房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題與答案

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（一）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)也稱為（）A.動產(chǎn) B.不動產(chǎn) C.固定資產(chǎn) D.流動資產(chǎn)2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)的注冊資本不能低于（）A.6000萬 B.5000萬 C.4000萬 D.3000萬3.地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風(fēng)險屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險 B.非系統(tǒng)風(fēng)險C.自然風(fēng)險 D.政治風(fēng)險4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是（）A.籌資成本低 B.靈活性強，見效快C.不受市場利率變化的影響 D.所籌資金無需償還5.因國家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時采取的方式是（）A.沒收 B.征用 C.買賣 D.無償占有6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)（）A.編制招標(biāo)文件 B.分發(fā)招標(biāo)文件C.編制和送審標(biāo)底 D.制定評標(biāo)、定標(biāo)方法7.一項需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是（）A.公開招標(biāo) B.半公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo) D.議標(biāo)8.中國土地市場是（）A.土地所有權(quán) 市場 B.土地收益權(quán)市場C.土地使用權(quán)市場 D.土地占有權(quán)市場9.經(jīng)過改建擴建的房屋，進(jìn)入市場交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理（）A.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)10.辦理房地產(chǎn)立契過戶的手續(xù)，必須遵循的程序是（）A.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—立契—報批—歸檔B.受理—驗證—調(diào)查—確權(quán)—估價—報批—立契—歸檔C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔D.受理—驗證—確權(quán)—調(diào)查—估價—報批—立契—歸檔11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長期限不得超過（）A.政府規(guī)定的期限 B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限 D.原租賃合同規(guī)定的期限12.土地出讓的底價是指（）A.市場地價 B.評估地價 C.基準(zhǔn)地價 D.標(biāo)定地價13.在下列影響房地產(chǎn)價格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面積和形狀 B.地質(zhì)和地勢C.房地產(chǎn)坐落的位置 D.建筑物的外觀和質(zhì)量14.國家對土地評估機構(gòu)實行的制度是（）A.評估報告審查 B.資格認(rèn)證C.評估項目報批 D.人員審定15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費構(gòu)成的基礎(chǔ)是（）A.常規(guī)公共服務(wù) B.專項服務(wù)C.特約服務(wù) D.日常生活服務(wù)16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關(guān)系是（）A.上下級關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系 D.委托人與被委托人關(guān)系17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G B.W C.W’ D.G’18.房地產(chǎn)買賣時買方所交納契稅的計稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的（）A.評估價格 B.市場價格C.理論價格 D.抵押價格19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場價格的構(gòu)成C.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控的（）A.經(jīng)濟手段 B.技術(shù)手段C.行政手段 D.法律手段二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有（）A.基礎(chǔ)性 B.帶動性 C.支柱性 D.先進(jìn)性 E.能動性22.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)可以分為（）A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè) C.房地產(chǎn)市場中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)23.房地產(chǎn)經(jīng)營管理項目可行性研究可以分為（）A.機會可行性研究階段 B.投資可行性研究階段C.設(shè)計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段E.最終可行性研究階段24.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)的自有資金主要包括（）A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金C.社會籌集資金 D.企業(yè)公積金E.股本金25.征用農(nóng)業(yè)用地補償費的構(gòu)成是（）A.土地補償費 B.安置補償費C.地上附著物補償費 D.青苗補償費E.拆遷補償費26.房地產(chǎn)市場基本構(gòu)成要素為（）A.市場運行客體 B.房地產(chǎn)市場管理組織C.市場運行主體 D.房地產(chǎn)市場中介組織E.市場運行的行為方式27.房屋租賃價格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有（）A.地租 B.利潤 C.維修費 D.折舊費 E.管理費28.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有（）A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策 B.遵守自愿、公平、誠信的原則C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動 D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費用E.依法繳納稅費29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)報表體系包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表 B.損益表C.現(xiàn)金流量表 D.利潤分配表E.會計科目表30.房地產(chǎn)法律體系的三個子體系是（）A.土地法體系 B.住宅法體系C.房地產(chǎn)法體系 D.城市規(guī)劃法體系E.房地產(chǎn)市場管理法體系三、簡答題（本大題共4小題，共30分）31.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征？（7分）32.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點？（9分）33.土地基準(zhǔn)價格、土地標(biāo)定價格和土地市場價格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。（8分）34.房地產(chǎn)項目的開發(fā)成本有哪幾項費用構(gòu)成？（6分）四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險及風(fēng)險管理的方法。36.試述如何建立和健全我國房地產(chǎn)運行市場體系。答案三 簡答題答案31 （1）房地產(chǎn)位置的不可移動性。（2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理需要的資金量大、時間長、資金周轉(zhuǎn)緩慢。（3）房地產(chǎn)投資經(jīng)營的風(fēng)險性。（4）房地產(chǎn)經(jīng)營運動過程的統(tǒng)一性。（5）房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動性。（6）房地產(chǎn)價值大，使用期限長，并且可以增值。（7）房地產(chǎn)對市場經(jīng)營運行的敏感性。32 （1）房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。（2）房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。（3）房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。33 （1）土地基準(zhǔn)地價是在不同類型和不同等級的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價格。（2）土地標(biāo)定地價是對某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過科學(xué)的評估方法，評估出來的具體價格。（3）土地市場價格是在土地的出讓過程中形成的實際交易價格。（4）基準(zhǔn)價格、標(biāo)定價格是市場出讓價格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場出讓價格是基準(zhǔn)價格和標(biāo)定價格的實現(xiàn)形式。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（二）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)等級企業(yè)的注冊資本不能低于（）A.500萬元 B.1000萬元C.2000萬元 D.5000萬元2.下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)營管理個別風(fēng)險的是（）A.通貨膨脹風(fēng)險 B.資本利率風(fēng)險C.財務(wù)風(fēng)險 D.經(jīng)濟周期風(fēng)險3.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究C.房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究D.房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（）A.國有土地使用權(quán)證 B.選址意見書C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D.黃證5.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省級人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過（），需國務(wù)院批準(zhǔn)。A.25公頃 B.30公頃C.35公頃 D.40公頃6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟上實現(xiàn)的形式是（）A.利潤 B.成本C.地租 D.稅收7.決定級差地租的因素是（）A.土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B.土地所有權(quán)壟斷C.特殊地段具有特殊的使用價值 D.土地位置的差別8.按規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個人所得稅的稅率為（）A.20% B.10%C.按房價實行累進(jìn)稅率 D.免征所得稅9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國家頒發(fā)的是（）A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 B.選址意見書C.國有土地使用權(quán)證 D.綠證10.根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營業(yè)稅稅率為（）A.2% B.3%C.5% D.5.6%11.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項目招標(biāo)方式是（）A.公開招標(biāo) B.邀請招標(biāo)C.單獨招標(biāo) D.議標(biāo)12.建立房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵是（）A.房地產(chǎn)價格體系 B.房地產(chǎn)資源配置體系C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系 D.房地產(chǎn)市場法制體系13.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為（）A.30年 B.50年C.70年 D.99年14.房地產(chǎn)價格是指（）A.房屋本身的價格B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價格C.房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個單位房地產(chǎn)的總體價格15.物業(yè)管理公司不能（）A.制定小區(qū)管理辦法B.要求管委會協(xié)助管理C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)D.改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定16.耕地占用稅的計稅依據(jù)是（）A.占用耕地的面積 B.農(nóng)作物的產(chǎn)值C.占用耕地的補償費 D.占用耕地前土地所有者的收入17.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是（）A.商譽 B.特種儲備物資C.開辦費 D.非專利技術(shù)18.下列屬于拆遷安置補償費的有（）①安置勞動力補償費②私人財產(chǎn)補償費③私房折價④搬家費⑤安置用房費⑥臨時設(shè)施費⑦拆遷征地管理費A.①②④⑤ B.①②⑥⑦C.③④⑤⑥ D.③⑤⑥⑦19.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)20.國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟調(diào)控采取的手段主要是（）A.對國有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B.對房地產(chǎn)資源的調(diào)控C.對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 D.對房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21.在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A.國家股 B.企業(yè)股C.法人股 D.個人股E.外資股22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B.優(yōu)先參與利潤分配權(quán)C.優(yōu)先售股權(quán) D.參與經(jīng)營管理權(quán)E.剩余財產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)23.國際上確定住房標(biāo)準(zhǔn)大體上有（）A.最低面積標(biāo)準(zhǔn)，即每一個人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積B.發(fā)展中國家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個人至少擁有不低于7平方米的居住面積C.世界上公認(rèn)舒適標(biāo)準(zhǔn)，即每個家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房D.發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個人擁有一間住房E.富裕程度標(biāo)準(zhǔn)，即每一個人擁有至少30平方米的居住面積24.經(jīng)濟適用住房的特點包括（）A.社會保障性 B.經(jīng)濟性C.舒適性 D.適用性E.設(shè)計科學(xué)性25.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為（）A.研究決策階段 B.土地申報階段C.施工建造階段 D.市場銷售階段E.物業(yè)管理階段26.物業(yè)管理啟動階段的工作包括（）A.物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn) B.制定規(guī)章制度C.物業(yè)接管驗收 D.業(yè)主或用戶入住E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫的建立27.房地產(chǎn)建設(shè)工程項目投標(biāo)書評價的主要指標(biāo)有（）A.投標(biāo)單位社會信譽 B.報價C.工期 D.設(shè)計施工質(zhì)量水平E.優(yōu)惠條件28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場的主要形式有（）A.出售 B.拍賣C.交換 D.贈予E.出租29.除房地產(chǎn)在生產(chǎn)和流通中的因素外，影響房地產(chǎn)價格的主要因素有（）A.市場因素 B.自然因素C.社會因素 D.經(jīng)濟因素E.行政因素30.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)服務(wù)價格的方法有（）A.根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成的方法B.按照交易額，根據(jù)一定的比例提成的方法C.封頂?shù)姆椒―.保底的方法E.包價的方法三、簡答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）31.簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時，雙方應(yīng)具備的條件有哪些?32.房地產(chǎn)市場與其他市場相比有哪些特性?33.我國住房供應(yīng)新體系的內(nèi)容是什么?34.我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些?35.為什么房地產(chǎn)市場是不完全競爭的市場?四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）36.試結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。37.試述我國加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容及措施。答案房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（三）一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1．房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中有著重要的地位和作用，它是國民經(jīng)濟的()A．第一產(chǎn)業(yè) B．新興產(chǎn)業(yè)C．支柱產(chǎn)業(yè) D．朝陽產(chǎn)業(yè)2．國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對的土地使用權(quán)證取得方式是()A．劃撥 B．出讓C．招投標(biāo) D．轉(zhuǎn)讓3．下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A．城市綜合開發(fā) B．房地產(chǎn)綜合開發(fā)C．房地產(chǎn)單項開發(fā) D．國土開發(fā)4．中國土地市場的基礎(chǔ)為()A．集體所有制 B．私有制C．國家所有制 D．公有制5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給()A．無彈性 B．彈性較大C．彈性較小 D．彈性無法確定6．我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是()A．經(jīng)濟適用房 B．廉租房C．商品房 D．公房7．通過市場方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場方式售出的房地產(chǎn)市場類型是()A．城市土地開發(fā)市場 B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場C．房地產(chǎn)交易市場 D．房地產(chǎn)金融市場8．物業(yè)管理的正式啟動，一般是從物業(yè)接管驗收開始到()A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理C．業(yè)主委員會的正式成立 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，向承受人征收的一種帶有規(guī)費性質(zhì)的稅收。我國契稅實行的比例稅率的范圍是()A．1％～3％ B．3％～5％C．4％～6％ D．5％～7％10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的前提和起點是()A．房地產(chǎn)經(jīng)營管理可行性研究 B．房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險研究C．房地產(chǎn)經(jīng)營管理市場研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策研究11．決定級差地租的因素是()A．土地經(jīng)營權(quán)壟斷 B．土地所有權(quán)壟斷C．特殊地段具有特殊的使用價值 D．土地位置的差別12．下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是()A．制定小區(qū)管理辦法 B．制止違反規(guī)章制度的行為C．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D．改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定13．房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于()A．第一產(chǎn)業(yè) B．第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè)14．某成套住宅房屋的原價為每平方米3000元，重置價格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計算，該房屋的價格為()A．42萬元 B．60萬元C．70萬元 D．100萬元15．房地產(chǎn)經(jīng)營管理中的工程項目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的()A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段C．市場銷售階段 D．物業(yè)管理階段16．根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的年期應(yīng)不少于()A．1年 B．2年C．3年 D．4年17．我國承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項目的監(jiān)理機構(gòu)是()A．建設(shè)單位 B．承建單位C．政府建設(shè)主管部門 D．取得監(jiān)理資格的專門機構(gòu)18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是()A．傭金 B．手續(xù)費C．差價 D．信息費19．根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()A．10日 B．15日C．20日 D．30日20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是()A．受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——立契——報批——歸檔B．受理——驗證——調(diào)查——確權(quán)——估價——報批——立契——歸檔C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔D．受理——驗證——確權(quán)——調(diào)查——估價——報批——立契——歸檔二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。21．經(jīng)濟適用住房的特點有()A．社會保障性 B．經(jīng)濟性C．舒適性 D．適用性E．設(shè)計科學(xué)性22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理大體可分為()A．研究決策階段 B．土地申報階段C．施工建造階段 D．市場銷售階段E．物業(yè)管理階段23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨具的優(yōu)點是()A．籌資成本低 B．所籌資金無需償還C．靈活性強、見效快 D．籌資規(guī)模相對較大E．不受市場利率變化影響24．房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀經(jīng)濟決策內(nèi)容主要包括()A．研究房地產(chǎn)投資方向 B．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) D．進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)25．商業(yè)用房租金的形式一般有()A．固定租金 B．百分率租金C．固定租金或百分率租金 D．累退租金E．固定租金加百分率租金26．影響房地產(chǎn)價格的因素有()A．心理因素 B．自然因素C．社會因素 D．經(jīng)濟因素E．行政因素27．房地產(chǎn)市場運行的方式?jīng)Q定于交易的()A．內(nèi)容 B．方式C．時間 D．目的E．?dāng)?shù)量28．我國目前房地產(chǎn)的收費大體上包括()A．土地轉(zhuǎn)讓費B．設(shè)施和設(shè)備補償費C．國家在房地產(chǎn)管理中的管理費和服務(wù)費D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費和服務(wù)費E．各種工本費29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在()A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢的平衡E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國民經(jīng)濟發(fā)展的平衡30．下列選項中，可以用來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求平衡的經(jīng)濟手段有()A．經(jīng)濟適用房 B．稅收C．廉租房 D．地租E．利率三、簡答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31．簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型。32．簡述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。33．房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險管理的方法和程序有哪些？34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些？四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。36．結(jié)合我國傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理練習(xí)題（四）一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1、在我國的房地產(chǎn)供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是()A、經(jīng)濟適用房 B、廉租房C、商品房 D、公房2、國家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?()A、劃撥 B、出讓C、招投標(biāo) D、轉(zhuǎn)讓3、下列選項中，作為物業(yè)管理專項服務(wù)的補充和完善的是()A、常規(guī)公共服務(wù) B、特約服務(wù)C、特殊服務(wù) D、個性化服務(wù)4、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指()A、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 B、房地產(chǎn)商品C、房地產(chǎn)企業(yè) D、物業(yè)管理機構(gòu)5、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金主要來自于()A、自有資金和借入資金 B、自有資金和企業(yè)股本C、企業(yè)注冊資金和贈與資金 D、抵押貨款和社會集資6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A、傭金 B、手續(xù)費C、差價 D、信息費7、下列選項中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是()A、制定小區(qū)管理辦法 B、制止違反規(guī)章制度的行為C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D、改變業(yè)主管理委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定8、下列選項中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是()A、出售 B、贈與C、抵押 D、交換9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟供給狀況是()A、無彈性 B、彈性較大C、彈性很小 D、彈性無法確定10、房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于()A、第一產(chǎn)業(yè) B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè)11、土地二級市場的經(jīng)濟內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和()A、劃撥 B、出讓C、抵押 D、交換12、根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()A、10日內(nèi) B、15日內(nèi)C、20日內(nèi) D、30日內(nèi)13、下列選項中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是()A、地租 B、保險費C、利潤 D、維修費14、解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和()A、解除 B、變更C、協(xié)商 D、終止15、房地產(chǎn)贈與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利()A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 B、私下轉(zhuǎn)讓的行為C、無償轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為16、下列選項中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是()A、開辦圖書室 B、為住戶收洗衣物C、代請保姆 D、日常清掃保潔17、下列選項中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是()A、城市綜合開發(fā) B、房地產(chǎn)綜合開發(fā)C、房地產(chǎn)單項開發(fā) D、國土開發(fā)18、中國的土地市場基礎(chǔ)為()A、集體所有制 B、私有制C、國家所有制 D、公有制19、房屋出售是一次性讓渡房屋的()A、所有權(quán)和使用權(quán) B、占有權(quán)和處分權(quán)C、收益權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán)2