認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型課件

任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型一、建設(shè)工程施工合同的概念1．合同的概念

是指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、建設(shè)工程合同的概念

指在工程建設(shè)過(guò)程中，發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型一、建設(shè)工程施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用等原則。

3、施工合同的概念3、施工合同的概念二、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型1、按承發(fā)包范圍劃分建設(shè)工程全過(guò)程承發(fā)包合同階段承發(fā)包合同專(zhuān)項(xiàng)合同

二、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型1、按承發(fā)包范圍劃分2、按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方式劃分（1）總價(jià)合同固定價(jià)合同

A、固定總價(jià)合同這種合同以一次包死的總價(jià)格委托，價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化。所以在這類(lèi)合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。

B、固定單價(jià)合同是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施過(guò)程中不因價(jià)格變化而調(diào)整，在工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

如圖紙及工程要求不變則總價(jià)不變；如圖紙及工程要求有變，則總價(jià)也變。風(fēng)險(xiǎn)全由承包商承擔(dān)。2、按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方式劃分（1）總價(jià)合同如圖紙及工程要求不②可調(diào)價(jià)合同

A、可調(diào)總價(jià)合同合同按總價(jià)格承包，在合同的履行過(guò)程中，因通貨膨脹或物價(jià)上漲到一定幅度時(shí),對(duì)合同總價(jià)調(diào)整。

B、可調(diào)單價(jià)合同指合同執(zhí)行過(guò)程中,工程量的變化超過(guò)一定的幅度時(shí),合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間根據(jù)工程量發(fā)生變化實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。

如因通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到一定限度尺寸，則總價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。發(fā)包人(業(yè)主)承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。②可調(diào)價(jià)合同這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算③成本加酬金合同定義：又稱(chēng)成本補(bǔ)償合同，是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來(lái)確定工程總價(jià)。工程實(shí)際發(fā)生的成本，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)以及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承包企業(yè)的總管理費(fèi)和應(yīng)繳所得稅。③成本加酬金合同A、成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金計(jì)算式為C=Cd(1+P)C—總造價(jià)；Cd——實(shí)際發(fā)生的工程成本；P——固定的百分?jǐn)?shù)。這種承包方式，對(duì)發(fā)包人(建設(shè)單位)不利，因?yàn)楣こ炭傇靸r(jià)C隨工程成本Cd增大而相應(yīng)增大，不能有效地鼓勵(lì)承包商降低成本、縮短工期?，F(xiàn)在這種承包方式已很少被采用。A、成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金B(yǎng)、成本加固定酬金承包方式計(jì)算式為C=Cd+FF代表固定酬金采取事先商定一個(gè)固定數(shù)目的辦法，通常是按估算的工程成本的一定百分比確定，數(shù)額固定不變。這種承包方式克服了酬金隨成本水漲船高的現(xiàn)象，它雖不能鼓勵(lì)承包商關(guān)心降低成本，但可鼓勵(lì)承包商為盡快取得酬金而關(guān)心縮短工期。有時(shí)，為鼓勵(lì)承包人更好地完成任務(wù)，也可在固定酬金之外，再根據(jù)工程質(zhì)量、工期和降低成本情況另加獎(jiǎng)金，且獎(jiǎng)金所占比例的上限可以大于固定酬金。B、成本加固定酬金承包方式C、成本加浮動(dòng)酬金承包方式成本加浮動(dòng)酬金承包方式的做法，通常是由雙方事先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平，然后將實(shí)際發(fā)生的工程成本與預(yù)期水平相比較，如果實(shí)際成本恰好等于預(yù)期成本，工程造價(jià)就是成本加固定酬金；如果實(shí)際成本低于預(yù)期成本，則增加酬金；如果實(shí)際成本高于預(yù)期成本，則減少酬金。C、成本加浮動(dòng)酬金承包方式上述三種情形的計(jì)算式分別為：如Cd=C0則C=Cd+F如Cd<C0則C=Cd+F+ΔF如Cd>C0則C=Cd+F-ΔFC—代表工程總造價(jià)；Cd—代表實(shí)際發(fā)生的工程成本；

C0—表示預(yù)期成本；

F——代表固定酬金；ΔF——表示酬金增減部分，可以是一個(gè)百分?jǐn)?shù)，也可以是一個(gè)固定的絕對(duì)數(shù)。上述三種情形的計(jì)算式分別為：采用這種承包方式，通常要限定減少酬金的最高限度，為原定的固定酬金數(shù)額。這就意味著，承包人可能碰到的最糟糕的情況只是得不到任何酬金，而不必承擔(dān)實(shí)際成本超支部分的賠償責(zé)任。采用成本加浮動(dòng)酬金的承包方式，優(yōu)點(diǎn)是對(duì)發(fā)包人、承包人雙方都沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能促使承包商關(guān)心降低成本和縮短工期；缺點(diǎn)是在實(shí)踐中估算預(yù)期成本比較困難，預(yù)期成本估算要達(dá)到70％以上的精度才較為理想，而這對(duì)發(fā)包人、承包人雙方的經(jīng)驗(yàn)要求已相當(dāng)高了。采用這種承包方式，通常要限定減少酬金的最高限度，為原定的固定3、合同分類(lèi)小結(jié)總價(jià)合同：這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類(lèi)型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（—般要求施工詳圖）和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。單價(jià)合同：這類(lèi)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。成本加酬金合同：這類(lèi)合同主要適用于以下項(xiàng)目：①需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。3、合同分類(lèi)小結(jié)總價(jià)合同：這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精三、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇合同類(lèi)型的選擇，這里僅指以付款方式劃分的合同類(lèi)型的選擇，合同的內(nèi)容視為不可選擇。選擇合同類(lèi)型應(yīng)考慮以下因素：1.項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短2.項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況3.項(xiàng)目的復(fù)雜程度4.項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度5.項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短6.項(xiàng)目的外部環(huán)境因素總之，在選擇合同類(lèi)型時(shí)，一般情況下是業(yè)主占有主動(dòng)權(quán)。但業(yè)主不能單純考慮己方利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項(xiàng)目的各種因素，考慮承包商的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類(lèi)型。三、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇合同類(lèi)型的選擇，這里僅指以付款四、合同的策劃1.合同策劃的概念合同策劃是確定項(xiàng)目的合同體系，確定對(duì)整個(gè)工程、對(duì)整個(gè)合同的簽訂和實(shí)施有重大影響的合同問(wèn)題。合同總體策劃的目標(biāo)是通過(guò)合同保證項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。它必須反映建筑工程項(xiàng)目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略，反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)方針和根本利益四、合同的策劃1.合同策劃的概念2.它主要確定如下一些重大問(wèn)題（1）如何將項(xiàng)目分解成幾個(gè)獨(dú)立的合同?每個(gè)合同有多大的工程范圍?（2）采用什么樣的委托方式和承包方式?（3）采用什么樣的合同種類(lèi)，形式及條件?（4）合同中一些重要條款的確定。（5）合同簽訂和實(shí)施過(guò)程中一些重大問(wèn)題的決策。（6）工程項(xiàng)目相關(guān)各個(gè)合同在內(nèi)容上、時(shí)間上、組織上、技術(shù)上的協(xié)調(diào)等。2.它主要確定如下一些重大問(wèn)題3.合同策劃過(guò)程(1)研究企業(yè)戰(zhàn)略和項(xiàng)目戰(zhàn)略，確定企業(yè)和項(xiàng)目對(duì)合同的要求。(2)確定合同的總體原則和目標(biāo)。例如業(yè)主全權(quán)委托監(jiān)理工程師，或業(yè)主任命業(yè)主代表全權(quán)管理，或業(yè)主代表與監(jiān)理工程師共同管理。一個(gè)項(xiàng)目不同的組織形式，不同的項(xiàng)目管理體制，則有不同的項(xiàng)目任務(wù)的分解方式，需要不同的合同類(lèi)型。(3)分層次、分對(duì)象對(duì)合同的一些重大問(wèn)題進(jìn)行研究，列出可能的各種選擇，按照上述策劃的依據(jù)，綜合分析各種選擇的利弊得失。(4)對(duì)合同的各個(gè)重大問(wèn)題作出決策和安排，提出合同措施。(5)在項(xiàng)目過(guò)程中，應(yīng)經(jīng)常對(duì)合同策劃做一次評(píng)價(jià)。3.合同策劃過(guò)程Thankyou!Theend!Thankyou!Theend!任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型一、建設(shè)工程施工合同的概念1．合同的概念

是指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。2、建設(shè)工程合同的概念

指在工程建設(shè)過(guò)程中，發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。任務(wù)一認(rèn)識(shí)合同的類(lèi)型一、建設(shè)工程施工合同的概念施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用等原則。

3、施工合同的概念3、施工合同的概念二、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型1、按承發(fā)包范圍劃分建設(shè)工程全過(guò)程承發(fā)包合同階段承發(fā)包合同專(zhuān)項(xiàng)合同

二、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型1、按承發(fā)包范圍劃分2、按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方式劃分（1）總價(jià)合同固定價(jià)合同

A、固定總價(jià)合同這種合同以一次包死的總價(jià)格委托，價(jià)格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化。所以在這類(lèi)合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價(jià)格。

B、固定單價(jià)合同是指合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施過(guò)程中不因價(jià)格變化而調(diào)整，在工程結(jié)算時(shí)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。

如圖紙及工程要求不變則總價(jià)不變；如圖紙及工程要求有變，則總價(jià)也變。風(fēng)險(xiǎn)全由承包商承擔(dān)。2、按合同類(lèi)型和計(jì)價(jià)方式劃分（1）總價(jià)合同如圖紙及工程要求不②可調(diào)價(jià)合同

A、可調(diào)總價(jià)合同合同按總價(jià)格承包，在合同的履行過(guò)程中，因通貨膨脹或物價(jià)上漲到一定幅度時(shí),對(duì)合同總價(jià)調(diào)整。

B、可調(diào)單價(jià)合同指合同執(zhí)行過(guò)程中,工程量的變化超過(guò)一定的幅度時(shí),合同中確定的各項(xiàng)單價(jià)在工程實(shí)施期間根據(jù)工程量發(fā)生變化實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。

如因通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到一定限度尺寸，則總價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。發(fā)包人(業(yè)主)承擔(dān)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，承包商承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)。②可調(diào)價(jià)合同這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算③成本加酬金合同定義：又稱(chēng)成本補(bǔ)償合同，是按工程實(shí)際發(fā)生的成本，加上商定的總管理費(fèi)和利潤(rùn)，來(lái)確定工程總價(jià)。工程實(shí)際發(fā)生的成本，主要包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和施工管理費(fèi)以及各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)，但不包括承包企業(yè)的總管理費(fèi)和應(yīng)繳所得稅。③成本加酬金合同A、成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金計(jì)算式為C=Cd(1+P)C—總造價(jià)；Cd——實(shí)際發(fā)生的工程成本；P——固定的百分?jǐn)?shù)。這種承包方式，對(duì)發(fā)包人(建設(shè)單位)不利，因?yàn)楣こ炭傇靸r(jià)C隨工程成本Cd增大而相應(yīng)增大，不能有效地鼓勵(lì)承包商降低成本、縮短工期?，F(xiàn)在這種承包方式已很少被采用。A、成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金B(yǎng)、成本加固定酬金承包方式計(jì)算式為C=Cd+FF代表固定酬金采取事先商定一個(gè)固定數(shù)目的辦法，通常是按估算的工程成本的一定百分比確定，數(shù)額固定不變。這種承包方式克服了酬金隨成本水漲船高的現(xiàn)象，它雖不能鼓勵(lì)承包商關(guān)心降低成本，但可鼓勵(lì)承包商為盡快取得酬金而關(guān)心縮短工期。有時(shí)，為鼓勵(lì)承包人更好地完成任務(wù)，也可在固定酬金之外，再根據(jù)工程質(zhì)量、工期和降低成本情況另加獎(jiǎng)金，且獎(jiǎng)金所占比例的上限可以大于固定酬金。B、成本加固定酬金承包方式C、成本加浮動(dòng)酬金承包方式成本加浮動(dòng)酬金承包方式的做法，通常是由雙方事先商定工程成本和酬金的預(yù)期水平，然后將實(shí)際發(fā)生的工程成本與預(yù)期水平相比較，如果實(shí)際成本恰好等于預(yù)期成本，工程造價(jià)就是成本加固定酬金；如果實(shí)際成本低于預(yù)期成本，則增加酬金；如果實(shí)際成本高于預(yù)期成本，則減少酬金。C、成本加浮動(dòng)酬金承包方式上述三種情形的計(jì)算式分別為：如Cd=C0則C=Cd+F如Cd<C0則C=Cd+F+ΔF如Cd>C0則C=Cd+F-ΔFC—代表工程總造價(jià)；Cd—代表實(shí)際發(fā)生的工程成本；

C0—表示預(yù)期成本；

F——代表固定酬金；ΔF——表示酬金增減部分，可以是一個(gè)百分?jǐn)?shù)，也可以是一個(gè)固定的絕對(duì)數(shù)。上述三種情形的計(jì)算式分別為：采用這種承包方式，通常要限定減少酬金的最高限度，為原定的固定酬金數(shù)額。這就意味著，承包人可能碰到的最糟糕的情況只是得不到任何酬金，而不必承擔(dān)實(shí)際成本超支部分的賠償責(zé)任。采用成本加浮動(dòng)酬金的承包方式，優(yōu)點(diǎn)是對(duì)發(fā)包人、承包人雙方都沒(méi)有太大風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能促使承包商關(guān)心降低成本和縮短工期；缺點(diǎn)是在實(shí)踐中估算預(yù)期成本比較困難，預(yù)期成本估算要達(dá)到70％以上的精度才較為理想，而這對(duì)發(fā)包人、承包人雙方的經(jīng)驗(yàn)要求已相當(dāng)高了。采用這種承包方式，通常要限定減少酬金的最高限度，為原定的固定3、合同分類(lèi)小結(jié)總價(jià)合同：這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類(lèi)型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（—般要求施工詳圖）和各項(xiàng)說(shuō)明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。單價(jià)合同：這類(lèi)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。成本加酬金合同：這類(lèi)合同主要適用于以下項(xiàng)目：①需要立即開(kāi)展工作的項(xiàng)目，如震后的救災(zāi)工作；②新型的工程項(xiàng)目，或?qū)?xiàng)目工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)未確定；③風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目。3、合同分類(lèi)小結(jié)總價(jià)合同：這類(lèi)合同僅適用于工程量不太大且能精三、建設(shè)工程施工合同類(lèi)型的選擇合同類(lèi)型的選擇，這里僅指以付款方式劃分的合同類(lèi)型的選擇，合同的內(nèi)容視為不可選擇。選擇合同類(lèi)型應(yīng)考慮以下因素：1.項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短2.項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況3.項(xiàng)目的復(fù)雜程度4.項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度5.項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短6.項(xiàng)目的外部環(huán)境因素總之，在選擇合同類(lèi)型時(shí)，一般情況下是業(yè)主占有主動(dòng)權(quán)。但業(yè)主不能單純考慮己方利益，應(yīng)當(dāng)綜合考慮項(xiàng)目的各種因素，考慮承包商的承受能力，確定雙方都能認(rèn)可的合同類(lèi)型。三