順義馬坡項(xiàng)目定位

馬坡項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告明年小戶型產(chǎn)品將集中上市，在緩和供求矛盾的同時(shí)，也增加了同質(zhì)化產(chǎn)品上市量，激化了開(kāi)發(fā)商間的競(jìng)爭(zhēng)。多元化的市場(chǎng)需求，需要多元的產(chǎn)品，隨人們對(duì)住宅舒適度要求的不斷提高，小戶型也不再是品質(zhì)低、檔次低的代名詞，購(gòu)買(mǎi)者更關(guān)注產(chǎn)品附加值、戶型設(shè)計(jì)、功能布局、空間居住、空間及配套設(shè)施等軟價(jià)值，小戶型創(chuàng)新勢(shì)在必行。2、小戶型小區(qū)大型化金陽(yáng).羅馬假日這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)極端出來(lái)，

30萬(wàn)方的純小戶型社區(qū)，位置比較符合前文的論述。但是這么大的一個(gè)小區(qū)，

和原文中，筆者的最好不要超過(guò)

8萬(wàn)方出入太大， 筆者的論述是否準(zhǔn)確，需要金陽(yáng)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)論證。居住理念主要是一個(gè)產(chǎn)品的時(shí)尚性與時(shí)代性， 由于這個(gè)定位缺乏硬件支撐， 對(duì)產(chǎn)品定位也主要依據(jù)項(xiàng)目的新聞與廣告推廣。它通常是一個(gè)新穎的概念，比如 SOHO，SOLO，STUDIO等概念，對(duì)這些概念的引用一定要準(zhǔn)確， 并且具有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)接受度， 即這個(gè)概念脫離實(shí)體單獨(dú)生存的能力，如果概念越是能夠脫離實(shí)體單獨(dú)生存，則這個(gè)概念也就越容易成功。3、產(chǎn)品定位小戶型產(chǎn)品的產(chǎn)品定位主要是指將小戶型產(chǎn)品品質(zhì)方面的特點(diǎn)放大， 作為營(yíng)銷(xiāo)宣傳推廣的賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行定位。比如小戶型產(chǎn)品新奇而奇特的外型與外立面， 或者產(chǎn)品配套方面的特色等。用小戶型產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行定位時(shí)， 應(yīng)該注意對(duì)特點(diǎn)的宣傳與消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的利益點(diǎn)一定要結(jié)合起來(lái)，且這種特點(diǎn)，一定是要對(duì)小戶型產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)者有著強(qiáng)烈的吸引力， 否則容易造成營(yíng)銷(xiāo)上的失誤。

運(yùn)新政后，小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新已為全國(guó)各地區(qū)關(guān)注的課題，目前本市市場(chǎng)上有幾種模式：具有港派風(fēng)格的緊湊戶型，如南市金茂"現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目，由于采取塔樓和蝶型樓的組合，戶型面積雖小但功能分區(qū)完善，并保證了居住的舒適性。板樓與塔樓的組合，既可以有效控制總房?jī)r(jià)，又最大限度地保證了足夠的居住功能分區(qū)和一定的舒適性。*豪宅小戶型紛紛亮相。如犀地推出的面積在萬(wàn)以上，瞄準(zhǔn)的依舊是金字塔尖上的少部分客戶。型的項(xiàng)目，近期也紛紛推出高檔小戶型。

80平方米左右的兩室兩廳戶型，單價(jià)10000另外，海逸長(zhǎng)洲、卡梅爾等原本主打大戶*小戶型的設(shè)計(jì)創(chuàng)新、產(chǎn)品附加值也迅速提高，萬(wàn)通 "新城國(guó)際、時(shí)代奧城酒店式公寓、水晶城螞蟻工房等項(xiàng)目，全部精裝修，部分還贈(zèng)送全套品牌家具、電器。第六大道優(yōu)空間的 "買(mǎi)一層得一層"、后現(xiàn)代城的"2＋1"等小戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者提供了更個(gè)性化的選擇。營(yíng)銷(xiāo)理念、營(yíng)銷(xiāo)手法的創(chuàng)新。營(yíng)銷(xiāo)上將更加人性化，更加關(guān)注社區(qū)居住群落物質(zhì)與精神需求等，從軟性服務(wù)角度增加小戶型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品配套的高檔化產(chǎn)品配套高檔化是一個(gè)相對(duì)概念， 也是小戶型品牌化的重要措施， 其核心原則是配套的檔次與產(chǎn)品檔次呈現(xiàn)出相對(duì)差異性，配套的檔次應(yīng)稍高于產(chǎn)品與其相應(yīng)的價(jià)格檔次，實(shí)現(xiàn)小戶型產(chǎn)品品牌化營(yíng)銷(xiāo)的重要措施。由于較高的產(chǎn)品配置會(huì)帶來(lái)成本的升高，相當(dāng)多的發(fā)展商不愿這樣做，怕帶來(lái)不必要的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)這種擔(dān)心顯得有些多余，在房屋附加值提升過(guò)程中，配套產(chǎn)品的升級(jí)是一個(gè)相當(dāng)重要的途徑。由于配套產(chǎn)品的檔次化，還會(huì)相應(yīng)提高產(chǎn)品的市場(chǎng)形象，而良好的形象，給了產(chǎn)品高于市場(chǎng)價(jià)格存在的理由。項(xiàng)目產(chǎn)品配置的檔次性的一個(gè)重要方面就是樓盤(pán)智能化系統(tǒng)設(shè)施的齊備與否，一般的諸如對(duì)講系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)是普通項(xiàng)目都具備的，小戶型項(xiàng)目在產(chǎn)品配套檔次問(wèn)題上，應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目特性，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，使之不僅與項(xiàng)目相匹配，而且具有適當(dāng)?shù)某靶裕揖哂絮r明的個(gè)性。產(chǎn)品配套不僅是項(xiàng)目智能化設(shè)施的提高， 還應(yīng)包括樓盤(pán)公共設(shè)施的配置， 由于受項(xiàng)目體量的限制，公共配套中的會(huì)所的大部分功能難以在項(xiàng)目中進(jìn)行體現(xiàn)。 但是入戶大堂則幾乎可以受到每個(gè)購(gòu)買(mǎi)者的欣賞，如果小戶型能夠在快餐方面給予相當(dāng)?shù)目紤]，就更符合小戶型業(yè)主的居家要求。◆先進(jìn)與時(shí)尚的居住理念先進(jìn)時(shí)尚的居住理念，是樹(shù)立小戶型產(chǎn)品形象與品牌的又一重要方法。賦予小戶型產(chǎn)品先進(jìn)時(shí)尚的居住理念是賦予小戶型產(chǎn)品以特定的文化涵義。賦予小戶型先進(jìn)與時(shí)尚的居住理念的途徑有兩條，其一是引用別的城市應(yīng)用過(guò)的概念，比如SOLO，SOHO，STUDIO等概念。另一個(gè)途徑是通過(guò)對(duì)生活的提煉，與對(duì)現(xiàn)代流行趨勢(shì)的把握，進(jìn)行概念創(chuàng)造。相對(duì)于引用的概念， 自創(chuàng)的概念在營(yíng)銷(xiāo)上的風(fēng)險(xiǎn)性更大， 被接受的難度也更大，但是如果對(duì)城市精神，與城市文化有著比較深刻的理解，那么自創(chuàng)的概念就更具有生命力，也極容易使產(chǎn)品形成競(jìng)爭(zhēng)者難以逾越的個(gè)性。先進(jìn)與時(shí)尚的理念的創(chuàng)造與引用，一定要結(jié)合比本項(xiàng)目目標(biāo)客戶群更高層次的人們的行為特征與思想相吻合。消費(fèi)心理學(xué)告訴我們，消費(fèi)者具有向比自己更高層次的消費(fèi)人群看齊的消費(fèi)觀念。因此創(chuàng)造目標(biāo)客戶群向往人群的居住理念是產(chǎn)品概念一大原則?！舭l(fā)展商的品牌支撐發(fā)展商的品牌支撐，對(duì)形成小戶型產(chǎn)品品牌營(yíng)銷(xiāo)具有重要作用。在運(yùn)用發(fā)展商的品牌做小戶型產(chǎn)品支撐時(shí)，有必要對(duì)發(fā)展商的品牌進(jìn)行仔細(xì)分析。因?yàn)橐粋€(gè)比較有實(shí)力的發(fā)展商，其主打產(chǎn)品肯定不是小戶型，因此不能直接構(gòu)成小戶型產(chǎn)品品牌營(yíng)銷(xiāo)的支撐元素。通常，發(fā)展商是依據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略確定品牌發(fā)展的維度與品牌指向的，因此發(fā)展商品牌的價(jià)值觀與審美觀與小戶型產(chǎn)品所要求的審美觀與價(jià)值觀是否吻合，是小戶型產(chǎn)品移植發(fā)展商品牌的重要因素。對(duì)發(fā)展商品牌的修正，就是要讓發(fā)展商的品牌適度包容小戶型產(chǎn)品的價(jià)值觀與審美價(jià)值。在修正發(fā)展商品牌的審美觀與價(jià)值觀上，必然遇到與發(fā)展商的主流產(chǎn)品價(jià)值觀相沖突的問(wèn)題。比如南方集團(tuán)的“南方花園，安居樂(lè)園； 南方花園，康居樂(lè)園”就與小戶型產(chǎn)品所要求的價(jià)值觀與審美觀格格不入。 怎樣處理這種沖突呢， 當(dāng)然公司決策層不會(huì)允許我們輕易更改公司多年累積的價(jià)值觀與美學(xué)基礎(chǔ)，我們唯一能做的就是增加公司品牌的維度，使之包容小戶型產(chǎn)品的價(jià)值觀。除非企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，否則我們將沒(méi)有機(jī)會(huì)舍去發(fā)展商原來(lái)的品牌美學(xué)?！舢a(chǎn)品的獨(dú)特性產(chǎn)品的獨(dú)特性是個(gè)組合概念，它由產(chǎn)品外觀造型的獨(dú)特性，外立面顏色的超前性與產(chǎn)品實(shí)體配套的與眾不同性構(gòu)成。產(chǎn)品獨(dú)特性主要體現(xiàn)在差異化上面， 簡(jiǎn)單的說(shuō)就是走情理之中， 意料之外的設(shè)計(jì)路線， 比如知識(shí)層次越高的人們?cè)饺菀捉邮軓?fù)合色， 市場(chǎng)大多在用色中， 以咖啡色，褐色等色彩來(lái)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行個(gè)性塑造。我們不妨一試黑白色來(lái)對(duì)產(chǎn)品個(gè)性塑造，或者其他與項(xiàng)目思想相吻合的純色來(lái)表達(dá)，往往可以收到意料之外的良好的效果。在產(chǎn)品配套方面上也是如此。但是這首先要建立在消費(fèi)者對(duì)此種獨(dú)特性的潛意識(shí)的喜歡之上， 如果是消費(fèi)者在潛意識(shí)中存在著對(duì)這種獨(dú)特性的反感，那么我們的任何差異化策略注定將要面臨失敗?！衄F(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色配搭現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色搭配，可以充分顯示項(xiàng)目與眾不同的個(gè)性。這在小戶型產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)中有著重要意義。由于小戶型業(yè)主普遍是年輕人，他們對(duì)新奇的造型與夸張?zhí)S的顏色有著與生俱來(lái)的喜愛(ài)。因此小戶型產(chǎn)品的外立面設(shè)計(jì)與顏色的運(yùn)用上，要有適度的夸張與超前性。造型上除了對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的深度挖掘外，可以更多的借鑒國(guó)外比較流行的，新奇的造型。顏色則可以借鑒時(shí)尚雜志上對(duì)顏色的配搭，使小戶型產(chǎn)品外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶型產(chǎn)品的時(shí)尚性得到徹底的釋放?！舢a(chǎn)品的相對(duì)稀缺性如果市場(chǎng)供過(guò)于求， 就算地段再好，產(chǎn)品再有特色，或者是產(chǎn)品的居住理念如何先進(jìn)， 恐怕在營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)中，也難免不受到?jīng)_擊。當(dāng)對(duì)產(chǎn)品形態(tài)進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，我們必須對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的產(chǎn)品形態(tài)進(jìn)行深入的分析，并對(duì)產(chǎn)品供應(yīng)趨勢(shì)有著準(zhǔn)確的判斷。確保市場(chǎng)當(dāng)我們的產(chǎn)品出現(xiàn)在市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)不會(huì)是供過(guò)于求的狀態(tài)。在市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查與預(yù)測(cè)時(shí)，我們不僅要關(guān)注市場(chǎng)供應(yīng)的數(shù)量，而且要關(guān)注產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)。即便在同種結(jié)構(gòu)中的異質(zhì)性元素進(jìn)行分析，在不能實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)品大類(lèi)的稀缺性時(shí)，也要努力做到產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)上相對(duì)稀缺性，力爭(zhēng)做到細(xì)分市場(chǎng)上的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷(xiāo)?！艚謪^(qū)功能規(guī)劃城市社區(qū)模式，街區(qū)功能規(guī)劃對(duì)小戶型產(chǎn)品的影響主要體現(xiàn)在城市的功能規(guī)劃上。城市功能規(guī)劃參考因素主要有三個(gè)方面，即該區(qū)的歷史功能，現(xiàn)在的實(shí)際功能，或者是因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展或者重新規(guī)劃而即將在未來(lái)體現(xiàn)的功能。街區(qū)的歷史功能對(duì)房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)往往具有質(zhì)的規(guī)定性與不可更改性。房產(chǎn)企業(yè)在處理街區(qū)的歷史功能與產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)，應(yīng)注重與街區(qū)的歷史功能相結(jié)合，這種結(jié)合程度，與街區(qū)的歷史功能的強(qiáng)度密切相關(guān)——即與街區(qū)在人們心目中的印象的穩(wěn)定性相關(guān)，街區(qū)歷史功能越是突出的地方，項(xiàng)目的功能與街區(qū)功能的吻合程度就應(yīng)越高。因?yàn)橐淖內(nèi)藗冃哪恐屑榷ㄐ蜗?，這種形象越是深刻，就是越難改變。街區(qū)現(xiàn)實(shí)的功能對(duì)產(chǎn)品形態(tài)的制約性比較小，一個(gè)現(xiàn)實(shí)的街區(qū)功能，因?yàn)樯倭藲v史底蘊(yùn)的傳承性，在人們心目中的形象也不穩(wěn)定，因此發(fā)展商在建設(shè)產(chǎn)品時(shí)，可以依據(jù)塊地的地理特征與項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃，但項(xiàng)目在定位時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注地塊所在街區(qū)項(xiàng)目建設(shè)與銷(xiāo)售期，可能因規(guī)劃產(chǎn)生的功能改變與項(xiàng)目的功能背道而弛， 從而產(chǎn)生市場(chǎng)的排斥，影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售。街區(qū)的未來(lái)功能規(guī)劃， 主要是由未來(lái)的若干年時(shí)間內(nèi)， 依據(jù)項(xiàng)目所在地與周邊各商業(yè)中心的地理連接而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)或者因?yàn)橹卮蠼煌l件的改變而產(chǎn)生的機(jī)遇。 因此發(fā)展商在確定項(xiàng)目的功能時(shí)，除了應(yīng)密切關(guān)注政府規(guī)劃方面的動(dòng)態(tài)外， 還應(yīng)密切關(guān)注整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r， 與地塊地理位置與經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域的連接點(diǎn)之間的關(guān)系，自行預(yù)測(cè)將來(lái)在本區(qū)域可能擁有的機(jī)遇，從而預(yù)先規(guī)劃產(chǎn)品的功能形態(tài)， 避免出現(xiàn)產(chǎn)品功能規(guī)劃失敗的重大決策錯(cuò)誤。 在另一個(gè)方面，由于項(xiàng)目功能規(guī)劃產(chǎn)生與項(xiàng)目建設(shè)成績(jī)， 也會(huì)影響到政府部門(mén)對(duì)該地理區(qū)域的功能規(guī)劃。 因此從這個(gè)角度說(shuō)， 發(fā)展商在選擇一個(gè)尚未有功能規(guī)劃地塊時(shí)， 應(yīng)做好先期分析， 充分運(yùn)用街區(qū)功能對(duì)產(chǎn)品的相互影響關(guān)系，爭(zhēng)取一個(gè)對(duì)項(xiàng)目最有利的機(jī)遇。本節(jié)論述的街區(qū)功能規(guī)劃， 與小戶型產(chǎn)品連接的緊密程度不高， 但是作為小戶型產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，對(duì)街區(qū)功能具有更大的依賴(lài)性。 這是因?yàn)樾粜彤a(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)對(duì)象更為單一， 性格指向也更具特色，營(yíng)銷(xiāo)的風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此更應(yīng)該注意對(duì)這個(gè)原理的合理運(yùn)用。龍湖旁邊的加新時(shí)代印象就是忽視了這個(gè)原理，因此產(chǎn)品雖幾度變化銷(xiāo)售商，銷(xiāo)售仍不理想。套型建筑面積為90平方米的住房設(shè)計(jì)從居住舒適度來(lái)說(shuō)，大兩房比較適宜；但小三房比較實(shí)用；對(duì)于追求生活品位的人士，大兩房更合適，擁有相對(duì)獨(dú)立的各種居住空間；如果追求實(shí)用的話，可以選小三房。至于說(shuō)大兩房還是小三房最符合人性需求，這主要和家庭成員有關(guān)，換句話說(shuō)，主要取決于生活需求。對(duì)于在鄭州工作的外地人來(lái)說(shuō)，小三房也許更合適，從生活的層面來(lái)說(shuō)，可以有個(gè)工作房間，來(lái)客人時(shí)還可以兼做客房使用。當(dāng)然，設(shè)計(jì)時(shí)最好考慮成三房、兩房可以互相轉(zhuǎn)換的戶型，即在餐廳處設(shè)置隔斷，把餐廳隔成一個(gè)工作房間，這種戶型在使用上可以靈活轉(zhuǎn)換。從設(shè)計(jì)層面，這個(gè)問(wèn)題是可以解決的，餐廳設(shè)計(jì)時(shí)考慮有直接自然采光和通風(fēng)。這可以理解為2＋1戶型，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商可以選擇能改造成小三房的兩室兩廳這種戶型，以滿足更多購(gòu)房人群的需求，讓購(gòu)房者根據(jù)自己生活需要決定是住兩房還是改三房。從目前的社會(huì)文化環(huán)境來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在在家聚會(huì)的時(shí)間越來(lái)越少，外面的各種聚會(huì)場(chǎng)所比較多，如酒吧、KTV歌房、飯店等能滿足各種檔次的消費(fèi)需求，所以住房的起居室聚會(huì)功能越來(lái)越弱，其使用面積相對(duì)來(lái)說(shuō)也不宜過(guò)大，90平方米的居住空間已經(jīng)可以滿足大眾的居住需求。平方米的住房一般適合一代居或者兩代居，不太適合三代居，其實(shí)也沒(méi)有必要考慮適合三代人居住。現(xiàn)在的年輕人尤其是“80后”的年輕人跟以前不一樣了，要求更獨(dú)立而私密的生活空間，多數(shù)不愿意和父母住在一起，而事實(shí)也證明，由于兩代人的生活習(xí)慣不同，住在一起的確很不方便，但是父母又想離子女近一些，這種情況又怎么辦呢？如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以在同層購(gòu)買(mǎi)兩套兩室兩廳的住房，既方便相互照應(yīng)又保留了各自獨(dú)立的生活空間；遠(yuǎn)比一大家子都住在一起要方便得多。再者，從當(dāng)前的住房需求來(lái)看，有很大一部分需要購(gòu)房者是畢業(yè)3～5年的大學(xué)生，而對(duì)于這部分人來(lái)說(shuō)，他們的經(jīng)濟(jì)承受能力有限，購(gòu)買(mǎi)大面積的住房，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，總價(jià)高、首付高、而且供房的經(jīng)濟(jì)壓力過(guò)大，而90平方米以下的戶型，總價(jià)、首付相對(duì)較低，能有效滿足這部分人的需求。經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：新政實(shí)施后，怎樣處理工程設(shè)計(jì)問(wèn)題，才能最好地降低建安成本？徐：新政實(shí)施對(duì)建安成本基本上影響不大，因?yàn)榻ò渤杀镜母叩椭饕Q于建筑結(jié)構(gòu)形式，和戶型面積大小沒(méi)有直接關(guān)系。建筑結(jié)構(gòu)形式主要包括磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等多種形式；結(jié)構(gòu)形式不同，建安成本也不一樣。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅多采用框架或剪力墻結(jié)構(gòu)。目前，鄭州市場(chǎng)上建筑結(jié)構(gòu)形式以磚混結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)為主。對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，以大戶型為主還是小戶型為主，建安成本的差別并不大。因?yàn)閼粜痛罅?，樓盤(pán)的總套數(shù)就相應(yīng)的少；而戶型小了，樓盤(pán)的總套數(shù)肯定增加；項(xiàng)目總建筑面積和容積率基本是保持不變的，總利潤(rùn)基本不受影響。但從總體來(lái)看，對(duì)建安成本的影響并不是很大。至于說(shuō)，怎樣處理工程設(shè)計(jì)問(wèn)題，才能最好地降低建安成本，要根據(jù)樓盤(pán)的具體情況具體分析，這涉及到一個(gè)樓盤(pán)的定位問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：雙70％指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響主要表現(xiàn)在哪些方面？徐：我覺(jué)得新政主要對(duì)還沒(méi)有取得施工許可證的項(xiàng)目的影響比較大，這主要涉及到項(xiàng)目前期建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)策劃費(fèi)用、廣告費(fèi)用以及由于修改設(shè)計(jì)帶來(lái)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)延期涉及的有關(guān)費(fèi)用等；還有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擔(dān)心的銷(xiāo)售前景問(wèn)題；對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響短時(shí)間內(nèi)還不明顯，任何政策都有存在滯后效應(yīng)。國(guó)家制定這個(gè)政策性指標(biāo)還是比較客觀的，應(yīng)該是進(jìn)行了廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，征集了很多專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)部分戶型設(shè)計(jì)的確存在大而無(wú)當(dāng)?shù)默F(xiàn)象，從某種層面來(lái)說(shuō)，過(guò)多的大戶型開(kāi)發(fā)是一種社會(huì)資源的浪費(fèi)。國(guó)家適時(shí)地進(jìn)行住房結(jié)構(gòu)政策調(diào)整，主要是為了解決中低收入人群的住房問(wèn)題，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)也是一個(gè)契機(jī)。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此誠(chéng)危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠(chéng)宜開(kāi)張圣聽(tīng)，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之