省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理方法

19/19云南省都市住宅小區(qū)物業(yè)治理方法第一章總則

第一條為加強(qiáng)我省都市住宅小區(qū)的物業(yè)治理，依照有關(guān)法律、法規(guī)及《中華人民共和國(guó)建設(shè)部新建住宅小區(qū)治理方法》，制定本方法。

第二條本方法所稱都市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。

第三條本方法所稱住宅小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅、住宅組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱住宅小區(qū)）。

本方法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)）。

第四條本方法所稱物業(yè)治理，是指對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治。

第五條本方法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn)，直管公有房產(chǎn)，單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位。

本方法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個(gè)人。

本方法所稱非業(yè)主使用人，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權(quán)且居住或使用業(yè)主房屋的成員。

第六條住宅小區(qū)的公共場(chǎng)所、設(shè)施，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權(quán)利和維護(hù)的責(zé)任。

第七條住宅小區(qū)物業(yè)治理實(shí)行縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)歸口治理、業(yè)主自治、物業(yè)治理公司受托付治理的原則。

第八條省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)治理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱省物業(yè)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)全省住宅小區(qū)物業(yè)治理公司的資格認(rèn)證審批和物業(yè)治理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書(shū)的發(fā)放與治理工作。依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)治理相應(yīng)的法規(guī)、規(guī)章；組織實(shí)施省的住宅小區(qū)物業(yè)治理達(dá)標(biāo)評(píng)選活動(dòng)和國(guó)家級(jí)的住宅小區(qū)物業(yè)治理達(dá)標(biāo)申報(bào)活動(dòng)；指導(dǎo)住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關(guān)部門(mén)共同查處物業(yè)治理中違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和本方法的行為。

第九條州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設(shè)行政策主管部門(mén)是同級(jí)人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)治理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱地、州、市物業(yè)主管部門(mén)），依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本方法的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)治理公司資格申報(bào)材料的初審和報(bào)審；組織實(shí)施住宅小區(qū)治理達(dá)標(biāo)活動(dòng)；指導(dǎo)、監(jiān)督各物業(yè)治理公司及住宅小區(qū)的治理工作。

縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)是同級(jí)人民政府住宅小區(qū)物業(yè)治理的業(yè)務(wù)治理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)），按照本方法規(guī)定，做好以下五項(xiàng)業(yè)務(wù)治理工作：

（一）組織本方法的實(shí)施；

（二）組織召集第一次業(yè)主大會(huì)；

（三）監(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作；

（四）審批住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)決算；

（五）協(xié)調(diào)物業(yè)治理公司與有關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系。

第十條住宅小區(qū)可依照本方法規(guī)定成立住宅小區(qū)治理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的代表，同意物業(yè)治理部門(mén)的指導(dǎo)，依據(jù)業(yè)主公約和管委會(huì)章程行使職權(quán)。

第十一條物業(yè)治理公司依照本方法規(guī)定取得資格后，可同意管委會(huì)托付對(duì)住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實(shí)施治理。

物業(yè)治理公司可視情況在其治理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置住宅小區(qū)治理處（所）進(jìn)行日常治理。

第二章業(yè)主大會(huì)

第十二條業(yè)主大會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和治理權(quán)的一種組織形式。業(yè)主大會(huì)須依據(jù)國(guó)家憲法、法律、法規(guī)和本方法的規(guī)定進(jìn)行活動(dòng)。

第十三條住宅小區(qū)交付使用且入住戶達(dá)到50%以上時(shí)，縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)應(yīng)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召集第一次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生第一屆管委會(huì)。

第十四條業(yè)主大會(huì)由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)主組成。私房業(yè)主不滿十八周歲者，由其法定代理人代理。

第十五條業(yè)主大會(huì)的決定須由出席會(huì)議的業(yè)主投票數(shù)過(guò)半通過(guò)。投計(jì)票的方法規(guī)定如下：

（一）私房住宅，以戶為單位一戶一票；

（二）單位房、直管公房住宅以及非住宅房屋，以100平方米建筑面積為一票，不足100平方米建筑面積的按100平方米計(jì)算；超過(guò)100平方米建筑面積不足200平方米建筑面積的按200平方米建筑面積計(jì)算；超過(guò)200平方米建筑面積以上的照此類推。

第十六條業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員；

（二）監(jiān)督管委會(huì)的工作；

（三）審定管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人職員資；

（四）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告；

（五）決定住宅小區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)；

（六）修改業(yè)主公約；

（七）改變和撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（八）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。

依據(jù)前款一、三、五、六、七、八項(xiàng)所作出的決定和結(jié)果須報(bào)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)備案。

第三章管委會(huì)

第十七條管委會(huì)是體現(xiàn)業(yè)主大會(huì)意志的具有獨(dú)立法人資格的社團(tuán)組織。管委會(huì)由主任、副主任、委員組成。管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中熱心于公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)刻的人員中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。

管委會(huì)委員的數(shù)額一般為8至12人，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定能夠適當(dāng)增減。

管委會(huì)可聘請(qǐng)執(zhí)行書(shū)記員1至2名，負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。第十八條管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人職員資可在物業(yè)治理公司收取的住宅小區(qū)治理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房收入中按一定的比例提取。其提取比例由縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)以年度確定。

第十九條管委會(huì)應(yīng)當(dāng)制訂章程。章程須經(jīng)管委會(huì)委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第二十條管委會(huì)的組建應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)同意，持有關(guān)材料向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)依法核準(zhǔn)登記，取得社團(tuán)法人資格后方能進(jìn)行活動(dòng)。

第二十一條管委會(huì)每屆任期3年，管委會(huì)委員能夠連選連任。管委會(huì)主任為專職，委員可兼職。

管委會(huì)會(huì)議由管委會(huì)主任依照工作需要召集，并在會(huì)議召開(kāi)七天前將會(huì)議通知書(shū)、會(huì)議議題及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。管委會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，能夠邀請(qǐng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)、物業(yè)治理公司等單位的人員和承租人、非業(yè)主使用人代表參加。

第二十二條管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

第二十三條管委會(huì)行使下列職權(quán)：

（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；

（二）同意住宅小區(qū)物業(yè)的移交；

（三）擬訂年度公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)和房屋修繕項(xiàng)目及專用基金的使用打算；

（四）聘請(qǐng)物業(yè)治理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)治理，并與其簽訂托付治理合同；

（五）審議物業(yè)治理公司制訂的對(duì)本住宅小區(qū)的年度治理打算；

（六）監(jiān)督物業(yè)治理公司對(duì)本住宅小區(qū)的物業(yè)治理工作。

第二十四條管委會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

第二十五條管委會(huì)的決定和管委會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和本方法相低觸。

違反本條前款規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)治理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。

第四章物業(yè)治理公司

第二十六條物業(yè)治理實(shí)行資格認(rèn)證治理制度和治理人員持證上崗工作制度。凡需經(jīng)營(yíng)住宅小區(qū)物業(yè)治理業(yè)務(wù)，應(yīng)向當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)提出資格申請(qǐng)，經(jīng)縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)提出意見(jiàn)后由所在地、州、市物業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行資格初審，取得省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《物業(yè)治理資格證書(shū)》后方能按照有關(guān)規(guī)定組建公司，同意住宅小區(qū)托付的物業(yè)治理業(yè)務(wù)。

從事住宅小區(qū)物業(yè)治理的專職人員，應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，取得省建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的《物業(yè)治理員崗位合格證書(shū)》方可上崗。

第二十七條物業(yè)治理公司依照住宅小區(qū)物業(yè)托付治理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施治理。

托付治理合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：托付治理事項(xiàng)、治理標(biāo)準(zhǔn)、治理權(quán)限、治理期限、治理費(fèi)收支、利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)、監(jiān)督檢查、違約責(zé)任及其他權(quán)利義務(wù)條款。

托付治理合同應(yīng)當(dāng)報(bào)住宅小區(qū)所在地縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)備案。

第二十八條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)從住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收30天后開(kāi)始自行或者托付物業(yè)治理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期治理，治理費(fèi)和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)。

第二十九條開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或托付物業(yè)治理公司進(jìn)行前期治理最長(zhǎng)期限為兩年。管委會(huì)在此期間成立的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交管委會(huì)，由管委會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)治理公司治理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與原托付單位簽訂的治理合同終止。兩年期滿管委會(huì)仍未成立的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)將住宅小區(qū)移交當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)，由縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)直接托付物業(yè)治理公司治理，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與原托付單位簽訂的治理合同終止。

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)治理公司對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)治理期間，應(yīng)當(dāng)同意業(yè)主和城建、市政、園林、環(huán)衛(wèi)、物價(jià)等有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督；違反物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)和本方法規(guī)定行為的，縣級(jí)以上物業(yè)治理部門(mén)或有關(guān)治理部門(mén)有權(quán)依法進(jìn)行查處。

第三十條物業(yè)治理公司在住宅小區(qū)范圍內(nèi)就下列事項(xiàng)進(jìn)行治理：

（一）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（二）消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和治理；

（三）清潔衛(wèi)生；

（四）車(chē)輛行駛及停泊；

（五）公共秩序；

（六）縣級(jí)以上物業(yè)治理部門(mén)規(guī)定的其他物業(yè)治理事項(xiàng)和托付治理合同規(guī)定的其他物業(yè)治理事項(xiàng)。

第三十一條物業(yè)治理公司的權(quán)利：

（一）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本方法的規(guī)定結(jié)合所管住宅小區(qū)實(shí)際情況，制訂所管住宅小區(qū)的具體治理方法；

（二）依據(jù)托付治理合同和物價(jià)治理部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取治理費(fèi)；

（三）制止違反住宅小區(qū)物業(yè)治理規(guī)定的行為；

（四）選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

第三十二條對(duì)無(wú)故不交治理費(fèi)用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)治理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)治理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級(jí)以上物業(yè)治理部門(mén)有關(guān)規(guī)定催繳，并通報(bào)批判；連續(xù)10個(gè)月以上拒交各項(xiàng)應(yīng)交費(fèi)用的，物業(yè)治理公司可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制追繳。

第三十三條物業(yè)治理公司的義務(wù)：

（一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益；

（二）按省建設(shè)行政主管部門(mén)有關(guān)住宅小區(qū)治理標(biāo)準(zhǔn)和治理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)治理；

（三）同意管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；

（四）組織或協(xié)助有關(guān)部門(mén)提供社區(qū)生活服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)；

（五）按照法律、法規(guī)和地點(diǎn)人民政府的有關(guān)規(guī)定從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三十四條物業(yè)治理公司對(duì)住宅小區(qū)的治理未能按期達(dá)到省建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的有關(guān)住宅小區(qū)治理標(biāo)準(zhǔn)或縣級(jí)以上物業(yè)治理部門(mén)規(guī)定的其他物業(yè)治理事項(xiàng)、管委會(huì)托付治理合同的，或者違反托付治理合同的，托付方能夠終止合同。

因治理、維修、養(yǎng)護(hù)不善，造成業(yè)主損失的，物業(yè)治理公司應(yīng)當(dāng)賠償損失；違反有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定的，或者擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、亂收費(fèi)的，由有關(guān)部門(mén)依法予以處理。

第三十五條物業(yè)治理公司可享受?chē)?guó)家對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。

第五章業(yè)主公約

第三十六條本方法所稱業(yè)主公約，是指由業(yè)主承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在住宅小區(qū)使用、維護(hù)物業(yè)及其治理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。

第三十七條業(yè)主公約文本統(tǒng)一由地、州、市物業(yè)主管部門(mén)制訂。

業(yè)主大會(huì)能夠依照本住宅小區(qū)的實(shí)際情況對(duì)業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，修改補(bǔ)充后的業(yè)主公約須報(bào)住宅小區(qū)所在地的縣級(jí)物業(yè)治理部門(mén)、地、州、市物業(yè)主管部門(mén)備案。修改補(bǔ)充后的業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本方法的規(guī)定。

第三十八條業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)包括下述內(nèi)容：

（一）住宅小區(qū)名稱、地點(diǎn)、面積及戶數(shù)；

（二）公共場(chǎng)所及公用設(shè)施狀況；

（三）業(yè)主大會(huì)的召集程序及決定住宅小區(qū)重大事項(xiàng)的方式；

（四）業(yè)主使用其住宅小區(qū)內(nèi)住宅、公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利和義務(wù)；

（五）業(yè)主參與住宅小區(qū)物業(yè)治理的權(quán)利和義務(wù)；

（六）業(yè)主對(duì)管委會(huì)及物業(yè)治理公司的監(jiān)督權(quán)；

（七）房屋維修基金和治理費(fèi)用的繳交；

（八）業(yè)主在本住宅小區(qū)應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；

（九）違反業(yè)主公約的責(zé)任；

（十）其他有關(guān)事項(xiàng)。

第三十九條業(yè)主公約在住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%后，經(jīng)已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽字后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅小區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

第六章住宅小區(qū)的使用及維護(hù)

第四十條移交住宅小區(qū)時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向管委會(huì)移交下列住宅小區(qū)工程建設(shè)資料：

（一）住宅小區(qū)規(guī)劃圖、竣工總平面圖；

（二）單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；

（三）地下管網(wǎng)竣工圖；

（四）其他必要的資料。

第四十一條業(yè)主和非業(yè)主使用人使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）未經(jīng)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)治理部門(mén)批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

（二）不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓、板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

（三）不得堆放易燃、易爆、劇毒，放射性等物品，但自用生活燃料除外；

（四）不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

（五）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

第四十二條房屋的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：

（一）室內(nèi)部分，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修；

（二）房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋的本體公用設(shè)施，由管委會(huì)托付物業(yè)治理公司定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從房屋維修基金中支出。

第四十三條住宅小區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、綠化、娛樂(lè)場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）等住宅小區(qū)公用設(shè)施由物業(yè)治理公司統(tǒng)一治理維修養(yǎng)護(hù)。治理費(fèi)和維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用分不從治理費(fèi)、公用設(shè)施專用基金中支出。

人為造成公用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第四十四條住宅小區(qū)水、電、煤氣、通訊等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供水、供電、供氣及通訊單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由有關(guān)負(fù)責(zé)單位支付。

第四十五條凡房屋及附屬設(shè)施有阻礙市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

第四十六條住宅小區(qū)內(nèi)禁止下列行為：

（一）踐踏、占用綠化地；

（二）占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設(shè)施；

（三）亂拋垃圾、雜物；

（四）阻礙市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

（五）損毀、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

（六）聚眾喧鬧；

（七）隨意停放車(chē)輛和鳴喇叭；

（八）發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（九）排放有毒、有害物質(zhì)；

（十）經(jīng)營(yíng)業(yè)主公約所禁止的行業(yè)；

（十一）法律、法規(guī)及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定禁止的其他行為。

第四十七條違反本方法第四十一條，第四十六條一、二、三、四、五項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)治理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)；造成損失的，有權(quán)要求其賠償。

對(duì)違反第四十六條六、七、八、九、十、十一項(xiàng)規(guī)定的，由有關(guān)部門(mén)依法查處。

第七章住宅小區(qū)專用基金與專用房屋的治理與使用

第四十八條住宅小區(qū)物業(yè)治理專用基金由公用設(shè)施專用基金，房屋維修專用基金組成，以都市為單位設(shè)基金會(huì)統(tǒng)一治理。專用基金屬住宅小區(qū)全體業(yè)主所有，并用于公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和房屋的修繕。

第四十九條公用設(shè)施專用基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按住宅小區(qū)建設(shè)投資總額2%的比例，在住宅小區(qū)移交時(shí)一次性向管委會(huì)劃撥。公用設(shè)施專用基金在小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本中列支。

第五十條房屋維修基金由管委會(huì)按每平方米建筑面逐月直接向業(yè)主收取。其金額比例由省物價(jià)部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。房屋維修基金應(yīng)以房號(hào)為單位分不存入基金會(huì)，發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，房屋維修基金劃歸權(quán)屬轉(zhuǎn)移后的業(yè)主享有，對(duì)原業(yè)主不作房屋維修基金的清退。

第五十一條住宅小區(qū)專用基金會(huì)為股份制，基金會(huì)設(shè)董事會(huì)，其董事由各住宅小區(qū)管委會(huì)推選組成。除管委會(huì)股份外，基金會(huì)可汲取單位股金，但單位股金不得控股。

住宅小區(qū)專用基金會(huì)應(yīng)當(dāng)同意上一級(jí)人民銀行的監(jiān)督和物業(yè)主管部門(mén)的指導(dǎo)。

住宅小區(qū)專用基金在保證滿足公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和房屋修繕