城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定目次TOC\o"1-2"\h\z\u1總則 12評估 32.1資料收集與檢測鑒定 32.2房屋工程評估 32.3室外環(huán)境評估 42.4基礎(chǔ)配套設(shè)施評估 52.5公共服務(wù)設(shè)施評估 52.6文化評估 62.7經(jīng)濟評估 62.8居民意愿調(diào)查 73策劃 93.1策劃依據(jù) 93.2策劃定位與改造策略 93.3概念設(shè)計 93.4運營管理建議 103.5投融資模式建議 103.6老舊小區(qū)改造任務(wù)包 104方案設(shè)計 124.1一般要求 124.2設(shè)計總說明 124.3總平面 144.4房屋工程 154.5室外環(huán)境 204.6基礎(chǔ)配套設(shè)施 214.7專項設(shè)計 294.8估算 325施工圖設(shè)計 435.1一般要求 435.2總平面 435.3房屋工程 445.4室外環(huán)境 665.5基礎(chǔ)配套設(shè)施 675.6專項設(shè)計 795.7概算 855.8預(yù)算 871總則1.0.1為加強對AA市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設(shè)計文件編制工作的管理,保證各階段設(shè)計文件的質(zhì)量和完整性，特制定本規(guī)定。1.0.2本規(guī)定適用于AA市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改建、擴建工程設(shè)計，重點為2000年底前建成的老舊小區(qū)。1.0.3本規(guī)定是設(shè)計文件編制深度的基本要求。在滿足本規(guī)定的基礎(chǔ)上，設(shè)計深度尚應(yīng)符合各類專項審查和工程所在地的相關(guān)要求。1.0.4老舊小區(qū)改造設(shè)計階段分為方案設(shè)計階段和施工圖設(shè)計階段。內(nèi)容應(yīng)包含評估、策劃、方案設(shè)計和施工圖設(shè)計四個部分。1.0.5各部分設(shè)計文件編制深度應(yīng)按以下原則進(jìn)行（具體應(yīng)執(zhí)行第2、3、4、5章條款）:1評估文件應(yīng)包含小區(qū)房屋、環(huán)境、設(shè)施現(xiàn)狀調(diào)查評估及居民改造意愿收集等內(nèi)容，文件應(yīng)滿足編制策劃文件的需要；2策劃文件應(yīng)包含策劃定位與策略、策劃方案、運營及投融資模式等內(nèi)容，文件應(yīng)滿足編制方案文件的需要；3方案設(shè)計文件應(yīng)包含設(shè)計總說明、總平面、房屋工程、室外環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施、專項設(shè)計、估算等內(nèi)容，文件應(yīng)滿足編制施工圖設(shè)計文件的需要及方案審批或報批的需要；4施工圖設(shè)計文件應(yīng)包含總平面、房屋工程、室外環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施、專項設(shè)計、概算、預(yù)算等內(nèi)容，文件應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要；5相關(guān)專項涉及重復(fù)內(nèi)容，可合并出圖。1.0.6在設(shè)計中宜因地制宜正確選用國家、行業(yè)和地方建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并在設(shè)計文件的圖紙目錄或施工圖設(shè)計說明中注明所應(yīng)用圖集的名稱。重復(fù)利用其他工程的圖紙時，應(yīng)詳細(xì)了解原圖利用的條件和內(nèi)容，并作必要的核算和修改,以滿足新設(shè)計項目的需要。1.0.7當(dāng)設(shè)計合同對設(shè)計文件編制深度另有要求時，設(shè)計文件編制深度應(yīng)同時滿足本規(guī)定和設(shè)計合同的要求。1.0.8本規(guī)定對設(shè)計文件編制深度的要求具有通用性。對于具體的工程項目設(shè)計，應(yīng)根據(jù)項目的內(nèi)容和設(shè)計范圍按本規(guī)定的相關(guān)條款進(jìn)行合理的取舍，也可適當(dāng)增加專項篇章。1.0.9本規(guī)定不作為各專業(yè)設(shè)計分工的依據(jù)。當(dāng)多個專業(yè)由一人完成時，應(yīng)分專業(yè)出圖，設(shè)計文件的深度應(yīng)符合本規(guī)定要求。1.0.10設(shè)計單位在設(shè)計文件中選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明規(guī)格、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量要求必須符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。1.0.11本規(guī)定應(yīng)與《AA市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程設(shè)計文件審查要點》《AA市老舊小區(qū)改造提升項目設(shè)計管理指導(dǎo)意見》《AA市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)配套文件配合使用。

2評估2.1資料收集與檢測鑒定2.1.1資料收集。說明整理老舊小區(qū)現(xiàn)有資料情況，包括竣工圖、測繪資料等。2.1.2檢測鑒定。當(dāng)評估工作涉及時，以下內(nèi)容應(yīng)包括在評估成果中：1房屋結(jié)構(gòu)鑒定報告；2消防評估報告；3管網(wǎng)檢測報告；4平面、立面實測圖；5節(jié)能改造評估報告；6抗震鑒定報告；7其他相關(guān)專業(yè)評估報告。2.2房屋工程評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.2.1建筑1建筑概況（房屋數(shù)量、使用年限、建筑權(quán)屬、建筑現(xiàn)狀功能、危破房數(shù)量、違章建筑情況等）；2建筑立面、屋頂平坡面以及屋面防水修繕；3建筑內(nèi)部公共區(qū)域（樓道樓梯、樓道照明情況）及加層房屋設(shè)計；4建筑保溫隔熱、采光及通風(fēng)及隔聲減噪。2.2.2結(jié)構(gòu)1建筑結(jié)構(gòu)類型、房屋質(zhì)量情況及危破房數(shù)量；2房屋結(jié)構(gòu)安全評估；3結(jié)構(gòu)加固需求；4加裝電梯需求。2.2.3設(shè)備1房屋設(shè)備設(shè)施配套總體質(zhì)量及破損情況；2空調(diào)、廚衛(wèi)設(shè)備、排氣管道、供水、配電系統(tǒng)及屋面雨水集蓄管道等方面改造需求。2.3室外環(huán)境評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.3.1公共空間1小區(qū)公共活動空間使用情況；2小區(qū)休閑場地范圍、休憩設(shè)施、康體設(shè)施以及公共座椅數(shù)量及布局；3小區(qū)公共空間采光、通風(fēng)、遮雨庇蔭、噪音環(huán)境；4是否具有無障礙及適老設(shè)施；5應(yīng)急避難場所具備情況、數(shù)量及位置；6標(biāo)識系統(tǒng)缺失情況，標(biāo)識標(biāo)牌指向明確與否；7小區(qū)（道路）照明設(shè)施是否充足、位置是否合理；8小區(qū)信息公告及文化展示空間具備情況。2.3.2道路1小區(qū)道路鋪設(shè)情況、路面及基層破損程度；2小區(qū)道路通行順暢程度；3小區(qū)出入口及內(nèi)部路網(wǎng)布局及合理性；4小區(qū)步行道路易行度、交通可達(dá)性；5路邊停車設(shè)施布置、數(shù)量及占道停車情況。2.3.3綠地植被1小區(qū)總體綠化配置是否充足；2綠地植被的布局及維護(hù)情況；3小區(qū)內(nèi)樹池、綠化養(yǎng)護(hù)以及古樹名木保護(hù)情況。2.3.4景觀風(fēng)貌1小區(qū)景觀現(xiàn)狀照明；2小區(qū)景觀構(gòu)筑物、景觀小品數(shù)量及布局；3小區(qū)景觀風(fēng)格。2.3.5雨水控制與利用1室外路面鋪裝破損情況；2雨水排放設(shè)施布局及質(zhì)量；3是否增設(shè)小區(qū)雨水收集利用裝置；4是否存在內(nèi)澇積水等問題。2.4基礎(chǔ)配套設(shè)施評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.4.1管線1小區(qū)雨污管道、市政管網(wǎng)及附件破損、老化程度；2管網(wǎng)設(shè)施及配套現(xiàn)狀布局、設(shè)施是否齊全；3市政管線整齊程度，是否需要整治。2.4.2安防設(shè)施1對小區(qū)安防及視頻監(jiān)控設(shè)施設(shè)置位置是否充足、合理；2門禁系統(tǒng)是否完善；3是否需要應(yīng)急究救援設(shè)施等進(jìn)行評估說明。2.4.3消防設(shè)施1小區(qū)樓棟消防設(shè)施、室外消防設(shè)施數(shù)量及布局；2小區(qū)消防疏散通道現(xiàn)狀及寬度；3消防疏散設(shè)施建設(shè)是否滿足標(biāo)準(zhǔn)。2.4.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施1小區(qū)垃圾收運點、生活垃圾收集及回收利用點布置；2公共廁所是否充足，條件是否良好。2.5公共服務(wù)設(shè)施評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.5.1社區(qū)服務(wù)中心1對社區(qū)公共服務(wù)中心位置、規(guī)模及功能；2小型超市、菜店、便民服務(wù)點、警務(wù)室等公共服務(wù)設(shè)施的配比、設(shè)置和功能利用情況；3是否需要新建或改造相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。2.5.2停車設(shè)施1對小區(qū)停車位數(shù)量、布局及使用情況；2非機動車設(shè)施數(shù)量及位置；3停車路線、停車場設(shè)置合理性；4是否需要新增或改造停車設(shè)施和配置進(jìn)行評估說明。2.5.3養(yǎng)老、撫幼、助殘設(shè)施1無障礙設(shè)計、適老設(shè)施、兒童游戲設(shè)施的數(shù)量、位置及使用情況；2衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)醫(yī)院、老年人照料設(shè)施、文化活動中心數(shù)量及布局。2.5.4便民服務(wù)設(shè)施1郵件與快遞服務(wù)設(shè)施、收發(fā)點數(shù)量及位置；2社區(qū)辦事服務(wù)點分布；3小區(qū)信息平臺是否滿足需求。2.6文化評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.6.1歷史建筑、文物1單體建構(gòu)筑物、群體建構(gòu)筑物的歷史文化價值評價；2特殊設(shè)施、物品等文化價值評價。2.6.2場地氛圍1植被特色；2地形地貌特色；3特殊材料的使用。2.6.3社區(qū)文化1風(fēng)俗習(xí)慣2文化活動2.7經(jīng)濟評估根據(jù)項目實際情況，在方案設(shè)計前期應(yīng)考慮對以下內(nèi)容進(jìn)行評估，并得出相應(yīng)的評估結(jié)論。2.7.1經(jīng)營空間1小區(qū)可經(jīng)營空間分布；2小區(qū)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀情況，包括業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)規(guī)模、經(jīng)營效益、從業(yè)人員情況等；2.8居民意愿調(diào)查居民信息收集及意愿收集由所在地街道完成，居民意愿調(diào)查應(yīng)包括居民戶數(shù)、居住人口、年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、身份特征等居民基本信息以及居民改造意見、配套功能需求、出資意愿等內(nèi)容。表2.6老舊小區(qū)改造提升問卷調(diào)查樣表(內(nèi)容僅供參考，各項目根據(jù)實際情況編寫)一、設(shè)施方面，最需要開展的工作，按優(yōu)先需求程度排序（1代表最需要，從1到12需求程度依次遞減）事項需求排序事項需求排序1.完善消防設(shè)施7.電表實現(xiàn)“一戶一表”2.疏通或改造排污管網(wǎng)8.水表實現(xiàn)“一戶一表”3.加裝、改造電梯9.接通燃?xì)獾綉?.增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施10.對老化的電線等電力設(shè)施更新5.增設(shè)撫幼設(shè)施11.安裝或更新小區(qū)防盜門等安防系統(tǒng)6.增設(shè)菜市場、便民服務(wù)中心等公共服務(wù)設(shè)施12.利用空地設(shè)置快遞柜二、環(huán)境方面，最需要開展的工作，按優(yōu)先需求程度排序（1代表最需要，從1到7需求程度依次遞減）事項需求排序事項需求排序1.增加或更換垃圾桶（箱）5.增加或維修健身設(shè)施2.增加小區(qū)綠化6.增加或維修小區(qū)公示欄3.平整道路7.增加小區(qū)座椅、桌子4.增加或更換路燈8.增設(shè)公共廁所三、房屋方面，最需要開展的工作，按優(yōu)先需求程度排序（1代表最需要，從1到5需求程度依次遞減）事項需求排序事項需求排序1.解決房屋漏水4.統(tǒng)一擺放空調(diào)外機，消除隱患2.對公共樓梯、扶手維修、更換5.公共區(qū)域線纜統(tǒng)一穿管或暗埋3.對外墻面修復(fù)、清洗、粉刷6.結(jié)構(gòu)加固四、管理方面，最需要開展的工作，按優(yōu)先需求程度排序（1代表最需要，從1到4需求程度依次遞減）事項需求排序事項需求排序1.成立業(yè)委會等自治組織，由自治組織開展物業(yè)管理，不引入物管公司服務(wù)3.引入物管公司服務(wù)2.不成立業(yè)委會，由社區(qū)居民委員會組織居民開展物業(yè)管理4.規(guī)范停車管理五、其他方面，您還有哪些具體的建議1.若居民共同出資做以上事，您愿意承擔(dān)的出資金額（主要涉及電梯或室內(nèi)等相關(guān)內(nèi)容）：500元以下（）；500～2000元（）；2000～5000元（）；5000元以上（）2.其他具體建議：六、您的聯(lián)系方式小區(qū)棟層號房屋面積㎡姓名：電話：

3策劃3.1策劃依據(jù)3.1.1項目相關(guān)各項鑒定報告。3.1.2房屋、室外環(huán)境、基礎(chǔ)配套設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、文化、經(jīng)濟等相關(guān)評估結(jié)論。3.1.3居民意愿調(diào)查統(tǒng)計分析結(jié)果。3.2策劃定位與改造策略3.2.1策劃定位。結(jié)合相關(guān)政策、上位規(guī)劃要求，明確老舊小區(qū)的片區(qū)功能定位。3.2.2改造策略。說明改造理念及原則，詳細(xì)說明改造策略。3.3概念設(shè)計3.3.1功能。應(yīng)包括現(xiàn)狀概述及分析，改造項目功能定位，空間結(jié)構(gòu)、功能布局等相關(guān)分析及改造示意，功能分區(qū)等內(nèi)容。構(gòu)建基本公共服務(wù)設(shè)施完善，便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施健全，市政配套基礎(chǔ)設(shè)施完備，公共活動空間充足，物業(yè)管理全覆蓋，社區(qū)管理機制健全的完整社區(qū)。3.3.2建筑。針對建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備及建筑內(nèi)部公共區(qū)域等改造內(nèi)容，應(yīng)表示出位置、改造形式以及改造意向。3.3.3風(fēng)貌。針對老舊小區(qū)整體風(fēng)貌以及公共環(huán)境，提出與城市風(fēng)貌相協(xié)調(diào)的改造設(shè)計指引，表示出室外環(huán)境改造內(nèi)容的位置、名稱及改造示意。3.3.4交通。應(yīng)包括小區(qū)內(nèi)外交通組織概念方案及相關(guān)分析、路網(wǎng)分級布局，說明小區(qū)道路改造的總體要求及設(shè)計指引，包括道路的設(shè)置、標(biāo)識。3.3.5文化。應(yīng)包括歷史文化資源分析、小區(qū)文化建設(shè)指引及小區(qū)特色營造指引。3.3.6基礎(chǔ)配套設(shè)施。應(yīng)包括綜合管網(wǎng)改造的布局、改造意向及說明。3.3.7公共服務(wù)設(shè)施。應(yīng)包括公共服務(wù)設(shè)施改造內(nèi)容、位置、名稱、功能分類以及改造意向。3.3.8重要節(jié)點改造。對重要公共空間節(jié)點進(jìn)行整體環(huán)境設(shè)計，標(biāo)示出位置及改造意向。3.3.9其他展示項目策劃方案特點的分析圖。3.4運營管理建議3.4.1提出物業(yè)管理提升要求。3.4.2針對小區(qū)經(jīng)營性物業(yè)及公共服務(wù)物業(yè)（社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等）提出運營模式建議。3.5投融資模式建議3.5.1提出社會資金引入渠道和商業(yè)開發(fā)模式建議3.5.2簡要經(jīng)濟測算，應(yīng)包括項目投資、收益測算等內(nèi)容。3.5.3提出小區(qū)閑置土地利用或房屋二次開發(fā)等融資途徑建議。3.5.4結(jié)合資金分配提出實施路徑建議，確定改造時序。3.6老舊小區(qū)改造任務(wù)包根據(jù)策劃結(jié)論確定小區(qū)改造的項目清單，參考表3.6老舊小區(qū)改造任務(wù)包進(jìn)行勾選。表3.6老舊小區(qū)改造任務(wù)包項目類別改造分類房屋工程建筑建筑屋面建筑立面建筑公共區(qū)域節(jié)能設(shè)計建筑隔聲結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)安全加裝電梯設(shè)備建筑管網(wǎng)信息化系統(tǒng)智能化設(shè)備室外環(huán)境公共空間活動場地配套設(shè)施道路道路改造道路設(shè)施綠地植被綠化設(shè)計古樹名木保護(hù)景觀風(fēng)貌景觀小品景觀設(shè)施雨水控制與利用地面改造屋面改造基礎(chǔ)配套設(shè)施管線地下管線鄰近及架空線路安防設(shè)施安防系統(tǒng)應(yīng)急呼救系統(tǒng)消防設(shè)施防火改造消防設(shè)施環(huán)衛(wèi)設(shè)施生活垃圾收集點公共廁所化糞池公共服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)中心主要改造內(nèi)容為基本公共服務(wù)設(shè)施完善、資源配置優(yōu)化及社區(qū)治理完善等項目停車養(yǎng)老、撫幼、助殘設(shè)施便民服務(wù)

4方案設(shè)計4.1一般要求4.1.1方案設(shè)計文件1設(shè)計說明書，包括各專業(yè)設(shè)計說明以及投資估算等內(nèi)容；對于涉及建筑節(jié)能、環(huán)保、綠色建筑等設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有相應(yīng)的專門內(nèi)容；2總平面圖以及相關(guān)建筑設(shè)計圖紙；3設(shè)計委托或設(shè)計合同中規(guī)定的透視圖、鳥瞰圖、模型等。4.1.2方案設(shè)計文件的編排順序。1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月；2扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章；3設(shè)計文件目錄；4設(shè)計說明書；5設(shè)計圖紙；6投資估算。4.2設(shè)計總說明說明書可采用文字和圖表相結(jié)合的形式進(jìn)行表達(dá)。4.2.1設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。1與工程設(shè)計有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號，如用地紅線、用地范圍線、項目的可行性研究報告、環(huán)境評價報告、政府有關(guān)主管部門對立項報告的批文、設(shè)計任務(wù)書或協(xié)議書等；2設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號、年號和版本號）；3設(shè)計基礎(chǔ)資料，如地形地貌、水文地質(zhì)、區(qū)域位置、評估檢測報告等；4簡述政府有關(guān)主管部門對項目設(shè)計的要求。5簡述建設(shè)單位委托設(shè)計的內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設(shè)備設(shè)施的配套情況；6工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資等）、項目設(shè)計規(guī)模等級和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（包括建筑風(fēng)貌、建筑防火類別、耐火等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）；7簡述改造后情況（如目標(biāo)、服務(wù)范圍等）；8主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如改造部分（包含拆除與新建）的總面積及各分項建筑的改造面積、以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。4.2.2老舊小區(qū)改造項目明細(xì)表。表4.2.2老舊小區(qū)改造項目明細(xì)表項目類別改造內(nèi)容及工程量房屋工程建筑□屋面防水m2□屋面形式m2□房屋立面m2□單元門禁套□附墻管線m□房屋保溫系統(tǒng)m2□建筑隔聲m2□公共樓梯m2□公共照明處□空調(diào)室外機隱蔽個□遮陽（雨）蓬m2□防盜網(wǎng)改造m2□晾曬設(shè)施套□底層商業(yè)m2□單元入口無障礙設(shè)施改造處結(jié)構(gòu)□結(jié)構(gòu)鑒定份□結(jié)構(gòu)加固㎡□加裝電梯部設(shè)備□空調(diào)移機個□熱水供應(yīng)設(shè)施套□廚衛(wèi)通風(fēng)處□排水管道改造m□油煙排放m2□配電系統(tǒng)管路m□用水計量裝置套供水管道改造m□建筑防雷套□信息設(shè)施系統(tǒng)以及信息化應(yīng)用系統(tǒng)套室外環(huán)境公共空間□活動場地m2）□景觀廊、亭等景觀構(gòu)筑物m2□快遞服務(wù)站點處□休憩、健身設(shè)施處□小區(qū)圍欄m□標(biāo)識標(biāo)牌套道路□新建道路m□新增小區(qū)出入口處□新建停車場m2□路面整治與鋪裝優(yōu)化m2綠地植被□古樹名木保護(hù)棵□現(xiàn)狀植被保留m2□新增立體綠化m2□新增特色樹種種景觀風(fēng)貌□景觀功能分區(qū)區(qū)□場地豎向高差m□景觀照明套□景觀小品雕塑處基礎(chǔ)配套設(shè)施管線□雨污管道m(xù)□供水管網(wǎng)m□燃?xì)夤芫W(wǎng)m□供電線路m□鄰近建筑物管線調(diào)整m□架空線路改m安防設(shè)施□安防設(shè)施設(shè)置處□安防監(jiān)控設(shè)施處□門禁系統(tǒng)處□應(yīng)急呼救系統(tǒng)處消防設(shè)施□建筑構(gòu)件耐火等級m2□建筑屋頂防火措施m2□天橋、連廊防火措施m2□消防設(shè)施及火災(zāi)報警處□疏散通道m(xù)2□消防疏散指示和應(yīng)急照明處□滅火救援設(shè)施處□防排煙設(shè)施處環(huán)衛(wèi)設(shè)施□生活垃圾收集點處□公共廁所處□化糞池處專項改造無障礙及適老化□無障礙改造處□適老化改處綠色建筑□綠色建筑處海綿城市□綜合管網(wǎng)改m□透水鋪裝改m2□綠色屋頂m2□雨水收集利用設(shè)施（包含雨水花園、植草溝、下凹綠地等）m2注：可根據(jù)工程具體情況增加表格內(nèi)容。4.3總平面4.3.1設(shè)計說明書1場地現(xiàn)狀概述1）場地區(qū)位；2）場地周邊環(huán)境及地質(zhì)地貌特征情況；3）功能分區(qū)、無障礙設(shè)施、景觀綠化、休閑廣場、豎向布置、地表雨水的收集利用及排除方式、與城市道路的關(guān)系、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、出入口、人流和車流的組織、停車場（庫）的位置及停車數(shù)量、消防車道及高層建筑消防撲救場地、生活垃圾收集站等情況；4）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，詳表4.2.2；5）原總平面布置存在的問題。2設(shè)計范圍3設(shè)計依據(jù)4改造提升設(shè)計概述1）改造提升所涉及到的道路、景觀綠化、休閑廣場、場地?zé)o障礙設(shè)施、停車場、公共廁所、生活垃圾收集站、化糞池等建筑物、構(gòu)筑物改造設(shè)計情況；2）改造之后的人流和車流的組織、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、出入口、標(biāo)高調(diào)整區(qū)域情況；3）改造之后的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，詳表4.3.2。4.3.2設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙應(yīng)采用AB圖（現(xiàn)狀平面圖與改造平面圖）能清晰區(qū)分出現(xiàn)狀、改造或新增的建構(gòu)筑物、室外環(huán)境、配套設(shè)施等設(shè)計內(nèi)容，且表達(dá)內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容：1道路紅線、建筑控制線、用地紅線，測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸）；2與城市道路的關(guān)系、出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、人流和車流的組織、停車場（庫）的布置；3改造設(shè)計的場地區(qū)域范圍、改造設(shè)計的相關(guān)子項、新增的建筑物及構(gòu)筑物、拆除的構(gòu)筑物；4場地范圍內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)高，新增建筑物、構(gòu)筑物與相鄰建筑物、構(gòu)筑物的間距；5道路、廣場主要坐標(biāo)(或定位尺寸)，停車場、室外停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及場地的控制性標(biāo)高；8場地標(biāo)高及坡向；9改造所涉及到的圍欄、護(hù)坡、擋墻、排水溝；10改造所涉及到的管線綜合圖；11指北針或風(fēng)玫瑰圖，相關(guān)的圖例、尺寸單位、比例；12主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表。表4.3.2主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積hm2改造與新建部分應(yīng)分列2總建筑面積m2地上、地下部分應(yīng)分列，不同功能性質(zhì)部分應(yīng)分列，改造與新建部應(yīng)分列3建筑基底總面積hm2改造與新建部份應(yīng)分列4道路廣場總面積hm2含停車場面積，改造與新建部份應(yīng)分列5綠地總面積hm2可加注公共綠地面積，改造與新建部份應(yīng)分列6容積率（2）/（1）7建筑密度%（3）/（1）8綠地率%（5）/（1）9機動車停車泊位數(shù)輛室內(nèi)、外應(yīng)分列，改造與新建部份應(yīng)分列10非機動車停放數(shù)量輛改造與新建部份應(yīng)分列4.4房屋工程4.4.1建筑1工程概況說明改造建筑建設(shè)地點、建筑類別及防火類別、性質(zhì)及使用功能、面積、層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)類型及竣工投入使用的年代。2設(shè)計內(nèi)容描述建筑各部位（如屋面、外墻、樓道、附墻管線、節(jié)能等）改造的主要內(nèi)容及功能調(diào)整情況。3設(shè)計圖紙1）平面圖①平面的總尺寸、開間、進(jìn)深尺寸及結(jié)構(gòu)體系中的柱、墻位置和尺寸(也可用比例尺表示）；②各主要使用房間的名稱；③各層樓地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；④首層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號，并應(yīng)標(biāo)示指北針；⑤必要時繪制主要用房的放大平面和室內(nèi)布置；⑥新增結(jié)構(gòu)及建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸（如雨篷、空調(diào)位、電梯、門頭、裝飾線條等）；⑦圖紙名稱、比例或比例尺。2）立面圖①體現(xiàn)建筑未改造前的立面及表達(dá)需拆除部件的位置；②體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制有代表性的立面；③各主要部位和最高點的標(biāo)高、主體建筑的總高度、門窗洞口高度；④當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有直接關(guān)系時，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖；⑤體現(xiàn)外立面改造材料的種類與色彩；⑥圖紙名稱、比例或比例尺。3）剖面圖①剖面應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的主要外立面改造部位；②各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，建筑的總高度；③當(dāng)遇有高度控制時，標(biāo)明建筑最高點的標(biāo)高；④剖面編號、比例或比例尺。4）詳圖①繪制主要改造部位與主體結(jié)構(gòu)之間的構(gòu)造關(guān)系節(jié)點；②繪制外保溫構(gòu)造詳圖；③詳圖名稱、比例或比例尺。4.4.2結(jié)構(gòu)1工程概況此部分指和結(jié)構(gòu)相關(guān)的內(nèi)容，主要包括：工程地點，工程周邊環(huán)境，工程分區(qū)，主要改造以及加固措施；各涉及建筑單體（或分區(qū)）建筑的長、寬、高，地上與地下層數(shù)，各層層高，原主體結(jié)構(gòu)型式等；各涉及建筑單體結(jié)構(gòu)安全等級、地基基礎(chǔ)設(shè)計等級、適用的抗震設(shè)防類別以及新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件的環(huán)境類別；明確各涉及建筑單體結(jié)構(gòu)的改造內(nèi)容和范圍。2現(xiàn)狀建筑存在的主要問題1）建筑單體基礎(chǔ)是否存在安全隱患；2）建筑單體外墻、外立面結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及涉及改造的結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存在安全隱患；3）有無需要加裝電梯解決無障礙功能的老舊小區(qū)單體建筑。3建筑結(jié)構(gòu)改造的主要內(nèi)容以及設(shè)計依據(jù)1）需要進(jìn)行基礎(chǔ)改造的建筑單體，應(yīng)對其采用的主要措施進(jìn)行闡述（有無進(jìn)一步的地質(zhì)勘察要求）；2）建筑單體外墻、外立面結(jié)構(gòu)構(gòu)件以及需要改造的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)對其采用的主要加強措施進(jìn)行闡述；3）涉及需要加裝電梯的單體建筑，應(yīng)對電梯加裝方案作描述；4）對施工工藝的特殊要求；5）涉及需要改造建筑單體或者主要改造部位的結(jié)構(gòu)安全鑒定報告，根據(jù)特殊要求應(yīng)提供結(jié)構(gòu)抗震鑒定報告（必要時提供）；6）建設(shè)單位提出的與建筑結(jié)構(gòu)改造有關(guān)的符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的書面要求，尚需建設(shè)單位進(jìn)一步明確的要求（如加裝電梯、扶梯及特殊設(shè)備訂貨樣本）。4.4.3建筑電氣1建筑電氣專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、電氣管網(wǎng)圖紙、計算書(內(nèi)部留存用）。2設(shè)計說明書1）工程概況：應(yīng)說明改造建筑的建設(shè)地點、基本自然環(huán)境、建筑類別及防火類別、性質(zhì)及使用功能、面積、層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)類型及竣工投入使用的年代，策劃階段認(rèn)定的改造內(nèi)容及要求：2）建設(shè)單位提供的有關(guān)部門（如：供電部門、通信部門等）認(rèn)定的工程設(shè)計資料，建設(shè)單位設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求；3）相關(guān)專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料；4）對原有建筑（或小區(qū)）的供配電、智能化及消防電氣的現(xiàn)狀情況作出盡可能的具體描述；宜用表格清單表示；5）設(shè)計范圍本工程擬設(shè)置、改造、增加的建筑電氣系統(tǒng)應(yīng)明確說明對原有建筑電氣部分拆除、保留的內(nèi)容及理由，宜用表格清單表示；6）變、配、發(fā)電系統(tǒng)（如需新建或改造的）①確定負(fù)荷等級和各級別負(fù)荷容量；②確定供電電源及電壓等級，要求電源容量及回路數(shù)、專用線或非專用線、線路路由及敷設(shè)方式；③備用電源和應(yīng)急電源容量確定原則及性能要求，如新建或改造有自備發(fā)電機時，說明啟動、停機方式及與城市電網(wǎng)關(guān)系；④供電方式：明確各級負(fù)荷的供電方式；⑤供配電線路導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式：高、低壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式；選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和類別；需評估新增電纜（線）的走廊對原建筑的影響，不得破壞既有建筑的安全性；⑥開關(guān)、插座、配電箱、控制箱等配電設(shè)備選型及安裝方式；7）照明系統(tǒng)①確定照明方式、種類及主要公共場所照度標(biāo)準(zhǔn)、照明功率密度值等指標(biāo)；②光源、燈具及附件的選擇、照明燈具的安裝及控制方式；③設(shè)置消防應(yīng)急照明及疏散標(biāo)志燈時，應(yīng)說明各配置場所應(yīng)急照明的照度值、電源型式、燈具配置、控制方式、持續(xù)時間等；8）電動汽車充電樁（機）設(shè)計①現(xiàn)有電動汽車充電樁（機）慨況及設(shè)計的要求②電動汽車充電樁（機）的供電、計量、諧波治理、防雷及接地等要求9）需給出抗震措施10）智能化設(shè)計①智能化設(shè)計現(xiàn)有狀況概況設(shè)計的要求；②智能化各系統(tǒng)的主機房、控制室位置；③智能化各系統(tǒng)的供電、防雷及接地等要求；④智能化各系統(tǒng)與其它專業(yè)設(shè)計的分工界面、接口條件。3設(shè)計圖紙1）電氣總平面圖（僅有單體設(shè)計時，可無此項內(nèi)容）。①標(biāo)示建筑物、構(gòu)筑物名稱、主要指標(biāo)等；②應(yīng)標(biāo)注原有及改造后高低壓線路及其弱電智能化系統(tǒng)進(jìn)線路由走向、回路編號、導(dǎo)線及電纜型號規(guī)格及敷設(shè)方式、架空線桿位、路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路）；拆除的設(shè)備應(yīng)用拆除符號表示。③變、配、發(fā)電站位置、編號、容量；需拆除的內(nèi)容也應(yīng)用拆除符號表示。④圖例、比例、指北針、坐標(biāo)網(wǎng)。4.4.4給水排水1工程概況說明改造建筑的建設(shè)地點、建筑類別及使用功能、面積、層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)類型及竣工投入使用的年代。2改造范圍描述房屋建筑給水、排水系統(tǒng)現(xiàn)狀條件情況（可采用圖文結(jié)合的形式說明），說明需要保留或拆除的現(xiàn)狀管線，明確需要改造的內(nèi)容。列舉主要工作范圍（宜用表格清單表示）。3給水1）給水系統(tǒng)：簡述需要改造的系統(tǒng)供水方式；估算改造部分用水量（最高日用水量，最大時用水量）；2）熱水系統(tǒng)：簡述熱源供應(yīng)范圍及系統(tǒng)供應(yīng)方式；集中熱水供應(yīng)估算耗熱量（系統(tǒng)及設(shè)計小時耗熱量和設(shè)計小時熱水量）；4排水1）明確改造后排水體制（室內(nèi)污、廢水的合流或分流）；2）明確需要改造的室內(nèi)污、廢水及雨水的排放出路。若改造項目住宅陽臺排水需排至室外污水系統(tǒng)，應(yīng)說明相關(guān)的內(nèi)容及采取的措施。3）給出需要改造的雨水系統(tǒng)重現(xiàn)期等主要設(shè)計參數(shù)，估算污、廢水排水量及雨水量等5需要說明的其他問題。4.4.5供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)1工程概況簡述老舊小區(qū)基本情況，含建筑面積、建筑防火類別、使用功能、層數(shù)、建筑高度等，明確改造范圍除住宅外，是否包括底層商業(yè)、公共衛(wèi)生間、車庫等公共建筑。2設(shè)計內(nèi)容和范圍簡述本專業(yè)設(shè)計的內(nèi)容、范圍以及相關(guān)專業(yè)的設(shè)計分工，如底層商業(yè)排油煙設(shè)計、公共衛(wèi)生間機械通風(fēng)設(shè)計、商業(yè)部分集中空調(diào)設(shè)計、配合建筑專業(yè)設(shè)置空調(diào)室外機位置等。3空調(diào)（限商業(yè)部分集中空調(diào)設(shè)計）簡述空調(diào)設(shè)計方案，包括空調(diào)系統(tǒng)形式、空調(diào)服務(wù)區(qū)域、空調(diào)面積、估算的空調(diào)冷、熱負(fù)荷及指標(biāo)等、主機（或室外機）位置、冷凝水排放方式等。4通風(fēng)1）自然通風(fēng)自然通風(fēng)區(qū)域及措施（根據(jù)項目建筑物性質(zhì)不同分別簡述）。2）機械通風(fēng)（含商業(yè)排油煙設(shè)計）簡述機械通風(fēng)區(qū)域、系統(tǒng)設(shè)置方式、通風(fēng)設(shè)備選型等。通風(fēng)量或換氣次數(shù)，見下表。通風(fēng)量或換氣次數(shù)房間類型排風(fēng)量（m3/h）或換氣次數(shù)（次/h）送風(fēng)量（m3/h）或換氣次數(shù)（次/h）備注5廢氣排放處理和降噪、減振等環(huán)保措施對商業(yè)排油煙等的處理措施及排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行說明；簡述設(shè)備降噪、減震要求及管道和風(fēng)道減震做法要求。6設(shè)備表列出主要設(shè)備的名稱、性能參數(shù)、數(shù)量等,見下表。設(shè)備表設(shè)備編號名稱性能參數(shù)單位數(shù)量安裝位置服務(wù)區(qū)域備注4.5室外環(huán)境4.5.1公共空間1明確設(shè)計范圍、用地邊界線及毗鄰用地名稱、位置；2提供設(shè)計范圍內(nèi)場地豎向、植被、構(gòu)筑物、水體、市政設(shè)施及周邊用地的現(xiàn)狀情況分析；3標(biāo)注設(shè)計范圍內(nèi)各組成要素的位置、名稱、平面范圍（包括建筑、景觀構(gòu)筑物、道路、鋪裝場地、綠地、水體等）；4提供標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計圖，包含位置，尺寸，樣式和數(shù)量；5明確垃圾桶、座凳的選型與位置；6明確景觀游憩設(shè)施（兒童活動器械，健身器械等）的規(guī)模，選型及數(shù)量。4.5.2道路1明確園路分級分布、路幅及橫斷面；2明確主要及次要出入口和停車場位置；3在景觀總平面上繪制和標(biāo)注園路和鋪裝場地的材料、顏色、規(guī)格及樣式。4.5.3綠地植被1說明植物景觀的規(guī)劃依據(jù)，設(shè)計目標(biāo)；2明確保留或利用的現(xiàn)狀植物的位置或范圍；3明確常綠植物、落葉植物、地被植物及草坪的布局；4提供樹種選擇表及設(shè)計說明。4.5.4景觀風(fēng)貌1標(biāo)注各功能分區(qū)的位置、名稱及范圍；2在景觀總平面圖上標(biāo)注道路、鋪裝場地、綠地、水體、山體的設(shè)計地形等高線和主要控制點標(biāo)高。3重要景觀節(jié)點，采用剖面圖結(jié)合放大平面圖表示場地高差關(guān)系；4繪制人視覺點效果圖和鳥瞰效果圖或提供設(shè)計意向圖；5重要節(jié)點需要繪制剖面圖、剖面透視圖表示場地關(guān)系。6繪制景觀廊架，景亭、雕塑、圍墻、欄桿、景觀燈飾、景觀水景的設(shè)計方案圖（包含主體結(jié)構(gòu)，材料，形式和尺寸）或提供選型意向；4.6基礎(chǔ)配套設(shè)施4.6.1綜合管線應(yīng)對改造范圍內(nèi)各專業(yè)現(xiàn)有系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)狀簡述，對其改造情況進(jìn)行描述。1設(shè)計說明書1）供水 ①對現(xiàn)狀破損、老化、不滿足使用要求的供水室外管網(wǎng)進(jìn)行說明，并提出改造措施； ②說明供水管網(wǎng)改造選用的管材、接口及敷設(shè)方式； ③說明防水質(zhì)污染、保溫、防結(jié)露和防腐蝕等措施； ④對于消防設(shè)施失效且無法執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行改造的消防給水設(shè)施應(yīng)進(jìn)行說明。2）排水 ①對現(xiàn)狀堵塞、破損、不滿足使用要求的排水管網(wǎng)進(jìn)行說明，并提出改造措施； ②說明原室外排水體制(污水、廢水、雨水的分流制或合流制)，并計算年降雨量； ③說明室外排水管網(wǎng)改造選用的管材、接口及敷設(shè)方式。3）供電 ①明確原有各級負(fù)荷的供電方式、供電電壓，確定改造后供電方式、供電電壓； ②說明原有弱電主要機房位置及名稱，新增機房需明確位置及名稱； ③原有變、配電房安裝容量及位置，新增變、配電房安裝容量及位置；4）燃?xì)?①根據(jù)設(shè)計任務(wù)書、評估調(diào)研資料及有關(guān)設(shè)計資料，說明本專業(yè)承擔(dān)的設(shè)計范圍和分工（當(dāng)有其它單位共同設(shè)計時）； ②項目基本情況描述。對已有燃?xì)夤芫€、設(shè)備、儀表等現(xiàn)狀描述，應(yīng)包括燃?xì)馐姓涌谖恢?、主管管徑大小、調(diào)壓（計量）裝置、用氣壓力； ③說明對原有建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管網(wǎng)等的利用情況； ④無燃?xì)庀到y(tǒng)的小區(qū)，應(yīng)說明可利用的市政燃?xì)夤芫W(wǎng)基本情況； ⑤燃?xì)夂牧浚航y(tǒng)計各用戶對燃?xì)獾挠脷庑枨?，包括用氣壓力、小時用氣量、日耗量等數(shù)據(jù)。見表4.6.1；表4.6.1天然氣耗量表序號樓棟名稱或子項壓力（表壓）（kPa）小時用氣量（Nm3/h）日耗量（Nm3/d）123…合計 ⑥燃?xì)饨尤耄汉喪鍪姓庠唇尤胛恢眉敖尤胫鞴艿囊?guī)格。室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)形式及燃?xì)庹{(diào)壓方式； ⑦調(diào)壓計量裝置：確定各燃?xì)庹{(diào)壓裝置的調(diào)壓能力、進(jìn)、出口壓力范圍； ⑧燃?xì)夤芫W(wǎng)：確定各種介質(zhì)負(fù)荷及其參數(shù)，說明管道走向及敷設(shè)方式，選擇管材及附件，說明防腐方式，選擇管道的保溫及保護(hù)材料，利舊管網(wǎng)的防腐、保溫修復(fù)措施； ⑨需提請設(shè)計審批時解決或確定的主要問題； ⑩主要設(shè)備表：列出主要設(shè)備名稱、性能參數(shù)、單位和數(shù)量等，對中壓及低壓應(yīng)分別列出。2設(shè)計圖紙1）供水 ①給水管道平面位置需繪出主要閥門井、室外消火栓(井)、水泵接合器、水表井、水泵房、消防水池、消防取水口、屋頂消防水箱；標(biāo)注消防水池、屋頂消防水箱等的有效容積； ②室外給水管道與城市管道系統(tǒng)連接點的位置； ③消防系統(tǒng)等管道的平面位置，標(biāo)注出干管的管徑；消防給水采用市政管網(wǎng)供水時，應(yīng)清晰標(biāo)注市政供水干管的方位、管徑大小并明確是否為環(huán)網(wǎng)，在基地內(nèi)形成的室外消防供水管網(wǎng)平面位置、管徑大小； ④說明最高日用水量、最大時用水量、消防用水量以及由市政或小區(qū)管網(wǎng)供水時的水壓（海拔高度）或供水服務(wù)標(biāo)高（海拔高度）；⑤給水管網(wǎng)改造部位用云線圈注，未改造給水管網(wǎng)宜灰顯處理。2）排水 ①排水管道平面位置，標(biāo)注出干管的管徑，排水方向；繪出主要檢查井、生化池（或化糞池）、隔油池、雨水收集池等給排水構(gòu)筑物；標(biāo)注生化池（或化糞池）、隔油池的規(guī)格型號； ②室外排水管道與城市管道系統(tǒng)連接點的位置和控制標(biāo)高； ③中水系統(tǒng)、重復(fù)用水系統(tǒng)、雨水控制與利用系統(tǒng)等管道的平面位置，標(biāo)注出干管的管徑； ④說明排水量、雨水量等給排水用量指標(biāo)； ⑤說明室外排水管網(wǎng)改造選用的管材、接口及敷設(shè)方式；⑥排水管網(wǎng)改造部位用云線圈注，未改造排水管網(wǎng)宜灰顯處理。3）供電 ①標(biāo)示原有建筑物、構(gòu)筑物名稱、主要指標(biāo)等。 ②高低壓線路及其弱電智能化系統(tǒng)進(jìn)線路由走向、回路編號、導(dǎo)線及電纜型號規(guī)格及敷設(shè)方式、架空線桿位、路燈、庭園燈的桿位（路燈、庭園燈可不繪線路）。 ③原有變、配、發(fā)電站位置、容量，新增變、配、發(fā)電站位置、編號、容量。 ④圖例、比例、指北針、坐標(biāo)網(wǎng)。4）燃?xì)?①應(yīng)繪制總平面圖走向布置圖。 ②繪制燃?xì)庹{(diào)壓站（調(diào)壓柜）在總平面圖所處位置，接口位置。4.6.2安防1設(shè)計說明書1）工程概況 ①應(yīng)說明改造建筑類別、性質(zhì)及使用功能、組成、防火類別、面積、層數(shù)、高度以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)指標(biāo)等； ②明確本工程配套設(shè)施智能化建設(shè)目標(biāo)和設(shè)計等級； ③明確本項目原有機房數(shù)量、類型、功能、面積、位置及預(yù)留情況。2）設(shè)計依據(jù) ①建設(shè)單位提供有關(guān)資料和設(shè)計任務(wù)書； ②設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)的名稱、編號、年號和版本號）； ③工程可利用的市政條件或設(shè)計依據(jù)的市政條件； ④建筑和有關(guān)專業(yè)提供的條件圖和有關(guān)資料。3）設(shè)計范圍 ①本改造工程擬設(shè)的安防系統(tǒng)，內(nèi)容一般應(yīng)包括系統(tǒng)分類、系統(tǒng)名稱，應(yīng)符合《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348、《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)通用技術(shù)要求》GB/T21741的有關(guān)規(guī)定； ②與相關(guān)專業(yè)的設(shè)計分工與分工界面；4）設(shè)計內(nèi)容 ①應(yīng)說明各子系統(tǒng)的功能要求； ②應(yīng)說明各子系統(tǒng)的系統(tǒng)選型、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)組成； ③應(yīng)說明各子系統(tǒng)的設(shè)計原則和設(shè)備配置及安裝方式； ④應(yīng)說明各子系統(tǒng)的的主要性能指標(biāo)； ⑤應(yīng)說明系統(tǒng)線纜選擇與敷設(shè)方式；5）技術(shù)接口要求 ①應(yīng)說明與相關(guān)專業(yè)及市政相關(guān)部門的技術(shù)接口要求。2設(shè)計圖紙1）根據(jù)改造小區(qū)的工程性質(zhì)、規(guī)模，確定風(fēng)險等級、系統(tǒng)組成和功能；2）確定安全防范區(qū)域及防護(hù)區(qū)域的劃分；3）安防各系統(tǒng)的系統(tǒng)圖；4）安防各系統(tǒng)及其子系統(tǒng)主機房布置平面示意圖；4.6.3消防設(shè)施1設(shè)計說明書1）總說明 ①項目概況中應(yīng)明確原建筑耐火等級，改造后建筑耐火等級，原建筑使用功能，改造后建筑使用功能； ②防火安全設(shè)計主要原則。2）總平面 ①原有建筑消防車通行條件描述，改造后消防車道及高層建筑消防車登高操作場地的布置、荷載要求和其它技術(shù)要求。3）建筑 ①設(shè)計說明概述建筑物使用功能和工藝要求，對方案做出調(diào)整的原因、內(nèi)容。表述改造前后建筑的主要特征（如建筑層數(shù)、層高和總高，結(jié)構(gòu)選型、設(shè)計使用年限、地下室防水等級、屋面防水等級等），多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表（表4.6.3-1、表4.6.3-2），或逐個描述的方法作綜合說明。表4.6.3-1改造前建筑項目主要特征表序號項目名稱使用功能層數(shù)（地上/地下）建筑高度（m）建筑防火類別耐火等級設(shè)計使用年限（年）地下室防水等級屋面防水等級抗震設(shè)防烈度主要結(jié)構(gòu)形式備注建筑高度防火高度123…注：防火高度為消防計算高度，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(當(dāng)年執(zhí)行規(guī)范版）)附錄A確定。表4.6.3-2改造后建筑項目主要特征表序號項目名稱使用功能層數(shù)（地上/地下）建筑高度（m）建筑防火類別耐火等級設(shè)計使用年限（年）地下室防水等級屋面防水等級抗震設(shè)防烈度主要結(jié)構(gòu)形式備注建筑高度防火高度123…注：防火高度為消防計算高度，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2014（2018版）)附錄A確定。 ②建筑安全設(shè)計：說明建筑的安全構(gòu)造設(shè)計技術(shù)要點。表4.6.3-3建筑安全設(shè)計要求及措施表（根據(jù)項目情況填寫）建筑類別安全設(shè)計要求執(zhí)行情況住宅住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。高層建筑直通室外安全出口上方，應(yīng)設(shè)置挑出寬度不小于1.0M的防護(hù)挑檐。疏散通道上和出入口處的門禁應(yīng)能集中解鎖或能從內(nèi)部手動解鎖。注：疏散走道的安全措施：設(shè)在高層建筑內(nèi)的人員密集場所，其疏散走道和其它主要疏散線路的地面或靠近地面的墻上，應(yīng)設(shè)置包括發(fā)光材料在內(nèi)的發(fā)光疏散指示標(biāo)志。4）電氣 ①電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)圖； ②消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)圖； ③防火門監(jiān)控系統(tǒng)圖； ④火災(zāi)自動報警系統(tǒng)； ⑤火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖； ⑥新增消防控制室設(shè)備布置平面圖； ⑦大型、重要和特殊工程的主要平面應(yīng)有火災(zāi)報警平面布置圖。 ⑧消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)圖。5）給排水 ①消防水源情況簡介（城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)、自備水源等）； ②消防系統(tǒng)：簡述改造的消防系統(tǒng)種類，水消防系統(tǒng)供水方式，消防水箱、消防水池等容積，消防泵房的設(shè)置等； ③消防用水量（設(shè)計流量、一次滅火用水量、火災(zāi)延續(xù)時間）； ④其他滅火系統(tǒng)、設(shè)施的設(shè)計要求等； ⑤老舊小區(qū)若未涉及消防改造無進(jìn)行說明。6）防排煙 ①工程概況及建筑物消防定性。 ②設(shè)計依據(jù)。與有關(guān)的批準(zhǔn)文件和建設(shè)單位提出的符合有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的要求；本專業(yè)設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)（包括名稱、編號、年號和版本號）；建設(shè)單位或其它專業(yè)提供的設(shè)計資料； ③設(shè)計內(nèi)容及范圍。根據(jù)改造范圍及內(nèi)容，說明防排煙系統(tǒng)的設(shè)計內(nèi)容、范圍，如底層商業(yè)、車庫等的排煙設(shè)計；樓梯間、前室的防煙設(shè)計； ④對建筑現(xiàn)有的防排煙系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)狀簡述； ⑤對改造范圍內(nèi)需設(shè)置防、排煙的區(qū)域及系統(tǒng)形式進(jìn)行描述； ⑥對現(xiàn)有防排煙系統(tǒng)的改造方式及利舊內(nèi)容進(jìn)行描述，如是否利用原有風(fēng)機、風(fēng)道、風(fēng)口等； ⑦通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火、防爆措施； ⑧通風(fēng)、防排煙系統(tǒng)控制說明。2設(shè)計圖紙1）總平面 ①消防分析圖。 ②在總平面圖的基礎(chǔ)上，盡量滿足現(xiàn)有消防規(guī)范，若場地受限，應(yīng)提出建議措施。 ③應(yīng)標(biāo)注發(fā)電機房、消防水池及泵房、消防控制中心的示意位置。 ④明確建設(shè)用地周圍的環(huán)境情況，如生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆化學(xué)危險品等重要場所的相關(guān)情況。 ⑤分期建設(shè)的項目應(yīng)表達(dá)整個項目的消防分析情況。2）建筑 ①平面圖 a.標(biāo)注住宅與非住宅部分之間的防火（隔）墻、表示建筑安全疏散樓梯、走道、安全出口、防火門的位置、凈寬，前室面積，消防電梯，平面或空間的防火分區(qū)面積、分隔位置。標(biāo)注建筑消防救援窗口位置；若建筑為組群關(guān)系時，應(yīng)示意整體建筑群拼接關(guān)系（可小樣表示）。 ②立面圖 a.立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨棚、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線條等。 b.標(biāo)注建筑消防救援窗口位置。 ③剖面圖 a.主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如地板、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨棚、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等。 ④典型節(jié)點示意 a.表達(dá)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)之間平面位置關(guān)系、以及各構(gòu)件防火材料使用及耐火等級標(biāo)注。3）給排水 ①室外消防平面圖 ②老舊小區(qū)若未涉及消防改造無需設(shè)計圖紙。4）電氣 ①電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)圖； ②消防設(shè)備電源監(jiān)控系統(tǒng)圖； ③防火門監(jiān)控系統(tǒng)圖及平面圖； ④火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 a.火災(zāi)自動報警平面及系統(tǒng)圖 b.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖； c.新增消防控制室設(shè)備布置平面圖； d.大型、重要和特殊工程的主要平面應(yīng)有火災(zāi)報警平面布置圖。 ⑤消防應(yīng)急廣播平面及系統(tǒng)圖。5）防排煙 ①方案設(shè)計圖紙一般包括圖例、系統(tǒng)流程圖、主要平面圖。各種風(fēng)道可繪單線圖； ②系統(tǒng)流程圖：應(yīng)包括防排煙系統(tǒng)的流程原理；應(yīng)表示系統(tǒng)服務(wù)區(qū)域名稱，設(shè)備和主要管道、風(fēng)道所在區(qū)域和樓層，標(biāo)注設(shè)備編號、主要風(fēng)道尺寸，表示系統(tǒng)主要附件，建筑樓層編號及標(biāo)高； ③當(dāng)防排煙系統(tǒng)跨越樓層不多,系統(tǒng)簡單，且在平面圖中可較完整地表示系統(tǒng)時，可只繪制平面圖，不繪制系統(tǒng)流程圖； ④平面圖：繪出設(shè)備位置、管道和風(fēng)道走向、風(fēng)口位置，復(fù)雜工程還應(yīng)注出主要干管控制標(biāo)高和管徑，管道交叉復(fù)雜處需繪制局部剖面； ⑤老舊小區(qū)若未涉及底層商業(yè)、車庫改造時，防排煙系統(tǒng)無需設(shè)計圖紙。4.6.4環(huán)衛(wèi)設(shè)施1設(shè)計說明書1）工程概況及設(shè)計范圍；2）設(shè)計依據(jù)；3）改造前的環(huán)衛(wèi)設(shè)施總體情況介紹；4）改造后，公共廁所的配置比例、無障礙設(shè)計、污水處理、衛(wèi)生器具、便器污水與盥洗水排放等公共廁所情況；5）改造后，生活垃圾收集點以及生活垃圾收集站的設(shè)置比例及位置、垃圾分類收集容器、廚余垃圾處理等垃圾收集、處理情況；6）改造后，化糞池、雨污分流、周邊市政污水處理設(shè)施等雨污排放情況。2設(shè)計圖紙1）應(yīng)表達(dá)改造或增設(shè)的公共廁所外輪廓線及在總圖中的布置情況；2）公共廁所的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣設(shè)計圖紙應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》方案設(shè)計的相關(guān)要求;3）應(yīng)表達(dá)生活垃圾收集點位置、垃圾分類收集容器的尺寸及內(nèi)部分隔、廚余垃圾處理裝置的位置及尺寸；4）應(yīng)表達(dá)化糞池的位置、尺寸；5）相關(guān)的雨污水管網(wǎng)圖應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》方案設(shè)計的相關(guān)要求。4.6.5停車場1設(shè)計說明書1）工程概況及設(shè)計范圍；2）設(shè)計依據(jù)；3）改造前的總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、停車場配置情況總體介紹；4）停車場增設(shè)方式、位置、面積、機動車及非機動車停車位數(shù)量及比例、無障礙停車位數(shù)量、充電樁及其他充電設(shè)施的考慮；5）停車場的管理方式。2設(shè)計圖紙1）應(yīng)表達(dá)停車場在總圖上的位置、面積、停車位數(shù)量、無障礙停車位、停車場周邊的道路情況；2）應(yīng)表達(dá)停車場內(nèi)的標(biāo)志、標(biāo)線；3）應(yīng)表達(dá)充電樁及其他充電設(shè)施的位置、容量、數(shù)量；4）相關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》方案設(shè)計的相關(guān)要求。4.7專項設(shè)計4.7.1無障礙及適老化1設(shè)計說明1）工程概況 ①應(yīng)說明項目改造前小區(qū)內(nèi)無障礙設(shè)施總體情況介紹，說明改造前坡道、無障礙電梯、無障礙樓梯、升降平臺、無障礙通道、無障礙停車位、無障礙標(biāo)識系統(tǒng)等設(shè)置情況； ②應(yīng)說明項目改造前無障礙及適老化設(shè)計改造的現(xiàn)存問題。2）改造方案 ①無障礙及適老化設(shè)計改造的基本原則；②改造后項目周邊路網(wǎng)及公共服務(wù)設(shè)施無障礙連通改造方案；③改造后項目人行車行流線劃分及無障礙連通改造方案；④改造后項目建筑及適老化設(shè)施改造優(yōu)化方案；⑤改造后項目室外公共場地、公共綠地?zé)o障礙及適老化設(shè)施改造優(yōu)化方案；⑥改造后項目無障礙及適老化標(biāo)識系統(tǒng)改造優(yōu)化方案；⑦項目新增無障礙及適老化優(yōu)化提升措施。2設(shè)計圖紙1）建筑總圖及豎向布置圖①表達(dá)現(xiàn)有的小區(qū)總體平面布局，明確擬改造的平面范圍；②表達(dá)場地與周邊路網(wǎng)及公共服務(wù)設(shè)施無障礙連通情況；③表達(dá)場地?zé)o障礙步行流線；④表達(dá)無障礙設(shè)施、適老化活動場地等設(shè)置位置。2）平面圖①表達(dá)主要的無障礙設(shè)施設(shè)置情況；②建筑無障礙設(shè)計內(nèi)容（無障礙電梯、老年人活動用房、無障礙公共衛(wèi)生間等）；③老年人活動用房等適老設(shè)計內(nèi)容。4.7.2綠色建筑1設(shè)計說明1）設(shè)計依據(jù)①綠色建筑設(shè)計應(yīng)執(zhí)行的現(xiàn)行主要國家和本市的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集（名稱、編號、年號或版本號）；②有關(guān)職能部門及建設(shè)方提供的有關(guān)節(jié)能設(shè)計要求。2）項目概況①建設(shè)地點、工程范圍、主要工程內(nèi)容、綠色建筑執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)等；②項目涉及改造的范圍、專業(yè)、規(guī)模及分布情況，各綠色建筑單體的建筑面積統(tǒng)計。3）現(xiàn)狀情況分析簡述項目綠色技術(shù)現(xiàn)有設(shè)置情況，室外空調(diào)機位設(shè)置位置、現(xiàn)有問題，配套用房設(shè)置位置、面積，室外活動場地設(shè)置位置，透水鋪裝使用比例，高耐久性混凝土的使用部位，高耐久性混凝土的具體要求，高耐久性混凝土用量占混凝土總量的比例，分項電能計量裝置的設(shè)置情況，景觀水體位置、體量，非傳統(tǒng)水源的設(shè)置情況，節(jié)水器具設(shè)置情況、節(jié)水效率等級等。4）總體設(shè)計闡述綠色建筑改造設(shè)計的基本原則、改造目標(biāo)、改造專業(yè)、主要改造提升內(nèi)容。5）建筑①簡述項目建筑專業(yè)現(xiàn)狀情況及對應(yīng)改造方案（如室外空調(diào)機位設(shè)置位置、現(xiàn)有問題，配套用房設(shè)置位置、面積，室外活動場地設(shè)置位置，透水鋪裝使用比例，綠色屋頂改造范圍等）；②項目新增綠色技術(shù)，簡述無障礙電梯、屋頂綠化、分類垃圾桶、園區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)等新增綠色技術(shù)設(shè)計原則及設(shè)置規(guī)模。6）結(jié)構(gòu)①簡述項目結(jié)構(gòu)專業(yè)現(xiàn)狀情況及對應(yīng)改造方案（采用高耐久性混凝土的使用部位，高耐久性混凝土的具體要求，高耐久性混凝土用量占混凝土總量的比例等）；②項目新增綠色技術(shù)，簡述耐候結(jié)構(gòu)鋼或耐候型防腐涂料的構(gòu)件部位等。7）建筑電氣①簡述項目電氣專業(yè)現(xiàn)狀情況對應(yīng)改造方案（分項電能計量裝置的設(shè)置情況等）；②項目新增綠色技術(shù)，簡述綠色建材的等級、規(guī)格、型號及應(yīng)用部位等。8）給水排水①簡述項目給水排水專業(yè)現(xiàn)狀情況對應(yīng)改造方案（用水計量方式、原則，景觀水體位置、體量，非傳統(tǒng)水源的設(shè)置情況，節(jié)水器具設(shè)置情況、節(jié)水效率等級等）；②項目新增綠色技術(shù)，簡述綠色建材的等級、規(guī)格、型號及應(yīng)用部位等。9）供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)①簡述項目供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專業(yè)現(xiàn)狀情況對應(yīng)改造方案（空調(diào)設(shè)置位置、能效等級等）；②項目新增綠色技術(shù)，簡述綠色建材的等級、規(guī)格、型號及應(yīng)用部位等。2設(shè)計圖紙1）建筑設(shè)計圖紙（總平面圖及豎向布置圖、綠化布置圖、平立剖圖、典型節(jié)點構(gòu)造圖等）；2）結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙（結(jié)構(gòu)總平面圖、基礎(chǔ)平面布置圖及基礎(chǔ)大樣圖、結(jié)構(gòu)典型樓層平面布置圖、節(jié)點圖等）；3）給排水設(shè)計圖紙（給排水總平面圖、給排水系統(tǒng)圖、主要設(shè)備材料表、主要生活泵房平面圖、非傳統(tǒng)水源利用工藝流程圖等）；4）電氣設(shè)計圖紙（電氣總平面圖、高低壓配電系統(tǒng)圖等）；5）暖通設(shè)計圖紙（主要設(shè)備材料表、各層通風(fēng)平面圖、各層空調(diào)平面圖、冷熱源機組機房平面圖、空調(diào)系統(tǒng)原理圖）4.7.3海綿城市1設(shè)計說明1）設(shè)計依據(jù)有關(guān)方針政策性依據(jù)文件；采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；項目所在區(qū)域的上位規(guī)劃資料（針對改、擴建項目的海綿城市指標(biāo)要求）；建設(shè)單位提供的相關(guān)技術(shù)資料（工程勘察測量、綜合管網(wǎng)等）。2）項目概況工程基本情況。描述項目區(qū)位、地點；建筑與小區(qū)現(xiàn)有情況、存在的問題等，介紹地塊用地性質(zhì)、設(shè)計范圍、占地面積、綠地率、與周邊管網(wǎng)的聯(lián)系；上位規(guī)劃對于本項目的海綿城市設(shè)計控制指標(biāo)（如有）。簡述項目所在區(qū)域的海綿城市專項規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃等上位規(guī)劃，列表說明規(guī)劃目標(biāo)和控制指標(biāo)。表4.7.1 海綿規(guī)劃控制指標(biāo)表項目名稱地塊編號用地性質(zhì)年徑流總量控制率（%）年徑流污染去除率（%）3）現(xiàn)狀情況分析簡述項目現(xiàn)狀的下墊面（如綠色屋頂、硬質(zhì)屋頂、透水鋪裝、硬質(zhì)鋪裝、綠地等）及現(xiàn)狀徑流系數(shù)；簡述項目建筑布局和LID設(shè)施可用場地情況等；簡述項目豎向設(shè)計和場地排水系統(tǒng)情況。4）總體設(shè)計設(shè)計原則闡述低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建的基本原則；小區(qū)改造需求分析。項目應(yīng)簡述現(xiàn)狀存在的主要問題，改造的目標(biāo)，功能提升的方向，低影響開發(fā)的相關(guān)要求；設(shè)計目標(biāo)；5）LID設(shè)施方案簡述項目匯水分區(qū)劃分；簡述LID設(shè)施的選擇；簡述基本可行的LID設(shè)施組合方案，通過計算確定所選LID設(shè)施規(guī)模。6）LID設(shè)施設(shè)計描述LID雨水系統(tǒng)的流程；簡述所選LID設(shè)施基本構(gòu)造、主要技術(shù)參數(shù)和平面設(shè)計；概要說明種植設(shè)計的總體構(gòu)思、LID設(shè)施植物選擇。2設(shè)計圖紙1）現(xiàn)狀下墊面分析圖：表達(dá)現(xiàn)有的小區(qū)總體平面布局，明確擬改造的平面范圍。2）現(xiàn)狀管網(wǎng)分析圖：表達(dá)現(xiàn)有的雨水、污水、燃?xì)?、電力、通信網(wǎng)絡(luò)等綜合管線。3）下墊面分析圖：表達(dá)不同下墊面類型（硬質(zhì)屋頂、綠色屋頂、硬質(zhì)鋪裝、透水鋪裝）的位置、面積和比例。4）雨水徑流組織路徑圖：標(biāo)明場地設(shè)計標(biāo)高、匯水分區(qū)和雨水徑流方向。5）LID設(shè)施總平面布置圖：圖上應(yīng)重點繪出LID設(shè)施、監(jiān)測設(shè)施、排水管網(wǎng)；綠化景觀布置示意；列出主要LID設(shè)施一覽表和工程量表。6）標(biāo)準(zhǔn)橫斷面設(shè)計圖：圖上應(yīng)重點繪出LID設(shè)施與其他道路設(shè)施及綜合管線之間的關(guān)系。4.7.4智能化1設(shè)計說明1）小區(qū)原始智能化建設(shè)情況、存在的問題。2）智能化設(shè)計目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，采用的總體技術(shù)措施。3）其余相關(guān)說明表達(dá)深度執(zhí)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。2設(shè)計圖紙圖紙深度執(zhí)行《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》4.8估算4.8.1編制說明編制的情況。4.8.2編制依據(jù)1方案設(shè)計說明及圖紙；2工程項目測繪數(shù)據(jù)；3國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；4部門或地區(qū)發(fā)布的投資估算指標(biāo)及建筑、安裝工程定額或指標(biāo)；數(shù)等；6工程建設(shè)其他費用內(nèi)容及費率標(biāo)準(zhǔn)；1）項目論證費用按渝價[2013]430號文執(zhí)行；2）工程設(shè)計費按計價格[2002]10號文執(zhí)行；3）施工圖審查費按渝價[2013]423號文執(zhí)行；4）招標(biāo)代理費按發(fā)改價格[2011]534號執(zhí)行；5）工程造價咨詢服務(wù)費按渝價[20l3]428號文執(zhí)行；6）工程建設(shè)監(jiān)理費按發(fā)改價[2007]670號文執(zhí)行；7）項目建設(shè)管理費按財建[2016]504號文執(zhí)行；8）建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)交易服務(wù)費按渝價[2018]54號文件執(zhí)行。4.8.3其他相關(guān)問題說明4.8.4項目投資估算表表4.8.4-1老舊小區(qū)改造提升投資估算表序號工程或費用名稱估算造價(元)技術(shù)指標(biāo)占總投資比例（%）備注建筑

工程費

（萬元）安裝

工程費

（萬元）設(shè)備

購置費

（萬元）室外

工程費

（萬元）其它費用

（萬元）合計

(萬元）計量指標(biāo)單位數(shù)量單位造價（元）一工程費用（一）房屋工程（二）室外環(huán)境（三）基礎(chǔ)配套設(shè)施（四）公共服務(wù)設(shè)施（五）其他工程二工程建設(shè)其他費（一）技術(shù)咨詢費用1可研編制及評估費渝價[2013]430號文2工程設(shè)計費計價格[2002]10號3施工圖審查費渝價[2013]423號文4招標(biāo)代理費發(fā)改價格[2011]534號5工程造價咨詢服務(wù)費渝價［2013］428號5.1概算編制審核費5.2工程量清單及組價編制費5.3工程量清單及組價審核費5.4施工階段工程造價全過程控制費5.5工程量清單結(jié)算審核費6竣工財務(wù)決算費渝價[2011]257號7工程建設(shè)監(jiān)理費發(fā)改價[2007]670號（二）工程建設(shè)管理費1項目建設(shè)管理費財建[2016]504號2建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)交易服務(wù)費渝價[2016]232號（三）其它費用1場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按工程費用0.5％2工程保險費按工程費用0.2％3安全檢測評估費暫估4建筑工程測量費暫估三預(yù)備費1基本預(yù)備費[一+二]*8%四建設(shè)項目概算總投資一+二+三占總投資比例表4.8.4-2房屋工程投資估算表序號項目名稱單位工程量單方造價

（元/單位工程）總價

（萬元）Ⅰ屋面工程1上人屋面㎡2不上人屋面㎡3瓦屋面㎡4彩鋼屋面㎡5清洗屋面㎡6女兒墻護(hù)欄m7防雷接地項Ⅱ立面改造1拆除工程1.1拆除店招㎡1.2拆除廣告位㎡1.3拆除防盜網(wǎng)㎡1.4拆除窗戶㎡1.5拆除門㎡1.6拆除鋼筋混凝土雨棚㎡1.7拆除成品雨棚m1.8剔除墻面空鼓㎡1.9拆除墻面漆㎡1.10拆除墻面瓷磚㎡1.11拆除墻面石材㎡1.12拆除空調(diào)支架㎡1.13拆除墻面格柵㎡1.14拆除墻面裝飾板㎡1.15拆除墻面零星構(gòu)件套1.16拆除裝飾線條m1.17拆除水落管m1.18拆除空調(diào)冷凝水管m2整改工程2.1店招㎡2.2廣告位㎡2.3防盜網(wǎng)㎡2.4更換窗戶㎡2.5更換門㎡2.6清洗門窗㎡2.7成品雨棚m2.8型鋼裝飾板雨棚m2.9伸縮雨棚m2.10墻面基層處理㎡2.11清洗墻面㎡2.12乳膠漆墻面㎡2.13瓷磚墻面㎡2.14石材墻面㎡2.15空調(diào)位㎡2.16裝飾格柵㎡2.17裝飾板墻面㎡2.18裝飾線條m2.19裝飾柱根2.20墻面型鋼隔板m2.21門窗欄桿等除銹㎡2.22門窗欄桿等刷油漆㎡2.23墻面零星修補項2.24空調(diào)支架套2.25線路規(guī)整項2.26墻面裝飾燈套2.27玻璃幕墻㎡2.28石材幕墻㎡2.29裝飾板幕墻㎡2.30水落管m2.31空調(diào)冷凝水管mⅢ公共區(qū)域1拆除工程1.1剔除墻面、天棚乳膠漆㎡1.2剔除墻面空鼓㎡1.3拆除欄桿m1.4拆除燈具套1.5拆除吊頂㎡1.6拆除樓梯地面瓷磚㎡1.7拆除樓梯地面石材㎡2整改工程2.1墻面、天棚刷乳膠漆㎡2.2墻面基層處理㎡2.3安裝樓梯欄桿m2.4門窗欄桿等除銹㎡2.5門窗欄桿等刷漆㎡2.6天棚吊頂㎡2.7樓梯地磚㎡2.8樓梯石材㎡2.9燈具套2.10線路規(guī)整項2.11排水溝清理m2.12新建排水溝m2.13更換水篦子m2.14散水㎡2.15不障礙欄桿m2.16入戶臺階㎡2.17無障礙坡道㎡2.18換崗?fù)€2.19違建建筑拆除及修復(fù)項Ⅳ建筑消防1室內(nèi)消火栓套2室外消火栓套3消防管道整改m4滅火器套5消防設(shè)施及火災(zāi)報警項6消防疏散指示和應(yīng)急照明項Ⅴ建筑智能1門禁系統(tǒng)項2監(jiān)控設(shè)施項3應(yīng)急呼救系統(tǒng)項Ⅵ結(jié)構(gòu)工程1結(jié)構(gòu)加固㎡2電梯工程臺3門頭工程㎡4騎樓工程mⅦ設(shè)備工程1空調(diào)移機臺2廚衛(wèi)通風(fēng)及煙氣排放項3供水項4排水項5供電項6燃?xì)忭?信息設(shè)施系統(tǒng)以及信息化應(yīng)用系統(tǒng)項Ⅷ措施等其他工程1人工轉(zhuǎn)運項2建筑垃圾外運項3外腳手架㎡4水平防護(hù)腳手架㎡5垂直防護(hù)腳手架㎡6安全通道㎡7建筑物垂直封閉㎡8懸空腳手架㎡9里腳手架㎡10滿堂腳手架㎡11挑腳手架㎡12垂直運輸費項13配合費項合計表4.8.4-3室外環(huán)境投資估算表序號項目名稱單位工程量單方造價

（元/單位工程）總價

（萬元）Ⅰ公共空間1活動場地1.1拆除地面面層㎡1.2整體地面拆除㎡1.3拆除臺階㎡1.4拆除欄桿m1.5拆除井蓋套1.6地面面層鋪裝㎡1.7地面基層㎡1.8臺階㎡1.9無障礙坡道㎡1.10更換欄桿m1.11更換井蓋套1.12排水口及各種井道標(biāo)高調(diào)整處1.13籃球場個1.14羽毛球場個1.15乒乓球場個1.16健身器材套1.17長椅套1.18成品桌椅套1.19治安崗?fù)じ脑飑O1.20垃圾桶個2小區(qū)照明項2.1小區(qū)照明燈具套2.2照明管線項3標(biāo)識標(biāo)牌套4安保圍欄4.1新建圍墻m4.2原有圍墻修整m4.3防護(hù)欄桿m5信息展示與宣傳5.1宣傳欄套5.2LED顯示屏套Ⅱ道路1應(yīng)急疏散通道1.1拆除道路面層㎡1.2拆除道路基層㎡1.3拆除路緣石m1.4瀝青路面㎡1.5道路鋪裝㎡1.6路緣石m2小區(qū)路網(wǎng)和出入口2.1拆除地面面層㎡2.2地面鋪裝㎡2.3門頭工程㎡2.4人行道閘處2.5車庫閘道處3路面整治3.1拆除道路面層㎡3.2拆除道路基層㎡3.3拆除路緣石m3.4瀝青路面㎡3.5道路鋪裝㎡3.6路緣石m4交通警示標(biāo)志和限速項4.1交通信號燈套4.2交通標(biāo)線項4.3交通標(biāo)識標(biāo)牌套5道路照明5.1道路燈具套5.2照明管線項Ⅲ綠地植被1綠化工程1.1綠化補植㎡1.2新植綠化㎡1.3清理雜草㎡2古樹名木保護(hù)2.1樹木移栽棵2.2樹木修枝棵2.3樹木養(yǎng)護(hù)棵Ⅳ景觀風(fēng)貌1拆除花池m2拆除樹池個3拆除道路面層㎡4花池改造m5樹池改造個6地面鋪裝㎡7圍墻m8護(hù)坡堡坎㎡9景觀假石㎡10欄板改造m11形象標(biāo)志套12排水溝m13防護(hù)欄桿mⅤ雨水控制與利用項合計表4.8.4-4基礎(chǔ)配套設(shè)施投資估算表序號項目名稱單位工程量單方造價

（元/單位工程）總價

（萬元）Ⅰ管線1綜合管線整改項2架空線路整改項3設(shè)備遷移項Ⅱ環(huán)衛(wèi)設(shè)施1垃圾站1.1墻面整改㎡1.2更換窗戶㎡1.3更換門㎡1.4屋面整改㎡2公共廁所整修整改項3化糞池整改項合計表4.8.4-5公共服務(wù)設(shè)施投資估算表序號項目名稱單位工程量單方造價

（元/單位工程）總價

（萬元）1社區(qū)服務(wù)中心項2停車項3養(yǎng)老、撫幼、助殘設(shè)施項4便民服務(wù)項合計

5施工圖設(shè)計5.1一般要求5.1.1施工圖設(shè)計文件。1合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計圖紙（含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表，見第5.2節(jié)至第5.6節(jié)）以及圖紙總封面；對于涉及建筑節(jié)能設(shè)計的專業(yè)，其設(shè)計說明應(yīng)有建筑節(jié)能設(shè)計的專項內(nèi)容；2各專業(yè)計算書。計算書不屬于必須交付的設(shè)計文件，但應(yīng)按本規(guī)定相關(guān)條款的要求編制并歸檔保存。5.1.2總封面標(biāo)識內(nèi)容。1項目名稱；2設(shè)計單位名稱；3項目的設(shè)計編號；4設(shè)計階段；5編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人和項目總負(fù)責(zé)人的姓名及其簽字或授權(quán)蓋章；6設(shè)計日期（即設(shè)計文件交付日期）。5.2總平面5.2.1一般要求施工圖設(shè)計文件的編制應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》、《AA市建筑工程施工圖設(shè)計文件編制技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。5.2.2設(shè)計說明一般工程分別寫在有關(guān)的圖紙上，復(fù)雜工程也可單獨。如重復(fù)利用某工程的施工圖圖紙及其說明時，應(yīng)詳細(xì)注明其編制單位、工程名稱、設(shè)計編號和編制日期；列出改造前后的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表（見表5.3.2，該表也可列在總平面圖上），說明地形圖、方案設(shè)計批復(fù)文件等設(shè)計依據(jù)、基礎(chǔ)資料。5.2.3設(shè)計圖紙設(shè)計圖紙應(yīng)采用AB圖（現(xiàn)狀平面圖與改造平面圖）能清晰區(qū)分出現(xiàn)狀、改造或新增的建構(gòu)筑物、室外環(huán)境、配套設(shè)施等設(shè)計內(nèi)容，且表達(dá)內(nèi)容應(yīng)包括下列內(nèi)容：1道路紅線、建筑控制線、用地紅線，測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場地范圍的測量坐標(biāo)（或定位尺寸）；2與城市道路的關(guān)系、出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、人流和車流的組織、停車場（庫）的布置；3改造設(shè)計的場地區(qū)域范圍、改造設(shè)計的相關(guān)子項、新增的建筑物及構(gòu)筑物、拆除的構(gòu)筑物；4場地范圍內(nèi)所有建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、出入口位置、標(biāo)高，新增建筑物、構(gòu)筑物的定位，新增建筑物、構(gòu)筑物與相鄰建筑物、構(gòu)筑物的間距；5道路、廣場主要坐標(biāo)(或定位尺寸)，停車場、室外停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置；7主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高，以及場地的控制性標(biāo)高；8場地標(biāo)高及坡向；9改造所涉及到的圍欄、護(hù)坡、擋墻、排水溝；10擋土墻、護(hù)坡或土坎頂部和底部的主要設(shè)計標(biāo)高及護(hù)坡坡度；11涉及到挖方、填方時，應(yīng)表達(dá)相應(yīng)的場地范圍邊界、原地面標(biāo)高、設(shè)計標(biāo)高、填挖高度、總土方量、土石方工程平衡表；表5.2.3土石方工程平衡表序號項目土石方量（m3）說明填方挖方1場地平整2室內(nèi)地坪填土和地下建筑物、構(gòu)筑物挖土、房屋及構(gòu)筑物基礎(chǔ)3道路、管線地溝、排水溝包括路堤填土、路塹和路槽挖土4土方損益指土壤經(jīng)過挖填后的損益數(shù)5合計注：表列項目隨工程內(nèi)容增減。12改造所涉及到的管線綜合圖，保留、新建的各管線(管溝)、檢查井、化糞池、儲罐等的平面位置，注明各管線、化糞池、儲罐等與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距，場外管線接入點的位置,管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖；13改造或新增的綠地（含水面）、人行步道及硬質(zhì)鋪地的范圍邊界及定位；14所涉及到相應(yīng)詳圖，如道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻、護(hù)坡、排水溝、池壁、廣場、運動場地、活動場地、停車場地面、圍墻等詳圖。15指北針或風(fēng)玫瑰圖，相關(guān)的圖例、尺寸單位、比例；16主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表，詳見表5.3.2。5.3房屋工程5.3.1建筑1在施工圖設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算書。2圖紙目錄。先列繪制圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖或重復(fù)利用圖。3設(shè)計說明。1）依據(jù)性文件名稱和文號，如批文、本專業(yè)設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)（包括標(biāo)準(zhǔn)名稱、編號、年號和版本號）及設(shè)計合同等。2）項目概況。內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、改造建筑面積、項目設(shè)計規(guī)模等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、建筑防火分類和耐火等級、屋面防水等級、主要結(jié)構(gòu)類型、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。3）設(shè)計標(biāo)高。工程的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系。4）用料說明和室內(nèi)外裝修。①墻體、墻身防潮層、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等處的材料和做法，墻體、保溫等主要材料的性能要求，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號，其中應(yīng)包括節(jié)能材料的說明；②室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)（見表5.3.1-1），在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表和進(jìn)行室內(nèi)施工圖設(shè)計，但對原建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)計有較大改動時，應(yīng)征得原設(shè)計單位和設(shè)計人員的同意。表5.3.1-1室內(nèi)裝修做法表部位名稱樓、地面踢腳板墻裙內(nèi)墻面頂棚備注門廳走廊樓梯間注：表列項目可增減。5）對采用新技術(shù)、新材料和新工藝的做法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明。6）門窗表（見表5.3.1-2）及門窗性能（防火、隔聲、防護(hù)、抗風(fēng)壓、保溫、隔熱、氣密性、水密性等）、窗框材質(zhì)和顏色、玻璃品種和規(guī)格、五金件等的設(shè)計要求。表5.3.1-2門窗表類別設(shè)計編號洞口尺寸（mm）樘數(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號備注寬高圖集代號編號門窗注：1.采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；2.單獨的門窗表應(yīng)加注門窗的性能參數(shù)、型材類別、玻璃種類及熱工性能。7）幕墻工程（玻璃、金屬、石材等）及特殊屋面工程（金屬、玻璃、膜結(jié)構(gòu)等）的特點，節(jié)能、抗風(fēng)壓、氣密性、水密性、防水、防火、防護(hù)、隔聲的設(shè)計要求、飾面材質(zhì)、涂層等主要的技術(shù)要求，并明確與專項設(shè)計的工作及責(zé)任界面。8）新增電梯（自動扶梯、自動步道）選擇及性能說明（功能、額定載重量、額定速度、停站數(shù)、提升高度等）。9）建筑設(shè)計防火設(shè)計說明，包括總體消防、新增消防設(shè)施情況、改造所用材料的耐火等級、防火構(gòu)造，改造后如涉及消防定性改變，應(yīng)說明建筑單體的防火分區(qū)、安全疏散、疏散人數(shù)和寬度計算、防火構(gòu)造、消防救援窗設(shè)置等；10）無障礙設(shè)計說明，包括基地總體上、建筑單體內(nèi)的各種無障礙設(shè)施要求等；11）建筑節(jié)能設(shè)計說明。①設(shè)計依據(jù)；②項目所在地的氣候分區(qū)、建筑分類及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能限值；③建筑的節(jié)能設(shè)計概況、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋面（包括天窗）、外墻（非透光幕墻）、外窗（透光幕墻）、架空或外挑樓板、分戶墻和戶間樓板（居住建筑）等構(gòu)造組成和節(jié)能技術(shù)措施，明確外門、外窗和建筑幕墻的氣密性等級；④建筑體形系數(shù)計算（按不同氣候分區(qū)城市的要求）、窗墻面積比（包括屋頂透光部分面積）計算和圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能計算，確定設(shè)計值。12）根據(jù)工程需要采取的安全防范和防盜要求及具體措施，隔聲減振減噪、防污染、防