房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議（范本一）

PAGEPAGE7房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議甲方：身份證號：法定住址：乙方：法定代表人：法定住址：項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：，項(xiàng)目地址：，占地約畝，項(xiàng)目總建筑面積平方米，土地性質(zhì)為：出讓，土地使用證號為：，地類為：，土地使用年限至年月，土地使用權(quán)人為：，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：。此項(xiàng)目乙方已于年月日前完成了主體施工，甲方對項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行踏勘已充分了解?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就此項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條合作方式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)、自負(fù)盈虧的合作形式。（一）乙方已完成的工作及支付的費(fèi)用1.乙方前期已辦理完成了以下手續(xù)：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》（詳見附件一：已辦理的證件的復(fù)印件）。2.乙方前期已取得正式發(fā)票的清單和實(shí)際支付的金額已提供給甲方（詳見附件二：已取得正式發(fā)票的清單和實(shí)際支付的金額）。3.截止本協(xié)議簽訂時未辦理的各種手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，并由甲方承擔(dān)費(fèi)用；本協(xié)議簽訂時未支付的施工單位的前期工程款尾款元,由甲方方承擔(dān)，超出元部分由乙方承擔(dān)；4.乙方保證：項(xiàng)目的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、預(yù)售、銷售許可等相關(guān)手續(xù)合法有效，且已經(jīng)繳納包括但不限于城市建設(shè)增容費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、審圖費(fèi)、初設(shè)審圖費(fèi)、城市給水配套費(fèi)、供電配套費(fèi)、供暖配套費(fèi)、造價咨詢及招投標(biāo)代理費(fèi)、地震局監(jiān)測費(fèi)、地質(zhì)勘查費(fèi)、消防審圖費(fèi)、人防工程等相關(guān)費(fèi)用，以及已施工的建筑安裝、土地增值、土地維護(hù)等費(fèi)用及稅金。（二）本項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)及費(fèi)用承擔(dān)1．乙方將此項(xiàng)目以人民幣元（大寫：）一次性出讓給甲方，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行后續(xù)工程施工和銷售工作。2．乙方與施工方所簽訂的施工合同約定的保修金，由甲乙雙方與施工方簽訂三方協(xié)議，乙方授權(quán)甲方待保修期滿后按有關(guān)規(guī)定支付給施工方；物業(yè)維修基金在甲方銷售房屋時由購房者向政府相關(guān)部門直接繳納（政府相關(guān)部門有明確規(guī)定）；乙方前期支付的農(nóng)民工工資保證金退回后仍歸乙方所有。乙方所欠施工方工程尾款元及其他后續(xù)工程施工款項(xiàng)由甲乙雙方與施工方簽訂三方協(xié)議，由甲方直接向施工方支付。本協(xié)議簽訂之前該項(xiàng)目有關(guān)除此之外的一切稅費(fèi)及施工欠款、工人工資全部由乙方承擔(dān)，并由乙方賠償由此引發(fā)的糾紛以及給甲方造成的損失，甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何費(fèi)用。3．甲方于本協(xié)議簽訂當(dāng)日向乙方支付人民幣萬元（大寫：）定金；本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)支付首期款人民幣元（大寫：元）；本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)付清余款人民幣元（大寫：）。4．甲方支付定金后即可開始后續(xù)工程的施工、在乙方參與下進(jìn)行銷售，銷售費(fèi)用及所產(chǎn)生的稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。甲方銷售房屋時乙方應(yīng)提供房屋銷售所需的資質(zhì)、證件、合同及發(fā)票，以乙方名義與購房者簽訂房屋銷售合同、向購房者開具發(fā)票并協(xié)助辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。5.在本協(xié)議簽署后，乙方所欠施工方工程款由甲、乙雙方與施工方簽署三方協(xié)議，如未達(dá)成一致，則由乙方向施工方支付（不包括后續(xù)施工內(nèi)容的工程款）。其他后續(xù)遺留工程施工方式及款項(xiàng)結(jié)算由甲方與施工方另行商議。第二條權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式向乙方支付本協(xié)議約定的資金款項(xiàng)。2、甲方保證由其支付給施工單位的工程款必須經(jīng)乙方賬戶支付。甲方保證銷售房屋過程中無虛假行為，銷售房屋所得的款項(xiàng)必須先進(jìn)入乙方就本項(xiàng)目工程開立的專用賬戶，甲方保證按有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)。3、甲方承諾如因甲方未及時支付工程款項(xiàng)和各種稅費(fèi)等原因給乙方造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4、乙方保證本項(xiàng)目前期已辦理的相關(guān)手續(xù)合法有效，已取得的正式發(fā)票和實(shí)際支付的金額真實(shí)有效，已辦理的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)合法有效。2、乙方保證本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)合法有效，并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃指標(biāo)與項(xiàng)目已施工內(nèi)容一致。5、乙方保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利證明；負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6.乙方應(yīng)將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及開發(fā)、銷售資質(zhì)保留至年月日。第三條項(xiàng)目物業(yè)及資料交付1、甲方支付定金和首期款后，乙方將已辦理的有關(guān)證照原件交給甲方，由甲方負(fù)責(zé)辦理合作項(xiàng)目《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。2．合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲、乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計單位的竣工驗(yàn)收，并將該項(xiàng)目的一切政府審批文件及相關(guān)部門辦理的手續(xù)原件交付甲方。第四條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶房屋銷售給購房者后，乙方應(yīng)及時配合辦理相應(yīng)不動產(chǎn)登記手續(xù)。第五條財務(wù)管理1．本項(xiàng)目獨(dú)立核算，項(xiàng)目資金不得與甲、乙雙方其他財產(chǎn)混同，不得挪作他用。2．該項(xiàng)目資金由乙方在行開戶管理（戶名：賬號：），該賬戶由甲乙雙方委托第三方管理，待物業(yè)全部過戶完成后移交乙方。第六條保證乙方自愿以公司財產(chǎn)及聯(lián)合開發(fā)房屋為本協(xié)議的履行提供連帶保證責(zé)任擔(dān)保。乙方不履行或不完全履行本協(xié)議約定義務(wù)時，甲方對擔(dān)保物享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。第七條違約責(zé)任：1、任何一方違約，均適用《民法典》規(guī)定的“定金罰則”。2、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付協(xié)議總金額的％違約金。第八條聲明及保證甲方：1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。乙方：1．乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第九條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第十條通知1．根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知、雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十一條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在書面通知發(fā)出____日內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十二條協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得轉(zhuǎn)讓給第三方。除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，甲方可以轉(zhuǎn)讓給第三者。第十三條爭議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條不可抗力1．如果協(xié)議同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2．受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除或延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4．本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十五條協(xié)議的解釋本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十六條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十九條協(xié)議的效力1．本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2．有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3．本協(xié)議正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，甲乙雙方各持份具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：__