山莊經(jīng)營合作協(xié)議

山莊經(jīng)營合作協(xié)議山莊經(jīng)營合作協(xié)議山莊經(jīng)營合作協(xié)議xxx公司山莊經(jīng)營合作協(xié)議文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度經(jīng)營合作協(xié)議書甲方：某山莊住所：法人代表：聯(lián)系電話：達(dá)式乙方：深圳某投資發(fā)展有限公司住所：聯(lián)系電話：甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著誠信合作、平等互利的原則，雙方就合作事宜協(xié)商一致后，訂立以下協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）：一．合作事項(xiàng)與方式甲、乙雙方就某山莊，采取聯(lián)合經(jīng)營的合作模式，經(jīng)營合作事項(xiàng)：餐飲、住宿、卡拉OK及相關(guān)娛樂產(chǎn)業(yè)。某山莊使用面積共50畝，乙方使用甲方所有設(shè)施、設(shè)備等資源。甲方不負(fù)責(zé)經(jīng)營合作事項(xiàng)的具體管理和經(jīng)營，不負(fù)責(zé)經(jīng)營合作事項(xiàng)的投資和費(fèi)用的投資。該合作事項(xiàng)完全由乙方獨(dú)立完成經(jīng)營與管理。二、經(jīng)營合作期限本協(xié)議經(jīng)營合作期限：自協(xié)議簽訂之日起至2022年2月28日止共計(jì)10年。期滿續(xù)簽，由甲、乙雙方在本協(xié)議到期前三個(gè)月共同商議，如雙方協(xié)商無異議，即遵照本協(xié)議繼續(xù)簽訂履行；如有異議，由甲、乙雙方另行協(xié)商議定。合作收益與結(jié)算合作期間，甲、乙雙方就“某山莊”餐飲、住宿、卡拉OK等項(xiàng)目的聯(lián)合經(jīng)營利潤分配，以上一年度經(jīng)營收入的稅后利潤，按第一年30%，第二年35%，第三年起40%分配給甲方。如發(fā)生經(jīng)營虧損，虧損費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不負(fù)責(zé)，不享有任何分成。結(jié)算按上一年度經(jīng)營收入的稅后利潤分成一次性付清給甲方。（一年結(jié)一次）付款帳戶、開戶銀行及帳號(hào)如下：名稱：賬號(hào)：開戶行：四、合作條款1、甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)有的“某山莊”所有設(shè)施、設(shè)備等資源（包括廚具、餐具、桌椅、卡拉OK設(shè)備、會(huì)議室設(shè)備等硬件設(shè)施）；2、甲方負(fù)責(zé)提供合作期內(nèi)“某山莊”的營業(yè)證件及相關(guān)證書辦理。3、合作期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)“某山莊”合作事項(xiàng)的整體運(yùn)作經(jīng)營管理，包括“某山莊”運(yùn)營的餐飲服務(wù)、經(jīng)營團(tuán)隊(duì)組建和工作人員的聘用、及管理體制的擬定。合作期內(nèi)，“某山莊”合作事項(xiàng)（限餐飲、住宿、卡拉OK等）的對(duì)外宣傳廣告費(fèi)用由乙方承擔(dān)，某山莊整體宣傳推廣費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。合作期內(nèi)，“某山莊”合作事項(xiàng)的工作人員聘用及每年衛(wèi)生體檢產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合作期內(nèi)，“某山莊”合作事項(xiàng)硬件設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)、修理、更換，根據(jù)經(jīng)營需要由乙方承擔(dān)產(chǎn)生的費(fèi)用，并報(bào)備甲方。合作期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)“某山莊”合作事項(xiàng)的經(jīng)營廚具、餐具、桌椅的妥善運(yùn)用和管理，如發(fā)生由乙方工作人員人為損壞的，由乙方自行賠償。由甲、乙雙方指派專人定期（3個(gè)月或6個(gè)月）對(duì)營業(yè)收入帳目簽字確認(rèn)。五、權(quán)利與義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利1）甲方對(duì)乙方未嚴(yán)格履行本協(xié)議約定條款有監(jiān)督和追訴的權(quán)利。2）甲方對(duì)“某山莊”經(jīng)營合作項(xiàng)目的經(jīng)營收入和財(cái)務(wù)管理有監(jiān)督的權(quán)利。2、甲方的義務(wù)1）甲方按合同約定將相關(guān)硬件設(shè)施和資源交付乙方使用。并提供“某山莊”經(jīng)營營業(yè)證書。2）甲方確保“某山莊”的正常運(yùn)營。3）甲方確保合作項(xiàng)目的合法土地使用權(quán)。4）甲方確保合作期內(nèi)的供電、供水等設(shè)施正常使用，如確實(shí)因?yàn)榧追降脑蛟斐梢陨显O(shè)施不能使用而造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求賠償。5）甲方提供充分的保安、消防及其他相關(guān)配套服務(wù)和設(shè)施。（二）、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方的權(quán)利1）乙方可在合同到期前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有本協(xié)議優(yōu)先續(xù)簽權(quán)，該優(yōu)先續(xù)簽權(quán)限于在合同期滿前行使。2）協(xié)議合作期內(nèi)享用“某山莊”公共或共用設(shè)施。3）乙方對(duì)甲方未嚴(yán)格履行本協(xié)議約定條款有監(jiān)督和追訴的權(quán)利。4）本協(xié)議有效期內(nèi)經(jīng)甲方書面同意，乙方可對(duì)房屋進(jìn)行重新裝修，裝修方案應(yīng)先報(bào)甲方審核。2、乙方的義務(wù)1）乙方在合作期內(nèi)使用甲方提供的設(shè)施、設(shè)備期間，乙方應(yīng)按合同約定的用途使用房產(chǎn)及物業(yè)，不得損毀、破壞。2）乙方接受并配合甲方對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行正常的維護(hù)與管理。3）乙方因經(jīng)營需要裝修和建設(shè)時(shí)，須按甲方規(guī)定辦理裝修相關(guān)手續(xù)。裝修及使用期間應(yīng)該嚴(yán)格遵守相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途，不得違反中華人民共和國及深圳市有關(guān)的法律（含環(huán)保及消防等部門規(guī)定）。六、違約責(zé)任（一）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。合作協(xié)議簽訂完，在辦理完相關(guān)手續(xù)前乙方反悔的，應(yīng)承擔(dān)給甲方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按合同約定逾期支付分配款項(xiàng)或支付金額不足（若產(chǎn)生滯納金的，則含滯納金）超過30天的。乙方在裝修、使用期間因裝修、使用等因素造成該房產(chǎn)受損，或違反中華人民共和國消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定或國家其它法律法規(guī)的行為，又不能按照政府主管部門要求整改的。因乙方二次裝修消防驗(yàn)收不合格或擅自變更消防、施工設(shè)計(jì)造成經(jīng)濟(jì)損失的。（二）甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合作協(xié)議，要求甲方賠償損失，賠償乙方投入的裝修費(fèi)用及由此導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議合作期內(nèi)甲方單方面終止本協(xié)議的。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用和運(yùn)營，包括政府拆遷、建筑質(zhì)量問題、重要設(shè)施設(shè)備的使用問題等。如甲方擅自處置乙方所使用設(shè)施、設(shè)備或附著物品、物業(yè)行為的。七、免責(zé)事由1、本合作協(xié)議有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力或意外事件使本協(xié)議無法履行的，或政府決定征用房產(chǎn)所在土地而需拆除房產(chǎn)的，本合作協(xié)議自動(dòng)解除，甲乙雙方互不負(fù)違約責(zé)任。八、保密條款甲乙雙方均有責(zé)任保守本經(jīng)營合作協(xié)議條款及條件，以及對(duì)方提供給本方且對(duì)方認(rèn)為應(yīng)該保密的信息。九、其他約定1、甲乙雙方約定：本協(xié)議簽訂前，因甲、乙雙方簽訂的其他經(jīng)營合作條款與本經(jīng)營合作協(xié)議條款發(fā)生抵觸的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。2、在合作經(jīng)營過程中，因履行協(xié)議發(fā)生爭議的，甲、乙雙方協(xié)商解決；如有未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。3、本協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方約定向甲方住所地人民法院起訴。