戶型建筑設計

戶型建筑設計房產(chǎn)銷售業(yè)績的好壞，建筑物本身的設計占有很大因素。備受歡迎的住宅商品房在設計上往往有以下三個基本特征。（一）每個房間的大小形狀合適，功能安置得當隨著人們的生活水平提高，房間功能的劃分也越來越細?，F(xiàn)在，一間最基本的標準套房應該是由臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺組成。因為目前總體消費能力不高，反映到價格上，牽制于房屋總價的束縛，大部分消費者對大面積的房屋很少問津，發(fā)展商也意識到大面積的單元不好銷，所以新近推出的房屋，多半是略高于國家最低標準線上的精細測算的設計比例。由于房間的面積相對偏小，因此在戶型的設計上，首先要求房間的格局特別方正。對大房間來講，格局方正往往很呆板，不規(guī)則的房間反而富于變化，然而，對經(jīng)濟型的小房間來說，不規(guī)則的格局則顯得很局促，放上家具，布置就更難。除了大小合適、格局方正這一共同要求以外，各功能房間獨特的要求也是戶型設計的關鍵；對臥室而言，采光、隱蔽是最必要的，至于朝向，除主臥室外，一般也不太苛求。對于廚房和衛(wèi)生間，通風則是最必要的，而且最好是自然通風，如果沒有辦法，也一定要設置通風豎井，否則的話，居家品質就很受影響；廚衛(wèi)最好還要求能夠采光，采光好的廚衛(wèi)通風一般也沒有問題。另外，好的廚房設計往往還帶有一個小陽臺，便于有些家庭什物的放置和晾曬。至于起居室，朝向和采光應該是最必要的，作為家庭的活動中心，充滿陽光的溫馨空間是相互溝通的紐事實上、是家庭和睦的標志。最后是陽臺，有不少人喜歡將它封閉，發(fā)展商為多計算建筑面積，也一股腦兒地將它封閉。其實，空間不大的陽臺是都市人接觸自然的惟一私人領地，除非是臨街的房間，一般沒有封閉的理由。憑欄遠眺，都市的晨曦將給予您無限的遐想。（二）每一套房屋的各房間之間搭配合理，布局科學每間房間的大小形狀、功能安置設計好了之后，購房者可能還會挑剔以起居室為中心的各功能房間的搭配布局。一般來講，起居室往往兼作餐廳和客廳之用，并直接與各房間相連，它作為一個半開放的活動空間，同時也是各房間搭配組合效果優(yōu)劣的最終反映物。實踐中，總結出這樣一些基本原則：1、起居室中的餐廳部分應該和廚房相連，客廳部分則應該與陽臺相連。2、正門的設置應有一個玄關，以避免一打開房門，外人將您的家居一覽無余。作為一個衡量標準，一個好的廳房至少應該有兩面相臨的墻是沒有門的，因為這樣穩(wěn)定性好而且便于家具的放置。3、此外，好的布局還表現(xiàn)在與廚房相連的餐廳和與陽臺相連的客廳分而不離，相互的空間在不同的時間段可以彼此借用，以增加實際的使用面積。4、同時，餐廳和客廳之間的無形分割線最好就是正門與各房間的房門之間的連線，以避免走道的另外設置，在客觀上造成實際利用面積的下降。其實，叛斷每套房的各房間之間搭配是否合理，布局是否科學，利用“室內動線”是最為簡潔的一個工作方法?！笆覂葎泳€”指的是各房間的房門之間的相互最短連線。這些連線是人員走動概率最高的動線，對家具擺設和格局完整起到?jīng)Q定性的作用。因此，正門與各房間的房門之間的連線應該越短越好，越集中越好，而且功能最好重復。這樣的話，可以降紙人員的走動對廳面積的最大侵占和對格局完整性的最大影響。（三）整棟樓房平面、立面簡潔實用，得房率高而合理。購房人對房型的最后一個關注便是得房率，但大多數(shù)人并不知道得房率的高低與建筑物平面、立面的公用空間的安排密切相關，換句話說，購房者對得房率的計較，反映到對設計師的要求，就是以走道為紐帶的每套房間的布局能否在不損害各自功能的基礎上，更加緊湊合理，更加少占用公用面積。同一樓層上，樓層與樓層之間，整個平面與立面的三維動線簡潔流暢，則得房率自然上升；反之，若平面安排不經(jīng)濟不合理，讓寶貴的建筑面積浪費在重復疊置的走道里，浪費在不科學安置的設置間里，則得房率必然下降。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的蝶型高層，其實就是在兼顧每套單元的功能基礎上，又屢創(chuàng)高得房率的典型設計。然而，盲目追求高得房率也并非總是好事，譬如遷就得房率而造成設計誤用區(qū)的走廊的寬度。高品質住宅的走廊往往給人以寬敞、大度的感覺，不會因損失得房率而覺得不太適合。此外，樓房的公共部分平面設計還有一個最常見的問題，就是每套單元的門的設置。人們常說的“犯沖”，指的就是門的設置直對長長的公共走廊或者是人流集中的電梯間走道。建筑作為凝固的藝術，內容與形式的完美統(tǒng)一是最高境界。成功的設計所造就的建筑物，不僅在外觀造型、內部結構上能給人帶來愉快的審美感覺，而且最重要的是在實際使用時，應能顧及到日常生活的方方面面，并且達到最為經(jīng)濟的建筑成本。市場告訴我們，就好的房型設計而言，應該是樓房的每間房間、每套單元及其搭配組合都能同時滿足上述的三項基本要求，因為以自己辛苦所得購房置業(yè)的消費者，對建筑師們的要求是，盡可能地貫徹以使用功能為基礎的設計準則。功能分區(qū)要合理，空間尺度要舒適功能分區(qū)主要是指動靜分區(qū)、潔污分區(qū)。動靜分區(qū)：一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷。潔污分區(qū)：餐廳、廚房、衛(wèi)生間等是比較容易污濁的區(qū)域，臥室、書房等需要較為干凈的空間，因此在設計上應考慮到二者的區(qū)別布置，以利于居家的衛(wèi)生要求。起居室：起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米（條件較好的應該考慮4.2米的寬度，以滿足背投電視的空間需求），深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。臥室：臥室的房門不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間（衛(wèi)生間的門最好不要對著床），條件較好的應該設置衣帽間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：餐廳和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。廚房應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米，總面積為6平方米為宜。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，廚房內應設置垂直排煙設施，且宜帶一生活服務陽臺。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積比例標準一致。公共衛(wèi)生間設計的趨勢為浴與廁相分離。即推門進去，先是一“洗澡間”，里面才是“廁間”。這種衛(wèi)生間的發(fā)展方向，在創(chuàng)造舒適衛(wèi)生的環(huán)境條件和提高使用效率方面，頗具吸引力。陽臺：主陽臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽臺門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。制作欄桿的材料現(xiàn)大多為雕花鐵藝。儲藏間：儲藏間可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。戶型缺陷的特點1、起居廳大而不當，即面積標準高而居住水平不高，如對著起居廳的門多，起居廳無穩(wěn)定的空間；2、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；3、起居廳視野差，起居廳窗不應正對墻面；4、起居廳的形狀不規(guī)正或尺度不合理，不利于家具的擺放；5、入戶無過渡空間，私秘性不強；6、餐廳面積過大或過??；7、主臥室的寬度小于3米或面積過??；8、戶內交通線長，戶內空間的實用率較低；9、衛(wèi)生間距主臥室遠或對著起居室的衛(wèi)生無前室；10、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間；11、功能分區(qū)不合理；12、各功能空間面積比例不當；13、躍層戶型室內樓梯的位置不當；14、衛(wèi)生間、廚房寬度和面積不夠等等。?房型好的住宅設計應體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。?房型好的住宅采光口與地面比例不應小于1：7；房間寬度不應小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應大于12平方米，次臥室的面積應在10平方米左右；餐廳應是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應在1.5米左右，宜帶一服務陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設計還應考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結構、不同的年齡層次，設計出合適的住宅生活空間。 ?在戶型設計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在80?100平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在100?120平方米之間，適合三口之家，子女在12歲以上的居住，適當考慮書房和公用衛(wèi)生間；對于四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或專用衛(wèi)生間，建筑面積應考慮在140?150平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟收入又比較高，應考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。根據(jù)建設部的住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2.1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。臥室：一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內的家具空間?？傊鶕?jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創(chuàng)造高質量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。關注住宅流線設計流線俗稱動線，是指日?；顒拥穆肪€人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。流線俗稱動線，是指人們活動的路線，它根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來，通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。這么大的空間如何規(guī)劃便成為房型設計中的關鍵，于是流線的概念尤顯重要。據(jù)天津大學建筑設計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理，流線交叉，就說明空間的功能區(qū)域混亂，動靜不分，有限的空間會被零散分割，居室面積被浪費，家具的布置也會受到極大的限制。家務流線儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下