建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法8

..>建立工程投資估算一、工程工程設(shè)計(jì)階段劃分及估算精度工程設(shè)計(jì)過(guò)程一般可劃分為以下幾個(gè)階段：時(shí)機(jī)研究階段、預(yù)〔初步〕可行性研究階段〔工程建議書(shū)〕、可行性研究階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。序號(hào)設(shè)計(jì)階段投資階段投資計(jì)算精度備注1時(shí)機(jī)研究階段估算≥±30%2預(yù)〔初步〕可行性研究階段估算≤±20%3可行性研究階段概、估算≤±15%4初步設(shè)計(jì)階段概算≤±10%5施工圖設(shè)計(jì)階段預(yù)算≤±5%二、工程工程投資組成〔一〕工程工程投入總資金由工程建立投資和流動(dòng)資金組成。工程建立投資分為以下七類(lèi)：建筑工程費(fèi)安裝工程費(fèi)設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)工程建立其他費(fèi)用根本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建立期利息〔二〕靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資：1、靜態(tài)投資：建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建立其他費(fèi)用和根本預(yù)備費(fèi)組成2、動(dòng)態(tài)投資：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建立期利息組成三、工程工程投資估算編制依據(jù)投資估算是在工程的建立規(guī)模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程實(shí)施進(jìn)度等進(jìn)展研究并根本確定的根底上估算工程投入總資金〔包括建立投資和流動(dòng)資金〕。各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)資料：建構(gòu)筑物特征一覽表設(shè)備一覽表〔包括：?jiǎn)挝?、?shù)量、型號(hào)、重量、價(jià)格〕材料一覽表〔包括：?jiǎn)挝弧?shù)量、材質(zhì)、單重、總重、敷設(shè)方式〕估價(jià)指標(biāo)、概算指標(biāo)、預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)定額當(dāng)?shù)卣驮靸r(jià)主管部門(mén)現(xiàn)行政策及有關(guān)文件規(guī)定當(dāng)?shù)刈钚虏牧蟽r(jià)格、工資水平和民用建筑造價(jià)水平四、工程工程投資估算方法：包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法、投資估算指標(biāo)法和分類(lèi)估算法。前三種方法精度相對(duì)不高，主要用于投資時(shí)機(jī)研究和預(yù)可行性研究；在可行性研究階段應(yīng)采用投資估算指標(biāo)法和分類(lèi)估算法。五、工程工程投資分類(lèi)估算法1、建筑工程估算〔1〕按單位工程量造價(jià)乘以工程總量估算〔2〕估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo)按行業(yè)統(tǒng)一頒發(fā)的估價(jià)指標(biāo)和概算指標(biāo)〔3〕按預(yù)算定額〔4〕按調(diào)查實(shí)際資料〔5〕按經(jīng)歷數(shù)值2、安裝工程估算與建筑概算編制方法根本一樣，另一個(gè)方法是比例系數(shù)法，即安裝費(fèi)用占設(shè)備價(jià)的百分比計(jì)算。3、設(shè)備購(gòu)置估算設(shè)備分為：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備又分為：國(guó)產(chǎn)設(shè)備和進(jìn)口設(shè)備，他們的計(jì)價(jià)方法是不同的?！?〕非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)比較麻煩，簡(jiǎn)單的估算按比例系數(shù)法，即加工費(fèi)占主要材料的百分比或按成品單位重量?jī)r(jià)格估算?！?〕國(guó)產(chǎn)設(shè)備價(jià)格由原價(jià)〔出廠價(jià)〕和運(yùn)雜費(fèi)組成。出廠價(jià)要注意是否包括備品備件費(fèi)用〔定貨合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定〕，運(yùn)雜費(fèi)包括：運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保護(hù)費(fèi)和倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)。綜合一般按設(shè)備原價(jià)的5-8%計(jì)取?！?〕進(jìn)口設(shè)備價(jià)格計(jì)算比較復(fù)雜，它主要由離岸價(jià)、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)和關(guān)稅及各種手續(xù)費(fèi)等組成。計(jì)算公式為：進(jìn)口設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)〔離岸價(jià)〕+進(jìn)口附屬費(fèi)用+國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)進(jìn)口設(shè)備附屬費(fèi)=國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+增殖稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)即從裝運(yùn)港〔站〕到達(dá)我國(guó)抵達(dá)港〔站〕的運(yùn)費(fèi)。計(jì)算公式為：國(guó)際運(yùn)輸費(fèi)=離岸價(jià)*費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)*運(yùn)量運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)率按保險(xiǎn)公司規(guī)定的進(jìn)口貨物保險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式為：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=〔離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)〕*國(guó)外保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口關(guān)稅按我國(guó)海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算進(jìn)口關(guān)稅=〔離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)〕*進(jìn)口關(guān)稅稅率增殖稅我國(guó)增殖稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計(jì)稅價(jià)格和增殖稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：增殖稅額=組成計(jì)稅價(jià)格*增殖稅稅率組成計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅目前進(jìn)口設(shè)備適用稅率為17%外貿(mào)手續(xù)費(fèi)一般按1.5%計(jì)算計(jì)算公式為：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=〔離岸價(jià)+際運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)〕*外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)目前費(fèi)率為：0.4%--0.5%計(jì)算公式為：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)是指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減免稅、保稅設(shè)備實(shí)施監(jiān)視、管理、提供效勞的手續(xù)費(fèi)。對(duì)全額征收關(guān)稅的貨物不收海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)。費(fèi)率一般為：0.3%計(jì)算公式為：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)*海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率例題：*公司進(jìn)口一套設(shè)備，重1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)〔離岸價(jià)〕為100萬(wàn)美元。國(guó)際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為300美圓/噸、海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率為0.5%、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1.5%、中國(guó)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率0.5%、海關(guān)關(guān)稅為22%、增殖稅稅率為17%、美圓的銀行牌價(jià)8元人民幣，設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為5%，對(duì)該設(shè)備進(jìn)展估價(jià)。解：進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)=100*8=800萬(wàn)元人民幣國(guó)際運(yùn)費(fèi)=1000*300*8/10000=240萬(wàn)元人民幣國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=〔800+240〕萬(wàn)元人民幣進(jìn)口關(guān)稅=〔〕*22%=230萬(wàn)元人民幣增殖稅=〔800+240+5.2+230〕萬(wàn)元人民幣外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=〔〕萬(wàn)元人民幣銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=800*0.5%=4萬(wàn)元人民幣進(jìn)口設(shè)備原價(jià)萬(wàn)元人民幣國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)萬(wàn)元人民幣該套進(jìn)口設(shè)備估價(jià)為：萬(wàn)元人民幣4、工程建立其他費(fèi)用工程建立其他費(fèi)用是指從工程籌建到竣工驗(yàn)收交付使用止整個(gè)期間，除**工程費(fèi)用和設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程順利實(shí)施和交付使用后正常發(fā)揮效用而必須發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。〔1〕土地使用費(fèi)通過(guò)土地劃撥的方式取得土地使用權(quán)，須支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。按建立工程所在省〔市、自治區(qū)〕人民政府制定頒發(fā)的土地征用補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?〕建立單位管理費(fèi)工程建立管理費(fèi)=工程費(fèi)×工程建立管理費(fèi)費(fèi)率。工程建立管理費(fèi)費(fèi)率表建立工程規(guī)?！补こ藤M(fèi)〕〔億元〕費(fèi)率〔%〕及以下25102040100及以上〔3〕臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)×臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率臨時(shí)設(shè)施費(fèi)費(fèi)率表建立工程性質(zhì)費(fèi)率〔%〕新建工程改擴(kuò)建工程〔4〕勘察設(shè)計(jì)費(fèi)指建立單位委托勘察設(shè)計(jì)單位為建立工程進(jìn)展勘察、設(shè)計(jì)等所需的費(fèi)用，由工程勘察費(fèi)和工程設(shè)計(jì)費(fèi)兩局部組成。工程勘察費(fèi)。包括：測(cè)繪、勘探、取樣、試驗(yàn)、測(cè)試、檢測(cè)、監(jiān)測(cè)等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計(jì)文件等收取的費(fèi)用。計(jì)算方法：可按第一局部工程費(fèi)用的0.8%～1.1%計(jì)列。工程設(shè)計(jì)費(fèi)。包括：編制初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等效勞所收取的費(fèi)用。計(jì)算方法：以第一局部工程費(fèi)用與聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用之和的投資額為根底，按照工程工程的不同規(guī)模分別確定的設(shè)計(jì)費(fèi)率計(jì)算；施工圖預(yù)算編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算；竣工圖編制按設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)算?！?〕工程監(jiān)理費(fèi)指委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。包括：施工監(jiān)理和勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段的臨理。計(jì)算方法：按國(guó)家開(kāi)展改革委和建立行政主管部門(mén)發(fā)布的現(xiàn)行工程建立監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定估列。以所監(jiān)理工程投資為基數(shù)，按照監(jiān)理工程的不同規(guī)模分別確定的監(jiān)理費(fèi)率計(jì)算?；蛘甙凑諈⑴c監(jiān)理工作的工日計(jì)算?！?〕前期工作咨詢費(fèi)指建立工程前期工作的咨詢收費(fèi)。包括：建立工程專(zhuān)題研究、編制和評(píng)估工程建議書(shū)、編制和評(píng)估可行性研究報(bào)告，以及其他與建立工程前期工作有關(guān)的咨詢效勞收費(fèi)?！?〕工程保險(xiǎn)費(fèi)指建立項(xiàng)日在建立期間根據(jù)需要對(duì)建筑工程、安裝工程及機(jī)器設(shè)備和人身平安進(jìn)展投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。包括：建筑安裝工程一切險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)和引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等費(fèi)用。按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)列，可按下式估算：工程保險(xiǎn)費(fèi)＝第一局部工程費(fèi)用×〔％～0.6%〕〔8〕招標(biāo)代理效勞費(fèi)指招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)承受招標(biāo)人委托，從事招標(biāo)業(yè)務(wù)所需的費(fèi)用。包括：編制招標(biāo)文件(包括編制資格預(yù)審文件和標(biāo)底)，審查投標(biāo)人資格，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場(chǎng)并答疑，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)以及提供招標(biāo)前期咨詢、協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)?！?〕施工圖審查費(fèi)指施工圖審查機(jī)構(gòu)受建立單位委托，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)施工圖進(jìn)展審查所需的費(fèi)用。包括：對(duì)施工圖進(jìn)展構(gòu)造平安和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)展獨(dú)立審查。5、根本預(yù)備費(fèi)根本本預(yù)備費(fèi)：指初步設(shè)計(jì)〔可行性研究〕過(guò)程中難以預(yù)料的費(fèi)用。一般按**工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和工程建立其他費(fèi)用之和的百分比計(jì)算?？尚行匝芯款A(yù)備費(fèi)10-15%，初步設(shè)計(jì)預(yù)備費(fèi)8—10%。6、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是對(duì)建立工期較長(zhǎng)的工程，在建立期內(nèi)價(jià)格上漲可能引起投資增加而預(yù)留的費(fèi)用。一般以**工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和工程建立其他費(fèi)用之和為計(jì)算基數(shù)。計(jì)算公n式為：PC=∑It[(1+f)t-1]t=1式中：PC-----漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It----第t年工程投資f------建立期價(jià)格上漲指數(shù)n-----建立期例：*工程靜態(tài)投資12000萬(wàn)元，按進(jìn)度方案，建立期4年，資金安排方案為：第一年2000萬(wàn)元、第二年4000萬(wàn)元、第三年4000萬(wàn)元、第四年2000萬(wàn)元，價(jià)格上漲指數(shù)平均4%，估算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為2000*[〔1+4%〕-1]=80萬(wàn)元第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為4000*[〔1+4%〕2萬(wàn)元第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為4000*[〔1+4%〕3萬(wàn)元第四年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為2000*[〔1+4%〕4萬(wàn)元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)：萬(wàn)元7、建立期利息是指借款在建立期內(nèi)發(fā)生的并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。一般情況下當(dāng)年投資借款按年中發(fā)生計(jì)算，并計(jì)算復(fù)利。例：*工程貸款12000萬(wàn)元，按進(jìn)度方案，建立期4年，資金安排方案為：第一年貸款2000萬(wàn)元、第二貸款年4000萬(wàn)元、第三年貸款4000萬(wàn)元、第四年貸款2000萬(wàn)元，年利率6%，請(qǐng)計(jì)算建立期貸款利息。〔假設(shè)年底付息〕〔1〕第一年計(jì)息額2000/2=1000萬(wàn)元第一年利息1000*6%=60萬(wàn)元〔2〕第二年計(jì)息額4000/2+2000+60=4060萬(wàn)元第二年利息萬(wàn)元〔3〕第三年計(jì)息額4000萬(wàn)元第三年利息萬(wàn)元〔4〕第四年計(jì)息額2000萬(wàn)元第四年利息萬(wàn)元建立期貸款利息合計(jì)：萬(wàn)元六、流動(dòng)資金為保證工程投產(chǎn)后正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必須的流轉(zhuǎn)資金，其估算方法通常有有擴(kuò)大指標(biāo)法和分項(xiàng)詳細(xì)估算法。1、擴(kuò)大指標(biāo)法：是一種簡(jiǎn)化的估算方法，精度不高，適用于建議書(shū)和預(yù)可研階段?？蓞⒄胀?lèi)企業(yè)流動(dòng)資金占銷(xiāo)售收入、經(jīng)營(yíng)本錢(qián)、固定資產(chǎn)投資的比例，以及單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比率估算。精度不高，適用于建議書(shū)和預(yù)可研階段。2、分項(xiàng)詳細(xì)估算法對(duì)各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流