裝修管理規(guī)定協(xié)議

裝修管理規(guī)定為維護本項目樓宇構(gòu)造的安全、外觀的整潔和美觀，保證公用設(shè)備、設(shè)施的完好使用，保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和主線利益，我中心根據(jù)國家、地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。一、 裝修資質(zhì)規(guī)定：凡在本項目從事裝飾、裝修活動的單位，必須攜帶行政主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》、《公司營業(yè)執(zhí)照》，任何個體從業(yè)者一律不得進入本項目從事裝修、裝飾活動。特殊工種的從業(yè)人員必須持相應(yīng)的上崗證書，方可作業(yè)。二、 裝修申請：業(yè)主或受業(yè)主委托人（持委托書）對自有物業(yè)進行裝修前，必須同施工單位到中心領(lǐng)取《裝修申請表》，對在裝修中需使用易燃材料或改動管路、線路的須特別申請備案。三、 裝修審批：1、 施工單位到中心審批時提交《公司營業(yè)執(zhí)照》、《建筑公司資質(zhì)證書》原件驗證及加蓋有效公章的復(fù)印件留存、《委托書》、《裝修申請表》及施工圖紙等。中心有關(guān)部門對上述資料進行審核交中心總物業(yè)經(jīng)理助理審批后，施工單位到管家部前臺交納有關(guān)費用。2、 施工單位憑交費證明到中心管家部領(lǐng)取《裝修管理規(guī)定》，簽訂《裝修工程安全責(zé)任書》，填寫《裝修施工人員登記表》，辦理施工人員《裝修施工臨時出入證》、《施工許可證》，施工隊方可進場施工。四、 裝修施工管理：1、 裝修施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點進行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容。2、 裝修施工單位必須自愿接受中心及業(yè)主對裝修內(nèi)容、裝修質(zhì)量的監(jiān)督和管理，接受對施工人員、材料進出的檢查。3、 裝修施工期限：中心審批之日起30天內(nèi)完畢，需延期的，到中心辦理延期手續(xù)。每天裝修時間：8:00—12:00,14:00—18:00（節(jié)假日高噪音施工必須控制在9:00—11:30,14:30—17:30之間），在入伙初期客服中心可根據(jù)具體狀況容許合適放寬施工時間。4、 空調(diào)、燃氣熱水器購買安裝前必須事先到中心查詢、核算手續(xù)，以便按統(tǒng)一方式安裝、管理。五、 裝修嚴(yán)禁內(nèi)容：1、 住宅裝修，不得擅自變化或損壞原有房屋的構(gòu)造、外貌及公共設(shè)施，不得擅自變化房屋及配套設(shè)施的使用功能。2、 容許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天花板進行表面裝修。住宅樓地面不準(zhǔn)鑿除原水泥水磨石面層，只容許鑿毛。地面裝修材料不得超過10毫米，不得鋪設(shè)超過設(shè)計原則的超重材料。3、絕對嚴(yán)禁拆改房屋主體和承重構(gòu)造，嚴(yán)禁在樓宇外墻、承重墻梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ)，嚴(yán)禁變化門窗構(gòu)造位置、尺寸。4、 嚴(yán)禁在外墻、門、窗、玻璃、陽臺噴涂與主體構(gòu)造、自身設(shè)施不同的異色涂料，嚴(yán)禁室外接拉曬衣架桿、繩等。5、 嚴(yán)禁使用任何方式、任何材料封閉陽臺（隱形防護網(wǎng)除外），嚴(yán)禁門、窗、陽臺加裝防盜門、網(wǎng)，嚴(yán)禁在陽臺安裝任何設(shè)備設(shè)施、儲物裝飾柜、雨蓬等，不得拆動陽臺護欄。6、 嚴(yán)禁在外墻及玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅、字畫等。7、 安裝空調(diào)必須到客服中心登記，按指定預(yù)留位安裝，不得安裝窗式空調(diào)。制冷管及回水管可在非承重墻固定開孔，嚴(yán)禁在承重墻、梁柱上開孔。8、 嚴(yán)禁在衛(wèi)生間安裝使用直排式熱水器，每棟、每層小衛(wèi)生間建議使用電熱水器。9、 廚房盡量避免使用2千瓦以上電飯鍋、微波爐、烤箱、電加熱等電器設(shè)備，避免超負荷使用引起事故。10、 嚴(yán)禁改動移動電路開關(guān)（配電箱），不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請，對埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管。11、 嚴(yán)禁在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設(shè)施上安裝燈具及插座。12、嚴(yán)禁破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修，必須先做好防水、補漏工作。13、 動火作業(yè)應(yīng)報客服中心審批。使用可燃或有毒及刺激性氣霧材料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定解決，不得向公共走道排放。14、 嚴(yán)禁間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料。以上嚴(yán)禁裝修內(nèi)容，業(yè)主或裝修單位，必需嚴(yán)格遵循執(zhí)行。否則，對發(fā)生的一切后果，由業(yè)主和施工單位承當(dāng)，并追究相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任或法律責(zé)任。六、 嚴(yán)禁下列行為：1、 裝修單位必須采用有效措施，控制粉塵、廢氣、噪音、振動等對周邊環(huán)境的影響和危害，否則中心有權(quán)責(zé)令停工。2、 裝修單位必須用包裝袋裝施工垃圾，按指定期間（星期一至星期五15:30—17:30）運送到樓下指定位置堆放。嚴(yán)禁亂丟亂放，高空拋棄裝修垃圾或任何物品，否則承當(dāng)因此導(dǎo)致的一切后果。3、 搬運施工材料時，對鐵板、型鋼、鋁合金或其他堅硬、無包裝及超長、寬材料，嚴(yán)禁使用電梯運送，必須走消防通道吊運、卸。4、 不得在消防通道、樓道等公共地方堆放材料或垃圾，亦不得在裝修場地寄存過量油漆、天拿水等易燃材料，而應(yīng)視工程使用狀況適量寄存。5、 裝修施工人員未經(jīng)申請批準(zhǔn)不得在施工場地留宿，亦不得在公共場地進行加工作業(yè)，嚴(yán)禁用燃氣爐或電爐在施工場地煮飯、燒水，否則客服中心有權(quán)沒收工具及有關(guān)用品。6、 施工人員不準(zhǔn)在公共通道、電梯轎廂亂涂亂畫，不得隨處大小便、吐痰、喝酒、吸煙、吵鬧、打斗、賭博或從事色情等違規(guī)違法行為。否則，中心有權(quán)驅(qū)逐出場并罰款。7、 施工單位人員必須在申請審批單指定的戶內(nèi)進行施工作業(yè)，不能一證多處使用，亦不得在非裝修區(qū)域亂走亂竄。8、 施工單位必須將《施工許可證》粘貼在施工場內(nèi)；施工人員進出及施工作業(yè)時必須佩戴《臨時出入證》，否則客服中心有權(quán)驅(qū)逐出場。七、 裝修驗收：裝修工程完畢后，業(yè)主及施工隊立即向中心提出驗收申請，客服中心'將會同施工單位、業(yè)主共同進行現(xiàn)場驗收。其隱蔽工程部分，施工單位應(yīng)事先告知工程部驗收：如未事先驗收，客服中心可拆除遮接部分進行驗收，由此導(dǎo)致的損失由施工單