地上建筑面積總計（單位：平方米）103000

二號地塊指標表(用地面積：59483.38平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

花卉36000136000

窗簾布藝29400129400

婚紗攝影29400129400

地上建筑面積總計（單位：平方米）94800

三號地塊指標表(用地面積：84176.15平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

酒店68800168800

商業(yè)960019600

學校35000135000

幼兒園450014500

教堂600016000

地上建筑面積總計（單位：平方米）123900

四號地塊指標表(用地面積：105715.37平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（11層）4180520900

住宅（13層）49401259280

住宅（15層）5700528500

獨棟別墅90043600

雙拼別墅420104200

聯(lián)排別墅3204414080

商業(yè)22000122000

地上建筑面積總計（單位：平方米）152560

五、六號地塊指標表(用地面積：92485.72平方米)：建筑物名稱單座面積樓座數(shù)量面積合計

住宅（9層）3420620520

住宅（13層）49401469160

住宅（15層）6840534200

住宅（18層）5700317100

會所500015000

商業(yè)34000134000

地上建筑面積總計（單位：平方米）179980

各地塊經(jīng)濟技術(shù)指標一號地塊指標表(用地面積：64597.59西北角鳥瞰圖西北角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖西南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖東南角鳥瞰圖規(guī)劃方案二本案在方案一的基礎(chǔ)上取消婚慶主題業(yè)態(tài)，增加住宅面積，并連同醫(yī)院植入老年住宅業(yè)態(tài)，以豐富區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)的多樣性。規(guī)劃方案二本案在方案一的基礎(chǔ)上取消婚慶主題業(yè)態(tài)，增加總平面圖本案較方案一減少了商業(yè)面積，增加了住宅面積，住宅中又分為老年住宅、普通住宅及別墅區(qū)。醫(yī)院的位置保持原有規(guī)劃，而學校的位置改為老年住宅，并將其學校移到一號地塊。供目標消費群使用的業(yè)態(tài)僅設(shè)有汽配與花卉兩種?？偲矫鎴D本案較方案一減少了商業(yè)面積，增加了住宅面積，住宅中又二、三號地塊業(yè)態(tài)分布會所位置兼顧三塊集中居住用地。汽配及花卉作為建材家居類商業(yè)綜合體常見的混搭業(yè)態(tài)，又由于其擁有良好的獨立經(jīng)營性，故本案仍保留此兩種業(yè)態(tài)。住宅區(qū)域沿建筑退線布置底層商業(yè)。由于三號地塊東南向現(xiàn)狀有變電站，故其周邊未設(shè)置較高樓層的住宅。二、三號地塊業(yè)態(tài)分布會所位置兼顧三塊集中居住用地。汽配及花卉一、五、六號地塊業(yè)態(tài)分布醫(yī)院位置不變，并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一號地塊位于新華街的沿街位置布置一商務(wù)酒店。并將學校移至一號地塊內(nèi)。一、五、六號地塊業(yè)態(tài)分布醫(yī)院位置不變，并合理布置部分老年住宅四號地塊業(yè)態(tài)分布四號地塊布置與方案一相同。四號地塊業(yè)態(tài)分布四號地塊布置與方案一相同。主要經(jīng)濟技術(shù)指標業(yè)態(tài)配比表地塊名稱用地面積(單位:平方米)總建筑面積(單位:平方米)地上建筑面積(單位:平方米)地下欲建面積(單位:平方米)容積率一號地塊64597.5911460095500191001.48二號地塊59483.3811376094800189601.59三號地塊84176.15177480147900295801.76四號地塊105715.37190700152560381401.44五、六號地塊92485.72188600150880377201.63總計406458.217851406416401435001.58