20XXCPA《會(huì)計(jì)》課后作業(yè)第19章投資性房地產(chǎn)

20XXCPA《會(huì)計(jì)》課后作業(yè)-第19章-投資性房地產(chǎn)的20XXCPA《會(huì)計(jì)》課后作業(yè)-第19章-投資性房地產(chǎn)的20XXCPA《會(huì)計(jì)》課后作業(yè)-第19章-投資性房地產(chǎn)的第七章投資性房地產(chǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.以手下于甲公司的投資性房地產(chǎn)的是( )。A．甲公司擁有的已經(jīng)營出租給乙公司的土地使用權(quán)B．甲公司擁有的自用辦公樓C．甲公司以經(jīng)營租借方式租入丙公司擁有的建筑物D．甲公司在公司周邊購置了一棟商品房，改造成員工宿舍，出租給本公司員工，收取必定的租金2.甲公司將一棟寫字樓出包給某建筑公司承建，建成后準(zhǔn)備用于對(duì)出門租并采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該寫字樓建筑達(dá)成時(shí)的入賬價(jià)值是指( )。A．寫字樓的實(shí)質(zhì)發(fā)生建筑成本B．甲公司向承包單位支付的工程價(jià)款C．寫字樓的公允價(jià)值D．寫字樓的可變現(xiàn)凈值3.某公司購入一棟寫字樓用于對(duì)出門租，并與客戶簽署了經(jīng)營租借合同。寫字樓買價(jià)為2000萬元，另支付有關(guān)稅費(fèi)150萬元。在與客戶簽署經(jīng)營租借合同過程中，支付咨詢費(fèi)、律師費(fèi)等10萬元，差旅費(fèi)2萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )萬元。A．2000B．2150C．2160D．21624.以下項(xiàng)目中，屬于外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的是（）。A.公司購入的寫字樓直接出租B．公司購入的土地準(zhǔn)備建筑辦公樓C．公司購入的土地準(zhǔn)備建筑辦公樓，今后改為擁有以備增值D．公司購入的寫字樓自用2年后再出租5.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采納成本模式計(jì)量。2010年1月5日，甲公司購入一建筑物（土地使用權(quán)和上層建筑不可以劃分計(jì)價(jià)）并準(zhǔn)備用于對(duì)出門租。2010年2月25日，與客戶簽署了房子經(jīng)營租借協(xié)議，租借期開始日為2010年3月1日。房子購置成本為3800萬元，估計(jì)凈殘值為200萬元，估計(jì)使用年限為20年，采納直線法計(jì)提折舊。2010年度公司對(duì)該房子應(yīng)計(jì)提的折舊額為( )萬元。A．135B．150C．165D．1806.公司對(duì)采納成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊（攤銷），應(yīng)當(dāng)計(jì)入（）。A．其余業(yè)務(wù)成本B．管理開銷C．營業(yè)外支出D．投資利潤7.公司的投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式計(jì)量，以下各項(xiàng)中，不影響當(dāng)期損益的是( )。A．存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額B．存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額C．擁有時(shí)期，財(cái)產(chǎn)欠債表日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額D．擁有時(shí)期，財(cái)產(chǎn)欠債表日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額8.以下對(duì)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，不正確的選項(xiàng)是( )。A．投資性房地產(chǎn)平常應(yīng)采納成本模式計(jì)量B．知足規(guī)定條件時(shí)投資性房地產(chǎn)才可以采納公允價(jià)值模式計(jì)量C．同一個(gè)公司可以分別采納成本模式和公允價(jià)值模式D．同一個(gè)公司只好采納一種后續(xù)計(jì)量模式9.長江公司于2010年12月31日將一建筑物對(duì)出門租并采納公允價(jià)值模式計(jì)量，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，公允價(jià)值為2050萬元，2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2100萬元，2011年長江公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值改動(dòng)損益為（）萬元。A．損失50B．利潤50C．利潤150D．損失10010.某公司投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式計(jì)量。2010年7月1日購入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元，用銀行存款支付，估計(jì)使用年限為20年，估計(jì)凈殘值為10萬元。2010年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為508萬元。2011年4月30日該公司將此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)銷售，售價(jià)為550萬元，該公司應(yīng)確認(rèn)的辦理損益為( )萬元。A.42B.40C.44D.3811.甲公司將一寫字樓變換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為5000萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為100萬元，已計(jì)提的固定財(cái)產(chǎn)減值準(zhǔn)備300萬元，變換日的公允價(jià)值為6000萬元，則( )。A．貸記“固定財(cái)產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300萬元B．貸記“資本公積——其余資本公積”1400萬元C．借記“資本公積——其余資本公積”1400萬元D．貸記“公允價(jià)值改動(dòng)損益”1400萬元12.丙公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司2008年1月1日將一項(xiàng)賬面原值5000萬元、已經(jīng)計(jì)提存貨貶價(jià)準(zhǔn)備200萬元的待售商品房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當(dāng)天公允價(jià)值為5200萬元，2008年12月31日其公允價(jià)值為5100萬元，不考慮其余要素，回答以下第（1）至（3）題。（1）假如依據(jù)成本模式計(jì)量，2008年1月1日變換日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.5000B.5200C.4800D.5100（2）假如依據(jù)公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年1月1日變換日該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.5000B.5200C.4800D.5100（3）假如依據(jù)公允價(jià)值模式計(jì)量，2008年該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值改動(dòng)損益為（）萬元。A.300B.-100C.200D.-30013.20×9年6月30日，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租借合同到期，甲公司于當(dāng)天起對(duì)廠房進(jìn)行改造并與乙公司簽署了續(xù)租合同，商定自改造竣工時(shí)將廠房連續(xù)出租給乙公司。20×9年12月30日廠房改擴(kuò)建工程竣工，共發(fā)生支出300萬元，當(dāng)天起依據(jù)租借合同出租給乙公司。該廠房在甲公司獲得時(shí)初始確認(rèn)原價(jià)為2000萬元，估計(jì)使用20年，不考慮其余要素，回答以以下第（1）至（2）題。（1）假定甲公司采納成本計(jì)量模式，截止20×9年6月30日已計(jì)提折舊800萬元，以下表述不正確的選項(xiàng)是（）。A.在改造時(shí)期該廠房作為投資性房地產(chǎn)（在建）確認(rèn)B.在改造時(shí)期不對(duì)該廠房計(jì)提折舊C.20×9年6月30日財(cái)產(chǎn)欠債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為0D.20×9年12月31日財(cái)產(chǎn)欠債表上列示該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1500萬元（2）假定甲公司采納公允價(jià)值計(jì)量模式，至20×9年6月30日已經(jīng)確認(rèn)該廠房公允價(jià)值累計(jì)降落的金額為400萬元，以下表述不正確的選項(xiàng)是（）。A.改造時(shí)期該廠房在財(cái)產(chǎn)欠債表上列示為投資性房地產(chǎn)B.改造時(shí)期該廠房在財(cái)產(chǎn)欠債表上列示為在建工程C.20×9年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1600萬元D.20×9年12月31日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1900萬元14.甲公司以成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原值3200萬元，估計(jì)使用20年，估計(jì)凈殘值200萬元，采納直線法計(jì)提折舊，該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在2005年6月達(dá)到可使用狀態(tài)后用于出租，2008年12月31日甲公司估計(jì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)可回收金額為2500萬元，使用年限和估計(jì)凈殘值不變，至2011年12月20日甲公司將該項(xiàng)房產(chǎn)以2500萬元辦理，假定不考慮有關(guān)稅費(fèi)和其余條件，回答以下第（1）至（3）題。（1）以下成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)辦理錯(cuò)誤的選項(xiàng)是（）A.獲得租金收入應(yīng)確以為營業(yè)收入，計(jì)提折舊或攤銷應(yīng)確以為營業(yè)成本B.財(cái)產(chǎn)欠債表日應(yīng)以公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整賬面價(jià)值，差額確以為當(dāng)期損益C.財(cái)產(chǎn)欠債表日存在減值跡象應(yīng)進(jìn)行減值測(cè)試，確立減值時(shí)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備D.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)看作為會(huì)計(jì)政策改正（2）甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)2008年12月31日的賬面價(jià)值是（）萬元。A.2675B.3000C.2500D.2525（3）該項(xiàng)房產(chǎn)在2011年12月20日辦理時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響是（）。A.獲得營業(yè)利潤418.18萬元B.獲得營業(yè)利潤2500萬元C.獲得營業(yè)外收入418.18萬元D.獲得營業(yè)外凈利潤2500萬元二、多項(xiàng)選擇題1.以下項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A．已出租的建筑物B．公司以經(jīng)營租借方式租出的辦公大樓C．擁有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D．依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地E．房地產(chǎn)開發(fā)公司正在開發(fā)的商品房2.對(duì)于投資性房地產(chǎn)變換日確實(shí)定，以下說法中正確的有（）。A．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或許自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其變換日為租借期開始日B．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其變換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，公司開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、供給勞務(wù)或許經(jīng)營管理的日期C．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其變換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確立用于資本增值的日期D．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或許自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其變換日為承租人支付的第一筆租金的日期E．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或許自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其變換日為合同簽署日3.對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，以下說法中錯(cuò)誤的有（）。A．采納公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊B．采納公允價(jià)值模式計(jì)量的，對(duì)付投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊C．已采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D．已采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式E．已采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式4.若公司采納成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，以下說法中正確的有（）。A．公司對(duì)付已出租的建筑物計(jì)提折舊，發(fā)生減值時(shí)也應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備B．公司不對(duì)付已出租的建筑物計(jì)提折舊，期末應(yīng)按公允價(jià)值計(jì)量C．公司不對(duì)付已出租的土地使用權(quán)進(jìn)行攤銷D．公司不對(duì)付投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備E.投資性房地產(chǎn)計(jì)提的減值準(zhǔn)備不可以夠轉(zhuǎn)回5.以下對(duì)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)辦理不正確的有（）。A.公司銷售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或許發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將辦理收入扣除其賬面價(jià)值和有關(guān)稅費(fèi)后的金額直接計(jì)入投資利潤B.公司報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或許發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到其余業(yè)務(wù)成本中C.當(dāng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)當(dāng)停止確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)D.公司銷售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值改動(dòng)轉(zhuǎn)入其余業(yè)務(wù)成本E.公司銷售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將存在原變換日計(jì)入資本公積的金額計(jì)入其余業(yè)務(wù)成本6.采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)變換為自用或辦理時(shí)，以下表述不正確的有（）。A.變換為自用時(shí)，以變換當(dāng)天的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值B.變換為自用時(shí)，以變換當(dāng)天的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值改動(dòng)損益C.變換為自用時(shí)，以變換當(dāng)天的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入資本公積D.辦理房地產(chǎn)時(shí)，原公允價(jià)值改動(dòng)的影響應(yīng)轉(zhuǎn)為營業(yè)收入E.辦理房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入資本公積部分應(yīng)轉(zhuǎn)為營業(yè)成本7.以下各項(xiàng)中，必定影響公司當(dāng)期損益的有（）。A．投資性房地產(chǎn)的改進(jìn)支出B．投資性房地產(chǎn)由成本模式變換為公允價(jià)值模式時(shí)，變換日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額C．自用房地產(chǎn)變換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，變換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額D．采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的期末公允價(jià)值改動(dòng)E．采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值8.2010年3月A公司經(jīng)過二級(jí)市場購入一塊土地使用權(quán)3000萬元，估計(jì)使用年限為50年，采納直線法攤銷。同時(shí)在土地上開始建筑三座廠房，估計(jì)2011年6月三座廠房馬上竣工，B公司簽署經(jīng)營租借合同，將此中一座廠房租借給B公司使用。租借期開始日為廠房達(dá)到預(yù)約可使用狀態(tài)的日期。2011年6月20日三座廠房達(dá)到預(yù)約可使用狀態(tài)并交托使用，三座廠房的成本均為5000萬元，估計(jì)使用年限為20年，固定財(cái)產(chǎn)采納年限均勻法計(jì)提折舊，投資性房地產(chǎn)采納直線法計(jì)提折舊。A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采納成本模式。要求：依據(jù)上述資料，不考慮其余要素，回答以下第（1）至（2）題。（1）對(duì)于購入的土地使用權(quán)的計(jì)量，以下說法中正確的有（）。A．公司改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)B．公司外購房子建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分派；難以合理分派的，應(yīng)當(dāng)所有作為固定財(cái)產(chǎn)辦理C.房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得的土地使用權(quán)用于建筑對(duì)出門售的房子建筑物，有關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建筑的房子建筑物成本D．公司獲得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形財(cái)產(chǎn)核算，一般狀況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建筑廠房等地上建筑物時(shí)，有關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本E．公司獲得的土地使用權(quán)應(yīng)作為無形財(cái)產(chǎn)核算，一般狀況下，當(dāng)土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建筑廠房等地上建筑物時(shí)，有關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)轉(zhuǎn)入在建工程成本（2）A公司在2011年有關(guān)業(yè)務(wù)正確會(huì)計(jì)辦理有( )。A．借記“投資性房地產(chǎn)——廠房”科目的金額為5000萬元B．借記“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目的金額為1000萬元C．貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目125萬元D．貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷”科目11.67萬元E．貸記“累計(jì)折舊”科目250萬元9.甲公司于2011年年初將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式由成本模式改為公允價(jià)值模式。改正當(dāng)天，該投資性房地產(chǎn)賬面原價(jià)為500萬元，已提折舊100萬元，已提減值準(zhǔn)備50萬元，公允價(jià)值為400萬元，甲公司所得稅稅率為25％，采納財(cái)產(chǎn)欠債表債務(wù)法核算所得稅，盈利公積按凈利潤的10％提取，稅法認(rèn)同該投資性房地產(chǎn)的成本計(jì)量口徑。假定不考慮其余要素。要求：依據(jù)上述資料回答第（1）題至（3）題。（1）以下對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，說法不正確的有( )。A.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后，不影響其賬面價(jià)值C.知足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出應(yīng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)成本D.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在銷售時(shí)，記錄在資本公積的金額不用轉(zhuǎn)出Ｅ.以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，獲得的租金收入計(jì)入其余業(yè)務(wù)收入（2）以下說法中，不正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)只好從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式B.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的改正加會(huì)計(jì)政策改正C.由自用的房地產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)屬于會(huì)計(jì)政策改正D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的改正應(yīng)采納追憶調(diào)整法Ｅ.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的改正加會(huì)計(jì)估計(jì)改正（3）因后續(xù)計(jì)量模式改正，以下對(duì)于甲公司的有關(guān)辦理正確的有（）。A.“投資性房地產(chǎn)——成本”科目金額為400萬元B.保存利潤調(diào)整50萬元C.保存利潤調(diào)整37.5萬元D.資本公積調(diào)整37.5萬元E.確認(rèn)遞延所得稅欠債12.5萬元10.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)均采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)以下：（1）2007年12月31日甲公司依據(jù)董事會(huì)決策就空置的、達(dá)到出租狀態(tài)的原自用房產(chǎn)與A公司簽署租借合同，從改日起將該房產(chǎn)整體出租給A公司，租期為2年；年租金為250萬元從2008年起每年年關(guān)支付。（2）該房產(chǎn)為2003年12月獲得，原值3000萬元，估計(jì)使用年限30年，估計(jì)凈產(chǎn)值為0，采納年限均勻法計(jì)提折舊。（3）2009年12月20日甲公司與A公司就該房產(chǎn)租借續(xù)約2年，同日甲公司以銀行存款為該項(xiàng)房產(chǎn)投入改造支出200萬元。（4）2011年12月31日租借期滿，甲公司以2850萬元將該房產(chǎn)整體銷售給A公司并辦理有關(guān)手續(xù)。（5）該房產(chǎn)2007年12月31日公允價(jià)值為3000萬元，2008年其公允價(jià)值等于2800萬元，2009年至2010年每年12月31日其公允價(jià)值均等于3000萬元。要求：假定不考慮其余條件，回答以下第（1）至（2）題。（1）以下對(duì)于投資性房地產(chǎn)表述正確的有（）。A.知足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本B.以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益C.以成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)時(shí)，改變用途其實(shí)不改變投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值D.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，辦理時(shí)將累計(jì)公允價(jià)值改動(dòng)轉(zhuǎn)入其余業(yè)務(wù)收入E.以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，辦理時(shí)若有原變換日計(jì)入資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入其余業(yè)務(wù)收入（2）以下對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)確認(rèn)計(jì)量正確的有（）。A.2007年12月31日財(cái)產(chǎn)欠債表上列示為固定財(cái)產(chǎn)3000萬元B.2007年12月31日財(cái)產(chǎn)欠債表上列示為投資性房地產(chǎn)3000萬元C.2008年12月31日財(cái)產(chǎn)欠債表上列示為投資性房地產(chǎn)2800萬元D.2009年12月20日200萬元改造支出增添投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值E.2011年辦理該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)增添利潤50萬元三、計(jì)算分析題1.甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2009~2010年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：（1）2010年3月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租借合同馬上到期，為了提升廠房的租金收入，甲公司決定在租借期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽署了經(jīng)營租借合同，商定自改擴(kuò)建竣工時(shí)將廠房出租給丙公司。3月15日，與乙公司的租借合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。11月10日，廠房改擴(kuò)建工程竣工，共發(fā)生支出150萬元，改日按租借合同出租給丙公司。3月15日廠房賬面余額為1200萬元，此中成本1000萬元，累計(jì)公允價(jià)值改動(dòng)200萬元。（2）2009年6月，甲公司打算喬遷至新建辦公樓，因?yàn)樵k公樓處于商業(yè)繁榮地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入。2009年10月，甲公司達(dá)成了喬遷工作，原辦公樓停止自用。2009年12月，甲公司與丁公司簽署了租借協(xié)議，將其原辦公樓租借給丁公司使用，租借期開始日為2010年1月1日，租借限時(shí)為3年。2010年1月1日，該辦公樓原價(jià)為500萬元，已計(jì)提折舊140萬元，公允價(jià)值為350萬元。甲公司采納公允價(jià)值模式計(jì)量其投資性房地產(chǎn)。（3）2009年3月10日，甲公司與A公司簽署了租借協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給A公司使用，租借期開始日為2009年4月15日。2009年4月15日，該寫字樓的賬面余額450萬元，無減值，公允價(jià)值為470萬元。2009年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為480萬元。2010年6月租借期滿，公司回收該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)并以550萬元銷售，銷售款項(xiàng)已收訖。甲公司采納公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)作后續(xù)計(jì)量。要求：（1）編制甲公司對(duì)于廠房作為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)辦理。（2）編制甲公司辦公樓變換日的有關(guān)會(huì)計(jì)辦理。（3）編制甲公司有關(guān)寫字樓的會(huì)計(jì)辦理。（答案中的金額單位用萬元表示）2.甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)注冊(cè)地在北京市，為增值稅一般納稅公司，合用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅之外的其余稅費(fèi)。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采納公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司有關(guān)房地產(chǎn)的有關(guān)業(yè)務(wù)資料以下：(1)2010年1月，甲公司自行建筑辦公大樓。在建設(shè)時(shí)期，甲公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物質(zhì)，價(jià)款為1400萬元，增值稅稅額為238萬元。該批物質(zhì)已查收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物質(zhì)所適用于辦公樓工程項(xiàng)目。甲公司為建筑工程，領(lǐng)用本公司生產(chǎn)的庫存商品一批，成本l60萬元，計(jì)稅價(jià)錢200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。(2)2010年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)約可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓估計(jì)使用壽命為20年，估計(jì)凈殘值為94萬元，采納直線法計(jì)提折舊。(3)2011年12月，甲公司與丙公司簽署了租借協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租借給丙公司，租借期為l0年，年租金為240萬元，租金于每年年關(guān)結(jié)清。租借期開始日為2012年1月1日。(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2012年年初的公允價(jià)值為2200萬元，2012年年關(guān)的公允價(jià)值為2400萬元。(5)2013年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價(jià)錢將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，所有款項(xiàng)已收到并存入銀行。要求：(1)編制甲公司自行建筑辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(2)計(jì)算甲公司該項(xiàng)辦公大樓2011年年關(guān)累計(jì)折舊的金額。(3)編制甲公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(4)編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2012年關(guān)后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。(5)編制甲公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2012年租金收入的會(huì)計(jì)分錄。(6)編制甲公司2013年辦理該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（答案中的金額單位用萬元表示）3.藍(lán)天房地產(chǎn)公司于2010年12月31日將其一棟寫字樓對(duì)出門租并采納成本模式計(jì)量，租期為2年，每年12月31日收取租金400萬元，出租時(shí)，該寫字樓的成本為6000萬元，已提折舊1000萬元，已提減值準(zhǔn)備600萬元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為3600萬元，藍(lán)天房地產(chǎn)公司對(duì)該建筑物采納年限均勻法計(jì)提折舊，無殘值。2011年12月31日該寫字樓的公允價(jià)值減去辦理開銷后的凈額為4000萬元，估計(jì)將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3900萬元。2012年12月31日該寫字樓的公允價(jià)值減去辦理開銷后的凈額為3300萬元，估計(jì)將來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3400萬元。假定不考慮有關(guān)稅費(fèi)。要求：編制藍(lán)天公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。參照答案及分析一、單項(xiàng)選擇題1.【答案】A【分析】選項(xiàng)B、D兩項(xiàng)均屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項(xiàng)C屬于丙公司的投資性房地產(chǎn)。2.【答案】B【分析】支付給承包單位的工程價(jià)款，為本公司為投資性房地產(chǎn)發(fā)生的實(shí)質(zhì)支出，依據(jù)實(shí)質(zhì)支出來進(jìn)行入賬。3.【答案】B【分析】公司外購的投資性房地產(chǎn)依據(jù)獲得時(shí)的成本作為入賬價(jià)值，為2000+150=2150（萬元）。4.【答案】A【分析】對(duì)于公司外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對(duì)出門租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。5.【答案】Ｃ【分析】因?qū)ν顿Y性房地產(chǎn)采納成本法核算，不論何時(shí)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，所有依據(jù)成本去計(jì)提折舊，為（3800-200）/20×11/12=165（萬元）。6.【答案】A【分析】應(yīng)計(jì)入其余業(yè)務(wù)成本。7.【答案】Ａ【分析】選項(xiàng)A，應(yīng)計(jì)入資本公積。8.【答案】C【分析】同一個(gè)公司只好采納一種后續(xù)計(jì)量模式。9.【答案】B【分析】出租時(shí)公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值改動(dòng)利潤=2100-2050=50（萬元）。10.【答案】A【分析】應(yīng)確認(rèn)的辦理損益=550-508=42（萬元），辦理時(shí)公允價(jià)值改動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其余業(yè)務(wù)成本不影響辦理損益。11.【答案】B【分析】自用房地產(chǎn)變換為采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，變換當(dāng)天公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入資本公積——其余資本公積。此題分錄是：借：投資性房地產(chǎn)——成本6000累計(jì)折舊100固定財(cái)產(chǎn)減值準(zhǔn)備300貸：固定財(cái)產(chǎn)5000資本公積——其余資本公積140012.【答案】（1）C【分析】公司將房地產(chǎn)存貨變換為采納成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在變換日的賬面價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)=5000-200=4800（萬元）。（2）B【分析】公司將房地產(chǎn)存貨變換為采納公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)存貨在變換日的公允價(jià)值計(jì)量為5200萬元。（3）B【分析】轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)公允價(jià)值5200萬元大于賬面價(jià)值4800萬元的差額400萬元計(jì)入資本公積，期末公允價(jià)值5100萬元小于期初5200萬元的差額100萬元計(jì)入公允價(jià)值改動(dòng)損益。13.【答案】（1）C【分析】20×9年6月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值=2000-800=1200（萬元），連續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算。（2）B【分析】C選項(xiàng)計(jì)算=2000-400=1600萬元；D選項(xiàng)計(jì)算=2000-400+300=1900（萬元）。14.【答案】（1）B（2）C【分析】2008年12月31日攤余價(jià)值＝3200-（3200-200）/20×3.5＝2675（萬元）可回收金額低，計(jì)提175萬元減值準(zhǔn)備后以2500萬元計(jì)量。（3）A【分析】2011年12月31日辦理前賬面價(jià)值（辦理成本）＝2500-（2500-200）/16.5×3＝2081.82（萬元），辦理損益＝2500-2081.82＝418.18(萬元)。借：銀行存款2500貸：其余業(yè)務(wù)收入2500借：其余業(yè)務(wù)成本2081.82投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）943.18（3000/20×3.5+2300/16.5×3）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備175（3200-3000/20×3.5-2500）貸：投資性房地產(chǎn)3200營業(yè)利潤=2500-2018.12=418.18(萬元)二、多項(xiàng)選擇題1.【答案】ABC【分析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或許二者兼有而擁有的房地產(chǎn)，主要包含：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、擁有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于擁有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2.【答案】ABC【分析】作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或許自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其變換日為租借期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期。3.【答案】BDE【分析】采納公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)欠債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。公司對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確立，不得任意改正。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)看作為會(huì)計(jì)政策改正，依據(jù)《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)改正和差錯(cuò)改正》辦理。已采納公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。4.【答案】AE【分析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)——固定財(cái)產(chǎn)》和《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形財(cái)產(chǎn)》的規(guī)定，對(duì)已出租的建筑物和土地使用權(quán)進(jìn)行計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；假如存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《公司會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)——財(cái)產(chǎn)減值》的規(guī)定進(jìn)行辦理。5.【答案】AC6.【答案】ACD7.【答案】CDE8.【答案】（1）ABCD（2）ABCDE【分析】此題的分錄為：借：固定財(cái)產(chǎn)——廠房10000投資性房地產(chǎn)——廠房5000貸：在建工程15000借：投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)1000累計(jì)攤銷25(1000×50／1.25)貸：無形財(cái)產(chǎn)1000(3000×5000／15000)借：其余業(yè)務(wù)成本136．67貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊125(5000÷20×6／12)投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷11.67(1000÷50×7／12)借：制造開銷250管理開銷48.33貸：累計(jì)折舊250(10000÷20×6／12)累計(jì)攤銷48.33(3000÷50×5／12+2000÷50×7／12)9.【答案】（1）ABD【分析】選項(xiàng)A，以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)將其公允價(jià)值和賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在改變其用途后可能改變其賬面價(jià)值；以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在銷售時(shí)，記錄在資本公積的金額應(yīng)轉(zhuǎn)入到其余業(yè)務(wù)成本中。（2）CE【分析】由自用的房地產(chǎn)改為投資性房地產(chǎn)屬于用途發(fā)生了改正，不是會(huì)計(jì)政策改正；投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的改變屬于會(huì)計(jì)政策改正，應(yīng)采納追憶調(diào)整法。（3）ACE【分析】甲公司改變投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式時(shí)借：投資性房地產(chǎn)——成本400投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備50貸：投資性房地產(chǎn)500遞延所得稅欠債12.5盈利公積3.75利潤分派——未分派利潤33.7510.【答案】（1）ABC（2）BCD【分析】B選項(xiàng)：2007年12月31日為租借期開始日，攤余價(jià)值=3000/30×26=2600（萬元），以公允價(jià)值3000萬元計(jì)量投資性房地產(chǎn)并確認(rèn)資本公積400萬元。E選項(xiàng)：2011年辦理時(shí)=2850（其余業(yè)務(wù)收入）-（3000-200）（其余業(yè)務(wù)成本）+200（公允價(jià)值改動(dòng)損益）=250（萬元）。附：會(huì)計(jì)辦理分錄會(huì)計(jì)分錄：2007年12月31日借：投資性房地產(chǎn)——成本3000累計(jì)折舊400（3000/30×4）貸：固定財(cái)產(chǎn)3000資本公積——其余資本公積4002008年12月31日借：銀行存款250貸：其余業(yè)務(wù)收入250借：公允價(jià)值改動(dòng)損益200貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值改動(dòng)2002009年12月20日借：投資性房地產(chǎn)——成本200貸：銀行存款2002009年12月31日和2010年12月31日借：銀行存款250貸：其余業(yè)務(wù)收入250此時(shí)賬面價(jià)值=3000+200-200=3000（萬元），與當(dāng)期公允價(jià)值同樣。2011年12月31日借：銀行存款250貸：其余業(yè)務(wù)收入250借：銀行存款2850貸：其余業(yè)務(wù)收入2850借：其余業(yè)務(wù)成本3000投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值改動(dòng)200貸：投資性房地產(chǎn)——成本3200借：資本公積——其余資本公積400貸：公允價(jià)值改動(dòng)損益200其余業(yè)務(wù)成本200三、計(jì)算分析題1.【答案】(1)2010年3月15日，甲公司將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）1200貸：投資性房地產(chǎn)——成本1000——公允價(jià)值改動(dòng)2002010年3月15日～11月10日，工程發(fā)生改擴(kuò)建支出借：投資性房地產(chǎn)——廠房（在建）150貸：銀行