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文檔簡介
《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實務(wù)》題庫
一,單選題(每題1分,選項中,只有一個符合題意)
1、房屋買賣的一次性付款當(dāng)中,付款的日期的情況不包括()。
A.房屋交付之日
B.簽訂房屋買賣合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天【答案】B2、一般情況下,房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B.預(yù)售或者銷售許可證號
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售的,載明該機構(gòu)名稱【答案】C3、以團體或機構(gòu)為對象的客戶開發(fā)方法是()。
A.集團攬客法
B.會員攬客法
C.團體攬客法
D.講座攬客法【答案】C4、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。
A.競爭產(chǎn)品分析
B.項目本體分析
C.客戶定位
D.土地的研究【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的()服務(wù)。
A.公共
B.公益
C.無償
D.有償【答案】D6、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。
A.完全壟斷
B.壟斷競爭
C.完全競爭
D.寡頭壟斷【答案】B7、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。
A.私有企業(yè)
B.繳存住房公積金
C.工齡5年以上
D.國有企業(yè)【答案】B8、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()。
A.權(quán)威有效
B.內(nèi)容全面
C.時效性好
D.真實性強【答案】A9、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。
A.印制條款
B.補充條款
C.自擬條款
D.空白條款【答案】D10、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃?xì)赓M
C.供暖費
D.手機費【答案】D11、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃?xì)赓M
C.供暖費
D.手機費【答案】D12、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%【答案】D13、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()。
A.客戶介紹法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.會員攬客法
D.門店接待法【答案】D14、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。
A.競爭產(chǎn)品分析
B.項目本體分析
C.客戶定位
D.土地的研究【答案】D15、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是()。
A.隨意在合同中留空白處
B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間
C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方
D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B16、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割
B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割
C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割
D.交易當(dāng)事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D17、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。
A.申請人情況
B.不動產(chǎn)情況
C.附帶動產(chǎn)情況
D.申請登記事由【答案】C18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動的最終成果體現(xiàn)在()。
A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
B.帶領(lǐng)客戶查看房源
C.給業(yè)主介紹客源
D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同【答案】D19、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋,經(jīng)紀(jì)人需要()。
A.告知委托人必要事項
B.識別賣方主體身份
C.了解賣房的原因和資金要求
D.了解房屋的實物狀況【答案】B20、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房源應(yīng)當(dāng)是指()。
A.業(yè)主
B.業(yè)主自己居住的房屋
C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋
D.出售意向【答案】C21、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。
A.異議登記
B.更正登記
C.注銷登記
D.變更登記【答案】A22、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。
A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止
B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止
C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止
D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D23、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。A公司成立后,聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天,王某接待一位客戶朱某,朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房,A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時,發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某,租賃合同約定的租期為20年。
A.A公司
B.王某個人
C.崔某
D.朱某【答案】A24、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道,其劣勢為()。
A.發(fā)布速度慢
B.發(fā)布成本高
C.信息量小
D.受到時間限制【答案】C25、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。
A.一手房貸款和二手房貸款
B.首套貸和二套貸
C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款
D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C26、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù),小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是()。
A.存量房買賣合同
B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】C27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。
A.上崗
B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書
C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書
D.會員【答案】B28、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對象是()。
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方【答案】D29、經(jīng)紀(jì)人與業(yè)主約定的是時間段,但時間段不宜過長,最好不宜超過()分鐘。
A.30
B.45
C.50
D.60【答案】A30、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
A.房屋實地查看
B.門店接待
C.路上講解
D.主導(dǎo)看房【答案】A31、代擬存量房買賣合同簽約時準(zhǔn)備的材料不包括()。
A.買賣雙方的身份證明
B.水電費結(jié)清單據(jù)
C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件
D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B32、客源信息得以有效利用,發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是()。
A.客源信息分類
B.客源信息收集
C.客源開發(fā)策略
D.客源信息管理【答案】D33、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%【答案】C34、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。
A.面積
B.套
C.棟
D.層【答案】A35、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。
A.室內(nèi)凈高
B.層高
C.樓板厚度
D.吊頂高度【答案】B36、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。
A.出租人
B.房地產(chǎn)主管部門
C.工商管理部門
D.業(yè)主委員會【答案】A37、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價格屬于()。
A.成本價
B.成交價
C.掛牌價
D.申報價【答案】C38、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。
A.住房公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.政策性銀行貸款
D.個人貸款【答案】B39、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用的房源共享模式是()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.混合制【答案】B40、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的()。
A.權(quán)屬屬性
B.物理屬性
C.法律屬性
D.心理屬性【答案】C41、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。
A.營銷手段的運用
B.維護客戶關(guān)系
C.挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客策略【答案】B42、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()。
A.客戶介紹法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.會員攬客法
D.門店接待法【答案】D43、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。
A.買方同意撤銷監(jiān)管
B.房屋裝修完成
C.房屋所在樓棟全部交易完
D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D44、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
B.買賣雙方自擬
C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定
D.行業(yè)主管部門【答案】D45、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保險【答案】D46、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。
A.自有資金支付
B.貸款支付
C.一次性付款
D.分期付款【答案】C47、在客源開發(fā)中,()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一個陌生的客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。
A.注重營銷手段的運用
B.著力打造良好的客戶關(guān)系
C.及時挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客【答案】D48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()。
A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作
B.獨立接受業(yè)主的委托
C.向客戶推薦合適房源
D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C49、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.25【答案】C50、下列各項中,不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是()。
A.前期物業(yè)管理
B.當(dāng)前物業(yè)管理公司名稱
C.管理規(guī)約的情況
D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B51、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。
A.轄區(qū)派出所
B.小區(qū)居委會
C.街道辦事處
D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D52、在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容不涉及()。
A.競爭產(chǎn)品分析
B.項目本體分析
C.客戶定位
D.土地的研究【答案】D53、()不屬于有效的客源信息的基本要素。
A.客源基礎(chǔ)資料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息【答案】C54、存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),應(yīng)盡可能說服客戶簽訂()。
A.銷售委托書
B.銷售代理合同
C.房屋買賣合同
D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】D55、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用的房源共享模式是()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.混合制【答案】B56、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和()組成。
A.辦公自動化
B.設(shè)備自動化
C.消防自動化
D.綜合布線【答案】A57、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋,經(jīng)紀(jì)人需要()。
A.告知委托人必要事項
B.識別賣方主體身份
C.了解賣房的原因和資金要求
D.了解房屋的實物狀況【答案】B58、房地產(chǎn)市場一般具有()的特征。
A.完全壟斷
B.壟斷競爭
C.完全競爭
D.寡頭壟斷【答案】B59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請房源核驗與購房資格審核。
A.工商
B.房地產(chǎn)
C.稅務(wù)
D.國有資產(chǎn)【答案】B60、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。
A.成本法
B.收益法
C.比較法
D.假設(shè)開發(fā)法【答案】C61、下列屬于存量房買賣合同風(fēng)險防范措施的是()。
A.隨意在合同中留空白處
B.明確房屋風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移的時間
C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方
D.買賣雙方的稅費承擔(dān)方式不用在合同中明確【答案】B62、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%【答案】C63、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境
C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B64、房地產(chǎn)交易信息不包括()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的信息
D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C65、詳細(xì)記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()。
A.看房確認(rèn)書
B.房屋狀況說明書
C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同【答案】B66、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。
A.面積
B.套
C.棟
D.層【答案】A67、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%【答案】D68、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做的工作。
A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金
B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶
C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用
D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號,確保無誤【答案】D69、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。
A.異議登記
B.更正登記
C.注銷登記
D.變更登記【答案】A70、房屋租賃雙方當(dāng)事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是()。
A.已經(jīng)人民法院調(diào)解
B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解
C.必須達(dá)成仲裁協(xié)議
D.已向人民法院起訴【答案】C71、與客戶預(yù)約時間,應(yīng)約定______而與業(yè)主預(yù)約時間,宜約定______,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。()
A.具體的時間點、時間段
B.時間點、時間段
C.時間段、具體的時間點
D.時間段、時間點【答案】A72、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。
A.現(xiàn)場接待
B.電視廣告
C.網(wǎng)絡(luò)推廣
D.電話拜訪【答案】A73、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)
B.物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)
C.小區(qū)周邊的自然景觀
D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C74、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。
A.面積
B.套
C.棟
D.層【答案】A75、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。
A.工商行政管理部門
B.街道辦事處
C.稅務(wù)管理部門
D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D76、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。
A.半
B.1
C.6
D.12【答案】B77、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易當(dāng)事人自行現(xiàn)金交割
B.交易當(dāng)事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割
C.交易當(dāng)事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割
D.交易當(dāng)事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括()。
A.存量房買賣掛牌價格
B.存量房租賃掛牌價格
C.存量房買賣成交價格
D.新建商品房租賃成交價格【答案】D79、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。
A.債權(quán)
B.用益物權(quán)
C.占有權(quán)
D.擔(dān)保物權(quán)【答案】D80、下列關(guān)于違約金和保證金的說法,正確的是()。
A.違約金具有補償性和懲罰性
B.違約金一旦確定,不可更改
C.保證金與違約金一般可以同時適用
D.保證金與定金有相似之處,都有擔(dān)保合同實現(xiàn)的作用,且都具有雙倍返還功能【答案】A81、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。
A.普及率高、表現(xiàn)力強
B.制作簡單快捷
C.節(jié)約成本
D.不受時間限制【答案】A82、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元,這個價格屬于()。
A.成本價
B.成交價
C.掛牌價
D.申報價【答案】C83、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。
A.營銷手段的運用
B.維護客戶關(guān)系
C.挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客策略【答案】B84、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。
A.轄區(qū)派出所
B.小區(qū)居委會
C.街道辦事處
D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門【答案】D85、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃?xì)赓M
C.供暖費
D.手機費【答案】D86、房屋交付有兩層含意,一是實物交付,另一個是()。
A.權(quán)利交付
B.權(quán)屬證書交付
C.鑰匙交付
D.合同交付【答案】A87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本完成的標(biāo)志是()。
A.支付定金
B.簽訂房地產(chǎn)交易合同
C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
D.完成房屋的交接工作【答案】B88、房屋交付有兩層含意,一是實物交付,另一個是()。
A.權(quán)利交付
B.權(quán)屬證書交付
C.鑰匙交付
D.合同交付【答案】A89、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。
A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止
B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止
C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止
D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D90、商品房買賣合同中,對于面積誤差處理沒約定的,可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則,下列說法錯誤的是()。
A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi),據(jù)實結(jié)算
B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同
C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同,3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算,超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)
D.面積誤差比在-3%(含-3%)以內(nèi),開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D91、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.30【答案】C92、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。
A.住房公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.政策性銀行貸款
D.個人貸款【答案】B93、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。
A.買方同意撤銷監(jiān)管
B.房屋裝修完成
C.房屋所在樓棟全部交易完
D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D94、在商品房交易過程中,預(yù)售的項目是(),需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。
A.未開始修建的
B.已經(jīng)竣工并通過驗收的
C.未通過竣工驗收的
D.開始修建還未竣工的【答案】C95、在存量房買賣業(yè)務(wù)中,房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃?xì)赓M
C.供暖費
D.手機費【答案】D96、一般情況下借款人年齡越大,個人住房貸款期限()。
A.越長
B.越短
C.不變
D.不受影響【答案】B97、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容
B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境
C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積
D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B98、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的()。
A.25%
B.30%
C.35%
D.40%【答案】D99、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。
A.申請人情況
B.不動產(chǎn)情況
C.附帶動產(chǎn)情況
D.申請登記事由【答案】C100、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是()。
A.營銷手段的運用
B.維護客戶關(guān)系
C.挖掘客戶信息
D.養(yǎng)客策略【答案】B二,多選題(共100題,每題2分,選項中,至少兩個符合題意)
101、房源信息搜集的渠道和方法包括()。
A.門店接待法
B.利用媒體獲取
C.人際關(guān)系法
D.通過熟人推薦獲取
E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD102、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括()。
A.買賣雙方的有效身份證明
B.房地產(chǎn)交易合同
C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件
D.上市審批表
E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC103、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時,正確的做法有()。
A.約看要求要明確
B.大方與客戶溝通
C.及時回訪
D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因
E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源,在路上多與客戶交流【答案】ABC104、下列關(guān)于新建商品房房源發(fā)布的相關(guān)要求的說法中,錯誤的是()。
A.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限
B.所有房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容,不得含有升值或者投資回報的承諾
D.房地產(chǎn)中表示項目位置,應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示,也可以所需時間來表示距離。
E.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積【答案】BD105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時,需要注意的事項有()。
A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息
B.標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型
C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至
D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限
E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD106、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有()。
A.計量表
B.房屋結(jié)構(gòu)
C.家具家電
D.裝修和設(shè)施設(shè)備
E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD107、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。
A.租賃期限
B.房屋銷售價格
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD108、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有()。
A.成交價格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD109、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時,應(yīng)書面告知的事項有()。
A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜
B.委托房屋的市場掛牌價
C.房屋交易涉及的稅費
D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間
E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD110、在房源客源信息匹配時,需要進行客源自身限制條件分析。客源自身的限制條件包括()。
A.付款方式
B.子女入學(xué)資格
C.可負(fù)擔(dān)的月供
D.可承受的首付款
E.購房和貸款資格【答案】ACD111、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。
A.租賃期限
B.房屋銷售價格
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.當(dāng)事人姓名或名稱【答案】ACD112、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行客戶帶看時,需要了解客戶的真實需求有()。
A.價格、面積和戶型
B.購房的動機
C.客戶的職業(yè)情況
D.支付方式
E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD113、房屋租賃市場的特點有()。
A.政府定價
B.租賃價格相對穩(wěn)定
C.無季節(jié)性變化
D.季節(jié)性變化明顯
E.交易更為頻繁【答案】BD114、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房,同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機構(gòu),主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采用()進行客源的開拓。
A.門店接待法
B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
C.會員攬客法
D.駐守和掛紅幅攬客法
E.講座攬客法【答案】AB115、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān),下列說法正確的有()。
A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案
B.登記備案證明遺失的,需要向原登記備案的部門補領(lǐng)
C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)
D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的
E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的,可能面臨行政處罰【答案】B116、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享,通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括()。
A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶
B.正在進入經(jīng)紀(jì)門店的客戶
C.提出需求或打過電話的潛在客戶
D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商
E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD117、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。
A.互聯(lián)網(wǎng)
B.報紙
C.經(jīng)紀(jì)門店
D.戶外廣告
E.電視廣告【答案】AC118、下列情形中,會造成合同無效的有()。
A.損害社會公共利益
B.使用自制的合同文本
C.以合法形式掩蓋非法目的
D.以欺詐、脅迫手段訂立合同
E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD119、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,需要注意的事項有()。
A.房屋的附加價值,比如學(xué)區(qū)等信息
B.觀察周邊環(huán)境
C.房屋的建筑高度
D.房屋使用的新舊程度
E.房屋的景觀【答案】AB120、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,查看的主要內(nèi)容包括()。
A.坐落和交通設(shè)施
B.樓層和朝向
C.環(huán)境狀況和景觀狀況
D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施
E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD121、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有()。
A.成交價格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD122、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋實地查看前,應(yīng)做好的相關(guān)準(zhǔn)備工作有()。
A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進行初步的了解
B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起
C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間
D.詢問委托人房屋的具體詳細(xì)位置
E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD123、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在()。
A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)
B.分析預(yù)測房地產(chǎn)價格的變化趨勢
C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考
D.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】BCD124、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括()。
A.信息量大
B.受眾面廣
C.成本低
D.準(zhǔn)確度高
E.增加客戶的信任感【答案】D125、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的()。
A.時效性
B.真實性
C.準(zhǔn)確性
D.公開性
E.客戶的信賴度【答案】BC126、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。
A.成本低
B.獲得的信息量大
C.間接推廣了公司品牌
D.得到的客戶信息準(zhǔn)確
E.時效性較好【答案】BC127、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中,不正確的有()。
A.定金的作用是擔(dān)保合同的履行,擔(dān)保性是其根本性質(zhì)
B.押金不同于定金,不具有懲罰性,但具有補償性
C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語,是一個規(guī)范的法律概念
D.違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,與定金可以并用
E.保證金是合同履行的一種擔(dān)保方式,一般和違約金不同時適用【答案】CD128、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。
A.成本低
B.獲得的信息量大
C.間接推廣了公司品牌
D.得到的客戶信息準(zhǔn)確
E.時效性較好【答案】BC129、客源信息的鑒別和篩選應(yīng)注意()。
A.及時刪除無效客戶
B.核實委托人的真實性
C.核實聯(lián)系方式的準(zhǔn)確性
D.確認(rèn)客戶是否具有購買自主權(quán)
E.確認(rèn)客戶的購買意愿【答案】BCD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行客戶帶看時,需要了解客戶的真實需求有()。
A.價格、面積和戶型
B.購房的動機
C.客戶的職業(yè)情況
D.支付方式
E.目前的資金預(yù)算【答案】ABD131、下列屬于房屋買賣合同簽訂實踐中適用的合同的有()。
A.市面上發(fā)行的合同文本
B.示范合同
C.買賣雙方自擬的合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的合同
E.買賣雙方委托律師擬定的合同【答案】BCD132、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時,正確的做法有()。
A.約看要求要明確
B.大方與客戶溝通
C.及時回訪
D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因
E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源,在路上多與客戶交流【答案】ABC133、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。
A.成本低
B.獲得的信息量大
C.間接推廣了公司品牌
D.得到的客戶信息準(zhǔn)確
E.時效性較好【答案】BC134、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式,下列說法正確的有()。
A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用
B.分期付款是當(dāng)事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款
C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款
D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款
E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通常將房源的狀態(tài)分為()。
A.有用
B.有效
C.定金
D.簽約
E.無效【答案】BCD136、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括()。
A.信息量大
B.受眾面廣
C.成本低
D.準(zhǔn)確度高
E.增加客戶的信任感【答案】D137、房源信息記錄整理的方式有()。
A.影像的方式
B.紙張載體
C.計算機
D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)
E.云技術(shù)【答案】BCD138、買賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括()。
A.買賣雙方的有效身份證明
B.房地產(chǎn)交易合同
C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件
D.上市審批表
E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】AC139、對于客源信息的共享,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到()。
A.保守客戶秘密
B.不濫用客戶信息
C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.為了促成交易,客源信息可與同行共享【答案】ABCD140、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。
A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間的矛盾
C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
E.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD141、()對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。
A.良好的交際能力
B.對房源的了解
C.對客戶需求的準(zhǔn)確把握
D.房源、客源信息的充足程度
E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD142、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時,應(yīng)書面告知的事項有()。
A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜
B.委托房屋的市場掛牌價
C.房屋交易涉及的稅費
D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間
E.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時間【答案】ACD143、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時,應(yīng)當(dāng)做好的風(fēng)險防范措施包括()。
A.確認(rèn)開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
B.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
C.交付“兩書”的提示
D.土地與開發(fā)情況說明
E.物業(yè)管理的說明【答案】ABC144、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。
A.互換房屋
B.翻修房屋
C.贈與房屋
D.買賣房屋
E.出租房屋【答案】ACD145、《房屋狀況說明書(房屋租賃)》的內(nèi)容有()。
A.房屋基本狀況
B.房屋實物狀況
C.房屋廣告信息
D.房屋區(qū)位狀況
E.配置家具、家電【答案】ABD146、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。
A.傭金
B.租金
C.保險
D.保證金
E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD147、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有()。
A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
B.小區(qū)里人車是否分流
C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)量
D.觀察雨后情形
E.注意晚上的情形【答案】BCD148、下列情形中,相關(guān)權(quán)利人應(yīng)申請房屋所有權(quán)注銷登記的有()。
A.房屋滅失
B.房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移
C.房屋被依法沒收
D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權(quán)消滅
E.房屋所有權(quán)人死亡【答案】ACD149、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有()。
A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定
B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用,承租人支付的錢款
C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計價
D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計價
E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細(xì)的租金數(shù)額【答案】AB150、對于買方不需貸款的情形,交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括()。
A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD151、在房屋租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。
A.提供項目查詢服務(wù)
B.合同當(dāng)事人主體資格的提示
C.實地查看和如實介紹房屋使用狀況
D.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況
E.有關(guān)房屋租賃的主要規(guī)定和特別規(guī)定的解釋【答案】CD152、一個有效的客源信息包括()等基本要素。
A.客源基礎(chǔ)資料
B.客源需求信息
C.客源交易信息
D.客源競爭信息
E.客源市場信息【答案】ABC153、對于客源信息的共享,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)做到()。
A.保守客戶秘密
B.不濫用客戶信息
C.未經(jīng)客戶同意不能外傳于其他商業(yè)機構(gòu)
D.不得用于除交易以外的其他用途
E.為了促成交易,客源信息可與同行共享【答案】ABCD154、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有()。
A.互聯(lián)網(wǎng)
B.報紙
C.經(jīng)紀(jì)門店
D.戶外廣告
E.電視廣告【答案】AC155、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的()。
A.時效性
B.真實性
C.準(zhǔn)確性
D.公開性
E.客戶的信賴度【答案】BC156、一般來說,對房源信息的更新要注意()。
A.周期性訪問
B.訪問信息的累積
C.房源狀態(tài)的及時更新
D.刪除無效房源
E.對房源進行級別劃分【答案】ABC157、B類房源的特征包括()。
A.銷售周期較長
B.銷售難度大
C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘
D.市場需求小
E.有房源鑰匙【答案】ABD158、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價格有()。
A.基準(zhǔn)價
B.市場價
C.成本價
D.標(biāo)準(zhǔn)價
E.平均價【答案】BCD159、存量房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容有()。
A.成交價格
B.付款方式
C.房屋交付日期
D.房屋的坐落
E.房屋維修責(zé)任【答案】ABCD160、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有()。
A.未封閉的陽臺
B.未封閉的挑廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。
A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間的矛盾
C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
E.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD162、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有()。
A.傭金
B.租金
C.保險
D.保證金
E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD163、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù)主要有()。
A.協(xié)助議價
B.代辦不動產(chǎn)登記
C.裝飾裝修
D.廣告宣傳
E.代繳稅費【答案】ABD164、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的《房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》推薦文本的主要內(nèi)容包括()。
A.房屋基本情況
B.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容
C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用
D.委托掛牌價格
E.服務(wù)期限和完成標(biāo)準(zhǔn)【答案】BC165、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對房屋實物狀況查看的主要內(nèi)容有()。
A.環(huán)境狀況和景觀狀況
B.房屋用途
C.層高或室內(nèi)凈高
D.裝飾裝修
E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】BCD166、在商品房買賣合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要做的準(zhǔn)備工作有()。
A.實地查看和如實介紹房屋使用狀況
B.介紹商品房項目的主要情況及物業(yè)管理情況
C.說明認(rèn)購協(xié)議書或意向書的作用
D.推薦買賣合同文本
E.提示雙方注意房屋設(shè)施設(shè)備狀況【答案】BCD167、個人住房貸款方案的組成要素包括()。
A.貸款銀行
B.貸款期限
C.貸款成數(shù)
D.償還比率
E.擔(dān)保方式【答案】ABCD168、抵押消費貸款的用途主要包括()。
A.裝修房屋
B.購車
C.購買設(shè)備
D.留學(xué)
E.購買大宗商品【答案】ABD169、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。
A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間的矛盾
C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
E.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD170、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集的價格信息的渠道主要有()。
A.政府主管部門的網(wǎng)站
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的成交實例
C.通過交易當(dāng)事人了解信息
D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告
E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄【答案】ABCD171、房地產(chǎn)價格信息的分析方法包括()。
A.簡單統(tǒng)計分析
B.比價分析
C.回歸分析
D.因果關(guān)系分析
E.二次指標(biāo)預(yù)測【答案】ABD172、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān),下列說法正確的有()。
A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案
B.登記備案證明遺失的,需要向原登記備案的部門補領(lǐng)
C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在45日內(nèi),到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)
D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔(dān)的
E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的,可能面臨行政處罰【答案】B173、下列建設(shè)用地使用權(quán)中,使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有()。
A.居住用地
B.商業(yè)用地
C.工業(yè)用地
D.娛樂用地
E.綜合用地【答案】AC174、房屋租賃合同風(fēng)險防范工作包括()。
A.房屋租賃合同效力的提示
B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明
C.廣告宣傳與合同責(zé)任的約定
D.房屋裝飾裝修與設(shè)施設(shè)備處理
E.轉(zhuǎn)租約定的提示【答案】ABD175、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用有()。
A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系
B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間的矛盾
C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)
D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制
E.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)活動的必備要件【答案】ACD176、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括()。
A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正
B.房地產(chǎn)價格信息的維護
C.房地產(chǎn)價格信息的分類
D.房地產(chǎn)價格信息的更新
E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC177、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收費行為中,()屬于違反國家法律法規(guī)的行為。
A.收取任何未予標(biāo)明的費用
B.賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益
C.以個人名義收取任何費用
D.利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用
E.協(xié)商并經(jīng)委托人同意確認(rèn)收取代辦房屋權(quán)證服務(wù)費【答案】ABCD178、下列屬于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有()。
A.互換房屋
B.翻修房屋
C.贈與房屋
D.買賣房屋
E.出租房屋【答案】ACD179、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。
A.委托人的簽名或者蓋章
B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的蓋章
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名
D.電子簽名
E.從事該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】AB180、下列建筑部位中,按照相應(yīng)投影面積一半計算建筑面積的有()。
A.未封閉的陽臺
B.未封閉的挑廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD181、出租人出賣租賃房屋,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持的情形有()。
A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)
B.出租人將房屋出賣給近親屬
C.出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買
D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD182、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價格有()。
A.基準(zhǔn)價
B.市場價
C.成本價
D.標(biāo)準(zhǔn)價
E.平均價【答案】BCD183、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享,通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括()。
A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶
B.正在進入經(jīng)紀(jì)門店的客戶
C.提出需求或打過電話的潛在客戶
D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應(yīng)商
E.經(jīng)紀(jì)人員定為目標(biāo)希望為之提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的潛在客戶或委托人【答案】ACD184、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。
A.成本低
B.獲得的信息量大
C.間
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