常德市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

說(shuō)明：Ⅰ區(qū)：XX城區(qū)東起勞動(dòng)街，紅旗路經(jīng)建設(shè)路至紫緣路，南臨XX，北至洞庭大道，西至芙蓉路所圍合的區(qū)域；江XX區(qū)為XX路以東，建新路以北，大湖路以東，永富路以北，與XX大堤所圍合的區(qū)域；德山城區(qū)為北臨XX，南至桃林路，西至枉水，東抵東風(fēng)河所圍合的區(qū)域。Ⅱ區(qū)：XX城區(qū)為洞庭大道東延線(xiàn)以南、太陽(yáng)大道以西、以南與其Ⅰ區(qū)之間的區(qū)域；江XX區(qū)為其Ⅰ區(qū)以外的區(qū)域；德山城區(qū)為其Ⅰ區(qū)以外的區(qū)域。Ⅲ區(qū)：XX城區(qū)洞庭大道東延線(xiàn)以北，太陽(yáng)大道以東、以北的區(qū)域。其他區(qū)域：規(guī)劃區(qū)內(nèi)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區(qū)以外的區(qū)域。附圖二建筑高度計(jì)算

附錄一用詞說(shuō)明1.為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)于要求嚴(yán)格程度不同的用詞說(shuō)明如下：1.1表示很?chē)?yán)格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”、“禁止”。1.2表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。1.3表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。2.條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的要求（或規(guī)定）”；非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的寫(xiě)法為“可參照……執(zhí)行”。3.本規(guī)定未明確的有關(guān)數(shù)量表述中，“以上”含本數(shù)，“以下”不含本數(shù)。附錄二名詞解釋1.規(guī)劃區(qū)：指依照城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，城市、鎮(zhèn)和村莊建成區(qū)及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須規(guī)劃控制的區(qū)域。XX市規(guī)劃區(qū)面積為622.8平方公里。2.XX市德山獨(dú)立坐標(biāo)系：全稱(chēng)是“XX市1984年德山獨(dú)立坐標(biāo)系”。該坐標(biāo)系統(tǒng)是1984年我市首次進(jìn)行城市總體規(guī)劃測(cè)繪時(shí)，由XX省測(cè)繪局批準(zhǔn)并建立的。3.統(tǒng)一的高程系：是指1956年黃海高程系。4.總體規(guī)劃：是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，對(duì)土地的開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體安排和布局。5.土地利用總體規(guī)劃：是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟(jì)、社會(huì)條件，對(duì)土地的開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護(hù)在空間上、時(shí)間上所作的總體安排和布局，是國(guó)家實(shí)行土地用途管制的基礎(chǔ)。6.控制性詳細(xì)規(guī)劃：是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度等控制指標(biāo)、道路和工程管線(xiàn)控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。7.修建性詳細(xì)規(guī)劃：是以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制定用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。8.專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)、設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府及其有關(guān)部門(mén)，對(duì)其組織編制的工業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、林業(yè)、能源、水利、交通、城市建設(shè)、旅游、自然資源開(kāi)發(fā)的有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。9.城市設(shè)計(jì)：對(duì)城市體型和空間環(huán)境所作的整體構(gòu)思和安排，貫穿于城市規(guī)劃的全過(guò)程。10.街坊：指城市中以道路或自然界線(xiàn)（如河流）劃分的居住生活區(qū)。11.規(guī)劃條件：是規(guī)劃部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)建設(shè)用地以及建設(shè)工程提出的引導(dǎo)和控制依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的規(guī)定性和指導(dǎo)性意見(jiàn)。12.總平面圖：亦稱(chēng)“總體布置圖”，是指按一定比例繪制，表示建筑物、構(gòu)筑物的方位、間距以及道路網(wǎng)、綠化、豎向布置和基地臨界情況等的設(shè)計(jì)圖紙。13.物業(yè)管理用房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬于全體購(gòu)房業(yè)主所有，計(jì)入項(xiàng)目容積率的永久性房屋。物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會(huì)辦公室等。車(chē)庫(kù)、雜物房、閣樓、設(shè)施設(shè)備用房不得抵作物業(yè)管理用房。14.業(yè)主基本公共活動(dòng)用房：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中按照有關(guān)規(guī)定建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬于全體購(gòu)房業(yè)主所有，計(jì)入項(xiàng)目容積率的永久性房屋。業(yè)主基本公共活動(dòng)用房包括用于業(yè)主閱覽、棋牌、影音、健身等文化活動(dòng)和其他社會(huì)交誼活動(dòng)的室內(nèi)場(chǎng)所。15.底層架空式開(kāi)放空間：指位于建筑底層，僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間。16.無(wú)障礙設(shè)施：指保障殘疾人、老年人、孕婦、兒童等社會(huì)成員通行安全和使用便利，在建設(shè)工程中配套建設(shè)的服務(wù)設(shè)施。17.安防設(shè)施：為維護(hù)社會(huì)公共安全，運(yùn)用安全防護(hù)產(chǎn)品和其他相關(guān)產(chǎn)品所構(gòu)成的設(shè)施系統(tǒng)。18.住宅區(qū)：是由城市道路以及自然支線(xiàn)（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。19.商業(yè)區(qū)：是指市級(jí)或區(qū)級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中的地區(qū)。20.公共開(kāi)放空間：公共開(kāi)放空間包括城市公共開(kāi)放空間和建設(shè)用地范圍內(nèi)開(kāi)辟的公共開(kāi)放空間。城市公共開(kāi)放空間是指公共綠地、城市水體和城市廣場(chǎng)等。建設(shè)用地范圍內(nèi)的公共開(kāi)放空間是指建筑物內(nèi)部或外部開(kāi)辟出全天開(kāi)放供公眾使用的室外場(chǎng)地空間。21.道路紅線(xiàn)：指規(guī)劃的城市道路（含巷道）用地的邊界線(xiàn)。22.建筑紅線(xiàn)：是道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線(xiàn)。23.綠線(xiàn)：指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。24.藍(lán)線(xiàn)：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線(xiàn)。25.黃線(xiàn)：對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)。26.紫線(xiàn)：國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線(xiàn)，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線(xiàn)。27.成套住宅：指由若干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶(hù)使用的房屋。28.城市綜合體：以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（主要包括商業(yè)、辦公、酒店、會(huì)展、文化娛樂(lè)和體育等城市功能）為主導(dǎo)，由三種及三種以上的城市功能組成，形成的一個(gè)由建筑空間、內(nèi)部功能、交通流線(xiàn)相互有機(jī)結(jié)合的大型建筑或建筑群。29.城市功能：是城市存在的本質(zhì)特征，是城市系統(tǒng)對(duì)外部環(huán)境的作用和秩序。30.城市生命線(xiàn)工程：指維持城市生存功能系統(tǒng)和對(duì)國(guó)計(jì)民生有重大影響的工程，主要包括供水、排水系統(tǒng)的工程；電力、燃?xì)饧笆凸芫€(xiàn)等能源供給系統(tǒng)的工程；電話(huà)和廣播電視等情報(bào)通信系統(tǒng)的工程；大型醫(yī)療系統(tǒng)的工程以及公路、鐵路等交通系統(tǒng)的工程等。31.建設(shè)用地面積：指規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)用地界線(xiàn)所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。32.容積率：一定地塊內(nèi)，計(jì)容總建筑面積和建設(shè)用地面積的比值。33.建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建設(shè)用地面積的比例。34.綠地率：一定地區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠化用地總面積占建設(shè)用地面積的比例。35.地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.0米。36.半地下室：房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1.5米。37.XX標(biāo)準(zhǔn)：為保證室內(nèi)環(huán)境的衛(wèi)生條件，根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的XX標(biāo)準(zhǔn)日（冬至日或大寒日）的有效XX時(shí)間范圍內(nèi)，建筑外窗獲得滿(mǎn)窗XX的時(shí)間。38.建筑間距：兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的最小水平距離。39.低層建筑：建筑高度不大于10米的非居住建筑。40.多層建筑：建筑高度大于10米且不大于24米的非居住建筑。41.高層建筑：建筑高度大于24米且不大于100米的非居住建筑。42.超高層建筑：建筑高度在100米以上的建筑。43.低層住宅：層數(shù)為1—3層的住宅。44.多層住宅：層數(shù)為4—6層的住宅。45.中高層住宅：層數(shù)為7—9層的住宅。46.高層住宅：層數(shù)大于等于10層的住宅。47.裙房：指和高層建筑緊密相連并與之組成為一個(gè)整體且建筑高度不大于24米的附屬建筑。48.縱墻、山墻：縱墻是指沿建筑物長(zhǎng)軸方向布置的縱向外墻；山墻是指建筑物兩端的橫向外墻。49.快速路：是城市中有較高車(chē)速為長(zhǎng)距離交通服務(wù)的重要道路。主要聯(lián)系市區(qū)各主要地區(qū)、主要近郊區(qū)、衛(wèi)星城鎮(zhèn)、主要對(duì)外公路。50.主干路：是城市道路網(wǎng)的骨架，是連接城市各地主要分區(qū)的交通干道。51.次干路：是城市中數(shù)量較多的一般交通道路，配合主干路組成城市干道網(wǎng)，起聯(lián)系各部分和集散交通的作用，并兼有服務(wù)的功能。52.支路：是次干路與巷道的連接線(xiàn)，解決局部交通問(wèn)題，以服務(wù)功能為主。53.建筑退線(xiàn)：建筑物外墻面與建設(shè)用地紅線(xiàn)之間的最小垂直距離。54.建筑退臺(tái)：是指在房屋底層的上部樓層，退出一定的空間，形成露臺(tái)。55.林蔭停車(chē)場(chǎng)：是指停車(chē)位間種植有喬木或通過(guò)其他永久式綠化方式進(jìn)行遮陰的停車(chē)場(chǎng)。56.公園綠地：指城市中向公眾開(kāi)放的、以游憩為主要功能，有一定的游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，同時(shí)兼有健全生態(tài)、美化景觀、防災(zāi)減災(zāi)等綜合作用的綠化用地。57.防護(hù)綠地：是出于衛(wèi)生、隔離、安全要求，有一定防護(hù)功能的綠地。58.城市濕地：是一類(lèi)既不同于水體、又不同于陸地的特殊過(guò)渡類(lèi)型生態(tài)系統(tǒng)，為水生、陸生生態(tài)系統(tǒng)界面相互延伸擴(kuò)展的重疊空間區(qū)域。59.三維仿真：又稱(chēng)虛擬仿真，是指利用計(jì)算機(jī)技術(shù)生成的一個(gè)逼真的，具有視、聽(tīng)、觸、味等多種感知的虛擬環(huán)境，用戶(hù)可以通過(guò)其自然技能使用各種傳感設(shè)備同虛擬環(huán)境中的實(shí)體相互作用的一種技術(shù)。60.天際線(xiàn)：又稱(chēng)天際輪廓線(xiàn)，是由城市中的建筑與天空構(gòu)成的整體結(jié)構(gòu)。61.城市家具：是指在城市中設(shè)置的電子郵箱、果皮箱、電話(huà)亭、休閑座椅、公交候車(chē)亭、交通指示標(biāo)志、廣告牌、照明設(shè)施、花壇、宣傳欄等城市環(huán)境公共設(shè)施。62.景觀照明：指既有照明功能，又兼有藝術(shù)裝飾和美化環(huán)境功能的戶(hù)外照明工程。63.視距三角形：是指平面交叉路口處，由一條道路進(jìn)入路口行駛方向的最外側(cè)的車(chē)道中線(xiàn)與相交道路最內(nèi)側(cè)的車(chē)道中線(xiàn)的交點(diǎn)為頂點(diǎn)，兩條車(chē)道中線(xiàn)各按其規(guī)定車(chē)速停車(chē)視距的長(zhǎng)度為兩邊，所組成的三角形。64.集散廣場(chǎng)：是指主要解決人流和車(chē)流集散的廣場(chǎng)。65.慢行系統(tǒng)：是指步行系統(tǒng)與非機(jī)動(dòng)車(chē)交通系統(tǒng)。66.地面停車(chē)率：地面停車(chē)泊位數(shù)量與停車(chē)總泊位數(shù)量的比率（%）。67.港灣式停靠站：為不影響機(jī)動(dòng)車(chē)道（或機(jī)非混行車(chē)道）的通行能力服務(wù)水平，降低公共汽車(chē)停靠時(shí)對(duì)交通流影響，對(duì)道路進(jìn)行展寬或?qū)θ诵械肋M(jìn)行壓縮處理成一個(gè)港灣形式的停靠站。68.封閉陽(yáng)臺(tái)：是指用實(shí)體欄板、玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。69.分流制：用不同管渠分別收集和輸送城市污水和雨水的排水方式。70.合流制：用同一管渠收集和輸送城市污水和雨水的排水方式。71.高壓線(xiàn)走廊（高壓架空線(xiàn)路走廊）：在計(jì)算導(dǎo)線(xiàn)最大風(fēng)偏和安全距離情況下，35KV及以XX壓架空電力線(xiàn)路兩邊導(dǎo)線(xiàn)向外延伸一定距離所形成的兩條平行線(xiàn)之間的專(zhuān)用通道。72.海綿城市：指城市能夠像海綿一樣，在適應(yīng)環(huán)境變化和應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害方面具有良好的“彈性”，下雨時(shí)下墊面能有效地吸水、蓄水、滲水、凈水，需要時(shí)又可適當(dāng)?shù)膶⑿畲娴乃搬尫拧辈⒓右岳谩?3.低影響開(kāi)發(fā)：指在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)生態(tài)化措施，盡可能維持城市開(kāi)發(fā)建設(shè)前后水文特征不變，有效緩解不透水面積增加造成的徑流總量、徑流峰值與徑流污染的增加等對(duì)環(huán)境造成的不利影響。74.年徑流總量控制率：根據(jù)多年日降雨量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析計(jì)算，雨水通過(guò)自然和人工強(qiáng)化的入滲、滯蓄、調(diào)蓄和收集回用，場(chǎng)地內(nèi)累計(jì)一年得到控制（不外排）的雨水量占全年總降雨量的比例。75.設(shè)計(jì)降雨量：為實(shí)現(xiàn)一定的年徑流總量控制目標(biāo)（年徑流總量控制率），用于確定低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)模的降雨量控制值，一般通過(guò)當(dāng)?shù)囟嗄耆战涤曩Y料統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲取，通常用日降雨量（mm）表示。76.透水鋪裝率：透水地面鋪裝占硬化地面的比例。77.硬化地面：通過(guò)人工行為使自然地面硬化形成的不透水或弱透水地面，硬化地面不包括綠地、水面、屋頂?shù)认聣|面。78.土壤滲透系數(shù)：?jiǎn)挝凰ζ露认滤姆€(wěn)定滲透速度。79.下沉綠地：低于周邊地面標(biāo)高，可積蓄、下滲自身和周邊雨水徑流的綠地。下沉式綠地分為狹義下沉式綠地和廣義下沉式綠地。狹義的下沉式綠地指低于周邊鋪砌地面或道路在200mm以?xún)?nèi)的綠地；廣義的下沉式綠地泛指具有一定的調(diào)蓄容積（在以徑流總量控制為目標(biāo)進(jìn)行目標(biāo)分解或設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，不包括調(diào)節(jié)容積），且可用于調(diào)蓄和凈化徑流雨水的綠地，包括生物滯留設(shè)施、滲透塘、濕塘、雨水濕地、調(diào)節(jié)塘等。80.綠色屋頂：在高出地面以上，與自然土層不相連接的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的頂部以及XX、露臺(tái)上由表層植物、覆土層和疏水設(shè)施構(gòu)建的具有一定景觀效應(yīng)的綠化屋面。81.透水鋪裝地面：可滲透、滯留和滲排雨水并滿(mǎn)足一定要求的地面鋪裝結(jié)構(gòu)。82.透水水泥混凝土路面：由具有較大空隙的水泥混凝土作為路面結(jié)構(gòu)層、容許路表水進(jìn)入路面（或路基）的一類(lèi)混凝土路面。83.人工濕地：通過(guò)模擬天然濕地的結(jié)構(gòu)，以雨水沉淀、過(guò)濾、凈化和調(diào)蓄以及生態(tài)景觀功能為主，人為建造的由飽和基質(zhì)、挺水、浮水和沉水植被、動(dòng)物和水體組成的復(fù)合體。84.植草溝：可以轉(zhuǎn)輸雨水，在地表淺溝中種植植被，利用溝內(nèi)的植物和土壤、砂礫截留、凈化雨水徑流的設(shè)施。85.村莊建設(shè)：在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行居民住宅、村（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）企業(yè)、公共設(shè)施和公益事業(yè)等的建設(shè)。86.基地：建筑工程項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的場(chǎng)地。附錄三計(jì)算規(guī)則1.建設(shè)用地面積計(jì)算：指規(guī)劃部門(mén)確定的建設(shè)用地界線(xiàn)所圍合的用地水平投影面積，城市道路紅線(xiàn)內(nèi)、河道藍(lán)線(xiàn)內(nèi)、綠地綠線(xiàn)內(nèi)的面積不得計(jì)入。2.建筑間距計(jì)算：2.1不規(guī)則平面的建筑，按建筑外墻面的最凸出外圍線(xiàn)和周?chē)ㄖ淖罱嚯x計(jì)算建筑間距。2.2陽(yáng)臺(tái)的累計(jì)計(jì)算長(zhǎng)度大于或等于建筑物面寬的三分之一時(shí)，以陽(yáng)臺(tái)凸出部分計(jì)入房屋進(jìn)深，核計(jì)建筑間距。2.3坡度大于45°的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線(xiàn)在地面上的垂直投影線(xiàn)至被遮擋建筑的外墻之間的最小垂直距離。3.建筑高度計(jì)算（附圖二）：3.1平屋面建筑：挑檐屋面自室外散水地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；有女兒墻的墻面，自室外散水地面算至女兒墻頂。3.2坡屋面建筑：屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外散水地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度；坡度大于45°的，自室外散水地面算至屋脊頂。3.3水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施、其高度在6米以?xún)?nèi)，水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/8的，可不計(jì)入建筑高度。但當(dāng)建筑位于文物、建筑控制區(qū)、特殊保護(hù)區(qū)和有凈空要求的控制區(qū)時(shí)，上述突出部分應(yīng)計(jì)算建筑高度。4.建筑容積率計(jì)算：4.1地下、半地下空間設(shè)置的車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）等設(shè)施用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間（商業(yè)用房等）均應(yīng)折半計(jì)入容積率指標(biāo)。4.2住宅建筑底層雜屋間和坡屋頂內(nèi)具有使用功能閣樓在1.2米及以上，不足2.2米的，應(yīng)計(jì)算1/2的建筑面積；室內(nèi)空間在2.2米及以上部分，應(yīng)等面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率中的總建筑面積；高度不足1.2米的，不計(jì)算建筑面積。4.3住宅建筑套內(nèi)建筑面積（不包括陽(yáng)臺(tái)和公攤，下同）小于70平方米，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該住宅套內(nèi)建筑面積的16%；住宅建筑套內(nèi)建筑面積等于或大于70平方米，且小于120平方米，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該住宅套內(nèi)建筑面積的14%；住宅建筑套內(nèi)建筑面積等于或大于120平方米，陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不大于該住宅套內(nèi)建筑面積的12%。超出上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，其超出部分均按水平投影全面積計(jì)算建筑面積，并計(jì)入容積率。4.4統(tǒng)一陽(yáng)臺(tái)計(jì)容建筑面積計(jì)算口徑。陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、半挑陽(yáng)臺(tái)、入戶(hù)花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、陽(yáng)光房等）建筑面積在計(jì)入容積率時(shí)均按水平投影面積的1/2計(jì)算（簡(jiǎn)稱(chēng)“半面積”）。4.5建筑凸窗（飄窗）4.5.1凸窗（飄窗）為凸出建筑物外墻面的窗戶(hù)，其所凸出的墻體應(yīng)為建筑外墻，并應(yīng)位于建筑主體結(jié)構(gòu)之外。凸窗（飄窗）窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米及以上，窗臺(tái)懸挑寬度（自墻體外邊線(xiàn)至飄窗外邊線(xiàn)）小于0.8米，窗XX凈高度在2.1米及以下，且底部不與樓（地）板相連的凸窗（飄窗）不計(jì)算建筑面積，否則按凸窗（飄窗）投影全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。4.5.2為增強(qiáng)建筑立面的完整性，滿(mǎn)足建筑節(jié)能等需要，居住建筑轉(zhuǎn)角處不允許設(shè)置飄窗。4.6建筑設(shè)備層4.6.1因建筑使用功能需要，設(shè)置為整棟建筑服務(wù)的設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)等面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)；結(jié)構(gòu)層高為2.2米以下，1.5米以上的，應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積且不計(jì)入容積率指標(biāo)；結(jié)構(gòu)層高為1.5米及以下的，不計(jì)算建筑面積。4.6.2超高層建筑因功能需要設(shè)置的避難層計(jì)算建筑面積，不計(jì)入容積率指標(biāo)。4.7居住建筑空調(diào)擱板、設(shè)備平臺(tái)4.7.1居住建筑用于放置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱板及設(shè)備平臺(tái)，其數(shù)量不得超過(guò)居室的數(shù)量，寬度不應(yīng)大于0.8米，水平投影面積之和≤1.6平方米×居室個(gè)數(shù)，不得與室內(nèi)相連通，符合以上規(guī)定的不計(jì)建筑面積；超出規(guī)定的部分按投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。如有兩套或兩套以上住宅（公寓）共用一個(gè)空調(diào)擱板，則對(duì)其按等比例進(jìn)行面積分?jǐn)偂?.7.2居住建筑用于放置家用中央空調(diào)的空調(diào)擱板及設(shè)備平臺(tái)（在不設(shè)置分體式空調(diào)外機(jī)的空調(diào)擱板時(shí)使用），每戶(hù)只能設(shè)置1個(gè)且水平投影面積應(yīng)≤4.0平方米，不得與室內(nèi)相連通，符合以上規(guī)定的不計(jì)算建筑面積；超出規(guī)定的部分按投影全建筑面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。4.7.3居住建筑的每套戶(hù)型可同時(shí)設(shè)置放置分體式空調(diào)及家用中央空調(diào)的空調(diào)擱板及設(shè)備平臺(tái)。4.8地上停車(chē)樓住宅小區(qū)設(shè)置的地上集中式立體停車(chē)樓建筑層數(shù)應(yīng)為二層及以上，非經(jīng)許可不得設(shè)置機(jī)械式停車(chē)樓。當(dāng)?shù)厣贤＼?chē)樓滿(mǎn)足建筑層數(shù)為二層及以上，建筑結(jié)構(gòu)凈高（梁底至樓面的高度）≤3.0米，出入口除滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范要求必須開(kāi)設(shè)的出入口外沒(méi)有再開(kāi)設(shè)其他出入口的，該停車(chē)樓和為其服務(wù)的交通設(shè)施部分不計(jì)入容積率指標(biāo)，但應(yīng)按要求計(jì)算建筑面積和建筑密度指標(biāo)。住宅小區(qū)不得設(shè)置建筑層數(shù)為一層的獨(dú)立式地上停車(chē)庫(kù)。4.9建筑層高影響的建筑面積及容積率核算4.9.1居住建筑底層及頂層層高大于3.6米，小于5.0米；標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米，小于5.0米時(shí)，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。居住建筑層高為5.0米及以上時(shí)按2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。低層住宅、復(fù)式（躍層式）可設(shè)置通高客（餐）廳?？停ú停d層高小于6.5米時(shí)，按客（餐）廳水平投影面積1倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)；低層住宅、復(fù)式（躍層式）客（餐）廳層高為6.5米及以上時(shí)，按客（餐）廳水平投影面積2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。4.9.2辦公建筑層高大于4.2米，小于5.5米時(shí)，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。辦公建筑層高為5.5米及以上時(shí)，按2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。辦公建筑因功能需要設(shè)置的門(mén)廳、中庭和大型會(huì)議室等有層X(jué)X求的部分，按一層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)；與上述大空間同層的辦公空間經(jīng)批準(zhǔn)可按一層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。4.9.3商業(yè)建筑層高大于5.4米，小于6.0米時(shí)，按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。商業(yè)建筑層高為6.0米及以上時(shí)，按2倍計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。商業(yè)建筑公共部分的門(mén)廳、中庭、酒店大堂和因功能需要的電影院、溜冰場(chǎng)、大型商業(yè)用房等有層X(jué)X求的部分，按一層計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。4.10建筑架空層建筑底層以柱、剪力墻落地，視覺(jué)通透、空間敞開(kāi)，作為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用的架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，按頂板水平投影全面積計(jì)入建筑面積；結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，按頂板水平投影面積1／2計(jì)入建筑面積。架空層建筑面積不計(jì)入容積率指標(biāo)。4.11建筑花池建筑底層設(shè)置的花池不計(jì)算建筑面積。建筑其他各樓層設(shè)置的花池按照本規(guī)定附錄三第4.3條關(guān)于居住建筑陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，作為陽(yáng)臺(tái)參與建筑面積及容積率指標(biāo)的核算；同時(shí)花池應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：結(jié)構(gòu)寬度不超過(guò)0.9米，花池里栽植的花草須覆土栽植，并解決好花草種植給水、排水、防滲等問(wèn)題。4.12居住建筑樓層內(nèi)的鏤空空間當(dāng)居住建筑樓層內(nèi)的鏤空空間位于主體結(jié)構(gòu)以?xún)?nèi)且位于戶(hù)型之內(nèi)，鏤空空間外側(cè)為墻、窗、梁、柱等時(shí)，該鏤空空間按其水平投影全面積計(jì)算建筑面積及容積率；鏤空空間位于公共位置時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影全面積計(jì)算建筑面積及容積率，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算建筑面積；居住建筑樓層內(nèi)的天井等采光空間不計(jì)算建筑面積及容積率；其它情形的鏤空空間由規(guī)劃管理部門(mén)確定是否計(jì)算建筑面積及容積率。4.13其它國(guó)家法律、法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范等未明確建筑面積及容積率計(jì)算方式的建筑空間，由市規(guī)劃管理部門(mén)確定其計(jì)算方式。5.綠地面積的計(jì)算：5.1綠地面積應(yīng)按綠化用地的平面投影面積進(jìn)行計(jì)算。5.2水面被綠地環(huán)繞且其權(quán)屬屬于建設(shè)單位的，可計(jì)入綠化用地面積。5.3建筑高度在1～24米的屋面，實(shí)行永久性綠化的，且地面綠化面積已達(dá)規(guī)定指標(biāo)的50%以上的，則可按其屋面綠化面積的25%折算綠化用地面積。5.4與室外自然地面高差1.0米以下的屋頂綠化，且覆土平均厚度1.5米以上的，可按實(shí)際綠化范圍全部計(jì)算為綠化用地面積；覆土厚度低于此標(biāo)準(zhǔn)的，按50%折算。5.5鋪設(shè)植草磚的按其鋪設(shè)面積的20%折算綠化用地面積。5.6集中成片綠地范圍內(nèi)景觀性的硬質(zhì)地面，應(yīng)計(jì)算綠地面積。其他硬質(zhì)地面上種植的喬木，成排的按1.5米寬計(jì)算綠地面積，單植的按樹(shù)穴實(shí)際面積計(jì)算綠地面積。5.7林蔭式停車(chē)場(chǎng)按喬木樹(shù)冠的正投影面積計(jì)算綠地面積。附錄四測(cè)量報(bào)告內(nèi)容及要求1.建筑工程規(guī)劃放（驗(yàn)）線(xiàn)測(cè)量報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）技術(shù)報(bào)告；（2）放（驗(yàn)）線(xiàn)點(diǎn)成果表，包括：放（驗(yàn)）線(xiàn)點(diǎn)坐標(biāo)成果表、放（驗(yàn)）線(xiàn)成果數(shù)值對(duì)比表、用地界址坐標(biāo)表。其中用地界址坐標(biāo)表中的用地面積值應(yīng)當(dāng)在界址線(xiàn)閉合情況下作出；（3）記載測(cè)量標(biāo)志點(diǎn)位情況的資料；（4）建筑工程規(guī)劃放（驗(yàn)）線(xiàn)圖，包括：標(biāo)示用地界線(xiàn)、擬建建筑物、擬建構(gòu)筑物、擬建城市雕塑、綠地、道路、各類(lèi)規(guī)劃控制線(xiàn)的平面位置、數(shù)據(jù)和四至距離；擬建建筑物、擬建構(gòu)筑物、擬建城市雕塑與電力、通訊、給水、排水、燃?xì)?、熱力管線(xiàn)等重要市政管線(xiàn)的距離；用地范圍內(nèi)所有現(xiàn)狀建筑物、構(gòu)筑物、古樹(shù)名木、文物古跡等的位置；控制室內(nèi)、外地坪和場(chǎng)地豎向標(biāo)高的高程控制點(diǎn)；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證的