住宅設計要求及習慣做法建筑部分

精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)住宅設計要求及習慣做法建筑部分前言本書針對住宅設計中的一些常見問題作一總結，作為設計及工程人員控制住宅產品品質的技術指導手冊；為承擔住宅項目的設計院提供設計參考依據，以解決設計﹑繪圖﹑施工中的常見問題，提高設計﹑施工質量，減少不必要的損失；萬科地產設計人員作為聯系設計院、施工隊及地產公司項目工程部的紐帶，此書將為其提供技術流程指導及工作行為規(guī)范。本書的編制總結出地產公司十年來特別是97年以后開發(fā)項目設計工作的得失，并廣泛征集地產公司項目部、工程部、業(yè)主服務中心及有關設計院、施工隊的意見，幾經修改，起草了本書初稿。本書以國家頒布的《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》（1992）和《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準（GBJ1--86）》、《建筑制圖標準（GBJ104--87）》、《建筑結構制圖標準（GBJ114--88）》、《給排水制圖標準（GBJ106--87）》、GB4728《電器圖用圖形符號》、GBJ6988《電器制圖》等國家標準為基礎，進行必要的調整與修改，未變動部分仍以國家標準文件規(guī)定為準，本書作為國家標準的補充內容。目錄建筑專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------1結構專業(yè)部分--------------------------------------------------------------------22設備專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------電器專業(yè)部分---------------------------------------------------------------------建筑專業(yè)部分目次通用做法-------------------------------------------------------------1圖紙目錄設計總說明室外環(huán)境、單元入口幾樓電梯間單元戶型屋頂外墻地下室及半地下室防水制圖深度-----------------------------------------------------------9圖紙目錄設計說明總平面圖各層平面圖立面剖面戶型大樣廚衛(wèi)大樣樓梯大樣10、門窗大樣及門窗表11、外墻大樣12、其它細部大樣設計配合----------------------------------------------------------11設計院配合圖紙?zhí)峁┏绦驁D紙變更工地洽商圖檔保存報建配合第一部分：習慣做法圖紙目錄圖紙目錄及每次圖紙編號應注明日期（每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。與圖紙有關的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎上進行的。2、設計總說明1設計總說明格式詳附表設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應嚴格按照深圳市國土局頒發(fā)的。。。。材料做法表表中應加注做法厚度，并應合算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結構溝通，計算荷載。住宅外墻采用200厚粘土空心磚，內墻采用100厚、分戶墻200厚混凝土空心砌塊。衛(wèi)生間﹑廚房墻壁處理有待商討。普通住宅中廳、臥樓地面建筑做法預留30MM（鋪設硬木地板，共50MM），地面為水泥地面；衛(wèi)生間、廚房地面為鋪磚地面，結構降板50MM，如因降板導致結構方案復雜、浪費，則廚衛(wèi)可不降板，改設60高門坎；陽臺地面亦為鋪磚地面，結構降板60MM，如因方案原因導致不能降板，則應采取加設細石混凝土門坎并減少陽臺做法厚度的措施；樓梯間（做法30MM）比廳房結構降板30MM，亦為鋪磚地面；鋼樓梯如有休息平臺與樓板相接，則考慮面層做法與樓板平。4構造做法外墻陰陽角門窗洞邊框女兒墻壓頂墻身防潮等5設備、電氣管井的封堵做法2．6消防道路面做法7層高：采用分體空調得普通樓盤為2.8m，檔次較高得樓盤為3.0m；若采用中央空調則層高為3.3m。室外環(huán)境場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求；總圖中做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，各管線檢查口設于綠化中；當消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀，可采用部分綠化遮蓋措施。室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內，統(tǒng)一排入市政管網（本方法主要適用于多層住宅）散水做法：埋入地下200，上設綠化。室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。（另詳附圖）室外泳池：a.深水池1.2~1.4Mb.按摩池0.75~0.8Mc.兒童嬉水池0.6~0.8M室內外高差趨于600~900。對于各暗敷管線，施工中注意應灌水及回填土分層夯實；4、單元入口及樓電梯間單元入口門洞尺寸為1300X2200或1500X2300，并做有組織排水。垃圾處理及信報箱位置、做法樓電梯間均努力做到自然通風采光；消火栓采用內龕式，必須避開廳、臥墻面及避開正對戶門設置，當龕入墻面為住戶墻面時，箱入墻面140厚，箱與戶內之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火拴上皮與梁、層的關系。電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做反坡，防止梯井進水。設計應統(tǒng)一考慮設備、電氣專業(yè)管線井道或設備位置,以及抄表方式、位置，相互協調。5、戶型單元門洞口尺寸入戶門1000x2100（普通）1200x2100（高檔），位于門洞外樘；臥室門900x2100，位于門洞中樘；廚房門800x2100，位于門洞內樘；衛(wèi)生間門750x2100，位于門洞外樘；門下方設300x300通風百頁傭人房門800x2100，位于門洞中樘門碰距地100。目前門高有增高的趨勢，可高至2200。2門垛尺寸不小于50,且做構造柱加固。（施工中常有漏做現象）5．3戶內走道凈寬不小于1000，當走道長度大于2000時，應相應加寬走道寬度。5．4窗凸窗：窗臺高400，進深500；臥室窗高400或做落地全玻窗，注意采取防護措施；廚衛(wèi)窗高900，衛(wèi)生間窗寬如考慮安裝排汽扇，不小于700，窗上部設400~450高固定扇，并于相應位置設中心距地2000電源插座，開關則和頂燈開關一起設于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)窗高設定應同時考慮各管道洞口及吊頂高度。廳臥窗上皮高于本層建筑標高2300或以上，廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250~300進深，1100~1500寬，并避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；6空調機位采用分體式空調，空調室內機應于室內家具一起布置并表示，避免對床直吹?？照{室外機位850~900x450x600（雙機1200），下皮距地1600（雙機1000）。墻面預留∮65（雙機∮100）PVC套管，管中距地2200，向外傾斜10゜。當戶型或某廳房過大時需考慮大功率，空調或柜機時應考慮留洞位置及室外機尺寸，參考3匹空調，室外機位為，柜機留洞距地。冷凝水管預埋，通常層留三通，距地1800；三通口留于室內時，考慮美觀高度可適當上移?？照{機位應考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）的可能性，靠近門窗洞口設置，并考慮槽內對窗的影響，調整高度。距離過近而對吹的兩室外機應相互錯位5．7廚房布置櫥柜布置遵循洗、切、炒的流線，以間距800為宜。爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能。櫥柜進深550，長度在2000~3000之間。冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應為，注意冰箱門的方便開啟及散熱；洗衣機位不小于600x600，廚房僅在布置有洗衣機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。注意廚房窗與吊柜及室內擺設的關系。吊頂下皮高于窗洞上皮50；5．8油煙機廚房位于凹槽內：留洞∮150，排風孔中距地2500，并不影響凹槽內臥室或書房的使用。廚房位于正立面：加設成品排煙道，多層550x350，高層600x400。5．8．3油煙不應直排于陽臺。5．9熱水器熱水器盡量于廚房設置，洞口尺寸：對衡式：∮150，排風孔中距地1700。強排式：∮120，排風孔中距地2500，走于吊頂。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在米之內。5．9．4熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設釘槍打穿，施工時應注意10衛(wèi)生間布置1位于凹槽內時，窗因對視采用磨砂玻璃或錯位布置。有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。物理解決辦法為公用衛(wèi)生間以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻大于150，兩臺盆邊距450，柱盆與馬桶中距大于1200；主人衛(wèi)生間臺面寬度560~580，長度不小于900，高度約850，臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處做150x150(45゜)切邊，抹角20mm，毛巾架設于靠墻一側，距地1300。臺面下設儲物柜時，下設切角，距地面250，注意地漏與儲物柜之間關系。馬桶位凈寬900，手紙盒盡量位于側墻，距后墻500，中距地660；淋浴間尺寸850x850（800~1000），為細石混凝土槽時，槽檐距樓板面高度100，淋浴開關距地1000~1200，淋浴頭由距地1680~1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400；墻邊設距地1500香皂盒。浴缸尺寸通常為750x1550，邊設∮20不銹鋼浴簾桿，墻邊設距地700和1500兩香皂盒；毛巾架下邊距地900；花灑做法參上。考慮設置洗拖水頭距地500。衛(wèi)生間排汽扇的安裝位置5．11陽臺當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應排于雨落管內；陽臺欄板應考慮洗衣機位的擺放。生活陽臺曬衣架設置應考慮使用中的立面美觀。觀景陽臺寬度不小于1500，其它陽臺不小于1200。頂層陽臺應設雨棚，陽臺室內外高差應不小于50mm，避免暴雨時倒灌。12各留洞位置應與雨落管、排污管留洞及位置相協調，以免發(fā)生沖突。結構方案應于設計初期予以考慮，以決定留洞形式，確定窗上皮及吊頂標高。大型洞口應計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。5．13注意校對梁、墻關系，考慮梁對室內環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而地面出臺。位于隔墻上的梁避免偏向起居室、餐廳一側。5．13．3房間中部不應見梁；室內明梁下皮不應低于2200；5．14比鄰電梯井道的臥室應采取相應降噪措施。5．15當上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題。屋頂屋面應做好各管線穿板防水處理。平屋面考慮公私分區(qū)；上人平臺做150高踢腳。高層屋面獨立雨水立管位置。上人屋面女兒墻的高度應符合規(guī)范要求并滿足觀景需要。屋頂綠化外墻噴涂墻面結合立面效果做好分格?？紤]外墻留洞修補影響工序及與外墻防水的關系。鋪貼墻面加注鋪貼大樣。面層防開裂措施。地下室及半地下室1出入口及采光窗、井結合地面環(huán)境做好設計。8．2地下室頂板上環(huán)境做法與結構溝通，計算荷載。防水做法廚房、衛(wèi)生間防水做法陽臺樓地面防水外墻防水屋面防水地下室、半地下室防水，注意地下水位高度雨蓬防水10、隔熱節(jié)能屋面東西向墻體第二部分：制圖深度圖紙目錄2、設計說明（注意技術經濟指標核算準確）3、總平面圖3．1用地紅線坐標；3．2軸線編號定位；消防車行線及消防車道，防火間距（參照消防批文），日照間距；道路網；豎向設計，+-0.000標高，入口標示；指北針4、各層平面圖4．1注意軸線定位及軸號編寫正確。外部尺寸應包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道尺寸，以及各突出物尺寸及其圓心半徑的位置尺寸另行加注。各層有區(qū)別部位應突出表示！房間名稱、樓梯編號、門窗編號等。檢查口、配電盤等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。注明各層建筑面積、戶型面積、各房間使用面積、門窗表。一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；剖切線位置、方向；指北針；綜合考慮各專業(yè)室外設備位置。屋面注明坡度、水流方向及分水線，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬梯。5、立面立面飾面材料分隔線及尺寸。空調機、水落管等表示清楚?？偢叨?、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標高，必要時標注樓梯休息板標高；剖面各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂底皮等應注明標高。剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結構圖應相符，并注意：各層墻厚尺寸不同時的收分關系。門窗洞口，并表示可見部分。注意凈高合理性。7、戶型大樣各墻體、門窗洞口尺寸定位。家具布置及空調室內機位置空調機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號等；注明各戶型建筑面積，樓梯編號、門窗表8、廚衛(wèi)大樣廚衛(wèi)各用品尺寸定位。9、樓梯大樣踏步高寬尺寸及平臺尺寸標高，注意凈高合理性。10、門窗大樣及門窗表門窗分格尺寸及開啟方向，注意正反窗分類。11、外墻大樣（注明防水等構造要求）各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。外檐、側檐、屋脊等的構造、基礎管溝。內外墻防潮層做法。立面線角尺寸做法。檐口底標高及坡度斜率。窗簾盒、窗臺板、吊頂等作相應表示。注意滴水及防水措施。12、其他細部大樣注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸應與各層標高發(fā)生關系，所有尺寸與標高應與立面圖、剖面圖相呼應。立面拼貼小剖面空調機位、屋頂平臺鋪貼等做法細部節(jié)點欄桿大樣13、與其他專業(yè)校對要點1結構專業(yè)軸線、軸號及軸線間尺寸。墻、梁、柱位置，梁高度。各樓板及構筑物的標高，注意墊層做法厚度。門窗洞口及專業(yè)留洞尺寸、定位。外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）?？照{板尺寸、位置。變形縫尺寸、位置。隔墻、院墻基礎及構造上預防開裂，加固的措施。2設備專業(yè)豎向設計與雨水口、井的找坡關系。雨水井、室外消火栓等與室外環(huán)境的關系。雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意毋與各留洞口及空調板發(fā)生沖突?？照{冷凝水管的位置，預留三通的高度。各屋面、房間、集水坑等的排水；各水頭、地漏的定位。消火栓、送風口等留洞尺寸、高度。噴淋等頂棚管線的高度。煙道、通風豎井等井道留位。水平管道與結構、其它管線的交叉，注意最低點的控制。1電氣專業(yè)各電氣家具位置各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結構墻柱。各房間門開啟方向。各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設備專業(yè)統(tǒng)一