國(guó)防教育基地可行性分析報(bào)告

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遼寧紅寶山國(guó)防訓(xùn)練基地工程

可行性分析報(bào)告

2022年5月26日

目 錄

第一章總論

企業(yè)概況

工程概況

可行性爭(zhēng)辯報(bào)告編制依據(jù)及爭(zhēng)辯范圍

工程建立的必要性

本工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

其次章工程建立主要內(nèi)容、具體占地和投資分析第三章工程建立條件

第四章建立規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)

建立規(guī)模和內(nèi)容

功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)第五章建立方案

總體規(guī)劃及總平面布置

建筑方案設(shè)計(jì)

公用設(shè)施方案

消防安全

環(huán)境保護(hù)

第六章工程實(shí)施進(jìn)度打算第七章總投資與本錢(qián)費(fèi)用

投資估算

工程本錢(qián)

第八章銷(xiāo)售收入估算與資金籌措

銷(xiāo)售收入估算

資金籌措

第九章工程盈利力量分析第十章工程風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

第十一章可行性爭(zhēng)辯結(jié)論及建議

第一章、總論

企業(yè)概況

沈陽(yáng)萬(wàn)德企業(yè)于2022年成立，該企業(yè)是一家集科技、地產(chǎn)、訓(xùn)練、消遣、商貿(mào)等開(kāi)發(fā)、效勞工程為一體的集團(tuán)性企業(yè)。公司注冊(cè)資金一仟萬(wàn)元人民幣，公司組建伊始便秉承質(zhì)量第一、用戶至上的經(jīng)營(yíng)理念，建立嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁|(zhì)量治理體系，推行科學(xué)的治理方法，有利的提高了公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性，為公司的可持續(xù)進(jìn)展夯實(shí)根底，促使企業(yè)邁著穩(wěn)健的步伐走向更加標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化和專(zhuān)業(yè)化的現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)之路，本著以人為本共謀進(jìn)展的原則，多方協(xié)同合作組成了一支高素養(yǎng)的精英團(tuán)隊(duì)。

工程概況

、工程所在地——工程位于沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)十里河鎮(zhèn)，是沈陽(yáng)市與遼陽(yáng)市的交界處，沈陽(yáng)市的南大門(mén)地段。工程地塊四至：

東至：紅寶山村西至：莊村

南至：沿河風(fēng)景帶北至：沈營(yíng)路

工程占地面積：400畝

、工程名稱(chēng)——遼寧紅寶山國(guó)防訓(xùn)練基地

、工程性質(zhì)——拓展訓(xùn)練、國(guó)防訓(xùn)練、休閑度假、綠色農(nóng)業(yè)。

〔5〕、投資商——遼寧衛(wèi)通治理。

、工程規(guī)劃與構(gòu)造設(shè)計(jì)單位——遼寧北方建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)

、工程選定施工單位——遼寧中洋建立集團(tuán)。

可行性爭(zhēng)辯報(bào)告編制依據(jù)及爭(zhēng)辯范圍

依據(jù)國(guó)家、遼寧省、沈陽(yáng)市有關(guān)沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、拆遷改造、土地法等法律、法規(guī)、政策，對(duì)遼寧紅寶山國(guó)防訓(xùn)練基地工程在建立必要性、市場(chǎng)分析與推測(cè)、工程建立條件、建立規(guī)模與功能標(biāo)準(zhǔn)、建立方案、投資與本錢(qián)估算、銷(xiāo)售收入與資金籌措、財(cái)務(wù)分析、不確定分析及對(duì)策等方面賜予客觀、科學(xué)的描述、爭(zhēng)辯、論證，從而得出工程建立在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上是否可行，以供決策推斷供給具體的、科學(xué)的依據(jù)。

工程建立的必要性

1．4．1本工程是沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)建立進(jìn)展的需要

蘇家屯區(qū)位于沈陽(yáng)城市南部部邊緣，是沈陽(yáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部進(jìn)展最活潑的地區(qū)，是沈陽(yáng)“南進(jìn)”戰(zhàn)略重要的承接空間之一。距沈陽(yáng)

市中心約40公里，距遼陽(yáng)市中心約15公里，距桃仙機(jī)場(chǎng)10公里。有沈營(yíng)國(guó)道、京沈高速大路通過(guò)，哈大高鐵，區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)明顯。蘇家屯區(qū)是經(jīng)沈陽(yáng)市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)為主的旅游集群進(jìn)展區(qū)。蘇家屯區(qū)管委會(huì)為正縣(市)級(jí)建制，是沈陽(yáng)市政府

派出機(jī)構(gòu)，行使沈陽(yáng)市級(jí)經(jīng)濟(jì)治理權(quán)限。蘇家屯區(qū)充分發(fā)揮工程平臺(tái)、載體作用，是沈陽(yáng)南部工業(yè)走廊的重要組成局部，到2025年，努力將城建立成為高速進(jìn)展的、型的環(huán)保城。

蘇家屯區(qū)規(guī)劃面積100平方公里，建立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、綠色農(nóng)產(chǎn)品深加工、型建材四個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主的基地。到2025年，產(chǎn)出達(dá)1000億元。蘇家屯區(qū)近期規(guī)劃22.5平方公里，核心起步區(qū)3.58平方公里，到2022年，產(chǎn)出達(dá)400億元以上。

進(jìn)展目標(biāo)

沈陽(yáng)工業(yè)母城的進(jìn)展亮點(diǎn)

沈陽(yáng)現(xiàn)代工業(yè)走廊的承載節(jié)點(diǎn)遼陽(yáng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要支點(diǎn)

優(yōu)越的地理位置及交通物流

沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)在中國(guó)的東北部，為遼河沖積平原，地處東北亞的中心地帶，也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、東北三省經(jīng)濟(jì)走廊的重要組成局部，為遼寧中部城市群所圍繞，是東北通往關(guān)內(nèi)和內(nèi)蒙古必經(jīng)之地。距沈陽(yáng)市中心40公里，距民市中心約15公里，是沈陽(yáng)城鄉(xiāng)結(jié)合部，是沈陽(yáng)南部工業(yè)走廊的重要載體，是進(jìn)展最活潑的地區(qū)。

大路：四通八達(dá)，沈營(yíng)路國(guó)道貫穿全區(qū)，京沈高速大路從北部經(jīng)過(guò)，距高速大路沈陽(yáng)西出入口僅2公里。

鐵路：距沈陽(yáng)建南站僅15公里，距京哈線鐵路遼陽(yáng)燈塔客運(yùn)站僅5公里、哈大高鐵在本工程的門(mén)前經(jīng)過(guò)。

航空：距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)10公里。沈陽(yáng)目前開(kāi)通國(guó)際航線30多條，可直達(dá)韓國(guó)、香港、日本等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

港口：距營(yíng)口鲅魚(yú)圈港100公里，距錦州港190公里，距葫蘆島港40公里，距大連港360公里。

沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)是沈陽(yáng)市政府批準(zhǔn)的以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)集群進(jìn)展區(qū)，同時(shí)，也是協(xié)作沈陽(yáng)南部部工業(yè)走廊進(jìn)展打造的一個(gè)現(xiàn)代效勞業(yè)聚攏區(qū)。隨著現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)成為蘇家屯區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，休閑旅游基地、現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品深加工基地、型建材產(chǎn)業(yè)基地也閃亮登場(chǎng)。

1．6本工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

、規(guī)劃用地面積： 平方米

、總建筑面積： 平方米

、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)面積： 平方米

、旅游度假面積： 平方米

、拓展訓(xùn)練面積： 平方米

、容積率：

7)、估量投資額： 億

其次章、工程建立主要內(nèi)容、具體占地和投資分析

工程建立主要內(nèi)容

為提升國(guó)防訓(xùn)練素養(yǎng)，提高青少年素養(yǎng)，同時(shí)面對(duì)社會(huì)團(tuán)體員工進(jìn)展素養(yǎng)訓(xùn)練，我公司擬利用原十里河廢棄采石場(chǎng)建立東北最大的素養(yǎng)訓(xùn)練基地。

圖一衛(wèi)星圖 圖二建成后效果

基地建成后將成為旅游與訓(xùn)練并重的綜合性訓(xùn)練基地，工程完全建成后具備同時(shí)接待5000人食宿及訓(xùn)練學(xué)習(xí)的力量，年接待訓(xùn)練力量20萬(wàn)人，接待各類(lèi)旅游及競(jìng)賽人次達(dá)30萬(wàn)以上，需要員工總數(shù)為500-600人，將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)作出重大奉獻(xiàn)。該工程建成后將由以下工程組成：

軍事訓(xùn)練中心：通過(guò)軍訓(xùn)，提高受訓(xùn)人員的思想政治覺(jué)悟，激發(fā)愛(ài)國(guó)熱忱，增加國(guó)防觀念和國(guó)家安全意識(shí)；進(jìn)展愛(ài)國(guó)主義、集體

主義和革命英雄主義訓(xùn)練，增加受訓(xùn)人員組織紀(jì)律觀念，培育困難奮斗的作風(fēng)，提高受訓(xùn)人員的綜合素養(yǎng)；使受訓(xùn)人員把握根本軍事學(xué)問(wèn)和技能。

消防訓(xùn)練中心：增加防火意識(shí)，教授受訓(xùn)人員在火災(zāi)發(fā)生時(shí)的留意事項(xiàng)和生存技能。

災(zāi)情訓(xùn)練中心：以地震模擬器發(fā)生振動(dòng)模擬地震為主，教授學(xué)生在地震發(fā)生時(shí)如何避震，如何逃命等有用技能。日常生活素養(yǎng)提升訓(xùn)練中心：提高青少年日常生活技能，培育青少年獨(dú)立力量。

CS實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)中心：以實(shí)戰(zhàn)為背景，承受高科技器械進(jìn)展戰(zhàn)場(chǎng)實(shí)際訓(xùn)練，提升受訓(xùn)人員軍事技能、生存技能及團(tuán)隊(duì)精神，同時(shí)以實(shí)

戰(zhàn)形式培育青少年反恐意識(shí)。

科普天文觀測(cè)中心：科技學(xué)問(wèn)培訓(xùn)，同時(shí)進(jìn)展星象實(shí)際觀測(cè)。

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)雙賽道越野車(chē)錦標(biāo)賽賽場(chǎng)〔附件越野車(chē)銷(xiāo)售呈現(xiàn)中心〕：該賽道依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建立，建成后可承接中汽聯(lián)全國(guó)性場(chǎng)地越野錦標(biāo)賽賽事競(jìng)賽，同時(shí)供給越野車(chē)修理改裝效勞及銷(xiāo)售效勞。

國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)卡丁車(chē)賽道：該賽道依據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建立，建成后可承接中汽聯(lián)全國(guó)性室外錦標(biāo)賽賽事競(jìng)賽。沙灘車(chē)體驗(yàn)中心：利用賽車(chē)車(chē)道，做消遣工程，為該基地的一個(gè)旅游設(shè)施。

登山攀巖拓展基地：利用山體地貌，建立沈陽(yáng)市最大的室處攀巖體驗(yàn)區(qū)，作為該基地的一個(gè)旅游景點(diǎn)。

旅游采摘休閑體驗(yàn)中心：該工程偏重于旅游，同時(shí)兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。養(yǎng)殖中心：為基地供給綠色食品資源，兼顧青少年學(xué)農(nóng)體驗(yàn)。

模型俱樂(lè)部活動(dòng)中心〔航模、車(chē)模〕：吸引沈陽(yáng)市各航模協(xié)會(huì)進(jìn)展競(jìng)賽，提升基地知名度，增加基地收入。

水上運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)：開(kāi)展水上運(yùn)動(dòng)，增加基地競(jìng)爭(zhēng)力量，增加旅游收益。

賓館、北京四合院度假區(qū)：該工程為我司打算的二期工程，工程將建立成為高端會(huì)所型酒店不低于60棟獨(dú)立會(huì)所，做成東北最具特色的四合院建筑群。

用地需求

1、軍事訓(xùn)練中心

建立營(yíng)房區(qū)〔35000平方米〕、軍械博物館〔1000平方米〕、射擊訓(xùn)練中心〔2022平方米〕、聞中心、器械倉(cāng)庫(kù)、醫(yī)療中心、食堂〔7000平方米〕、信息化中心、辦公區(qū)、員工宿舍〔3000平方米〕、防空訓(xùn)練、農(nóng)業(yè)學(xué)問(wèn)展區(qū)、軍棋模擬操作中心〔1000〕平方米、信息化作戰(zhàn)體驗(yàn)中心及隊(duì)列訓(xùn)練場(chǎng)、障礙訓(xùn)練場(chǎng)、器械訓(xùn)練場(chǎng)、戰(zhàn)術(shù)訓(xùn)練場(chǎng)、室外訓(xùn)練場(chǎng)。需要建立用地100畝地。

2、消防訓(xùn)練中心

建立一個(gè)獨(dú)立的消防體驗(yàn)建筑〔1000〕平方米，利用聲光電等高科技手段，建立現(xiàn)代化消防模擬區(qū)，模擬火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)并教授在火災(zāi)發(fā)生

時(shí)的逃命措施。需要建立用地5畝地。3、日常生活素養(yǎng)提升中心

建立體驗(yàn)1000平方米體驗(yàn)中心，訓(xùn)練少年日常生活獨(dú)立力量，從小事做起，包括自己做飯的過(guò)程、洗衣、日常設(shè)備的使用維護(hù)等，在教官的帶著下提升青少年的獨(dú)立力量。需要建立用地5畝地。

4、科普天文觀測(cè)中心

建立科普館〔1500平方米〕，利用紅寶山山頂為該地區(qū)最高點(diǎn)的地貌優(yōu)勢(shì)同時(shí)遠(yuǎn)離城市，建立天文愛(ài)好者觀星臺(tái)，同時(shí)將該中心建立成航每天文科普中心。需要建立用地3畝地。

5、水上運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)區(qū)：利用現(xiàn)有河道改造，修建碼頭及小型水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。

6、賓館、北京四合院度假區(qū)：

利用工程所在地的自然環(huán)境，建立一個(gè)集旅游度假、休閑于一體的綜合度假村。打算假設(shè)高端四合院會(huì)所型酒店，單體會(huì)所60棟，賓館一棟，主要是有溫泉、東北農(nóng)家特色菜、火炕及東北特色二人轉(zhuǎn)、專(zhuān)業(yè)會(huì)議等效勞工程?？偨ㄖ娣e8萬(wàn)平方米，需要建立用地

100畝地。

5、附屬設(shè)施

提倡低碳科技，充分利用太陽(yáng)能及風(fēng)力發(fā)電〔在現(xiàn)有山頂建立50千瓦風(fēng)力發(fā)電10臺(tái)，主要用于照明〕、地源〔或水源〕熱泵、沼氣供給等，同時(shí)我司打算投入500萬(wàn)元將山前現(xiàn)有河流進(jìn)展改造，將該河流打造成該地區(qū)水系景觀帶。

投資工程市場(chǎng)分析

1、國(guó)防訓(xùn)練、日常生活素養(yǎng)提升

目前沈陽(yáng)市學(xué)生及企事業(yè)單位員工訓(xùn)練費(fèi)用平均為1000元每次〔7天〕，依據(jù)接待力量50%計(jì)算，在全部建成后，訓(xùn)練費(fèi)用總收費(fèi)為20萬(wàn)*1000*0.5=1億，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅500萬(wàn)，年綜合交稅將到達(dá)800萬(wàn)元以上。工程綜合回報(bào)率將到達(dá)年15%以上。

2、賽車(chē)、CS等拓展工程

賽車(chē)賽事廣告費(fèi)用、CS及各拓展工程收入按年接待10萬(wàn)人次計(jì)算，人均消費(fèi)200元計(jì)算，可收益2022萬(wàn)?？缮辖欢愂?00萬(wàn)元，綜合各方面收入計(jì)算，投資回報(bào)年限小于5年，同時(shí)將在工程地建立2022平方米專(zhuān)業(yè)越野車(chē)銷(xiāo)售中心。兼顧二手車(chē)交易，做成專(zhuān)業(yè)的體驗(yàn)式銷(xiāo)售中心，爭(zhēng)取年?duì)I業(yè)額超過(guò)3000萬(wàn)元，上交稅費(fèi)20萬(wàn)元以上。

3、旅游采摘

目前遼寧省的在周末以家庭為單位旅游費(fèi)用平均為300元每次〔2天〕，依據(jù)接待力量50%計(jì)算，在全部建成后，總收費(fèi)為10萬(wàn)

*500*0.3=0.15億，應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅10萬(wàn)，凈利潤(rùn)可達(dá)20%。4、賓館、北京四合院度假區(qū)：

該工程為我司打算的二期工程，總投資約為4億人民幣。工程將建立成為高端會(huì)所型酒店，滿足企業(yè)高端需求，直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手為遼陽(yáng)湯崗子假日溫泉酒店，利用紅寶山原有唐代保寧寺等文物遺址做文化底蘊(yùn)進(jìn)展宣傳，打造成近機(jī)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)型度假會(huì)所型酒店。年?duì)I業(yè)額不低于5000萬(wàn)。上交稅費(fèi)不低于500萬(wàn)。

第三章 工程建立條件

沈陽(yáng)萬(wàn)德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。公司治理嚴(yán)謹(jǐn)，有健全的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)、各種規(guī)章制度。

工程區(qū)交通、通訊便利快捷。市政設(shè)施中的供電、供水、排水設(shè)施完善配套，只需申請(qǐng)接入和安裝即可使用。

開(kāi)工前的各項(xiàng)預(yù)備工作正在緊急有序地進(jìn)展，按打算在2022年10月底就可完成一期開(kāi)工建立。

開(kāi)發(fā)區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)行政主管部門(mén)對(duì)工程格外關(guān)心和支持，公司上下齊心協(xié)力，工程開(kāi)工前的預(yù)備工作和資金落實(shí)工作正在有條不紊地進(jìn)展。

第四章 建立規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)

功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

目前休閑消費(fèi)需求表達(dá)出：對(duì)休閑旅游環(huán)境質(zhì)量要有較大改善和提高，效勞設(shè)施能滿足步行半徑要求，滿足身心愉悅和親身大自然的要求等。設(shè)施各空間功能更加明確，設(shè)備、裝修更加表達(dá)共性。依據(jù)消費(fèi)需求特點(diǎn)。

一期規(guī)劃：面積為3萬(wàn)平米，拓展訓(xùn)練、軍事訓(xùn)練及配套餐飲住宿功能為主。

1〕.辦公樓、宿舍、食堂；純框架構(gòu)造；戶型配比：30平米70% 80-90平米70%

設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

食堂、宿舍完全按軍隊(duì)標(biāo)準(zhǔn)裝修，拎包即住，；辦公樓為精裝，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙辦公；

第五章 建立方案

總體規(guī)劃及總平面布置

工程定位為以“軍事訓(xùn)練與休閑度假相結(jié)合”概念為主題，中高檔的國(guó)際、高尚、生態(tài)、文化、和諧的休閑社區(qū)。建筑：

建筑風(fēng)格：古樸中式、立面造型豐富美觀〔但不要過(guò)于簡(jiǎn)單〕、凹凸錯(cuò)落有致、現(xiàn)代、沉穩(wěn)。

多層〔電梯〕；

低層〔含洋房、聯(lián)排、疊拼、雙拼及獨(dú)立別墅等形式〕；

小高層〔大平層多室、大空間復(fù)式住宅等形式〕；

高層；

坡屋頂：考慮開(kāi)窗；

色調(diào)、色度、反射強(qiáng)度應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)要盡可能符合政府規(guī)劃要求

考慮陽(yáng)臺(tái)開(kāi)放形式；構(gòu)造：

構(gòu)造設(shè)計(jì)包括地基根底的設(shè)計(jì)和主題構(gòu)造設(shè)計(jì)。地基根底的設(shè)計(jì)依據(jù)場(chǎng)地工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危急性綜合評(píng)價(jià)，正確確定

地基承載力。根底埋置深度依據(jù)地質(zhì)狀況、地下水位狀況，綜合考慮后確定。景觀綠化：

充分利用地塊原有地形地勢(shì),因地制宜,強(qiáng)調(diào)共性化,盡量不破壞原有自然地貌,表達(dá)自然、生態(tài)原則，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)不同高度地塊之間的整合，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一性。構(gòu)造布局和道路線形的設(shè)計(jì)要盡量表達(dá)出一種閑暇、安康的生活狀態(tài)。使看似松散的構(gòu)造被自由的道路有機(jī)的聯(lián)系在一起，加強(qiáng)了園區(qū)規(guī)劃的整體性，同時(shí)擺脫整齊劃一的兵營(yíng)式布局。開(kāi)車(chē)行駛在線形美麗的道路上，自然降低的車(chē)速和步移景異的視覺(jué)效果會(huì)使人放松疲乏一天的心靈。

地勢(shì)

園區(qū)的正負(fù)零要有景觀來(lái)確定。在園區(qū)地勢(shì)的處理方面，要擯棄了的平面處理。建筑物布局、水體的流淌等都需要地勢(shì)起伏，這樣規(guī)劃布局會(huì)錯(cuò)落有致，建筑和景觀都能相得益彰。

水景

園區(qū)要有一條環(huán)水系，沿水系設(shè)計(jì)一系列水景，形成一條景觀帶同時(shí)可利用水進(jìn)展園區(qū)植被澆灌等，設(shè)計(jì)時(shí)要充分發(fā)揮和挖掘其在景觀和有用兩方面的作用。平均水深最好在30cm左右。到了冬季，原來(lái)流淌的水景都“凝固”了，且北方地區(qū)的結(jié)凍時(shí)期又較長(zhǎng)。但我們可以變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，為漫漫寒凍添上些亮麗顏色，同時(shí)為物業(yè)，為工程的后期開(kāi)發(fā)：a、人工做霧凇、冰掛等冬季景觀。b、將

園區(qū)的河道、水池開(kāi)發(fā)成冰上工程。c、從蒲河的取冰、山上取雪舉辦冰雕、雪雕活動(dòng)。

道路

園區(qū)內(nèi)的道路布置要考慮人車(chē)分流。別墅組團(tuán)道路要多承受盡端式，加強(qiáng)領(lǐng)域感和歸屬感。園區(qū)的道路要做到通而不暢。

廣場(chǎng)

廣場(chǎng)和景觀要結(jié)合來(lái)做，考慮有用性。

植被

植被的搭配在顏色和空間處理上。邊界要明顯，線形變化多樣，要簡(jiǎn)潔明快，有層次感。顏色不宜太花，空間上要有序。植被在與建筑墻體交界局部要避開(kāi)硬性分隔，要軟化處理，種植花卉來(lái)掩飾墻基。植被的選擇要考慮四季變化。

周界

園區(qū)周邊監(jiān)控系統(tǒng)，位置要惹眼，給人安全感，園區(qū)臨主路要做消音屏障，喬、灌木結(jié)合作樹(shù)陣。

消防通道

對(duì)于消防通道的處理，要與園區(qū)整體風(fēng)格全都。弱化“通過(guò)感”、強(qiáng)調(diào)“領(lǐng)域感”。寬度要有變化，要布置景點(diǎn)和休閑座椅等。

建筑方案設(shè)計(jì)

社區(qū)內(nèi)全部樓為框架構(gòu)造，均到達(dá)人車(chē)分流.有局部的商業(yè)內(nèi)外街.

公用設(shè)施方案

供水：自行鑿井直接供水，完全能夠保障園區(qū)1000噸的日用水量。

排水：生活污水、雨水管道分別設(shè)置，由內(nèi)管道分別接入的市政污、雨干管排出。

供電：由高區(qū)供電局直接供電，增容量2022KW.

熱力：由供熱公司24小時(shí)供暖。

燃?xì)猓簽楦邊^(qū)目前唯一安裝煤氣管線的園區(qū)，估量在20228年底開(kāi)拴。

通訊：各戶內(nèi)均保證預(yù)留兩處、兩至三處電視接口和寬帶網(wǎng)接口。

消防安全

工程四周臨街道、交通便利，依據(jù)城市規(guī)劃、消防設(shè)計(jì)規(guī)劃，合理確定建筑位置及防火間距、消防通道、消防水泵等。

環(huán)境保護(hù)

本開(kāi)發(fā)建立工程對(duì)四周環(huán)境產(chǎn)生的污染主要是噪聲、垃圾、污水和灰塵，在施工過(guò)程中將盡量削減，并實(shí)行相應(yīng)的治理措施。

第六章、工程實(shí)施進(jìn)度打算第一期：

2022年4月—8月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝完畢，竣工驗(yàn)收；

2022年6月—8月，綜合管網(wǎng)完畢〔包括煤氣管網(wǎng)〕；

2022年7月—9月，綠化、道路完畢；

2022年10月15日—20日，撤場(chǎng)、清理，物業(yè)介入；投入使用其次期：

2022年月中旬前完成二組團(tuán)的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；

2022年月完成施工圖；

2022年月 日正式開(kāi)工建立；

2022年月主體工程；

2022年月主體封頂；

2022年月— 月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝完畢，竣工驗(yàn)收；

2022年月— 月，綜合管網(wǎng)完畢〔包括煤氣管網(wǎng)〕；

2022年月— 月，綠化、道路完畢；

2022年月 日— 日，撤場(chǎng)、清理，物業(yè)介入；

2022年月 日：投入使用。第三期：

2022年月中旬前完成三期的設(shè)計(jì)規(guī)劃工作；

2022年月完成施工圖；

2022年月日正式開(kāi)工建立；

2022年月主體工程；

2022年月主體封頂；

2022年月—月，外掛苯板，內(nèi)外裝飾，水、曖、電安裝完畢，竣工驗(yàn)收；

2022年月—月，綜合管網(wǎng)完畢〔包括煤氣管網(wǎng)〕；

2022年月—月，綠化、道路完畢；

2022年月日—0日，撤場(chǎng)、清理，物業(yè)介入；

2022年月日：投入使用。

第七章 總投資與本錢(qián)費(fèi)用

投資估算

單位造價(jià)〔元/平方米〕

國(guó)防訓(xùn)練基地本錢(qián)分析表

序號(hào)

項(xiàng)

止

內(nèi)

容

依

據(jù)

1

土地本錢(qián)

與政府協(xié)議

2

政府配套費(fèi)

政府規(guī)定

3

三通一平費(fèi)

4

土建工程費(fèi)

按市場(chǎng)價(jià)估算

5

規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

6

熱網(wǎng)掛網(wǎng)及施工費(fèi)

惠天熱電的標(biāo)準(zhǔn)

7

電力入網(wǎng)配套

國(guó)家規(guī)定

8

園區(qū)給排水

9

園區(qū)道路

10

園區(qū)綠化景觀

11

園區(qū)自來(lái)水配套

國(guó)家規(guī)定

12

園區(qū)煤氣配套

國(guó)家規(guī)定

13

泵站配套

14

監(jiān)理費(fèi)

15

銷(xiāo)售費(fèi)

16

宣傳推廣費(fèi)

17

不行預(yù)見(jiàn)費(fèi)

18

征地契稅

國(guó)家規(guī)定

19

營(yíng)業(yè)稅及附加〔綜合〕

國(guó)家規(guī)定

20

財(cái)務(wù)費(fèi)用

21

治理費(fèi)用

22

所得稅

合計(jì)

工程本錢(qián)：

工程總本錢(qián)費(fèi)用為： 元/平方米× 萬(wàn)平方米= 萬(wàn)元第八章 收入估算與資金籌措

銷(xiāo)售收入估算

本工程所開(kāi)發(fā)的工程，均不面對(duì)社會(huì)銷(xiāo)售，實(shí)行與軍隊(duì)合作經(jīng)營(yíng)及自主經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)方式。依據(jù)本工程建立規(guī)模，總建筑面積為： 萬(wàn)平方米

經(jīng)營(yíng)價(jià)格

估量收入

資金籌措

工程總投資約為 個(gè)億，其中土地費(fèi)用為 億，根底設(shè)施建立費(fèi)用 億元，其他包括園區(qū)配套費(fèi)用、綠化費(fèi)用、推廣費(fèi)用等億元。資金來(lái)源為：資本金投入 億元，一期經(jīng)營(yíng)收入轉(zhuǎn)投資金 億元，申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)投資貸款 億元。

工程前期投入 億，自有資金億資金缺口 億，

第九章 工程盈利力量分析

國(guó)防訓(xùn)練基地工程盈利力量分析：

經(jīng)過(guò)前文對(duì)沈陽(yáng)休閑度假的進(jìn)展概況分析，尤其是今年市委市政府對(duì)沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)開(kāi)發(fā)建立的大力度支持與投入，可以得出結(jié)論：隨著沈陽(yáng)蘇家屯區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)的增加