杭州市城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場調(diào)研報告27p6

《杭州市城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》1)理置周中城杭市稱，國江省，省城，江政、經(jīng)、化科中，三地副心市南中城，浙省金中和政心全重風(fēng)旅城和化城大國形最城之，國大都杭位中東沿北，標(biāo)東118°21′-120°30′29°11′-30°33′,上165公里121140西西西宣杭江沿地杭屬等東屬的歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！“江南水鄉(xiāng)”特征。2)歷史文化古時杭州曾稱“臨安錢塘武林”等，是一個典型的山水文化名城。西子湖、錢塘江、千島湖以及周邊丘陵構(gòu)成了杭州的山水美景。自古以來，杭州的經(jīng)濟(jì)和文化比較發(fā)達(dá)，素有“東南第一州”之稱。杭州在周朝以前，屬“揚(yáng)州之域公元前21世紀(jì)，夏禹南巡，大會諸侯于會稽山（今浙江紹興），曾乘舟航行經(jīng)過這里，并舍其余杭杭”是方舟）于此，故名“余杭”。秦統(tǒng)一六國后，在靈隱山麓設(shè)縣治，稱錢唐，屬會稽郡。西漢承秦制，杭州仍稱錢唐。三國、兩晉、南北朝時期，杭州屬國的興郡，古揚(yáng)州。外相入，晉南，了江南和錢塘江兩經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)。朝后，于皇（）廢郡州，“杭州”之名第一出。錢唐、余杭、、鹽、于、武六縣。唐，杭州郡，余杭郡，治在錢唐。代國時期，國安東南，西于杭州。在北時，杭州“兩浙”治，時口達(dá)20余，江南口最的州郡。經(jīng)過北150的發(fā)，了南時，了杭州的時期。南建三（行于杭州，行在，臨安，治在錢塘。緒（1883），杭州有余。緒一，政在日爭失，杭州本商，宸辟日租。著本義的和洋運(yùn)的興，杭州的代業(yè)逐發(fā)來。3)自杭州有江、、湖、山的自環(huán)。丘陵山占總的65.6%，原26.4%，江、、湖、水世界上的工杭大和以大涌潮聞名的錢塘江穿城過。杭州西、和南屬浙西山丘陵，東北屬浙北平,江，湖，。杭州素有“之鄉(xiāng)2歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！4)行政區(qū)劃杭州市總面積165963068平方千米；總?cè)丝?60.4萬人，其中市轄區(qū)409.5萬人。轄8個市轄區(qū)、23821個社區(qū)、65個居民區(qū)、366667個居民區(qū)、807個行政村。位于江干區(qū)的錢江新城核心區(qū)是杭州市的中央商務(wù)區(qū)。上城區(qū)面積36.26個街道：31.46平方千米，人口8個街40.46個街87.4928.8308.7平方千米，人口62.8萬人。轄9個街濱江區(qū)面積72.02平方千米，人口3個街區(qū)1420.22個街道、173歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！靖江街道、南陽街道、河莊街道、義蓬街道、新灣街道、臨江街道、前進(jìn)街道；臨浦鎮(zhèn)、義橋鎮(zhèn)、戴村鎮(zhèn)、河上鎮(zhèn)、樓塔鎮(zhèn)、浦陽鎮(zhèn)、進(jìn)化鎮(zhèn)、瓜瀝鎮(zhèn)、衙前鎮(zhèn)、坎山鎮(zhèn)、黨山鎮(zhèn)、黨灣鎮(zhèn)、益農(nóng)鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)、寧圍鎮(zhèn)、所前鎮(zhèn)、聞堰鎮(zhèn)。余杭區(qū)面積1223.56平方千米，人口83.2萬人。轄14個街道、6個鎮(zhèn)：臨平街道、南苑街道、東湖街道、星橋街道、五常街道；喬司街道、崇賢街道、余杭街道、閑林街道、倉前街道、良渚街道、運(yùn)河街道、仁和街道、中泰街道、塘棲鎮(zhèn)、瓶窯鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)、徑山鎮(zhèn)。5)長三角發(fā)展中的地位充分發(fā)揮科技優(yōu)勢和歷史文化、山水旅游資源，建設(shè)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和國際重要的旅游休閑中心、全國文化創(chuàng)意中心、電子商中心、區(qū)性融中心。建設(shè)杭都。長江三角十五發(fā)展劃要》2.通件“五期，杭市建設(shè)公、水運(yùn)、場、鐵、軌道和城道）總投資約億元，約占全全社會固定資產(chǎn)投資的11%。十五，杭初步形成了八射連公主骨架、干支水運(yùn)主道和中心統(tǒng)運(yùn)輸主樞紐，全公總里程達(dá)到15408里含農(nóng)村公13905里，里程比五增加2414里，公密度含農(nóng)村達(dá)到92.84里／百平方里，比“五增長約14.5里／百平方里。1)路發(fā)揮杭集滬杭、杭甬、杭湖寧三大綜合運(yùn)輸?shù)烙隗w的優(yōu)勢，過交西進(jìn)、東網(wǎng)加密、鄉(xiāng)村達(dá)等工程，加快構(gòu)筑和完善運(yùn)輸?shù)篮蜆屑~布局。交西進(jìn)取得決定勝利，杭新景高速、杭徽高速于2006年底建成車，實(shí)現(xiàn)了杭市1.5小時通和縣縣高速的目標(biāo)；東網(wǎng)加密”4歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！取得關(guān)鍵性突破，杭浦高速公路、江東大橋、申嘉湖杭高速公路杭州段已經(jīng)建成通車，杭長高速公路、錢江通道及接線工程已開工建設(shè)2)鐵路十一五期間，滬杭客運(yùn)專線投入運(yùn)營，浙贛、滬杭、蕭甬鐵路完成電氣化改造，杭甬客運(yùn)專線、杭寧客運(yùn)專線、杭長客運(yùn)專線等一批項(xiàng)目開工建設(shè)，杭黃客運(yùn)專線前期工作加快推進(jìn)。杭州東站綜合交通樞紐和杭州南站（蕭山站）的改造提升工程已經(jīng)開始，此舉進(jìn)一步優(yōu)化了杭州綜合交通樞紐的空間布局。鐵路實(shí)現(xiàn)了“電氣化、高速鐵路和鐵路綜合客運(yùn)樞紐”建設(shè)三方面的同步突破。3)航空杭州蕭山國際機(jī)場是浙江省省會杭州的門戶，客流量居華東第三，僅次上海浦東國際機(jī)場和上海虹橋國際機(jī)場，是經(jīng)國務(wù)、中軍批設(shè)的大現(xiàn)化國際機(jī)場，是國重線、口機(jī)場，的游機(jī)場和國際期航機(jī)場，是上海浦東國際機(jī)場備機(jī)場，的客量次。19977，機(jī)場工程式工。20001230，機(jī)場建成通航運(yùn)營。9，國務(wù)批同杭州航空大國機(jī)開。3，杭州航空通國驗(yàn)收式大國機(jī)開。杭州蕭山國際機(jī)場期建項(xiàng)目2015建設(shè)目。機(jī)場客量2560次，貨吞量，航起量次。建設(shè)F機(jī)（用，建3400×60的第跑道和相應(yīng)聯(lián)道；站坪方,機(jī)位個;建萬方航站及設(shè)等工程接地7707畝。4)河航運(yùn)全航道等級總體提升，總里程達(dá)到2006公里；“十一五”期間，杭甬運(yùn)建成，杭作、和作5歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！業(yè)、陽洲合業(yè)、廬合業(yè)、安島碼等8753萬噸，比1185吞吐能力達(dá)到456萬人次，比“十五”期末增加152萬人次。5)海運(yùn)河杭甬10條主要航道之。京杭河溝通錢塘江以后，使杭嘉水系錢江水系和蕭紹甬水系融為入長江，往能駛向沿海的航能力。杭州港共設(shè)錢江蕭山余杭富、廬建德、淳臨港，業(yè)度61444米。2005年，完成貨物吞吐量量港表年度年均增長率（%）2011-20204.63225.02370.02930.03839.03330.01570.0939.0210.0206.08.182.216.985.013.154.375.678.809.02港區(qū)蕭山港區(qū)余杭港區(qū)富港區(qū)桐港區(qū)建德港區(qū)淳港區(qū)臨港區(qū)縣市五港區(qū)66.791.513.1100.040.326歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！3.口況1)口量杭市常人人同五全人相，年增182.17人增26.48%年均全常人中外入口235.44人住口，住城的口637.27人居住鄉(xiāng)的口232.77人2)口度對排名人（/方公里）（（方公里）溫市寧波市舟山市臺市紹興市杭市828807784638606548537505495247118112.95600.31500.26910.215613.7292.41540.37218.13212.21湖市金華市衢市麗水市179283)均房水平2009末杭鎮(zhèn)民房建筑面積（含租30.85末方米末19.84方米方米戶住房建筑面積82.68方米從不收水家庭看收戶均房建筑面積達(dá)到37.72方米20%最低收戶人均25.12方米。4.經(jīng)濟(jì)水平2010，極大地拉近了兩者間距離而浙江省省會市一直引領(lǐng)著浙江經(jīng)濟(jì)發(fā)7歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！展近來州體濟(jì)歷快發(fā)后進(jìn)較穩(wěn)的發(fā)階。城：州城人城>>均支收生市率產(chǎn)二業(yè)地生生總?cè)氤鰡螁螁危何?：元：元：元元單---1)五規(guī)劃、綜合實(shí)力邁上新臺結(jié)構(gòu)、提高質(zhì)量、降低耗、保護(hù)環(huán)境基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)濟(jì)期平較發(fā)地總年增10%到地生總1歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2)城市定位、城市區(qū)域空間結(jié)構(gòu)劃分、區(qū)域功能的劃分等《杭州市城市總體規(guī)劃（2001-2020年）》提出杭州市城市性質(zhì)是浙江省省會和經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，長江三角洲中心城市之一，國家歷史文化名城和重要的景城市。規(guī)劃2020年，杭州會發(fā)展要達(dá)到接發(fā)達(dá)國家水平。進(jìn)一步發(fā)杭州以海龍的長江三角洲區(qū)重要中心城市的輻射帶動和全省的、經(jīng)濟(jì)、文化、科教中心，強(qiáng)化科技創(chuàng)新和中心城市的綜合服務(wù)功能，步杭州建成經(jīng)濟(jì)、會和、設(shè)完、態(tài)，有方色的現(xiàn)化城市。城市發(fā)展向城市，推進(jìn)，進(jìn)，江發(fā)，江發(fā)展、江城市務(wù)中心。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2007216國院式復(fù)州城總規(guī)）在復(fù)明了州城性和能確城州城、游、化、市和新術(shù)業(yè)現(xiàn)州城形區(qū)。江南山區(qū)高科業(yè)干、研協(xié)調(diào)技遠(yuǎn)景商建區(qū)遠(yuǎn)景務(wù)心部貿(mào)東部為文科研劃人口110萬城建設(shè)用102平方千米。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！臨城由平，中50萬人，市建設(shè)用地46方千米。下沙：。規(guī)劃口60萬人，市建設(shè)用地54方千米。六大組團(tuán)塘棲組團(tuán)是級史化護(hù)，市北部的閑光地和余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)(江經(jīng)濟(jì)開發(fā)的配套4良渚組團(tuán)是市西北部以良渚和生業(yè)為主的文化閑游地。格良渚化址制人口和建址護(hù)業(yè)游4余杭組團(tuán)是市西部的住閑假7義蓬組團(tuán)是市東部大型綜合性工業(yè)發(fā)展南部為工業(yè)江地旅市人口16萬人。瓜瀝組團(tuán)是港輕紡裝和域，511歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！臨組：城南未高技產(chǎn)發(fā)的要北為住活，部高科園。劃市六生帶在組之、團(tuán)中城之，然體水、地農(nóng)）形綠開空，定感，免市片展影生、觀城整環(huán)水。①靈午潮風(fēng)；風(fēng)、湖滯洪--閑林西溪濕風(fēng)景③超風(fēng)風(fēng)通風(fēng)假；⑤化風(fēng)塢街化業(yè)(型木基⑥部塘濱濕保態(tài)業(yè)。雙雙業(yè)化務(wù)心城新心城軸城發(fā)軸雙：湖、林場業(yè)化務(wù)江北的江城南的紀(jì)共同成城市中。雙：西向以塘為線城生；向以主南為線城發(fā)。3)路網(wǎng)劃快速路干路）12歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！城公交：出共通城交中優(yōu)地成軌交和面速共通主，效便換為托常公)為礎(chǔ)其公交工為代公交系。2050軌交線8線總米建成長171米5軌交線。城道交：環(huán)縱橫一即城路全123米三由北的塘-中代-惠組成五城大五。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！發(fā)方：快路通設(shè)完城道網(wǎng)優(yōu)公交，理導(dǎo)汽發(fā)，強(qiáng)市通理科含，推智化通形路完、能確結(jié)合、進(jìn)綜交網(wǎng)體?？炻分骷芙Y(jié)主干成方網(wǎng)基，路放線功明、配理道網(wǎng)4)外四支”鐵編置站)成新南出面鐵口南鐵有站施的能化城交設(shè)。劃杭高線際車杭懸列引橋近越江公：化市外通完繞公及十七條外歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！加與海南、波黃等邊市聯(lián)，成域一小半公交水：設(shè)一五四”干運(yùn)，高塘能至級改京運(yùn)，九東劃設(shè)杭河通。航：州山際場國干機(jī)和際期場遠(yuǎn)年客吐人，景地制模平千。1線1線東分Y臨和沙站4線度58公里2線蜀長50里；3線區(qū)長42里；4線仁——文堰（聞堰）終點(diǎn)7相銜接長里5線余站長50里；6線之（大，長54里；歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！7線支：湖46里8線下沙二大街——江東工業(yè)園臨江東路，長約9線45公里；10線黃龍體育中心——塘棲，由原5線向南延伸至黃龍體育中心，并與2長約28公里。2.中心區(qū)認(rèn)知中心區(qū)概況:一主三副六組團(tuán)主中、東、南、西、北五個居住片區(qū)，共設(shè)置53個居住區(qū)改造老東、12個居住區(qū)。10個居住區(qū)。下沙東、西二個居住片區(qū)，共設(shè)置10個居住區(qū)。外圍組團(tuán)按照區(qū)建設(shè)與城的，在塘棲、良、、、口模適的三、地場1.地1)地投占定產(chǎn)資例具體情況16歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！2)房格長具受家觀控響杭2011全住成價下則現(xiàn)幅下，幅20%說對房熱杭而，次控有使地回理；其，2009，州城住成價漲幅顯快反市過。兩一直屬全的供應(yīng)成較全成均相主幅差距。未來州所升但鑒調(diào)，升幅穩(wěn)定。歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1)地給況析2007-2011土地成交情況12000100008000600040002000020072008200920102011成交宗數(shù)成交面積（萬㎡）平均樓面地價（元/㎡）杭土市因到控策響政雖積推近年地交額下趨全主區(qū)成土平米，交元這兩數(shù)，別201064%2009僅2008略（指交額，下年新市控拍況但2011土出讓中占57%最高。近年土高溢價73%溢價18歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！25%下低價地土成遇。2011年交56宗土因?yàn)橹挥幸患议_發(fā)商參與競拍導(dǎo)致底直接交達(dá)到33宗9宗宅2宗土2011年地為8075元/m也是近三年來最。2究其原因除去整體市場受宏觀調(diào)控萎靡不振之外2011年杭州保障房。每宗宅設(shè)置一個格上限，當(dāng)競達(dá)到上限時不再接受更高報房面積高確定最終競得者。2010-2011年各區(qū)供應(yīng)情況據(jù)統(tǒng)計共歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！進(jìn)保房積投節(jié)總可杭提公可看杭住土供主集在杭干外2011年較2010年地此現(xiàn)象2012年持延續(xù)。2)2012年地2012年1-10月杭市15，地成交樓均價5716.69元/平米平均溢價率6.37%土出讓金額999005萬元。2012年01-10月住用成交情況建設(shè)用規(guī)劃建筑成交平均溢土出讓金(萬元)米)(平平均價格平均價格米)(元/平米)(元/平米)(%)903040.1438914.8158371.82475042.11%16.57%0.18%0.04%275927余區(qū)752137874拱墅區(qū)江干區(qū)濱江區(qū).7417107.4930412.95109109504.0523522952012年1-10月成交匯表日用建筑起始面面價?。ㄔO(shè)配公濱江FG05-R21-037734524750423512923522995042012/8/27建）用地橋西單元D-28公拱墅49074103055926479274790002012/4/26號塊住（設(shè)配公拱墅GS04-01-R21-0426306657655918979100120282012/8/7建）用地3506180640511265790071802012/8/273263575061475895449972612012/8/27拱墅謝村單元114394743569450082612012/9/1820歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！1770647806295162961661952012/3/22江區(qū)技單宅設(shè)塊）地東北與洲46069110566793877948771892012/8/272671966798112221124216832012/8/30余區(qū)路12036930573713014413016442572012/7/31南江東70900170160242482670015692012/7/123476583436118901270015222012/7/127162593113590916146066012012/8/302378230917196211964163532012/8/30B-14居住居住C-01余區(qū)2012年1-10宅設(shè)2785222平米，成樓面均價4023.63出讓金總額1218817萬。土均價(/平米)平均溢價水土出讓金(萬)余江西蕭山6下城3上城2濱拱墅21.16%0.97%3.49%1.81%1.99%3.44%38.21%0.76%160155760444919158229225396400264842146116739422226272.562012年01-10月業(yè)/辦用各縣成情況21歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！板塊研究歡迎您閱讀并下載本文檔，本文檔來源于互聯(lián)網(wǎng)整理，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除!我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的文檔！千。濱區(qū)濱區(qū)于塘南，為新術(shù)業(yè)集