2022年福建省房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識提升題庫及一套答案

《房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識》題庫

一,單選題(每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000【答案】A2、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資()以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】D3、人防工程的地下室面積()建筑面積。

A.屬不應分攤的共有

B.屬分攤的共有

C.不屬共有

D.屬物業(yè)公司所有【答案】A4、下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。

A.將房屋提供給他人的經(jīng)營活動屬于房屋租賃

B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止

C.承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益

D.租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款【答案】B5、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過（）年。

A.5

B.6

C.8

D.10【答案】A6、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司【答案】D7、（2017年真題）商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分攤

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】A8、暫定級工程建設招標代理機構，只能承擔工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標代理業(yè)務。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】C9、(2016真題)因繼承取得不動產(chǎn)物權的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載于登記薄

D.領取不動產(chǎn)權證書【答案】A10、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。

A.被征收人協(xié)商選定

B.被征收人多數(shù)決定

C.被征收人隨機選定

D.房屋征收部門決定【答案】D11、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。

A.接受遺贈房地產(chǎn)

B.購買經(jīng)濟適用住房

C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房

D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C12、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。

A.比例

B.超額累進

C.全額累進

D.幅度定額【答案】D13、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線是（）。

A.紫線

B.綠線

C.藍線

D.黃線【答案】D14、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于()。

A.貸款額度控制

B.消費信用控制

C.間接信用指導

D.證券市場信用控制【答案】B15、（）在一國金融機構體系中居主體地位。

A.政策性銀行

B.非銀行金融機構

C.中央銀行

D.商業(yè)銀行【答案】D16、房地產(chǎn)估價師李某，甶于疏忽導致對外提交的估價報告給委托人造成了損失，承擔了賠償責任。李某所在的估價機構為所有估價師辦理了保險，減輕了估價機構的損失，估價機構為李某辦理的保險屬于（）。

A.第三者責任保險

B.顧主責任保險

C.產(chǎn)品責任保險

D.職業(yè)責任保險【答案】D17、（2012年真題）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應實行（）制度。

A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書

B.商品房預售許可證和住宅質(zhì)量保證書

C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C18、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則【答案】A19、下列財務指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標是()。

A.速動比率

B.應收賬款周轉率

C.股東權益報酬率

D.成本費用凈利率【答案】A20、下列房地產(chǎn)估價相關規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】B21、(2015年真題)某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。

A.房屋征收部門

B.市、縣級人民政府

C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門

D.房屋征收實施單位【答案】A22、以保險標的的不同性質(zhì)為標準，商業(yè)保險的分類不包括（）。

A.社會保險

B.財產(chǎn)保險

C.責任保險

D.人身保險【答案】A23、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記

A.預購商品房預告

B.房屋轉移

C.在建工程抵押權

D.房屋抵押權【答案】C24、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由（）做出房屋征收決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.人民法院

C.市、縣級人民政府房屋征收部門

D.市、縣級人民政府【答案】D25、下列關于等產(chǎn)量線的特點，表述正確的是（）。

A.等產(chǎn)量曲線的斜率為正值

B.等產(chǎn)量曲線凸向原點，任意兩條可以相交

C.等產(chǎn)量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線

D.距離遠點越近的等產(chǎn)量曲線，所代表的產(chǎn)量越大【答案】C26、國務院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000【答案】C27、房地產(chǎn)價格評估遵循的原則不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公開

D.誠實信用【答案】D28、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.4

B.5

C.73

D.82【答案】B29、測量工作的根本任務是()。

A.確定地面點的空間位置

B.確定水面點的空間位置

C.確定建筑物點的空間位置

D.確定工程量點的空間位置【答案】A30、2005年5月，W自治區(qū)A市（設區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設勝利小區(qū)。2011年2月，該小區(qū)建成后，由I房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2011年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2011年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務公司。

A.100

B.800

C.2000

D.5000【答案】C31、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A32、在編制城市分區(qū)規(guī)劃時，應以（）為編制依據(jù)。

A.區(qū)域規(guī)劃

B.修建性詳細規(guī)劃

C.分區(qū)規(guī)劃

D.城市總體規(guī)劃【答案】D33、冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的（）。

A.長期趨勢

B.季節(jié)變動

C.不規(guī)則波動

D.循環(huán)波動【答案】B34、企業(yè)房屋保險價值應依據(jù)出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】C35、該房地產(chǎn)開發(fā)公司實現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤時，該樓盤平均銷售價格為()元/m2。

A.1963.64

B.2000

C.2552.73

D.2600【答案】C36、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數(shù)額

C.抵押權人為抵押物保險賠償?shù)膬?yōu)先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】D37、在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)【答案】B38、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.銷售價格

B.裝飾裝修

C.小區(qū)環(huán)境

D.升值承諾【答案】D39、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。

A.股票過戶的權利

B.表決權

C.查詢公司經(jīng)營狀況的權利

D.出席股東大會的權利【答案】A40、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67【答案】D41、土地增值稅的扣除項目不包括()。

A.土地使用權出讓金

B.契稅

C.土地開發(fā)成本

D.土地開發(fā)費用【答案】B42、(2017年真題)下列權利中，不屬于不動產(chǎn)用益物權的是（）。

A.土地承包經(jīng)營權

B.建設用地使用權

C.房屋所有權

D.宅基地使用權【答案】C43、以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)【答案】C44、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設備

D.以銀行存款償還銀行借款【答案】D45、征收基本農(nóng)田，須經(jīng)（）批準。

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府【答案】A46、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。

A.測繪

B.估價

C.技術

D.管理【答案】C47、下列關于保險職能的說法有誤的一項是()。

A.分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補負債業(yè)務的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標準，吸收更多的保險費收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災防損活動，可以提高社會的防災防損能力【答案】C48、李某是17周歲的高中生，經(jīng)常利用課余時間打工掙零用錢。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》，李某()。

A.屬于完全民事行為能力人

B.應被視為完全民事行為能力人

C.屬于限制民事行為能力人

D.屬于無民事行為能力人【答案】C49、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。

A.2

B.3

C.4

D.6【答案】C50、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構負責房屋征收評估工作。

A.被征收入

B.該項目建設單位

C.征收單位

D.被征收人和征收單位共同【答案】C51、商品房預售的條件之一是，投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C52、（2015年真題）占用業(yè)主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B53、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價機構

B.人民法院

C.抵押權人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】B54、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為4000萬元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開發(fā)建設的資金應達到（）萬元以上，政府有關部門才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500【答案】B55、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級【答案】C56、在我國，房地產(chǎn)價格評估制度是根據(jù)（）確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件【答案】A57、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有（）名以上持有資格證書的專職會計人員。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】B58、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為（）萬元。

A.330

B.350

C.440

D.870【答案】B59、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為()。

A.分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、建設規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃

D.控制性詳規(guī)、修建性詳規(guī)【答案】C60、跨度36m以上的廠房，其建筑結構類型一般是()。

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C.砌體結構

D.鋼結構【答案】D61、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率【答案】C62、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。

A.應繳納房屋所有權登記費80元

B.免征營業(yè)稅

C.免征契稅

D.無須交納土地增值稅【答案】A63、下列關于國有土地上房屋征收的補償，表述正確的是（）。

A.補償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失

B.房屋征收部門與被征收人訂立補償協(xié)議

C.房屋征收補償?shù)姆绞接墒锌h級人民政府選擇

D.被征收人對補償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定【答案】B64、關于在正常使用下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期【答案】B65、（2013年真題）城市控制性詳細規(guī)劃由（）批準。

A.本級人民政府

B.上一級人民政府

C.國務院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

D.本級人民代表大會常務委員會【答案】A66、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】B67、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務院建設行政主管部門審批的是()。

A.一級資質(zhì)

B.一、二級資質(zhì)

C.一～三級資質(zhì)

D.一～四級資質(zhì)【答案】A68、（2017年真題）單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%【答案】D69、物業(yè)服務收費采取酬金制方式時，物業(yè)服務支出應當全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，物業(yè)服務支出年度結算虧損的，由（）承擔。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主代表

D.業(yè)主【答案】D70、下列關于稅收違章處理，表述錯誤的是（）。

A.違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B.納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況

C.偷稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為

D.抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為【答案】D71、房地產(chǎn)估價機構的不良行為也作為該機構()的不良行為記入其信用檔案。

A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人

B.全體股東或全體合伙人

C.全體注冊房地產(chǎn)估價師

D.全體董事【答案】A72、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.20

B.70

C.72

D.102【答案】B73、某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。

A.40000

B.53600

C.66800

D.80000【答案】C74、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪【答案】B75、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結合的融資租賃形式是()。

A.轉租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃【答案】C76、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。

A.1～3

B.4～6

C.7～9

D.10層以上【答案】C77、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經(jīng)批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。

A.張某

B.王某

C.張某與王某共同

D.張某與王某協(xié)商【答案】B78、(2016真題)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。

A.100

B.101

C.103

D.105【答案】C79、依據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，（）。

A.由國家無償收回

B.自動續(xù)期

C.應于屆滿前6個月申請續(xù)期

D.應于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B80、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.12

B.14

C.18

D.20【答案】D81、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

B.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

C.物業(yè)的所有權.使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工【答案】A82、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于()。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】B83、2016年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，欲實現(xiàn)經(jīng)濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據(jù)此進行項目經(jīng)濟分析。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】C84、城鄉(xiāng)居民房屋保險中，屬于免責條款的是（）。

A.突發(fā)性地陷

B.爆炸

C.戰(zhàn)爭

D.暴風【答案】C85、按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開發(fā)公司申報三級資質(zhì)，應由（）部門決定審批部門。

A.A市人民政府

B.W省建設行政主管部門

C.W省人民政府

D.國務院建設行政主管部門【答案】B86、對被征收房屋價值的補償，不得低于（）被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

A.房屋征收確定之日

B.簽訂房屋征收協(xié)議之日

C.房屋征收實施之日

D.房屋征收決定公告之日【答案】D87、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由()選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位【答案】A88、商品房預售的條件之一是：投入的開發(fā)建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

A.后續(xù)開發(fā)資金和施工措施

B.后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C89、我國金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。

A.中央銀行

B.商業(yè)銀行

C.投資銀行

D.政策性銀行【答案】B90、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D91、共有產(chǎn)權住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟適用住房

C.經(jīng)濟適用住房和限價商品住房

D.廉租住房和限價商品住房【答案】C92、編制會計報表的主要依據(jù)是（）。

A.賬簿記錄

B.發(fā)票

C.會計憑證

D.會計確認【答案】A93、商品房預售合同登記備案的申請人應是()。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B94、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】C95、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，以國務院令頒布的是()。

A.《住房公積金管理條例》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《國有土地上房屋征收評估辦法》

D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》【答案】A96、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。

A.擔保型中間業(yè)務

B.管理型中間業(yè)務

C.衍生金融工具業(yè)務

D.融資型中間業(yè)務【答案】B97、無民事行為能力的人的年齡是()。

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D.未滿18周歲【答案】A98、（2010年真題）轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉讓合同到（）主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產(chǎn)開發(fā)

D.建設【答案】C99、廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90【答案】B100、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲【答案】B二,多選題(共100題，每題2分，選項中，至少兩個符合題意)

101、(2016真題)關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣

B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】ABD102、工程建設監(jiān)理活動中的控制主要有()。

A.合同控制

B.質(zhì)量控制

C.投資控制

D.進度控制

E.設計控制【答案】BCD103、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。

A.民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心

B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉讓給私立中學做教學樓

C.私有住宅轉讓后改為副食品加工車間

D.職工已購公有住房首次上市轉讓

E.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房【答案】AB104、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有()。

A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金

B.因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入

C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細帳

D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯

E.為調(diào)節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A105、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元

D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力【答案】BD106、某開發(fā)公司通過拍賣方式獲得一塊土地進行住宅開發(fā)建設，總地價8000萬元，擬建設高層住宅。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高，在住宅建設時，需采取排水措施，并對地基采取人工加固措施。工程建設過程中，因資金缺乏，開發(fā)公司以在建工程抵押貸款，銀行為避免貸款風險，不僅自己購買了保險，還要求開發(fā)公司購買保險。該住宅建成后，銷售情況良好，其中70%的住宅全部銷售完畢，剩余30%用作出租用房，并且還清了所有貸款。請根據(jù)上述材料回答問題：

A.保證保險

B.信用保險

C.工程保險

D.責任保險【答案】AC107、2020年11月15日，東盟16國與中、日、韓、澳和新西蘭正式簽署《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關系穩(wěn)定》（RECP），全球最大貿(mào)易區(qū)誕生其重要意義主要體現(xiàn)在（）。

A.將為區(qū)域乃至全球經(jīng)濟復蘇注入新動能

B.開啟了區(qū)域經(jīng)濟一體化新篇章

C.全球貿(mào)易投資自由化、便利化取得壓倒性優(yōu)勢

D.將更好地發(fā)揮中國作為亞太地區(qū)價值新中心節(jié)點作用【答案】ABD108、下列土地符合免征城鎮(zhèn)土地使用稅的包括（）。

A.國家機關自用的土地

B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

C.宗教寺廟自用的土地

D.公園開展出租經(jīng)營用的土地

E.直接用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)的生產(chǎn)用地【答案】ABC109、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產(chǎn)權轉移

C.權利許可證照授受

D.人事管理

E.外事活動【答案】ABC110、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發(fā)行方式【答案】ABCD111、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有（）。

A.公共綠地

B.宅旁綠地

C.屋頂綠地

D.曬臺綠地

E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB112、下列關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，表述正確的有（）。

A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償

B.抵押權登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清

C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償

D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD113、下列關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)，表述正確的有（）。

A.抵押權已登記的，優(yōu)先于未登記的進行清償

B.抵押權登記順序相同的，按照數(shù)額大的優(yōu)先清

C.抵押權登記順序相同的，按照債權比例同時清償

D.抵押權均已登記的，按照登記的先后順序清償償

E.抵押權均未登記的，按照合同簽訂的先后順序清償【答案】ACD114、影響需求價格彈性的主要因素有()。

A.商品的可替代程度

B.商品帶給消費者的效用

C.商品用途的多樣性

D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD115、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，預期經(jīng)濟收益為10億元，會計成本4.5億元，市場上類似項目的正常利潤為1.5億元，則關于該項目成本及利潤的相互關系表述正確的有（）。

A.該項目預期的顯成本為6億元

B.該項目預期的隱成本為1.5億元

C.該項目預期的超額利潤為4億元

D.該項目預期的經(jīng)濟成本為4.5億元

E.該項目預期的經(jīng)濟利潤為8.5億元【答案】BC116、建筑材料與水有關的物理性質(zhì)有()等。

A.孔隙率

B.抗?jié)B性

C.抗凍性

D.彈性和塑性

E.耐磨性【答案】BC117、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用【答案】AC118、為了解城市未來發(fā)展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總體規(guī)劃時應研究的內(nèi)容有()。

A.城市的發(fā)展布局

B.功能分區(qū)

C.禁止、限止和適宜建設的地域范圍

D.建筑形態(tài)控制指標

E.各類專項規(guī)劃【答案】ABC119、下列房地產(chǎn)項目中，可以轉讓的有（）。

A.已完成開發(fā)投資總額35%，除土地使用權出讓金外的高檔公寓項目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設用地使用權證書的但未開發(fā)工業(yè)用地

C.開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額占全部開發(fā)投資總額的25%以上

D.成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)或其他建設的用地條件

E.少數(shù)共有人已書面表示不同意轉讓的共有房產(chǎn)【答案】ACD120、2018年4月27日，朝鮮國務委員會委員長金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅在板門店韓方一側的“和平之家”舉行會晤。本次兩國首腦會晤最重要的成果是共同簽署并發(fā)表了（）。

A.《北南共同宣言》

B.《北南關系發(fā)展與和平繁榮宣言》

C.《（板門店宣言）軍事領域履行協(xié)議》

D.《為促進朝鮮半島和平、繁榮、統(tǒng)一的板門店宣言》【答案】D121、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD122、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.硫氧化物

B.煤渣和粉煤灰

C.工業(yè)廢水

D.放射性輻射污染【答案】BC123、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)【答案】AD124、物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應當遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.控制性原則

C.對應性原則

D.合理性原則

E.客觀性原則【答案】ACD125、法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有()。

A.森林

B.礦藏

C.水流

D.山嶺

E.荒地【答案】AD126、下列房產(chǎn)中，可以免征房產(chǎn)稅的有（）。

A.出租地下建筑物

B.企業(yè)興辦的學校自用房產(chǎn)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房

D.個人所有非營業(yè)用房

E.老年服務機構自用房產(chǎn)【答案】BD127、經(jīng)有關主管部門批準，可以對下列（）建設工程的勘察、設計直接發(fā)包。

A.采用特定專利的

B.采用專有技術的

C.建筑藝術造型有特殊要求的

D.國務院規(guī)定的其他建設工程的勘察、設計

E.一般建設工程的勘察、設計業(yè)務【答案】ABCD128、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住房專項維修資金制度【答案】AB129、在()情況下，需要征收契稅。

A.國有土地使用權出讓、轉讓

B.房屋發(fā)生交換、買賣或贈與

C.以土地、房屋權屬作價投資、入股或抵債

D.城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E以預購方式或預付集資建房方式承受土地、房屋權屬【答案】ABC130、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。

A.客廳

B.臥室

C.廚房

D.衛(wèi)生間

E.封閉陽臺【答案】CD131、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產(chǎn)權關系復雜【答案】CD132、下列選項中，屬于違約責任承擔方式的有（）。

A.賠償損失

B.定金罰則

C.給付違約金

D.繼續(xù)履行

E.同時適用違約金及定金條款【答案】ABCD133、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構成主要包括（）。

A.工人階級

B.農(nóng)民階級

C.民族資產(chǎn)階級

D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD134、我國城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。

A.征收土地使用費

B.開展土地使用權有償出讓和轉讓

C.制定地方性土地使用權有償出讓.轉讓法規(guī)

D.制定憲法和土地管理法

E.允許農(nóng)村耕地使用權流轉【答案】ABC135、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.由被征人與征收部門協(xié)商確認

B.甲估價機構的等級至少為二級

C.甲估價機構應與征收部門簽訂估價委托合同

D.由于被征收人意見不統(tǒng)一，以隨機抽選方式確認【答案】AB136、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有()

A.買賣房屋

B.租賃房屋

C.新建房屋

D.改建房屋

E.改變房屋用途【答案】CD137、城市詳細規(guī)劃包括()。

A.城市居住區(qū)規(guī)劃

B.城市分區(qū)規(guī)劃

C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D.控制性詳細規(guī)劃

E.修建性詳細規(guī)劃【答案】D138、關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣

B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣

E.城今鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】BD139、效用的度量理論有（）。

A.基數(shù)效用論

B.乘數(shù)效用論

C.序數(shù)效用論

D.指數(shù)效用論

E.對數(shù)效用論【答案】AC140、影響債券利率高低的因素主要有（）。

A.發(fā)行者的資信級別

B.資本市場資金供求關系

C.債券償還期限

D.利率計算方式

E.債券發(fā)行方式【答案】ABCD141、習近平新時代中國特色社會主義思想是對馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個代表”重要思想、科學發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國化最新成果，是黨和人民實踐經(jīng)驗和集體智慧的結晶，是中國特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國人民為實現(xiàn)中華民族偉大復興而奮斗的行動指南。這一思想的核心要義是（）。

A.堅持和發(fā)展中國特色社會主義

B.實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化

C.推進馬克思主義中國化時代化大眾化

D.堅持以經(jīng)濟建設為中心【答案】A142、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。

A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批

B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批

C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)

D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位

E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD143、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價格下降

B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC144、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。

A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積【答案】BD145、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率【答案】ABC146、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.企業(yè)資質(zhì)證書

D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB147、上述保險合同的當事人有()。

A.該商業(yè)銀行

B.該財產(chǎn)保險公司

C.該房地產(chǎn)開發(fā)公司

D.該咨詢公司【答案】BD148、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.提取法定公積金0萬元

B.按股東持股比例分配2850萬元

C.提取法定公積金380萬元

D.按股東持股比例分配3800萬元【答案】AB149、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD150、(2012真題)同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。

A.抵押權已登記的，按照債權比例清償

B.抵押權已登記的，先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償

E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD151、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。

A.陳某應與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司訂立補償協(xié)議

B.陳某可以要求在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換

C.陳某對評估結果有異議，可向甲房地產(chǎn)評估機構申請復核評估

D.陳某因住房已過設計使用年限而得不到貨幣補償，應按低保戶標準安置【答案】BC152、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BC153、擔保物權包括（）。

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.留置權

E.質(zhì)權【答案】CD154、失業(yè)一般分為（）。

A.摩擦失業(yè)

B.非摩擦失業(yè)

C.困難失業(yè)

D.自愿失業(yè)

E.非自愿失業(yè)【答案】AD155、屬于城市發(fā)展戰(zhàn)略中的社會發(fā)展目標的是()。

A.人均國民收入

B.國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)

C.年齡結構

D.總人口規(guī)模

E.居民受教育程度【答案】CD156、房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償【答案】ABCD157、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證【答案】BCD158、拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡展示

E.電視展示【答案】ABC159、下列選項中，屬于采用支出法核算GDP時，應包括的項目有（）。

A.消費支出

B.投資支出

C.政府支出

D.凈出口

E.折舊【答案】ABD160、有關H公司購房，下列說法錯誤的有()。

A.H公司應繳納營業(yè)稅40萬元

B.H公司應繳納契稅20萬元而非32萬元

C.擔保公司可以不為H公司購買住宅的貸款提供擔保

D.合同對面積誤差比的約定因小于法定比例的規(guī)定而無效【答案】ABD161、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2017年6月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積＋套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積【答案】AD162、(2014真題)下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有（）。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標準差

D.平均差

E.變異系數(shù)【答案】ACD163、在借貸記賬法下，末期結賬后，一般有余額的賬戶有（）。

A.資產(chǎn)類賬戶

B.負債類賬戶

C.期間成本費用賬戶

D.期間收入賬戶

E.所有者權益賬戶【答案】AB164、解決臺灣問題、實現(xiàn)祖國完全統(tǒng)一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發(fā)展的政治基礎是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創(chuàng)兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”【答案】D165、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A166、下列關于稅收的征管說法正確的有（）。

A.任何機關.單位和個人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征.停征以及減稅的決定

B.納稅人依法享有申請減稅.免稅.退稅的權利

C.稅務機關應當依法公開納稅人.扣繳義務人的情況

D.稅務機關應當廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識

E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD167、債券的基本要素包括債券（）。

A.利率

B.價格

C.持有人

D.償還期限

E.票面價值【答案】ABD168、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.甲的高檔公寓需求曲線就是整個行業(yè)的需求曲線

B.短期均衡時，甲憑借其壟斷地位可以確保獲得超額利潤

C.甲的平均收益曲線和需求曲線重合

D.甲的邊際收益曲線是一條在平均收益曲線下方，向右下方傾斜的曲線【答案】ACD169、國家可以收回出讓土地使用權的情況包括（）。

A.土地使用權期限屆滿

B.未按照合同約定支付土地使用權出讓金

C.司法機關決定收回

D.房屋滅失

E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地【答案】ABC170、(2016真題)關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。

A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣

B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物

C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣

D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣

E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】ABD171、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD172、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。

A.需求不變、供給增加、均衡價格下降

B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降

C.需求減少、供給增加、均衡價格下降

D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降

E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC173、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。

A.延付或拒付租金的

B.無故不履行合同的

C.身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

D.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)?/p>

E.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的【答案】AC174、下列關于個人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。

A.個人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅

B.個人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.個人銷售住房暫時免征土地增值稅

D.個人購買經(jīng)濟適用住房減按1.5%征收契稅

E.個人出租住房，減半征收個人所得稅【答案】ABC175、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。

A.國家機關用地

B.軍事用地

C.城市基礎設施用地

D.公益事業(yè)用地

E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD176、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。

A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系

B.投資人不干預基金的管理和運作

C.風險低于股票，高于債券

D.投資基金不可提前終止

E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC177、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。

A.項目投資資本金可以用貨幣出資

B.項目投資資本金也可以用實物出資

C.項目投資資本金不可用土地使用權作價出資

D.項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E.以工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10%，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外【答案】C178、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。

A.資本金

B.留存收益

C.長期債券融資

D.責任準備金

E.保費收入【答案】ABD179、屬于房屋產(chǎn)權轉移登記情形的有()。

A.翻建

B.擴建

C.分割

D.抵押E裁決【答案】C180、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。

A.電梯

B.熱水系統(tǒng)

C.中水道

D.自動噴淋系統(tǒng)【答案】BCD181、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸