2022年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論高分提分題庫(kù)a4版

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論》題庫(kù)

一,單選題(每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買(mǎi)主，以低于市場(chǎng)價(jià)6萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。

A.給予警告

B.責(zé)令改正

C.處1萬(wàn)元以上罰款

D.處3萬(wàn)元以下罰款【答案】A2、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

A.雙方法人代表

B.高層管理人員

C.委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A3、4、下列風(fēng)險(xiǎn)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險(xiǎn)的是（）。

A.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.意外事故引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】B5、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】B6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任

B.分支機(jī)構(gòu)不可獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格【答案】D7、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)（）來(lái)開(kāi)拓客戶。

A.媒體開(kāi)發(fā)

B.老客戶開(kāi)發(fā)

C.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)

D.商圈經(jīng)營(yíng)【答案】D8、張某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬購(gòu)買(mǎi)陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，張某支付了陳某1萬(wàn)元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí)，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。陳某出差回來(lái)后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬(wàn)元定金退給張某。(2008年真題)

A.陳某提出不再出售該房是合理的

B.陳某提出不再出售該房時(shí)，無(wú)需退還定金

C.陳某應(yīng)雙倍返還定金

D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D9、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對(duì)象消費(fèi)偏好的()，單店經(jīng)營(yíng)模式在中小城市以及大城市的低價(jià)位房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)著主要的市場(chǎng)份額。

A.差異性

B.普遍性

C.靈活性

D.平衡性【答案】A10、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購(gòu)買(mǎi)欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳?lè)烘托氣氛，但要注意音樂(lè)文化屬性與（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場(chǎng)定位

C.項(xiàng)目定位

D.客戶意愿【答案】C11、二手房代理行為屬民事代理中的()。

A.法人代理

B.賣(mài)方代理

C.商事代理

D.表見(jiàn)代理【答案】C12、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的（）。

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)范圍的地域性

D.活動(dòng)主體的專業(yè)性【答案】B13、品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程，在我國(guó)創(chuàng)立一個(gè)名牌最少需要5000萬(wàn)元，時(shí)間至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時(shí)間每年累計(jì)不得少于（）學(xué)時(shí)。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】A15、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】B16、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】C17、對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行中發(fā)生的爭(zhēng)議，不適宜的處置方式是（）。

A.仲裁

B.行政復(fù)議

C.司法訴訟

D.向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其進(jìn)行調(diào)解【答案】B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不隨意“跳槽”或“腳踩數(shù)條船”所體現(xiàn)的職業(yè)道德是（）。

A.遵紀(jì)守法

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.盡職盡責(zé)

D.公平競(jìng)爭(zhēng)【答案】C19、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.獎(jiǎng)酬制

D.固定薪金和傭金混合制【答案】D20、“以現(xiàn)有市場(chǎng)為主要對(duì)象，開(kāi)發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚集戰(zhàn)略

C.差異化戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略【答案】D21、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有一定激勵(lì)作用，又能降低人員流動(dòng)率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎(jiǎng)金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】B23、目前我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

A.行業(yè)自治模式

B.行政主管模式

C.計(jì)劃審批模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B24、無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】C25、確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評(píng)估價(jià)格，按評(píng)估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%【答案】C26、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）選擇無(wú)店鋪模式作為其開(kāi)展業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)模式，下列關(guān)于甲機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。

A.甲機(jī)構(gòu)通常設(shè)有自己固定的辦公場(chǎng)所

B.甲機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)客戶只能是機(jī)構(gòu)客戶

C.甲機(jī)構(gòu)主要為機(jī)構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務(wù)

D.售樓處有可能成為甲機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）決定著經(jīng)紀(jì)企業(yè)在規(guī)模擴(kuò)大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準(zhǔn)。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實(shí)力

D.品牌戰(zhàn)略【答案】A28、當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務(wù)合同

D.商業(yè)合同【答案】B29、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，即第（）類。

A.J

B.K

C.L

D.G【答案】B30、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

A.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣(mài)方合同【答案】B31、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。

A.不承擔(dān)處理事務(wù)過(guò)程中的不利后果

B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D.承擔(dān)在處理事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】C32、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。

A.確定性

B.義務(wù)性

C.不確定性

D.無(wú)條件性【答案】C33、下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價(jià)

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購(gòu)或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋【答案】A34、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。

A.銷售人員

B.管理人員

C.輔助人員

D.領(lǐng)導(dǎo)人員【答案】D35、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】C36、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類型不包括（）。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式【答案】B37、售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤(pán)的行為（）。

A.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定

B.能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員收入，符合行業(yè)慣例

C.不符合售樓處地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的崗位職責(zé)要求

D.是為顧客著想，值得提倡【答案】C38、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.張某和劉某出于真實(shí)意愿，所以合同有效

B.因?yàn)楹贤男谐晒α耍詣⒛车玫健昂锰庂M(fèi)”

C.劉某不應(yīng)該收取這個(gè)“好處費(fèi)”

D.張某應(yīng)該與A公司簽訂房地產(chǎn)居間合同【答案】B39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是（）。

A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

B.房地產(chǎn)交易合同的生效

C.傭金的支付

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂【答案】A40、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是()。

A.采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B.采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略

C.采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略

D.采取投資影視公司來(lái)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。

A.保存

B.增值

C.交換

D.利用【答案】D42、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，童叟無(wú)欺，同時(shí)不得損害他人及社會(huì)的利益。

A.誠(chéng)實(shí)信用

B.回避

C.公平

D.保密【答案】A43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7【答案】C44、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店（以下簡(jiǎn)稱甲門(mén)店）為改善經(jīng)營(yíng)進(jìn)行改革：在業(yè)務(wù)上，建立商圈信息檔案，實(shí)行“商圈經(jīng)營(yíng)”；在門(mén)店形式上，對(duì)該門(mén)店進(jìn)行重新裝修。重新裝修后的門(mén)店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點(diǎn)，業(yè)務(wù)量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門(mén)店以100萬(wàn)元的價(jià)格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人高某承辦該業(yè)務(wù)，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬(wàn)元的價(jià)格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預(yù)定了償還比率為30%的住宅貸款方案。

A.歸王某所有

B.歸甲門(mén)店所有

C.在王某和甲門(mén)店之間分配

D.在王某和高某之間分配【答案】A45、房屋抵押變更合同自()起生效。

A.抵押變更合同簽訂之日起

B.變更抵押登記之日起

C.抵押變更合同簽訂10日后

D.變更抵押登記10日【答案】B46、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】B47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌【答案】D48、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但（）。(2012年真題)

A.不能另外收費(fèi)

B.只能收看房費(fèi)

C.只能收信息費(fèi)

D.只能收勞務(wù)費(fèi)【答案】A49、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。

A.事件

B.行為

C.手段

D.方式【答案】A50、向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為稱為()。

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)委托

D.房地產(chǎn)行紀(jì)【答案】B51、職能部門(mén)和人員按管理業(yè)務(wù)的性質(zhì)劃分的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網(wǎng)絡(luò)制

C.分部制

D.矩陣制【答案】A52、目前在我國(guó)，采用（）的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

A.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

B.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

C.單店經(jīng)營(yíng)模式

D.混合經(jīng)營(yíng)模式【答案】B53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與（）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

A.交易一方

B.交易雙方

C.交易當(dāng)事人

D.委托人【答案】D54、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】B55、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績(jī)很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見(jiàn)，認(rèn)為其職業(yè)沒(méi)有前途，不受尊重，使得他的心情越來(lái)越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來(lái)的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來(lái)。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛(ài)的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處，一進(jìn)門(mén)便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話：“喂，你找誰(shuí)？”當(dāng)電話里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說(shuō)了句“他不在”便將電話掛斷。

A.守法經(jīng)營(yíng)

B.以“誠(chéng)”為本

C.盡職守責(zé)

D.公平競(jìng)爭(zhēng)【答案】D56、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù)

B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留【答案】D57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店損益平衡點(diǎn)的銷售額等于計(jì)劃期限內(nèi)的（）。(2012年真題)

A.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本

B.門(mén)店固定成本

C.門(mén)店經(jīng)營(yíng)成本加同期正常利潤(rùn)

D.門(mén)店固定成本加變動(dòng)成本【答案】C58、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.項(xiàng)目簽約

B.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

C.銷售準(zhǔn)備

D.銷售執(zhí)行【答案】B59、“在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中（）階段的工作。

A.項(xiàng)目執(zhí)行企劃

B.銷售準(zhǔn)備

C.銷售執(zhí)行

D.項(xiàng)目的研究與拓展【答案】C60、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

A.房地產(chǎn)代理合同

B.房地產(chǎn)居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產(chǎn)代銷合同【答案】B61、組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)根據(jù)項(xiàng)目的（）等情況綜合考慮而定。

A.項(xiàng)目營(yíng)銷方案、銷售期、市場(chǎng)推廣方式

B.房源數(shù)量、銷售期、市場(chǎng)推廣方式

C.房源數(shù)量、項(xiàng)目營(yíng)銷方案、市場(chǎng)推廣方式

D.房源數(shù)量、銷售期、項(xiàng)目營(yíng)銷方案【答案】B62、無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的（）。

A.供求轉(zhuǎn)化

B.供求調(diào)節(jié)

C.供求分析

D.供求控制【答案】C63、企業(yè)實(shí)行（）的最根本的目的是正確地誘導(dǎo)員工的工作動(dòng)機(jī)，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。

A.傭金制度

B.薪酬制度

C.激勵(lì)機(jī)制

D.生涯規(guī)劃【答案】C64、經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源是（）。

A.信息費(fèi)

B.傭金

C.代理費(fèi)

D.手續(xù)費(fèi)【答案】B65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門(mén)店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。(2011年真題)

A.500m

B.500～1000m

C.1000～2000m

D.2000～3000m【答案】A66、售樓處設(shè)置的一般程序不包括（）。

A.制定售樓處管理制度

B.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)

C.確定售樓處的主要功能

D.創(chuàng)造有利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境【答案】D67、為了公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、門(mén)店選址的時(shí)候必須充分考慮公司經(jīng)營(yíng)定位及（）。

A.市場(chǎng)細(xì)分

B.目標(biāo)市場(chǎng)定位

C.目標(biāo)利潤(rùn)

D.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)【答案】B68、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買(mǎi)了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】A69、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費(fèi)”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費(fèi)”。

A.居間

B.代理

C.不當(dāng)代理

D.賣(mài)方代理【答案】B70、購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購(gòu)買(mǎi)了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。(2011年真題)

A.可以收取一定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用【答案】A71、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。并委托甲機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。(2011年真題)

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無(wú)需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必須再簽居間合同【答案】C72、賣(mài)主給經(jīng)紀(jì)人一個(gè)底價(jià)，賣(mài)出超過(guò)部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣(mài)權(quán)合同【答案】D73、品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。

A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌

B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分

C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中

D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值【答案】B74、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性不包括（）。

A.完整性

B.即時(shí)性

C.連續(xù)性

D.時(shí)效性【答案】B75、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】B76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和()等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價(jià)格

D.供求【答案】B77、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元賣(mài)給楊某。王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

A.500元是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金

B.500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用

C.500是王某的辛苦費(fèi)

D.500是王某的業(yè)務(wù)提成【答案】B78、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是（）。

A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)

B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)

C.購(gòu)買(mǎi)5年以上的經(jīng)濟(jì)適用住房

D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】C79、2009年小宋在某市開(kāi)設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，到2012年門(mén)店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門(mén)店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.低成本戰(zhàn)略

B.聚焦戰(zhàn)略

C.多樣化戰(zhàn)略

D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】D80、合同的爭(zhēng)議條款都是()。

A.普通條款

B.必要條款

C.，程序條款

D.明示條款【答案】D81、“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說(shuō)明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有（）。(2007年真題)

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的居間性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性【答案】C82、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是（）。

A.提供搬家信息咨詢

B.進(jìn)行顧客滿意度調(diào)查

C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求

D.向客戶推薦購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)股票【答案】D83、就簽訂“陰陽(yáng)合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)對(duì)盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬(wàn)元

C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元【答案】B84、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）為其購(gòu)買(mǎi)一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。

A.二手房居間業(yè)務(wù)

B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)

C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B85、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。

A.房屋自然狀況登記

B.房屋所有權(quán)情況登記

C.房屋權(quán)利變更依據(jù)

D.房屋用途登記【答案】C86、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后()日內(nèi)，向原備案機(jī)構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A.12

B.15

C.28

D.30【答案】D87、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是()。

A.報(bào)酬

B.中介費(fèi)

C.傭金

D.勞務(wù)收入【答案】C88、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的()，一般采取分期償還的方式。

A.30%

B.50%

C.60%

D.70%【答案】D89、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。

A.網(wǎng)絡(luò)化原則

B.協(xié)同原則

C.共享原則

D.平等原則【答案】B90、下列選項(xiàng)中，（）是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A.品牌規(guī)劃

B.品牌定位

C.品牌愿景

D.品牌結(jié)構(gòu)【答案】A91、股東以其出資額對(duì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，機(jī)構(gòu)以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（）。

A.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.股份有限公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.有限責(zé)任公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】C92、民事責(zé)任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復(fù)性

C.悔改性

D.補(bǔ)償性【答案】D93、違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時(shí)，向他方給付的金錢(qián)，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)()。

A.與損失大致相當(dāng)

B.損失數(shù)額的兩倍

C.損失數(shù)額的一半

D.損失數(shù)額的1/3【答案】A94、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購(gòu)買(mǎi)欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳?lè)烘托氣氛，但要注意音樂(lè)文化屬性與（）的統(tǒng)一。

A.企業(yè)文化

B.市場(chǎng)定位

C.項(xiàng)目定位

D.客戶意愿【答案】C95、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇開(kāi)設(shè)門(mén)店的區(qū)域時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮()。

A.企業(yè)目標(biāo)市場(chǎng)定位

B.企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

C.企業(yè)人力資源狀況

D.企業(yè)管理現(xiàn)狀【答案】A96、下列關(guān)于委托方式的說(shuō)法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制

C.獨(dú)家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣(mài)方獨(dú)家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配

D.獨(dú)家委托中，誰(shuí)先達(dá)成交易合同，誰(shuí)獲得傭金【答案】C97、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買(mǎi)賣(mài)雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”?！罢\(chéng)”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。

A.誠(chéng)心

B.坦誠(chéng)

C.真誠(chéng)

D.誠(chéng)實(shí)【答案】C98、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房覺(jué)產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

A.促進(jìn)交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C99、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還

B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還【答案】D100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格并經(jīng)()，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

A.錄取

B.注冊(cè)

C.考核

D.鑒定【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項(xiàng)中，至少兩個(gè)符合題意)

101、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門(mén)店設(shè)置的工作程序通常有()。

A.區(qū)域選擇

B.店址選擇

C.門(mén)店租賃談判和簽約

D.員工持續(xù)培訓(xùn)

E.開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備【答案】ABC102、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。

A.自學(xué)房地產(chǎn)知識(shí)

B.參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

D.讀夜大

E.撰寫(xiě)發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章【答案】AD103、外燥證雖有涼燥、溫燥之異,但治法均宜

A.溫宣

B.清宣

C.輕宣

D.滋潤(rùn)【答案】C104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）。

A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方委托的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務(wù)【答案】ABC105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)（）制度。

A.統(tǒng)一安排

B.統(tǒng)一命題

C.統(tǒng)一組織

D.統(tǒng)一大綱

E.統(tǒng)一考點(diǎn)【答案】BCD106、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。

A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定

B.基本掌握房地產(chǎn)交易流程

C.人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能

D.獨(dú)立完成接聽(tīng)客戶來(lái)電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務(wù)

E.獨(dú)立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買(mǎi)家且在買(mǎi)賣(mài)雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】ABD107、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂勞動(dòng)合同后，兩者之間就具有了（）。(2012年真題)

A.主從關(guān)系

B.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.執(zhí)業(yè)關(guān)系

D.支配關(guān)系

E.法律責(zé)任關(guān)系【答案】BC108、一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身的優(yōu)勢(shì)，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。

A.后向一體化

B.前向一體化

C.橫向一體化

D.縱向一體化

E.水平一體化【答案】AB109、申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交文件有()。

A.證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件

B.身份證明

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.房屋滅失的證明

E.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】ABC110、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定()的商品交易活動(dòng)的行為。

A.范圍

B.程度

C.方向

D.時(shí)間

E.職責(zé)【答案】ABD111、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A.采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)

C.采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

D.無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

E.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛【答案】BCD112、按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)結(jié)構(gòu)的類型有（）。

A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)【答案】ABC113、2016年2月，W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價(jià)值約為3000萬(wàn)元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。

A.準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)廣告

B.對(duì)銷售人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)

C.配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣

D.簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同【答案】AB114、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

A.交易數(shù)量

B.交易行情

C.交易水平

D.交易方式

E.交易期限【答案】ABD115、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款【答案】ABC116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有（）。

A.合法性

B.互惠性

C.戰(zhàn)略性

D.間斷性

E.人本性【答案】ABC117、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有（）。(2009年真題)

A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

B.賣(mài)主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售

C.開(kāi)放式銷售

D.經(jīng)銷

E.聯(lián)合專賣(mài)銷售【答案】ABC118、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)有（）。

A.信息透明度降低

B.業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展

C.知識(shí)和技術(shù)密集度降低

D.以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型業(yè)態(tài)迅速發(fā)展

E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為企業(yè)發(fā)展之本【答案】BD119、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定()的標(biāo)準(zhǔn)。

A.服務(wù)對(duì)象

B.服務(wù)內(nèi)容

C.服務(wù)方式

D.服務(wù)報(bào)酬

E.服務(wù)事務(wù)【答案】BCD120、關(guān)于門(mén)店目標(biāo)客戶集中管理的效能，說(shuō)法正確的有（）。

A.經(jīng)紀(jì)人員充分掌握目標(biāo)客戶資料

B.經(jīng)紀(jì)人員的時(shí)間安排與拜訪洽談工作預(yù)定行程會(huì)更具效率

C.可減少對(duì)目標(biāo)客戶的漏失

D.能夠把握目標(biāo)客戶的總數(shù)，對(duì)目標(biāo)客戶的補(bǔ)充工作，較易掌握

E.店長(zhǎng)可根據(jù)每一個(gè)目標(biāo)客戶的特性，給予經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)的建議【答案】BCD121、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有（）。(2008年真題)

A.委托方因車(chē)禍造成失憶，喪失民事行為能力

B.委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C.當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

E.雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償【答案】AB122、小柴胡湯中柴胡與黃芩的配伍作用是

A.調(diào)和營(yíng)衛(wèi)

B.和解少陽(yáng)

C.疏肝泄熱

D.理氣疏肝【答案】B123、首批內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申請(qǐng)香港地產(chǎn)代理資格的條件有（）。

A.申請(qǐng)人為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)員

B.無(wú)犯罪記錄

C.申請(qǐng)人為中華人民共和國(guó)公民（香港）

D.信用檔案中無(wú)不良記錄

E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊(cè)【答案】ABD124、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

C.市場(chǎng)分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析【答案】BD125、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛中，因締約過(guò)失造成糾紛的原因是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏基本的常識(shí)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)差

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逃避責(zé)任

E.經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足【答案】A126、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時(shí)進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個(gè)工作，但呂某覺(jué)得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)底層人干的活，對(duì)自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開(kāi)導(dǎo)和鼓勵(lì)呂某，呂某才沒(méi)有辭職。后來(lái)，兩個(gè)人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

A.侯某向購(gòu)房人收取傭金

B.侯某向委托人收取傭金

C.呂某預(yù)收傭金

D.呂某向購(gòu)房人收取傭金【答案】CD127、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)咨詢、()等新型衍生業(yè)務(wù)。

A.信息服務(wù)

B.營(yíng)銷管理

C.按揭服務(wù)

D.資產(chǎn)管理

E.物業(yè)管理【答案】ACD128、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用（）的不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

A.采用同行業(yè)合作的方式開(kāi)展業(yè)務(wù)

B.故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員信譽(yù)、聲譽(yù)

C.采用商業(yè)賄賂的方式爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)

D.無(wú)正當(dāng)理由，以低于國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費(fèi)水平以下收費(fèi)為條件吸引客戶

E.故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛【答案】BCD129、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數(shù)。治宜

A.銀翹散

B.敗毒散

C.犀角地黃湯

D.消風(fēng)散【答案】D130、2009年小宋在某市開(kāi)設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店，到2012年門(mén)店數(shù)量已經(jīng)達(dá)到15家。2014年小宋決定：（1）把門(mén)店的名稱和標(biāo)志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來(lái)10年里，大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái)，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化，該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢(shì)，小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)吸收優(yōu)秀人才

B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員

C.招聘廣告設(shè)計(jì)應(yīng)突出崗位特點(diǎn)和待遇

D.初步面試應(yīng)該由專業(yè)部門(mén)主管進(jìn)行【答案】BC131、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容包括（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

C.風(fēng)險(xiǎn)衡量

D.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控

E.風(fēng)險(xiǎn)處理【答案】BC132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中與委托人訂立的合同大多都是自擬的，其中反映合同要件的主要條款欠缺，包括()。

A.服務(wù)條款

B.違約條款

C.履行期限條款

D.爭(zhēng)議協(xié)商解決條款

E.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)條款【答案】ABCD133、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。

A.重要文書(shū)署名

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接

C.傭金

D.執(zhí)業(yè)注冊(cè)資金

E.職業(yè)范圍【答案】ABC134、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為()。

A.社會(huì)事件

B.自然事件

C.人為事件

D.經(jīng)濟(jì)事件

E.自然事件【答案】AB135、根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種()。

A.全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

B.城市內(nèi)部MLS系統(tǒng)

C.區(qū)域內(nèi)部MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)【答案】AD136、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績(jī)很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見(jiàn)，認(rèn)為其職業(yè)沒(méi)有前途，不受尊重，使得他的心情越來(lái)越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來(lái)的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來(lái)。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛(ài)的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處，一進(jìn)門(mén)便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話：“喂，你找誰(shuí)？”當(dāng)電話里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說(shuō)了句“他不在”便將電話掛斷。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī)【答案】ABC137、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)類型包括()。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.專業(yè)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ABCD138、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示（）。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.備案證明文件

C.業(yè)務(wù)流程

D.服務(wù)項(xiàng)目

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件【答案】ABCD139、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。

A.不可儲(chǔ)存性

B.服務(wù)性

C.非實(shí)物性

D.專業(yè)性

E.地域性【答案】BD140、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》（2006版）包括（）。

A.房屋出售委托協(xié)議

B.房屋出租委托協(xié)議

C.房屋承購(gòu)委托協(xié)議

D.房屋承租委托協(xié)議

E.房屋拍賣(mài)委托協(xié)議【答案】ABCD141、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有()關(guān)系。

A.主從

B.經(jīng)濟(jì)

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責(zé)任【答案】BC142、葛根芩連湯與小柴胡湯的共有藥物是

A.大黃

B.人參

C.枳實(shí)

D.黃芩【答案】D143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時(shí)，往往因?yàn)椴煌奈袑?duì)象和不同的委托事務(wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來(lái)確定()的標(biāo)準(zhǔn)。

A.服務(wù)對(duì)象

B.服務(wù)內(nèi)容

C.服務(wù)方式

D.服務(wù)報(bào)酬

E.服務(wù)事務(wù)【答案】BCD144、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷【答案】ABC145、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反（）原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A.自愿

B.合法

C.平等

D.保密

E.誠(chéng)信【答案】AC146、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來(lái)。

A.交易記錄

B.房源信息

C.銷售合同

D.費(fèi)用憑證

E.需求客戶【答案】BCD147、信息管理中的信息加工包括信息（）。

A.形式的變換

B.原始狀態(tài)的獲取

C.空間上的轉(zhuǎn)移

D.內(nèi)容的處理

E.時(shí)間上的轉(zhuǎn)移【答案】AD148、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要民事賠償風(fēng)險(xiǎn)有（）。

A.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn)

B.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn)

C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)

D.道德風(fēng)險(xiǎn)

E.財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABCD149、影響售樓處人員配置的因素有（）。

A.售樓處的大小

B.售樓處的地段

C.售樓處的周邊經(jīng)濟(jì)

D.售樓處的交通

E.項(xiàng)目銷售單位的多毐【答案】A150、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括（）。

A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B.通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C.通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)

D.樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

E.建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播【答案】A151、職業(yè)道德的主要內(nèi)容常常是可以世代相傳的，所以在內(nèi)容上職業(yè)道德具有一定的()。

A.服務(wù)性

B.連續(xù)性

C.必然性

D.穩(wěn)定性

E.專業(yè)性【答案】BD152、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí)，王某的銷售業(yè)績(jī)很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見(jiàn)，認(rèn)為其職業(yè)沒(méi)有前途，不受尊重，使得他的心情越來(lái)越差。在公司里，與他同時(shí)進(jìn)公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來(lái)的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某，最近卻慢慢趕了上來(lái)。2016年7月12日，王某照例身著他最喜愛(ài)的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處，一進(jìn)門(mén)便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了，王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話：“喂，你找誰(shuí)？”當(dāng)電話里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí)，王某說(shuō)了句“他不在”便將電話掛斷。

A.職業(yè)良心

B.職業(yè)責(zé)任感

C.執(zhí)業(yè)理念

D.執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī)【答案】ABC153、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績(jī)突出，被任命為新的案場(chǎng)經(jīng)理。

A.項(xiàng)目銷售單位的多少

B.售樓處的大小

C.售樓處交通便捷程度

D.數(shù)量對(duì)銷售人員積極性的影響【答案】ABD154、功能益氣滋陰、固腎止渴的方劑是

A.麥門(mén)冬湯

B.生脈散

C.清燥救肺湯

D.玉液湯【答案】D155、房地產(chǎn)策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括（）。

A.新建商品房銷售、租賃代理服務(wù)

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性分析

D.房地產(chǎn)營(yíng)銷方案策劃

E.存量住宅的買(mǎi)賣(mài)、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】BCD156、下列關(guān)于“治法與方劑”的論述，哪一項(xiàng)是不正確的

A.治法是針對(duì)具體病證所確定的治療方法

B.治法是辨證求因，審因論治之后制定的

C.治法是組成方劑的依據(jù)

D.從發(fā)展史看，治法是先于方劑而形成的【答案】D157、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括（）。

A.房地產(chǎn)居間

B.房地產(chǎn)代理

C.房地產(chǎn)擔(dān)保

D.房地產(chǎn)拍賣(mài)

E.房地產(chǎn)行紀(jì)【答案】AB158、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的分析方法包括（）。

A.定性分析

B.簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

C.市場(chǎng)分析

D.比較分析

E.因果關(guān)系分析【答案】BD159、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購(gòu)買(mǎi)楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實(shí)際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購(gòu)置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并將定金2萬(wàn)元交給楊某，同時(shí)委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷【答案】ABC160、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的（）等信息進(jìn)行備案。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.注冊(cè)資本

C.專職人員數(shù)量

D.法定代表人

E.營(yíng)業(yè)執(zhí)照【答案】ABD161、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的有（）。

A.是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)

B.以外部管理為主導(dǎo)

C.企業(yè)規(guī)模有巨大可選擇范圍

D.以綜合性業(yè)務(wù)為主

E.是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】AC162、炙甘草湯與桂枝湯的共同藥物是

A.白芍、炙甘草

B.人參、阿膠

C.麥冬、大棗

D.桂枝、炙甘草【答案】D163、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確有()。

A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算【答案】ABD164、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括（）。

A.直線—職能制

B.分部制

C.領(lǐng)導(dǎo)—員工制

D.直營(yíng)連鎖制

E.網(wǎng)絡(luò)制【答案】AB165、炙甘草湯與桂枝湯的共同藥物是

A.白芍、炙甘草

B.人參、阿膠

C.麥冬、大棗

D.桂枝、炙甘草【答案】D166、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的說(shuō)法，正確的有（）。

A.鑒別是為了保證信息的真實(shí)性、可信性

B.篩選就是對(duì)房地產(chǎn)信息的可信性進(jìn)行分析

C.整序就是將雜亂無(wú)序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息按一定標(biāo)準(zhǔn)整理歸類

D.編輯是對(duì)信息數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和判斷

E.研究是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的高層次分析【答案】AC167、下列屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有（）。(2006年真題)

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)對(duì)象的固定性

C.活動(dòng)范圍的廣泛性

D.活動(dòng)主體的專業(yè)性

E.活動(dòng)目的的前瞻性【答案】AD168、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具備的條件有()。

A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)

B.年齡在22歲以上

C.從業(yè)5年以上

D.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

E.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格【答案】AD169、從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是()。

A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性

B.品牌具有品牌價(jià)值

C.品牌具有豐富的內(nèi)涵

D.品牌塑造需要一個(gè)過(guò)程

E.品牌具有不可變更性【答案】ABCD170、下列關(guān)于簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)的表述中，正確的有()。

A.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)內(nèi)的共有人都在合同上簽字蓋章

B.已出租的房屋出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前30日通知承租人

C.買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同內(nèi)約定戶口遷移的條款

D.房屋質(zhì)量條款是合同的必要內(nèi)容

E.已抵押的房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證【答案】AD171、酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的()。

A.主要條款

B.明示條款

C.普通條款

D.一般條款

E.程序條款【答案】AB172、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示

B.房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品

C.在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來(lái)完成的

D.房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較

E.房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)【答案】ABC173、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754—2011），中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)被劃分為20個(gè)門(mén)類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，又包括的小類有（）。

A.農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)

B.其他房地產(chǎn)活動(dòng)

C.房地產(chǎn)中介服務(wù)

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)【答案】BCD174、無(wú)店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)規(guī)?；\(yùn)作時(shí)，要考慮的方式有（）。

A.設(shè)立分支機(jī)構(gòu)

B.開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)

C.企業(yè)內(nèi)部部門(mén)擴(kuò)展

D.企業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)更新

E.開(kāi)展特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)【答案】ACD175、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的間接渠道有（）。(2010年真題)

A.電話接聽(tīng)

B.媒體廣告

C.網(wǎng)絡(luò)信息

D.熟人推介

E.門(mén)店接待【答案】BCD176、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有（）。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開(kāi)放出售權(quán)合同

D.凈賣(mài)權(quán)合同

E.合并制合同【答案】ABCD177、侯某