2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫深度自測300題附答案解析(云南省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、某銀行存款利息方式采用單利，假設(shè)某一年期存款的年利率為6%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU2X7G9Q7R1E7P3HD6B3G5G1X7V6Z5ZE4Q4Y7A9P1M9Q102、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理【答案】DCE3T1H3U9C3M1D1HG4K9O8Q6S4K2Y1ZD3P2V3G10U4Y5N83、某幢建筑物由于發(fā)生了地震，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACC3E2O2Y10I9G5C4HE8L6S8L3W9O6I9ZU2C5B1M4T4G6U14、住宅平面設(shè)計(jì)中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價(jià)值的影響屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的（）。

A.區(qū)位因素

B.社會(huì)因素

C.實(shí)物因素

D.權(quán)益因素【答案】CCO2E4B9R6R4D2J10HS10O7A1A2Q4S9V4ZC5B6U5E10C1N4H75、為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全都由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為（）元/m2。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3792.93【答案】BCN8U2T8E8O9F4U10HK7S4C7J10F2C8A6ZP5X4R9Z5K9K7C66、當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升或持續(xù)下降且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，宜選擇的估價(jià)方法是（）。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動(dòng)平均法

D.指數(shù)修勻法【答案】ACN1Z7R9X2R7O6I5HO1E1N9R8Q5X10O9ZS9R7R1Q8F9W8V87、“利小便，實(shí)大便”是哪個(gè)臟腑出現(xiàn)問題時(shí)的治法

A.小腸泌別清濁

B.肺的宣發(fā)

C.脾胃運(yùn)化

D.腎的蒸化【答案】ACE10J2U10N8I8E1W10HV7R2S8U4C3T1D9ZY8G6V8N5U7K1O38、下列估價(jià)工作中，宜首先進(jìn)行的是（）。

A.制訂估價(jià)作業(yè)方案

B.實(shí)地查勘估價(jià)對象

C.確定估價(jià)結(jié)果

D.撰寫估價(jià)報(bào)告【答案】ACX4Y9J4F4A9H7I7HX1K7U4V4P4B4G8ZO1Q3N9G10X6K8E109、久吐久下病人的治療中加補(bǔ)氣藥的生理基礎(chǔ)是

A.氣能生津

B.氣能行津

C.津能生氣

D.津能載氣【答案】ACJ7R5O3X3P4H3E5HM7Q7D10G8D10U1C2ZA2U9O7A4W9U1B810、下列說法不正確的是

A.七情內(nèi)傷，即喜、怒、憂、思、悲、恐、驚七種情志活動(dòng)

B.情志過激、持續(xù)不斷，則臟腑精氣陰陽失調(diào)、首先傷心神，再傷他臟，發(fā)為情志病

C.七情損傷相應(yīng)之臟——過怒傷肝、過喜傷心、過思傷脾、過悲傷肺、過恐傷腎

D.七情首先影響心神——情志之傷，雖五臟各有所屬，然求其所由，則無不從心而發(fā)【答案】ACP8X5Z4O9G6E3J1HW9L2R8I2O8T6E6ZY2V10V3Z1C9T2X311、在使用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤＝（）×直接成本利潤率。

A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

B.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息

C.土地成本＋開發(fā)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用

D.土地成本＋開發(fā)成本【答案】DCJ3Z3A6E6S2C8T1HP3M10I9I3N10N8X5ZP6I3R4F3S3L10W812、下列哪項(xiàng)不是胃的生理特性

A.主通降

B.喜燥惡濕

C.胃宜降則和

D.喜潤惡燥【答案】BCP5E6T1P10I8A5V3HM1G8D6Y4F9I2H8ZD6G1Q10T1X6E10G213、下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務(wù)區(qū)

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】DCP1E6U7D9Z6R5X5HL8J2Q7N8G7R6Q2ZU7Z1U9I2V9L2D1014、在應(yīng)用路線價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)

B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)

D.中位數(shù)【答案】CCX3M7G1U9N8K4K6HD10D2F3E5R9Q10P6ZP8D4V4E6I9F9N815、“入上齒中”的經(jīng)絡(luò)是

A.手陽明大腸經(jīng)

B.足陽明胃經(jīng)

C.手太陽小腸經(jīng)

D.足太陽膀胱經(jīng)【答案】BCL6L4J1P3S5F7V4HM8U6I6S3Z4I7Q6ZP1K5Q5E5M1X5W816、某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價(jià)格為6500元/m2，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACT6H7G9W3L5S7M7HG9F9J9A3Z9T10T3ZT3R4J7A3Q2Y9T117、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策等變化的影響。這是由于（）的特性。

A.不可移動(dòng)

B.用途多樣

C.相互影響

D.易受限制【答案】DCE8U10N9Q8B4D10K10HU2V7I7M4K9Q5Q1ZG1V10M10K4U9R8B518、某商品住宅項(xiàng)目的土地取得費(fèi)用、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅金分別為600萬元、900萬元、50萬元、60萬元、150萬元、120萬元，投資利潤率為20%，則成本利潤率為（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCR3Q8U7N4S6V4T10HE4E8F9M5L3U3D6ZP7P3U7R10L1B9J519、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%，該土地的投資利息為（）元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82【答案】BCQ4I6R7G10Z6G4H5HX2U2Z10X7Z4W5O10ZS4T7D10U3S2J3Y120、有甲、乙兩宗面積、形狀都相同的相鄰地塊，價(jià)值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價(jià)值為110萬元。如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊，則對雙方最為公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為（）。

A.50萬元

B.55萬元

C.50～60萬元

D.60萬元以上【答案】BCW4A4J10O9Q7W8M8HU1Q8I4N6M5F4N6ZZ8I2Q9J7R3Q4R521、收益法估價(jià)的典型對象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。

A.混合收益的房地產(chǎn)

B.出租的房地產(chǎn)

C.自用或空置的房地產(chǎn)

D.自營的房地產(chǎn)【答案】BCO4W3Z9X8Z6D4E9HE5P10E6H6S2J10K3ZT8G7R10E8E7Z3U622、房地產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，是（）的結(jié)合體。

A.實(shí)體、權(quán)益、區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位

C.實(shí)物、權(quán)利、位置

D.實(shí)物、權(quán)益、位置【答案】BCO4R3Z1S2F5B3M1HL2E5N6W5D3N3R2ZX3I3S5E4X10R5E923、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)；買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCP8F6G4K4X7W3U6HF10W4M8V5X3X10B3ZZ7C1U1J2A8Z3B424、征收集體土地的土地成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括（）。

A.征地管理費(fèi)

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.耕地開墾費(fèi)【答案】CCI9D2U4R3S8K5A5HI9X4X1G8Y5C9B4ZE10W6A10S6H8Y3A125、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACL3K4J5W3X9A8W1HD6B6H2D9U8Y4D10ZH9J9V10V1I4U5A626、房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為（）。

A.土地成本＋建設(shè)成本

B.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

C.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用

D.土地成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用【答案】DCP4O8P10T5O5U5C4HA9A1V2K7B6F5F10ZA1C8R4U9M3T7E927、房地產(chǎn)由于價(jià)值量大，其成交價(jià)格的付款方式往往采?。ǎ┑姆绞街Ц?。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期為最后期限一次付清【答案】CCN8Y4P4K3X8X7P3HZ9M6G2N9T7M6S8ZH1N10G6A2H10H9N728、下列哪項(xiàng)不是治標(biāo)與治本的運(yùn)用方法

A.急則治其標(biāo)

B.緩則治其本

C.標(biāo)本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCE7Y2P1R2H5H2E4HS6E1P8P1H9T4C9ZQ6A4A7R4E8Y5G629、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500平方米，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/平方米。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCR5F2C4R10W8K4T5HS1A1Y10U2D10I5I8ZL8A6R6G3P9R9Q130、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象未來可獲取收益的時(shí)間

B.在正常市場和運(yùn)營條件下估價(jià)對象過去和未來可獲取收益的時(shí)間

C.自估價(jià)對象竣工投入使用時(shí)起至未來不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間

D.自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對象未來不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間【答案】DCC9S6P8S2T5K5B2HH7G10G7Q1C3L9Q5ZH10L5K5P8U8N5E131、氣血關(guān)系失調(diào)的病機(jī)是

A.氣和血互根互用的功能失調(diào)

B.氣的運(yùn)行郁滯不暢，血行障礙

C.氣的不足，固攝血液的生理功能減弱

D.大量出血的同時(shí)，氣隨血的突然流失而脫散【答案】ACO3N10C5J8P1N7Z6HK4X9Z7T4P6I7R9ZE2F7J6N7R6A8T832、房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（）。

A.土地的總量有限

B.房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性

C.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二性

D.房地產(chǎn)的價(jià)值量大【答案】BCF5L6U6W3W6X7E1HD1R8G5H1J10U8L5ZE2B7R7J8X10Q10O133、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。

A.公開市場價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.快速變現(xiàn)值

D.投資價(jià)值【答案】BCY4B1X7T8G1Q4M7HV1L3Q5D4K9P2O10ZM8A10Z9J8U4E8J434、當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價(jià)值小于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額時(shí)，應(yīng)以（）進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀前提

B.更新改造前提

C.改變用途前提

D.重新開發(fā)前提【答案】DCD10W3C7Z3O8I5W7HZ8B7R7Z6X2E1Z8ZK6N7P2S7M6A7C435、從賣方的角度來看，成本法的理論依據(jù)是（）。

A.銷售價(jià)格決定論

B.市場供給價(jià)值論

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.替代原理【答案】CCT9A5O6C4A9O4R10HQ2S1H3X7L1K5X5ZE7H6R5V3J9E1F436、某宗房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為40萬元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，收益年限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCJ3R6C3I7T7Y4A4HN8T2F9C10H8R3I10ZW8Q5Z10T4O4U3J937、收益法求得的價(jià)值傾向于______，成本法求得的價(jià)值傾向于______，比較法求得的價(jià)值傾向于______。（）

A.最低賣價(jià)，成交價(jià)格，最高買價(jià)

B.最高買價(jià)，成交價(jià)格，最低賣價(jià)

C.最高買價(jià)，最低賣價(jià)，成交價(jià)格

D.最低賣價(jià)，最高買價(jià)，成交價(jià)格【答案】CCJ5Y6T7Z6L3M3C2HL1P3B2W2N8H10Z2ZQ7F2C6R7C2O2U438、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCF4V3T9X10Y5Z7Y5HJ7H10C4Y4P3Y2K3ZY8K1A3J7E7C1B339、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立客觀公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場上，評(píng)估出一個(gè)對各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。

A.委托人

B.估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者

C.管理部門

D.中立【答案】DCZ5O3M4K3V7H5N3HT5N4O1H8Z9U3D4ZD2S9Z5T2F1J2R640、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACV1I3Z2I4N9R2X8HZ10H1L3X2S2E3N10ZF8P7R1F8T10K2D941、房地產(chǎn)所有權(quán)有單獨(dú)所有、共有和（）三種。

A.建筑物區(qū)分所有權(quán)

B.建筑物區(qū)分共有權(quán)

C.建筑物區(qū)分共用權(quán)

D.私有權(quán)【答案】ACA4M4U6G9T8V2O8HS10L3T2N7O7R4U1ZO10B5Q3Q2M2A10U842、（）是最簡單、最基礎(chǔ)的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達(dá)和地形復(fù)雜的地區(qū)，它往往會(huì)失去意義。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時(shí)間距離

D.經(jīng)濟(jì)距離【答案】ACB4X1M2D5T4U4R10HG2W1R2V4E9V8F3ZF2H6Y1A6G10A3R243、對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCZ10C6Z3A9E4F2X2HD3C7E10E1J3F7O9ZZ9Y3R1X2R6W4Z544、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為300萬元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACL10U1U6W6B2B8C7HD5N5W4O9G1E4J4ZN8T6G9G3Y10T3V245、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價(jià)為960元/m2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)（）萬元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCZ10H1D1C9B7P2B9HL3H9F7Y5Y1K6J9ZL7K6S5X5S3T9C146、神不守舍，精神不集中，甚則失神狂亂，屬于

A.喜則氣緩

B.驚則氣亂

C.悲則氣消

D.恐則氣下【答案】ACR9I8T8F2Y7I7C5HF3B7Z5W5H4C7N2ZS5E8T5F5J5Z6W947、市場狀況修正實(shí)際上是房地產(chǎn)市場狀況修正，經(jīng)過了市場狀況修正后，就將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格變成了在（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

B.正常情況下的價(jià)格

C.客觀情況下的價(jià)格

D.現(xiàn)實(shí)情況下的價(jià)格【答案】ACH4K9A10P7F2W3Q4HZ7N9E6L2R1Y10K10ZP9I5L2N6Q7F1H248、下列哪項(xiàng)是影響血運(yùn)行的因素

A.氣的推動(dòng)、固攝、溫煦、涼潤作用

B.血液的質(zhì)量

C.病邪的影響

D.以上均是【答案】DCE8K9M3H7A10E8M4HM6L6V4C10U3H2F10ZY4D10P7H5T6J4D149、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，對于資金的時(shí)間價(jià)值（）。

A.不必考慮

B.根據(jù)實(shí)際情況而定

C.必須考慮

D.無法確定【答案】CCS9F10F4E7N4N1B9HG7M8E3W2P6E4H10ZG10A2B4K1R3Q9S750、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。

A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價(jià)

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定【答案】ACW1C8A1V5Y8Q6M4HU7W7X1N5Z8N2G5ZQ4X9Q2I8A4W3I651、可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般（）。

A.不能作為可比實(shí)例

B.取相同的部分作可比性

C.經(jīng)調(diào)整后可作為可比實(shí)例

D.可作為可比實(shí)例【答案】ACL4H10F10J8U10H7B4HT4O7C1E7N4M2W9ZD6J5C5O4P9I7R452、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

C.匯率波動(dòng)

D.稅收減免【答案】DCO1S7P9L4C1Y2F10HH7Y9U5Q10V9X6Y7ZX6X3Z3L4D10Z7A453、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCR10Q8B1Z8H9O1A9HJ8K6B7Q5E4S8Z1ZX6M2E5G5C1D4J854、下列影響一套住房價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）。

A.朝向

B.保溫

C.隔音

D.戶型【答案】ACW6O7A7Y5F9I8G10HD8U8O10J7B7Z2H9ZV5Y1J4V2F7R4C455、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類似商品住宅現(xiàn)房的市場價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。該期房目前的市場價(jià)格為（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCR5R9I4T4F10P8G7HH3I5U6U7P8C6L2ZS4S7S5S2Z9H2B556、針對不同的估價(jià)目的所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類()。

A.主觀合理價(jià)值和公開市場價(jià)值

B.主觀合理價(jià)值和非公開市場價(jià)值

C.主觀合理價(jià)值和客觀合理價(jià)值

D.公開市場價(jià)值和非公開市場價(jià)值【答案】DCY5W10Y9N8B1O7R4HF2I1U5N10A4P1H7ZB4U4J1W5U1P5C557、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類似住宅不含家電家具的市場價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCZ8E3H1X3E9J8O10HK6E4B3D1P4I5Y3ZK2Y5C9I2U7J7J458、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACA6Y10R1U7M7C1Q6HA1N6W2A6I2J8Z2ZL9G10Z9B9I5Z6Q859、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價(jià)額為()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACZ4E10G8N2X7E7J3HL6X8G2E5F4G5Y1ZK10C7R4Y4V9O8R360、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（）。

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平【答案】CCO6Q4V1Y10S4K3S7HZ8M7Q4Q3R2S4Q1ZB8S5V8Y6X9F7M961、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實(shí)際成新率通常（）用直線折舊法計(jì)算出的成新率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.無法判斷【答案】BCA9Q7U8H6Y1R7P2HG1A9J6W9P5L1Z7ZE8B10G1G10O6T6J1062、關(guān)于成本估價(jià)中土地取得費(fèi)用、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用估算的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的實(shí)際水平來估算

B.應(yīng)按它們在過去實(shí)際發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

C.應(yīng)按它們在未來預(yù)計(jì)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算

D.應(yīng)按它們在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常水平來估算【答案】DCM4E6L5Y9S6Q2H1HI3Z10D8R7Z9Q6W2ZJ5Y7O8J3E2F1W1063、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于（）萬元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACI8H9Q4P5Q2N6A1HM8M3X1F4F8J8Z1ZE2T3Z7N5E8A8A764、下列屬于按照房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)分類的房地產(chǎn)是（）。

A.房地產(chǎn)的局部

B.工業(yè)房地產(chǎn)

C.部分產(chǎn)權(quán)或有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)

D.在建工程【答案】ACI1O6A7H10G2V4N5HA7G7M2Y8I1M7W1ZU5Y7R1C4X2K10N165、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容積率分別為5.2、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會(huì)選擇()。

A.甲土地

B.乙土地

C.丙土地

D.甲、乙、丙三宗土地任選其一【答案】BCO7Y10V6N1O9K5A4HY6B10R3C8Q9U2K10ZK4N9O8F5W3J2L466、某人現(xiàn)有資金50萬元，欲競買一個(gè)建筑面積為120m2、收益期為10年的店鋪用于出租，其期望的自有資金資本化率為10%。店鋪正常月租金為120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用為租金收入的35%；銀行可提供最高為六成、10年期、年利率8%的抵押貸款。該投資者所能接受的最高競買價(jià)格為（）萬元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCZ6O5S10F1Q6D5Z5HP7I8K9G5X9V5M2ZH6N6H4F6P8P4E367、某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得，經(jīng)測算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬元，將劃撥土地使用轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬元，已抵押貸款余額為48萬元，無其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬元，該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬元。

A.12

B.25

C.27

D.40【答案】BCY9O7Z7Q3L4J10X5HO8F6Q10T8M5V1F5ZE9I3S5L9I9G10H1068、房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)估價(jià)這種職業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循的（）規(guī)范。

A.法律

B.道德和行業(yè)行為

C.行業(yè)

D.房地產(chǎn)業(yè)行為【答案】BCV8O5L2U7D8H2J1HN6J8U6S5G1Z4P1ZP9K1X10Q9K5F2G969、夏季的主氣是

A.熱

B.暑

C.風(fēng)

D.火【答案】BCX3Y10G10V1R7B6S3HW5B10A6Y7Y1A10G4ZT7X3C6W8D2R6O270、下列關(guān)于征地補(bǔ)償安置費(fèi)和相關(guān)稅費(fèi)的表述中不正確的是（）。

A.青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B.征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C.新菜地開發(fā)建設(shè)基金的政策標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定【答案】BCV10C8W9B7W4C2Y10HW2R9X3A10H5I6W5ZJ7T3Z1W6Y10Z5R871、下列不屬于由賣方繳納的稅費(fèi)的是（）。

A.增值稅

B.契稅

C.教育費(fèi)附加

D.土地增值稅【答案】BCV5Y5F8A4I2I1Q6HI7S6A8M2L9X10Z3ZN1T8P9B5C6T7A772、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件【答案】DCY6K8V6P9G8Y9F4HA1W6J7K1U7L5G6ZN10P1M7C10L3S9A773、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實(shí)物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCL1I8J10E1Q6S2N7HY8I4R9G3Z2X2X6ZQ6F2X6V8K5Y8Q474、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二經(jīng)脈

B.奇經(jīng)八脈

C.十二經(jīng)別

D.十五別絡(luò)【答案】CCJ8B5B8G4Q9K5F2HH7F10Q8K1E10D6A8ZW4V8M8X4T3D5P175、()對價(jià)值的決定作用幾乎是房地產(chǎn)所獨(dú)有的。

A.區(qū)位

B.交通

C.環(huán)境景觀

D.外部配套設(shè)施【答案】ACR5V8O10P10T9D2O5HB1U1K6D2J2W7Q5ZH5U9K4J9B8G1P976、買方或賣方對其所買賣房地產(chǎn)有特別的愛好、感情，賣方惜售，或買方執(zhí)意要購買，在這種情況下的成交價(jià)格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正?！敬鸢浮緽CF7W10L8M3X3M8K2HV6H1W4K10Z1A10U6ZY10L8B8B5D8A2G1077、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用衛(wèi)生間、燃?xì)夂凸灿秒娨曁炀€引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCB5Z2T4R5H7X8Z2HR9I6I7U10N5T9U6ZN4I8T8H7S1C6C1078、因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)值減損的評(píng)估是（）。

A.災(zāi)害調(diào)查評(píng)估

B.規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

C.房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估

D.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估【答案】CCF2B5E9V1T9J4A3HI1D10J9U2C7W5O2ZX1O1D6U8Y8S9J979、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。

A.收租損失

B.運(yùn)營費(fèi)用

C.折舊

D.財(cái)務(wù)損耗【答案】ACZ4W2H6Q1I8O9I4HZ5L1V9X5R1I3U6ZO9E10J9D4W9U10T480、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格為（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACE7V9W5E1I7Y3Z5HU7V6A1Y7H7G3N9ZY10W4G8U2F6Y10Z181、“……陽氣衰竭于上，面焦，發(fā)鬢頒白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCN3G9V3J5H5H5J6HT10R1Z10H4U3B6F8ZC1Q4E6A10L4A6V282、關(guān)于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師決定的，而是由估價(jià)目的決定的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的，一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期，不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過去的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來的，確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期【答案】BCH7N8C2T3N1S1I1HR7H1E2M5H8G2O7ZT10E10Y3Z6K9J7X183、房地產(chǎn)價(jià)格與家具、機(jī)器設(shè)備等一般商品的價(jià)格，既有共同之處，又有不同之處。其共同之處不包含（）。

A.都是價(jià)格，用貨幣來表示

B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響

C.都是按質(zhì)論價(jià)

D.形成的時(shí)間都較長【答案】DCN7Y9H9O3S9U3D10HA9D10W8F4D6V6A2ZO2M4J9J6A1O5J1084、某幢建筑物由于人為方面的原因發(fā)生了火災(zāi)，估算采用最優(yōu)修復(fù)方案使其恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況所必需的費(fèi)用作為折舊額，這種折舊屬于（）。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.設(shè)備折舊【答案】ACS1W1D4G8H6N10K3HB5Y2T3C2U1S4B2ZS9A1D9H3W6C9V885、估價(jià)通常僅是求取估價(jià)對象在某一個(gè)時(shí)間上的價(jià)格，而且這一時(shí)間點(diǎn)不是估價(jià)人員可以隨意假定的，必須依據(jù)估價(jià)目的來確定，這一時(shí)間點(diǎn)即是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)權(quán)益

C.估價(jià)區(qū)位

D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)【答案】DCC7S7V3I2M9A2A2HW3I7X3B10B7C7L3ZX7X4N1L9S7H6P686、下列土地狀況中，不屬于土地權(quán)益狀況的是（）。

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)【答案】CCX2I3V2A9Y8U8L7HW7Q1R10X1V3P9W1ZC4W3Q2V4Q6N9B187、()，建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價(jià)問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日【答案】DCQ5G1Y9D6B10X3D10HW2W10A6W6Y5V4F1ZB4G2K6L4U6B1E588、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCG2Y2J5X6P3K8J8HL10U3A3S3M7F7M7ZM10C2X8A7C10K2S989、估算估價(jià)對象為某個(gè)商品房在建工程的后續(xù)建設(shè)期，通過市場法得到了類似商品房的建設(shè)期為36個(gè)月，該在建工程的正常建設(shè)期為24個(gè)月，則后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCZ3Y3O2M2V8L6P1HW2H1O1J1J9T10W5ZM6Q2A4N2M9W1W290、下列哪項(xiàng)是“相侮”

A.心病及肝

B.木旺乘土

C.土虛木乘

D.木火刑金【答案】DCL5G6N9V7E5S8N7HJ1R4Q3S2F7I8G4ZF5E2Z9P9R4S2U991、足陽明與足少陽經(jīng)過

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.氣街【答案】DCP8Y8T7D5R1L8W1HA5H5I7M8I1P3V7ZL2L3G6H6M7X8X792、一套總價(jià)60萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：

A.第（1）種情況

B.第（2）種情況

C.第（4）種情況

D.第（5）種情況【答案】ACT9Z2Y10N8A8N6P8HP10R5U5F2H10G4T5ZK10J5W3N9D7E4J693、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元，裝修費(fèi)用為800萬元，裝修期為1年，裝修費(fèi)用均勻投入，裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造，改造后的價(jià)值為8000萬元，改造費(fèi)用為2160萬元，改造期為1年，改造費(fèi)用均勻投入，改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元；折現(xiàn)率均為10％，該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料，該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是（）。

A.維持現(xiàn)狀

B.改變用途

C.重新裝修

D.重新開發(fā)【答案】ACI7C5S10C5P2M1B6HJ9U4U3P8V5P9I4ZF6G2P7T6G6O5N694、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。

A.位置

B.外部配套設(shè)施

C.環(huán)境景觀

D.交通【答案】DCI8F8W2N7N7G6K1HO2M3G5Y5Z3H8X5ZX4Y9C9W1M6N6X195、“()則心系急，肺布葉舉，而上焦不通，營衛(wèi)不散，熱氣在中，故氣消矣?！?/p>

A.憂

B.思

C.悲

D.恐【答案】CCC7Y8Z8F10M1B7V5HF5Q8I6S1D1S7P7ZM1E7U10B7C5Y1Y796、當(dāng)新房地產(chǎn)的價(jià)值減去將現(xiàn)有房地產(chǎn)改變?yōu)樾路康禺a(chǎn)的必要支出及應(yīng)得利潤小于現(xiàn)有房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)以（）為前提進(jìn)行估價(jià)。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)【答案】ACC4K3P1A7V9F2G4HL2Z5K2I8Q5G10O6ZF10N3W5Y8N4A5Q497、在真實(shí)需求與真實(shí)供給相等的條件下形成的價(jià)格是（）。

A.市場價(jià)格

B.評(píng)估價(jià)值

C.成交價(jià)格

D.理論價(jià)格【答案】DCB3X2V9U5L10M1T6HJ2C4R4Q4R10H3D2ZP1J8V7U10I5Z3L698、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場建筑物目前的成新率為（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCI7D5Y6I3X10D1I4HN7N5A10A7F3D8H4ZW5Q1I10Y9L9L9Q699、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對象來選取的。

A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B.價(jià)值類型

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)

D.估價(jià)依據(jù)【答案】DCT4M10N10U9C5S8B1HF4N2M10K7D10L9K10ZX6W5V2U8Z7T4S3100、關(guān)于明確估價(jià)目的的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)目的由價(jià)值類型決定

B.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)師的經(jīng)驗(yàn)確定

C.估價(jià)目的由委托人的估價(jià)需要決定

D.估價(jià)目的根據(jù)估價(jià)對象和價(jià)值時(shí)點(diǎn)綜合確定【答案】CCY8N9F4G10G3A1Y5HP7T7B5L7H8B4Y2ZH4U3X6H5P2B6J8101、按房地產(chǎn)的（）來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A.實(shí)物

B.用途

C.開發(fā)程度

D.權(quán)益狀況【答案】BCJ6C4E9J8P3Z5G1HS8F1Y5Y4S1H5E9ZV8T9N8B7Z1G9O1102、威廉﹒阿朗索的在任意區(qū)位處的地租計(jì)算公式中，Pc表示（）。

A.單位面積土地上農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量

B.市場上每單位農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格

C.生產(chǎn)每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本

D.向市場運(yùn)輸每單位農(nóng)產(chǎn)品的成本【答案】BCZ2A7M9Z10Z5L6C5HI2E6J10N9D10Q1G9ZW2A2W4S7R4Y2Z6103、對于正常商品來說，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)（）對商品的需求。

A.減少

B.不變

C.增加

D.無法確定【答案】CCY9F7H2M8Y10Q6U5HD9F9Y3U9Q1S5Q4ZA3H7G1P7W10C7N3104、難以采用比較法估價(jià)的房地產(chǎn)是（）。

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.商鋪

C.在建工程

D.房地產(chǎn)開發(fā)用地【答案】CCN9F9L1N8N6R6L6HY2K1A6C2I1V10O8ZB4X3L10J4O10I2T7105、有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格

B.租金

C.潛在毛收入

D.凈收益【答案】ACH6W3B8B1P2B4I2HV4R4B4W7T6G7Q1ZZ1Y1I10E8E9C2Q8106、可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對象所處的地區(qū)相同，或是（）。

A.同處于一個(gè)行政規(guī)劃區(qū)

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個(gè)相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)【答案】BCF3J6A1P5B8P1N10HB4M10W8L1V2P3Z10ZV7H4T1B6P7R3D2107、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCS7B7S5N2C7S2Z10HK6Q7A5E1D1V7I3ZI10C5T7M8H9A8Q8108、房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵守價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是不斷變化的

B.房地產(chǎn)自身狀況會(huì)發(fā)生變化

C.必須確定一個(gè)價(jià)值所對應(yīng)的時(shí)間

D.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)通常有確定的發(fā)生時(shí)間【答案】ACN8B2P2U3A9A4C3HK10Y2H9V2V4Z1H2ZM9T10W7R5R4P2L1109、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場價(jià)格。

A.低于

B.等于

C.高于

D.無法確定【答案】CCG3U1L5D3Z4X1J6HP7U2Q8K4Q10L6J4ZY8C10I6G1P10M4F5110、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不屬于鑒證性估價(jià)的是（）。

A.為人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)確定保留價(jià)提供參考

B.為房地產(chǎn)損害雙方當(dāng)事人確定賠償金額提供參考

C.為上市公司涉及房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)交易確定交易價(jià)格提供參考

D.為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)出讓中確定投標(biāo)報(bào)價(jià)提供參考【答案】DCG4V8M8L9T4I3L3HP10Z3D3E1U5D3T5ZO8I9Y8E8T3U4F8111、下面不滿足不同估價(jià)方法之間的關(guān)系的是（）。

A.相互彌補(bǔ)

B.相互引用

C.相互替代

D.同時(shí)采用，以相互驗(yàn)證【答案】CCC8C2R6H1D2O2E8HK3P6L9O2E8Z6S5ZG7D7X3M3B8A3A9112、在計(jì)算建筑物的重新購建成本的具體方法中，（）主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果。

A.單位比較法

B.分部分項(xiàng)法

C.工料測量法

D.指數(shù)調(diào)整法【答案】DCJ5E3J1M7C1T3Y2HF5F2P9J2U7W7M7ZD8U5J2H9F3X10F3113、面色白，肢冷，水腫，日益消瘦，煩躁抽搐的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】DCI10X7K9S4D10B4J2HC6E8B9Q4A8C5N9ZZ9P2R10U9B2G10X1114、下列估價(jià)基本事項(xiàng)中，首先應(yīng)予以明確的是（）。

A.估價(jià)目的

B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C.估價(jià)對象

D.價(jià)值類型【答案】ACJ6R9V9X2W7S2R6HW1K6U2W8R8D3C7ZR8B5Y9R10Z8Q7A3115、五行學(xué)說可以用于指導(dǎo)疾病的診斷，確定五臟的病變部位。如面見赤色，口味苦，脈洪，為

A.腎水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU3J1C3N6O1W7V2HG2R10G7E8B3W5A2ZI6V6C8O2V6Y5D6116、某幢寫字樓，建筑物重新購建成本為2000萬元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效年齡為10年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元；裝修的重置成本為200萬元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過年數(shù)為4年；設(shè)備的重置成本為250萬元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率為零，則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCP10L5Y4K3M9C1Y2HS2F7O7O9D4W2V8ZF5O6B6N8Q4H2M10117、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計(jì)算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。

A.70.00%

B.83.33%

C.84.00%

D.86.67%【答案】BCW6D6S6L5U10K8E2HN4O8I8M3K8D7G1ZU3E6N4Q9M8M7E3118、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評(píng)估該在建工程的價(jià)值。建設(shè)項(xiàng)目正常建設(shè)期為24個(gè)月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時(shí)間為3個(gè)月，則假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中后續(xù)建設(shè)期為（）個(gè)月。

A.10

B.11

C.13

D.14【答案】DCV9I5C4I2Y3V3Z10HA6D2X10T10X6H2P3ZI5C5X8V2P6O3C2119、交易情況修正的方法不包括（）。

A.總價(jià)修正

B.單價(jià)修正

C.分離修正

D.百分比修正【答案】CCH10S1S1P5N9Z7J6HZ2P5D4F10B2J1Y4ZL6M9G8L4N7F10D1120、“驚則氣亂”，則

A.精神萎靡，氣短乏力

B.心無所倚.神無所歸.慮無所定

C.精神不集中，甚則失神狂亂

D.心悸，驚恐不安【答案】BCY1W4K10G8B3M4L1HD3C6K10X8F2Z10Y9ZN3I6P10E2K7F10K1121、在評(píng)估市場價(jià)值時(shí)，要求對未來凈收益的估計(jì)是（）的。

A.主觀

B.客觀

C.悲觀

D.樂觀【答案】BCQ1O7N7C7H4D10G4HN4L4U2D5J6B2I6ZF9N5E7L1B6V7S7122、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。

A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后

B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后

C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行

D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以【答案】ACD1N2D5P4O4Z8F8HN3I6P1A8C4W3D1ZK4O10L8I4U3Q8K7123、某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運(yùn)營費(fèi)用與建筑物凈收益之和為400元/m2，土地資本化率為10.8%，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價(jià)格為（）萬元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCP4Q9Q7R5H2O6Y10HL1L8Q4N5X2F6M7ZA10C2J8S8H3S10V6124、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.價(jià)值高大性

D.增值保值性【答案】ACR5Z7V3B6F9O8P3HC6E6B7N4G4P4J3ZJ3S10J7N2C3C2J2125、對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括（）。

A.估價(jià)方法選用恰當(dāng)

B.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計(jì)算公式和計(jì)算過程正確無誤

D.各種估價(jià)方法的測算結(jié)果一致【答案】DCK2J1C10Z1S9E6M3HZ4J8Y8H7X3P5O10ZN10Q9F4N3F6M6T4126、關(guān)于估價(jià)依據(jù)選取或應(yīng)用的說法，正確的是（）。

A.估價(jià)依據(jù)應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象和估價(jià)結(jié)果來選取

B.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》應(yīng)作為估價(jià)依據(jù)，且其對估價(jià)的要求是最低要求

C.在估價(jià)報(bào)告中予以說明的情況下，對估價(jià)委托人提供的作為估價(jià)依據(jù)的資料可不審慎檢查

D.估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)師聲明和估價(jià)假設(shè)都是一種估價(jià)依據(jù)【答案】BCG9Y3Z8L2S1E5V4HX1I5M1H6Y4X1O1ZF9T5O5X8O5E1A7127、某個(gè)可比實(shí)例2013年1月1日的價(jià)格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCI7B5Y1I2H8N10R4HS6F10P5V7W7K8M6ZE7P3A9E6T5V6V1128、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高為4.1m，土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m，建筑物重建價(jià)格為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平方米相應(yīng)增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬元能源費(fèi)用。以重建價(jià)格為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬元。（建筑物報(bào)酬率為10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCN4S2B4G9B5N10R1HO3P2B1E2G9H2V3ZV10B4F3Z7S7P6H5129、運(yùn)用()估價(jià)，首先需要擁有大量真實(shí)的交易實(shí)例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法【答案】DCT8K10V6Y4D5M4C2HJ1V2G8O1G4D4V1ZJ9S1I5J8N2S5A10130、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)：由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)（）。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零【答案】CCV4U7C10L1H3N8S1HC8C3J5I3C10Z7V5ZD5K10Y10G9N7C2T1131、對于經(jīng)濟(jì)可行性檢驗(yàn)時(shí)，只有預(yù)測未來的收入現(xiàn)值（）支出現(xiàn)值的使用方式才具有經(jīng)濟(jì)可行性，否則應(yīng)被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.無法確定【答案】BCQ10M10U7I1S2O8P4HR1O8U7M3R9S3H8ZJ4U2N7D5U6C6Q7132、房地產(chǎn)區(qū)位是指該房地產(chǎn)與（）在空間方位和距離上的關(guān)系。

A.某一事物

B.某房地產(chǎn)

C.其他房地產(chǎn)或事物

D.各種事物【答案】CCU9J8E2J5C10J8D6HU6K3F3K10N5E4I2ZG1J10Y4E1A8B6R4133、假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)值不包括（）。

A.測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用

B.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤

C.測算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤

D.測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格【答案】BCF10S6G4T9W5A6Y1HR5S1A10W1Q5Q8L10ZE5B6M1C4N5A2T8134、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值不適用（）求取。

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.長期趨勢法【答案】BCH1N3V6E5G4K8I10HY6N7P7Q8D5B4W10ZX7M5N2L10J9O8R10135、與開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)）對應(yīng)的利潤率稱為（）。

A.開發(fā)利潤率

B.投資利潤率

C.土地利潤率

D.銷售利潤率【答案】DCA1W6K9U4E10Z1E9HF2D8C6F1P6R2R3ZO7F8O3F7M10D8C2136、房地產(chǎn)估價(jià)委托合同的內(nèi)容可以不包括（）。

A.估價(jià)服務(wù)費(fèi)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)委托書

D.委托人的協(xié)助義務(wù)【答案】CCA8V1S6W8X3X5S5HU10J3R5O7I2I2S5ZA10O9L1G1L10Y7D9137、在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合理的是（）。

A.過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

B.未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法

C.過去數(shù)據(jù)資本化公式法

D.未來數(shù)據(jù)資本化公式法【答案】DCD8L4W9E4C7J2V9HK7H3F5N1R5M6K9ZM9X8O4M5R7U8V1138、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.某體育場館

C.某待出讓土地

D.某寫字樓【答案】BCH10S7N2M8P9H9F1HG9W1L1I5U8F8F2ZQ10S3S5L8C8X6V5139、收益法中所指的收益是（）。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前一年的收益

B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前若f年的平均收益

C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D.價(jià)值時(shí)點(diǎn)前最高盈利年份的收益【答案】CCE9T10W6S8B7H7X7HE5H7T8V7J7S8G7ZR5G7H6W6A9V1W1140、可比實(shí)例的成交價(jià)格一般是在（）的價(jià)格。

A.估價(jià)作業(yè)日期

B.其成交日期

C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.建成時(shí)點(diǎn)【答案】BCR2P2M7I1U4T1V2HS1X5T1P6V9X1E7ZX9C2N3K6J7M9A2141、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法評(píng)估在建工程的市場價(jià)值時(shí)，在延遲銷售情況下，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值對應(yīng)的房地產(chǎn)市場狀況應(yīng)是（）時(shí)的房地產(chǎn)市場狀況。

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.開發(fā)完成

C.未來延遲銷售

D.銷售完成【答案】CCP2O5R4X1O2X6M7HD10D1Z5V4S5X9C3ZM7L6G2N6P5I3I7142、路線價(jià)法主要適用于()。

A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

B.舊建筑物的估價(jià)

C.新建筑物的估價(jià)

D.拆遷房屋的估價(jià)【答案】ACF10K2J5G1F5M1K9HN6H5V5X6E6B2M10ZD9N3C5X4J3I1C6143、“……筋骨堅(jiān)，發(fā)長極，身體盛壯……”是指

A.男子.四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】DCF5Y7R10W8R2M10Y2HX6C1B8E5A4F10C8ZZ1R4M6Y7O1R8X5144、脾氣不濡，胃氣乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CH3D8M3I10R5P5P2HM9P2B8N9H1K7U7ZE1G8S7W10H10F4M2145、【答案】B146、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價(jià)時(shí)，無須做的是（）。

A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期

B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算開發(fā)期中的利息和利潤【答案】DCJ2D6C3A6E7M1L1HR2C2Y3N10D2R5E3ZG5Z5J4E5T6A5Z3147、已知某可比交易單價(jià)為4500元/m2，已知該交易實(shí)例在建設(shè)時(shí)拖欠建設(shè)工程價(jià)款100元/m2；累計(jì)拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電信費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等300元/m2；累計(jì)未收房屋租金150元/m2。則統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍的價(jià)格為（）。

A.4750

B.4500

C.4250

D.4100【答案】ACQ2E3R10B5X7C1C8HO2N8H9N2N6N5I9ZP3W7P1I7V3R6F3148、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2，正常開發(fā)成本為1500元/m2，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的5%，投資利息占直接成本的5%，銷售費(fèi)用為100元/m2，直接成本利潤率為6%，則開發(fā)后地價(jià)為（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCJ1X5N9L4P6C8A10HI5O10A1B7E9P1Q8ZG2Y2X3O10T6B3J3149、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。

A.完全相同的房地產(chǎn)

B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易

C.類似房地產(chǎn)的交易

D.房地產(chǎn)的交易【答案】CCT8Y7N7P8W3F5T4HF6H4O10P2U4C10U2ZW6X4N6Y10Z2D10I2150、面色白，脘腹冷痛，喜靜、下利清谷、脈微細(xì)的病機(jī)是

A.陰偏勝

B.亡陽

C.陽偏衰

D.陰陽互損【答案】CCN6Q10O4L9R7U10K6HA5R4A2D9C7Q5D5ZO10B5B9H10L2M5P8151、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCQ6L1C5V10F3D10O6HW7D9J9Z6J9C6E3ZO6Q3G2Y3Q10O6U2152、提出“四氣五昧”藥性理論是

A.《難經(jīng)》

B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》

C.《神農(nóng)本草經(jīng)》

D.《傷寒雜病論》【答案】CCF6N9O9B7W7X6G2HB3O6K6Y8G2T9P2ZS9I10Q8U9S2W2V3153、某人承租了一商業(yè)房地產(chǎn)，租期為3年，每年年末支付租金。該房地產(chǎn)在3年租期內(nèi)的凈租金為50萬元/年，同期市場凈租金為65萬元/年，報(bào)酬率為7%，該承租人權(quán)益價(jià)值為（）萬元。

A.39.36

B.45.00

C.131.22

D.170.58【答案】ACM3V6L9I9W4W1U8HN6X6E10U8I1D2H2ZX8B4T3S10F3O4Z7154、生產(chǎn)關(guān)系對生產(chǎn)力的反作用表現(xiàn)在

A.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的性質(zhì)

B.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的發(fā)展

C.生產(chǎn)關(guān)系決定生產(chǎn)力的根本方向

D.生產(chǎn)關(guān)系可以加速或延緩生產(chǎn)力的發(fā)展【答案】DCL6Q7B9D9R7D4R9HW9Y4O8O1X3S1P3ZH1W10U7W1S5X1Z4155、某工業(yè)用房占地面積為5000m2，容積率為1.5，土地單價(jià)為2400元/m2?，F(xiàn)可依法變更為商業(yè)用房并增加2500m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)商業(yè)用地的樓面地價(jià)為5600元/m2。該工業(yè)用房變更為商業(yè)用房理論上應(yīng)補(bǔ)繳地價(jià)（）萬元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCT6P10U6S6T3J9C3HZ8T9P9F6D1Y2H10ZI1N4G5T6Q1P1Z2156、“益火補(bǔ)土”法適用于

A.腎陽虛損證

B.心腎陽虛證

C.心脾兩虛證

D.脾腎陽虛證【答案】DCJ2T7T9V3Q5G1I2HM8J1N6H9P4O5E3ZY10K3T1E10J6Z2U3157、有一宗房地產(chǎn)交易實(shí)例，其成交總價(jià)為40萬元，其中首付10%，余款在半年和一年后分兩次平均支付，假設(shè)月利率為0.5%，則在成交日期一次付清的價(jià)格為（）萬元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCU9W9R1W9M1Q1W6HG10O9W9G9T2Z1N3ZD4A4Q1Q10Z4A1J10158、待開發(fā)的土地一般不適用（）來估價(jià)。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】CCH4J2T4S9V10L9M6HA8V8E8C7A6R6T5ZE9V4Q7J2S3U9H6159、某宗估價(jià)對象為一宗土地面積100畝，則選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在（）。

A.50畝

B.210畝

C.40畝

D.300畝【答案】ACC5Q3R9F8E5L7B3HQ6S2T10N10E7A8N4ZG5L1W9U3J1S1B8160、關(guān)于比較法的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCO7Z1X2B3Q9A1Y2HA9N7G2K1Q3O10T7ZB10H2K4E8Q5O9I1161、下列（）不是估價(jià)假設(shè)的作用。

A.規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)

B.保護(hù)估價(jià)報(bào)告使用者

C.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師

D.保護(hù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理者【答案】DCX3P1H8F3J6N7S9HY9F3E8B8G9A10X4ZM2W1V1Y3F4V3U4162、某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，不可續(xù)期，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACE1S6Q10U4Y3K10E8HA8C5P9T7X10T8C8ZJ7B10R6Y4X8J4Q8163、某寫字樓的土地成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價(jià)值為（）萬元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCX4C9E6S9S3W3Y5HQ6F5U6V6J8T1A5ZZ9H7Z1A10M7S7S9164、氣血關(guān)系的失調(diào)主要指

A.氣滯血瘀

B.氣血兩虛

C.氣血不榮經(jīng)脈

D.氣和血互根互用的功能失調(diào)【答案】DCC4P5J8D3C7O8K3HW4K9C10S8F4O10A7ZD5M3C7N3Z1J8X7165、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價(jià)格為1000美元/m2。匯率為1美元＝6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價(jià)格為（）元人民幣（2013年10月25日的匯率為1美元＝6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120【答案】BCT10E4N8U5L8P7L9HL7Z6D7K6Y3Y2T10ZN1I2W10W9T1Q10I1166、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.是否完成竣工驗(yàn)收

B.是否完成內(nèi)外裝修

C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂

D.是否已安裝了門窗【答案】ACO8W1B4D4I7T8Q2HK9M1N6Z7F2W5Z6ZM8Y1V6B9B4F4I9167、估價(jià)對象為一舊廠房改造的超級(jí)市場，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回土地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（）。

A.2.00%

B.