防水卷材種類

怎樣選擇防水卷材

建筑防水卷材主要是用于建筑墻體、屋面、以及隧道、公路、垃圾填埋場等處，起到抵

御外界雨水、地下水滲漏的一種可卷曲成卷狀的柔性建材產(chǎn)品，作為工程基礎(chǔ)與建筑物之

間無滲漏連接，是整個工程防水的第一道屏障，對整個工程起著至關(guān)重要的作用。產(chǎn)品主

要有改性瀝青防水卷材和高分子防水卷材。

改性瀝青防水卷材有彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材、塑性體（APP）改性瀝青防水卷材、

瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材。

彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材、塑性體（APP）改性瀝青防水卷材是以聚酯胎或玻纖胎

為胎基，瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材是以瀝青為基料，以兩種材料復(fù)合為胎體，采用的復(fù)合

胎大多數(shù)是化纖破布與高堿玻纖網(wǎng)格布復(fù)合而成，不易浸涂、耐霉菌、耐水性、耐久性差，

故使用壽命短，主要用于一些臨時建筑或設(shè)防等級要求不高的場合。標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定除SBS

卷材外，其它任何改性瀝青、胎基和上表面材料制成的瀝青防水卷材，均不得冠以？SBS八

材。

包裝標(biāo)識。以上三種材料單從外觀來看，沒有太大區(qū)別，因此首先要看包裝、標(biāo)

識是否規(guī)范。標(biāo)志上必須注明：生產(chǎn)廠名、商標(biāo)、產(chǎn)品標(biāo)記、生產(chǎn)日期或批號、生產(chǎn)許可

證號、貯存與運輸注意事項，缺一不可。每卷卷材均應(yīng)標(biāo)記，且要嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的

順序標(biāo)記。同時，要注意卷材的貯存期一般不超過一年。

看胎基?？梢酝ㄟ^用手撕開卷材邊緣的方法，來判斷胎基是否與標(biāo)記一致，是否

完全浸透，滿足標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。胎基不能有未浸透的白色痕跡或淺色斑點。聚酯胎用手

極難撕裂和拉斷，瀝青和胎基親和性好，而瀝青復(fù)合胎卷材往往易撕開，撕開就可以觀察

出胎基情況了。

通過物理性能檢測判定。裁剪0.8m的卷材按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物理力學(xué)性能的檢測，達(dá)

到標(biāo)準(zhǔn)要求即為合格產(chǎn)品。

高分子防水卷材通常分:

JL1型：三元乙丙橡膠類防水片材是以三元乙丙橡膠為主要材料制成的均質(zhì)防水片材，

是國際上公認(rèn)的高檔次防水材料，其特點是：彈性高、延伸性好、耐天候性能優(yōu)越，是重

點工程的首選材料。

JL2型：橡膠（橡塑）共混防水片材，是由橡膠與塑料或橡膠與橡膠共混而成的防水片材，

是僅次于三元乙丙類防水片材的防水材料，其特點是柔韌性好、粘著性優(yōu)秀、耐天候僅次

于三元乙丙類片材。

JS2型：均質(zhì)樹脂類防水片材主體材料為EVA其特點是耐水性能強，耐臭氧好，適于

惡劣環(huán)境下施工，其焊接性能好的特點在地鐵等地下工程中成為首選材料。

JF2型：非硫化橡塑共混防水片材，主體材料為橡膠與塑料、橡膠與橡膠共混而成，

壓延后只需常溫停放即可，生產(chǎn)效率高。性能相對差一些。

FS2型:聚乙烯丙綸卷材具有抗?jié)B透能力強、抗拉強度高、低溫柔性好、線脹系數(shù)小、

易粘接、摩擦系數(shù)大、穩(wěn)定性好、無毒、變形適應(yīng)能力強、適應(yīng)溫度范圍寬、使用壽命長、

耐腐蝕、耐霉?fàn)€、耐穿刺等良好的綜合技術(shù)性能。

選擇購買時，同樣必須注意產(chǎn)品標(biāo)記內(nèi)容是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求,簽訂合同時，要注明執(zhí)

行標(biāo)準(zhǔn)、分類、規(guī)格尺寸等。

什么是好材料？什么是壞材料，這是經(jīng)常碰到的問題

1、防水材料的物理性能要好物理性能如抗拉強度，斷裂伸長率，不透水性，耐高溫度柔

性，耐自然老化性都能達(dá)到國家規(guī)定的指標(biāo)。此外，還有施工可操作性，也就是說簡單方

便，不產(chǎn)生傷害施工的氣體，并且與其他防水材料相比優(yōu)點多，缺點少。這樣的材料當(dāng)屬

好材料。

2、對建筑部位適應(yīng)性好防水材料的類型不同，對不同建筑部位的適應(yīng)能力也有所強有

所弱。卷材用于鋪貼大面積的防水部位，施工快，容易保證質(zhì)量。但用在廁浴間防水就失

去用武之地，而防水涂料而是得心應(yīng)手的好材料。剛性防水材料用在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的，沒有顫

動變形的部位，如地下室墻體和底板防水作為一道防水尚可，但若用于橋梁和大跨度屋面

防水，效果就較差，笨重而且浪費材料。

3、材料性能應(yīng)得到充分發(fā)揮不同的防水材料都有自已的長處和缺陷，使用中應(yīng)用其長，

避其短。如高密度聚乙烯土工膜，柔性差，很難用在屋面防水。但它強度大，抗根穿刺能

力強，幅面可達(dá)7m寬，又可焊接合縫，這些長處正好用在面積廣闊的垃圾掩埋場及河渠

湖塘的防水，是別的材料不可取代的。水泥基丙酸防水涂料性能不如聚氨酯涂膜，但是丙

烯酯涂料可以在潮濕基層上施工，而聚氨酯涂料則不能。

4、與建筑物重要程度相匹配

優(yōu)質(zhì)高價位的SBS改性瀝青卷材和三元乙丙橡膠卷材，用在一二級建筑是好材料，用在

低檔的建筑上則是?材?材料。如建筑工棚，短期倉庫，救災(zāi)棚屋等，一二年后拆除，使用

優(yōu)質(zhì)材料是浪費。

5、注意施工可操作性有些防水材料物理性能很好，但是很難施工操作。如反粘卷材，

很難使接縫密封，粉狀材料很難攤鋪均勻、露、撒播更難成封閉。

怎樣鑒別劣質(zhì)防水卷材？

目前，我國已成為防水材料生產(chǎn)大國，品種已由原來單一的石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?，發(fā)展為塑

性體和彈性體瀝青防水卷材、聚氯乙烯和氯化聚乙烯防水卷材和三元乙丙防水片材等。下

面以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌譃槔榻B質(zhì)量鑒別。

1.

可證編號、

外包裝：印有廠名、商標(biāo)，生產(chǎn)許

XK23-016,國家標(biāo)準(zhǔn)代號，產(chǎn)

品標(biāo)號與等級，制造日期。

油氈卷重：350號粉氈重》28.5kg，片氈重》31.5kg,200號粉氈重》17.5kg，

片氈重》20.5kg,500號粉氈重》39.5kg，小于此重為不合格品。

外觀檢查：

（1）紙?zhí)?yīng)浸透，并呈飽和狀態(tài)，不允許有未浸透紙斑點。檢查時，打開油氈卷，用

剪刀沿油氈橫向剪下20mm寬一長條，用手從條的一端沿厚度方向撕開，檢查是否有未被

浸透的紙斑點。

（2）油氈兩面涂蓋材料應(yīng)均勻，不應(yīng)有油紙外露，涂油不均，發(fā)霉變質(zhì)。

（3）油氈質(zhì)地應(yīng)均勻，以盒尺量油氈兩端直徑，差值不應(yīng)大于5mm。

（4）合格油氈在10-45C環(huán)境中，卷易于展開鋪平，表面不應(yīng)有10mn以上裂紋、折皺,

20mm以內(nèi)邊緣裂口，或長50mm深20mm以內(nèi)的缺邊不應(yīng)超過4處。

每卷只允許有一個接

頭，其中較短的塊長度不應(yīng)小于2.5m，接頭處加長

應(yīng)大于150mm每卷總面積為204±0.3m。油氈有200號350號500號三個標(biāo)號，200號

適用于簡易，臨時防水，300號500號適用于屋面、地下、水利工程多層防水。目前建筑

工程多用350號，分合格、一級及優(yōu)等3個質(zhì)量等級。

油氈物理性能關(guān)鍵指標(biāo)是拉力，在溫度為25±20C時，縱向N（牛頓）值不小于：

TOC\o"1-5"\h\z

200號：合格240，一等品及優(yōu)等品270；

350號：合格340，一等品及優(yōu)等品370；

500號：合格440，一等品及優(yōu)等品470。

國家歷年監(jiān)督抽查發(fā)現(xiàn)，油氈拉力往往比標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定值偏低。這是造成我國建筑工程滲漏

嚴(yán)重的主要原因之一。在監(jiān)督檢驗時，該項指標(biāo)應(yīng)從嚴(yán)掌握。

從1997年以來，對防水卷材連續(xù)進(jìn)行了三次國家質(zhì)量監(jiān)督抽查，合格率均超過80%。

其中大中型企業(yè)生產(chǎn)的石油瀝青紙?zhí)ビ蜌治史蠘?biāo)準(zhǔn)要求，彈性體、塑性體瀝青防水

卷材的拉力、耐熱度等性能優(yōu)良，聚氯乙烯、氯化聚乙烯防水卷材的抗拉強度、斷裂伸長

率、不透水性、低溫彎折性也符合要求。主要存在的質(zhì)量問題：一是塑性體和彈性體瀝青

防水卷材柔性達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求。二是加熱伸縮量及熱空老化后物性變化率達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求。

三是石油瀝青紙?zhí)ビ蜌治什缓细?，屬致命缺陷。四是包裝混亂，部分產(chǎn)品未打上生產(chǎn)

許可證編號，有的未打上出廠合格標(biāo)記。

假冒防水卷材主要出自原來生產(chǎn)生油瀝青紙?zhí)ビ蜌钟捎谑袌龈偁幈黄绒D(zhuǎn)向生產(chǎn)改性瀝青

防水卷材的小企業(yè)，用再生膠粉代替價格昂貴的瀝青主要改性材料APRSBS或?qū)⒁话愕膹?fù)

合胎當(dāng)作聚脂胎，以次充好，或假冒APRSBS改性瀝青防水卷材進(jìn)入市場，流向工地，給

建筑工程造成很大隱患

怎樣鑒別油氈質(zhì)量？

石油瀝青紙?zhí)ビ蜌值馁|(zhì)量鑒別該產(chǎn)品系采用低軟化點石油瀝青浸漬原紙，然后用高軟化點

石油瀝青涂蓋油紙兩面，并涂或撒隔離材料所制成的一種紙?zhí)シ浪聿摹?/p>

這種防水卷材生產(chǎn)歷史悠久，至今仍占防水卷材總量的90%以上。其質(zhì)量優(yōu)

劣對使用效果產(chǎn)生的影響極大。為此，國家對該產(chǎn)品發(fā)放生產(chǎn)許可證，實行有證生產(chǎn)，以

確保產(chǎn)品質(zhì)量。

在購買這種產(chǎn)品時，首先應(yīng)檢查產(chǎn)品包裝標(biāo)志：廠名、商標(biāo)、產(chǎn)品名稱標(biāo)號、品種、

制造日期和班次、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志、質(zhì)量等級標(biāo)志以及許可證編號（XK23-0/6）。然后再檢查下

列幾項。

卷重按照標(biāo)號和品種稱每卷重量是否達(dá)標(biāo)。一般偽劣產(chǎn)品卷重達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)。

厚度差和里進(jìn)外出!成卷油氈應(yīng)卷緊卷齊，卷筒兩端對稱處厚度差不得超過5mm端面

里進(jìn)外出不得超過10mm

開卷檢查表面狀態(tài)油氈表面不允許粘結(jié)、裂紋、折紋、折皺、邊緣裂口、缺邊、孔洞等

缺陷。

浸涂情況要求紙?zhí)ケ唤??？梢栽诰聿娜我欢搜貦M向全幅裁取200mm寬一條

并撕開，紙?zhí)?nèi)不應(yīng)有未被浸透的淺色或原紙斑點和塊；油氈的兩面涂蓋材料應(yīng)均勻，不

應(yīng)有油紙外露，涂油不均，發(fā)霉變質(zhì)現(xiàn)象。

面積每卷油氈面積為（20±0.3）吊。每卷只允許有一個接頭，其中較短的塊長度不應(yīng)

小于2.5m，接頭處加長應(yīng)大于150mm產(chǎn)品包裝上無生產(chǎn)許可證編號的，應(yīng)視作偽劣產(chǎn)品

怎樣鑒別JS防水涂料真假?

怎樣鑒別JS防水涂料真假？

1、彈性；彈性的好壞直接決定了JS防水涂料質(zhì)量的關(guān)鍵因素。用您所購買的

JS防水涂料按其說明上比例做個簡單的小試驗一試就知道你所購買的防水涂料質(zhì)量的好

壞，防水涂料1份+普通水泥0.7或0.8然后攪拌均勻涂刷在玻璃或滑面的物品上，等待

防水涂料干了以后,*一般干的時間在兩到3天，表面干為8小時*取下防水涂料結(jié)成的膠

膜，用雙手對拉，就能試出彈性了，優(yōu)質(zhì)JS防水涂料彈性能拉到3倍以上的長度，合格的

標(biāo)準(zhǔn)是1倍，就是1厘米JS防水涂料膠膜拉到2厘米不斷裂，就是合格，JS防水涂料的

彈性能拉越長防水性能越好，沒有彈性就不會防水。

2、分散力；優(yōu)質(zhì)的JS防水涂料在加入水泥時應(yīng)該是攪拌起來不費力，很潤滑，很快就能

均勻和水泥融合為一體，水泥不結(jié)粒，優(yōu)質(zhì)JS防水涂料涂刷在地面或者墻壁時很容易涂

刷或批蕩，干了以后表面平整？光滑，不開裂。劣質(zhì)JS防水涂料在加入水泥攪拌時，攪拌

起來很吃勁.費力，涂刷或批蕩時會出現(xiàn)水泥結(jié)粒，水泥和防水涂料分散不均勻，有些劣質(zhì)

防水涂料還會出現(xiàn)慢干的現(xiàn)象，一般是造假者用107膠水充當(dāng)JS防水涂料的效果。

3、快干；優(yōu)質(zhì)防水涂料具有快干的優(yōu)點，給施工起到方便的作用。優(yōu)質(zhì)JS防水涂

料對天氣的濕度不敏感，在濕度高的時候也很快干。劣質(zhì)防水涂料對天氣濕度有‘過敏'現(xiàn)

象，假如天氣濕度在90/100度就會出現(xiàn)慢干.不干，或者化白現(xiàn)象。

4、顏色；優(yōu)質(zhì)JS防水涂料在加入水泥干了以后顏色逞深黑色，表面結(jié)實.平整.光

滑，沒有裂痕。優(yōu)質(zhì)JS防水涂料在不加入東西時，干后是透明的，白色或有其它顏色都是次品！顏色誤區(qū)；有的施工人員認(rèn)為凡防水涂料加入水泥干了以后顏色會黑就會防水，這

是錯誤的認(rèn)識，造假者常用107膠水參白乳膠加入各種化學(xué)劑來充當(dāng)JS防水涂料，加入

水泥后顏色也會變黑，但不會防水。辨別方法;用鼻聞，聞起來有一股刺鼻的化學(xué)劑味的，

那就是假貨。優(yōu)質(zhì)JS防水涂料聞起來不會刺鼻，一般沒什么異味。

5、沉淀；在購買JS防水涂料時，不要搖動它，打開蓋子先看一下，假如防水乳

液上面浮有一層水質(zhì)或似水的物體，那就是沉淀，會沉淀的JS防水涂料那肯定

是假貨。

6粘度；有的施工人員認(rèn)為JS防水涂料的粘度越高防水性能就越好，那是錯誤的認(rèn)識，優(yōu)

質(zhì)JS防水涂料粘度不會很高，假如您所購買的JS防水涂料用手捏很粘手的話，那就是用

膠水？白乳膠充當(dāng)JS防水涂料的假貨！

7、現(xiàn)在的防水涂料有HD,HEF口JS開頭的防水涂料，大家買的時候一定要小心以HB,HD

開頭的都是普通的一些聚合物水泥防水涂料！防水年限和質(zhì)量是一般的！而且很容易讓

人做假！以JS開頭聚合物水泥防水涂料不但高彈性，高粘力還具有優(yōu)良抗?jié)B性、抗裂性、

耐久各耐酸性。做室內(nèi)室外，外墻，廁浴間、廚房、地下室、隧道、道路、水池的防水、

防滲漏、防潮等工程都沒問題！

怎樣解決建筑施工質(zhì)量問題?

、消防設(shè)計

存在問題：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下

部構(gòu)造設(shè)計必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計人員審核，并報消防部門

通過。

存在問題：電梯前室開窗面積不夠3平方米。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3平方米可加設(shè)加壓送風(fēng)井。

存在問題：各棟樓之間防火間距不夠。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題；樓梯間首層與地下室沒有隔開。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應(yīng)先設(shè)計消防系統(tǒng)，待

施工完成后方可驗收。

存在問題：消防水泵房沒有直通安全出口。解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

、設(shè)計通病與措施

屋面防水

存在問題：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定解決措施：

)選用防水卷材，根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。

)北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

2.1.2存在問題：保溫隔熱層隔熱層設(shè)路位路不明確。解決措施：

)采用擠塑聚苯板保溫材料。

北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問題：天面女兒墻底裂縫滲漏。

存在問題：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。解決措施：凸出屋面的管道、井、

煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于最高完成面以

上250mm坡屋面為完成面250mm

存在問題：管道穿越樓板、屋面處滲漏。

解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。

但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等

加強措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公

司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。

存在問題：別墅部分戶型設(shè)計有暗天溝，但由于設(shè)計時此處未采取加強措施，許多

屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝，采用2-5節(jié)點。

室內(nèi)防水

存在問題：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)

備補加側(cè)排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。

存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)路管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8?10cm混凝土墻或者米用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm并且應(yīng)為鋼砼結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。

存在問題：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm!，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部砼上返

120mm。

存在問題：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時無法固定且易滲漏。解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部

采用實心磚。

存在問題：室內(nèi)給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。

外墻防水

存在問題：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施（如內(nèi)外墻批蕩

掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

存在問題：窗楣、窗臺處漏水解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，

做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施

工規(guī)范。

234存在問題：GRC外卜裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GR(線腳上沒有設(shè)計挑檐，容易造成GRC勾件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC勾件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：1)盡量減少使用GRC并減少GRC線條的樣式。

選定供應(yīng)商后，及時將安裝節(jié)點提供給設(shè)計單位。待設(shè)計確認(rèn)后方可安裝。

設(shè)計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)

注。

設(shè)計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。

2.4地下室防水

存在問題：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設(shè)計執(zhí)行國家規(guī)范。

3、建筑節(jié)點通病及解決措施

門窗

存在問題：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。解決措施：出天面門禁用木門。

存在問題：采用塑鋼門出陽臺梁處理不當(dāng)。

解決措施：將該梁頂標(biāo)高降低2-3cm,南方地區(qū)采用此節(jié)點。

存在問題：門窗尺寸

)大樣分格尺寸不詳。

)交樓標(biāo)準(zhǔn)中門尺寸與建筑圖不符。

3)主體完工后，門窗位路尺寸更改。

4)門窗開啟扇高度，寬度與規(guī)范不符解決措施：按標(biāo)準(zhǔn)圖統(tǒng)一，窗扇尺寸應(yīng)滿足國家規(guī)范。

存在問題：有些樓盤的防火窗設(shè)計為上懸窗形式，但按要求必須有自動關(guān)閉裝路，

多次招標(biāo)廠家均表示做不了。

存在問題：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附

框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成

鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

存在問題：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能

關(guān)上；設(shè)計時應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。如：綠洲小區(qū)塔樓的電梯，在大堂

打開門時會出現(xiàn)此種現(xiàn)象。

解決措施：同意，采用其做法。

3.2欄桿

存在問題：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

解決措施：

1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計人員選擇。

2）設(shè)計公司設(shè)計大樣圖。

存在問題：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在

安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

解決措施：設(shè)計確定間距及大樣圖。

存在問題：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設(shè)計必須明確相匹配的油漆（瓷漆）。

存在問題：室內(nèi)飄窗臺護(hù)窗欄桿的設(shè)路問題。

解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

存在問題：根據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應(yīng)設(shè)

有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)路安全護(hù)欄?，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)

的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題：天臺、平臺各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由

于窗尸推拉門不能封閉，也沒有防盜裝路，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進(jìn)入

室內(nèi)，造成失盜的事件。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

存在問題：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

裝飾細(xì)部

存在問題：走道管井門面貼磁磚。解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。

存在問題：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。解決措施：由裝修處理。

存在問題：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500X500,且不用玻化磚。

存在問題：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。解決措施：在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不

使用斜貼。

存在問題：櫥柜驗收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗收不合格。解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)

計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放路的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。

存在問題：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個合理的坡度，防止水倒灌

入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。

解決措施：同意，采用其做法。

屋面工程

存在問題：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設(shè)計效果的情況下，盡量減緩坡度。

存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土

保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

3.4.3存在問題：是否采用混凝土天溝——品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結(jié)合立面局部

結(jié)合立面局部

使用。

3.4.4存在問題：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾

由韓建提出幾

種材料做法，由設(shè)計公司選定。

3.5抹灰工程

3.5.1存在問題：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成

多聯(lián)排別墅露臺分片墻因雨水和灰塵的影響形成

?淚痕 ?。

解決措施：設(shè)

計要增設(shè)滴水線。

存在問題：我司地下室頂棚的設(shè)計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法,在保溫

板上宜接刮2mmW水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)M隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

存在問題：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B棚9B做法,為水泥石灰

砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平,取消抹灰做法。

存在問題：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。解決措施：同

意。

存在問題：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)

生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計（應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚）

避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時,影響正常供水,并污染水泵房設(shè)施。

解決措施：同意,采用其做法。

墻體工程

存在問題：有些地下室的隔墻也設(shè)計為輕質(zhì)隔墻板,但由于地下室的層高（特別是地

下一層）都較高,均大于3.3米,而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米,否則會造成裂縫甚至斷

裂的危險。解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

存在問題：有的剪力墻門垛設(shè)計過小,造成門套無法安裝。解決措施：以后的門垛應(yīng)

不少于10公分（但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸）。

存在問題：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小,但是圖紙仍然設(shè)計砌體結(jié)構(gòu),增加施工難度,

又容易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條。

存在問題：GRC輕質(zhì)隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強外,還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

存在問題：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量,如配電箱等,由于有時招標(biāo)時間較土建進(jìn)

度滯后,如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸,將造成浪費。

解決措施：同意。

樓地面結(jié)構(gòu)

存在問題：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生

間地面找坡很難施工,特別是門口處,很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，

又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。

存在問題：單體采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土

保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

綜合類

存在問題：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機位，便于室外機的安裝、維修、機座應(yīng)考

慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管

路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

存在問題：煙道設(shè)計時，應(yīng)考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的

出風(fēng)口處通過，造成無法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

解決措施：同意，設(shè)計中充分考慮。

存在問題：別墅平臺、平臺應(yīng)預(yù)留太陽能熱水器的機位?，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太

陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設(shè)計時考慮機位統(tǒng)一放

茶

解決措施：不采用其做法。

存在問題：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、

電梯機房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤），便于重型的機械設(shè)備拆裝維修。

解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。

存在問題：消防中控室、閉路電視監(jiān)控室不應(yīng)設(shè)路在地下室，應(yīng)安排在首層，且同

一個房間內(nèi)，便于管理及提高工作效率，減少值班人員，降低運行成本。解決措施：同

意，采用其做法。

存在問題：小區(qū)各戶型內(nèi)的管道豎井，應(yīng)預(yù)留檢查口，