榮盛未來廣場銷售說辭

榮盛未來廣場銷售說辭項(xiàng)目區(qū)位：榮盛未來廣場項(xiàng)目位于徐州市城南板塊，三環(huán)南路與科技大道交匯處，新城區(qū)、老城區(qū)、銅山新區(qū)三區(qū)核心地帶。緊臨三環(huán)高架主入口及正在規(guī)劃建設(shè)中的地鐵二號線姚莊站，便利的交通網(wǎng)為項(xiàng)目的人流提供了最大的便利。周邊學(xué)校、社區(qū)密布，御景灣、東南郡、翡翠城、葉語田園等多個(gè)成熟社區(qū)圍繞，形成近20萬的常駐人口消費(fèi)群體，同時(shí)工程學(xué)院、礦大等多所以年輕人為主的消費(fèi)人群支撐；還有花語城等南區(qū)新型高檔社區(qū)帶來的高層次消費(fèi)人群；未來整個(gè)南區(qū)將形成以未來廣場為中心，成為滿足周邊，輻射全徐州的城市核心商業(yè)圈。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目總建筑面積12萬方；項(xiàng)目共五層，由A、B、C三個(gè)板塊組合連接成一個(gè)整體。項(xiàng)目打造集文化旅游、奇幻冒險(xiǎn)、時(shí)尚購物、休閑娛樂、餐飲消費(fèi)為一體的大型文化旅游綜合體，其中三條主出入口設(shè)計(jì)形成一條購物、休閑、游樂流水線，使得項(xiàng)目的人流動(dòng)性流暢無死角，各業(yè)態(tài)相互帶動(dòng)繁榮。業(yè)態(tài)分布：項(xiàng)目以大型室內(nèi)主題游樂場、大型超市、兒童職業(yè)體驗(yàn)中心、環(huán)球美食廣場、IMAX巨幕影院等五大主力引擎相互融合。其中榮盛斥資3億元，打造的近4萬平米的星幻港主題樂園，內(nèi)設(shè)時(shí)速70邁的室內(nèi)過山車、大型海盜船、神秘而驚險(xiǎn)的黑暗乘騎、60米高的全封閉跳樓機(jī)等大型娛樂項(xiàng)目，均為省內(nèi)最科幻、最刺激的設(shè)施，它的運(yùn)營將吸引整個(gè)大淮海經(jīng)濟(jì)圈的年輕人蜂擁而至，體驗(yàn)全新的刺激感覺。在項(xiàng)目一層匯聚了全國一線名品珠寶、世界頂端化妝品牌、奢侈品等，同時(shí)在主出入口附近將引進(jìn)必勝客、肯德基/麥當(dāng)勞、星巴克等快捷餐飲進(jìn)駐；項(xiàng)目二層規(guī)劃的上萬平米大型超市賣場，已于5月19日與國際零售連鎖巨頭家樂福超市簽署戰(zhàn)略入住協(xié)議，項(xiàng)目將滿足周邊業(yè)主的購物消費(fèi)需求。整個(gè)三層將成為兒童消費(fèi)的場所，以兒童職業(yè)體驗(yàn)中心為主力引擎，在這個(gè)縮小版的現(xiàn)實(shí)社會(huì)，通過參加工作，各種角色體驗(yàn)，讓兒童在娛樂中體驗(yàn)大人的生活世界，在參與中學(xué)習(xí)社會(huì)的知識。它將現(xiàn)實(shí)社會(huì)里各行各業(yè)的建筑按照約三分之二的比例濃縮在同一個(gè)環(huán)境里，通過合理組織和安排形成一座微縮的“城市”。這里不僅僅擁有與成人世界一樣的城市形態(tài)和景觀，同時(shí)具備獨(dú)立的城市系統(tǒng)、金融系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、法律系統(tǒng)等等，是一個(gè)有著完整規(guī)則和文化的縮小版現(xiàn)實(shí)世界，孩子們可以選擇面包師、消防員、護(hù)士、警察、模特、醫(yī)生、報(bào)社記者、攝影師等多種職業(yè)。同時(shí)兒童游樂場、親子服飾、連鎖玩具賣場、早教培訓(xùn)分布于周邊,為孩子實(shí)現(xiàn)職業(yè)理想，同時(shí)樹立正確的人生觀。四層是我們項(xiàng)目全力打造的原創(chuàng)商業(yè)品牌“好聲音KTV”頂尖的全系光影KTV盡顯前所未有的K歌體驗(yàn)，緊鄰“好聲音”的是成人電玩區(qū)域，從簡單的抓娃娃到桌游世界，在這里所有游戲都會(huì)給你帶來的無窮趣味與快感。項(xiàng)目五層將入駐國內(nèi)最高檔次的星星國際影院，星星影院為全國首次引進(jìn)IMAX巨幕影院、4D動(dòng)感影廳，座椅轉(zhuǎn)動(dòng)、刮風(fēng)、噴水、噴香、閃電會(huì)有身臨其境的感覺。五層還包含了世界餐飲美食廣場，匯聚了全球千家特色美食，包含巴西烤肉、韓國料理、日本壽司、美國牛排，中國的川、湘、淮揚(yáng)、粵四大菜系；在這里盡享美食的同時(shí)，更感受到中西方文化的融合。整個(gè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局清晰合理，層層有主力店，全程游樂帶動(dòng)消費(fèi)，著力將未來廣場打造成探險(xiǎn)游樂、生活百貨、兒童早教、餐飲美食、休閑娛樂為一體的一站式“文化旅游綜合體”。項(xiàng)目幾大賣點(diǎn)：賣點(diǎn)一區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目所在的區(qū)域是新城區(qū)、老城區(qū)、銅山新區(qū)三區(qū)核心地帶，周邊5大成熟社區(qū)，4大新型社區(qū)，瀕臨工程學(xué)院，礦業(yè)大學(xué)、師范大學(xué)、管道中學(xué)、銅山中學(xué)、少華街小學(xué)、姚莊二小等多所大中小學(xué)，七里溝批發(fā)市場，大成物流園、食品城、煙廠等廠礦企業(yè)，周邊人員密集度高，但是并沒有成氣候的消費(fèi)休閑場所。未來的建設(shè)不僅滿足了周邊業(yè)主的日常生活所需，同時(shí)也為新城區(qū)聚集了人氣，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域及周邊的消費(fèi)群體聚集消費(fèi)，為項(xiàng)目帶來源源不斷的客流，整個(gè)區(qū)域未來的每天都將熱鬧非凡。賣點(diǎn)二：：業(yè)態(tài)優(yōu)勢：項(xiàng)目為中國商業(yè)發(fā)展趨勢，將文化娛樂與購物消費(fèi)相結(jié)合，項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃星幻港等大型室內(nèi)主題樂園，與韓國樂天世界相同，以大型室內(nèi)主題文化樂園為引擎，打造吃喝玩樂購，奇探險(xiǎn)娛游為一體的中國第四代大型體驗(yàn)式消費(fèi)的商業(yè)綜合體。賣點(diǎn)三教育優(yōu)勢：項(xiàng)目規(guī)劃有北大附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園及百年名校少華街小學(xué)。除了給孩子們一個(gè)良好的教育基地外，未來項(xiàng)目四層特設(shè)了兒童職業(yè)體驗(yàn)中心，培養(yǎng)孩子多方面的興趣愛好，讓孩子能全面發(fā)展。賣點(diǎn)四品牌優(yōu)勢：上市公司品牌保證；目前整個(gè)集團(tuán)公司在全面發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，全國已開發(fā)建設(shè)了十個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，未來廣場項(xiàng)目為榮盛在徐州的首個(gè)“未來”系列商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是繼“時(shí)代”系列之后的第四代商業(yè)綜合體項(xiàng)目，是泉山區(qū)政府的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是南區(qū)最大的商業(yè)綜合體。未來廣場的發(fā)展影響著徐州公司未來商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，所以公司宗旨：打造徐州人民最信賴的商業(yè)地產(chǎn)。賣點(diǎn)五有保障的銷售模式：投資客戶：首先，未來廣場主力店為我公司自持，占比商場總面積的40%左右，商場運(yùn)營的優(yōu)秀與否，我公司將成為最大的利益主體，因此，我公司為了獲取更高的經(jīng)營效益，必將投入巨大的人力和財(cái)力，做好商業(yè)的運(yùn)營工作；其次，在運(yùn)營方面，項(xiàng)目采取8年返租的銷售模式。由我公司旗下商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營，目前已經(jīng)與國內(nèi)外3000多家知名品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，運(yùn)營時(shí)將根據(jù)項(xiàng)目的熱度擇優(yōu)引進(jìn)商戶進(jìn)駐經(jīng)營，為后期發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。我公司整體規(guī)劃、統(tǒng)一運(yùn)營將確保我們的未來廣場經(jīng)營業(yè)態(tài)的規(guī)模化。前三年每年租金為合同價(jià)款的6%，第四年和第五年每年租金為合同價(jià)款的7%，第六年和第七年租金為合同價(jià)款的8%，最后一年租金為合同價(jià)款的9%，周期按半年度支付。八年以后若業(yè)主還是打算由我們來統(tǒng)一運(yùn)營，租金一九分成，從而確保甲乙雙方的利益融合。獨(dú)立經(jīng)營客戶：公司需對業(yè)主個(gè)人經(jīng)營的店鋪進(jìn)行審核，并要求在規(guī)定的業(yè)態(tài)區(qū)域進(jìn)行購買經(jīng)營。符合公司條件的商戶可自主經(jīng)營，僅限沿街鋪位。公司采取這種銷售模式的目的是為了前三年將商業(yè)培育起來，后期能有個(gè)優(yōu)良的發(fā)展方向；同時(shí)也秉著對業(yè)主負(fù)責(zé)的原則，前三年培育期通過保證租金的形式保證了業(yè)主的收益，過了培育期后業(yè)主又可以完全享受到商鋪所帶來的無限收益，使商鋪利益最大化。1、集團(tuán)成功開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目：2、南京：榮盛時(shí)代廣場3