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號：20065100506 通過專業(yè)實(shí)踐，我對土地估價行業(yè)有了較深刻的認(rèn)識，它求估價師擁有一定的實(shí)踐經(jīng)驗。其最終成果反映了土地估價師的綜合素質(zhì)，并關(guān)系到權(quán)利人的合法權(quán)益。下面結(jié)合土地估價理論和方法的應(yīng)，方面，土地估價實(shí)踐中的認(rèn)識與受談點(diǎn)看法。（一）本人基本情本人，男，1968年7月出生，畢業(yè)于函授學(xué)院經(jīng)濟(jì)管取得經(jīng)濟(jì)師，2006年報名參加考試，2008年取得土地估價師資格。從2006年到現(xiàn)在，一直在維益土地評估咨詢有限責(zé)任公構(gòu)A200851006；法定代表人：李偉）工（二）土地估價的工作流首先要明確土地估價的基本事項：確定土地估價目的-土地估價定義-土地估價中特別事項的內(nèi)容《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程中所講到的6種估價方法該如何去進(jìn)行選擇地地價發(fā)展趨勢，對試算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，以符合當(dāng)?shù)噩F(xiàn)實(shí)地價（三）土地估價理論和方法的應(yīng)要求到實(shí)際工作中才能保障做出來的成果符合法在實(shí)際工作中運(yùn)用好這些方法，對于一名土地估價師來講至關(guān)重要收益還原法。該方法是在計算土地在未來每年預(yù)期純收假設(shè)開發(fā)法:假設(shè)開發(fā)法是在估算開發(fā)完成后不動產(chǎn)交易價格的基礎(chǔ)上,扣除建筑物建造費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤、等在現(xiàn)實(shí)中要注意對宗地所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格的和分析其次開發(fā)費(fèi)用的確定也要求評估對區(qū)域相關(guān)土地財政稅務(wù)等部門收集相關(guān)的（四）對土地估價的認(rèn)和責(zé)任，崇尚公平競爭、虛

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