智能大廈的物業(yè)管理

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔智能大廈的物業(yè)管理第一章智能大廈物業(yè)管理 2第一節(jié)智能大廈概述 2一、定義和范疇 2二、誕生背景 2三、發(fā)展歷程 3四、對社會的影響 3五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢 3第二節(jié)智能大廈構(gòu)成及其特征 5一、特征剖析 5二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(diǎn) 9第三節(jié)自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 16一、自動(dòng)化系統(tǒng) 16二、自動(dòng)化系統(tǒng)的功能 19三、自動(dòng)化系統(tǒng)的組成 23四、自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò) 25五、實(shí)例點(diǎn)評——哈爾濱報(bào)業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成 26第四節(jié)電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實(shí)例分析 29一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式 29二、電梯系統(tǒng)管理模式 42三、照明系統(tǒng)管理模式 46四、實(shí)例點(diǎn)評——山西日報(bào)社新聞采編大樓的供配電系統(tǒng) 46第五節(jié)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 49一、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)概述 49二、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)規(guī)劃 54三、實(shí)例點(diǎn)評——深房廣場ＯAS系統(tǒng)設(shè)計(jì)與分析 57第六節(jié)通信自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析 62一、語音通訊模式 62二、衛(wèi)星通信模式 63三、圖文通信模式 63四、數(shù)據(jù)通信模式 64五、新型通信系統(tǒng)管理模式 64六、公共廣播系統(tǒng)管理模式 68七、實(shí)例點(diǎn)評——廣東國際大廈通信系統(tǒng) 68第七節(jié)智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃與設(shè)計(jì)實(shí)例分析 70一、高校智能化教學(xué)樓設(shè)計(jì) 70二、常州國際金融大廈設(shè)計(jì) 73三、民用機(jī)場候機(jī)樓設(shè)計(jì) 79四、智慧廣場智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì) 82第八章其他類型的物業(yè)管理 86第一節(jié)工業(yè)廠房與倉庫的物業(yè)管理 86一、工業(yè)廠房與倉庫的管理 86二、工業(yè)廠房與倉庫的服務(wù) 88第一章智能大廈物業(yè)管理第一節(jié)智能大廈概述一、定義和范疇智能大廈的內(nèi)涵至今還在不斷發(fā)展變化，所以迄今為止還沒有一個(gè)普遍接受的定義。但是我們基本可以采用以下的方式來定義：智能大廈利用計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)及自動(dòng)控制技術(shù)，經(jīng)過系統(tǒng)綜合開發(fā)，將樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(ＢAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAＳ)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OＡＳ)與大廈和結(jié)構(gòu)有機(jī)地集成為一體，為人們提供理想的安全、舒適、節(jié)能、高效的工作和生活空間。智能大廈起源于美國聯(lián)合科技建筑集團(tuán)(ＵnitedTechnologiesＢuildingSystems，簡稱UTBＳ)所介紹的康涅狄格州市政大樓(CityPlaceｂuilding)我們可從其所描述的情況中概括出智能大廈具有以下性質(zhì)：１.樓內(nèi)設(shè)置數(shù)字式程控電話，全樓布滿可供LAＮ(局域網(wǎng))通信的電話網(wǎng)。２.諸如計(jì)算機(jī)傳感器、LAＮ等在智能大廈里得到高效綜合的應(yīng)用，使得以最節(jié)省的消耗得到最舒適的溫度、最悅耳的音樂、最愉快的氣氛，使居住者能夠上下出入方便，并確保防火、防煙、防震、防盜，保證控制電梯、空調(diào)設(shè)備的功能等。３.能高度自動(dòng)處理辦公室事務(wù)，由于辦公室里各種終端聯(lián)網(wǎng)作業(yè)，所以文字處理、電子郵件、檔案共享、科學(xué)計(jì)算等要求能夠靈活自如地加以處理。４.通信費(fèi)用少。５.可提供電視會議、座談等辦公業(yè)務(wù)需要的使用場所及信息傳遞途徑。６.具備自動(dòng)保安系統(tǒng)，如電子自動(dòng)警戒、追蹤和記錄。７.確保符合電子化辦公環(huán)境的性能。例如圖像顯示設(shè)備(VisualＤisplayTerminal)的應(yīng)用可能帶來的問題——燈光(窗光)幻影、空調(diào)噪聲等，另外，工作人員在此環(huán)境內(nèi)長時(shí)間工作，需要綠色植物調(diào)節(jié)身心健康，相應(yīng)地對建筑環(huán)境也要做出必要的考慮。二、誕生背景智能大廈與一般建筑的不同之處在于，智能大廈能夠使人“足不出戶，日理萬機(jī)”。美國UTBＳ公司在１９８１年最初使用“智能”兩字時(shí)，那時(shí)的含義與現(xiàn)在相比，具有相當(dāng)大的區(qū)別。其它的智能大廈，如日本的本田大廈、NTT品川大廈等，情況也是如此。這是因?yàn)橹悄艽髲B的興起有著其特定背景，隨著背景因素的變化，智能大廈的內(nèi)涵也在不斷變化。促使智能大廈蓬勃興起的背景因素主要有以下三方面：１.計(jì)算機(jī)及通信技術(shù)的飛速發(fā)展，將人們原來的夢想變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)，原來的不可能成為可能。２.計(jì)算機(jī)通信自由及通信線路大眾化，促使了信息技術(shù)毫無約束地發(fā)揮作用。３.在大樓銷售競爭中，如果沒有獨(dú)特的魅力便難以推銷成功，將原來長方體式建筑造型變?yōu)楣P筒式建筑造型就是其中一種促銷手段，冠以“智能大廈”則更是一種促銷措施。三、發(fā)展歷程１.１９７３年，Ｈｅrbert大學(xué)社會學(xué)家ＤｅnielBell聲稱“信息時(shí)代到來了”，從此以后，重要的不再是勞動(dòng)力和能源，信息開始扮演著越來越重要的角色。２.原來是以電話為代表的通信時(shí)代，到了７０年代中期，興起了通信技術(shù)與信息處理并行的所謂punication時(shí)代。３.７０年代末期，開始使用“智能(intelligent)”一詞。４.１97８年９月，NTT副社長北原在國際計(jì)算機(jī)通信會議(IＣＣＣ)上提倡信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(INS)，使得希望利用網(wǎng)絡(luò)的人，只要擁有一條網(wǎng)絡(luò)線路，就可以獲取多種信息服務(wù)，獲得豐富多彩的信息。５.１９８２年ICOT財(cái)團(tuán)成立，專門從事生產(chǎn)具有推理能力的人工智能計(jì)算機(jī)(第五代計(jì)算機(jī))，信息通信的能力因此大為提高。６.１９84年１月，康涅狄格州市政大樓建成，從此“智能”一詞開始廣為傳播。７.１９84年２月，在紐約召開世界第一屆Teleport(信息發(fā)射基地)會議，會議決定發(fā)射廣播衛(wèi)星，24小時(shí)將信息傳播到世界各地。８.同年日本指定盛岡市等地作為新媒體地區(qū)，探討信息化的需求，調(diào)查其可行性(feasibility)。９、１９８５年３月，日本選定Teletopia(未來型通信都市構(gòu)想)的20個(gè)地域。１０、同年４月，日本電氣公司轉(zhuǎn)為民營，成立NTT(日本電信電話株式會社)，從此競爭加快了智能化的步伐。11.１９８６年成立智能聯(lián)合促進(jìn)會，研究智能大廈及其周圍地區(qū)環(huán)境，推進(jìn)調(diào)查研究工作，邁入了智能綜合城市建設(shè)的新紀(jì)元。四、對社會的影響單一智能大廈的效果只能體現(xiàn)在該建筑內(nèi)部，但若能與同類型建筑互相交換信息，則信息面更廣、效果會更好。所以智能建筑對社會的影響越來越大，成本越來越低廉，信息越來越快、準(zhǔn)、全?？梢韵胂?，有朝一日，在家上班猶如到辦公室上班一樣，完全可以成為現(xiàn)實(shí)。與此同時(shí)，高度智能大廈也存在下列的一些問題：１.電子設(shè)備對于工作人員健康的不利影響；２.由于過分依賴智能化自動(dòng)管理，一旦機(jī)器發(fā)生故障，可能導(dǎo)致一系列問題，甚至癱瘓；３.工作中，人只面對計(jì)算機(jī)，減少了工作中面對面交談的機(jī)會，可能造成人際關(guān)系淡漠；４.因?yàn)檫^度依賴計(jì)算機(jī)，將影響人們的應(yīng)變能力；５.計(jì)算機(jī)病毒廣泛流行，利用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)犯罪的事件增多。五、現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢由于經(jīng)濟(jì)水平、文化需求差距很大，美國、日本等當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)大國，已經(jīng)開始綜合智能城市構(gòu)想的建設(shè)。在美國，已有數(shù)以萬計(jì)的智能大廈拔地而起。在日本，新建的辦公大樓已有60%是智能大廈。發(fā)達(dá)國家，如瑞士、瑞典等，因祟尚自由生活，追求舒適安全，所以雖然擁有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但人們只求住在智能住宅中，滿足于自動(dòng)保安及高度視聽享受。至于發(fā)展中國家的人民，溫飽問題尚未解決，更不用說追求智能住宅的享受了。雖然各國現(xiàn)狀有所不同，但是智能大廈未來的發(fā)展趨勢是一樣的，只是發(fā)展先后而已。所以從美、日現(xiàn)狀出發(fā)，設(shè)想我國在１０年后應(yīng)該會有下列發(fā)展：１.在大城市附近交通便利的地方，建立國際信息發(fā)射基地Teleport，吸引企業(yè)界聚集，共享豐富快捷的信息服務(wù)。這種基地，小的如社區(qū)，大的如城鎮(zhèn)，世界上已有22處。２.今后的商業(yè)城市一定是Teletopia(未來型通信城市)，是綜合智能(IntelligentComplex)的城市，其組成單元是智能大廈(IntelligentＢuilding)，是建筑企業(yè)(如UTBＳ)與通信企業(yè)(如AT&Ｔ)聯(lián)合開發(fā)的跨領(lǐng)域合作完成的高附加值的新興事物。在屋里就能知道世界各個(gè)角落發(fā)生的事，然后再做出決策下達(dá)命令。因此今后智能大廈必須具有ＯＡ(ＯfficeAutomation)、ＢA(ＢｕildingAutomtion)及ＣＡ(municationＡutomatioｎ)的功能才行。圖7-7-1概括表示了智能大廈的基本框架。圖7-7-1智能大廈的框架概念

綜上所述，對“智能”兩字含義需要補(bǔ)充說明的是，“智能”應(yīng)該主要體現(xiàn)綜合技術(shù)，因?yàn)橄到y(tǒng)綜合是智能的重要手段，它把OＡ和ＢＡ聯(lián)系成為一個(gè)整體，變成一元化服務(wù)(TotalService)。經(jīng)過系統(tǒng)集成，優(yōu)化組合各種信息，以較少的費(fèi)用獲取較多的信息，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警、防災(zāi)保安、自動(dòng)調(diào)節(jié)室溫、自動(dòng)換氣、代繳電費(fèi)水費(fèi)、節(jié)省能源的目標(biāo)。我國的智能大廈尚處在萌芽階段，一切都在追隨美、日等先進(jìn)國家的前進(jìn)步伐。以日本為例，日本最初因?yàn)橘Y料檔案及ＷAN落后，亟待充實(shí)，所以從LAN的對接著手，著眼于與WAN的對接(dcking)，構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)以利用外部資料。同時(shí)注意建筑理念的轉(zhuǎn)變，不單純追求建筑智能化，而且要求功能與人的配合，通過人機(jī)界面有效發(fā)揮高度智能效應(yīng)。發(fā)達(dá)國家認(rèn)為資料檔案化發(fā)展的結(jié)果是，一般檔案文件將全部被計(jì)算機(jī)所取代，一般知識信息不再像以前那樣充滿價(jià)值，只有創(chuàng)造性的知識才能真正擁有未來的知識產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該激發(fā)人們的創(chuàng)造潛能，使得智能建筑更智能，智能城市更發(fā)達(dá)。第二節(jié)智能大廈構(gòu)成及其特征一、特征剖析美國UTBＳ推出的市政大樓大致具有下列特征：１.“智能”主要用在出租式大樓；２.ＳTS(SharedTenantService)：用戶電話交換設(shè)備的免費(fèi)服務(wù)；３.OneStopShopping：一個(gè)窗口滿足任何通信及ＯＡ的有關(guān)要求，即所謂的功能集成；４.集成程度不同：有多少智能建筑就有多少個(gè)智能等級；５.目標(biāo)在于提高辦公室工作效率，方法是通信技術(shù)的集成(integration)；６.每個(gè)建筑都有集成，但是集成的目標(biāo)不僅限于一棟建筑，可以聯(lián)系跨越數(shù)座大廈。(一)智能大廈的構(gòu)成因素。1.智能大廈的目標(biāo)。智能大廈的目的是讓中小企業(yè)能夠共享到如同大企業(yè)規(guī)模的方便、快捷、安全、高層次的辦公室工作環(huán)境。對于智能大廈，商業(yè)界與企業(yè)界學(xué)者們的研究結(jié)論往往是不一樣的。前者往往認(rèn)為智能大廈的目的在于提高利潤，后者卻樂于宣稱“智能的目的的在于改善辦公室工作環(huán)境”。前者強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益，后者強(qiáng)調(diào)運(yùn)用效果。智能大廈錯(cuò)綜復(fù)雜的關(guān)系，請參見下圖7-7-2，其上半部分反映智能大廈與用戶需求的關(guān)系，下半部分反映智能大廈與智能綜合方法的關(guān)系。圖7-7-2智能大廳目標(biāo)的復(fù)雜關(guān)系

總之，用戶的實(shí)際需求和智能大廈的高額利潤引起了開發(fā)商的極大興趣，迫使研究建筑信息技術(shù)的學(xué)者不得不絞盡腦汁全力以赴，采取最為有效的集成方法，以節(jié)省投資，獲得最高利潤。學(xué)者們的研究對象已從智能大廈擴(kuò)展到智能城市。(二)智能大廈的技術(shù)內(nèi)涵。１.傳輸技術(shù)。用于智能建筑的重要技術(shù)多種多樣，其中，傳輸技術(shù)起著不可缺少的主要作用。猶如人體中聯(lián)系大腦的神經(jīng)系統(tǒng)一樣，通信系統(tǒng)遍及建筑物各處。其中主神經(jīng)線路是星型LAN，通常采用雙絞線電纜(ＴwistPairＣable)為主要配線材料。２.智能化技術(shù)。美國人把單獨(dú)使用的智能大廈稱為ＳmartＢuilding，多用戶合用的智能建筑才稱為IntelligentＢuilding，目的在于強(qiáng)調(diào)智能化技術(shù)就是綜合集成。集成各軟硬件要素時(shí)，如果稍有傾向，就會產(chǎn)生有所偏重的智能化。常見的智能大廈偏重于豪華，所以智能化技術(shù)除了集成的意義外，給人的印象更多是“豪華”。而當(dāng)今學(xué)者們推崇的智能化是由八種因素綜合平衡構(gòu)成的。這八種因素分別為：OＡ設(shè)備、通信設(shè)備、防災(zāi)防盜設(shè)備、電氣設(shè)備、傳輸設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備、人體工程學(xué)、身份辨別系統(tǒng)等，如圖7-7-3所示。圖7-7-3智能大廈技術(shù)內(nèi)涵（二）——智能化技術(shù)

３.人體工程學(xué)技術(shù)。(１)人體工程學(xué)概念。智能大廈的功能在于盡量提高環(huán)境舒適與方便程度，所以必須根據(jù)ERＧＯ-ＮＯＭＩＣＳ的觀念進(jìn)行探討。ＥＲＧＯＮOＭIＣＳ由希臘語ＥＲＧOＮ(工作)、ＮＯＭＯＳ(管理)及IＣＳ(學(xué)科)等三個(gè)詞合成而來，本意為“研究人與工作環(huán)境的科學(xué)”，首先為英國海軍的Ｍarell所提倡。美國常稱其為ＨumanEngineering，日本譯成“人間工學(xué)”，就是我們常說的人體工程學(xué)的意思。(２)人體工程學(xué)環(huán)境化。過去ＥＲＧ０ＮＯＭICＳ往往只針對機(jī)器或家具的人機(jī)界面，如今美國人將它的涵義擴(kuò)大，認(rèn)為空間環(huán)境也應(yīng)列入研究范圍之中。通常情況下，辦公室工作人員對工作環(huán)境的要求具體包括：①工作便捷，容易達(dá)到高效率；②提供如同都市生活的方便；③身心舒暢的工作環(huán)境；④心情愉快、氣氛輕松的周圍環(huán)境；⑤處處想到工作人員是人，并不是機(jī)器；⑥尊重工作人員獨(dú)特的創(chuàng)造興趣。以上六種需求，可以按觀點(diǎn)分類改寫成為：①在業(yè)務(wù)上要功能齊全；②在生活上要方便；③在生理上要舒適；④在心理上要愉快；⑤不干涉獨(dú)立人格；⑥尊重個(gè)人志趣愛好。(３)活動(dòng)空間工作流線化。１)空間規(guī)劃。①活動(dòng)空間應(yīng)按下列四個(gè)目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃：Ａ.提供舒適、容易滿足各種需求的生活空間；Ｂ.提供適合自控系統(tǒng)精密要求的環(huán)境，以滿足節(jié)省能源的需要；Ｃ.提供能夠提高工作效率的情報(bào)及通信自動(dòng)化系統(tǒng)環(huán)境；Ｄ.提供方便高效的輔助工作環(huán)境，即所謂的工作服務(wù)環(huán)境。②在設(shè)計(jì)時(shí)，除考慮是否符合人體工程學(xué)環(huán)境外，同時(shí)還應(yīng)重視下列五個(gè)重點(diǎn)：Ａ.適應(yīng)性(Flexibility，Ａｄaptability)Ｂ.可用性(Ａｖailability)Ｃ.安全性、保安性(Ｓafety，Security)Ｄ.可靠性(Reliability)Ｅ.經(jīng)濟(jì)性、效率性(EConomy，Ｅfficiency)③重視上面五個(gè)重點(diǎn)的理由：Ａ.由于辦公室的空間使用并非只限于一種工作，通常為日常工作、一般業(yè)務(wù)、各種會議、研究開發(fā)等目的而引進(jìn)OＡ設(shè)備，為了空間能夠靈活地得以利用，硬件條件逐年都在完善提高。所以要求使用上具有兼容性；Ｂ.智能大廈要提高信息系統(tǒng)的用途和地位，主要是看使用它是否會更加方便，即要有便利性；Ｃ.智能大廈號稱樓宇自動(dòng)化，除了大樓電梯能自動(dòng)經(jīng)濟(jì)有效運(yùn)作外，建筑物在遇到地震、火災(zāi)時(shí)都應(yīng)具有自動(dòng)抗震、自動(dòng)防火及指導(dǎo)避難的功能，以確保人身及財(cái)產(chǎn)安全。所以智能大廈必須具有安全性、可靠性及經(jīng)濟(jì)高效的重要保障。④智能大廈要特別注意按照下列規(guī)則進(jìn)行設(shè)計(jì)：Ａ.對于硬件用途，應(yīng)能夠互通、互換、具有較強(qiáng)的兼容性；Ｂ.按處理的急緩需要和裝置的重要程度，合理確定配備率或共同性后，據(jù)此決定空間區(qū)域等級(rank)，必要時(shí)區(qū)域能夠及時(shí)開放，以便各個(gè)區(qū)域靈活連通；Ｃ.通信管道應(yīng)合理布置在智能大廈的各個(gè)角落，如神經(jīng)系統(tǒng)一樣發(fā)揮重要作用；Ｄ.建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備甚至網(wǎng)絡(luò)設(shè)施都應(yīng)具有靈活性(flexibility)；Ｅ.電視會議室及會客廳可提供用戶公共使用，衛(wèi)星天線與大樓主機(jī)應(yīng)設(shè)連通裝置，自助餐廳、醫(yī)療中心等不僅為用戶服務(wù)，也可對外開放，以便利大家生活；Ｆ.智能大廈除了抗震、耐火設(shè)施及防災(zāi)避難指導(dǎo)設(shè)施外，還應(yīng)做到保護(hù)大樓內(nèi)一切資料完好無損，絕對防止資料遭到泄漏、破壞、涂改；Ｇ.應(yīng)盡量提高系統(tǒng)可靠性。萬一出現(xiàn)系統(tǒng)死機(jī)或誤操作，就要具有防止錯(cuò)誤擴(kuò)大，并迅速復(fù)原的對應(yīng)措施。這些措施都是系統(tǒng)工作制度的基本事項(xiàng)，在規(guī)劃時(shí)應(yīng)該合理地進(jìn)行設(shè)計(jì)；Ｈ.智能大廈除節(jié)省能源和運(yùn)行費(fèi)用外，也應(yīng)考慮精兵簡政，提高服務(wù)人員的工作效率。２)空間布局。雖然根據(jù)辦公空間的工作性質(zhì)，辦公空間布局可以有所變化，但仍要考慮基本一致的型式。換句話說，要營造“多中有一，一中有多，多而不亂，一而有致”的藝術(shù)品味。傳統(tǒng)的辦公桌排列雜亂無章可循。今天則更加注重人體工程學(xué)空間布置方式及業(yè)務(wù)活動(dòng)路線，以及OＡ設(shè)備的有效共享。下面分為四個(gè)層次舉例說明OＡ的設(shè)置布局。第一個(gè)層次是按單位多人共用ＯＡ機(jī)器，所以O(shè)Ａ機(jī)器設(shè)置在樓角或OＡ設(shè)備室，稱為孤立式(ｓtandalone)或犄角式布局。第二個(gè)層次是按部門單位設(shè)置OＡ機(jī)器，各機(jī)器間通過LAN(局域網(wǎng))聯(lián)合運(yùn)行來發(fā)揮效率，稱為部門式布局。第三個(gè)層次是３人或４人使用一臺ＯＡ機(jī)器，若辦公室達(dá)到這種規(guī)模，則ＯＡ機(jī)器必然與業(yè)務(wù)息息相關(guān)。公司想要查資料、洽談磋商、會客決策都將依賴OＡ機(jī)器，所以必須提供理想的空間條件。這是OＡ機(jī)器以工作站的形式出現(xiàn)，稱為工作站式布局。第四個(gè)層次是1人或２人使用一臺ＯＡ機(jī)器的工作站布局，這種布局講究工作保密性及活動(dòng)路線，采取舒適的矮墻隔間形式，滿足建筑設(shè)計(jì)提出的光、熱、聲條件，以及保密和開放兼?zhèn)涞囊?。這種布局可以稱為間隔式布局。二、系統(tǒng)的構(gòu)成特點(diǎn)(一)智能大廈的分級。我們可以根據(jù)智能大廈功能的綜合程度，具體評價(jià)其智能水平的高低優(yōu)劣。因此當(dāng)智能大廈分級時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況來考察主要因素和次要因素的構(gòu)成關(guān)系，例如我們可以參考下列的分法?！こ跫?、較低級——有電話共享服務(wù)系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、防災(zāi)防盜系統(tǒng)等。·中級、一般級——初級之外還有個(gè)人計(jì)算機(jī)共享的配套程序，可用于通信服務(wù)。·高級、共享級——中級之外還有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的一切共享服務(wù)。以上是僅按經(jīng)濟(jì)性及通用性分級，其實(shí)它們都有逐步擴(kuò)充的可能。今天的基本級可能明天發(fā)展成中級，后天發(fā)展為高級，高級的成為更高級，成為智能城市網(wǎng)絡(luò)的一部分等等。給出分級標(biāo)準(zhǔn)只是為了便于說明條件，并非一定要分級。(二)智能大廈系統(tǒng)范圍的劃分。智能城市是由智能大廈、全電氣化住宅、公寓群及工廠構(gòu)成，所以基本上是ＨA/ＦA/ＯA/IM的綜合體。當(dāng)然也可以分別視為自動(dòng)化住宅(HA)、自動(dòng)化工廠(FA)、自動(dòng)化辦公室(ＯＡ)、智能大廈(ＩＭ)。在結(jié)構(gòu)上將由大廈智能化(ＢＩ)、通信智能化(CI)、電源智能化(EI)、辦公自動(dòng)化(OA)及保安系統(tǒng)自動(dòng)化(ＳA)所組成。(三)智能大廈的規(guī)劃要點(diǎn)與必備的電氣設(shè)備系統(tǒng)。１.智能大廈的規(guī)劃要點(diǎn)。智能大廈的智能來自于下列軟件的集成綜合運(yùn)作：(１)遙控通信/自備交換自動(dòng)化(CA)；(２)辦公室工作信息自動(dòng)化處理(ＯA)；(３)大樓管理自動(dòng)化運(yùn)轉(zhuǎn)(BA)；(4)防盜、防火、防劫自動(dòng)化保安管理(SA)；(５)自動(dòng)換氣，自動(dòng)調(diào)光，環(huán)境舒適化(MA)。除了應(yīng)該具備上列各項(xiàng)外，還應(yīng)增加如何定期及不定期維修硬件等。２.必要的電氣設(shè)備系統(tǒng)。從規(guī)劃角度來看，必要的電氣設(shè)備系統(tǒng)一般包括：(１)信息交換系統(tǒng)(CS)——如電話通信、工作站通信、圖像通信；(２)大樓綜合管理系統(tǒng)(ＢＳ)——如節(jié)約能源、安全控制、環(huán)境管制。大樓監(jiān)視控制必要的設(shè)備包括：(１)新型電話機(jī)；(２)信息網(wǎng)絡(luò)，如ＬAN、ＷAN等；(３)數(shù)字式用戶交換機(jī)(簡寫為數(shù)字式ＰＢＸ)；(４)電子計(jì)算機(jī)；(５)電源設(shè)備。除了上述必要的設(shè)備外，智能大廈還需要另外一些設(shè)備，它們隨著大廈內(nèi)企業(yè)規(guī)模和業(yè)務(wù)種類而有所不同。辦公大樓信息系統(tǒng)通信組合概念如圖7-7-4所示，它把大樓信息通信系統(tǒng)與外界的網(wǎng)絡(luò)相接通，構(gòu)成了多重組合智能關(guān)系。圖7-7-4信息系統(tǒng)通信組合概念示意圖【圖7-7-4說明】本圖是以數(shù)字式ＰＢＸ為主體的通信系統(tǒng)，綜合了以電子計(jì)算機(jī)為中心的LAN信息交換系統(tǒng)并結(jié)合了電視會議等特殊的專線服務(wù)信息處理系統(tǒng)。智能大廈里的各種通信儀器與大廈、公用通信線路、專用線路甚至高速數(shù)字線路的聯(lián)系必須以數(shù)字式ＰBX或新型電話為核心。所以今天智能大廈的發(fā)展，與它們有很大的關(guān)系。數(shù)字式ＰＢＸ已經(jīng)能夠綜合傳統(tǒng)電話的功能，并增加存儲交換功能、數(shù)據(jù)終端機(jī)存檔功能、聲音傳遞功能及連接專用線功能，若再加上新型電話機(jī)連接辦公室計(jì)算機(jī)服務(wù)、記錄聲音服務(wù)、文字處理服務(wù)及用住宅設(shè)備接通專用線路的功能，就會如虎添翼。但ＰＢＸ的能力有限，當(dāng)需要高速通信(超過64dbps傳輸速度)及圖像通信時(shí)，它會一籌莫展，就需要中心計(jì)算機(jī)的幫助。所以今天智能化的發(fā)展，是數(shù)字式ＰＢＸ、新型電話機(jī)及ＯＡ用計(jì)算機(jī)三者的功勞。根據(jù)企業(yè)規(guī)模及業(yè)務(wù)種類的不同，日本NTT推薦的選擇標(biāo)準(zhǔn)如表7-7-1。不但要研究通信系統(tǒng)，還應(yīng)探討辦公業(yè)務(wù)處理(OＡ)與樓宇自動(dòng)化(ＢＡ)之間的互相作用。例如對于特定用戶，ＮTT提供業(yè)務(wù)用電視(ITV)、教育用電視(ETV)、醫(yī)療用電視(MTV)等電視通信系統(tǒng)。對于INＳ模式系統(tǒng)還要考慮信息積累、變換媒體通信功能等。對于通信收費(fèi)，日本采用固定單價(jià)收費(fèi)，不論使用多少都沒有折扣。而美國對于大用戶有合同性折扣率(大用戶能得到七折優(yōu)惠再以八折分租給別人)，以節(jié)省大樓管理費(fèi)用，因此在美國除了上述機(jī)種外，還需要其它必要的軟件及機(jī)器。３.電源設(shè)施應(yīng)有的配合，請參照有關(guān)規(guī)定。４.空調(diào)設(shè)備應(yīng)有的配合。新一代辦公環(huán)境的四個(gè)要素是聲、熱、光及衛(wèi)生。除了光以外，其它要素的效果都將直接或間接地受到空調(diào)設(shè)備好壞的影響。若空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)缺少靈活性(flexibilitｙ)，則將損害到智能建筑的功能，所以要特別關(guān)注空調(diào)系統(tǒng)。(１)目前是發(fā)展時(shí)期，所以應(yīng)該預(yù)留多少，需要設(shè)計(jì)者與所有者協(xié)商之后才能決定。雖然結(jié)果常是根據(jù)愛好而做出結(jié)論，但一般來說，建筑物的規(guī)模越小，越需要考慮因?qū)戆仓脵C(jī)器，而考察確保施工方便的位置與空間。(２)大樓里空調(diào)系統(tǒng)宜采取區(qū)域劃分方式進(jìn)行規(guī)劃。屬于獨(dú)立部門的大樓，用這種方式很容易規(guī)劃好；但是租賃大樓由于租戶的使用情況不一，所以對于租賃大樓則不宜采用。按保安需要程度，分為輕、中、重三組區(qū)域，如表7-7-2按以下程序處理。①輕級保安區(qū)是出租性工作室區(qū)域，由于工作人員大多吃住在這里，所以室內(nèi)環(huán)境較為重要，冷氣、暖氣系統(tǒng)往往隨住戶愛好而變化，應(yīng)多考慮溫度控制和隔間變化帶來的影響。要根據(jù)模數(shù)單位確定區(qū)域的大小，或按終端計(jì)算機(jī)或復(fù)印機(jī)等OＡ機(jī)器配置要求進(jìn)行考慮。接待室和會議室要另外考慮室內(nèi)換氣等。但不論采取什么方式，今后的智能建筑最好按一人一臺計(jì)算機(jī)終端進(jìn)行設(shè)計(jì)。輕級保安區(qū)的負(fù)載變動(dòng)幅度約在20(kcal/ｈ·㎡)［２３.２６w/(ｈ·㎡)］左右，采用小型懸掛式空調(diào)最為合適，建筑物設(shè)計(jì)施工時(shí)應(yīng)按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)。②中級保安區(qū)僅占出租面積的１０％上下，但墻砌到天花板高度，相互之間完全隔開，每小時(shí)平方米產(chǎn)生熱量７５～１５０kcal(３１４～６２８KJ)(ＳＨ)，冬天也需要使用冷氣。好在這種區(qū)域分布在建筑物中心，便于設(shè)置冷卻水管等。設(shè)計(jì)時(shí)不但要預(yù)設(shè)冷卻水配管，還要預(yù)留修理漏水用的進(jìn)出空間及從空調(diào)機(jī)接出冷風(fēng)的空間，這樣才能應(yīng)付自如地暫停區(qū)域供水來修理漏水。③重級保安區(qū)都是與中心計(jì)算機(jī)相關(guān)的房間，保安、載荷、自由進(jìn)出方式和層高都比其他區(qū)域講究，約占建筑面積５％～７％，也必須留有冷卻水管的配置和維修空間。由于有些租戶為了保密性可能要求專用配管，所以管徑不要太大，占滿預(yù)留空間。這個(gè)區(qū)域的冷氣負(fù)載約為５00kcal/(h·㎡)［５８１.５w］左右。為智能管理專設(shè)的主計(jì)算機(jī)和數(shù)字式ＰＢＸ室等的冷熱源或空調(diào)機(jī)都應(yīng)分設(shè)專用為宜。(３)０Ａ辦公時(shí)代講究省能省力，智能建筑更是如此?！笆∧?、省力第一”的時(shí)代已經(jīng)過時(shí)，現(xiàn)在是“智能(全能、方便、有效)、進(jìn)取”的時(shí)代，是以積極開發(fā)(努力生產(chǎn)、調(diào)節(jié)生產(chǎn)、控制生產(chǎn))來代替消極的節(jié)省能源人力(當(dāng)然不是放棄節(jié)約能源人力，只是不再一味主張省能省力)的時(shí)代。例如在ＯＡ辦公時(shí)代，有“時(shí)間外”(正常辦公時(shí)間外)的觀念；時(shí)間外用電增加了大樓設(shè)施的消耗，是應(yīng)按高價(jià)計(jì)罰并限制用量。但在講究智能的今天，為了迎接國際通信密集化、高速化的需求，不得不采取“時(shí)間外也是時(shí)間內(nèi)”的做法，縮小晝夜不同時(shí)間用電的單價(jià)差額，以滿足不同用戶的用電需要。對于時(shí)間外的問題，以前是以全公司為對象，今天改以“科”為對象進(jìn)行區(qū)域劃分。但是如果要兼顧省能省力，就還要智能地操作控制空調(diào)設(shè)備，所以大樓空調(diào)必須系統(tǒng)化，減少傳送動(dòng)力并盡量利用自然熱源。對于下列各項(xiàng)要仔細(xì)考慮，如果預(yù)算金額可以應(yīng)付，就應(yīng)設(shè)法予以滿足。①降低空調(diào)機(jī)與風(fēng)槽間的空氣阻力；②大溫度差送風(fēng)及送水；③變流量送水系統(tǒng)(VWV方式)；④空調(diào)面積變化時(shí)傳送動(dòng)力的適應(yīng)效率；⑤濕度、CO2粉塵控制的經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)。關(guān)于節(jié)省熱能，則應(yīng)按照下列原則實(shí)施：①了解冬季所需熱能，把握整個(gè)建筑的負(fù)載特性，設(shè)計(jì)以熱能再生為重點(diǎn)的系統(tǒng)。因?yàn)橹悄芙ㄖ锌刂茲穸茸顬橹匾?，所以不必考慮使用外氣進(jìn)行房屋冷卻。②應(yīng)使建筑部分負(fù)載特性良好，使它容易按照二次側(cè)變流量方式或大溫度送水。③為了實(shí)現(xiàn)安全及自動(dòng)化管理，即使耗能稍多一點(diǎn)，也應(yīng)在所不惜。④宜設(shè)置全熱交換器或蓄熱槽以存貯冬季冷水及夏季溫水。(四)智能大廈的主要工作內(nèi)容。智能大廈三大系統(tǒng)的主要工作內(nèi)容見表7-7-3。

傳統(tǒng)的建筑多采用大型儀表集中盤對各個(gè)重要設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，并通過操作盤來進(jìn)行集中式的操作，配線上則采用一對一的配線方式。智能大廈實(shí)際是高新技術(shù)在傳統(tǒng)建筑業(yè)中，信息技術(shù)向傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的集中表現(xiàn)。結(jié)合我國國情，特別是房地產(chǎn)業(yè)，智能大廈的側(cè)重點(diǎn)是建筑設(shè)備自動(dòng)化。ＢＡ系統(tǒng)是智能大廈的基本起點(diǎn)，它采用計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、自動(dòng)控制和通信技術(shù)，組成高度自動(dòng)化的綜合管理系統(tǒng)，把建筑物內(nèi)的所有設(shè)備和設(shè)施有效地管理起來，實(shí)現(xiàn)節(jié)能、高效、可靠、安全地運(yùn)行。在智能大廈中，與大廈環(huán)境相關(guān)的應(yīng)用技術(shù)還有：地板配線技術(shù)、墻板配線技術(shù)、頂棚配線技術(shù)。系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)布線，是通過綜合布線系統(tǒng)(PremisesＤistributionSystem)來實(shí)現(xiàn)的，綜合布線系統(tǒng)對智能大廈來說，就如人體內(nèi)的神經(jīng)系統(tǒng)，其特點(diǎn)是將所有的語言、數(shù)據(jù)、視頻信號等的布線，通過統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，綜合在一套標(biāo)準(zhǔn)的布線系統(tǒng)中。信號傳輸技術(shù)的進(jìn)步，使得一對信號線路可傳輸多種信號。PD系統(tǒng)提供開放式的標(biāo)準(zhǔn)通訊接口，能支持多廠商的不同類型設(shè)備的數(shù)據(jù)傳輸和網(wǎng)間互聯(lián)，其幾乎包含了全部弱電系統(tǒng)的布線，可以傳輸數(shù)據(jù)、文本、圖像、傳感器、模擬或數(shù)字語音等信號，綜合布線將智能大廈的各子系統(tǒng)有機(jī)地連接，為系統(tǒng)的集成提供了物理介質(zhì)：ＢＡ系統(tǒng)采用集散式的計(jì)算機(jī)控制系統(tǒng)，通常分為中央管理系統(tǒng)、系統(tǒng)監(jiān)督控制器、現(xiàn)場控制機(jī)三級管理?，F(xiàn)場控制機(jī)包括各類設(shè)備如水泵、空調(diào)機(jī)、風(fēng)機(jī)等自帶的保護(hù)器、控制箱；溫度、濕度、煙、壓差、流量、液位等傳感器和各類調(diào)節(jié)閥門等?，F(xiàn)場控制機(jī)對設(shè)備或?qū)ο髤?shù)實(shí)行自動(dòng)檢測、自動(dòng)保護(hù)、自動(dòng)故障報(bào)警和自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。系統(tǒng)監(jiān)督控制器則是接受系統(tǒng)內(nèi)各現(xiàn)場控制機(jī)傳送的信息，按照設(shè)定的程序或管理人員的指令實(shí)現(xiàn)對各設(shè)備的控制管理，并將信息上傳到中央管理系統(tǒng)。中央管理系統(tǒng)負(fù)責(zé)對整個(gè)ＢＡ系統(tǒng)實(shí)施組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理、控制。由于智能大廈的各智能化子系統(tǒng)是由多廠商提供的，因此，必須通過綜合布線系統(tǒng)及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，把構(gòu)成智能大廈的各子系統(tǒng)集成為一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)，使資源達(dá)到充分地共享。而系統(tǒng)的集成是一個(gè)涉及多學(xué)科、多技術(shù)的綜合性應(yīng)用領(lǐng)域。８０年代起，國際上就興起系統(tǒng)集成商業(yè)務(wù)。系統(tǒng)集成商并不從事硬、軟件的生產(chǎn)和開發(fā)，而是根據(jù)業(yè)主需求，設(shè)計(jì)系統(tǒng)建設(shè)方案，選擇不同廠商的產(chǎn)品進(jìn)行組合，以自己的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)為用戶建設(shè)一個(gè)適當(dāng)?shù)南到y(tǒng)：其必須為用戶提供的三大服務(wù)是：１.系統(tǒng)優(yōu)化設(shè)計(jì)；２.系統(tǒng)優(yōu)化施工；３.系統(tǒng)運(yùn)行管理。隨著智能大廈的逐步普及，傳統(tǒng)的電氣設(shè)備安裝公司必須適應(yīng)市場動(dòng)向，將傳統(tǒng)的安裝方式與智能大廈應(yīng)用的高新科技有機(jī)地結(jié)合起來，提高技術(shù)隊(duì)伍的水平及安裝層次，集設(shè)備安裝及系統(tǒng)集成于一體，敢于向智能大廈的綜合性工程挑戰(zhàn)，才能使自己跟上時(shí)代發(fā)展的步伐，在市場經(jīng)濟(jì)中永遠(yuǎn)立于不敗之地。第三節(jié)自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析一、自動(dòng)化系統(tǒng)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)。智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是一種將與智能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風(fēng)、給排水、消防、保安、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過去，對空調(diào)、采暖通風(fēng)、動(dòng)力站房、給排水、變配電等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動(dòng)控制裝置是各自獨(dú)立的。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步及數(shù)字通信技術(shù)的提高，兩者合二為一，發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳送信息，以整個(gè)系統(tǒng)來進(jìn)行綜合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心，具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人機(jī)接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的，用于設(shè)備運(yùn)行管理、數(shù)據(jù)采集和過程控制的自動(dòng)化系統(tǒng)。鑒于自動(dòng)化系統(tǒng)對于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便，因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。(一)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的子系統(tǒng)一般智能大廈設(shè)備控制可分為２個(gè)子系統(tǒng)：設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系統(tǒng)。每個(gè)子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對象的系統(tǒng)，各受監(jiān)控對象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能。１.設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)。它包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)和其他要納入的設(shè)備的控制和管理。２.防火與保安系統(tǒng)。它包括火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng)，出入口控制系統(tǒng)，防盜報(bào)警系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)防震、防水、防凍系統(tǒng)及其他要納入的設(shè)備系統(tǒng)。(二)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)所管理的設(shè)備主要是智能大廈內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備，包括暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設(shè)備及運(yùn)輸設(shè)備。１.暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。主要有熱水泵、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空氣處理機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、熱交換器、鍋爐、分汽缸、凝結(jié)水回收系統(tǒng)等。２.給排水系統(tǒng)設(shè)備。主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加壓泵、飲水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、生活水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備等。３.電氣系統(tǒng)設(shè)備。主要有配變電設(shè)備、自備電源、不間斷電源(ＵPS)、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備等。４.運(yùn)輸設(shè)備。有電梯、自動(dòng)扶梯、文件或原材料自動(dòng)輸送裝置等。智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)有２種形式，即現(xiàn)場自動(dòng)控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。１.現(xiàn)場自動(dòng)控制系統(tǒng)。用于對空調(diào)、動(dòng)力站房、給排水等設(shè)備相關(guān)的過程(物理量)進(jìn)行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。如在空調(diào)設(shè)備中，進(jìn)行環(huán)境溫度、濕度的控制；在動(dòng)力站房設(shè)備中，對熱泵、冷凍機(jī)、水泵的臺數(shù)控制和壓力控制等；在給排水設(shè)備中，對進(jìn)行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制。還有照明自動(dòng)控制、電梯的自動(dòng)控制等。這些系統(tǒng)都是相對獨(dú)立的。２.中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。監(jiān)視建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，不僅進(jìn)行顯示、記錄、操作，還能與變配電、空調(diào)等整個(gè)系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制。例如，按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間表進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行控制，當(dāng)使用辦公室時(shí)，為了按時(shí)達(dá)到設(shè)定的溫度，通過設(shè)定空調(diào)的起動(dòng)／停止時(shí)刻，進(jìn)行最佳起動(dòng)／停止控制。(三)智能大廈防火與保安系統(tǒng)。智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱安全保衛(wèi)系統(tǒng)，主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設(shè)備的安全。它分為保安系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)。安全保衛(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜24小時(shí)方便地出入，更重要的是保護(hù)使用者的人身安全?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置了各種探測器，隨時(shí)探測建筑物內(nèi)的火災(zāi)情況以防止蔓延燃燒。一旦接到火災(zāi)警報(bào)，立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示，并即時(shí)停止空調(diào)的運(yùn)行，同時(shí)自動(dòng)開啟防排煙風(fēng)機(jī)及采取其他相應(yīng)動(dòng)作。２.保安系統(tǒng)(SCＳ)。在保安系統(tǒng)中，有在大廈、房間等的出入口實(shí)行機(jī)械化管理的出入管理系統(tǒng)(ＡCＳ)。在出入管理系統(tǒng)中，有鑰匙管理箱方式和身份卡方式，還有防止不法侵入并發(fā)出警報(bào)的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)(TV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。(四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系。設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這２個(gè)子系統(tǒng)各有不同的功能，但相互又有一定的聯(lián)系。目前，這２個(gè)子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一。１.防火與保安系統(tǒng)納入ＢＡ系統(tǒng)。在技術(shù)上，這２個(gè)子系統(tǒng)完全可以納入ＢＡ系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)共用主站，僅僅分站分設(shè)或是作成一套系統(tǒng)，這樣，整個(gè)ＢＡ系統(tǒng)控制協(xié)調(diào)性較好。如發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以自動(dòng)打開公共避難通道及出入口、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動(dòng)作。這樣，設(shè)備資源可以共享，節(jié)省投資，節(jié)省人力。為滿足管理體制的要求，可以設(shè)防火及保安專用中央站，賦予它較高的操作級別。在上海市頒布實(shí)施的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中，“關(guān)于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出：“建筑智能化系統(tǒng)集成，應(yīng)具有各個(gè)智能化系統(tǒng)信息的匯集和對各類信息的綜合管理”。《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于甲級智能建筑物“火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制”的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是：“系統(tǒng)應(yīng)與ＢＡ系統(tǒng)合用或作為其一個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警、滅火、消防聯(lián)動(dòng)等的各項(xiàng)功能。當(dāng)管理體制上有困難時(shí)，可以單獨(dú)組成系統(tǒng)，但應(yīng)留有接口，使其與ＢＡ系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)?！保?防火與保安系統(tǒng)獨(dú)立于ＢＡ系統(tǒng)。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理體制上有困難可以這樣做，但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。因而在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意其協(xié)調(diào)性。(五)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。從控制設(shè)備硬件來看，智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段。從50年代的氣動(dòng)儀表控制系統(tǒng)，60年代發(fā)展為電動(dòng)單元組合儀表，７０年代發(fā)展為采用小型或超級小型電子計(jì)算機(jī)的集中式控制系統(tǒng)，以及后來采用微型計(jì)算機(jī)的集散式控制系統(tǒng)(DCＳ)，目前正在向采用現(xiàn)場總線(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來看，是一個(gè)從監(jiān)控到管理的發(fā)展過程。早在數(shù)十年前國外就有超高層建筑了。它的設(shè)備非常多，分成各種系統(tǒng)，如空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，各自獨(dú)立，相互之間沒有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運(yùn)行操作比較復(fù)雜。在當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件下，只能采用氣動(dòng)或電動(dòng)單元組合儀表對各個(gè)設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，并通過操作盤來進(jìn)行集中操作。在配線上，采用多線制配線的方式。如果需要將某一設(shè)備的狀態(tài)信號及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，就必需一對一地設(shè)置配線。這樣不但耗用的導(dǎo)線很多，安裝不便，費(fèi)用大，而且只能選擇一些最重要的設(shè)備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作，大多數(shù)設(shè)備仍需在現(xiàn)場操作和記錄。８０年代，即使采用小型或超級小型電子計(jì)算機(jī)的控制系統(tǒng)，仍然有安裝不便和線路投資大的問題。隨著微型電子計(jì)算機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展，智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開始發(fā)生變化。由于電子計(jì)算機(jī)的信號傳輸技術(shù)的進(jìn)步，對樓內(nèi)各種設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測不必再一對一地配置線路了。一對信號線路就可傳送多種信號，所有的設(shè)備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進(jìn)行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。在控制功能方面，由于當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場控制設(shè)備價(jià)格昂貴，功能也不完善，所以大部分的系統(tǒng)運(yùn)算及處理功能，仍需集中到中央控制室內(nèi)由計(jì)算機(jī)主機(jī)進(jìn)行處理。當(dāng)時(shí)的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能，只限于初級的設(shè)備狀態(tài)變化顯示，按時(shí)間表和直接控制管理，以及對現(xiàn)場反饋的數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算。進(jìn)入90年代，以前需要由中央控制室內(nèi)計(jì)算機(jī)主機(jī)完成的功能，已由一些低價(jià)格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。中央監(jiān)控室的操作人員，只要下達(dá)所需要的指令，現(xiàn)場控制器就會自動(dòng)地參考其他數(shù)據(jù)、自動(dòng)運(yùn)算并控制相關(guān)的設(shè)備，以達(dá)到操作者的要求。這樣一來，中央控制系統(tǒng)的主機(jī)，就不需要再負(fù)擔(dān)大量的數(shù)據(jù)運(yùn)算工作，而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸由控制改為提供各種數(shù)據(jù)報(bào)表和專項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)文件。此時(shí)，“中央控制系統(tǒng)”的名稱就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”，其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，變化為集中監(jiān)視、集中管理、分散控制；中央控制室的主機(jī)也變?yōu)橐蕴峁﹫?bào)表和緊急應(yīng)變處理為主。因此，中央監(jiān)控室也可以稱為防災(zāi)中心。該中心不斷地將各種數(shù)據(jù)報(bào)表提供給管理人員，通過分析數(shù)據(jù)報(bào)表，求取本大樓可以節(jié)約的運(yùn)行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式，從而進(jìn)一步提高大樓的附加值。當(dāng)有災(zāi)害發(fā)生時(shí)，可以通過大樓管理系統(tǒng)得知何時(shí)何地發(fā)生何種事故，便于事故處理人員迅速作出反應(yīng)，減小事故帶來的危害和影響。目前，國際上又有現(xiàn)場總線系統(tǒng)(FCＳ)的出現(xiàn)，這是一種開放式系統(tǒng)。其特點(diǎn)是采用智能化變送器、智能化執(zhí)行器和現(xiàn)場總線網(wǎng)絡(luò)，使得符合同一現(xiàn)場總線標(biāo)準(zhǔn)的不同產(chǎn)品可以相互連接，相互操作，通過網(wǎng)關(guān)可以實(shí)現(xiàn)不同現(xiàn)場總線的互聯(lián)。因而該系統(tǒng)具有開放性、可擴(kuò)展性和先進(jìn)性等優(yōu)點(diǎn)。這樣，建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)已經(jīng)從純機(jī)械控制系統(tǒng)、氣動(dòng)控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)化為電子控制系統(tǒng)。其控制方式已經(jīng)從模擬的控制方式轉(zhuǎn)化為直接數(shù)字控制(ＤＤＣ)及現(xiàn)場總線系統(tǒng)方式。系統(tǒng)形式開始從集中式、分布式轉(zhuǎn)變?yōu)槿植际?。這些分布式控制系統(tǒng)既是獨(dú)立的，又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。(六)智能大廈管理系統(tǒng)。現(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)智能化的綜合管理系統(tǒng)。它應(yīng)能夠利用收集到的樓內(nèi)相關(guān)資料，分析整理成有效的信息，運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行方式更有效、運(yùn)行成本更低、競爭力更強(qiáng)。同時(shí)，使大樓內(nèi)各個(gè)子系統(tǒng)高度綜合，做到設(shè)備控制綜合保安、防火，提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。這種具有高生產(chǎn)率、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng)，稱為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”。大廈物管理系統(tǒng)收集與建筑物內(nèi)的各種設(shè)備相關(guān)的信息，并進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、累積、計(jì)算等。它包括建筑物管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維持預(yù)算管理等事務(wù)的自動(dòng)處理。例如：臺賬管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績管理、保養(yǎng)時(shí)間表管理、維修計(jì)劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、自動(dòng)集中抄表、費(fèi)用計(jì)算等管理業(yè)務(wù)的軟件自動(dòng)處理。這是一種以目前國際上先進(jìn)的分布式信息與控制技術(shù)而設(shè)計(jì)的集散型系統(tǒng)(ＤCS)。二、自動(dòng)化系統(tǒng)的功能建立智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境，使承租者及管理者能夠通過整個(gè)大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來降低運(yùn)行成本，維持和提高總的資產(chǎn)價(jià)值。(一)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的功能有以下幾個(gè)方面：１.節(jié)省人工及提高管理的效率。通過對所有設(shè)備的監(jiān)控可減少設(shè)備管理人員和他們的勞動(dòng)強(qiáng)度。如改善設(shè)備運(yùn)行狀況，可不斷地收集設(shè)備運(yùn)行資料，安排計(jì)劃性維修，改進(jìn)建筑物和設(shè)備的管理，并可將大量的信息集中進(jìn)行綜合性管理。因此，投入很少的人員即可操作建筑物內(nèi)的設(shè)備。還可進(jìn)一步有效地利用信息，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的管理。２.維持最佳環(huán)境。智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫?zé)岘h(huán)境，空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照明等。對于每個(gè)使用者以及設(shè)備來說，始終維持最佳的環(huán)境，是提高工作效率、更好地發(fā)揮設(shè)備功能和延長使用壽命的必要條件，因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境，已成為建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的主要管理目標(biāo)。３.節(jié)省能源。通過控制和管理使設(shè)備高效運(yùn)行，減少大廈物能源消耗，提高整體節(jié)能效果。例如能正確地控制所設(shè)定的溫度，加入適當(dāng)?shù)男嘛L(fēng)，根據(jù)空調(diào)的負(fù)荷進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，就可以有效地利用自然能源，避免浪費(fèi)，給用戶提供最舒適的環(huán)境。這對于設(shè)定目的的實(shí)現(xiàn)具有很大的作用。對大廈物的照明，按照是否有人及照明時(shí)間或外界自然采光情況進(jìn)行綜合控制，也能收到很好的節(jié)能效果。據(jù)有關(guān)資料介紹，設(shè)有大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的建筑物，比不設(shè)定的可以節(jié)約能源25%。４.提高智能大廈的安全性。保護(hù)人員和設(shè)備的安全，提高災(zāi)害防治能力，使智能大廈成為安全的場所，是智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的主要目標(biāo)。由于建筑物設(shè)備的所有信息集中于中央監(jiān)控室，因而了解設(shè)備狀態(tài)和操作就變得相當(dāng)容易。即使有停電或火災(zāi)等異常發(fā)生時(shí)，也能進(jìn)行相應(yīng)的處理，維持大廈在良好的運(yùn)行狀態(tài)。另外，通過安全系統(tǒng)的綜合化，在不妨礙使用的前提下，實(shí)現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機(jī)密。５.能更好地給大廈使用者提供方便。通過各設(shè)備的綜合控制，可以為每個(gè)使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)和方便。在確保安全的同時(shí)，使用者可24小時(shí)(ｈ)不分晝夜自由地出入建筑物。(二)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的服務(wù)功能。智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的功能是通過設(shè)置大廈設(shè)備控制系統(tǒng)來實(shí)現(xiàn)的，特別是節(jié)能功能。智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)投資主要通過節(jié)能來回收。節(jié)能可以通過優(yōu)化控制過程及優(yōu)化控制的條件來取得。智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)的服務(wù)功能是對各種設(shè)備的自動(dòng)控制和數(shù)據(jù)處理。１.各種設(shè)備的自動(dòng)控制。設(shè)備的自動(dòng)控制內(nèi)容很多，主要是按照一定的條件控制設(shè)備的運(yùn)行。具體有：程序控制設(shè)備的啟動(dòng)和停止；用于室溫控制的模擬量調(diào)節(jié)，如Ｐ，PI，PID調(diào)節(jié)；能耗管理、能源管理；優(yōu)化啟停、時(shí)間優(yōu)化控制，設(shè)備定時(shí)啟動(dòng)和停止；日期-時(shí)間與節(jié)日程序(TOＤ)；維護(hù)管理、優(yōu)先級操作、報(bào)警報(bào)告、數(shù)據(jù)報(bào)表、參數(shù)設(shè)定。２.數(shù)據(jù)處理。它包括數(shù)據(jù)傳輸和數(shù)據(jù)處理２個(gè)方面：(１)數(shù)據(jù)傳輸。將控制點(diǎn)的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破?。各個(gè)控制器間數(shù)據(jù)傳輸，如通過通信接口(RS２３2，RS48５)或調(diào)制解調(diào)器(ＭＯDEＭ)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。通過網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)到中央站。(２)數(shù)據(jù)處理。主要有模擬量測量、設(shè)備故障監(jiān)測報(bào)告、運(yùn)行時(shí)間累加、脈沖積算、設(shè)備啟停狀態(tài)、歷史趨勢數(shù)據(jù)、警報(bào)及事故處理。(三)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的整體功能。智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點(diǎn)：１.對建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)以最佳控制為中心的過程控制自動(dòng)化；２.以運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測和計(jì)量為中心的設(shè)備管理自動(dòng)化；３.以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動(dòng)化；４.以節(jié)能運(yùn)行為中心的能源管理自動(dòng)化。(四)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃。設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來提出。通常智能大廈內(nèi)有多種設(shè)備，如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、冷凍設(shè)備、冷庫、給水排水設(shè)備、水處理設(shè)備等，大多數(shù)由制造廠提供一定的配套測量控制儀表和自動(dòng)化裝置，以便對這些設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。這些裝置有的已經(jīng)從模擬儀表和自動(dòng)化裝置發(fā)展為數(shù)字化的監(jiān)控裝置，如果能夠符合要求，就用配套的控制裝置。當(dāng)然，也可增加一些需要設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)完成的功能。建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的主要作用是進(jìn)一步提供對這些設(shè)備的集中監(jiān)控，也可以說，對這些設(shè)備控制的補(bǔ)充和完善。這時(shí)，要注意設(shè)備運(yùn)行管理系統(tǒng)和建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的通信接口。如果配套的控制裝置不能夠符合要求，就要用智能大廈自動(dòng)化和控制系統(tǒng)來完成。１.暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控。它包括下面幾方面的內(nèi)容：(１)冷熱源機(jī)組控制及有關(guān)物理參數(shù)的測量，如流量、壓力、溫度、熱量測量控制，以及冷凍機(jī)控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。(２)空調(diào)工況優(yōu)化控制。包括空氣處理機(jī)組控制、變風(fēng)量機(jī)組控制、風(fēng)機(jī)盤管控制、新風(fēng)機(jī)組控制。(３)室內(nèi)外空氣參數(shù)測量。包括溫度、濕度、風(fēng)速等的測量。(４)空氣壓縮機(jī)組或氣力輸送裝置控制。２.給水排水系統(tǒng)的控制。它包括給水排水流量、壓力、溫度測量與控制；高位水箱、地下水池、污水池的水位測量、報(bào)警、調(diào)節(jié)；水泵監(jiān)控，即按水箱水位起動(dòng)停止水泵，按管網(wǎng)壓力用調(diào)速器自動(dòng)控制水泵轉(zhuǎn)速，備用泵自動(dòng)投入；熱水供應(yīng)系統(tǒng)控制，以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報(bào)警；水處理系統(tǒng)控制。３.電氣系統(tǒng)控制。主要內(nèi)容有：(１)電源監(jiān)測。電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測。(２)負(fù)荷監(jiān)測。各級負(fù)荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測。(３)負(fù)荷控制。電網(wǎng)負(fù)荷調(diào)度控制，當(dāng)超負(fù)荷時(shí)，系統(tǒng)停止低優(yōu)先級的負(fù)荷。(４)照明控制。辦公室按照規(guī)定的工作時(shí)間或室內(nèi)有無人員控制照明開關(guān)，公共場所按室外亮度控制照明；按照時(shí)間程序進(jìn)行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制；與火災(zāi)報(bào)警及保安系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)照明。照明設(shè)備的亮度控制，是以營造氣氛、節(jié)能及延長燈泡壽命為主要目的。(５)電機(jī)控制?？蓪ぶ返碾姍C(jī)啟動(dòng)控制、電機(jī)狀況及行程監(jiān)控。(６)備用電源自動(dòng)啟動(dòng)。在主要電源供電中斷時(shí)，自動(dòng)啟動(dòng)備用柴油發(fā)電機(jī)或燃?xì)廨啓C(jī)發(fā)電機(jī)組；在恢復(fù)供電時(shí)停止備用電源，并進(jìn)行倒閘操作。(７)供電恢復(fù)控制。當(dāng)供電恢復(fù)時(shí)，按照設(shè)定的優(yōu)先程序，啟動(dòng)各個(gè)設(shè)備電機(jī)，迅速恢復(fù)運(yùn)行。注意，要避免同時(shí)啟動(dòng)各個(gè)設(shè)備，而使供電系統(tǒng)跳閘。４.運(yùn)輸系統(tǒng)控制及運(yùn)輸系統(tǒng)運(yùn)行情況監(jiān)視。主要有電梯的群控、自動(dòng)調(diào)度、卡片控制；自動(dòng)扶梯按時(shí)間調(diào)度控制；傳送系統(tǒng)控制，即自動(dòng)控制傳送系統(tǒng)將物品輸送到目的地。(五)智能大廈管理系統(tǒng)的功能。智能大廈管理系統(tǒng)可以說是辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的一種結(jié)合。１.智能大廈管理系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求主要有以下幾方面：(１)出租型租賃貸借內(nèi)容的管理與情況的掌握。(２)大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營狀態(tài)的掌握。(３)傳送和交換有關(guān)出租的必要信息。(４)大廈、設(shè)備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行。(５)公用會議室、停車場、庫房等的使用管理。(６)大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理。(７)分別對各住戶電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算。(８)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算。(９)大廈環(huán)境與設(shè)施服務(wù)的管理。(1０)大樓設(shè)備與設(shè)施綜合利用優(yōu)化管理等。２.智能大廈管理系統(tǒng)的服務(wù)功能有：(1)大樓經(jīng)營管理功能，即各種資源出租租金管理。具體有：①收支管理。經(jīng)營現(xiàn)狀及收支管理，稅金管理。②預(yù)算管理。包括維護(hù)、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費(fèi)，材料、設(shè)備、備用品消耗預(yù)算。③委托合同管理。包括維修、保安、清潔等從業(yè)人員與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間的合同管理。④資金管理。包括租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公用(水、電、氣)費(fèi)、電話費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(走廊照明、空調(diào)等)。⑤合同管理。指租住戶與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理。⑥出租、借信息管理。指有關(guān)租借信息等。(２)大樓運(yùn)行管理功能。具體有：①大樓物品維修計(jì)劃管理，維修業(yè)務(wù)支援。②大樓設(shè)備臺賬管理、設(shè)備維修管理、設(shè)備圖紙管理。③樓層設(shè)施布局管理。④環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運(yùn)行管理、垃圾處理管理。⑤測量統(tǒng)計(jì)管理。⑥安全管理。⑦備用品管理。⑧能源管理。⑨停車場管理等。(３)出租服務(wù)管理功能。是指為用戶提供各種方便性，實(shí)現(xiàn)細(xì)致、周到的服務(wù)的功能，具體如下：①公共設(shè)施使用預(yù)訂。包括會議室、庫房、展廳、多功能大廳等日程預(yù)訂計(jì)劃管理。②規(guī)定時(shí)間外需用空調(diào)的申請管理。③備用品領(lǐng)用出租管理。包括申請領(lǐng)用備品及其費(fèi)用管理。④預(yù)約旅行服務(wù)。包括代辦交通、住宿。⑤辦公設(shè)備服務(wù)。包括微機(jī)、傳真機(jī)、文字處理機(jī)等的辦公設(shè)備服務(wù)、利用狀況管理。⑥收集出勤數(shù)據(jù)。指對員工出勤狀況的統(tǒng)計(jì)與管理。⑦租金狀況通報(bào)。指對各租借戶租金狀況的查詢及時(shí)應(yīng)答、通報(bào)。⑧無現(xiàn)金服務(wù)。指對樓內(nèi)自動(dòng)售貨機(jī)、商場、餐廳等等提供信用磁卡或智能卡結(jié)算。⑨遠(yuǎn)程計(jì)算服務(wù)。使住戶可共享主計(jì)算機(jī)資源，通過網(wǎng)絡(luò)能接遠(yuǎn)程用戶終端。⑩支持樓層布局設(shè)計(jì)。指用簡單的ＣAD系統(tǒng)支持各樓層新用戶入住時(shí)的布局設(shè)計(jì)。B11通信郵件服務(wù)。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務(wù)，能提高對外各種聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)效率。B12信息向?qū)Х?wù)。包括CATV，ＶRS(視頻應(yīng)答系統(tǒng))和工作站等，能提供各種公共信息服務(wù)。B13用戶其他需要的服務(wù)等。以上所列的智能大廈管理系統(tǒng)的管理與服務(wù)功能，都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎(chǔ)開發(fā)大批配套系統(tǒng)應(yīng)用軟件，這也是計(jì)算機(jī)技術(shù)在建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應(yīng)用。隨著人類社會信息化與科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，這種應(yīng)用需求將永無止境，也正好成為大廈管理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動(dòng)力。三、自動(dòng)化系統(tǒng)的組成智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的核心是電子計(jì)算機(jī)。電子計(jì)算機(jī)具有數(shù)據(jù)采集、存貯、邏輯判斷、高精度運(yùn)算等能力，因而在設(shè)備控制方面，已經(jīng)從模擬控制系統(tǒng)發(fā)展到應(yīng)用數(shù)字直接控制技術(shù)來控制空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備。這些都是智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。將這些設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng)，形成建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的集中監(jiān)控，通過集中監(jiān)控提高了設(shè)備的控制管理水平。一般集散型智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)由下列部件構(gòu)成：傳感器和執(zhí)行器、控制分站、中央站及管理(監(jiān)控)中心。在全分散型系統(tǒng)中，傳感器和執(zhí)行器都是智能化的，它們和控制分站沒有區(qū)別。(一)傳感器和執(zhí)行器。各種傳感器和執(zhí)行器又稱現(xiàn)場終端(InformationPoint，IP)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器。非電量傳感器有溫度、壓力、液位、位移等物理量的傳感器，還有門感應(yīng)開關(guān)、紅外／微波探測器、煙感探測器、溫感探測器、振動(dòng)探測器等，非電量傳感器一般輸出電信號。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等，輸出電信號有模擬信號也有是數(shù)字信號。輸入器有讀卡器。執(zhí)行器可控制風(fēng)量、閥門開度、電源開關(guān)等。執(zhí)行器有電動(dòng)式、電子液壓式、電子氣動(dòng)式等多種。(二)控制分站。控制分站按照是否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型(ＤＣＰ)和數(shù)據(jù)采集型(DGP)。分散控制型按照有無微處理器分為智能型(ＤＣＰ-I)和普通型(ＤCＰ-Ｇ)。目前，控制分站一般是智能型的(DCＰ-Ｉ)，有的稱智慧外圍站(IntelligentOutstation，IOＳ)，由分布式處理器組成。分布式處理器實(shí)際上是一種微處理器控制的直接數(shù)字控制器(ＤＤC)，能作獨(dú)立控制器執(zhí)行控制作用。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報(bào)警、輸出監(jiān)測。它又有很強(qiáng)的通信能力，可組成網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)高速實(shí)時(shí)運(yùn)算。一般有幾路模擬量和數(shù)字量輸入，輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量。其中有：模擬量輸入(AI)，如溫度、壓力、液位變送器輸出。數(shù)字量輸入(DI)，通常為接觸點(diǎn)閉合、斷開情況。模擬量輸出(ＡO)，用以操作調(diào)節(jié)閥、風(fēng)門。數(shù)字量輸出(ＤO)，用以電機(jī)啟動(dòng)、停止控制。２位控制(ＯN/OFF)。有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計(jì)的接口，可輸入低頻脈沖信號，用作電度、水量的積算。典型的控制器，如美國Honeywell公司的ＤeltaNeｔR7044ExcelPlus控制器，為使其能獨(dú)立運(yùn)行，可使用手提式W１04４操作終端(ＰOT)或Ｗ１04５可編程終端(PPT)。又如美國JohnsonControls公司的DC９１00控制器、Ｃ260控制器、AHU控制器、LCＰ控制器、手提式操作終端ＳM9１00、Ｙ１99。再如美國Auto一Ｍatrix公司的ＳＯLO／ＤＸ控制器、SOLO/IX控制器、ＳＯLO／GX控制器、ＵCT-１變風(fēng)量空調(diào)控制器、手提式操作終端ＳOＬ０Tool。有的控制分站只有數(shù)據(jù)采集功能，只能作參數(shù)顯示和簡單的開關(guān)控制功能，這種分站稱為ＤＧＰ(ＤataGatheringＰanel)。如美國Ｈoneywell公司以前的產(chǎn)品S1200，S５４１，這種控制器目前已淘汰了。(三)中央站及監(jiān)控中心。中央站設(shè)置在監(jiān)控中心，由中心控制電子計(jì)算機(jī)、顯示器和鍵盤、打印機(jī)等組成，是整個(gè)系統(tǒng)的顯示控制裝置。管理中心或上位計(jì)算機(jī)，可以對整個(gè)系統(tǒng)實(shí)行管理和優(yōu)化。所用電子計(jì)算機(jī)也從過去的小型電子計(jì)算機(jī)發(fā)展為微型計(jì)算機(jī)工作站；所用的中央處理器目前常見為Intel８0X８６，Pentium等；監(jiān)控顯示已從字符式發(fā)展為圖形式(ＶGA或SVGA)。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標(biāo)器，并具有一定內(nèi)存、硬盤、并行及串行通信接口的系統(tǒng)。它的操作軟件有多用戶、實(shí)時(shí)、多任務(wù)處理能力。目前一般提供視窗操作系統(tǒng)，操作人員不需要掌握專門的計(jì)算機(jī)知識就可操作該系統(tǒng)。分站和中央站通過通信接口進(jìn)行數(shù)據(jù)通信，是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如Ｈoneywell公司的W705２(單通道結(jié)構(gòu))，W705３(多通道結(jié)構(gòu))；JohnsonControls公司的網(wǎng)絡(luò)控制器(ＮＣＵ)，都能作為獨(dú)立控制器執(zhí)行獨(dú)立的控制作用。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計(jì)算機(jī)，又能接受中心控制電子計(jì)算機(jī)的控制。中央站的作用是存取全部數(shù)據(jù)和控制參數(shù)，長期趨勢記錄、分析控制和監(jiān)督，優(yōu)化控制，輸出打印報(bào)告，非標(biāo)準(zhǔn)程序開發(fā)，提供設(shè)備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標(biāo)等。(四)監(jiān)控點(diǎn)的類型。監(jiān)控點(diǎn)即被調(diào)量，一般劃分為下面４類：１.顯示型。包括運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)及其他。２.控制型。包括設(shè)備節(jié)能運(yùn)行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時(shí)間順序控制或工藝要求的控制)。３.記錄型。包括狀態(tài)檢測與匯總表輸出、積算記錄及報(bào)表生成、巡回記錄。４.復(fù)合型。指同時(shí)有２種以上監(jiān)控需要。四、自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)。對于多機(jī)系統(tǒng)一般組成網(wǎng)絡(luò)，指的是其網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，它是建智能大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)。單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)它有集中式、分級分布式和全分布式３種結(jié)構(gòu)。１.集中式結(jié)構(gòu)(單機(jī)系統(tǒng))。集中式結(jié)構(gòu)采用單片機(jī)、單板機(jī)或工業(yè)控制機(jī)。各種信號送到控制器集中處理。它適合于小型系統(tǒng)，以一臺微機(jī)實(shí)行控制。如果有多種設(shè)備要控制，各自采用單機(jī)控制。由于各設(shè)備之間沒有通信，所以功能是有限的。２.分級分布式結(jié)構(gòu)。分布式結(jié)構(gòu)(ＤＣＳ)又稱集散系統(tǒng)(TDＳ)或多機(jī)系統(tǒng)。各種設(shè)備采用分站(單元控制器)控制，各控制器接成網(wǎng)絡(luò)。它可以由中央站控制，有２級或３級結(jié)構(gòu)的分級式或不分級的集散系統(tǒng)，適合于大型和中型系統(tǒng)。分站進(jìn)行實(shí)時(shí)控制及調(diào)節(jié)，中央站進(jìn)行監(jiān)控管理。如中央站停止工作不影響分站工作，網(wǎng)絡(luò)通信也不會中斷。分站設(shè)在受控對象系統(tǒng)附近，以微機(jī)實(shí)現(xiàn)監(jiān)控功能，可和中央站通信。分站之間也可實(shí)行通信，使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實(shí)現(xiàn)資源(硬件設(shè)備，軟件，信息)共享。該系統(tǒng)有下列特點(diǎn)：(1)節(jié)省人力，通過集中管理控制，簡化操作及培訓(xùn)維護(hù)等。(２)節(jié)能，通過集中管理控制，合理調(diào)度負(fù)荷。縱觀國內(nèi)眾多智能大廈，常常會發(fā)現(xiàn)如下的問題：１.中標(biāo)廠家從系統(tǒng)的配置上不能保證自動(dòng)化管理的完美實(shí)現(xiàn)；2.一個(gè)好的方案往往通過承包商層層盤剝，最后只好因陋就簡了；３.底層控制思想的實(shí)現(xiàn)或者說控制軟件的二次開發(fā)做得不夠。一個(gè)大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個(gè)方面。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證控制管理的思想的實(shí)現(xiàn)，那么其他的工作就無從談起；但假如硬件條件本已具備，卻不去做深層的二次開發(fā)工作，而在主站上只有那些漂亮的畫面，智能性的體現(xiàn)也屬枉然。一座大廈往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。因此ＢＡ系統(tǒng)必須從可靠實(shí)用的角度出發(fā)，踏踏實(shí)實(shí)地在項(xiàng)目實(shí)施過程中做好二次開發(fā)。諸如通過窗戶上面微動(dòng)開關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類的細(xì)節(jié)都需要二次開發(fā)的工作。當(dāng)然工程的操作方式也是十分重要的。質(zhì)量監(jiān)督當(dāng)是一個(gè)重要的手段。何為面向未來的系統(tǒng)？這樣一個(gè)系統(tǒng)須具備如下特點(diǎn)：１.硬件要具備先進(jìn)性。未來的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容；２.軟件平臺要采用具有生命力的系統(tǒng)，以保證將來軟件的升級；３.系統(tǒng)須具備開放性；4.系統(tǒng)須具備好的擴(kuò)展性。貝加萊的智能型樓宇自控系統(tǒng)在開發(fā)之初便將這些問題做了細(xì)致的研究并將計(jì)劃付諸實(shí)施?？傊粋€(gè)好的ＢＡ系統(tǒng)的操作和管理實(shí)際上不單純是一個(gè)技術(shù)問題，同時(shí)還是一個(gè)社會問題。五、實(shí)例點(diǎn)評——哈爾濱報(bào)業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成(一)綜合布線系統(tǒng)。１.設(shè)備間子系統(tǒng)。①五個(gè)子系統(tǒng)。②設(shè)備間子系統(tǒng)(六層主機(jī)房交換機(jī)房)。２.主干線子系統(tǒng)。①管理子系統(tǒng)(各樓層管理間)。②水平子系統(tǒng)(著重大開間網(wǎng)絡(luò)版)。３.工作區(qū)子系統(tǒng)。(二)自控系統(tǒng)供配電方式—采用ＵPS集中供配電系統(tǒng)。包括：①網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器；②監(jiān)控與巡更報(bào)警系統(tǒng)；③門禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設(shè)備(F/4、F/１５)。(三)樓宇控制中心(六層)。控制平臺包括：樓控主機(jī)、監(jiān)控多媒體、ＵPS監(jiān)測、電梯監(jiān)測、門禁監(jiān)測。(四)保安監(jiān)控及巡更報(bào)警系統(tǒng)。1.保安監(jiān)控系統(tǒng)。前端設(shè)備主要采用黑白、彩色、定焦、變焦，固定及云臺多種方式攝像機(jī)，分布于大廈內(nèi)出入口、大廳、財(cái)務(wù)及各重要場所。后端設(shè)備全部設(shè)在保安監(jiān)控中心，包括距陣主機(jī)、十六畫面分割器、長延時(shí)錄像機(jī)、監(jiān)視器和視頻打印機(jī)。在監(jiān)控中心內(nèi)可以任意調(diào)用前端的任何一只攝像機(jī)，以及控制前端的云臺、鏡頭甚至雨刷。矩陣主機(jī)采用英國西沃曼公司產(chǎn)品，規(guī)格為１１４×１４英寸、功能齊備，性能穩(wěn)定。２.巡更報(bào)警系統(tǒng)。(1)巡更系統(tǒng)。根據(jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)一條合理的巡更路線，設(shè)置５２個(gè)巡更點(diǎn)，運(yùn)行時(shí)做到無死角。系統(tǒng)及設(shè)備采用美國安保產(chǎn)品。(２)報(bào)警系統(tǒng)。根據(jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同，設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭，安裝方式分為吸頂和壁掛，共有７２個(gè)探頭，包括報(bào)警主機(jī)、全套采用美國安定保產(chǎn)品。根據(jù)大廈內(nèi)各防范區(qū)域運(yùn)行時(shí)間的不同，共劃分為３個(gè)報(bào)警分區(qū)，一旦有警情發(fā)生，立即與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)系，將相應(yīng)的攝像機(jī)畫面切換到報(bào)警探頭所在場所，并啟動(dòng)聲光報(bào)警裝置。(五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。１.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。采用了目前性能與價(jià)格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù)，采編系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干為千兆帶寬，每個(gè)記者用機(jī)器采用交換到桌面百兆的方式，獨(dú)享１00兆帶寬，非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng)１00兆技術(shù)，滿足一些OＡ等方面的需求。網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品從交換機(jī)到網(wǎng)卡，全部采用INTEＬ公司產(chǎn)品，８臺帶路由功能的交換機(jī)規(guī)劃著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的流量，提高了網(wǎng)絡(luò)效率。(主要產(chǎn)品：千兆交換機(jī)、三層交換機(jī)、百兆交換機(jī)、網(wǎng)卡、服務(wù)器網(wǎng)卡)２.服務(wù)器。采用IBMRS6000F5０二臺作為全部采編系統(tǒng)的服務(wù)器，通過IIA專用軟件做到二臺主機(jī)實(shí)時(shí)熱備份，互為冗余，同時(shí)采用IBＭ７１３３多磁盤陣列系統(tǒng)做ＲAIＤ冗余校驗(yàn)，以保證系統(tǒng)的可靠性。采用二Ｘｃrn450服務(wù)器做組版平臺的專用設(shè)備，一臺處理文字，一臺處理圖像，使用WindowsNT平臺作為組版網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)平臺。ＩNTER服務(wù)：采用Sun的E4５０二臺分別做Ｗeb服務(wù)器和代理服務(wù)器，采用Ｓun的Ultra１０做專門的防火墻和管理工作站，采用Ｓun＼Ｎetscape平臺作為Inter/Intra支撐平臺，為全報(bào)社的信息、電子版、Inter需求、網(wǎng)吧、酒店客房服務(wù)，同時(shí)也把報(bào)社的ＯＡ管理系統(tǒng)納入Ｉntra平臺之下，由瀏覽器統(tǒng)一管理。３.遠(yuǎn)程服務(wù)。采用專用的接入服務(wù)器和調(diào)制解調(diào)器陣列為記者的遠(yuǎn)程傳稿提供接入服務(wù)。大廈和印刷廠之間的兩地傳版，是用ISＤＮ專線傳版；同時(shí)采用朗訊的８Ｍ無線擴(kuò)頻網(wǎng)做傳輸?shù)膫浞?，通過無線以太網(wǎng)橋?qū)傻鼐W(wǎng)絡(luò)連接到一起。(六)數(shù)字會議系統(tǒng)。五層新聞發(fā)布中心及相鄰中型會議廳?？梢哉匍_大中型國際性會議，采用最新數(shù)字技術(shù)，具有會議組織管理、代表表決、特約發(fā)言、聽眾發(fā)言、資料放映、視頻圖像傳輸及顯示、回聲傳譯、語種選擇等多種功能。為了使會議形式和內(nèi)容豐富多彩，讓所有與會者都能直觀清晰地了解會場情況，以及放映相關(guān)會議資料及色彩艷麗、清晰的畫面。在主席臺上布置了一個(gè)電動(dòng)投影屏，數(shù)字投影機(jī)及實(shí)物投影儀。(七)樓宇自控系統(tǒng)。１.空調(diào)系統(tǒng)。(1)冷水機(jī)組、冷卻塔的控制。(２)空調(diào)機(jī)組的控制。(３)新風(fēng)機(jī)組的控制。(４)鍋爐監(jiān)測。(５)熱交換器的自控。２.給排水系統(tǒng)。監(jiān)視水流狀態(tài)及監(jiān)視液位狀態(tài)控制水泵的啟停，及其運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視。３.電力監(jiān)測。監(jiān)視大數(shù)的整體電力運(yùn)行狀態(tài)，對主供電電源的電流、電壓、功率和功率因素及開關(guān)狀態(tài)的監(jiān)測，對各樓層內(nèi)照明配電箱的總開關(guān)進(jìn)行狀態(tài)控制。４.電梯監(jiān)測。對電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視。(八)智能IC卡“一卡通”管理系統(tǒng)。隨著信息技術(shù)的迅猛發(fā)展、“IC卡集成信息管理系統(tǒng)”由于具有卓越的應(yīng)用特性，已成為樓宇自控系統(tǒng)的重要組成部分，也是樓宇實(shí)現(xiàn)代化管理的重要標(biāo)志。哈爾濱報(bào)業(yè)大廈是集辦公、賓館、餐飲、娛樂為一體的綜合性大廈，采用智能IC卡技術(shù)，對大廈內(nèi)的出入口、門禁、考勤、售飯、娛樂及地下停車場等部門，通過對智能ＩＣ卡的管理，實(shí)現(xiàn)對人員、時(shí)間以及設(shè)備的全面管理，而對于每個(gè)個(gè)人來說，所有的功能全部體現(xiàn)在一張個(gè)人卡中，從而實(shí)現(xiàn)“一卡通用”。本系統(tǒng)具有如下功能和特點(diǎn)：利用智能IC卡的可分區(qū)特點(diǎn)，將本系統(tǒng)分成若干個(gè)子系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分區(qū)管理。將個(gè)人信息寫入卡中，可實(shí)現(xiàn)對個(gè)人的追蹤管理。將部門信息寫入系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對部門的統(tǒng)計(jì)、歸納及報(bào)表等功能。將所有需流動(dòng)的現(xiàn)金，在管理部門統(tǒng)一收取，寫入卡中，實(shí)現(xiàn)各消費(fèi)場所的無現(xiàn)金管理。卡號獨(dú)立，使于計(jì)算機(jī)管理。可靠性高、抗干擾性強(qiáng)、授權(quán)管理嚴(yán)格。第四節(jié)電氣系統(tǒng)物業(yè)管理模式及實(shí)例分析一、空調(diào)系統(tǒng)管理模式(一)空調(diào)用水自控系統(tǒng)。本系統(tǒng)由冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器組成的空調(diào)冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)。自控方案如下：１.根據(jù)水系統(tǒng)的供回水溫度和流量計(jì)算空調(diào)系統(tǒng)的冷(或熱)負(fù)荷，以此來對冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等進(jìn)行臺數(shù)控制，同時(shí)監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵等發(fā)生故障時(shí)進(jìn)行報(bào)警。通過計(jì)算冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔、冷卻水泵、熱交換器等的運(yùn)行時(shí)間，采用輪換啟動(dòng)的方式，提高設(shè)備的使用壽命。2.根據(jù)系統(tǒng)供水管和回水管壓差的增減、比例控制供水管和回水管之間的旁通閥，以保持系統(tǒng)的平衡。3.對各設(shè)備進(jìn)行啟、?？刂?，冷凍機(jī)組投入方式為：冷卻塔風(fēng)機(jī)→冷卻水泵→冷凍水泵→冷凍機(jī)組啟動(dòng)；關(guān)閉方式取相反的次序。４.供熱水溫度由熱交換器熱媒管上的調(diào)節(jié)閥調(diào)節(jié)熱媒量，使水溫穩(wěn)定在設(shè)定值。(二)空調(diào)機(jī)組自控系統(tǒng)。１.根據(jù)回風(fēng)溫度控制冷／熱水管，使室溫控制在預(yù)定溫度。２.熱焓控制，調(diào)節(jié)新風(fēng)門、回風(fēng)門、排風(fēng)門開度，控制新風(fēng)、回風(fēng)比例。３.當(dāng)初效過濾器兩端壓差大于設(shè)定值時(shí)，系統(tǒng)報(bào)警，提醒清洗過濾器。４.根據(jù)時(shí)間或程序控制風(fēng)機(jī)的啟停，同時(shí)監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)和計(jì)算運(yùn)行時(shí)間。５.新風(fēng)電動(dòng)閥與送風(fēng)機(jī)連動(dòng)，排風(fēng)電動(dòng)閥與回風(fēng)機(jī)連動(dòng)。６.房間內(nèi)濕度相對低時(shí)，開啟加濕器。７.送風(fēng)溫度一般用于監(jiān)測，因?yàn)榉块g熱負(fù)荷隨時(shí)間變化。８.季節(jié)變化轉(zhuǎn)換控制。９.無級變頻調(diào)速控制，節(jié)省能耗。10.與其他設(shè)備(消防、風(fēng)閥、風(fēng)機(jī))連動(dòng)控制。(三)新風(fēng)機(jī)組自控系統(tǒng)。１.報(bào)據(jù)送風(fēng)溫度控制冷／熱水盤管，使室溫控制在設(shè)定值。２.當(dāng)初效過濾器兩端的壓差大于設(shè)定值時(shí)，系統(tǒng)報(bào)警，提醒清洗過濾器。３.新風(fēng)電動(dòng)閥與送風(fēng)機(jī)連動(dòng)。４.新風(fēng)溫、濕度為全區(qū)域點(diǎn)，控制新風(fēng)機(jī)組時(shí)多臺機(jī)組共用一個(gè)新風(fēng)溫、濕度參數(shù)。５.根據(jù)時(shí)間或程序控制風(fēng)機(jī)的啟停，同時(shí)監(jiān)視其運(yùn)行狀態(tài)和計(jì)算運(yùn)行時(shí)間。６.送風(fēng)溫度低限報(bào)警連動(dòng)控制。７.無級變頻調(diào)速控制，節(jié)省能耗。(四)應(yīng)用實(shí)例。北京世界金融中心。１.工程簡介。北京世界金融中心是由中國人民保險(xiǎn)信托投資公司投資的一幢高級綜合式辦公樓，地點(diǎn)位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)。工程總建筑面積為１１6000㎡，總高度為１６５ｍ(至金屬塔尖頂)，地下３層，地上３２層。各層所設(shè)置的房間及用途如下：地下３層：汽車庫，冷凍機(jī)房，水處理間，水池及水泵房等：地下２層：汽車庫，變配電室，熱交換間，職工衛(wèi)生間，空調(diào)機(jī)房等；地下１層：汽車庫及中巴車站，自行車庫，柴油發(fā)電機(jī)房，職工餐廳及其廚房，四季廳門廳，超級市場等；１～３層：門廳大堂，四季廳，自動(dòng)扶梯廳，零售商場等；４層：門廳大堂，四季廳，自動(dòng)扶梯廳，游泳池，中、西餐廳及廚房；５層：門廳大堂，四季廳，自動(dòng)扶梯廳，保齡球室，健身娛樂室等；６～１５層：辦公室；１６層：消防避難層；１７～２７層：辦公室；２８～３０層：辦公室及機(jī)械用房；３１、３２層：多功能廳。２.空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。全樓中央空調(diào)總耗冷量為10000ｋW?？照{(diào)冷指標(biāo)為８８Ｗ／㎡；中央空調(diào)總耗熱量為７９95ｋW，空調(diào)熱指標(biāo)為６７W/㎡?？照{(diào)水系統(tǒng)根據(jù)使用功能及負(fù)荷特點(diǎn)而分為內(nèi)區(qū)及外區(qū)兩大環(huán)路，各環(huán)路均為雙管制系統(tǒng)，從負(fù)荷特點(diǎn)的分析中可知，有可能要求內(nèi)區(qū)分別供冷水及供熱水(例如在過渡季氣候及不太寒冷的冬季氣候時(shí))，為了滿足這一要求，本設(shè)計(jì)中通過設(shè)于冷凍機(jī)房內(nèi)的冷熱水管上的電動(dòng)閥的切換來實(shí)現(xiàn)。FG-１，JG-１——內(nèi)區(qū)分、集水缸ＦＧ-２，JG-２——外區(qū)分、集水缸可以看出，實(shí)際上機(jī)房內(nèi)的管路是一個(gè)四管制的系統(tǒng)，通過V1～Ｖ８閥的開關(guān)即可保證內(nèi)、外區(qū)水系統(tǒng)各自獨(dú)立進(jìn)行供冷水和供熱水的要求。應(yīng)該注意的一點(diǎn)是：在外區(qū)環(huán)路由供熱水變?yōu)楣├渌畷r(shí)，內(nèi)區(qū)早已開始供冷。由于此時(shí)外區(qū)回水溫度仍較高，在與內(nèi)區(qū)回水混合后的溫度也是較高的，較高的回水溫度直接進(jìn)入冷水機(jī)組對機(jī)組來說是危險(xiǎn)的(有可能造成破壞)，同時(shí)也會使冷水機(jī)組的出水較長時(shí)間達(dá)不到滿足內(nèi)區(qū)空調(diào)所需要的水溫，冷水機(jī)組的運(yùn)行條件變得惡化。因此，本設(shè)計(jì)在外區(qū)環(huán)路中設(shè)計(jì)有旁通閥V9，其作用是：在外區(qū)由供熱水向供冷轉(zhuǎn)換時(shí)，Ｖ８閥仍然關(guān)閉，先打開Ｖ９閥，外區(qū)回水在其次級泵的作用下，通過外區(qū)水環(huán)路循環(huán)降溫至一定的溫度(大約２０℃時(shí)，再打開V8閥，關(guān)閉V9閥，讓外區(qū)回水與內(nèi)區(qū)回水混合后進(jìn)入冷水