龍華粵商中心詳情

深圳龍華粵商中心

寫(xiě)字樓商鋪龍華新區(qū)2011年12月30日，深圳龍華新區(qū)正式成立龍華新區(qū)規(guī)劃功能：具有三重性：1、福田中心區(qū)的延伸和生活配套區(qū)；2、中部地區(qū)的次中心，起到一定的對(duì)外輻射作用；3、不斷協(xié)調(diào)和完善城鎮(zhèn)自身的發(fā)展，這三種功能是相輔相成的；福田后花園深圳后花園城市次中心粵商中心—配套設(shè)施座落于深圳市寶安區(qū)龍華東環(huán)二路和建設(shè)東路交匯處，地處龍華文化廣場(chǎng)西北側(cè)，緊鄰龍華區(qū)域城市主干道——東環(huán)二路。處于龍華區(qū)域發(fā)展的重要片區(qū)，項(xiàng)目周邊1公里范圍聚集了龍華重要的市政設(shè)施。毗鄰龍華人民醫(yī)院，龍華文化藝術(shù)中心，新華中學(xué)，大潤(rùn)發(fā)超市等。優(yōu)越的區(qū)位位置，吸引6-10萬(wàn)人居住。龍華文化廣場(chǎng)龍華文化藝術(shù)中心

大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心龍華人民醫(yī)院新華中學(xué)地鐵清湖站概述深圳地鐵{龍華線(xiàn)}福田口岸——清湖站距離項(xiàng)目地約5分鐘車(chē)程，12分鐘步行路程地鐵周邊商圈較為繁華成熟，配套設(shè)施齊全，緊鄰地鐵口{金鑾國(guó)際}入駐商戶(hù)有：麥當(dāng)勞、華夏太古影城、渤海銀行、欣花都KTV、金鑾西餐廳等，集證券、教育、商用寫(xiě)字樓為一體。清湖地鐵站金鑾國(guó)際華夏太古影城粵商中心總體規(guī)劃用地性質(zhì)商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店用地面積40155.51平方米總建筑面積165,000平方米商業(yè)面積約80,000平方米寫(xiě)字樓面積約50,000平方米酒店面積35,390平方米項(xiàng)目分為A\B\CD三棟A建筑高度為98.7米設(shè)有地下2層停車(chē)場(chǎng)樓層26層寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店

B建筑高度為80.1米樓層包括地下2層樓層22層寫(xiě)字樓和配套商業(yè)。

C

D建筑為商業(yè)綜合體建筑樓層包括地上4層和地下2層通過(guò)A建筑和B建筑裙樓商業(yè)的銜接項(xiàng)目綜合體商業(yè)體量可達(dá)80,000平方米以上?；浬讨行摹饕鐓^(qū)項(xiàng)目北面有幸福城住宅項(xiàng)目（在建），總占地約7.1萬(wàn)㎡，總建筑面積達(dá)39萬(wàn)㎡，2130戶(hù)均價(jià)約2.2萬(wàn)/平方米，屬龍華區(qū)域中高檔定位，步行距離項(xiàng)目地五分鐘；項(xiàng)目北面以及西面聚集了多個(gè)成熟的住宅社區(qū)。共和村社區(qū)步行距離項(xiàng)目10分鐘，沿東環(huán)二道西側(cè)聚集了新華苑地處項(xiàng)目地對(duì)面，美麗家園步行距離項(xiàng)目3分鐘1290戶(hù)等大型住宅社區(qū)。幸福城

共和村新華苑

美麗家園粵商中心—周邊社區(qū)分析序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)均價(jià)（元/平方米）住戶(hù)套數(shù)項(xiàng)目體量（平方米）1幸福城22,6002,130390,0002錦繡御園21,5001,600300,0003龍華花半里18,0002,010283,9824新華苑13,00019865,0005新華苑二期16,50030236,6136江南華府12,3008631,5187世紀(jì)華庭16,70024479,5598盛世江南8,7031,500132,0009東和花園13,30030846,27310美麗365花園17,0002,40063,01611城市明珠17,3801,651212,018序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)均價(jià)（元/平方米）住戶(hù)套數(shù)項(xiàng)目體量（平方米）12嘉逸花園13,50020418,77213美麗家園13,50028360,00014丹楓雅苑15,30058436,17315東華明珠園17,866896150,69916南國(guó)麗園18,14842466,06617香緹雅苑16,00051137,05418金僑花園13,0002,062134,44719金碧世家16,10012830,31720樺潤(rùn)馨居15,70095295,53721龍泉花園12,00029220,238根據(jù)以上不完全統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目2KM范圍內(nèi)的現(xiàn)有住宅面積達(dá)約228萬(wàn)㎡，按照人均38㎡的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，項(xiàng)目2KM范圍內(nèi)的住戶(hù)數(shù)量將達(dá)到6-10萬(wàn)；結(jié)合目前項(xiàng)目周邊幾個(gè)成熟的生活社區(qū)和即將入市的大型住宅樓盤(pán)，項(xiàng)目未來(lái)有十分充足的潛在消費(fèi)人群。通過(guò)統(tǒng)計(jì)計(jì)算，房屋均價(jià)達(dá)到15,623元/㎡，該區(qū)域住宅項(xiàng)目房?jī)r(jià)在龍華新區(qū)屬于中等水平?；浬讨行摹苓吷倘^(qū)域項(xiàng)目的西面依靠龍華主要的交通干道—東環(huán)二路。項(xiàng)目西入口設(shè)置了龍華文化廣場(chǎng)公交站，途經(jīng)該站的公交車(chē)多達(dá)16條線(xiàn)路。具備良好的可達(dá)性。項(xiàng)目西南及西面主要的商業(yè)形態(tài)是臨街商鋪。共和村主要的居民來(lái)自外來(lái)務(wù)工人員及本地村民，商業(yè)檔次低，由雜貨鋪，大排檔，便利店和汽車(chē)配件店組成。新華苑臨街商鋪檔次雖比共和村檔次稍高，但總體零售商業(yè)環(huán)境也不成氣候。個(gè)體小商鋪和雜貨鋪林立，主要是起到居住小區(qū)配套作用。周邊商鋪實(shí)景粵商中心—商圈概述民治商圈龍華老城區(qū)商圈觀(guān)瀾板塊商圈大浪同勝生活區(qū)目前龍華新區(qū)四大板塊（民治商圈、龍華老城區(qū)商圈、大浪同勝生活區(qū)、觀(guān)瀾板塊商圈）均形成自己的商業(yè)中心，其中老城商圈與民治商圈發(fā)展最成熟、輻射力最廣。板塊現(xiàn)狀客群觀(guān)瀾觀(guān)瀾中心區(qū)有天虹及興萬(wàn)達(dá)兩個(gè)項(xiàng)目為主，檔次較低，分布較為雜亂。本地村民、外來(lái)務(wù)工人員觀(guān)瀾高爾夫正在建設(shè)中的大型集中商業(yè)，旅游目的地服務(wù)型商業(yè)。如：觀(guān)瀾湖新城(MH

MALL)產(chǎn)業(yè)及商務(wù)休閑客戶(hù)大浪品牌、檔次較低，無(wú)大型集中商業(yè)業(yè)態(tài)以街鋪＋超市為主大浪本地村民龍華老城區(qū)天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家、崇尚百貨、大潤(rùn)發(fā)、友誼書(shū)城、蘇寧國(guó)美等商業(yè)本地村民、外來(lái)務(wù)工人員民治天虹、大潤(rùn)發(fā)等集中商業(yè)，業(yè)態(tài)以百貨＋超市為主佐鄰香頌購(gòu)物中心萊蒙水榭春天（沃爾瑪+臨街店鋪）中航九方，星河COCOCITY預(yù)計(jì)2014年開(kāi)業(yè)本地居民、新興白領(lǐng)、外來(lái)務(wù)工人員粵商中心—周邊工廠(chǎng)、企業(yè)工業(yè)園區(qū)的高管、高級(jí)技術(shù)人員及員工將會(huì)成為項(xiàng)目不可忽視的消費(fèi)群體。觀(guān)瀾文化產(chǎn)業(yè)園、龍華汽車(chē)產(chǎn)業(yè)城、低碳產(chǎn)業(yè)示范園、富士康轉(zhuǎn)型升級(jí)示范區(qū)、華為基地等工業(yè)園區(qū)的上班族可通過(guò)公交線(xiàn)路較為方便地達(dá)到項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)。穿梭巴士—本商業(yè)項(xiàng)目可通過(guò)增設(shè)穿梭巴士接送顧客服務(wù)，路線(xiàn)主要途徑周邊主要的住宅小區(qū)，解決部分消費(fèi)者晚上坐車(chē)難的問(wèn)題，也能夠間接延長(zhǎng)顧客在商場(chǎng)逗留的時(shí)間。富士康距離項(xiàng)目地步行5分鐘可抵達(dá)目標(biāo)消費(fèi)者80后中產(chǎn)階級(jí)將成為區(qū)域的消費(fèi)主力群體，基于A(yíng)ctionSegmentation方法的中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)群細(xì)分，未來(lái)項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者將具有如下特征：人口特征支付能力女性男性青年中年青年中年單身已婚沒(méi)有孩子有孩子較高引領(lǐng)潮流保持在潮流前端，是聰明的消費(fèi)者注重質(zhì)量與家庭消費(fèi)時(shí)尚，注重品牌注重品牌、服務(wù)中等較低追逐潮流注重性?xún)r(jià)比以80后中產(chǎn)階級(jí)為主導(dǎo)的目標(biāo)消費(fèi)者將會(huì)有以下的消費(fèi)趨勢(shì)：追求個(gè)性、特色