消防工程維保方案

v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改建筑消防系統(tǒng)維保工作方案項(xiàng)目名稱：消防維保項(xiàng)目編制單位：消防有限公司編制日期：2016年X月X日v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改若拆卸，較困難，易損壞附件，因此可不沖洗，但要清除銹渣；對(duì)液下噴射防火堤內(nèi)泡沫管道沖洗時(shí)，必然把水打入罐內(nèi)，影響介質(zhì)的質(zhì)量，若拆卸止回閥或密封膜也較困難，因此可不沖洗，也可不清除銹渣，因?yàn)榕菽瓏娚涔艿慕孛娣e比泡沫混合液管道的截面積大，不易堵塞。對(duì)高倍數(shù)泡沫產(chǎn)生器進(jìn)口端控制閥后的管道不用沖洗和清除銹渣，因?yàn)檫@段管道設(shè)計(jì)時(shí)一般都是不銹鋼的。8、消防炮系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門(mén)是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開(kāi)關(guān)是否靈活，并且是否要求開(kāi)啟、關(guān)閉。對(duì)生銹的管道、閥門(mén)進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門(mén)閥桿加潤(rùn)滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門(mén)進(jìn)行更換；2）對(duì)泡沫炮的回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)、仰俯機(jī)構(gòu)或電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，性能要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的要求。9、水幕系統(tǒng)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）檢查管網(wǎng)、管件是否固定牢固、變型、滲漏、生銹跡，檢查所有閥門(mén)是否懸掛標(biāo)志牌，閥體是否銹跡，閥桿是否滲漏，開(kāi)關(guān)是否靈活，并且是否要求開(kāi)啟、關(guān)閉。對(duì)生銹的管道、閥門(mén)進(jìn)行除銹、油防銹漆，閥門(mén)閥桿加潤(rùn)滑油，掛標(biāo)志牌，對(duì)不能檢修的管道及閥門(mén)進(jìn)行更換；2）對(duì)水幕噴頭進(jìn)行清潔，檢查供水水源是否正常。10、防火門(mén)檢測(cè)維修保養(yǎng)1）巡查防火門(mén)外觀是否有無(wú)掛花、脫漆、生銹、變形、損壞，關(guān)閉密閉2）防火門(mén)框、門(mén)扇、玻璃、門(mén)鎖、門(mén)把手是否良好和牢固。常閉防火門(mén)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，常開(kāi)式防火門(mén)當(dāng)電磁閥釋放后是否能按照順序順暢關(guān)閉.3）門(mén)吸是否安裝牢固，能吸住防火門(mén)，4）閉門(mén)器是否轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，是否要添加潤(rùn)滑油，檢查閉門(mén)器是否有認(rèn)為去掉，是否漏油。v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改18181818v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改171717175）雙扇常開(kāi)式防火門(mén)關(guān)閉時(shí)是否按照順序關(guān)閉，隔煙隔火作業(yè)良好。6）防火門(mén)密封條是否完整良好，鋼質(zhì)雙扇防火門(mén)中間縫隙大小要滿足規(guī)范要求，7）鋼質(zhì)防火門(mén)扇與門(mén)框貼合是否良好，鋼質(zhì)防火門(mén)扇與門(mén)框二測(cè)縫隙是否合11、滅火器檢測(cè)維修保養(yǎng)建筑滅火器每月檢查內(nèi)容和要求如下表:檢查（測(cè)）內(nèi)容檢查（測(cè)）要求配置方式符合要求。手提式滅火器的掛鉤、托架能夠承受規(guī)定靜載荷，無(wú)松滅火器配置方式及其動(dòng)、脫落、斷裂和明顯變形；滅火器箱未上鎖，箱內(nèi)干燥、清潔；推車(chē)式滅附件性能火器未出現(xiàn)自行滑動(dòng)滅火器類(lèi)型、規(guī)格、滅火級(jí)別和數(shù)量符合配置要求；滅火器放置，銘牌朝外，滅火器基本配置要求配器頭向上置配置場(chǎng)所的使用性質(zhì)（可燃物種類(lèi)、物態(tài)等）未發(fā)生變化；發(fā)生變化的，其檢滅火器配置場(chǎng)所滅火器進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)整；特殊場(chǎng)所及室外配置的滅火器，設(shè)有防雨、防曬、查防潮、防腐蝕等相應(yīng)防護(hù)措施，且完好有效滅火器配置點(diǎn)配置點(diǎn)周?chē)鸁o(wú)障礙物、遮擋、拴系等影響滅火器使用的狀況環(huán)境狀況符合規(guī)定維修條件、期限的已送修，維修標(biāo)志符合規(guī)定；符合報(bào)廢條件、報(bào)滅火器維修與報(bào)廢廢期限的，已采用符合規(guī)定的滅火器等效替代滅火器銘牌清晰明了，無(wú)殘缺；其滅火劑、驅(qū)動(dòng)氣體的種類(lèi)、充裝壓力、總外銘牌標(biāo)志質(zhì)量、滅火級(jí)別、制造廠名和生產(chǎn)日期或維修日期等標(biāo)志及操作說(shuō)明齊全、觀清晰檢保險(xiǎn)裝置保險(xiǎn)裝置的鉛封、銷(xiāo)閂等完好有效、未遺失查滅火器筒體外觀無(wú)明顯的損傷（磕傷、劃傷）、缺陷、銹蝕（特別是筒底和焊縫）、泄漏噴射軟管完好，無(wú)明顯龜裂，噴嘴不堵塞壓力指示裝置滅火器壓力指示器與滅火器類(lèi)型匹配，指針指向綠區(qū)范圍內(nèi)；二氧化碳滅火器和儲(chǔ)氣瓶式滅火器稱重符合要求其他零部件其他零部件齊全，無(wú)松動(dòng)、脫落或者損傷使用狀態(tài)未開(kāi)啟、未噴射使用12、上述各項(xiàng)月檢工作每次檢查保養(yǎng)完畢后，必須做好記錄工作，并有雙方參加人員簽名確認(rèn)。13、除做好上述各項(xiàng)月例檢外，每半年或每年應(yīng)對(duì)下列主要系統(tǒng)進(jìn)行單項(xiàng)或綜合性測(cè)試，測(cè)試內(nèi)容有：1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)設(shè)備①每半年采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期、分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。②每半年試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。③每半年對(duì)備用電池進(jìn)行1次充電、放電試驗(yàn)，對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)切換試驗(yàn)。④每半年進(jìn)行碼頭內(nèi)的消防通訊設(shè)備對(duì)講通話試驗(yàn)；⑤每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)；⑥每半年進(jìn)行各水泵電控柜模擬運(yùn)行情況檢測(cè)；⑦每年進(jìn)行干粉滅火系統(tǒng)總體模擬試驗(yàn)；2）消火栓、氣體滅火系統(tǒng)①每半年對(duì)消火栓系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細(xì)測(cè)試，每年對(duì)整個(gè)消火栓系統(tǒng)作綜合性測(cè)試；②每半年對(duì)噴淋系統(tǒng)的水泵和有關(guān)設(shè)備作詳細(xì)測(cè)試；③每年對(duì)干粉滅火系統(tǒng)作綜合性測(cè)試；3）消防控制室每年對(duì)消防控制室的控制設(shè)備進(jìn)行一次全面聯(lián)動(dòng)測(cè)試， 從單項(xiàng)開(kāi)始，逐項(xiàng)進(jìn)行,當(dāng)全部單項(xiàng)合格時(shí)進(jìn)行總體測(cè)試。上述各項(xiàng)檢查和測(cè)試工作完成后，不論是月檢、半年檢或是年檢，均應(yīng)填寫(xiě)好對(duì)應(yīng)的檢測(cè)記錄表格一式兩份，雙方簽名蓋章確認(rèn)，并各自保留一份作存檔備查。各項(xiàng)表格樣本附后。在保養(yǎng)合約期滿的最后一個(gè)月的25日前，維保人員應(yīng)提交年度維修保養(yǎng)報(bào)告，總結(jié)系統(tǒng)設(shè)備工作情況。v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改20202020v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改19191919第八章質(zhì)量目標(biāo)及服務(wù)承諾消防系統(tǒng)的服務(wù)質(zhì)量保證承諾是：1、我司保證按計(jì)劃派駐維保人員以月保運(yùn)作方式實(shí)施維保，嚴(yán)格按照國(guó)家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行月度、年度維修保養(yǎng)，且絕不轉(zhuǎn)包給第三方。2、我司保證嚴(yán)格按消防規(guī)范對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，力保系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，絕不以任何理由延誤處理突發(fā)重大事件和設(shè)備故障的處理。3、按制定的維保方案，計(jì)劃實(shí)施維保，并以月度報(bào)表的形式向業(yè)主提交維保月度工作報(bào)告。4、項(xiàng)目接手前，對(duì)該項(xiàng)目所有消防系統(tǒng)的所有消防設(shè)備，依據(jù)竣工圖及現(xiàn)場(chǎng)情況逐一進(jìn)行對(duì)照，逐一進(jìn)行試驗(yàn)，并建立完善的資料檔案供貴司存檔。5、對(duì)系統(tǒng)出現(xiàn)故障的情況，我司維保人員保證盡快趕赴現(xiàn)場(chǎng)。一般故障4小時(shí)內(nèi)處理完畢，特殊故障則另行向業(yè)主匯報(bào)，商議解決辦法的時(shí)間。6、在維保過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)存在不完善或隱患，我司將書(shū)面向業(yè)主報(bào)告，并全力協(xié)助業(yè)主進(jìn)行整改，但整改費(fèi)用不含在維保費(fèi)用內(nèi)。7、全力配合貴司定期開(kāi)展消防演習(xí)，并提供相關(guān)的技術(shù)支持服務(wù)。8、為項(xiàng)目操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保用戶可以獨(dú)立地熟練操作系統(tǒng)。9、系統(tǒng)技術(shù)支援工程師定期地對(duì)用戶進(jìn)行登門(mén)回訪，做系統(tǒng)檢查，以保證系統(tǒng)運(yùn)行的高度可靠性。第九章 施工安全生產(chǎn)保證1、堅(jiān)持“質(zhì)量第一、安全與質(zhì)量并重”的指導(dǎo)思想，只有安全文明施工，才能保證質(zhì)量及進(jìn)度符合要求。2、加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育工作，貫徹“安全生產(chǎn)預(yù)防為止”的方針，樹(shù)立“安全為了生產(chǎn)，生產(chǎn)為了安全”的思想。3、完善系統(tǒng)配置：進(jìn)場(chǎng)前，組織相關(guān)工程管理人員、維保技術(shù)人員仔細(xì)閱讀竣工圖，并現(xiàn)場(chǎng)勘察，熟悉消防系統(tǒng)的配置情況，會(huì)同業(yè)主進(jìn)行工作交底。4、工作前做好各級(jí)技術(shù)準(zhǔn)備和技術(shù)交底工作，維保部傳達(dá)進(jìn)度要求及技術(shù)要求，主管對(duì)維保人員傳達(dá)具體操作及施工技術(shù)要求，從上而下的控制，從下而上的信息反饋，做到上下統(tǒng)一、準(zhǔn)確、務(wù)實(shí)，并積極與業(yè)主聯(lián)系，取得思想一致。5、加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)格做好所有電氣、機(jī)械設(shè)備的防觸保險(xiǎn)及安全使用，做到定機(jī)定人工作，施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電必須嚴(yán)格遵守《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電管理規(guī)定》，嚴(yán)禁亂拉亂接，施工機(jī)具一機(jī)一閘，并在指定地點(diǎn)設(shè)置專(zhuān)用電源開(kāi)關(guān)箱，裝設(shè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，防止觸電事故發(fā)生，下班時(shí)應(yīng)關(guān)閉機(jī)具電源。6、加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)員工進(jìn)行防火意識(shí)教育，并制定現(xiàn)場(chǎng)用火、防火制度?，F(xiàn)場(chǎng)施工若需動(dòng)火，需經(jīng)工地管理部門(mén)審批同意，并做好防范措施。v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改22222222v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改21212121第十一章、維修保養(yǎng)相關(guān)表格（見(jiàn)附表）建筑消防設(shè)施故障處理記錄單位名稱:檢查時(shí)間檢查人簽名檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或故障消防安全管理人處理意見(jiàn)消防安全負(fù)責(zé)人簽名問(wèn)題或故障處理結(jié)果問(wèn)題或故障排除消防安全管理人簽名

建筑消防設(shè)施月度檢查記錄檢測(cè)項(xiàng)目巡查內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄消防供電配電消防配電試驗(yàn)主、備電切換功能自備發(fā)電設(shè)備狀況試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組儲(chǔ)油設(shè)施核對(duì)儲(chǔ)油量火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器試驗(yàn)報(bào)警功能手動(dòng)報(bào)警按鈕試驗(yàn)報(bào)警功能警報(bào)裝置試驗(yàn)報(bào)警功能報(bào)警控制器試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤(pán)和CRT顯示器的顯示功能消防聯(lián)動(dòng)控制器試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能消防供水設(shè)施消防水池核對(duì)儲(chǔ)水量消防水箱核對(duì)儲(chǔ)水量穩(wěn)（增）壓泉及氣壓水罐試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況消防水泵試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能管道閥門(mén)試驗(yàn)管道閥門(mén)啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓試驗(yàn)屋頂消防栓出水及靜壓室外消火栓試驗(yàn)屋頂消防栓出水及靜壓消防炮試驗(yàn)消防炮出水啟榮按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟足功能自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)報(bào)警閥組試驗(yàn)放水閥放水及壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)末端試水裝置試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_(kāi)關(guān)動(dòng)作信號(hào)水流指示器核對(duì)反饋信號(hào)單位名稱:時(shí)間:v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改24242424v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改23232323氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲(chǔ)罐核對(duì)滅火劑儲(chǔ)存量氣體滅火控制設(shè)備模擬自動(dòng)啟動(dòng)，試驗(yàn)切斷空調(diào)等相關(guān)聯(lián)動(dòng)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)送風(fēng)口核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速機(jī)械排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)排煙閥、電動(dòng)排煙窗試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗、核對(duì)排煙口風(fēng)速應(yīng)急照明試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度疏散指示標(biāo)志試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度應(yīng)急廣播系統(tǒng)土日土SB于日命試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能揚(yáng)聲器測(cè)試音量、音質(zhì)消防專(zhuān)用電話試驗(yàn)通話質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目巡查內(nèi)容實(shí)測(cè)記錄防火分隔防火門(mén)試驗(yàn)啟動(dòng)功能防火卷簾試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能電動(dòng)防火閥試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)開(kāi)關(guān)功能消防電梯試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能滅火器核對(duì)選型、壓力和有效期其它設(shè)施測(cè)試單位（蓋章）：測(cè)試人（簽名）：年年月消防安全負(fù)責(zé)人或消防安全管理人（簽名）：注：1、情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注正常;2、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫(xiě)，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》；v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改26262626v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改25252525泡沫滅火系統(tǒng)保養(yǎng)記錄項(xiàng)目名稱： 年月日設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱責(zé)任人保養(yǎng)人設(shè)備位置保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容泡沫液儲(chǔ)罐泡沫比例混合器泡沫產(chǎn)生裝置電動(dòng)控制閥門(mén)皮帶保護(hù)殼管道泡沫炮炮塔支架泡沫消火栓防火堤備注：甲方人員（蓋章、簽名）維保人員（蓋章、簽名）

水泵、電機(jī)保養(yǎng)記錄項(xiàng)目名稱： 年月日設(shè)備編R設(shè)備名稱甲方乙方簽名簽名mt揚(yáng)程額定功率額定電流轉(zhuǎn)速潤(rùn)滑油檢查聯(lián)軸器連接接地情況電纜頭緊固電機(jī)接線相對(duì)組：轉(zhuǎn)接頭基座固定防銹處理單向閥進(jìn)水閥出水閥泵外觀管道清潔壓力表閥水泵運(yùn)行檢查電機(jī)電流壓力表(MPa)A相B相C相v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改27272727備注:v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改29292929v1.0可編輯可修改v1.0可編輯可修改28282828配電機(jī)、控制框保養(yǎng)記錄項(xiàng)目名稱： 年月日設(shè)備名稱編R甲方（蓋章）乙方（蓋章）簽名簽名保養(yǎng)項(xiàng)目清掃緊固主回路電器控制電器母排導(dǎo)線標(biāo)識(shí)接地柜體與外觀1\里儀表隱患排除功能檢定保養(yǎng)時(shí)更換之件的名稱、規(guī)格：檢定結(jié)論：備注：

煙溫感測(cè)試記錄表測(cè)試設(shè)備外觀安裝情況報(bào)警功能故障功能設(shè)備編號(hào)復(fù)位功能設(shè)備類(lèi)型編R測(cè)試結(jié)果測(cè)試內(nèi)容及要求外表干凈，無(wú)破損和缺失底座安裝應(yīng)牢固，傾斜度不能超過(guò)45度火警狀態(tài)時(shí)能將火警信號(hào)準(zhǔn)確反映至消防主機(jī)故障狀態(tài)時(shí)能將故障信號(hào)準(zhǔn)確反映至消防主機(jī)消防主機(jī)顯示設(shè)備編號(hào)同現(xiàn)場(chǎng)編號(hào)一致消防主機(jī)