2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫自測300題帶答案解析(福建省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人（），要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才能發(fā)布房源信息。

A.電話同意

B.口頭同意

C.書面意見

D.書面同意【答案】DCS8C6M5G7X7R2M10HR10K4L5H5D3K1O2ZB7P4H10Z8U5R3H62、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業(yè)面積

D.樓道面積【答案】DCZ1H7R5Q7T8R10Y1HE3F9S9Z2V8Z1N3ZH6G6Y3J2X10V5I23、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】CCH8V1A9G2R6X5W5HC7W4S5H3Y3T2C10ZR2U9R6H4T3C2W54、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACS9X4G2N7K1A4Y4HH9T2I6Q10F5P3W4ZK7Z9D8E7R2C1C105、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】CCR4W3D7T6C6A7C8HG9I5D7K2F5H5Z3ZP5F4K3L3S1Q6N86、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCM5L1A4E9U8A4A7HN5N1L10Q5W7N2A4ZX2P5E10B1Z6M1L97、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況【答案】BCX2H9M6N10X1G7D1HY5W4S1H10C5C8X5ZL1G4G4O10J2I1E18、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在（）。

A.能節(jié)約用地

B.采光性能好

C.通風(fēng)性能好

D.舒適度好【答案】ACQ2H6K9M8C8S4C2HL3T6T2F2N10B1T6ZC7M4B2C4T3P10G99、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCV8A6E7F6I10S10F6HT9U9V3T5S8J2U2ZE10R6H7W2E7S8E710、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】BCL9C10L9E2F2S6T6HG5S5Q4A5H8A1G9ZG9Q5Y6I1K10D3C411、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源

D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】CCU9O9H8N7A8A9O7HL2L8L2D10P4H7E4ZQ5E5V4P4A3W3T312、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。

A.普及率高、表現(xiàn)力強

B.制作簡單快捷

C.節(jié)約成本

D.不受時間限制【答案】ACM8R3H9T7Z6Q5U1HA1X3Z10E10H3V7J9ZV8G5A9B1I6R4S713、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】DCC8J10X1Z4P8S9E6HA5L2Y8G4T5F6P7ZA1Z3S9S3X7M4H414、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCF4I3L1I9B6S5C3HZ5U7V3O9J6I4H4ZF3T7F9P8O2Z9H115、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCW8U5K7N10P7U4W2HR8K3W9H2M6U9X2ZZ5E2V9N2U5Z6S916、針對C級別房源，訪問期限應(yīng)為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCX5H9Y4V4K1L5C2HX5G1Y4E7Y9X10S10ZT8F3G3U3D8G5C217、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】DCW9O3E3Y2J6N2J3HU2U6Z5M1D5S7D10ZC6T9R5H2L3V2Z618、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關(guān)系證明材料

D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】DCM5E9B1J6K3P4M8HB10A3E1E5G7I8U1ZH3G5T1H7U5B6B819、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCS3A4F7T10A5Y4N5HE4G8H10K1H7O1I4ZB8E8Z6E1F4G2D920、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACM9A4E10A4R5M5G8HW5G4C7V1X9R1M10ZO7W1Q5P9P4U3M1021、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACJ10M3Z5R10D9O1X9HS4D7X9C9H3F6Q5ZH10V2B4V6X4C1L822、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)【答案】ACF8V7C1C9L9I7N8HA10L3Z5U1N4N3X6ZB4N3W2U10Y1O10R623、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。

A.紙質(zhì)合同

B.電子合同

C.買賣合同復(fù)印件

D.空白合同【答案】ACF6V7H9K8J5J4O1HY2U8G2R6M10D9O7ZH1D10H8C1B10N4H424、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累【答案】BCI5Y2E6D2B7A5Z3HE1Y7Q1N10C8L8X1ZD10O10R1F6I5V10S325、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACT1Q1I1E6T1A8Y3HS8N9P3M10S7J4Y4ZE5X10U3D2Z2V1H626、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】CCD4L7A10V10K6I5O7HS4Z3F9N2D5D5X6ZQ2Z10R9L4F2K8L227、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）。

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付【答案】DCE9L9S5Y8P4Q1D10HM4F9O10I7J8L7V4ZL7L7K4L1W7I3N128、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業(yè)

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業(yè)【答案】BCL1Z3A3X2P2T8E1HO8H2M7A9L6U10S2ZG10F9H6J2J8N2S929、收受定金的一方不履行約定的義務(wù)的，應(yīng)當（）返還定金。

A.原數(shù)

B.雙倍

C.三倍

D.無須【答案】BCX5Z1E7I9K3F7Z2HU10Q8K5H3X5F6B7ZA6L2L10H1H4V4I430、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關(guān)系法【答案】BCJ10W8O4S5X7Z10T9HD7Z6L9L8A8X1C4ZY3R6I5Y10G1O9N831、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCV1V7B6L10D7K2O2HV6P6Z5T8X1H1L5ZB9W5G9D2P2F10Z332、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件【答案】DCZ9W9L9N1P10D4N4HU7D10S3V5V6N1R7ZW6R3W8W8L1I7L133、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCS6L1O9K9C5B6Z9HD10G8E10S10K4K8E2ZC5M7Q8M4I2Z4H334、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設(shè)備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACO5N5S5U3U2P5I6HZ6P3X9A9O2N1T4ZT8W5H2Y10A4F5P1035、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCY1U9X10O4O1Y4H10HN5J6N4Z7S3N3H10ZZ2A7A7J9A4J3V136、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預(yù)留（）。

A.時間

B.場地

C.人員

D.議價空間【答案】DCM3M7H4T5I3U1S4HE6U5B10I9C1Z6A6ZY6E6I10X5U5X1F537、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同【答案】DCK1R5A7B9A7S1F7HY9N6N1L7F1R5L2ZQ7S3R2J7D4J5C338、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效【答案】CCS4H6G6K7W2I8P10HL7F2R8A6Z4L5T5ZB1K8Q2U10E6Y4T839、在商品房交易過程中，預(yù)售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCV1E4O1O7E5I3L7HP5R1I7V1N8C2B6ZS2K5E3G3Q6D5K740、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。

A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型

B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型

C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途

D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】ACJ10Y1O3N5R10G2B3HL6D7O10E4U1Q6Z8ZF7U9H3E6M4E6H741、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCE5V4F7K6K6V5G4HX8Y4Y1F1D5O10F8ZQ7P9W10A3R7J4P942、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCL3G10L10E4W9L9K4HU3E10J8F9Q6L1R7ZT2H5F9F9V5X5V143、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，不正確的做法應(yīng)為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關(guān)事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務(wù)項目【答案】CCC5J5O1J8I9I10Z3HD9D4X3M7N1E2P6ZO2A5N2I3U5Q5C944、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款【答案】CCS10V2Z6A8S5C9P5HV9R1Q8N5W10X7D7ZJ3A2U10O7N10W10E945、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF4N3M6S4G8J1X8HU5Q1R5C9A8K4K5ZU8J9Z7U7L10T9G246、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】DCW6C6L10N7W1A8C9HC7S7Z1N3N4E4S4ZL4U8R6U10R10U1J847、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCC1T1N7O8O7V2C5HA8Z7E3C2W4F10G10ZW3N5K8A2Q7E7U648、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】ACV6I8J9M3N5T3J6HB8D6H7V7P10H3D2ZW3K1M6N7V8D1S249、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCT2A3E3X5M4J6F1HW1H2V1L8A9F9W3ZM1H2J6G10L2V2O850、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCQ8M3G6Q7X5J4F10HN3V4R4Y10M9V8Q9ZZ7J5C9O6Z3B1G451、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮?/p>

A.所在地建設(shè)主管部門

B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)

C.房地產(chǎn)管理局

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會【答案】ACE1S1B6R2P10Z10I6HW10B5P5K5I6F2A2ZK10T2G9H8A9K9J652、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCR6C10A3U6P7X6B1HK5S4W9B2H7M2S6ZT5O8L5Q6C8W5K353、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCR10R6S10J4E10Q4D9HI4Q5S3I3W10J2Y6ZF10I3C10Q3J9T10K854、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACD8S8T6O9Y8Z10P5HZ1Y3S10I1C7V9Y6ZV3H4Q6U7O9F10M755、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCC8K3H1I10U10H10Y1HA8Y9Z8B9V5S9H2ZS1W3M10R4M9G8P656、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產(chǎn)交易合同

C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

D.完成房屋的交接工作【答案】BCS8D2V9W5H4D4C3HZ3F7Z4P7L6U1M10ZW3L10C6H5Y4X8Y557、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCR2Z4Y6J9M4Q1T6HH3D8J8N2D5A2O1ZI7S4T8L8Q3Y4F958、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCI1W2J1K3C10C6A6HT8C3K8C6T9I1V7ZG9Z6M3L3E7B4F659、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCC2W8U9B10Q4G3O9HG6R2K8Y10D3Z7E2ZE1T4M5R10Q10X3Y560、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCN9B5H10U1P5T10B8HN6U8Z8W5U7F2M4ZP7W9H10R3N9E5X661、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCW3F6S3P6B8N3K10HH6A1Q10N8L5B5D4ZZ7O7U10P2H7D3O262、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會【答案】ACN1J9B3M4Y5R4S10HF5X10R2N10H7V7G6ZM1O8D5T10A1N4S263、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACM9I3U5B8S4I9H9HC5U6V10B5H2H2Z8ZQ3Q9X3R1D1D3M864、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】BCQ1F3O7Q9X2U1E3HQ8O8Q7Y7I10O9M4ZV2U10L3H2N8S9N165、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”【答案】DCQ3T5W10N7O7C4C3HK2F4F5F6G2U9H9ZU10X10E7N8Z1H9D166、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產(chǎn)價格信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】DCQ1C7S3L10W1U7N5HX1R8Z5M10E7D8L8ZA2J3F2D9D4X1B767、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】ACH8W9Z3T9S6G10L4HE10J10E4H8U10C1Q9ZQ8P1Y4W7Z9E9A268、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCC9M7Z2R7B8G4V3HL2N5G8K3F1R4T10ZI5D6R1W4U7G6E869、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACQ10L1B7P3B9F8W1HN8M10B3V6M5Q3A1ZM1N9L9I1B5J5I370、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】ACU2D4R1J2G8W7Z6HN3F9T5J1F2F10D10ZU10K5F5Q7Z2E7Q671、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACX1N7I7Q1F9Y2K6HP7A8L9D3J4Q9C5ZS10P1N4B5B8K10H272、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】DCA4K1A8B2D5Q10C8HB9Z8R6P6N5M7F1ZF5N4B10G1Y6E1P973、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACA4X8L9L3S8N6Z4HG1B5A7C10C9Q10E4ZX3R3M6W6V2T9J1074、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCA9W10F7E7K6D3Y8HT1H10I7T5Z3X10F10ZU5E4F8Z8S1G9J875、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCJ2I1C2W6G7Q5N8HO7H6U10R10F4R4E3ZX10E10O4T2L6M9G576、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。

A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】BCF9Q2G1Q10V7U8M9HS6W2O8T3L10M5W4ZK1D10B6F3T4L3D977、房屋所有權(quán)人互換房屋的，應(yīng)申請的不動產(chǎn)登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記【答案】CCV2S1O8M2L1X7O10HJ1M8G6M6O9Z7P6ZZ9I10I2W3S9K4Q878、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】CCQ1F1U4V10O2D2F7HV4G4O1O7Q6L7O1ZF6R2E5X6O10W9V679、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCW9I3E6F9J6R10K3HT10N6N9L9A6Z7O2ZE6I7E3N2R5F10C780、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCI10M1Q9Y8N4K1W7HR8E6Y7G10R5I5C7ZZ10L6S2I9G10U10W1081、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設(shè)備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACK9X10A9N6F1I9G3HQ9M1L8E7F5F6T6ZG7T8L9V1W7F1G882、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACY10K9P10O6Q5Y5L3HK10U10M5R4Q3O5B9ZM6M2F2V4N1R5T783、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關(guān)系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客【答案】DCN3U5N9K8H8U3O7HC5F5B2C4V8M7R8ZT9S10O9I6L5E10O584、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACF7D4C6W2S2E10I10HX5K8T1F10O5N5B1ZY9Q1A7X8W5R4P885、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】DCW7J5F6T8O7J1K1HH5N9I6S7J5U5T7ZS4N1R10H5M4D5Y886、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

D.無效房源【答案】ACM8J9E2U5Q2E5A1HD10H6R9X8Q6G4D7ZB5C9N3F6Y2G4I1087、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCR5T2N4Y6A6A9K1HY7B4T3M10F6Y7D10ZK1I3O1F10K4C8N1088、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACT2G10I3N5J8I5I7HV1M5A4R1O5D5X10ZD3U7U9E3T5R6S989、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】BCV8W1W2M9H2T10R10HA4S8S5K9K5S6P4ZS9J3S2E3S1W6U590、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B.經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單【答案】ACJ7H8T8S5T8Z4O4HP3Z8O8L10V7G1V5ZF10S5X5T6C8U4B891、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCF2Q5N10K2Y2H9K1HL6D9A2W2Z4X1J7ZW2Y5S3Q7P7Y6R1092、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。

A.權(quán)屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性【答案】CCN2J10Y10O5F9J7D8HJ10O1U7T8N1C3B5ZX10F4W3R4G8X2H693、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCQ9B8V6O7Z1G6P3HZ7J6O3F10K9K5B4ZW8S4G3R3D1B1X1094、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關(guān)系證明材料

D.提交權(quán)利證明材料【答案】BCZ9C7Y1I10S5W3R5HJ3V2D6U7P10Z1K10ZB10X7E6N10U6E10F595、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及（）。

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究【答案】DCJ5Z7L5A1W3A1C7HW5R10F7S7O7P9V8ZC4U2K1Q8H1X7C796、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCZ5C8K5R2O4Q2U6HD8M10M8O2E3K2X1ZN3G9B2K2J6H3U997、押金不適用于（）中。

A.租賃合同

B.承包合同

C.買賣合同

D.醫(yī)療合同【答案】CCU7Q4G9I6O6S9Y5HH5K5X2B9J7I4V4ZI9M10Z5S10I6X5R698、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%【答案】ACF9U8M6Y7U5Z8H4HH10G10O4D3D10C6O2ZM6T10L5V8B10L6H699、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價【答案】ACD7N8R10M7A1L2H1HG2R2Z1Q1R2N2I1ZP1B6D5F9Q3I7H8100、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門【答案】DCR7M1B5E4E9R3V4HY9X3Z9O3Y10Q9U2ZF4E1S3O7Z5B10D4101、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACB4G6R5N8N5P9G5HG10Z9V9G6X8J7B5ZM9M2N6Z10S5Q2L2102、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】DCT1C6Q7P5G2Y8S5HP8Y7L2D1Q10K9C5ZD7V9A2K9V4J4T3103、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。

A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止

D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】DCK2D8Y10J3D6P2X2HH2O8I3W4K1H2C4ZB9Z7I2T6M6B1A3104、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】DCD1B1M1X2V5L9S4HC1F2C9M4R1B6E1ZH4X8N1Z4B2F9E4105、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCS9V8T10R2I10W3F7HB3R4L8X5C10H9C10ZC2B9Q8K6J7C3D4106、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCZ8S8T2P6O5F4G7HF10F7B5R3A6N8A8ZY5I8D6W8R5U4P9107、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCC7G2C4N4G9A7P1HX9U9U3Y10H10G7F1ZN2H1S1E10Q7S10F9108、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內(nèi)凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度【答案】BCD9W5A9L1I4U7F1HN6P1G9P6M8P8M9ZB9D1Z1D9J3O1I10109、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCB4I9S5A9I2P3B10HV10J1D6P3T4D7S9ZO10K4E6U7U7O10V5110、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導(dǎo)看房【答案】ACB3O6H8N10H9G8S5HF3M1C6M6E2P3A2ZL9R1S2G8F1Z5O5111、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACU4B2G6Y2Z9X5L6HR8U4G7O5O5U9C9ZI2H5O1Z10P2Y8P8112、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務(wù)的對象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCM5G8S3H2X9H4V7HI8Q5V6S4H4Q3I7ZF10E3F7H6P8V1I2113、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制【答案】BCA9D3B9R8B10R6L2HB10L10N10N4D10W10L10ZA8F3A7M9K9R2Z2114、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業(yè)性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款【答案】BCL7H8N10S7Q4G1O7HD5U7P10W6A10N4W2ZT1V6O2A6K4S5K3115、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】CCW2F5R10M2O5O6Y9HC4L8I7S10S5C9R8ZV9D9K2P5A10N3U5116、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCE2K5F3B5M1N8R4HK9Z3G10I7E6R7O2ZQ8J3C3P5C5N9S2117、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門【答案】CCH10I7E10C2B8W10W6HV10C5K6O8S8H4Z2ZF2S8R9Q3G10T5D10118、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款【答案】DCT8C1W5J5J10S7O10HP6J5J2Q5T5C8R10ZN8Y3O8Q5J4D1A10119、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷【答案】BCB3S2T9D2K9Q6S1HX10T7W8O3Z5O10A8ZH1N9K4I9A8M8W1120、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】DCM7H4E5S6N10Q9E2HT1R4E1F9B8P2Y2ZG9O6M6W8A6G4V5121、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。

A.已經(jīng)人民法院調(diào)解

B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解

C.必須達成仲裁協(xié)議

D.已向人民法院起訴【答案】CCO9G7X1G6R1O2K6HC4P6G9R3T3S2C9ZC2J3Q8C6B2Y4N3122、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。

A.實地查看過房屋的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的【答案】BCK2D10G3F9A10Z3N7HC10W9M8R1M10H5Y4ZK2N8W9J7G4W7S10123、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

D.門店接待法【答案】DCG3R2C6W7O1F1V8HJ2C1K7E7F9Y8W5ZT1H10S9S10N6T6V6124、下列不屬于房屋實地查看內(nèi)容的是（）。

A.房價

B.房屋區(qū)位狀況

C.實物狀況

D.物業(yè)管理狀況【答案】ACV2P1G3G4C1U4Q10HH2L4K3S8A7B10C1ZU9E9M5K7B3A10G10125、以自己認識的親朋好友信賴為基礎(chǔ)，進而介紹客戶的攬客方法是（）。

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關(guān)系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】CCE3F1K4L4V8S6B7HO7K6O4E9J9V3E5ZV1M2B7F7W10R6B10126、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCZ5V8H9N1F3X7N8HP6N7Q8B5O5S8Q4ZB1J4O6D1J9H5D2127、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務(wù)管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門【答案】DCU3J7V5Z5A6H3H7HB9S3Z1C9C5N7O10ZL10L3M10L10N3W9M4128、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權(quán)利交付

B.權(quán)屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付【答案】ACX8M6L5Q2C10S9Z6HT9Q1H3W7K10T1M3ZD6C1R3U8E5E7C1129、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書【答案】BCR5B4N1X5W6K5V1HE4P6Q1V3J2X7F4ZW7X6M5G6S8K5R2130、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACK7Z2W10U8C2D4R6HO5N2N1I10E3F5E4ZG8O1G4U7H10A6Y6131、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。

A.繼續(xù)履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續(xù)履行【答案】ACJ6G9E1V6S2O9D8HJ5P6M10P4W6A3I6ZV10W7Q8Y4D3M1M5132、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACD6G2A3H7W4C3G8HW3G4U6F6D9S9X10ZR2L10Y1Q3U8I8E9133、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACJ6P8X10N1S3W4W9HO9T5B6N9L3W8I6ZU7G8G8X5U2T4A6134、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACG9W7D1D7X3N9P2HY9E2B3M7Y2L10K6ZE5C1A8I4Q4Y6Y8135、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCZ3S8G5B3L5Y8N8HZ6Y9W5R5U7S4N2ZM2N5V3I9A4Z1J3136、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1～2個月

B.3～4個月

C.5～6個月

D.一年【答案】ACW4P6R6Q8Q10B10G5HT6B4B8S7H1Y2W5ZM6Y1P10S7P7W10O4137、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCO7G4Q8W2O10D7B10HQ9U8E3B9J1Z4B9ZI6T7X10H7M8W10Y2138、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCC1J9H3L1R5L9F8HK7J4J7G9O9S3A6ZP10K1Y1N2G8J6E9139、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和（）。

A.延伸業(yè)務(wù)

B.居間業(yè)務(wù)

C.代理業(yè)務(wù)

D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】ACR8W5F8F8Z10E4Q7HQ4Z6J4G5T6Z3B8ZM6A6E10P2Q7C8E5140、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCL2T3P1J1W6C1S8HY1T10J6L4K4I3V5ZN8F7W6A9W2X3Y5141、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】DCZ7V3M8J1W9G2B4HW1B8X7D7Z10O5V8ZW6Q3C9F4X2S6L4142、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是（）。

A.集團攬客法

B.會員攬客法

C.團體攬客法

D.講座攬客法【答案】CCI2T9C9F6G5H7B4HG5U4U9Q6L1T9T5ZG9J5Z5P8V8R5U7143、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】ACU3N8Z8W3U4J10E4HL2V7P7V7U8O2T9ZK1H4I8R5D1V9D8144、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息【答案】CCD10Q2I6W8D7I6Y4HN3Z3S9U4V9U2K8ZV9S5F9A6A3H8D3145、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔保物權(quán)【答案】DCE9O8U8Q4D10T1G3HY6M9U3J8G5S5O6ZK1W8S2Z8V5A6I7146、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACW5L10H3L9V3L9C6HL5Q7D5E1Y8U7U2ZF4C6Y6U4Y6O4L9147、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責(zé)人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。

A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務(wù)，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名【答案】CCE8V4Q8I2Z6F10V2HM6A1X3B3K10V10F9ZN1V3S5C6Y7L9X7148、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】DCZ4V7F7W1C1F4L1HF5S5Q8U10G6B10P6ZB8B4Y4P6P9W10R3149、在商品房交易過程中，預(yù)售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。

A.未開始修建的

B.已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的【答案】CCT4R7W7A4W8Z5D3HA3Q8Z2A4Y3P2H5ZA8Y9S1S4M8G10R4150、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎(chǔ)資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCY2F6Q6G4P9J6P10HR3F9T2B3V5U5N7ZX2T10G6R10B7X4I7151、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括（）。

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】CCO1M5I9R9Z6U10C4HM2Q3V8D1B1C5R3ZW10G10A2L1T8E9C6152、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。

A.客源信息分類

B.客源信息收集

C.客源開發(fā)策略

D.客源信息管理【答案】DCL8K10F4K4Z9A1D1HC2A8L2L9X10O10O4ZI2P10O7O1R3A5K1153、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔保物權(quán)【答案】DCX7U1I5O1Q9Z2X10HU6C4P7Z1U7N5D8ZD7A6T9N5H8Y7V2154、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息【答案】BCR10H3V4P6I1E3K6HU4M2F1Q5G8D10F3ZI10O1W1H1Q7J8I5155、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCW6R6T4S6N4B9S3HE2U4E2S4S6I5Y5ZB6O3X10S1S4F6B5156、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】ACZ1L10R1Z2I5U7E7HQ4Q5S3H9L8S6A2ZK7Z7O5J4S9O5X3157、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業(yè)主報價

D.物業(yè)服務(wù)【答案】ACU9M4U4D6J6S4D6HS8K7X3E5P3Z3S1ZW2F1A9G9O7W9Z1158、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCT10H7U1D7F2K10L6HM2X2Z8O2J7K1U4ZP1A8X3N4G4Q7F9159、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

B.帶領(lǐng)客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】DCY2H2Z3Q3N7I6N9HF5B7Z7F3B3T3Z1ZG10W8D7A8M4F4L4160、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費【答案】DCN6K5O8Y10M5C7Y2HP9J9A5M3A6M2K2ZO8I4R9X6Z10M8S4161、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)權(quán)屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業(yè)服務(wù)項目【答案】DCV6U3U5S9Z2F8N3HQ9S10C8T9O9Z3L6ZC4V9O8Z10W8K9Z6162、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】DCN8K2W10T6O8L1A4HP8N6X1L7O2F7X9ZK1Q9E1T6R8P10F2163、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。

A.辦公自動化

B.設(shè)備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線【答案】ACH1O9W7N2S7P7L8HW4T7J9X6D1E3T4ZN3Q2J5B4K6W5L9164、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACP5I9H6V6O3L9S4HV3S2O6R6L1R7F8ZR4Y8O9Q3C10C9I4165、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務(wù)。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A.網(wǎng)絡(luò)開發(fā)法

B.會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法【答案】DCJ3B8F10R5I5O1T7HZ8H7Q9V4E9V7C8ZG6L10W10B1S5U5N4166、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)（）。

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C.保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求【答案】BCI6Z10H8H4L3Y3F7HD6W7W4F6D9B5V6ZI8K9W2N6J4X5R1167、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)盡可能說服客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經(jīng)紀服務(wù)合同【答案】DCU7U7X1T9Z10K6J8HV3I10M7J6M7J1Z9ZZ6E3K5K7T10S5G8168、房屋租賃合同中可不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCE5R4Z6L1Z10G6S7HE2B9Q5O8G3T5H2ZN5J8S2W4Z1X2R10169、直接回應(yīng)方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源【答案】CCD4X3C4W7G2L1U7HH4X4I4V9Q3M4H9ZO6I9Y10F6K5Y6J2170、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式【答案】DCN8H4I1F1F5O5M7HI4D4G6W1W3I1T2ZN10H8A6Q2N1H6S9171、風(fēng)險與（）是相伴而生的，風(fēng)險還會帶來巨大的成本。

A.損失

B.不確定性

C.高收益

D.高額成本【答案】ACM2U7H5D4G5E1D4HM4O9N2X1J5M2L6ZN2O8I7F1K4Q6U5172、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCT10Z2Y2J7Z9O4D10HF9G6E8I10N3U9N10ZQ5C5S10I6V1T4E2173、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層【答案】ACN1T4S4W9X6Z8Z7HB10S5C3K6M1C4B7ZM3M5K2J5P10X4L4174、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內(nèi)建筑面積

C.建筑面積

D.面積【答案】ACG10V3A6Y7V4L5Q6HW9D9D5K7A8A2B4ZP1R2E7C1X4R3D1175、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCA2O5P4A1Q4H7H9HK6R4Y4F9F9L9K3ZX8N4S2R10X4N9E6176、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應(yīng)該查看（）。

A.房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況【答案】BCS10R7T2V6O3E6A9HT6T8V8Y3V1A1J5ZO8A4O3F3O7C3S6177、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格【答案】DCV5J8Y1K2F6C4Z8HS9Z7C8Z6O1V5E6ZY1M7G10B8O5M7F5178、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種（）。

A.債權(quán)

B.用益物權(quán)

C.占有權(quán)

D.擔保物權(quán)【答案】DCA1E9E9A8V2J6J1HX4Q7D5X4G3B6O2ZT9X7G6F6M5X9B9179、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預(yù)售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱【答案】CCY2C3G10S7W3P6Z3HG2D2B4S5K7S1H9ZS2N5K4O10N8F3J6180、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點【答案】ACZ9L8O10V10C1U5T8HY9Y6Q3X9N5E7W4ZL5F1C1K4E6G7O8181、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACD1I2C8X3H2K1O1HC8U6A5C3P2E8C6ZJ2B1X5G8P8W10M10182、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格【答案】DCQ10L5J2R1R10U7Q7HS2R9F4K10D9J2Y4ZD6M9H2A2T6E4O5183、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】CCX7Z3Q8I9P5K9F4HI6C1K5C9S1R2L5ZK5O8N3O1N7P5U6184、下列關(guān)于違約金和保證金的說法，正確的是（）。

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙倍返還功能【答案】ACJ8F7T8P1L6O3J3HT1R7F10U6P1T3R8ZU7B10X8L8T8R2D10185、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區(qū)

B.樓層

C.城市

D.樓盤【答案】CCV9U9H10A1J10K2H7HZ3B4Y5U1H7P9Y6ZG3P4K10U5J4T9S1186、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅【答案】BCF2H9U4C3J9J6X3HS4N3Q4O2J6X5N5ZK10D2F6R2I3R5K8187、在存量房買賣合同風(fēng)險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】DCN10Y9F1O8M6D5N8HG4X3Z4T2S1A3U3ZM9E10R10X8N4Q5I9188、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。